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户主过世户口本怎么办
在很多时候我们的户口本都是有户主的，有的户口本有一个户主也有很多的成员，如果户口本没有户主是不可以的，可能会成为黑户口，那么户主去世了户口本怎样更改。常平律师通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
户主过世户口本怎么办
(一)申请变更户主
1、办理条件：有下列情形之一的，可以申请变更户主
(1)原户主死亡的;
(2)原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的;
(3)原户主出国(境)定居或者加入外国国籍的;
(4)原户主户口迁出的;
(5)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的;
(6)户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的;
(7)其他特殊原因应当变更户主的。
2、办理手续：
(1)居民户口簿;
(2)新户主居民身份证;
(3)户内成年人及房屋产权人协商一致的书面意见。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。
(二)申请变更姓名
1、办理条件：
公民申请变更姓名，属未成年人的，应当经未成年人父母双方或者监护人协商一致并共同到场;十周岁以上未成年人变更姓名的，还应当征得其本人同意。
(1)有下列情形之一的，可以申请变更姓氏：①因血亲关系在父姓和母姓之间变更的;②因收养关系变更姓氏的;③未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的;④公安机关认为确需变更姓氏的其他情形。
(2)有下列情形之一的，可以申请变更名字：①姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的;②姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的;③名字中含有冷僻字的;④公安机关认为确需变更名字的其他情形。
(3)对父母一方亡故、另一方再婚的未成年人姓名变更，按以下情
形办理：①以本人的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上未满十八周岁的未成年人，自主决定本人姓名的变更;其父亲和继母，或者母亲和继父申请变更其姓名的，必须征得其本人同意;②十周岁以上的未成年人父亲和继母，或者母亲和继父经协商同意，申请变更该未成年人姓名的，应当征得其本人同意;③不满十周岁的未成年人姓名的变更，由其父亲和继母，或者母亲和继父协商一致后决定。
(4)有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记：
①正在服刑或者被劳动教养、采取刑事强制措施的;
②作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的;
③父母离婚的未成年人变更姓名，父母未能达成协议的;
④变更姓名或者更正出生日期未满三年的。
2、办理手续：①书面申请报告; ②居民户口簿、居民身份证;③符合办理条件的相关证明材料。
3、办理程序：派出所受理后，经调查核实报报县(县、区)局审批后办理。
4、办理时限：自派出所受理之日起30 个工作日内办结。
(三)申请变更出生日期
1、办理条件：出生日期原则上不得更改。公民实际出生日期与居民户口簿登记出生日期不一致的，可以申请更正出生日期。
公民申请更正出生日期，有下列情形之一的，不予受理：
(1)组织、人事部门管理的干部，本人要求确定或者更改的;
(2)1996年1月1日以后出生，已依据《出生医学证明》申报户口，要求更改的;
(3)正在服刑或者被劳动教养、采取刑事强制措施的;
(4)作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的;
(5)申报户口登记时对出生日期已签字确认的;
(6)已更正出生日期的;
(7)变更姓名未满三年的。
2、办理手续：公民申请更正出生日期，应提交以下材料①书面申请报告;②居民户口簿、居民身份证;③公安机关原始户籍资料;④原始户籍资料登记地公安派出所出具的出生日期更改情况说明。凡无法提交原始户籍资料的，原则上不予办理，特殊情况公安机关要认真调查核实。对依据原始户籍资料申请变更出生日期的，在提交的原始户籍资料复印件上需注明出处、审核人、日期，并加盖所属派出所户口专用章。1996年1月1日以后出生的公民申请变更出生日期的，需提交在派出所申报户口的原始材料。对确系户口登记差错且查找不到原始户籍资料的公民申请变更出生日期的，要持慎重态度，需提交所属派出所出具的查找不到原始户籍资料的证明、其母亲在医院住院分娩记录、儿童预防接种登记表、独生子女证、学籍登记表、毕业证书、最先记载出生日期的人事档案资料、持有的老户口簿或第一代居民身份证的原件复印件、责任区民警调查报告等证明材料，所提交的证明材料必须相互印证，出生日期有涂改的原始户籍资料、单一的证明材料和新近补发的《出生医学证明》不得作为变更出生日期的依据。
3、办理程序：由公民向户口所在地公安派出所提出申请，派出所受理后，经派出所、县级公安机关调查核实报县级公安机关审批后办理。
4、办理时限：自派出所受理之日起48个工作日内办结。
(四)申请变更民族登记
1、办理条件：公民个人的民族成份，只能依据父亲或母亲的民族成份确定。父母双方均不属少数民族成份的，本人不得变更为少数民族成份。年满20周岁的公民要求变更民族成份的，依照国家有关规定不予受理。
2、办理手续：(1)书面申请报告;(2)县(县、区)人民政府民族工作主管部门审核意见、省辖县人民政府民族工作主管部门批准变更民族成份的证明;(3)申请变更人居民户口簿、居民身份证;(4)申请变更人父母居民户口簿、居民身份证、结婚证，申请变更人户口簿、医学出生证明。
3.办理程序：由公民向户口所在地公安派出所提出申请，派出所受理后，经派出所、县级公安机关调查核实报县级公安机关审批后办理。
4、办理时限：自派出所受理之日起48个工作日内办结。
(五)申请变更性别登记
1、办理条件：公民实施变性手术，可以申请变更性别登记。
2、办理手续：(1)书面申请报告;(2)申请人居民户口簿、居民身份证;(3)国内三级医院出具的性别鉴定证明和公证部门出具的公证书，或者司法鉴定部门出具的证明。
未成年人申请变更性别登记的，还应当提交其监护人居民户口簿、居民身份证。
3.办理程序：由公民向户口所在地公安派出所提出申请，派出所受理后，经派出所、县级公安机关调查核实报县级公安机关审批后办理。
4、办理时限：自派出所受理之日起48个工作日内办结。
(六)申请变更公民身份号码登记：
1、办理条件：有下列情形之一的，公民应当向户口所在地公安派出所申请变更公民身份号码登记：
(1)公民身份号码属重号、错号的;
(2)变更性别的;
(3)更正出生日期的。
公安机关发现公民身份号码属错号的，应当告知公民本人申请变更登记;发现公民身份号码属重号的，应当协调重号双方当事人，确定一方申请变更登记;发现公民有两个或两个以上公民身份号码的，应当协调公民本人确认一个公民身份号码，注销其他公民身份号码。
2、办理手续：①书面申请报告; ②申请人户口簿、居民身份证; ③符合申请变更公民身份号码登记条件的证明材料。
3.办理程序：由公民向户口所在地公安派出所提出申请，公安派出所受理后，经调查核实报县级公安机关审批。
4、办理时限：自派出所受理之日起30个工作日内办结。
(七)申请婚姻状况变更登记
1、办理条件：实际婚姻状况与居民户口簿登记婚姻状况不一致的，可以申请更正婚姻状况。
2、办理手续：(1)书面申请报告;(2)居民户口簿、居民身份证;(3)在国内结婚或者离婚的，提交民政、法院等部门出具的《结婚证》或者《离婚证》或者法院判决书;(4)在国外结婚或者离婚的，提交《结婚证》或者《离婚证》，驻外使馆认证的翻译件;(5)在香港结婚或者离婚的，提交中华人民共和国司法部指定的香港律师认证;(6)在澳门结婚或者离婚的，提交《结婚证》或者《离婚证》;(7)在台湾结婚或者离婚的，提交台湾地方法院公证处的公证书;(8)丧偶的，提交配偶死亡证明。
3、办理程序及时限：在派出所户籍窗口当场办理。
以上就是相关回答，户口本都是需要有户主的，如果户主去世了就需要更改户主，这样才不能使一家人成为黑市户口，户主去世的是可以更改户主的。这个需要去公安局办理。如果您还有其他法律问题想找律师咨询，可以咨询赢了网相关律师。
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（一）办理国有土地使用证（一级市场） 1、所需资料：a、企业工商执照（复印件）；b、法人机构代码证（复印件）；c、法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；e、企业的入园协议（复印件）；f、出让宗地界址图；g、宗地界址图；h、招、拍、挂的资料和成交确认书；i、国有土地使用权出让合同；j、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；k、契税缴讫凭证；l、土地审批单；m、土地征用的证明材料。 2、流程简图： （二）二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照（复印件）；b、转、受让双方法人机构代码证（复印件）；c、转、受让双方法定代表人身份证（复印件）；d、规划许可证与规划红线图；（复印件）e、转让协议；f、转让宗地界址图；g、宗地界址图；h、土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；i、其它税费缴讫凭证；j：转让地块的国有土地使用权证（原件）;k、协办函（国土分局） 2、流程 （三）办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；b、省、市、县土地征用审批单；c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；e、建设用地放线，验线单；f、建设项目产项文件、批复；g、建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；h、土地使用证的复印件、法人身份证明（已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。） 2、流程
（四）办理（土地抵押）他项权证 1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证（复印件）；c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；d、贷款（抵押）合同e、土地评估（备案）；f、协办函（国土分局）； 2、流程
现在的土地使用证2019年的新规定 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 土地使用证是为了明确该片土地的使用权归属问题而设立 的制度，是土地使用者必须要办理的证件，每年因为土地资源情况正在发生变化以及社会发展都会对土地使用政策进行一定的 调整，所以现在的土地使用证2017年又有哪些新的规定呢。 一、现在的土地使用证2017土地证办理流程： 1、向开发商领取以下东西： 2、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 3、房屋分层分户图; 4、购房发票;
5、办理土地证的图。 6、缴纳维修基金。 7、缴纳契税。 8、办理产权证。 9、办理土地证 二、需要的材料： 《商品房买卖契约》;1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。 三、各类土地使用证的流程： 1、商品房的土地证怎么办理 购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。 2、房改房如何办理土地证 首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
3、二手房如何办理土地证 要买卖二双的个人身份证，(原房产证上户主和新证户主)，交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。 4、新房如何办理土地证 如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证(这由小区开发商提供)，办理房产，土地证。没有土地证的话，如果买的一方协商同意是可以卖的 四、需要注意的地方： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
一.所需全部文件材料： 1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份) 2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份) 3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份) 4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份) 5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份) 6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份) 7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份) 8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份) 9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份) 10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份) 11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份) 12.购房人身份证原件。(复印件2份) 13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份) 14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份) 15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。 16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。 二.《房屋所有权证》办理流程： 1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 共用设施设备：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
住房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 房屋层数，是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2米以上(不含2.2米)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等不计层数。 套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的 房地产名词解释：“3A”和“5A” 焦作信息港房产网 2010-7-7 10:06:15 点击[1056] 评论[0] 来源： 所谓“3A”，是指智能大厦智能化构成的三大基本要素，即：办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)和通信自动化(CA);“5A”，则是将属于楼宇自动化(BA)范畴内的“消防报警(FireAlarm)”变换为“消防自动化(FA)”，把“保 安监控(CCTV)”变换成“安全自动化(SA)”。 需要特别强调的是，“5A”绝对不同于星级酒店的“5星”，不是衡量大厦智能化水平的度量单位，绝不是说A越多就越好。实际上，“A”是一个抽象名词，没有被国际业界认定为一致的度量标准。用“A”的多少作为智能化程度的度量既缺乏理论根据，也不符合国际惯例，也不被国际业界认同。1996年1月，国家建设部首届“建设部智能建筑设计研讨会”明确指出：实现智能化建筑的核心技术方法是系统集成。办公大楼智能化程度的强弱高低，取决于其三大要素有机结合渗透的程度，也就是系统综合集成的程度。智能建筑系统集成不是多种多样产品的简单集合，而是指一种“能力”。所以，智能化不应是若干子系统(即所谓“A”)产品设备的简单叠加。即使在子系统数目相同的情况下，由于系统集成技术水平的不同，智能化程度也不大相同永久性建筑。 第一部分：销售精英培训内容(实用版)
注销登记（除军产、保密产） 证件名称:注销《国有土地使用证》 办理时限:15个工作日 服务事项办理流程 一、收件 收件部门:土地权属登记事务中心 条件:1、因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权； 2、国有土地使用权出让或者租赁期限届满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记； 3、区（县）级以上人民政府依法收回国有土地使用权的。 申请人需要提交如下材料： 1、注销土地登记申请书（原件）； 2、《国有土地使用证》（原件）； 3、土地灭失或土地权利终止证明文件（原件）； 4、申请人身份证明（复印件）： （1）企业提供当年年检合格的营业执照副本； （2）事业单位提供法人登记证； （3）社会团体提供民政部门核发的登记证书。 5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）； 6、委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书（原件）和代理
人身份证明（复印件）； 7、其他法律法规规定的相关材料。 本岗位责任人:土地权属登记事务中心经办人员 岗位职责及权限:经办人员对申请人提交的材料按照收件条件进行初步审查，审查通过，给申请人一份书面《收件单》。 经核实该宗地存在查封、冻结等限制信息情况的，不予收件。 时限:0.5个工作日 二、受理 受理部门:土地权属登记事务中心 标准:同收件标准 本岗位责任人:土地权属登记事务中心经办人员 岗位职责及权限:经办人员应在收到材料之日起4个工作日内（含收件当日），按照受理标准进行详细审查并作出是否受理的决定。 首先核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，对有限制信息的项目，进行退件处理。 予以受理的，对无限制信息的项目需补正材料的，应出具《行政服务申请补正材料告知书》。 不予受理的，经科长同意，报主管局长批准后应出具《行政服务申请退件通知书》。 土地权属登记事务中心未按时作出不予受理或未提出补正材料的，视为受理。受理日期为土地权属登记事务中心收到申请材料之日起计
合同编号：_________国有土地使用证转让协议 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共6 页
国有土地使用证转让协议 国有土地使用证转让协议 第一条订立合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）：______ 法定代表人：______ 委托代理人：______ 受让方（以下简称乙方）：______ 法定代表人：______ 委托代理人：______ 甲方根据《______》的有关规定，在______房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经______房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。 第二条转让土地基本情况 1、国有土地使用证号：______ 2、国有土地使用权出让合同书号：______ 3、地号：______ 4、土地所在位置：______ 第 2 页共 6 页
5、土地用途：______ 6、土地面积：______平方米 7、建筑面积：______平方米，其中：非住宅______平方米，住宅______平方米。 8、现状：已三通一平，有______套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为______平方米，其中，回迁住宅______平方米，非住宅______平方米，回迁日期为______年______月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等______元。 9、抵押情况：______ 第三条公开交易情况和结果 1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权 2、公开交易期限：______ 3、成交确认书编号：______ 4、转让份额：______ 5、成交价格：人民币______元，大写人民币______元整。 第四条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。 第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按 第 3 页共 6 页
办理土地使用权登记发证的程序 1、初始土地登记。 （1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 （2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 （3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 （4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。 （5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。 2、变更土地登记（过户）。 （1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。 （2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。 （4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。 3、土地使用权抵押登记。 （1）申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。 （2）地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。 （3）权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。 （4）注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。 （5）颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
编号：YK-HT-036071 国有土地使用证转让协议 Agreement on transfer of state owned land use certificate 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
国有土地使用证转让协议 第一条订立合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受让方（以下简称乙方）：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。
第二条转让土地基本情况 1、国有土地使用证号：_________ 2、国有土地使用权出让合同书号：_________ 3、地号：_________ 4、土地所在位置：_________ 5、土地用途：_________ 6、土地面积：_________平方米 7、建筑面积：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。 8、现状：已三通一平，有_________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为________年____月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。 9、抵押情况：_________ 第三条公开交易情况和结果 1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权
国有土地使用证办理指南 一、须办理《国有土地使用证》的情形 1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理； 2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。 二、办理《国有土地使用证》应具备的条件 1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续； 2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。 三、办理《国有土地使用证》应提交的材料 1、立项批复（原件）； 2、定点通知书（原件）； 3、建设用地规划许可证（复印件）； 4、用地协议（原件）； 5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）； 6、经规划部门核定的红线图（原件）； 7、市勘测院拨地交接单及成果表（原件）； 8、经规划部门审核的总平面图（原件）； 9、申请办证单位营业执照（复印件）； 10、建设工程规划许可证（复印件）； 11、质检合格证（竣工验收报告）（复印件）； 12、规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）； 13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书； 14、法人和委托代理人身份证（复印件）； 15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）； 16、因特殊原因需要提供的其它材料。 注：1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交； 2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料； 3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写，也可以登陆我局网站(https://www.doczj.com/doc/702177967.html,)下载打印填写。
收回国有土地使用权协议具体是怎 样的 1.写明甲方【镇/街道办/管委会】乙方【土地使用权人】丙方【抵押权人，申请执行人】信息， 2....移交增城市土地开发储备中心储备。经甲乙丙三方充分协商，特签订本协议。 3.内容：土地基本情况.补偿约定.甲乙丙三方权利和义务等， 4.结尾，各方签字盖章生效。 【为你推荐】租房合同租房协议书房产证上加名字房屋买卖合同纠纷房屋两证征地补偿拆迁补偿标准 国有土地在出让之后，有时候在特殊情况下也会对国有土地收回。在有关部门部署的规定中，对收回国有土地使用权协议做出了详细部署。收回国有土地使用权协议的具体内容有哪些呢?收回国有土地使用权协议的范本中应该怎么样去书写？小编将 为您详细介绍一下。 一、什么情况下，可以收回国有土地使用权 1、为公共利益需要使用土地的;
2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的; 3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的; 4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的; 5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 二、收回国有土地使用权协议范本 收回国有土地使用权协议 甲方：【镇/街道办/管委会】 乙方：【土地使用权人】 丙方：【抵押权人，申请执行人】 甲方根据增城市国土资源和房屋管理局，增城市土地开发储备中心的委托，收回乙方位于【坐落】的亩国有土地使用权(以下简称“该土地”)，并移交增城市国土资源和房屋管理局注销该土地权属证书后，移交增城市土地开发储备中心储备。经甲乙丙三方充分协商，特签订本协议。 一，土地基本情况
经向增城市国土资源和房屋管理局了解，并经三方确认，该土地基本情况如下： (一)土地使用权人，面积及坐落 土地使用权人：; 面积：平方米(折合亩); 坐落：，四至为：东至，南至，西至，北至; 证号(批文号)：【土地使用权，房屋所有权】; (二)土地用途：用地; (三)规费缴交情况：; (四)抵押查封情况：该土地于年月日抵押给丙方贷款万元，年月日被【法院】查封。 二，补偿约定 (一)补偿内容及依据 经甲乙丙三方确认，该土地补偿的内容包括土地补偿，地上建筑物，构筑物拆迁补偿，解决乙方企业职工安置费用和等，结合【评估公司】的价值评估，经三方协商，补偿价格为：1，土地补偿：土地补偿总面积亩，补偿单价为万元/亩，总价为万元。
国有土地使用证和集体土地使用证 的区别 一、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；二、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业。 我国土地在规定上有着不同的种类，其中，国有土地和集体土地是两个大的分类，不管在使用上还是在土地证的办理上这两种土地都有着极大的不同，那么，国有土地使用证和集体土地使用证的区别是什么呢?针对这个问题，小编给大家做了以下相关分析。 一、国有土地使用证和集体土地使用证的区别 (一)概念上的区别 1、国有土地证就是国家享有所有权的土地的证明。在我国国有土地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、
征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 2、集体集体土地使用证就是所有土地就是由农民集体享有所有权的土地的证明。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。 (二)法律规定上的区别 《土地管理法》第2条规定，我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制，全民所有即国家所有。与土地所有制相对应，我国目前土地使用权也可分国有土地使用权和集体土地使用权 两类。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，由此决定房地产开发所需要的土地仅限于国有土地，而非集体土地;城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《土地管理法》也明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，本《解释》调整的范围只限于涉及国有土地使用权的合同纠纷案件，不包括集体所有土地，这在《解释》的名称中已作出明确界定。
鹤山市收回国有土地使用权实施办法（试行） （草案） 第一章总则 第一条为节约、集约、科学、合理利用土地，规范收回国有土地使用权的行为，维护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内国有土地使用权的收回工作。 撤销行政审批收回国有土地使用权的，不适用本办法。 第三条市国土资源局是组织实施收回国有土地使用权工作的主管部门，依法收回的土地使用权由市土地储备中心管理。 发改、住建、规划、财政、交通、监察等部门及各镇政府（街道办）应当各司其职、各负其责，共同做好收回国有土地使用权的相关工作。 第四条国有土地使用权收回方式包括：无偿方式收回国有土地使用权、补偿方式收回国有土地使用权和收购方式收回国有土地使用权。 第二章依法无偿收回国有土地使用权
第五条符合下列情形之一的国有土地，由市政府发布收回公告，无偿收回土地使用权，市国土资源局办理相关手续并注销土地使用权登记后纳入政府土地储备。 （一）以出让方式取得国有土地使用权进行房地产开发，因土地使用权人自身原因超过规定期限满两年未动工开发建设的； （二）非住宅建设用地使用权因土地出让有偿使用合同约定使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的； （三）经核准报废的公路、铁路、矿场等用地； （四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨用地的； （五）其他依照法律、法规规定应当无偿收回土地使用权的。 第六条无偿收回国有建设用地使用权时，对其合法的地上建筑物、其他附着物按照新旧程度结合评估价格给予相应补偿。 第三章补偿收回国有土用地使用权 第七条符合下列情形之一的国有土地，由市政府发布收回公告，收回土地使用权并给予补偿。市国土资源局办理注销登记，市土地储备中心负责具体实施收回补偿、整理储备工作。 （一）因社会公共利益需要的； （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
国有土地使用证是永久的吗 国有土地使用证不是永久年限的，在我国的土地管理法当中根据土地使用权的用途规定了不同的使用年限。最长的是70年，最短的是40年，使用年限为70年的这是居住用地，类似于商业、旅游、娱乐性质的用地，其实使用年限就是40年，然后工业用地，科技文化，卫生体育用地的年限是50年。 一、国有土地使用证是永久的吗? 不是，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 二、什么是土地使用证，有什么用途? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用 权证。
************************ 收回国有土地使用权审核 办事指南（完整版） 师宗县国土资源局 年月日发布
收回国有土地使用权审核办事指南（完整版） 一、受理范围 申请内容：收回国有土地使用权审核。 申请人范围及申请条件：国有建设用地土地使用权人。为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 不予受理的法定情形：不符合申请内容、范围和条件的，材料不齐全或者不符合法定形式的。 二、设定及办理依据 （一）《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：.为公共利益需要使用土地的 .为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 .土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 .因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 .公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 依照前款第（）项、第（）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 （二）《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地
办理国有土地使用证办事指南 按照国土资源部?划拨用地目录?，水电建设项目属于国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权。项目在完成土地征收后，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内申请土地预登记；在建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件向省国土资源厅申请国有土地使用权设定登记，办理国有土地使用证。具体分为“国有建设用地使用权划拨审核”和“国有土地使用权划拨土地设定登记”两个步骤。 一、国有建设用地使用权划拨审核 法定依据 1、?中华人民共和国土地管理法实施条例?第二十二条划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。 2、四川省国土资源厅?关于实施?划拨用地目录?及补充说明的通知?（川国土资函…2002?123号）； 3、国土资源部?划拨用地目录?； 申报条件 1、符合国土资源部?划拨用地目录?项目用地； 申报材料 1、建设单位划拨供地申请书、营业执照或其它相关材料，用地单位应在申请资料上加盖单位公章。 2、新增用地提交省以上人民政府土地征收、转用批复及?一书四方案?、征地协议。 3、市地籍规划事务中心?建设用地现状调查及面积核定表?（原件1份）及宗地图（原件3份）；宗地图为有测绘资质的测绘单位出具的宗地图件。 4、有新建项目的还应报送以下材料：
（1）有权批准的计划审批部门下达的?项目核准报告?。 （2）平面布臵图。 （3）涉及消防、环保、林业、文物保护等部门对该报告的审查意见。 办理程序 接件登记→窗口初审、受理→窗口拟定划拨用地审批方案→行政审批处审核→分管局长审签→局长审签→报市政府批准→窗口领取?国有建设用地划拨决定书?、?用地批复?和?建设用地批准书? 二、国有土地使用权（划拨土地设定登记）登记 法定依据 1、?中华人民共和国土地管理法?（主席令第28号，2004年8月28日）第十一条第三款：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。” 2、?四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法?（四川省第九届人大常委会第十二次会议通过，1999年12月10日）第八条第（一）项：“省级机关、省属企事业单位（包括中央在川企业事业单位）依法取得的国有土地使用权，向省人民政府土地行政主管部门申请登记，经土地行政主管部门核实，由省人民政府颁发国有土地使用权证书。” 办理对象：法人 申请条件： 省级机关、省属企事业单位（包括中央在川企业事业单位）以划拨方式取得的国有土地使用权应当在接到县级以上人民政府批准用地文件之日起三十日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。 申报材料 1、土地登记申请书（可在省政府政务服务中心、省国土资源厅网站下载或省政府政务服务中心国土资源厅窗口处领
办建设用地规划许可证和国有土地使用证流程 一、土地挂牌： 发布挂牌公告 出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 出售挂牌文件 在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 审查挂牌资格 根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。 挂牌 在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。 二、摘牌 受理竞买申请 在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书（签字盖章）、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金（缴交履约保证金的票据复印件）。 揭牌 挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。 公布成交结果
活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 三、签订出让合同（转用地性质的，先办理建设用地规划许可证） 成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》，需提供摘牌时准备的资料复印件一套，另加县政府批复一份。 四、办理建设用地规划许可证 1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章)； 2、立项批复； 3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 4、项目合同（复印件）； 5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图，提供一份电子材料； 6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）； 7、出让成交确认书； 8、《国有土地使用权出让合同》复印件。 五、办理国有土地使用证。 1、摘牌时准备的资料复印件一套； 2、出让成交确认书； 3、建设用地规划许可证复印件（验原件）； 4、《国有土地使用权出让合同》复印件； 5、土地登记申请表（盖单位公章）； 6、地籍条查表（盖单位公章）；
国有土地收回的程序 1.拟定收回方案县土管部门根据县政府的批准调整用地的文件，将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。（法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第58条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条、47条） 2.听证土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用通知后的一定期限内向县政府土管部门提出，土管部门接到听证申请后，应当在《国土资源听证规定》规定的期限内组织听证。 3.报批土管部门在组织听证后规定的一定期限内，将所拟订的收回国有土地使用权方案连同听证结果根据审批权限报市县政府审批。 4.下达收回决定书根据县政府批准的收回国有土地使用权方案，土管部门应当在批准之日起一定期限内，向原土地使用权人下达《收回国有土地使用权决定书》，同时告知原土地使用权人申请复议和提起诉讼权利。对收回土地使用权决定不服的，可以在接到收回土地使用权决定书后一定时限内（《行政复议法》规定一般是60天），依法向上级行政机关或者人民法院申请行政复议或者起诉。 5.注销登记土管部门在下达《收回国有土地使用权决定
书》后，由原登记发证机关注销土地登记，收回国有土地使用权证。并发布收回国有土地使用权公告（在《中国国土资源报》上公告）。对于原来为出让的土地，还应当依法终止国有土地使用权出让合同。 被收回土地已经设定抵押的，在收回土地使用权之前，由抵押人与抵押权人协商解除抵押合同，并向登记机关办理注销抵押登记手续 6.补偿对因公共利益需要收回土地使用权的，由新的土地使用权人负责补偿。采用货币补偿的，其补偿标准由县政府在评估的基础上，依据实际使用年限和开发土地的实际情况确定。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。收回的土地为国有出让的要依据《物权法》第148条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的； （二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； （三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； （五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
编号：QJ-HT-0989 国有土地使用权出让合同专业版(示范文本) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
国有土地使用权出让合同专业版(示 范文本) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 出让方（甲方）：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 受让方（乙方）：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 第一条根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可
为同一宗地重复发放土地使用权证有违物权排他性，被判不 合法 【核心提示】 土地使用权未被依法收回前，政府将该宗地出让或划拨给第三人使用，并颁发土地使用权证的行为，会造成同一宗土地上出现多个互不相容的物权，违反了物权排他性原则。【事实概要】 程慕北（化名）在黑龙江省五大连池市兴隆大街、勤俭路有私房两处，具有合法的房屋产权证以及土地证，并于1995年起即在该两处房屋居住、经营至今。2008年，五大连池成业房地产开发有限责任公司启 动一住宅综合楼项目建设，而程慕北的两处房屋均在拆迁范围之内。2008年12月30日，程慕北的代理律师——盛廷团队律师依申请从五大连池市人民政府房屋动迁办公室查悉《101号土地证》，得知了程慕北两处房屋所在的土地均遭遇了“一地二卖”的悲剧——五大连池市政府于2007年3月14日向成业房地产开发有限责任公司颁发了《国有土地使用证》，而程慕北两处房屋的地均在这个证的范围之内。正所谓“皮之不存毛将焉附”，土地在这个房屋拆迁活动中举足轻重：如果程慕北手中的土地证无效，那么其房屋便会陷入巨
大的法律威胁；如果成业房地产开发有限责任公司手中的土地证无效，那么其拆迁合法性则失去了源头上的稳健支持。因此，程慕北和成业房地产有限责任公司之间围绕土地证效力的争夺赛是一场宿命般的战争！【办案掠影】 办案唯一计：一石三鸟的行政复议 2009年2月下旬，盛廷团队律师依照程慕北的授权，向黑河市人民政府提交了《行政复议申请书》，申请撤销五大连池市人民政府给成业房地产开发有限责任公司核发的《国有土地使用证》。在这轮救济程序中，盛廷团队律师兵分两路：一方面以事实为矛，通过委托人程慕北所持土地证证明其合法使用权人身份；另一方面以法律为盾，干脆利落地否定了五大连池市人民政府“卖地”给成业房地产开发有限责任公司的行为合法性：①收回地块使用权是基于商业开发目的，不符合法定征地的公共利益前提；②收回地块使用权前未依法进行公告，不符合法定征地的程序；③挂牌活动不符合《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的刚性规定。这一行政复议的结果可心如意：黑河市人民政府于2009年5月5日作出《行政复议决定书》，确认五大连池市人民政府向成业房地产开发有限责任公司颁发《国有土地使用证》的行为违法。除此之外，盛廷团队律师的这一常规维权还俨如那只在大洋彼岸轻拍翅膀的蝴蝶，在日后的大洋此岸刮起了一场
The People’s Republic of China State-owned Land Use Certificate
Pursuant to the Constitution of the People’s Republic of China, the Land Administrative Law of the People’s Republic of China and the Urban Real Estate Administration Law of the People's Republic of China, to protect the legal rights and interests of the land use right owner, the land rights listed in this certificate and applied for registration by the land use right owner are approved for registration through inspection and verification, and this certificate is hereby issued. The People’s Government of Nanjing City (seal) (With the special seal for land registration of the People’s Government of Nanjing City) April 5, 2009