物业管理法规复习题
二、填空题（每空1分，共10分）
1、物业管理的内容更多的是_____________ ，而不是___________________ 。
2、物业管理法是物业管理企业据以和业主签约，据以合法管理业主物业得具有
_____________ ，并______________ 、________________ 制约得法律规范得总称。
3、一般收益性物业的委托管理合同须规定物业管理公司要 ________________ 呈送各种文件和报告以及物业管理人员的管理责任，主要工作等。
4 ________________ 是由物业管理公司编制的，发给业主、使用人的较为详尽而全面地反映
住户应遵守的管理规定，以及物业管理公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件。
5、我们把业主定义为__________________ 的所有权人。
6、物业管理企业管理物业的基础是_______________________ 和 _______________________ 三、选择题（每题2分）
1、物业管理企业依照（）收取管理费。
A、业主公约
B国家规定
C物业服务合同和有关规定
D物价局规定
2、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、物业管理企业
B物业管理行政主管部门
C技术监督部门
D建设单位
3、前期物业服务合同由（）与物业管理企业所签订。
A、物业建设单位或社区委员会
B业主大会或业主委员会
C物业建设单位
D物业建设单位或居委会
4、全国城市物业管理示范住宅小区每（）年进行一次复检。
A、一
B 二
C三
D四
5、（）是住宅小区物业管理的难题之一。
A、清洁管理
B绿化管理
C社区文化管理
D管理费收取
6、物业管理早期介入，应该在（）阶段就介入。
A、房屋销售
B施工
C住户入住阶段
D规划设计
7、业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有（）
A.选聘权和解聘建议权
B.解聘权和选聘建议权
C.选聘权和解聘权
D.否决权
8、管理型物业管理企业主要由管理人员组成，不带（）
A.领导层
B.管理层
C.服务层
D.作业层
9、新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领
取（）
A.三级资质证书
B.四级资质证书
C.临时资质证书
D.暂时证书
10、物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书》实行动态管理、复检制度。复检验证工作一般（）
A.每年进行一次
B.每二年进行一次
C.每三年进行一次
D.每四年进行一次
11、绿化有两个方面的功能：一是物质功能，二是（）
A.保健功能
B.健身功能
C.环境功能
D.精神功能
12、住宅小区物业管理应当以（）
A.专业化管理为主
B.社会化管理为主
C.市场化管理为主
D.行政化管理为主
四、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。
少选、多选、错选均不得分。每小题3分，共12分）
1、依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（）
A、公平合理
B、方便生活
C、团结互助
D、有利生产
2、我国政府主管部门现采取（）重大措施来促进我国物业管理行业健康，全
面地提高整体素质和质量。
A、立法
B、考评 C.、招标D、资质
3、下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）
A、某市物业管理公司因长期亏损而破产
B业主林某因车祸而死亡
C某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为
4、属于物业管理纠纷中涉及的常见罪名有（）
A、诈骗罪
B、侵占财产罪
C、故意伤害罪
D、滥用职权罪
五、名词解释（每小题5分，共20分）
1物业管理
2、侵权责任
3、业主委员会
4、物业管理纠纷
六、案例分析题：（共20分）1某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。
该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安费，但小区保安并没有真正做到保证自己的财
产安全，所以不交物业服务费。
该业主的做法合理吗？请简要说明。
参考答案
二、填空题（每空1分，共10分）
1服务管理2、民法性质行政法经济法
3、定期向业主
4、住户手册
5、物业
6、委托授权合同约定
三、单项选择（每题2分）
1、C
2、B
3、C
4、C
5、D
6、D
7、C
8、D
9、C
10、B 11、D 12、A
四、在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。
少选、多选、错选均不得分。每小题3分，共12分）
1、ABCD
2、ABCD
3、ABCD
4、ABCD
五、名词解释（每小题5分，共20分）
1、物业管理指业主通过对选聘物业管理企业，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
2、侵权责任一一是指行为人侵犯受物业管理法律规范保护的财产等合法权益，依法应承担的否定性民事法律后果。
3、业主委员会。又称业主管理委员会（管委会）。是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。它由业主大会选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。
4、物业管理纠纷是指自然人、法人、其他社会组织、国家行政管理机关就物业与物业管理相关事项发生的争端。
六、案例分析题：（部分答案）
1、不合理。
一、物业公司保安并非保险。
1、保安负责园区公共秩序和安全。
2、保安费是对物业公司所提供的保安服务的报酬和补偿。
3、丢车属于治安或刑事犯罪，应由公安机关破案，由行为人负责赔偿。
4、保险一一投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的
事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金的责任。
二、物业公司保安并非保管。
1、保管一一对某个特定的财产或物品的保护和管理，同时对保管的财产或物品的
损失按保管合同负有赔偿责任。
2、该业主如果与物业签定有特定的委托保管自行车的合同，则物业应按照合同签定的内容给予业主赔偿，否则，不予赔偿。
3、如果业主将车停放于小区内有人看管的车棚内，并办有交接手续，在此情况下车
辆丢失，可要求物业公司赔偿。