工程造价咨询报告书
(江苏省江阴市机关幼儿园移址新建工程概算)
咨询项目全称江苏省机关幼儿园移址新建工程
咨询业务类别概算审核
咨询报告日期 2010年10月22日
无锡市建汇建设工程咨询事务所有限公司
关于江阴市机关幼儿园移址新建工程
设计概算审核初步报告
江阴市财政局：
我公司受贵方委托，对江阴市机关幼儿园移址新建工程设计概算进行了初步审核。
一、工程概况
本工程为江阴市机关幼儿园移址新建工程。该工程位于江阴市东，贯庄路西，香樟花园南侧。其工程内容包括教学楼、辅房、地下室及室外道路、绿化景观等工程。该工程占地面积4450㎡，其建筑面积13253㎡（地下室为2765㎡）建筑类别为二类，耐火等级二级，地震烈度六度。
二、审核依据
1、根据江阴市机关幼儿园移址新建工程初步设计图纸（设计编号：TY-10-03）及各专业设计说明。
2、《建筑工程量清单计价规范》。
3、定额套用：
土建定额及取费标准：《江苏省建筑工程概算定额》（2005版）
安装定额及取费标准《江苏省安装工程计价表》（2004版本）
4、材料价格计取：
材料价格依据江阴市10年10月份造价信息，部分设备、材料为厂家直接询价或市场价。
二、概算所含内容
1、建筑工程：幼儿园活动室、寝室、衣帽储藏、儿童剧场等楼地面采用橡塑合成彩色地面和拼花地面，概算中分别
按
考虑；木地板按180元/㎡成品考虑；穿孔吸音板按450元每立方考虑；水泥地面按385元每立方考虑；1200高橡塑合成墙地一体化墙裙按22.5元/㎡考虑；轻钢龙骨纸面石膏板板吊顶按 13.25元/㎡考虑； 300*300白瓷砖按70.00/百块
考虑；窗按照 380元/㎡考虑；所有门按1000元/樘综合考虑；所有防火门均按550元/㎡考虑；所有内墙瓷砖（300*300）均按13.32元/块考虑；（600*600）均按34.67元/块考虑；（800*800）均按97.08元/块考虑；外墙涂料均按40元/㎡考虑；内墙涂料均按10元/㎡考虑（各不同地方所有材料再另外估价：如会议室木地板等）进行室内装饰。
2、给排水：本建筑从贯南路市政DN200管引一路DN150的给水管接入地块。消防进水管管径为都能DN150，生活用水管管径为DN150。热水供应方式采用集中、储热、加热的集中式太阳能系统，屋顶设置太阳能集热板116平方（不承压）及开式储热水箱（8吨）1只，燃气炉作为辅助热源。每个活动室设置一套直饮水
设备。整套游泳池系统，通过试吃循环对水质进行混凝、过滤、消毒、加温等处理，设备包括过滤设备、消毒系统（臭氧消毒结合长效氯消毒）加热系统。排水系统设排水泵，屋面雨水采用内排；消防配备各种系统，并带有各种辅助消防设施（如干粉灭火剂）室内给水管采用钢塑管，丝扣或沟槽连接。室外消防给水管及室外生活给水管采用PE给水管。排水管、透气管采用优质U-PVC管及配件，雨水管采用U-PVC。雨水管和污水管采用埋地用硬聚氯乙烯加筋管。消防管采用内外热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽连接。室外消防给水管及室外生活给水管采用PE给水管。
3、照明：开关考虑鸿雁品牌。灯具：灯壳考虑华强品牌，灯管、整流器考虑飞利浦品牌，电线、电缆考虑宏峰电缆产品，各电缆价格按现在市场上各种金属价格的涨幅来估算（如铜价等）
4、空调：空调及厨房专用设备均由业主提供数据及品牌。
5、火灾报警系统：采用国产中档品牌。
6、智能与网络：
6.1综合布线采用大众化材料，相当于南京普天系列。
6.2网络终端设备部分主材费计入工器具中，市民卡系统进入概算。
6.3闭路电视、监控、广播、音响等主控设备均按普天或相当于该品牌考虑。
7、室外工程：室外工程已考虑围墙、道路、绿化、景观、室外管网、路灯等所有内容。
8、变电所及室外管线：按照使用要求来计算。
9、以下内容均进入工器具购置费中：
9.1办公家具及相关设备；
9.2教学楼操作台、舞蹈房、声光控制室、音乐欣赏等专业装饰及专业功能布置；
9.3厨房食堂餐桌椅；
10、基本预备费按5%计入。
11、涨价预备费未计入。
13、工程建设其它费用详见相关明细表。
四、概算审定金额为：7532.28万元
无锡市建汇建设工程咨询事务所有限公司
2010年10月22日
主题词：概算审计报告
抄送：市教育局、市重点办、市机关幼儿园
建设工程总概算表
工程名称：江阴市机关幼儿园移址新建总建筑面积：13253㎡
建筑安装工程概算汇总表
工程名称：江阴市机关幼儿园移址新建总建筑面积：13253㎡（附表一）
设备及工器具购置费用表
（项目水、电、气等配套费及其他购置费）
工程名称：江阴市机关幼儿园移址新建总建筑面积：13253㎡（附表二）
工程建设其他费用
工程名称：江阴市机关幼儿园移址新建总建筑面积：13253㎡（附表三）
工程建设其他费用
工程名称：江阴市机关幼儿园移址新建总建筑面积：13253㎡（附表三）
建筑工程概算单价组成及计算 一、概念 建筑工程概算单价（简称工程单价）是指完成建筑工程单位工程量所耗用的直接工程 费、间接费、企业利润和税金四部分费用的总和。 建筑工程单价包括土方开挖工程、石方开挖工程、土石填筑工程、混凝土工程、模板 工程、砂石备料工程、钻孔灌浆及锚固工程、疏浚工程和其他工程等九项内容。 二、组成内容与计算方法 1、直接工程费 （1）直接费。包括人工费、材料费、施工机械使用费等。 ①人工费。 人工费=∑定额人工工时数×人工工时预算单价 ②材料费。由主要材料费和其他材料费或零星材料费组成。 材料费=∑定额主要材料耗用量×材料预算价格+其他材料费+零星材料费 主要材料费=定额主要材料耗用量×材料预算价格 其他材料费=主要材料费之和×其他材料费费率 零星材料费=（人工费+机械费）×零星材料费费率 ③施工机械使用费。由主要施工机械使用费和其他机械使用费组成。 机械使用费=∑定额主要施工机械台（组）时数×机械台（组）时费+ 主要机械费之和×其他机械费费率 （2）其他直接费。指为完成建筑工程的单位工程量，按现行规定应计入概算单价的冬雨季 施工增加费、夜班施工增加费、特殊地区施工增加费及其他费用。 其他直接费=直接费×其他直接费费率之和 ①冬雨季施工增加费： 西南、中南、华东区：0.5%~1.0% 华北区：1.0%~2.5% 西北、东北区：2.5%~4.0% 西南、中南、华东区，按规定不计冬季施工费的地区取小值，计算冬季施工增加费的地 区可取大值。 ②夜间施工增加费：建筑工程取0.5%，安装工程取0.7%。 ③特殊地区施工增加费：按规定计算，没有规定不计算此项费用。 ④其他：建筑工程取1.0%，安装工程取1.5%。 （3）现场经费。指为完成建筑工程的单位工程量，按现行规定应计入概算单价的临时设施 费和现场管理费。 建筑工程的现场经费=直接费×现场经费费率
酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）
建设项目总算表（汇总表） 建设项目名称：建设单位名称：表格编号：第页 序号表格编号单项工程名称 小型建筑 工程费 需要安装 的设备费 不需安装的 设备、工器具费 建筑安装工 程费 其他费用预备费总价值 生产准备及 开办费 （元）人民币（元）其中外币（）（元） ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫ设计负责人：审核：编制：编制日期：年月 1
单项工程算总表（表一） 建设项目名称: 单项工程项目名称: 建设单位名称：表格编号：第页 序号表格编号费用名称 小型建筑 工程费 需要安装 的设备费 不需要安装的 设备、工器具费 建筑安装 工程费 其他费用预备费总价值 （元）人民币（元）其中外币（） ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪ设计负责人：审核：编制：编制日期：年月 2
建筑安装工程费用算表（表二） 单项工程项目名称：建设单位名称：表格编号：第页序号费用名称依据和计算方法合计（元）序号费用名称依据和计算方法合计（元）ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ建筑安装工程费8 夜间施工增加费 一直接费9 冬雨季施工增加费 （一）直接工程费10 生产工具用具使用费 1 人工费11 施工用水电蒸气费 （1）技工费12 特殊地区施工增加费 （2）普工费13 已完工程及设备保护费 2 材料费14 运土费 （1）主要材料费15 施工队伍调遣费 （2）辅助材料费16 大型施工机械调遣费 3 机械使用费二间接费 4 仪表使用费（一）规费 （二）措施费 1 工程排污费 1 环境保护费 2 社会保障费 2 文明施工费 3 住房公积金 3 工地器材搬运费 4 危险作业意外伤害保险费 4 工程干扰费（二）企业管理费 5 工程点交、场地清理费三利润 6 临时设施费四税金 7 工程车辆使用费 设计负责人：审核：编制：编制日期：年月 3
《建筑工程概预算》综合练习题答案 一、单项选择题 1．根据建筑安装工程定额编制式的原则,按社会平均水平编制的是( A ) A．预算定额 B．企业定额 C．概算定额 D．概算指标 2．对于施工周转材料，能计入材料定额消耗量的是（ B ） A．一次使用量 B．摊销量 C．净用量 D．回收量 3．某砖混结构墙体砌筑工程，完成10 m3砌体基本用工为工日13.5工日，辅助用工2.0工日，超运距用工1.5工日，人工幅度差系数为10%，则该砌筑工程预算定额中人工消耗量为（ C ）A．14.85工日/10 m3 B．17.52工日/10 m3 C．18.7工日/10 m3 D．20.35工日/10 m3 4．在编制预算定额时，对于那些常用的、主要的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以放粗，这符合预算定额编制的（ D ） A．平均先进性原则B．时效性原则 C．保密原则 D．简明适用的原则 5．关于预算定额，以下表述正确的是（ A ） A．预算定额是编制概算定额的基础 B．预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 C．预算定额是概算定额的扩大与合并 D．预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差 6．计时观察法最主要的三种方法是（ C ） A．测时法、写实记录法、混合法 B．写实记录法、工作日写实法、混合法 C．测时法、写实记录法、工作日写实法D．写实记录法、选择测时法、工作日写实法 7．确定机械台班定额消耗量时，首先应（ A ） A．确定正常的施工条件B．确定机械正常生产率 C．确定机械工作时间的利用率D．确定机械正常的生产效率 8．计算钢筋工程量时，其搭接长度的计算方法是（ A ） A．设计未规定的不计 B.设计已规定的不计 C．设计未规定的应计 D.不论设计是否对定均应计算 9. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列属于规费的是（ B ）。 A. 环境保护费 B. 工程排污费 C. 安全施工费 D. 文明施工费
项目总投资概算表 序号 工程或费用名称 概算造价(万元) 建筑工程费 设备购置费 安装工程 费 其他费用 合计 一 工程费用 1 主要工程 1.1 平乐县妇幼保健院保健业务 用房-主楼 580.5521 580.552 1.2 平乐县妇幼保健院保健业务用房安装 71.0507 147.1256 218.176 1.3 电梯 24.000 24.000 2 室外配套工程 合 计 607.314 95.051 160.907 863.272 二 工程建设其他费用 155.242 155.242 1 建设单位管理费 15.589 15.589 2 施工图设计文件审查费 2.428 2.428 3 招标代理服务费 5.798 5.798 4 建设工程交易服务费 0.835 0.835 5 工程造价咨询费 8.633 8.633 6 工程监理费 21.105 21.105 8 编制项目建议书 2.069 2.069 9 评估项目建议书 1.249 1.249 10 编制可行性研究报告 4.918 4.918 11 评估可行性研究报告 2.049 2.049 12 初步设计文件评估咨询 2.049 2.049
序号 工程或费用名称 概算造价(万元) 建筑工程费 设备购置费 安装工程 费 其他费用 合计 13 工程勘察费 3.453 3.453 14 工程设计费 33.905 33.905 15 施工图预算编制费 3.391 3.391 17 环评报告编制费 2.098 2.098 18 环评报告评估费 0.734 0.734 19 劳动安全卫生评价费 4.316 4.316 20 场地准备及临时设施费 17.265 17.265 21 工程保险费 3.453 3.453 23 防空地下室易地建设费 2.728 2.728 24 白蚁防治费 0.818 0.818 25 地震安全性评价费 0.409 0.409 26 地质灾害危险性评价费 1.500 1.500 27 水土保持费 1.500 1.500 29 检验试验费 1 2.949 12.949 合 计 155.242 155.242 三 预备费用 30.555 30.555 1 基本预备费(<一>+<二>)*3% 30.555 30.555 四 项目总投资<一>+<二>+<三> 1049.069
工程造价咨询报告书 (江苏省江阴市机关幼儿园移址新建工程概算) 咨询项目全称江苏省机关幼儿园移址新建工程 咨询业务类别概算审核 咨询报告日期 2010年10月22日 无锡市建汇建设工程咨询事务所有限公司 关于江阴市机关幼儿园移址新建工程 设计概算审核初步报告 江阴市财政局： 我公司受贵方委托，对江阴市机关幼儿园移址新建工程设计概算进行了初步审核。 一、工程概况 本工程为江阴市机关幼儿园移址新建工程。该工程位于江阴市东，贯庄路西，香樟花园南侧。其工程内容包括教学楼、辅房、地下室及室外道路、绿化景观等工程。该工程占地面积4450㎡，其建筑面积13253㎡（地下室为2765㎡）建筑类别为二类，耐火等级二级，地震烈度六度。 二、审核依据 1、根据江阴市机关幼儿园移址新建工程初步设计图纸（设计编号：TY-10-03）及各专业设计说明。
2、《建筑工程量清单计价规范》。 3、定额套用： 土建定额及取费标准：《江苏省建筑工程概算定额》（2005版） 安装定额及取费标准《江苏省安装工程计价表》（2004版本） 4、材料价格计取： 材料价格依据江阴市10年10月份造价信息，部分设备、材料为厂家直接询价或市场价。 二、概算所含内容 1、建筑工程：幼儿园活动室、寝室、衣帽储藏、儿童剧场等楼地面采用橡塑合成彩色地面和拼花地面，概算中分别 按 考虑；木地板按180元/㎡成品考虑；穿孔吸音板按450元每立方考虑；水泥地面按385元每立方考虑；1200高橡塑合成墙地一体化墙裙按22.5元/㎡考虑；轻钢龙骨纸面石膏板板吊顶按 13.25元/㎡考虑； 300*300白瓷砖按70.00/百块 考虑；窗按照 380元/㎡考虑；所有门按1000元/樘综合考虑；所有防火门均按550元/㎡考虑；所有内墙瓷砖（300*300）均按13.32元/块考虑；（600*600）均按34.67元/块考虑；（800*800）均按97.08元/块考虑；外墙涂料均按40元/㎡考虑；内墙涂料均按10元/㎡考虑（各不同地方所有材料再另外估价：如会议室木地板等）进行室内装饰。 2、给排水：本建筑从贯南路市政DN200管引一路DN150的给水管接入地块。消防进水管管径为都能DN150，生活用水管管径为DN150。热水供应方式采用集中、储热、加热的集中式太阳能系统，屋顶设置太阳能集热板116平方（不承压）及开式储热水箱（8吨）1只，燃气炉作为辅助热源。每个活动室设置一套直饮水
工程造价咨询报告书（江苏省江阴市机关幼儿园移址新建工程概算） 咨询项目全称江苏省机关幼儿园移址新建工程 咨询业务类别概算审核 咨询报告日期2010年10月22日 无锡市建汇建设工程咨询事务所有限公司
关于江阴市机关幼儿园移址新建工程设计概算审核初步报告 江阴市财政局： 我公司受贵方委托，对江阴市机关幼儿园移址新建工程设计概 算进行了初步审核。 一、工程概况本工程为江阴市机关幼儿园移址新建工程。该 工程位于江阴市东，贯庄路西，香樟花园南侧。其工程内容包 括教学楼、辅房、地下室及室外道路、绿化景观等工程。该工 程占地面积4450 ㎡，其建筑面积13253 ㎡（地下室为2765 ㎡）建筑类别为二类，耐火等级二级，地震烈度六度。 二、审核依据 1、根据江阴市机关幼儿园移址新建工程初步设计图纸 （设计编号：TY-10-03）及各专业设计说明。 2、《建筑工程量清单计价规范》。 3、定额套用： 土建定额及取费标准：《江苏省建筑工程概算定额》 （2005版） 安装定额及取费标准《江苏省安装工程计价 表》（2004版本） 4、材料价格计取： 材料价格依据江阴市10 年10 月份造价信息，部分设
备、材料为厂家直接询价或市场价。 二、概算所含内容 1、建筑工程：幼儿园活动室、寝室、衣帽储藏、儿童剧场等楼 地面采用橡塑合成彩色地面和拼花地面，概算中分别按考虑；木地板按180元/ ㎡成品考虑；穿孔吸音板按450 元每立方考虑；水泥地面按385 元每立方考虑；1200 高橡塑合成墙地一体化墙裙按22.5 元/ ㎡考虑；轻钢龙骨纸面石膏板板吊顶按 13.25 元/ ㎡考虑；300*300 白瓷砖按70.00/ 百块考 虑；窗按照380 元/ ㎡考虑；所有门按1000 元/ 樘综合考虑；所有防火门均按550 元/ ㎡考虑；所有内墙瓷砖 （300*300）均按13.32 元/ 块考虑；（600*600）均按 34.67 元/ 块考虑；（800*800）均按97.08 元/块考虑；外 墙涂料均按40 元/㎡考虑；内墙涂料均按10 元/ ㎡考虑（各不同地方所有材料再另外估价：如会议室木地板等）进行室内装饰。 2、给排水：本建筑从贯南路市政DN200 管引一路DN150 的给水管 接入地块。消防进水管管径为都能DN150，生活用水管管径为DN150。热水供应方式采用集中、储热、加热的集中式太阳能系统，屋顶设置太阳能集热板116 平方（不承压）及开式储热水箱（8 吨）1 只，燃气炉作为辅助热源。每个活动室设置一套直饮水设备。整套游泳池系统，通过试吃循环对水质进行混凝、过滤、消毒、加温等处理，设备包括过滤设备、消毒系
工程概算汇总表
工程部分总概算表
工程项目：单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注第一部分建筑工程 一拦水坝工程座 1 土方工程 2 C10砼垫层 3 C15埋石砼 4 C20砼 5 钢筋制安 二沉沙池 1 土方开挖 2 土方回填 3 C10砼垫层 4 C25池墙砼 5 池体钢筋制安 6 闸阀、镀筋管及配件 三净水工程 1 土方工程 2 C20砼 3 不锈钢净水器（GY-25） 四200m3清水池 1 C10素砼垫层 2 水池底板C20砼 3 C25池壁、柱砼 4 C25面板砼 5 钢筋制安 6 普通木模板制作 7 普通木模板安装、拆除 8 DN200镀锌管 9 DN150镀锌管 五水厂建筑 1 土方槽挖 2 仓库建筑 3 浆砌石基本 4 围墙砌砖 5 墙面找平、粉刷、拉毛 6 排水沟 7 厂区大门
工程项目：单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注六输水工程 1 管槽开挖 2 管沟回填、压实 3 DN160 PE管（PN1.25MPa） 七供水管网工程 1 管槽开挖 2 管沟回填、压实 3 DN200 PE管（PN1.25MPa） 4 DN140 PE管（PN1.25MPa） 5 DN110 PE管（PN1.25MPa） 6 DN90 PE管（PN1.25MPa） 7 DN50 PE管（PN1.6MPa） 8 入户（DN20管20m，一表一龙头） 第二部分机电设备及安装第三部分金属结构制安第四部分临时工程 1 临时房屋建筑工程 2 其它施工临时工程
工程项目：单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注第五部分独立费用 一建筑管理费 1 建筑管理费 二经济技术服务费 1 经济技术服务费 三工程建设监理费 1 工程建设监理费 四联合试运行费 五生产准备费 1 生产及管理单位提前进场费 2 生产职工培训费 3 管理用具购置费 4 备品备件购置 5 工器具及生产家具购置费 六科研勘测设计费 1 科研试验费 2 勘测设计费 七其他 1 工程质量检测费 2 工程保险费 3 其他税费 合计
上海市建筑工程项目概算汇总表 建设项目名称 建设项目位置 建设单位名称 概算编制单位名称 项目总投资万元 其中:国家预算和地方 财政拨款投资万元 其他投资万元 土建和水电设备万元工程总造价 其中:住房建设土建和 水电设备工程造价万元 非住房建设土建和 水电设备工程造价万元 编号建设工证号收程规划件日期核发日期许可 上海市建设工程规划许可证申请表(建[构]筑物工程) * 为必填字段重点项目总投资额(万元) 名称* 邮政编码* 申申请单位盖章 请地址* 单联系人* E-mail地址位 日期联系电话* 手机号码* 名称* 邮政编码设计单位盖章 地址* 设计设计负联系电话* 单责人* 位日期勘察设计证书编号
建设地址* 项目名称* 工程住宅宾馆商业办公文教体卫建设规模平方米性质工业仓储市政站场设施其它 土地使居住工业仓储公共设施土地面积平方米用性质市政设施其它建设项目选址意见书通知编号证号基建设工程规划设计要求通知编号地国有土地使用权出让、转让合同合同编号总 可行性研究报告体批准机关批准文号其他计划批文指 标建设用地规划许可证批准文号编(证)号 编(证)号建设工程规划设计方案批复有效期限止 批准机关批准文号建设用地批准书有效期限止 批准机关批准文号建设工程初步设计方案批复有效期限止 土建(万元) 水电(万元) 合计(万元) 其中拨款造价备注 建筑基地面积平方米建筑容积率建筑密度 % 建 总建筑面积平方米停车车位数绿化地率 % 设 基地上建筑平方米住宅总户数集中绿地率 % 地面积其中总地下建筑平方米单体建筑总幢数建筑类型数体面积 指地上建市政站场标筑住宅宾馆商业办公文教体卫工业仓储其他设施性质 面积(平方米) 相关管理部门审核意见(请填入批准文号) 环保绿化 卫生交通 消防地名
工程概算汇总表 工程名称:甘肃震旦房地产开发工程有限责任公司商住楼 概算价值(万元) 工程(费用)名称总价(万元) 序号建筑工程安装工程设备购置其它费用建筑安装工程费 4705.97 1057.70 278.58 6042.25 I 二高层住宅楼(30层) 2871.40 720.91 164.22 3756.54 1 土建 2871.41 2871.41 2 给排水 97.01 97.01 3 采暖 126.10 126.10 4 电气 116.40 116.40 5 通风 77.61 77.61 6 消防喷淋 67.91 67.91 7 感烟报警 77.61 77.61 8 弱电58.21 58.21 9 楼宇对讲 15.57 15.57 10 天然气入户费 55.52 55.52 11 电梯28.98 164.22 193.2 二社区服务用房及会所 277.15 38.97 316.12 1 土建 277.15 277.15 2 给排水 5.41 5.41 3 采暖 12.99 12.99 4 电气 11.91 11.91 5 消防喷淋 6.50 6.50 6 弱电 2.17 2.17 三商业 280.22 49.97 330.19 1 土建280.22 280.22 2 给排水 4.90 4.90 1 3 采暖 12.7 4 12.74 4 电气 11.76 11.76 5 消防喷淋 5.88 5.88 6 感烟报 警 4.90 4.90 7 监控 6.86 6.86 8 弱电 2.94 2.94 四地下室、地下车库1150.99 162.07 1313.06 1 土建 1088.89 1088.89 2 给排水 17.73 17.73 3 采暖 20.26 20.26 4 电气 30.39 30.39 5 消防喷淋 20.26 20.26 6 感烟报警 22.80 22.80 7 弱电 5.06 5.06 8 通风 35.45 35.45 9 车库管理系统 10.13 10.13 10 基坑支护 62.1 62.1 五变配电站 85.77 85.77 六消防水池泵房 14.30 14.30 七天然气调压站 14.30 14.30 八室外工程及道路绿化 126.20 85.77 0.00 211.97 1 道路 42.35 42.35 2 绿化 9.41 9.41 3 垃圾收集站 6.9 6.9 4 竖向土方 10.35 10.35 5 室外三网 57.19 85.76 142.95
2010安装工程概算定额 2010安装工程概算定额文字说明 总说明 一、《上海市安装工程概算定额(2009)》（以下简称“本定额”）是根据沪建标定（2002）第23号文“关于印发《上海市建设工程概算定额编制总纲》的通知”的要求及有关规定编制的，是本市编制安装工程概算的基础。 二、本定额适用于工业与民用建筑的新建、扩建工程。 三、本定额共分四分册，内容如下： 第一分册机械设备安装工程 第二分册电气及自控仪表安装工程 第三分册通风空调安装工程 第四分册管道安装工程 四、编制依据： （一）《上海市安装工程预算定额（2000）》； （二）《全国统一安装工程预算定额上海市单位估价汇总表（1993）》； （三）近年来上海市典型工业与民用建筑安装工程技术经济资料； （四）其他有关文件。 五、本定额中材料与机械消耗量均以主要工序为准，难以计量的零星材料与机械列为“其他材料费”和“其他机械费”，分别按该项目主要材料费与机械费之和的百分率计算。 六、水平、垂直运输 （一）水平运输 1. 设备：定额中已包括100m的运距，实际运距超过100m时，可按实际超过的距离计算费用。 2. 材料：定额中已包括施工现场堆放地点至安装地点的水平运输。 （二）垂直运输 1. 高层建筑：高层建筑增加费中已包括材料与设备的垂直运输。 2. 一般建筑：定额中已包括垂直运输。 七、本定额中凡采用“××以内”、“××以下”和“××—××”者，均包括××本身，凡采用“××以上”、“××以外”、“超过××”和“大于××”者，均不包括××本身。
第一分册机械设备安装工程说明 一、《上海市安装工程概算定额(2009)》共分四分册，（详见总说明）。 二、第一分册〈机械设备安装工程〉（以下简称本定额）包括起重设备安装、起重机轨道安装、风机安装、泵安装、压缩机安装、制冷设备安装、低压锅炉设备、其他机械安装、电力、化工行业专用设备、独立站房。共十章，321个子目。 三、下列各项费用可按系数计取： （一）超高费用：设备底座的安装标高，如超过地平面正或负10米时，则定额的人员和机械台班按下表乘以调整系数。 设备底座的安装标高超过120m时，每增加20m，调整系数增加10个百分点。 （二）安装与生产同时进行时，相应定额的人工工日乘以调整系数1.10。 （三）在有害身体健康的环境中进行安装时，相应定额的人工工日乘以调整系数1.10。 （四）金属桅杆及人字架等一般起重机具的摊销费，按概算子目计算出的基价的3%计取。 四、脚手架搭拆费，除第一章〈起重设备安装〉、第二章〈起重机轨道安装〉概算中已考虑，其余各章均未包括，发生时可另行计算。 五、搬运：距离所安装设备的基础100米范围内的搬运工作，其费用已包括在概算内。第一章起重设备安装说明 一、包括电动双梁桥式起重机、吊钩抓斗电磁三用桥式起重机、双小车吊钩桥式起重机、锻造桥式起重机，淬火桥式起重机、加料及双钩挂梁桥式起重机、吊钩门式起重机、梁式起重机、壁行及旋臂起重机、电动葫芦及单轨小车，共十节，53个子目。 二、包括下列工程内容： （一）解体供货的起重机现场组装。 （二）端梁铆接。 （三）起重机静负荷、动负荷及超负荷运转。 （四）电气设备检查、安装、小车滑触线安装、电缆管线敷设、接线、灯具安装。
目录 一、初步设计及I类变更审批意见及执行情况 (1) ㈠主要审查意见 (1) ㈡审查意见执行情况 (1) ㈠编制依据 (2) ㈡设计范围 (2) ㈢概算单元划分 (2) (四)编制原则 (2) 三、检算总额及与初步设计概算的对比分析 (2) ㈠检算总额 (2) ㈡与原初步设计的对照分析 (3) 附表： 总概算汇总表 总概算表 综合概算汇总表 综合概算对照表 综合概算表
说明 一、初步设计及I类变更审批意见及执行情况 ㈠主要审查意见 ⑴概算原则按《京沪高速铁路设计概算费用内容及计费标准补充规定》进行编制。对桥梁工程费率（含其他直接费、临时房屋及小型临时设施费、现场管理费、企业管理费、劳动保险费、计划利润）做如下调整： ①预制（现浇）梁、桥面系工程按补充规定的1.6倍计列。 ②下部工程、附属工程按补充规定的0.8倍计列。 工费统一执行“三区”标准。材料价格执行铁建设［2001］28号文，钢轨、轨枕、道岔、通信信号、电气化等涉及到的新型材料按编制期调查价与铁建设［2001］28号文之间的差额计列价差，其他外来料价格计列至2005年度水平。 ⑵各种I类变更及西安北至咸阳西段修改初步设计较原初步设计增加的工程仅计取直接费、其他直接费、现场管理费、劳保、价差及税金。㈡审查意见执行情况 概算编制原则执行初步设计审查意见，I类变更增加的工程暂按全费计列本章工程投资，在十一章另行扣减。 二、设计说明
㈠编制依据 1、铁鉴函［2006］721号文《关于新建铁路郑州至西安客运专线引入西安枢纽新建客运北环线工程初步设计的批复》。 2、铁鉴函（2007）898号《关于郑西客运专线引入西安枢纽客运北环线工程承台六面配筋桩基检测管灞河特大桥等3项变更设计的批复》。 3、铁鉴函（2007）871号《关于郑西客运专线引入西安枢纽客运北环线工程西安北至咸阳西修改初步设计的批复》。 4、铁鉴函〔2008〕133号文发布《关于郑州至西安客运专线引入西安枢纽客运北环线工程西安北动车组运用所修改初步设计的批复》。 ㈡设计范围 郑西客运专线引入西安枢纽新建客运北环线工程新临潼至咸阳西段，正线长度55.497km范围内的改移道路、路基、桥梁工程。 ㈢概算单元划分 根据初步设计审查意见，本次施工图检算按原概算单元编制。(四)编制原则 本次站前工程施工图投资检算按照初步设计批复的概算编制原则编制。 三、检算总额及与初步设计概算的对比分析 ㈠检算总额 本次站前工程施工图投资检算总额为321766.91万元，较批准的初步设计（含修改初步设计及I类变更）对应章节的投资318802.6万元
酒店总投资估算表总纲 1.建筑面积 2.客房数 3.酒店工程总投资估算 4.建筑主体及外装饰估算 5.建筑内装饰工程估算 6.辅助设施工程估算 7.机电设备工程估算 8.绿化估算 9.不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 一.总地下建筑 二.总地上建筑 三.总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器安装工程费 4户外工作 5开幕前准备费用 6其他 7不能预见费用 8总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）
五星级酒店总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8，215.17平方米 总地上建筑35，578.25平方米
总建筑面积43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1前期工程US＄550,000 2建筑费US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000 6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000 总数US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元