中国指数研究院 中国房地产指数系统
2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
2012 年 12 月 20 日
目录
摘要 .............................................................................................................................................1 第一部分：2012 年中国房地产市场总结......................................................................................3
1. 政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓................................... 3 2. 新房：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大 .................................. 5 3. 二手房：价格领先上涨创历史新高，成交回升但力度不及新房 .............................................. 10 4. 土地：全年供求不及去年，但下半年一二线城市明显升温 ..................................................... 13 5. 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健 .............................................. 15
第二部分：2013 年中国房地产市场展望....................................................................................20
1. 宏观环境：经济形势好于 2012 年，政策调控坚持从紧取向 ................................................... 20 2. 市场展望：整体市场好于 2012 年，全年增速前高后低 ............................................................ 21 3. 关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧 ......................................................................... 23
特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。
研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据，https://www.doczj.com/doc/751045916.html, 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 潘雪佳 吴珊 师洋 张静 李映雪 许梁 于跃 李威 张红莉 刘 丽杰 许琳 贾静 李晶 荣晨 张婷 金鑫 王亦君 陈茜 高静 王亮 周宣 蒋云峰 苑承建 白彦军 张英 赵丽一 中国指数研究院各地分院： 汪勇 张志杰 罗勇成 张化学 林建晖 刘宣 薛玲 李力 杜丙国 周瑞蓉 钟文辉 张 伟 高院生 张晓伟 陈佳 黄雪 胡佳娜 钱慧群 朱柏润 薛建行 王玲 陈宏军
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2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
摘要
1. 2012 年中国房地产市场总结
(1) 政策：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓
2012 年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公 积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和 限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供 应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。
(2) 新房：百城价格止跌反弹，重点城市成交为近三年最高但供应处于低位，库存高位盘整，出清周期 大幅缩短，全国投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓
价格方面，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于 6 月止跌并 连续 6 个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于 11 月首次上涨。重点城市成交方面，1-11 月住宅成交量为近三年 同期最高，同比增幅达 24.6%，11 月成交创 2010 年调控以来单月新高。各类城市成交量均为 2008 年来第二高位，回暖 最快的一线城市同比增长 36%，增幅在各类城市中最高，但与 2009 年相比仍低 40%；三线城市回升最晚、增幅最小， 但绝对水平已接近 2009 年高点。重点城市供应方面，批准上市量同比下降 6.7%，9 月为全年推盘高峰；新增供应总体 低于同期需求，扭转上年销供比低于 1 的局面，库存持续高位盘整但出清周期持续缩短，部分城市供不应求。全国来看， 市场销售持续向好带动企业投资开工信心逐渐恢复，1-11 月房地产开发投资额同比增长 16.7%，但仍低于过去六年同期 平均增速 10.4 个百分点；累计新开工面积降幅缩小至 7.2%，是历年同期首次出现同比下降。
(3) 二手房：价格领先新房上涨并创历史新高，成交回升但力度不及新房
价格方面，十大城市主城区二手房价格率先在 3 月止跌反弹并连续 9 个月环比上涨，年末价格创历史新高，比 2011 年 8 月的阶段性高点高出 3.1%。成交方面，十大城市成交量在年初触底后逐步回升，11 月达到两年来单月最高（7.1 万 套） ，前 11 月总成交量即已超过去年全年。整体来看，二手房成交回升力度不及新房，但价格上涨时间领先新房。
(4) 土地：全年供求不及去年，但下半年一二线城市明显升温
供求方面，1-11 月，全国 300 个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降 20%和 26%，出让金 21.6%，预计全年难 以改变。下半年供求状况有所缓和，11 月推出及成交面积均增至年内最高点，十大城市土地市场供求表现好于全国。价 格方面，在下半年北京、上海等升温的带动下，楼面均价出现结构性上涨，1-11 月全国 300 个城市住宅用地楼面均价同 比上涨 4.2%；平均溢价率为 8.3%，仍比去年同期低 6.3 个百分点，但下半年多个月份超过 10%，处于 2011 年下半年以 来的较高水平。
(5) 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健
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销售方面，1-11 月，十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长 20%和 25%，销售额在 6 月达到全年峰值，下半 年稳定在较高水平，中海、保利、世茂等 6 家企业已提前实现全年目标，其余也接近或完成九成以上。资金方面，受销售 好转带动，同时拿地更趋谨慎，龙头企业资金状况明显改善。拿地方面，企业拿地主要集中于下半年，更多集中在地价高 的一二线城市，全年拿地金额同比小幅增长 6%，但拿地面积为近三年最低，企业经营更趋稳健。
2. 2013 年中国房地产市场展望
(1) 宏观环境：经济形势好于 2012 年，政策调控坚持从紧取向
宏观经济方面， “稳增长”政策效果已显， “十二五规划”“十八大”报告均提出明确的经济增长目标， 、 “中央经济工 作会议”继续强调 2013 年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，预计在货币政策稳健以及换届效应的促进下，2013 年宏观经济将企稳向好，经济形势好于 2012 年。货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，明年将保持稳健取向， 新增货币供应量和贷款略有增长，为房地产业继续带来利好。房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大 的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投资投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。限购政策短期没有退出的可能，保 障房建设和土地供应仍是中央增加供给、缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围， 以推进房地产业长效机制完善。
(2) 市场趋势：整体市场好于 2012 年，全年增速前高后低
在经济环境基本面向好的背景下， 预计 2013 年整体市场好于 2012 年。 成交方面， 全国商品房销售面积同比增长 5.6%， 增幅略高于 2012 年，基数效应和市场惯性决定明年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约 15%，下半年增幅缩小至 0.7%。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计明年 全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长 9.6%，房地产开发投资额同比增长 17.1%，增速与 2012 年基本持平。重点城 市明年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显。价格方面，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态 势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨 7.8%，涨幅略有扩大。
(3) 关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧
不同城市和不同企业分化加剧：一方面，少数热点一二线城市潜在需求强烈但供应不足，成交量在 2012 年高基数上 难以大幅增长，价格上涨压力大；多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳；广大 三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注；另一方面，龙头 企业继续跑赢大市，小企业被收购、兼并可能性加大，行业集中度进一步提高。在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产 品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时踩准市场和政策节奏，随行就市以合理价格提供适销产品是 企业长远发展的要诀。
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第一部分：2012 年中国房地产市场总结
1. 政策环境： 调控方向不变， 保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓
2012 年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合 理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利 好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保 政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应 量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。
(1) 地方政府通过调整公积金等方面鼓励合理需求，货币信贷政策微调也予以支持 ?
多个地方政府调整公积金政策支持首套购房需求
住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。去年姜伟新在全国住房城乡建设工作会 议中部署 2012 年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。 央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多个城市的首套房贷利率从去年下半年的 基准利率下浮至 85 折，针对首套房贷政策松动迹象明显。 与此同时，地方政府积极出台各类政策鼓励合理需求。2012 年，连云港、大连、深圳、济南、 武汉等 30 多个城市先后微调楼市政策鼓励合理需求，多数为公积金政策松绑，还有如厦门、天津、 上海等地调整普通住宅标准，扬州等地出台减税或补贴政策，上调限价、户籍放松等多方面，但触 及限价、限购等根本性调控措施的政策被叫停，仅支持首套房的公积金制度调整得到支持和认可。
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货币政策：信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升
房地产新增贷款稳步提升， 三季度房地产贷款占总贷款余额比重已有所提高。 2012 年二三季度， 伴随市场回暖，同时在降准、降息的信贷环境支持下，房地产新增贷款持续增长，二季度环比增长 33%至 3226 亿元，三季度增长 29%至 4168 亿元，同比增幅达 107%，而余额占人民币总贷款余额 的比值也上升 0.2 个百分点至 19.7%。 随着货币政策微调， 流向房地产业的贷款稳步增长， 支撑 2012 年房地产市场形势持续向好。
(2) 继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求 ?
中央：反复强调坚持调控不动摇，派督察组监察政策落实
中央和相关部委强调房地产调控不放松，巩固调控成果，并在年中派出督察组监察落实情况。 从年初开始，温家宝总理就屡次强调要坚定不移地贯彻房地产市场调控政策，同时提出房地产调控
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的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。下半年， 各部委相关负责人也指出，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通 商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹，加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息 炒作误导。
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地方：触及限购红线政策被叫停或辟谣，表态坚决贯彻落实调控政策
部分政策因扰乱政策预期被叫停，多地政府否认楼市微调，表示要坚决贯彻落实房地产调控政 策。2 月，上海出台居住证满三年可买第二套房的政策被叫停，7 月，珠海楼市松绑一夜被叫停，这 表明地方政策不可触及中央调控的底线。5、6 月，河南省、湖南省、厦门市、义乌市等相关官员纷 纷辟谣，表示有关媒体关于当地楼市微调的情况不属实，将维持调控政策不变。此外，北京、上海 等地相关部门多次强调，要抓好各项楼市房价调控工作，保持市场平稳健康、行业有序发展。9 月， 广州国土房管局相关人员透露，该局及时对中心城区个别异常高价的项目采取了限制预售规模和控 制交易节奏的措施。10 月，陕西出台了《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产 市场平稳健康发展的通知》 ，确定合理利润率并控制在 10%左右，引导商品住房价格满足自住型和 改善型住房需求，以控制房价。
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货币政策：严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机需求
货币政策适度宽松形势下，严格执行差别化信贷政策，仍严格限制多套房贷款。2012 年，央行 在 2 月和 5 月两次下调存准率 0.5 个百分点，在 6 月和 7 月两次降息，并将金融机构贷款利率浮动 区间的下限先后调整为基准利率的 0.8 倍和 0.7 倍，但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各 项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。一方面，除了对首套房的信贷支持外，对于二套房首 付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷，严格执行差异化政策。
(3) 土地供应、保障房建设等长效机制完善，缓解供应不足矛盾 ?
土地市场：继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划
推进土地管理制度改革，加强土地市场监管。年内，国土资源部屡次强调，要执行好现有土地 供应政策，均衡供地，稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地，稳定 土地市场。同时，国土部继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提 取部分房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门，对于涉嫌土地闲置及炒地行为的 房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重 大资产重组的审批上予以限制。11 月，温家宝主持召开国务院常务会议，讨论通过《中华人民共和 国土地管理法修正案（草案），对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。 》
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制定合理的土地供应计划，提高中小户型商品房和保障房的供地比例。今年，国土资源部屡次 提出，要合理增加普通商品住房用地，确保保障房用地供应。5 月，国土资源部发出公告，对各级 国土资源主管部门提出明确要求，要合理增加普通商品住房用地，确保保障房用地供应，加强土地 市场研判和督导，加强监管，实现土地有效供应。8 月，各地根据上半年住房用地供需和已供土地 开发利用情况，对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，全国合计总量为 15.93 万公顷，其中， 保障性安居工程计划用地为 4.76 万公顷。其中近 20 个地区计划量减少，5 个地区计划量增加。
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保障房：加大资金支持力度，提前完成保障房建设目标
加大保障房建设资金支持，提前完成保障房建设目标，加大分配和退出信息公开力度，确保公 开透明。1 月，温家宝要求优化信贷结构，加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。6 月， 住建部、发改委等 7 部委联合发文鼓励民间资本参与保障性安居工程建设。据住房和城乡建设部住 房保障司消息，今年 1-10 月全国城镇保障性安居工程新开工 722 万套，基本建成 505 万套，提前 完成年度 700 万套新开工任务目标。此外，住建部在 3 月和 11 月分别颁布有关保障房的通知和办 法，提出建立健全监管机制，加强分配和运营管理，做好信息公开工作，主动接受社会监督；建立 住房保障档案信息公开和查询制度，规范公开和查询行为，依法保障住房保障对象的合法权益。温 家宝、李克强等领导在各地视察保障房工作时也都多次强调，要严格管理确保公平分配。
2. 新房：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大
(1) 价格：百城价格指数连续 6 个月环比上涨，十大城市同比也已止跌
图：百城住宅均价及环比变化
9000 8800 元 8600 / 平 方 8400 米 8200
-1.32%
百城均价(左)
0.90%0.95% 0.82% 0.70% 0.66% 0.59% 0.53% 0.48% 0.40% 0.41% 0.35% 0.21% 0.07% -0.03%
环比(右)
1.5% 1.0%
0.26% 0.33% 0.24% 0.17% 0.17%
0.5% 0.0% -0.5% -1.0% -1.5%
0.05%
-0.18% -0.03% -0.23% -0.28% -0.25% -0.30% -0.31% -0.30%-0.34%
8000
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百城均价连续 6 个月上涨，已上涨至与 1 月持平，同比跌幅不断收窄。根据中国房地产指数系 统对 100 个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自 2011 年 9 月开始连续 9 个月下跌，今年 6 月首次止跌后连续上涨。具体来看，百城价格涨幅自 8 月达到 0.33%后连续缩小至 9 月、10 月的 0.17%， 月价格涨幅再次扩大为 0.26%。 月百城住宅均价为 8791 元/平方米， 11 11 回升至年初水平， 比 1 月微跌 0.02%， 比去年同期下跌 0.46%， 同比跌幅持续缩小， 2010 年以来的阶段性高点 与 （去
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年 8 月）相比跌幅缩小为 1%。
(2) 需求：全年成交量为近三年同期最高，11 月达 2010 年调控以来高点 ?
整体情况：主要城市成交量持续回升，总体已高于过去两年
图：2010 至今代表城市1住宅成交面积走势
月度成交面积 3500 3000 万 平 方 米 2500 2000 1500 1000 500 0 2125 1808 2272 年度月均成交面积
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1-11 月主要城市成交量持续回升，为近三年同期最高，11 月单月成交量创 2010 年调控以来高 点。2012 年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改 善性需求积极入市。在此支撑下，今年 1-11 月，全国 50 个代表城市月均共成交住宅 2272 万平方 米，比 2011 年和 2010 年同期分别高出 24.6%和 10.7%，处于近三年同期最高水平。具体来看，代 表城市成交量在传统淡季 1-2 月持续低迷后 3 月起逐渐回升， 并于 7 月达到今年小高峰， 成交 2810 万平方米，接近 2010 年末的高点（仅低 4.1%） ，8-9 月受房价上涨观望情绪再次转浓影响，成交量 小幅回落， 10 月起再度回升， 月成交 3025 万平方米， 但 11 环比增长 14.4%， 同比大幅增长 85.1%， 比 2010 年 12 月的历史高点高出 3.3%，创 2010 年调控以来单月新高。
? 不同城市： 各类城市成交量均为近五年来第二高位， 一线城市同比增幅最为突出， 但较 2009 年仍有较大距离；三线城市回升最晚、力度最小，但已接近 2009 年高点
图：2012 年 1-11 月不同城市住宅成交量与历年同期对比
一线 120% 106% 71% 36% 10% 0% vs.2008:1-11 -40% -41% -80% vs.2009:1-11 -3% -12% vs.2010:1-11 vs.2011:1-11 8% 12% 二线 三线
80%
40%
27%
29% 15%
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重点城市一共 50 个，其中一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、 南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌 25 个城市，主要 是各省会城市和计划单列市；三线包括芜湖、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、衢州、韶关、包头、佛山、徐州、 唐山、铜陵、泸州、宿州、东莞、扬州、南通 21 个城市，主要指地级市。
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各类城市成交量均为近五年来第二高位，一线城市同比增幅最为突出，但较 2009 年仍有较大 距离；三线城市回升最晚、力度最小，但已接近 2009 年高点。2012 年 1-11 月，各类城市成交量 均有所增长，其中过去两年受影响程度大的一线城市回升力度最为显著，同比增长 36.5%；二三线 城市同比分别增长 28.6%和 15.3%。与历年同期相比，各类城市月均成交量均为近五年来仅低于 2009 年的次高水平，其中一线城市与 2009 年同期相比降幅超过 40%，二线城市下降 11.7%，而三 线城市基本与 2009 年水平持平，仅下降 2.6%。 一线城市走势更为敏感、波动较大，回暖时间领先于二三线城市。一线城市由于对政策和市场 较为敏感，月均成交量在 6 月率先达到近两年来高点，之后持续下行，10 月起再度回升，11 月成 交 86 万平方米，再创 2011 年以来新高。二三线城市回暖时间滞后于一线城市，在 7-8 月达到今年 小高峰，之后持续高位运行，其中二线城市在 11 月再创 2011 年来新高，月均成交 88 万平方米， 略高于一线城市。
(3) 供应：新增供应低于过去两年，仅深圳、杭州、广州、东莞等东部城市有所增长
图：2010 至今代表城市2商品住宅月度新批上市面积走势
2500 2000 万 1500 平 方 米 1000 500 0 1346 1250 1241 月均供应面积 年度月均供应面积
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2012 年 1-11 月，全国 20 个代表城市月均新批上市 1241 万平方米，同比下降 6.7%，与 2010 年月均水平相比也有所下降。其中 9 月达到全年推盘高峰，单月新批上市突破 2 千万平方米， “金 九”之后新增供应量骤减，11 月回升至 1439 万平方米，环比增长 9.3%，同比下降 6.0%，绝对量 与 9 月高点相比低 28.3%。仅深圳、杭州、广州等少数城市高于去年，三线城市降幅普遍较大。
(4) 供求对比：新增供应总体低于同期需求，库存高位盘整，出清周期大幅缩短
多数代表城市销供比大于 1，市场呈供不应求态势，与去年形势正好反转。2012 年以来，10 个代表城市成交量同比大幅增长 47%，而供应量微降 1%，全年销供比达到 1.1，扭转了去年供过于
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重点城市一共 20 个，其中一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括杭州、武汉、南昌、苏州、大连、重庆、天津、长沙、 无锡、沈阳、郑州等 11 个城市；三线城市包括铜陵、东莞、扬州、南通、惠州 5 个城市。
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求的态势。10 个代表城市销供比均较去年有所提高，其中 7 个城市销供比大于 1，今年成交回升显 著的苏州和北京销供比分别达 1.93 和 1.37，在各城市中最高，惠州、南昌、杭州、上海和广州的 销供比在 1.0-1.2 之间，深圳销供比与去年基本持平，为 0.69，在代表城市中最低，表明其供应量 相比成交量更为突出，短期供应压力继续上升。 库存高位盘整，但出清周期大幅下降。2010-2011 年，伴随着调控的不断升级，代表城市的库 存量持续上行。2012 年开始，代表城市库存高位盘整，一改前两年持续上扬的态势。9 月，由于供 应大幅增长而成交小幅下滑，库存达到 2010 年来最高水平，接近 7 千万平方米，截至 11 月底，10 个代表城市可售面积为 6729 万平方米，与年初相比微增 1.7%，仍处于 2010 年来的较高水平。但 从出清周期来看，由于今年成交回升显著，代表城市的出清周期持续下行，去库存压力大大减小， 截至 11 月底出清周期降至 9 个月，比年初缩短 7.9 个月，为 2011 年二季度以来最低水平。
(5) 全国整体情况：销售指标持续向好，投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓 ?
需求：商品房各项销售指标持续向好，住宅销售金额和价格增速最为突出
图：2006 年至今全国商品房和住宅销售面积及销售额同比增速
150% 125% 100% 75% 50% 25% 0% -25%
商品房销售额同比增长率 住宅销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率 住宅销售面积同比增长率
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全国商品房销售额同比持续上升，销售面积同比首次增长。2012 年 1-11 月，全国商品房销 售面积与销售额均同比增长，累计销售额为 53526 亿元，同比增长 9.1%，自今年 8 月起由下降转 为上升且增幅不断扩大，累计销售面积为 91750 万平方米，同比增长 2.3%，为今年以来首次同比 上升，但增速低于去年同期（销售额和销售面积增速分别为 16.0%和 8.5%） 。单月来看，全国商品 房销售额、销售面积分别在 6 月和 7 月结束了 2011 年四季度以来的持续下降，保持同比上升且增 幅扩大，11 月增速分别为 38%和 30%，是今年单月最高水平。
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2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
投资：企业投资信心逐渐恢复，下半年增速企稳回升
?
图：2006 年至今房地产开发投资额及其同比增速
8
房地产开发投资额(左) 住宅开发投资额(左) 房地产投资同比 住宅投资同比
40%
6
万 亿4 元
30%
20%
2
10%
0
0%
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房地产开发投资额增速企稳回升，但仍是近几年最低水平。1-11 月，全国房地产开发投资额为 64772 亿元，同比增长 16.7%，低于过去六年同期平均增速 10.4 个百分点（均值为 27.1%） 。其中， 住宅开发投资额为 44606 亿元，同比增长 11.9%，是今年 5 月以来的最高增速，占房地产开发投资 的比重为 68.9%。
?
开工：新开工面积低于 2011 年，但四季度以来单月出现同比增长
图：2006 年至今全国房屋新开工和施工面积及其同比增速
60 50
亿 平 方 30 米 施工面积(左) 新开工面积(左) 施工面积同比(右) 新开工面积同比(右)
80% 60% 40% 20% 0% -20%
40
20 10 0
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累计新开工面积降幅收窄，11 月单月同比上升。1-11 月，全国房屋新开工面积为 16.2 亿平方 米，同比下降 7.2%，是历史同时期首次同比下降，但较 1-10 月降幅减小 1.3 个百分点。单月来看， 11 月全国房屋新开工面积为 15621 万平方米，同比上升 7%，是今年来的首次增长。其中，住宅新 开工面积为 12 亿平方米，同比下降 11.1%。 施工面积同比增速减慢，竣工面积同比增速减慢。1-11 月，全国房屋施工面积为 55.7 亿平方 米，同比增长 13.3%，为 2006 年以来同期最低值。其中，住宅施工面积为 41.7 亿平方米，同比增 长 10.8%。全国房屋竣工面积为 6.8 亿平方米，同比增长 14.1%，较 2011 年同比增速下降 3.3 个 百分点。其中，住宅竣工面积为 5.4 亿平方米，同比增长 13.7%。
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2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
供求对比：销售好转进一步缓解库存压力，并已带动投资开工指标企稳回升
?
全国商品房销供比不断提升，供过于求压力略有缓解，但仍处近几年较低水平。1-11 月，商品 房新开工面积与销售面积的差值为 7.07 亿平方米，销供比均值为 0.56，略低于 2011 年的 0.58，为 2006 年以来同期最低值，但下半年明显高于上半年。总体来说，今年供过于求压力有所缓解，主要 源于年内新开工面积的持续下降，而销售面积降幅不断缩小并在 11 月出现止跌增长。 今年下半年以来销售投资比持续回升，略高于 2008 年。1-11 月全国销售投资比均值为 0.83， 为 2006 年以来较低水平，仅高于 2008 年的 0.79，这一比值自 2009 年来持续下降。但年内销售投 资比持续回升，10-11 月为 0.96，分别比二、三季度高 0.13 和 0.09，表明企业的投资回报速度略有 加快，资金压力稍得缓解。
?
资金来源：整体增速显著提高，与销售相关的预付款和按揭贷款回升幅度最大
资金来源整体增速显著提高，与销售相关的预付款和按揭贷款回升幅度最大，表明销量回升对 企业资金状况的改善更加明显。1-11 月，房地产开发企业总资金来源合计 8.58 万亿元，同比增长 14.1%，为 2005 年以来第二低值，但较今年上半年提高了 9.4 个百分点。除利用外资降幅收窄，各 类资金来源增速均高于上半年，其中与销售相关的定金及预付款、个人按揭贷款增速均高于 2010 年、2011 年，表明销售状况好转是开发企业资金状况在 2012 年好转的主要原因。
2012 中国主要城市房地产市场标杆楼盘： 价值超越价格是各类楼盘热销的 共同特点
总结 2012 年“首置”“首改”“精品”等各类标杆楼盘热销原因可以得知，除定价合理外， 、 、 产品价值超越价格，配套、户型切合市场，企业用心打造也是这类项目受热捧、使之在上千样本项 目中脱颖而出的最重要因素。因此，基于以上数据和分析，中国指数研究院针对中国房地产指数系 统百城价格指数样本项目进行跟踪研究，运用市场比较法、收益法等研究方法，对楼盘在交通、环 境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行系统分析研究，并结合市场供求、企 业品牌等指标进行修正，综合测评评价出“2012-2013 中国 TOP100 价值楼盘” ，为市场提供学习 和借鉴的标杆。 表：2012-2013 中国 TOP100 价值楼盘（部分重点楼盘）
项目名称
中海尚湖世家 首开·国风美唐 万年生态城·园博府 鸿坤理想城
所在城市
北京 北京 北京 北京
开发商
中海地产 北京首都开发股份有限公司 北京万年基业房地产开发有限公司 鸿坤地产集团
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2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
项目名称
中粮海景壹号 海珀旭晖 佰汇广场 富湾国际 中海寰宇天下 绿城·蘭园 奥体国际花园 复地·湖滨广场 华润橡树湾 保利·蓝海郡 远洋钻石湾 中海国际社区 青建太阳岛 公园王府 中海寰宇天下 天力·幸福城
所在城市
上海 上海 中山 中山 杭州 杭州 常州 天津 武汉 武汉 大连 济南 青岛 重庆 重庆 铁岭
开发商
中粮集团 绿地集团 中山市佳诚房地产开发有限公司 中山市佳诚房地产开发有限公司 中海地产（杭州）有限公司 绿城集团 江苏众润富置业有限公司 天津申港置业发展有限公司 华润置地（武汉）公司 湖北保利投资有限公司 远洋地产 济南中海地产 青岛青建海宁置业有限公司 金科集团 中海地产（重庆）有限公司 天力（辽宁）昌图房地产有限公司
经过对“2012-2013 中国 TOP100 价值楼盘”的分析可以看出，以中海寰宇天下和尚湖世家、中粮 海景壹号等为代表的一二线城市精品楼盘，占据城市优势资源，营造高端居住品质；以复地·湖滨广场、 华润橡树湾、保利·蓝海郡、远洋钻石湾、青建太阳岛、天力·幸福城等为代表的二三线城市优质楼盘， 更加重视业主的居住体验，从交通、环境、商业、物业等多方面满足业主需求，均在生活品质、产品质 量、资源优势等多方面体现产品价值，超越价格成为受购房者热捧、获得市场热销的要素之一。
3. 二手房：价格领先上涨创历史新高，成交回升但力度不及新房
(1) 价格：3 月以来连续 9 个月环比上涨，9 月起同比转为上涨，年末价格创历史新高
二手住宅均价连续 9 个月上涨，7-9 月涨幅最为明显，9 月后有所回落。根据对北京等十大城 市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012 年 11 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 22037 元/平方米，达到历史最高水平，比 2011 年 8 月的阶段性高点高出 3.1%，10 个城市主城区 二手住宅价格均已创历史新高。具体到不同月份，十大城市均价从 2011 年 9 月开始连续 6 个月下 跌，累计跌幅为 6.9%，2012 年 3 月由跌转升，并连续上涨 9 个月，3-11 月累计上涨 10.8%。同比 来看，2012 年 2-8 月同比均为下跌，但跌幅逐渐缩小，从 4 月的 4.3%减小到 8 月的 0.5%，9 月转 为上涨 1.6%，且涨幅逐月扩大，10-11 月分别为 3.4%和 6.4%。
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2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
(2) 成交：回升趋势显著，11 月达到两年来单月最高，总体也已高于 2011 年
图：十大代表城市二手房成交总量及同比变化
20 成交量(左) 同比增长率(右) 400%
15
300%
200% 万 10 套 100% 5
0%
0
-100%
注：十大代表城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、苏州。 数据来源：CREIS 中指数据，https://www.doczj.com/doc/751045916.html,
成交量在年初触底后逐步回升，11 月创今年最高，前 11 月已高于去年全年水平。2012 年 1-11 月，十大城市累计成交二手住宅 57.3 万套，同比增长 18.0%，比去年全年也高出 10%。二、三季 度成交量持续大幅回升，分别成交 15.87 万套和 19.53 万套，同比分别增长 14.0%和 67.8%。从各 月走势来看，1 月仅成交 1.7 万套，为 2009 年以来最低水平，3 月起持续增长，7 月达到阶段性高 点 6.7 万套，8-10 月略有回落，但 11 月再次回升，且达到 7.1 万套的近两年单月最高水平。同比来 看，自 5 月起转为增长，之后增幅不断扩大，7-11 月同比增长均超过 50%，8-10 月同比增幅均在 70%以上，11 月更是达到 123.4%。从各城市来看，多数城市累计成交超过去年同期，其中成都和 杭州的增幅最大，均超过 80%，其次是南京和苏州，增幅在 30%-40%，上海、北京、天津、武汉 略低，在 10%-30%之间，仅深圳和广州少于去年同期，分别同比下降 12%和 23%。
(3) 二手房与新房对比：新房成交好于二手房，但年末二手房成交增速更快
图：2008 年至今十大代表城市新房及二手房成交指数对比
二手房 500 400 300 200 123 100 93 0 292 255 195 140 164 121 146 187 新房 二手房年均 新房年均
注：以2009年1月为基期（100点）
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二手房回升力度不及新房，两者差距较上年继续扩大。对比新房及二手房成交走势，2012 年 1-11 月新房月均成交指数高于二手房 28%，而 2011 年为 16%，两者差距继续拉大。从更长的历史 数据看，二手房成交量超过新房仅在 2009 年和 2010 年两年出现，二手房比新房分别高出 15%和 19%。今年两个市场走势基本保持一致，均从 3 月开始大幅回暖，并于 7 月各自达到阶段性高点，
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8-10 月略有回落，11 月再次上升。同比来看，新房 3-7 月同比涨幅在 50%以上，明显高于二手房 的 10%-20%，之后开始有小幅回落，而二手房市场从 7 月开始，同比开始大幅上涨，且涨幅逐渐 扩大，到 11 月达到 122.5%。从不同城市来看，一线城市的二手房市场更发达，二手房成交与新房 的比值 2009 年和 2010 年普遍超过 1， 特别是深圳二手房比新房的比值一度达到 3， 北京也达到 1.6， 虽然受调控影响，这一比值有所下降，但依然超过 1。
4. 土地：全年供求不及去年，但下半年一二线城市明显升温
(1) 供求：成交量同比降幅大于推出量，4 月以后环比逐渐向好
土地推出量同比减少，4 月开始环比逐渐向好。2012 年 1-11 月，全国 300 个城市共推出 13.6 亿平方米，较去年同期下降 11.1%，其中住宅用地推出 4.5 亿平方米，较去年同期下降 20.2%；商 办用地推出 1.9 亿平方米，较去年同期增长 14.1%。具体来看，1-3 月，各类土地推出面积环比、 同比降幅不断缩小，3 月降至 8512 万平方米后 4 月开始增长，11 月增至 1.6 亿平方米，达到年内 最高水平，其中住宅、商办用地分别推出 5934 万平方米、2596 万平方米，均为年内最高水平，同 比增幅分别为 5.8%、29.1%。 图：2009 年至今全国 300 个城市住宅和商办用地成交面积（单位：万平方米）
住宅月度 商办月度 住宅年度 商办年度
9000
2009
2010 5.5亿
2011
2012.1-11
60000
6000
3.8亿
5.0亿 3.3亿
40000
3000
0.8亿
1.3亿
1.6亿
1.4亿
20000
0
0
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成交量降幅大于推出量，4 月以来整体呈回升趋势。2012 年 1-11 月，全国 300 个城市各类土 地共成交 10.5 亿平方米，较去年同期下降 15.3%，降幅大于推出量。其中，住宅用地成交 3.3 亿平 方米，较去年同期下降 26.0%；商办用地成交 1.4 亿平方米，较去年同期增长 4.8%。具体来看，1-3 月各类土地总成交面积仍持续去年下半年的下降趋势，3 月降至 6997 万平方米。4 月后，在推出量 增长的同时，成交也开始增长，10 月各类土地成交面积增长至 1.1 亿平方米，达到年内最高值，其 中住宅、商办用地分别成交 3754 万平方米、1665 万平方米，均为年内最高值。
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2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
(2) 价格：住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升，但各类用地整体水平仍低于去年同期
图：2008 年至今全国 300 个城市土地楼面均价及平均溢价率
住宅月度楼面均价(左) 商办月度楼面均价(左) 住宅月度溢价率(右) 商办月度溢价率(右)
3000 2500 元 / 平 1500 方 米 1000 500 0 2000
80%
2009
住宅：1416，49.5% 商办：1273，23.3%
2010
住宅：1433，32.4% 商办：1438，20.0%
2011
住宅：1254，13.3% 商办：1425，14.1%
2012.1-11
住宅：1306，8.3% 商办：1140，8.2%
60%
40%
20%
0%
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住宅楼面均价略有回升，但各类用地整体水平仍低于去年同期。2012 年 1-11 月，全国 300 个 城市各类用地楼面均价为 898 元/平方米，同比下降 5.9%，其中住宅用地楼面均价为 1306 元/平方 米，同比上涨 4.2%，而商办用地为 1140 元/平方米，同比下降 20.5%。下半年以来，一二线城市土 地市场热度提高，带动住宅楼面均价结构性上涨，其中 11 月达 1818 元/平方米，为 2010 年以来最 高值。下半年成交的北京万柳、朝阳孙河乡地块、上海徐汇滨江、浦东浦兴地块、杭州三堡单元地 块均价均在 2 万元以上。 下半年溢价率略有回升，但 1-11 月整体水平仍低于去年同期。1-11 月，全国 300 个城市各类 用地平均溢价率为 7.3%，比去年同期低 6.0 个百分点。其中，住宅用地溢价率为 8.3%，商办用地 为 8.2%，分别比去年同期低 6.3、7.6 个百分点。具体来看，上半年各类用地平均溢价率为 4.7%， 7-11 月回升至 9.6%，其中住宅用地溢价率整体呈上升趋势，10 月达到年内最高点 13.3%，11 月小 幅下降至 11.3%；商办用地 1-7 月上升明显，7 月达到年内最高值 19.0%，8-11 月逐渐下降，11 月 降至 4.1%。
(3) 出让金：总额逐渐回升，住宅用地贡献较大
出让金总额逐渐回升，其中住宅用地回升明显。2012 年 1-11 月，全国 300 个城市土地出让金总 额为 1.6 万亿元，同比下降 18.9%。其中住宅用地出让金为 1.0 万亿元，同比下降 21.4%；商办用地 出让金为 3643 亿元，同比下降 15.4%。从各月走势来看，住宅用地的出让金逐渐回升，10 月达到年 内高点 1431 亿元，较年初增长 1.4 倍，11 月降至 1248 亿元；商办用地也整体呈增长趋势，但增幅 不及住宅用地，8 月增至 457 亿元，较年初增长 82%，9-11 月逐渐下降，11 月降至 337 亿元。
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5. 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健
(1) 销售业绩：销量及业绩均明显好于过去两年
图：2010 年至今十家代表企业月度销售金额走势
销售金额(左) 800 销售面积(右)
销售额增长 12.4%， 面积增长 19.1%
年均销售额(左)
销售额增长 21.8%， 面积增长 27.6%
年均销售面积(右) 1000 800 600 万 平 方 400 米 200 0
600 亿 元 412 400 377 200 463 449
564 573
0
注：代表企业包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地。 数据来源：CREIS 中指数据，https://www.doczj.com/doc/751045916.html,
十家代表企业销售额和销售面积均较过去两年有显著增长。 2012 年前 11 月， 十家企业累计销售 总金额为 6203 亿元，同比增长 20%，比 2010 年同期增长 41%。十家代表企业销售业绩上半年逐月 上升，销售额在 6 月达到全年峰值，为 793 亿元，下半年继续稳定在较高水平。其中，万科累计销 售额达 1271 亿元，仍位居总量第一位，比去年同期增长 9%。保利累计销售额超过 900 亿元，同比 增长 36%，年内有望突破千亿，与万科差距进一步缩小。绿城和世茂同比增幅最高，分别为 68%和 49%。代表企业销售面积总计 6305 万平方米，同比增长 25%，销售面积的峰值并没有与销售额峰值 同时出现，而是出现在 10 月，达到 797 万平方米（主要源于恒大年底发力） 。恒大前 11 月累计销售 面积 1426 万平方米，位居第一，万科以 1179 万平方米次之，世茂累计销售 378 万平方米，同比大 幅增长 71%，增幅最为显著。
(2) 企业拿地：总体为近三年较低，但下半年积极性明显提高，布局重点回归一二线
图：2010 年至今十家代表企业拿地面积总和
600 500 1500 400
亿 元 300
拿地金额(左)
拿地面积(右)
2000
200 100 0
万 1000 平 方 米 500
0
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拿地金额超去年同期，拿地面积为近三年最低，万科、保利最为积极，中海、龙湖也较为突出。
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1-11 月，十家代表企业拿地金额共计 1585 亿元，同比小幅增长 6%，拿地面积共计 6903 万平方米， 同比下降 13%。今年企业拿地主要集中于下半年，7-11 月代表企业累计拿地金额共 1167 亿元，是上 半年的 2.8 倍，拿地面积为 3424 万平方米，比上半年高 16%，10 月为全年最高，金额和面积分别 为 356 亿元、1020 万平方米。今年下半年，特别是 9-10 月，企业拿地更多集中在一二线城市这类地 价高的地方，推升了拿地金额的快速增长。万科今年在土地市场最为积极，截至 11 月底，已完成投 资 509 亿元，共拿地 2126 万平方米，无论是拿地金额还是拿地面积都为十家代表企业最高。保利位 列第二，共计 319 亿元、1064 万平方米，拿地金额同比大幅上升 68%，龙湖共拿地 182 亿元、631 万平方米，金额同比增长 103%，增幅最大。
(3) 资金状况：龙头企业资金状况改善明显，销售回款速度逐渐加快
图：A 股房地产上市公司整体及招保万金四大房企现金与短期负债比
4 A股全体 A股去除招保万金 招保万金
3
2 1.18 0.87 0.76 0 1.47 1.68
1.90 1.61
1
0.95 1.06 1.09 0.93 0.90 0.76 0.73 0.81
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行业短期偿债能力3较去年底持续好转， 招保万金现金流充裕。 2012 年 A 股房地产上市公司整体的 短期偿债能力持续好转，截止三季度末，现金与短期有息负债之比达到 1.09，较去年底提升 0.16，意 味着行业整体的资金风险持续下降。但是不同企业出现分化，龙头房企依托更均衡的业务体系，偿债能 力回升比较明显，招保万金四大房企的现金与短期负债比值在 1.6-1.9 之间变化，明显高于行业平均水 平，现金流充裕，短期偿债压力不大。而除招保万金的 A 股房地产企业现金与短期负债之比虽然在一季 度触底之后表现出小幅回升态势，但依旧处于低位，中小型企业的资金压力依旧突出。
2012 中国主要城市房地产市场标杆企业：深耕当地市场，把握主流需求成 就标杆地位
由此可见，企业在当前形势下想要继续做强做大，成就和巩固自身在行业的标杆地位，应当顺应 市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产 品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，同时，各房地产企业在 经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰
3
衡量企业的短期偿债能力，本报告中使用企业的货币资金与短期有息负债比，即：现金/（短期借款+一年内到期的非流动负债）。
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富经验和资源的积累，发挥越来越重要的作用，领先优势继续扩大。为帮助企业更合理进行布局、 深耕当地市场、持续优化资源配置，同时推动各地方公司全面提升经营绩效，在当地市场更好的发挥 标杆作用，以使龙头企业更上规模，中型企业奋起直追，小企业继续向标杆企业迈进和学习，中国指 数研究院对全国主要城市重点房地产开发企业的经营状况进行了研究，基于销售额、销售面积、销售 去化率、客户满意度等关键性指标，运用加权赋分法，形成 2012 在各地市场发挥重要作用的标杆企 业，一方面肯定这些标杆企业对当地市场发挥的重要作用，另一方面为其他企业提供学习和借鉴的榜 样，详见下表（表 1-18） ：
(1) 北京
表：2012 北京房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
(2) 上海
表：2012 上海房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业
中海地产 首开股份 保利地产 北京城建 万科 远洋地产 龙湖地产 方兴地产 金融街 金隅嘉业
企业
绿地集团 万科 上海大华 保利地产 新城控股 中海地产 金地集团 旭辉集团 绿城集团 仁恒置地
(3) 广州
表：2012 广州房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
(4) 深圳
表：2012 深圳房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业
保利地产 富力地产 越秀地产 雅居乐地产 敏捷地产 万科 碧桂园 中海地产 香江控股 海伦堡地产
企业
万科 招商地产 华侨城 星河地产 中洲地产 绿景地产 莱蒙国际 和记黄埔 合正集团 深业集团
(5) 天津
表：2012 天津房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4
(6) 重庆
表：2012 重庆房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4
企业
保利地产 融创中国 金融街 富力地产
企业
龙湖地产 金科地产 融创中国 保利地产
本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-********，hetian@https://www.doczj.com/doc/751045916.html,。
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中国指数研究院 中国房地产指数系统
2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
5 6 7 8 9 10 万科 天房集团 远洋地产 首创置业 仁恒置地 招商地产 5 6 7 8 9 10 万科 中海地产 恒大地产 协信地产 华润置地 金融街
(7) 杭州
表：2012 杭州房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
(8) 宁波
表：2012 宁波房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业
绿城集团 滨江集团 中海地产 万科 金地集团 世茂房地产 龙湖地产 天阳置业 德信地产 保利地产
企业
雅戈尔置业 荣安地产 中海地产 宁房股份 万科 银亿股份 维科置业 国骅集团 世茂房地产 布利杰置业
(9) 南京
表：2012 南京房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
(10) 苏州
表：2012 苏州房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业
中海地产 苏宁环球 保利地产 金地集团 万科 仁恒置地 弘阳集团 复地集团 大连万达 翠屏国际
企业
中海地产 万科 九龙仓集团 招商地产 雅戈尔置业 合景泰富 世茂房地产 中新置地 吴中地产 首开股份
(11) 长沙
表：2012 长沙房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7
(12) 武汉
表：2012 武汉房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7
企业
大连万达 恒大地产 保利地产 万科 绿地集团 五矿建设 华润置地
企业
保利地产 福星惠誉 万科 大连万达 武汉地产集团 华侨城 百步亭
本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-********，hetian@https://www.doczj.com/doc/751045916.html,。
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中国指数研究院 中国房地产指数系统
2012 年中国房地产市场总结 & 2013 年展望
8 9 10 北辰实业 中海地产 凯通置业 8 9 10 新世界中国 绿地集团 保利置业
(13) 成都
表：2012 成都房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
(14) 南昌
表：2012 南昌房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
企业
保利地产 蓝光地产 华润置地 中海地产 万科 绿地集团 龙湖地产 佳兆业 置信 大连万达
企业
绿地集团 万科 保利地产 洪客隆地产 华南城 城泰投资博泰集团 恒大地产 联泰地产 大连万达 恒茂地产
(15) 济南
表：2012 济南房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5
(16) 青岛
表：2012 青岛房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5
企业
中海地产 绿地集团 恒大地产 天鸿地产集团 鲁能置业
企业
万科 中海地产 海信地产 和记黄埔 鲁商置业
(17) 沈阳
表：2012 沈阳房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5
(18) 大连
表：2012 大连房地产市场地位领先企业 排名
1 2 3 4 5
企业
万科 中海地产 碧桂园 金地集团 荣盛发展
企业
远洋地产 亿达集团 万科 华润置地 新星房地产
在调控持续深入的背景下，2012 年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化，万科、保利、中海 和恒大等全国性品牌企业依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖， 并适时优化价格与推盘策略，在多个重点城市取得了良好业绩。万科、保利坚持聚焦刚需市场，积极 调整产品结构，在天津、广州、长沙、武汉、成都、南昌等城市重点打造的中小户型、低单价、低总 价项目均实现了热销，而保利更是在各地适当加推中高端产品以进一步助推业绩增长，全年销售额有 望突破千亿；其中，保利地产在天津 6 盘齐发，并实现销售面积排名当地市场第一，企业品牌辐射力 持续深入，市场地位进一步跃升。中海地产则继续坚持主流城市核心区域的优质地块开发，依托精品
本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-********，hetian@https://www.doczj.com/doc/751045916.html,。
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