建筑智能化工程设计任务书
1、项目概况
本项目位于****经济技术开发区内，北临在建北苑路（道路宽45米）、南临在建的南苑路（道路宽24米），东靠幸福河（红线外沿河绿化带宽约20米），西侧为规划道路（规划道路宽度约20米）。项目南侧隔南苑路为在建的下沙医院及城市绿地，西侧为医院行政楼及规划住宅小区。
建设用地面积为29168m2，分为南北两个地块，其中北地块建设用地面积为12432m2（容积率3.5，建筑密度35%，绿地率25%，限高80m），南地块建设用地面积为16736m2（容积率3.5，建筑密度35%，绿地率30%，限高100m）。
项目总建筑面积约13万m2，其中地上建筑面积为10.2万m2，地下室面积约2.8万m2；地上部分由平层商务会所、商业和酒店公寓等三类组成，其中平层商务会所由1#、5#、6#楼组成，面积约50000m2；酒店公寓为2#、3#、7#楼，面积约26500m2；商业由2#裙房、3#裙房和4#楼组成，面积约25500m2。
2建筑智能化工程设计范围及主要技术要求
本项目建筑智能化工程拟设由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、环境监测系统和机房工程等七大系统组成。各系统的功能及主要技术要求如下：
2.1智能化集成系统
智能化集成系统的主要目的是为了建立一个统一的信息化共享平台，实现物业管理的集成化，并提高物业管理效率和品质、降低物业管理成本。
智能化集成系统应以建筑物的建设规模、业务性质和物业管理模式等为依据，建立实用、可靠和高效的信息化共享平台、丰富信息化应用功能，以实施综合管理功能，确保对各类系统监信息资源的共享和优化管理，以提高楼宇管理和物业服务的效果、效率。
智能化集成系统应具有对各智能化系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力，能实现对各智能化系统进行综合管理，并为工作业务系统及物业管理系统提供支撑平台，系统可靠、易于维护并具备一定的可扩展性。
智能化集成系统应按办公、公寓、商业分为三个模块，做到可分可合（如同时接入到一个终端用户）。
2.2信息设施系统
信息设施系统是指为建筑物内外的各类信息予以接收、交换、传输、存储、检索和显示等综合处理的信息设备（设施）系统集成，由通信接入子系统、电话交换子系统、信息网络子系统、综合布线子系统、室内移动通信覆盖子系统、有线电视及卫星电视接收子系统、广播子系统、会议子系统、信息导引及发布子系统等组成，接入楼层（入户）信息箱。
2.2.1通信接入子系统
应将至少两家运营商的公用通信网接入系统并引入各楼层信息箱（弱电井）。其中引入到各楼层的公用通信网应以有线接入为主，一层大堂还应支持无线接入方式。物业管理专用网络接至各楼层一层大堂服务中心。
2.2.2电话交换子系统
电话交换子系统的实现方式由设计人根据相关标准规范的规定进行确定并考虑投资的经济性。出入中继线数量或电话端口数量，既要满足产品功能还要预留一定的富余量（其中办公会所部分还应满足作为中档写字楼时的使用需要）；办公和公寓的首层以及商业各楼层公共部位应配置无障碍专用直线电话和内线电话，物业管理按内线电话系统考虑到办公、公寓的首层大堂以及商业各楼层公共部位。
2.2.3信息网络子系统
信息网络子系统主要是为了提供高速、稳定、安全的各类网络业务信息传输与交换服务。业主或商户可根据需要选择配置10／100／1000Mbit／s信息端口，接入到楼层信息箱或弱电井，由住户根据需要配置相应的网络交换设备、路由器等。同时办公及商业部分的各楼层还要以业主/商户根据需要接入无线局域网络系统提供方便。办公、公寓的首层大堂以及商业首层、其他商业楼层可作休息的公共区（如院线大堂、咖啡吧等）应具备无线上网的功能。
2.2.4综合布线子系统
综合布线子系统作为建筑物信息通信网络的基础传输通道，能支持语音、数据、图像和多媒体等各种业务信息的传输，使之与智能化终端设备（端口）相连
接，并预留光纤到户。该系统应结合建筑物的业务性质、使用功能、环境安全条件和其他使用的需求，进行经济合理的系统布局和管线设计。综合布线子系统的缆线防护方式及敷设方式应满足信息传送的安全保密性要求，整个系统的结构应具有一定的灵活性、可扩展性、实用性和可管理性。
2.2.5室内移动通信覆盖子系统
电梯轿厢以及地下室车库应设置室内移动通信覆盖子系统，确保容易受信息屏蔽的地方（空间）为移动通信信号所覆盖。同时办公及商业中的影院将室内屏蔽系统接入到相应楼层信息箱（或弱电井），以便于业主/商户根据需要对局部空间进行通信屏蔽。
2.2.6有线电视及卫星电视接收子系统
办公部分应将有线电视信号和卫星电视信号接入至办公各楼层信息箱或弱电井（由业主根据需要配置电视终端），并确保为业主提供多种电视节目源，应采用双向传输系统确保有线电视系统具有上网和点播功能。公寓及商业部分将有线电视信号接入各楼层信息箱或弱电间即可。
2.2.7广播子系统
广播子系统应以一套布线系统、共用的扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐的功能，其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层的公共部位（电梯厅、公共走道等）。背景音乐广播主要设置为各单体一层公共大堂、室外区内公共绿地或休闲场所。
广播子系统应配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号；应急广播应具有第一位的优先级（当发生应急事件时，系统能自动切断其他音源信号，切入应急广播音源信号），其次是公共广播。
广播子系统应具备分区（按照办公、商业、公寓或单体建筑进行分区）呼叫控制功能；系统播放设备宜具有连续、循环播放和预置定时播放的功能（如早中晚时段的背景音乐广播等）。
扬声器应具有较好的声学指标和音质音品。
2.2.8信息导引及发布系统等组成
办公、公寓入口大堂设置信息导引及发布系统，用以向业主、来访者提供告知（提示）、管家式服务项目及办理流程、物业费以及水电费用查询（同远程抄
表系统联动）以及其它便民服务等。
商业部分首层大堂设置信息引导及发布系统，用于顾客商业业态查询、商户发布促销活动等广告，也可用于商户查询物业费、水电、煤气费等。
电梯轿厢内的液晶屏幕可发布天气预报、广告等。轿厢内的液晶屏应同项目室外液晶屏、商业部分各商家自设液晶显示屏（如有）联动，实现商户广告信息的联动发布。
2.2.9多媒体会议系统
办公部分设多媒体会议系统，多媒体会议系统应接入到各楼层信息箱或弱电井，以便于业主根据需要自行接入。
2.3信息化应用系统
信息化应用系统应在智能化集成系统基础之上构建，由物业运营管理子系统、公共服务管理子系统、公众信息服务子系统、智能卡应用子系统等组成。
2.3.1物业运营管理子系统
物业运营管理系统应对建筑物内各类设施（含小区安防系统设施）的资料、数据、运行和维护进行管理。该系统应在智能化集成系统的基础上构建。
2.3.2公共服务管理子系统
公共服务管理系统应具有进行各类公共服务的计费管理（远程抄表计费）、电子账务和人员管理等功能。该系统应同信息引导、发布及查询终端联动。
2.3.3公众信息服务子系统
公众信息服务系统应具有集合各类共用及业务信息的接入、采集、分类和汇总的功能，并建立数据资源库，向建筑物内公众提供信息检索、查询、发布和导引等功能。该系统应同信息引导、发布及查询终端联动。
2.3.4智能卡应用子系统（一卡通子系统）
智能卡应用系统宜具有识别身份、门钥、重要信息系统密钥，并具有各类其它服务、消费计费和票务管理、资料借阅、物品寄存、会议签到和访客管理等管理功能。
业主通过一卡通可以泊车（出入口控制系统应具备刷卡显示出车牌号的功能，确保车卡一致）、可以开启门禁进入电梯厅、可以刷卡自助查询物业水电费用等。商业部分的顾客可以通过取卡（停车卡，但该卡不能开启办公及公寓部分
的门禁）终端进入商业区，并凭停车卡进入地下停车库。顾客消费完毕后刷卡收费，刷卡时应能显示出停车时间、停车费金额等信息。
业主持有智能卡的有效期应同物业费缴纳周期相挂钩，当物业费到期前一个月内温馨提示，到期后一个月内该卡仍可以使用，一个月后将无法泊车、无法开启门禁系统（只有电话联系物管人员才可以泊车、通过门禁）。
2.4建筑设备管理系统（BA）
建筑设备管理系统主要对各类建筑设备的工作状态进行监控、及时报警以便于及时维修，减少因设备故障对业主造成的影响，并提高建筑设备维护水平、延长设备使用寿命。主要监控对象包括：
监控对象：电梯（电梯自身管理系统接入到BA）、电气设备、入户信息箱工作状态监控、入户配电箱工作状态监控，给排水主管监控。院线空调设备监控。
1）供配电系统的中压开关与主要低压开关的状态监视及故障报警；中压与低压主母排的电压、电流及功率因数测量；电能计量；变压器温度监测及超温报警；备用及应急电源的手动／自动状态、电压、电流及频率监测；主回路及重要回路的谐波监测与记录等。
2）大空间、门厅、楼梯间及走道等公共场所的照明按时间程序控制(值班照明除外)；航空障碍灯、庭院照明、道路照明按时间程序或按亮度控制和故障报警；泛光照明的场景、亮度按时间程序控制和故障报警；广场及停车场照明按时间程序控制。
3）送排风系统的风机启停控制和运行状态显示；风机故障报警；风机与消防系统联动控制。
4）给水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；水箱液位监测、超高与超低水位报警。污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；污水集水井、中水处理池监视、超高与超低液位报警；漏水报警监视。消防水系统的水泵启停控制及运行状态显示；水泵故障报警等。
5）给水管压力监控与报警，以及主要废污水干管的渗漏监控与报警等。
6）电梯运行状态显示及故障报警（电梯自带管理子系统提供接口接入到BA）。
7）商业部分建设方提供的空调设备。对机组（包括为院线提供的空调主机设备）启停控制及运行状态显示；过载报警监测；送、回风温度监测；室内外温、
湿度监测；过滤器状态显示及报警；风机故障报警；冷(热)水流量调节；加湿器控制；风门调节；风机、风阀、调节阀连锁控制；室内CO浓度或空气品质监测；(寒冷地区)防冻控制；送回风机组与消防系统联动控制。
当被监控设备具有多个时，系统应具有远程定位功能，即物业管理人员可以根据监控显示知道是位于哪一区域的哪台设备出现了问题，以便及时检修。
对于较大能耗设备（如电梯、空调等）应具备能耗水平的分区（按建筑单体划分）监控功能（当分区监控情况应能同时在一个用户终端设备上显示），以便及时掌握这些设备的能耗情况、并便于将公共能源费及时分摊到各业主或商户。
2.5公共安全系统
公共安全系统由火灾自动报警子系统、安全技术防范子系统和应急联动子系统等组成，其中安全技术防范子系统由入侵报警子系统、视频安防监控子系统、出入口控制子系统（门禁子系统）、电子巡更子系统、访客对讲子系统、停车库(场)管理子系统以及安全防范综合管理应用子系统等组成。
2.5.1火灾自动报警子系统
火灾自动报警子系统应严格按照国家现行标准规范进行设计，并结合空间规模与性质选配合适的火灾探测器。火灾自动报警子系统应预留与建筑设备管理系统的数据通信接口，并与安全技术防范子系统实现互联。当发生火灾时应能及时同相关建筑设备（尤其电梯、消防水泵、风机等）实现分区联动。
2.5.2安全技术防范子系统
结合建筑物安全设防等级，综合运用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用和配套的安全技术防范体系。安全技术防范子系统应至少包含以下系统：
1）安全防范综合管理子系统。
2）入侵报警子系统。具体设置在小区区界内非人流出入口的部分。
3）视频安防监控子系统。拟设在小区内（商业面除外）以及办公（公寓及商业）的首层大堂和各楼层电梯厅（商业部分的公共疏散楼梯口位置），以及办公及公寓部分的地下室电梯厅等部位。（摄像设备黑白即可但要高分辨率）4）出入口控制子系统。主要设在办公及公寓部分的地下室电梯厅入口处、一层大堂入口处（该处门禁具备定时功能，即7:00~22:00物业服务人员上班期
间，门禁功能关闭；22：00~次日7:00门禁开启，业主凭一卡通可打开门禁）。
办公及公寓部分的入口进行控制（包括人流车流），控制外来人流车流进入区内。出入口控制子系统应同一卡通智能卡对应起来，最好具备车辆智能识别功能（对于小区业主通过智能识别及时开启出入口道闸）。
5）电子巡更子系统（应按整个项目统一设计）。要支持物业管理的无线对讲需求。
6）访客对讲子系统。办公、公寓部分设访客对讲系统，该系统在楼层大堂物管人员不当班（如22:00~次日7:00）解决业主同访客之间的对讲需要。
7）停车库(场)管理系统（应按整个项目统一设计）。办公、公寓同商业的地下车库出入口相互独立，确保商业车流对其他部分车流造成的影响。其中办公、公寓部分的业主可通过智能卡进入地下车库，商业部分的顾客通过停车卡进入地下车库，但无法通过停车卡进入办公公寓部分的地下车库出入口。
2.5.3应急联动子系统
应以火灾自动报警系统、安全技术防范系统为基础，利用智能化集成系统平台并结合建筑设备管理系统，构建应急联动系统。
应急联动子系统应具有下列基本功能：
1)对火灾、非法入侵等事件进行准确探测，并进行本地实时报警。
2)采取多种通信手段，对自然灾害、重大安全事故、公共卫生事件和社会安全事件实现本地报警和异地报警。
3)紧急疏散与逃生导引（联动应急照明疏散系统）等。
4）发生火灾、自然灾难或其他重大公共安全事故时，门禁系统自动打开、车辆出入口自动开启、电梯降至基层、应急照明疏散系统自动开启，为人员疏散提供最大便利。
还应具有下列辅助功能：
1)接受上级的各类指令信息。
2)采集事故现场信息。
3)收集各子系统上传的各类信息，接收上级指令和应急系统指令下达至各相关子系统。
4)多媒体信息的大屏幕显示。
5)建立各类安全事故的应急处理预案。
应急联动系统应按建筑单体进行划分，确保不对其它楼层的正常使用造成不良影响。
2.6环境监测系统
2.6.1地下室废气（汽车尾气）含量监测。地下室气体含量达到设定值后，自动启动排风系统或发出报警后由监控人员启动排风系统。
2.6.2设备间（电梯机房、配电房、弱电机房等）空气质量的监测。重点监测设备间的温度、湿度、气流量等指标，达到设定值后发出报警，甚至自动开启空调等空气调节设备。
2.6.3噪声（声环境监测）。主要针对商业营业期间产生的噪音，以及地下室噪音进行监控（设备运行噪音的监测纳入到BAS系统的范畴）。
2.7机房工程系统
机房工程设计内容包括机房配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统、机房环境监控系统和机房气体灭火系统等。（应按整个项目统一设计）
3建筑智能化工程的设计深度要求
建筑智能化工程的设计分为方案设计和施工图设计两个阶段，两个阶段的设计深度要求如下：
3.1方案设计阶段
3.1.1方案设计阶段的主要任务
1）根据甲方提供的建筑设计方案和本任务书前述的建筑智能化各系统设计要求，本着经济适用的原则，构建各系统（子系统）的实现方案；
2）理清各系统（子系统）之间的相互关系，以及各系统与业主（商户）自行承担部分的技术接口或界面。
3）提出建筑智能化机房、弱电井的尺寸空间要求，并协助建筑设计单位合理确定机房、弱电井的布置，促进项目初步设计的开展或完善。
4）结合各系统的设计方案，提出设备系统选型建议，并完成建筑智能化工程部分的投资估算（或设计概算）。
3.1.2方案设计成果的编制深度
方案设计阶段，设计人应向将建设方提供6套方案文本（A3白图），方案文本的编制应达到国家规定的深度，文本内容包括但不限于以下规定：1）设计总说明。主要介绍各系统设计思路、原则、材料设备选用情况等，并清晰描述出各系统（子系统）之间的相互关系和技术界面。描述出项目初始投资部分的各系统同业主/商户自行承担部分的接口或界面，确保业主/商户可以通过接口以简单的方式接入到整个系统之中。
2）各系统（系统）的设计方案；要清晰描述出各系统（子系统）要实现的功能，以及这些功能的具体实现方式、系统范围等，并提供相应的系统图。
此外，还应提供各系统之间的关系图，通过整体优化实现整个建筑智能化工程的布局合理、简洁以及投资的经济性，避免系统之间交叉过多而引起的“臃肿”。
3）结合项目定位以及设计对项目的理解，本着经济适用的原则，对各系统所用设备的选择（包括档次等）、终端布置等提出建议。
4）站在建筑智能化各功能实现的基础上，系统地提出对建筑、设备专业的相关要求（包括需要建设方确定的事宜），为各专业设计之间的协调提供依据。
5）建筑智能化工程投资估算表（概算表），该表的编制深度应达到国家规定的深度。
3.2施工图设计阶段
3.2.1施工图设计阶段的主要任务
1）根据建设方提供的扩初文件（含政府部门的批复意见）以及经建设方确认的建筑智能化设计方案（含对方案的审核意见）进行施工图设计。
2）编制建筑智能化工程的工程量清单及预算。
3.2.2施工图设计深度要求
1）施工图设计文件至少包括以下内容：
(1)图纸目录；
(2)主要设备及材料表（不得注明厂家/品牌）
(3)设计总说明（含对施工的要求）
(4)平面图、系统图、原理图；
(5)弱电机房详图、弱电井详图以及其他各系统关键部位的详图等；
(6)关键设备的安装图、装配图、线缆图和基础图等。
2）施工图文件的编制深度。施工图文件应清晰地反映出设计意图和设计要求，图面要突出各系统管线、图形符号及文字；平面图比例要为1:100；主要设备及材料表中要注明主要技术性能指标；图签齐全（设计、校对、审核）、严格控制笔误、前后矛盾、表达不清等图纸差错，并加盖设计人出图章。
3.2.3施工图设计完成后，设计人应提交3套（A3白图）供建设方进行审查，并根据建设方意见进行修改调整，并提供不少于8套的施工图设计文件(蓝图)。
3.2.4工程量清单及预算的编制。设计人应按照08清单规范规定的工程量计算规则和口径编制工程量清单，工程量计算误差应控制在5%以内；预算应在工程量清单基础上，结合浙江省10版预算定额（含费用定额）、材料设备的信息价（没有信息价的采用市场价，并予以注明）等编制建筑智能化工程预算。
4其他要求
4.1设计人应协助建设方开展建筑智能化工程招标时的相关工作，包括但不限于招标答疑、询标、合同谈判等环节。
4.2设计人应及时参加设计交底、图纸会审等环节，及时解答施工人提出的各类技术问题；同时协助建设方审核施工单位提报的建筑智能化工程施工方案，确保施工方案符合建筑智能化设计文件的要求；
4.3设计人应按照建设方的要求及时解决现场技术问题、需要修改设计的应及时提交设计修改通知书；参与建设方定期组织的节点验收工作（包括设备到货检验等）以及重大环节的验收活动、并签署设计方验收意见。
建筑智能化工程设计任务书 1、项目概况 项目名称： 项目简介： 2建筑智能化工程设计范围及主要技术要求 本项目建筑智能化工程设计内容包括：安全技术防范系统、家庭智能化弱电信息系统、信息发布和广播系统，管路与机房设计、软件规划。 设计必须遵循技术成熟可靠，系统开放兼容；设备主流先进，便于市场采购；预留一定扩展容量的原则进行。 2.1安全技术防范系统 结合建筑物安全设防等级，综合运用安全防范技术、电子信息技术和信息网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用和配套的安全技术防范体系。安全技术防范子系统应至少包含以下系统： 1）安全防范综合管理子平台。整合各报警信息，联动防控资源，达到及时发现，及时控制的管理目的。 2）入侵报警子系统。具体设置在与周边建筑的分隔围墙部分，建议采用电子围栏。 3）视频安防监控子系统。 前端部分采用日夜两用型低照度模拟摄像机。首层大堂和地下室大堂，地下室车库车道、小区园内配黑白摄像机；小区主入口、沿街商业配快速彩色快球高清摄像机；监控中心和物管客服中心选用标清彩色摄像机并配音频探头。 中控部分，采用数字矩阵系统+数字硬盘录像机，监视器的选配根据现有空间条件选型。视频记录需具有远程调阅和存储功能。 4）电子巡更子系统提供设备清单及要求，暂不具体设计。（待物业管理公司进场后布置） 5）智能卡应用系统宜具有识别身份、门钥、重要信息系统密钥，并具有各
类其它服务、消费计费等管理功能。设计中需考虑消防情况下，门禁的联动失效功能。
业主通过一卡通可以泊车（出入口控制系统应具备刷卡显示出车牌号的功能，确保车卡一致）、可以开启门禁进入小区大门、电梯厅、住户信报箱等。 6）访客对讲子系统。设访客对讲系统，室内机配7寸彩色液晶屏，同时配家庭安全系统——紧急报警、燃气报警和入侵报警，报警信息连接保安中心。（数字系统和模拟系统请设计做对比评估） 7）停车库(场)管理系统。道闸设置——北区地下车库出入口（2个）、南区小区主入口（1个）。配远距离读卡器，车辆图像对比功能。 2.2家庭弱电系统及商铺弱电设计 住宅户内弱电设计包括：弱电井设光纤接入口，弱电箱设计、室内数据、电话、数字电视、报警按钮、燃气报警器的点位设计和安装设计。 商铺户内弱电设计包括：弱电箱设计 2.3信息发布广播子系统 信息导引及发布系统拟在公寓单元入口大堂（地下室、一层）设置液晶广告屏，用以向业主、来访者提供告知（提示）。 广播子系统应以一套布线系统、共用的扬声器设备能实现公共广播、应急广播和背景音乐的功能，其中公共广播、应急广播应覆盖各楼层的公共部位（电梯厅、公共走道等）。背景音乐广播主要设置室外区内公共绿地或休闲场所。 广播子系统应配置多音源播放设备，以根据需要对不同分区播放不同音源信号；应急广播应具有第一位的优先级（当发生应急事件时，系统能自动切断其他音源信号，切入应急广播音源信号），其次是公共广播。 扬声器应具有较好的声学指标和音质音品。 2.4管线和机房设计 管线设计包括小区所用的所有弱电相关的室内外管线、（含各大电信运营商部分的线缆路由，各大运营商的设计方案由我方提供）桥架、井道设备布置等。 机房工程设计内容包括机房设备布置、配电及照明系统、机房空调、机房电源、防静电地板、防雷接地系统。
石嘴山科技园办公楼智能化系统 设计方案 宁夏鹏声科技有限公司编制
1、前言 智能化建筑是以科学技术为基础，依据先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的最新技术，将自然生态环境、建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合的高度综合复杂系统，它为用户提供更加安全、更加舒适、更加方便、更加快捷、更加开放的商务办公、娱乐休闲环境、实现建筑物基础物业管理、安全防范管理以及信息服务等方面的高度自动化，实现节约能源、降低运行成本、保护环境和提高服务质量等目标。 针对科技办公楼项目的具体情况，我们公司融汇多年来的智能化建设的成功经验和智慧，紧紧把握智能化的发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，融合多年来的工程建设经验，推出适合项目具体情况和特点的设计方案。 2、总体规划 2.1综合网络管理设备 2.2设计范围和内容 本次设计包括的建筑为：科技办公楼。 本次设计将提供以上范围的智能与信息设计，包括网络信息化，语音程控系列，综合布线、安全技术防范、等方面，为企业搭建通讯与信息传输平台、建立完善的视频监控系统管理系统。 3、综合布线系统 3.1系统概述 综合布线系统作为网络连接的物理基础和信息传输的通道。而楼层现状每户都是光纤入户后续无法进行综合管理，使用成本高。
3.2系统设计 此次设计采用主干分网，末端自由配置的原则，具体末端网络的分离在管理子系统(配线间)来实现。本次设计的综合布线系统铜缆采用非屏蔽超五类类布线方式。 3.3系统组成 4、视频监控系统 4.1系统概述 监控系统通过安装在主要通道等区域的前端摄像机，将图像传送到管理中心，进行严密的二十四小时电视监控，不仅能在第一时间对违法事件作出快速反应，还能提供事件发生前后一定时间内的查证资料。 本项目系统设计采用全数字方式，图像质量要求不低于四级。 4.2系统组成 系统由前端监控摄像机、网络平台、监视器、存储设备、及线缆组成，电梯专用摄像机采用模拟摄像机方式接入网络。 4.2.1监控点位分布 功能。
弱电智能化工程设计任务书 一.项目概述 xxxxxxxxx项目坐落在xxxxxxxxxxx，，是一个集商务、商业、住宅相结合的多元素混合群体建筑。 二.设计内容 《xxxxxxxxxx项目弱电智能化系统集成工程设计任务书》(以下简称：“设计任务书”)遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。 xxxxxx项目弱电智能化系统集成工程由以下几个子系统组成： A号楼写字楼： ?楼宇自控系统 ?综合布线系统 ?监控防盗报警系统 ?信息网络通信系统 ?网络广播系统 ?智能会议系统 ?信息发布系统 ?机房建设系统 B、C、D、E、F栋商业及办公区：
?楼宇自控系统 ?监控防盗报警系统 ?综合布线系统 ?信息网络通信系统 ?网络广播系统 G\H栋住宅区： ?楼宇自控系统 ?监控防盗报警系统 ?综合布线系统 ?信息网络通信系统 ?网络广播系统 ?楼宇黑白可视对讲系统 ?一卡通系统(包含智能停车管理系统) 三.建设要求 1) 系统覆盖面要求： 保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖XXXXXXX项目可持续的使用周期，为XXXX广场项目各个楼宇间的智能化系统提供技术支撑和连接。 2) 系统集成度要求： 信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (BMS)和物业自动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、
功能协同和子系统协调联动控制。 3) 系统稳定可靠 确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。 4) 操作简易 设置简易友好的用户操作界面，使用户操作简便，并可在网络安全认证的条件下，通过网络远程实现XXXXXXX项目智能化系统综合信息的查询。 5) 系统的兼容与扩展 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件； 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； 应用系统的兼容性：包括物业管理系统，安保及楼宇自动化控制系统，身份识别“一卡通”管理系统，智能化集成管理系统等； 设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。 6) 系统硬件 XXXXXXXX项目智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材等。系统硬件应具有先进性，开放性,可升级性。 7) 系统软件 系统软件是XXXXXXX项目智能化集成管理和物业及设施管理 3
附件二：设计任务书 ****** 弱电智能化系统工程 设 计 任 务 书
第9章中标方工作范围 (18) 第10章方案设计要求 (19)
第1章总论 工程概况 ******弱电工程，包括学生宿舍楼三栋，教师公寓一栋，实验楼四栋。其中5#、6#、7#学生宿舍楼及教师公寓总建筑面积为36559m2，学生宿舍均为9968 m2，教师公寓为6655 m2。学生宿舍8层，教师公寓9层。4栋实验楼总建筑面积为37241 m2。 消防及安防中心位于力学与建材实验室教学楼一层，与消防控制室合用，网络主机房及广播室位于化学实验室教学楼二层。学生宿舍主机房位于宿舍一层网络设备监控室。 工程总体设计目标 建设水平 本方案的设计以先进与实用相结合为首要原则，在满足用户近期需求和长远规划的前提下，结合当前建筑智能现状和发展趋势，优化方案设计和设备配置，追求系统整体较高性能价格比，整体上力求在国内行业同类建筑中居领先地位，执行《智能建筑设计标准》中所规定的功能标准。 建设总目标 以人为本，追求经济适应性、安全可靠性、开放可维护扩展性、高性能价格和技术先进并适度超前；营建一个安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的学习、工作、生活环境；博采借鉴各建筑建设之长，创国内行业领先水平的******弱电系统工程。******工程智能化建设核心“重需求”、“重效果”，分期逐步实现智能化、数字化、网络化、集成化。 设计依据 本次方案书主要根据以下资料、规范和标准： 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000 《建筑智能化系统工程设计标准》DBJ13-32-2000
《民用建筑电气设计规范》JGJ/G16-92 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规范》GB/T50312-2000 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《安全防范系统验收规则》GA308-2001 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-94 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《电子计算机机房设计规范》GB50174-93 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年修） 《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85 《厅堂扩声系统特性指标》GYJ25-86 《厅堂扩声特性测量方法》GB4959-95 《会议电视系统工程设计规范》YD5032-97 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《有线电视系统测量方法》GY/T121-1995 《卫星数字电视接收站通用技术要求》GY/T147-2000 《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999 《卫星数字电视上行站通用规范》GY/T146-2000 《综合交换机技术规范》YD/T1123-2001 《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000 《计算机场地安全要求》GB9361-1988 《信息技术设备用不间断电源通用技术条件》GB/T14715-1993 《体育建筑设计规范》JGJ31-2003 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 以及其他相关的国家规范、行业标准。
一、建筑智能化系统设计范围： 1.火灾自动报警系统 2.视频安防监控系统 3.入侵报警系统 4.出入口控制系统 5.电子巡查系统 6.停车库管理系统 7.建筑设备监控系统 8.电梯集中监控及五方对讲系统 9.综合布线系统 10.通信网络系统 11.无线通讯和移动通信信号放大系统 12.背景音乐系统 13.有线视频系统 14.客流数量统计系统 15.信息发布系统 16.一键式集中监控系统 二、与其它设计单位配合 1.弱电智能化主机房和竖井由土建设计单位负责； 2.弱电智能化地下一层主干路由由土建单位负责设计，弱电智能化单位提供的施 工图纸设计必须遵守此方案；
3.弱电智能化设计单位须与土建设计单位配合确保系统设计满足暖通空调、给排 水、强电的控制和检测要求。弱电智能化设计单位须和内装、夜景照明、景观等设计单位配合，满足控制系统通信接口要求。 4.BA系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各 专业的控制要求一致，部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足BA 系统统一要求。 5.一键式集中监控系统设计涉及各个弱电子系统的协调与配合，其监控内容及控 制策略须与各弱电子系统的控制管理要求一致，各弱电子系统应提供一键式集中监控系统集成所需要的接口及协议。 三、建筑智能化系统管控范围： 1.购物中心红线内的所有建筑物内外（不含自持酒店内）； 2.自持酒店、精装销售型酒店建筑外，红线内的室外区域； 3.销售型写字楼、毛坯销售型酒店的建筑物内外及其附属的地下室。 四、设计深度要求 1. 方案阶段 A. 必须保证满足弱电智能化方案设计阶段管控要点，并按规定签确存档 B. 提供方案设计设计说明，并保证满足本设计任务书。 C. 提供所有弱电智能化系统的系统图 D. 提供所有弱电智能化系统的点位图 E. 提供楼宇设备监控系统的控制原理图和电表 F. 提供弱电设备机房布臵图。 G. 提供各弱电智能化系统材料表和预算表。
弱电智能化系统设计任务书 目录 一、工程概况 二、系统总体建设要求 三、设计范围与参照标准 四、各子系统技术要求 五、设计深度和内容要求设计工期要求 六、弱电设计单位推荐 第3 页共45 页 一、工程概况 本项目位于，总建筑面积46000 ㎡、酒店建筑面积约㎡、客房约200 套餐、 建筑层数19 层，按五星级度商务型酒店建设。项目包括五星级酒店客房、会议中心、餐饮、娱乐及后勤配套设施，达到xx酒店标准建设（五星标准不评星)。 二、系统总体建设要求 1、系统建设目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术等提供安全、便利、舒适的 生活环境，满足人们对现代话生活环境的需求，为住店宾客服务及酒店管理提供优质高效的技术平台。 2、运行安全可靠：通过良好的设计、先进的技术、优质的设备保证系统的稳定性和可 靠性。 3、技术先进、成熟：采用先进成熟的主流技术，采用标准化、通用化的产品。 4、投资经济合理：系统经济合理，性价比优越。 5、满足xx酒店相关技术要求。 三、设计范围与参照标准 3.1 xxx酒店弱电智能化系统设计内容包括： 1）综合布线系统、2）计算机网络系统、3）卫星及有线电视系统、4）公共广播及背景 音乐系统、5）安全防范系统、6）智能一卡通系统（停车场管理、考勤、内部POS 消费）、7）UPS 系统与防雷接地系统、8）机房工程、9）楼宇智能控制系统、10）酒店信息发布系统、11）会议音响舞台灯光系统、12）智能调光系统、13) 客房智能控制系统、14）能量计费系统、15）无线WIFI 系统、16）手机信号增益等、17）综合管路。 3.2 设计须依据以下条件与标准： 1、本设计任务书 2、项目各专业图纸资料 3、本系统工程中所有设计、制造、安装、试验和检验必须符合国家下列现行技术规范、 标准（但不限于以下内容，若有新标准则从其规定）： GB/T 50314《智能建筑设计标准》 ANSI/EIA/TIA-568B《建筑电信布线系统标准》 ANSI/EIA/TIA-569《建筑电信通道及空间标准》 ANSI/EIA/TIA-606《商业及建筑物电信基础结构的管理标准》 ANSI/EIA/TIA-607《商业建筑电信布线接地及连接规范》 ANSI/EIA/TIA TSB-67《UTP 布线现场测试标准》 第4 页共45 页
莽山瑶溪谷度假村智能化网络系统设计任务书 一、整体分为两大区：酒店A3为第一区，公寓A1、A2、商业街合为第二区。每区独立机 房（酒店机房设在酒店内，第二区机房设在地下室）。机房之间以光纤连接共享数据。 二、实现功能： 第一区： 1、可视监控系统，范围（酒店内每楼层及酒店周边，酒店车位位置） 2、内部网络：采用三网合一方案，传输电视、电话、有线网络、无线网络、客控网络及 监控网络等所有数字信号。 第二区： 1、可视监控系统，范围（公寓内每楼层，商业街，地下车库） 2、公寓以酒店标准设计内部网络。 地下车库： 使用车牌自动识别系统管理，车库内用车位指示器显示车位使用情况，车库门前有指示牌显示车位情况。 三、门禁系统:要求全区互相兼容。酒店公寓通用。 四、线路铺设标准： 1、酒店垂直管道采用多芯单模光缆传输。 2、楼层弱电间至每个客房采用两芯单模光纤传输，1用1备。 3、电话线路：客房多媒体箱至书桌台（或床头）一根两芯电话线或超五类网线 4、电视线路：客房多媒体箱至电视机布一根超五类网线（超五类屏蔽线更好） 5、有线网络线路：客房多媒体箱至书桌台布一根六类网线。 6、客控网络：客房多媒体箱至客控箱主机布一根超五类网线。 7、无线网络线路：无线通过光猫自带WIFI解决。因此建议多媒体箱靠近客房中间。 8、所有弱电线路保证无死结，可以二次更换线路。 9、监控线路：从弱电井至每个监控点位布一根超五类（1-60米）网线，或六类网 线（60-100米）。超过100米的线路采用光纤传输。 五、无线网络技术规范标准： 1、所有客房采用光猫自带WIFI解决 2、所有公共区域采用吸顶式无线AP解决 3、所有公共区域无线必需用AC管理器统一管理 六、电视系统技术规范 1、建议采用数字电视前端，在机房统一管理酒店电视系统。
设计任务书 一、强电设置系统 （1）10/0.4 KV配变电所及配电系统设计和配电能源监测管理系统 （2）电力配电及控制系统 （3）照明配电及控制系统 （4）建筑物防雷 （5）接地及安全措施 二、10/0.4 KV配变电所及配电系统设计和配电能源监测管理系统 1.负荷等级 本工程校园建筑，总建筑面积约 3.32万平方米，单体建筑高度不超24米。根据本工程的功能及规模，负荷等级按二级负荷考虑。 2.供电电源 设置一座10kV配变电室，内设置2台1000KVA的变压器，由10kV市政电网为本工程提供两路独立10kV电源， 10kV电缆埋地进入本工程红线之后由设计院 统一规划路由。电源分界点为本工程10kV配变电所10kV电源进线柜的进线开关。正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，各负担50%负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部二级负荷。 3、功率因数补偿 （1）采用低压集中调谐滤波补偿技术（既作功率因数补偿，又用于抑制谐波），进行无功功率自动补偿，使补偿后的变压器10kV侧功率因数达到0.9以上。 （2）直管荧光灯等采用就地补偿，要求补偿后的功率因数达到0.9以上。 4、电能计量 （1）本工程电费以高压计量为主，低压计量为辅。在10kV配变电室内设置10kV计量柜，柜内仪表、设备等型号由电力公司确定。各变压器低压柜的馈电回 路均设电力仪表, 并设置电力监控系统，监视各种电气参数和开关状态变化，减 少故障风险，促进节能减排。 （2）为实现低碳绿色示范建筑功能，下列系统/设备运行均设有低压计量仪表，并进行远传监测，以便实现有效节能控制，促进节能降费。
1）电梯设备计量表计； 2）生活给水系统设备计量表计； 3）中水系统设备计量表计； 4）热水系统设备计量表计； 5）教学用电计量表计； 7）办公用电计量表计； 8）宿舍用电计量表计； 9）厨房设备及餐厅照明计量表计； 10）排风机组、新风机组计量表计； （3）在配变电所低压开关柜出线处设置计量仪表，并在层箱处设置计量仪表，以便进行用电分项计量。 （4）在每个功能区的总配电柜安装带计量功能的数字仪表，以便进行内部收 费管理。 5.应急电源容量及性能要求 （1）火灾自动报警系统、剩余电流火灾报警系统、安全防范系统等用电，为 保证供电中断时间为毫秒级，设置UPS电源。 （2）消防监控室，消防水泵房和排烟机房等在事故情况下继续工作场所照明， 设置EPS电源，其蓄电池连续供电时间不小于180 min。 （3）本项目各单体建筑内应急疏散照明系统采用蓄电池作为备用电源，连续 供电时间不小于30min。应急照明箱均为双路电源互投供电，火灾时由消防监控装置自动控制点亮。 （4）疏散通道、疏散通道转折处、公共出口等处设置疏散指示灯、出口标志灯。照度要求及灯具选型原则如下： 1）消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、变电所等场所以及发生火灾时仍 需坚持工作的场所，其应急照明的照度按100%正常工作照度考虑，采用直管荧光灯； 2）多功能厅设置备用照明，照度按20%正常照明考虑； 3）风雨操场，阶梯教室，餐厅等人员密集场所设置备用照明，照度按10%正常照明考虑； 4）建筑内内疏散照明的地面最低水平照度值：疏散走道不低于 1.0 lx；人员
**产业园项目智能化工程设计任务书 一、项目概述 二.设计内容 《**产业园项目智能化系统集成工程设计任务书》(以下简称：“设计任务书”)遵照《智能建筑设计标准》中的智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑系统的功能要求。**产业园项目智能化系统工程由以下几个子系统组成： 视频监控系统 门禁管理系统 车辆管理系统 电子巡更系统 背景音乐系统 电子围栏报警系统 LED屏显示系统 机房系统 三.设计要求 (一)设计目标： 通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，为小区内的住户提供安全、便利、舒适的生活环境，满足人们对现代生活环境的需求。为住宅内的业主生活、物业服务与管理提供优质高效的技术平台。 （二）运行安全可靠： 通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。采用先进成熟的安全技术，保障系统网络和数据的安全性。 （三）管理维护高效： 良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益；良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。系统采用的软件、硬件产品，应为今后的升级、维
护提供可靠保证，免除客户的后顾之忧。 (四)技术先进成熟： 采用先进成熟主流的技术。采用标准化、通用化的产品。执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有良好的开放性，并提供标准接口，具有高互换性。 (五)前瞻性和扩展性： 充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，设计具有前瞻性和发展空间。考虑智能化管理系统的整体集成性，在现有基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。 （六）投资经济合理： 符合住宅投资规划，经济合理，性价比优越。 四.系统分项说明 视频安防监控系统 按照“严密监管、高效动作”的监管原则，充分运用科学技术和先进手段，通过区域、专业化、网络化、电子化等手段，加强小区的管理，建立智能管理中心,按照小区的地理特点、楼群特点提供分幢设计，包括前端监控设备选型、传输部分设计、控制中心设计、录像和显示设计。 主要在室外主要路口、主要干道、厂区周边、办公楼出入口、走廊、采用200万红外数字型摄像机；监控中心设计显示器、操作台等控制显示及记录保存设备，录像存储时间满足需求。机房配备UPS不间断电源,保证停电两小时监控系统设备正常运行。 门禁管理系统 在办公楼、综合楼出入口以及厂区重要仓库等地设置门禁刷卡系统，限制闲杂人等进出，方便物业管理。 厂区主要出入口设置行人摆闸，管理行人电瓶车进出、 车辆管理系统 系统采用采用近远距离结合方式，方便各小区门口的出入管理，系统中的卡片与门禁系统共用，做到一卡通。车辆管理系统所有的出入口做到网络联网，各厂区出入口车管系统需要图像对比系统以及收费系统以及相应岗亭，图像对比摄
智能化工程深化设 计 设计任务书 项目名 称： 建设单 位：日 期：
一、项目设计的基础和依据作为智能化建筑的系统服务者，我们不是凭空作业，我们的工程设计有着坚实的基础和依据。这些基础和依据主要有如下方面： 1、先进性 充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。 以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的项目智能化系统在多年内不落后，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。 2、成熟性和实用性采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。 系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。 3、开放性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及项目发展系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性，采用开放的技术标准。本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。 4、集成性和可扩展性应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。 根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。 总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。 5、安全性和可靠性项目智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。 对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。 计算机网络系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证
设计院机电设计任 务书
《设计院机电设计任务书》 各阶段设计院的机电工作清单 方案设计阶段 1、机电市政用量估算表 2、机电市政方案规划 3、机电系统方案比选 4、机电设备房估算及初步布置 5、电梯布置方案 初步设计阶段 1、单体平面机电布置图 2、套内机电综合布置图，LDI需先完成套内家私布置图 3、套内机电定位图 4、机电市政用量计算表包括发电机负荷计算表 5、机电设备房布置图 6、地库综合管线方案 7、电梯技术规格表（作招标用途） 施工图设计阶段
1、地库综合管线图 2、室外综合管线图 3、机电施工图报建版 4、按业主意见完成修改报建版图纸修改，出具正式的机电施工图（2个月， 其中2周审图，1周汇总意见，1周与设计院协调确认，2周设计院改图，2周设计院出图） 施工阶段 1、按业主取得的市政配套部门要求完成机电设备房的土建及机电修改施工图 2、按业主取得的市政配套管线布置方案完成地库及室外综合管线图的修改
第一章：总体设计 1、总体规划和标高关系 1.1 总图标注排水方向应准确无误，并清楚标示单体建筑物雨污水管道与总 图室外排水管网的接驳关系。 1.2 若建筑物单体与大型地下车库连接，特别是室外排水管在地库顶板上方 布置时，在竖向关系上必须分析建筑物污水排出管与室外排水管的标高能否满足规范和施工要求。特别注意地库反梁对管线布置的影响。地库顶板覆土厚度原则上不小于1.5米。 1.3 道路坡向与雨水进水口位置相符，道路面层应向雨水进水口方向找坡 0．5—1％。 1.4 顶板渗水层排水管、车库排水管、景观绿化排水必须接驳至排水管 网；挡土墙应设置有效排水措施。 1.5 在小区主要车行道中雨污水检查井设置在车行道其它管线尽量设置在 人行道（车行道检查井盖采用重型球墨铸铁井盖），在小区内部人行道中各管线检查井尽量设于绿化中。 典型断面图详见附件。 1.6 大堂门及门外3米范围内不宜设置检查井。 1.7 小区出入口需综合考虑岗亭、车行道、人行道的管理要求及位置关系， 原则上车行道设道闸、人行道设门禁控制翼闸，对讲围墙机及读卡器的
弱电专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸（1）建设方提供的有关职能部门（如：消防部门、通信部门、公安部门等）认定的工程设计资料。 （2）建设方设计要求。 （3）本工程采用主要标准及法规。 1）水平管线 各弱电系统的水平管线通过地下车库的桥架分配到各楼及各单元，通过竖向管井敷设到各层。 2）通讯系统(不在本次招标范围之内) 根据通信管理局要求需满足三家运营商后期均可接入，业主入伙后根据自己需要选择通讯服务提供方。 （1）住宅部分：在客厅及主卧各设一处语音、数据双信息插座。 公建部分：每单位设一处语音数据双孔插座。 （2）在每户设置一个多媒体箱，所有系统管线先进入多媒体箱再进入户内进行水平布线。 （3）图例或注解清晰需与平面一致（不要出现缺失现象） 3）对讲系统 各单元门（地下车库除外）均设对讲门口主机，门口主机要求具有消防联动功能（此部分消防联动模块建议设在首层电井内，尽量避免设在单元门口处）。 4）有线电视系统(不在本次招标范围之内) 住宅客厅及主卧各设一处有线电视接收接口（不能串联），如果是一室型小户型，则设一处有线电视接收接口。公建每单位设一处有线电视接收接口。设计需满足项目当地有线电视主管部门的要求。 5）闭路电视监控系统 在小区内、各出入口、停车场、楼内电梯、电梯前室、屋面出入口等各处设监控摄像头。 6）电梯五方通话系统：要求每部电梯具备五方通话功能，并联网至物业中心。 7）停车场管理系统：小区主要出入口及地库入口设置（结合景观专业），并联网至物业中心。 8）小区周界防范系统：小区周边设置相应红外对射装置（结合景观专业），并联网至消控中心。 9) 园区门禁管理系统 10）机房工程 11）未尽事宜，按国家相关规范执行。 12) 提供方案经甲方确认后，再进行施工图设计 13）提供工程量清单
xx项目智能化系统设计任务书 一、工程说明 项目名称：铁路职工经济适用房项目 建设地点： 102国道北侧，站西600米 工程概况：项目规划用地7.7万平方米，建设规模约为162929平方米，共29栋，规划建设住宅1644户。 二、总体要求 1、涉及范围 本项目智能化系统设计需考虑如下子系统工程：视频监控系统、楼宇可视对讲系统、住户报警系统、电子巡更系统、周界报警系统、梯控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、智能化控制中心、室外综合管网、小区背景音乐系统、小区WIFI覆盖系统。各子系统可进行扩展，留有足够的接驳口，满足整个智能化系统的使用要求。2、智能化系统设计原则 xx项目智能化系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。 其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。要求小区的弱电系统通过有效
系统达到事件的快速处理和数据共享。 三、分系统设计要求 1、视频安防监控系统 （1）小区主要出入口、主干道交汇口、单元门厅、电梯前室、地下电梯前室，小区公共休闲活动场所，下房主要通道口，屋顶层通往屋面的楼梯间等重要部位，均设置必要数量的摄像机，做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像，确保小区治安秩序。 （2）系统画面显示应能任意编程，能手动或自动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址、时间和日期显示。 系统自成网络，独立运行。能与周界入侵报警联动。当报警发生时，能自动对报警现场的图像进行复核，能将现场图像自动切换到指定监视器上显示并自动录像。 （3）应根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄像机，原则上采用彩色低照度摄像机为主。必须兼顾各种照明条件，特别是夜间的摄像效果，摄像机原则上应采用性能可靠的产品。 （4）摄像机安装应注意与环境协调，兼顾美观、隐藏、不易被破坏。以固定安装为主，保证系统停电1小时正常运行。 （5）监控中心设置监视屏幕墙（监视器屏幕墙改为LED拼接屏）。监视器应考虑清晰、稳定和长寿命。 （6）要求采用先进的数字硬盘录像机，录像记录应保存15天以上。 （7）监控系统软件平台具有开放性，满足后期增加或扩展的要
XXXX项目智能化设计任务书 XX置业公司2018年06月
目录 一、项目概况 (3) 二、总体要求 (3) 三、设计依据 (3) 四、设计围 (3) 五、具体要求 (3) 1. 宽带网络（数据语音）系统 (3) 2. 有线电视系统 (3) 3. 周界防护系统 (3) 4. 电子巡更系统 (3) 5. 入侵报警系统 (3) 6. 视频监控系统 (3) 7. 访客对讲及门禁系统 (3) 8. 小区出入智能管理系统 (3) 9. 公共车库停车导航系统 (3) 10. 背景音乐及紧急广播系统 (3) 11. 公共WIFI系统 (3) 12. 无线信号系统 (3) 13. 电梯智能控制系统 (3) 14. 智能家居系统 (3) 15. 公共信息发布系统 (3) 16. 一卡通系统 (3) 17. 弱电管网 (3) 18. 消防监控中心 (3) 19. 自动抄表系统 (3) 20. 物业管理系统 (3)
六、其他要求 (3) 智能化设计任务书 一、项目概况 项目名称：XXX小区 项目地点：XX路与XX街 该小区由24栋住宅楼（27F、18F、8F）、1栋配套用房（26# 2F）、1栋独立商业（17# 2F）、1栋幼儿园（1# 3F）及2栋变电站（1F）共29栋建筑和地下车库（-1F）组成；总建筑面积约36万平方米，其中地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约11万平方米。 二、总体要求 ?满足任务书要求； ? ?各系统应采用当前主流方案、产品进行设计； ?各系统即独立又可协调运行； ? ?满足未来社会发展要求；? ?操作简便、突出人性化； 三、设计依据 GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》 ? GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规》 ? GB50343-2004《建筑电子信息系统防雷技术规》?
弱电项目咨询工作 弱电系统的子系统非常的多，所牵涉的高新技术多，更新快，系统发展非常迅速，现有的理论体系，规范不很完善，所以弱电系统的优劣、技术层次的高低均要通过系统设计和施工安装质量来体现。建筑设计单位一般没有非常专业的弱电设计人员，往往有电专业的人员来完成，因此要保证弱电系统的设计达到用户要求，引入第三方的技术和管理咨询单位是非常必要的。 一、咨询工作内容 弱电系统存在着系统设计、产品选型、工程实施和运行管理四个重要的关键环节，具有相当的技术复杂性，又具有建筑、计算机、控制、通讯等不同专业的技术相关性，弱电咨询服务单位的主要任务是配合业主方建设管理人员在上述四个环节把好关，当好参谋咨询，确保项目成功。概括的讲就是：受建设方的委托，通过我们专业化、标准化的监督管理，协助建设方完成项目建设，对建设方、设计方和施工方以第三方的身份开展工程建设咨询和技术支持活动。通过控制和监督，将工程设计及实施中出现的技术问题及时发现并提请甲方研究决定，以确保系统的实现符合国家、地方的相关标准和设计目标。 弱电系统的建设包括对用户需求的分析和确定、系统设计、系统实施、子系统的测试验收、系统的联调和测试验收等多项工作，这些工作分布于工程的不同阶段完成。咨询工作将贯穿于系统建设的全过程，在系统建设的不同阶段则有不同的侧重点。 二、咨询工作角色定位 咨询方工作主要是在整个项目招标、设计、实施、管理、运维等
全过程内，提供用户相关的技术咨询、确认与支持，总体项目组织、项目管理以及运维管理的咨询。咨询服务除用户外与其他各方没有直接约束关系，在没有用户授权的情况下，不可能代替用户对他们进行管理。 咨询方的项目管理服务主要对整体各方的组织提出建议，并对项目实施以及管理中的风险、关键要素加以分析，提请用户注意，协助用户加以解决，并在用户授权的情况下，对部分项目进行管理。 1) 与设计方的区别 咨询服务通过需求分析，分析初步设计是否可以满足用户的要求，深化设计是否可行无误，并不是代替设计方进行详细的初步和深化设计。当然咨询方也具备进行设计的能力，但总的目的是在于设计审核与优化提高。 2) 与承建方的区别 承建方是项目实施和管理的主体，通过组织内部的项目管理体系，确保整个实施满足用户的要求，咨询管理方对其在项目实施中向用户提出的待解决问题进行判断与分析，提供用户技术支持以及协助用户解决，咨询管理方并不参与项目的实施。 3) 与监理方的区别 监理方是和用户方有合同关系的，并要求对承建方的实施和管理进行监理工作，承建方也要求接受监理的监督工作。主要监督检查实施进度，质量，并检查计划落实情况，向用户提出建议，一般不涉及技术层面上的问题，主要落实检查项目管理的关键点。咨询方则需要通过根据其方案和实施过程中的情况，向用户提供可行性、异常处理建议，提供用户决策意见，并不直接参与用户、监理、承建方三方关系。咨询方提供用户进行决策的依据。由于建筑工程监理方一般不配
弱电智能化设计管理流程1.流程概述 1.1.流程目的及适用范围 1.2.定义 1.3.流程关系 1.4.责任部门
1.5.输入及输出
2.流程图
3.流程操作指引 3.1.弱电智能化设计资料准备 项目公司设计部在弱电智能化设计前负责收集以下相关资料： 1) 营销部对智能化设计系统功能意见。 2)物业公司对智能化设计系统功能意见。 3)景观方案及施工图。 5）成本部的成本建议。 6）公司审批通过的弱电智能化设计任务书。 3.2.弱电智能化设计过程管理 3.2.1.建筑规划方案确定后，项目公司设计部编写《弱电智能化设 计任务书》、《弱电智能化设计招标文件》，组织进行设计招 标； 3.2.2.项目公司设计部组织评标，编写评标报告，确定设计单位并 签订设计合同； 3.2.3.项目公司设计部组织设计单位完成弱电智能化方案设计； 3.2. 4.项目公司设计部组织召开方案评审会，收集整理评审意见， 落实设计单位根据意见修改方案，设计管理部、成本中心/ 成本部、工程部、物业公司参与设计评审； 3.2.5.弱电智能化方案确定后移交给项目公司营销部用于宣传营 销； 3.2.6.项目公司设计部组织设计单位参与建筑院单体施工图设计，
对设计过程中的管道路由复核提资； 3.2.7.建筑单体施工图完成后，项目公司设计部组织设计单位进行 弱电智能化初步设计； 3.2.8.项目公司设计部组织弱电智能化初步设计评审会，收集整理 评审意见，编写会议纪要，（住宅小区项目可不进行初步设 计），设计管理部、成本中心/成本部、工程部、物业公司参 与评审； 3.2.9.项目公司设计部组织设计单位按初步设计评审意见进行弱 电智能化施工图设计； 3.2.10.项目公司工程部组织弱电智能化施工图设计评审，收集整理 设计成果评审意见表，组织设计单位修改完善，提交施工图 文件，设计管理部、成本中心/成本部、工程部、物业公司 参与评审； 3.2.11.弱电智能化施工图设计确定后，项目公司设计部将电子版上 报集团研发中心； 3.2.12.项目公司设计部组织设计院进行清单编制疑问答疑，补充完 善图纸; 3.2.13.项目公司设计部发放施工图文件，办理设计变更审批； 4.设计成果审批流程 经办人-部门经理-相关部门（项目公司工程部、成本部）-分管领导-总经理审批；
弱电系统最终方案 一、弱电系统控制中心设置 1．周界防越系统、闭路监控系统、电子巡更系统、可视对讲 系统控制中心放在2单元一层监控中心 2.楼宇自控系统控制中心和换热机房、配电控制室放在一起；位置商住楼负二层值班室。 3．停车场管理系统控制中心设在小区一层西出入口处； 4．IC卡预付费系统控制中心设在物业管理办公室； 5．有线电视系统、综合布线系统的控制中心设在商住楼负一层竖井内； 设计范围： 1.周界防越系统 2. 电视监控系统 3.电子巡更系统 4.可视对讲系统 5.停车场管理系统 6.IC卡预付费系统 7.楼宇自控系统 8.背景音乐系统 9.综合布线系统 10.一卡通管理系统 二、周界防越系统 功能要求： ●周界须全面设防，无盲区和死角； ●探测器抗不良天气环境，干扰能力强；●
小区设防的划分适于报警时准确定位； ●报警中心具备语音/警笛/警灯提示； ●监控室通过显示屏或电子地图识别报警区域； ●翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告； ●监控室可控制前端设备状态的恢复， 如：误报或事故处理完成； ●可与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像 自动在监控中心监视器中弹出； ●进行报警中心报警状态、报警时间记录及打印。 三、电视监控系统 功能要求： ●对小区周界、主要出入口、通道、停车场出入口、电梯前厅 及其它重要区域用彩色摄像机进行监视； ●为了满足夜间低照度需求，前端设备主要采用低照度或超低 照度摄像机进行实时监控，提高画面质量； ●监视系统采用硬盘主机进行图像记录,可实现图像的切换和分割等功能； ●视频失落及设备故障报警； ●图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控。 ●录像保存时间不少于15日。 四、巡更系统 功能要求： ●实现巡更路线的设定、修改； ●实现巡更时间的设定、修改； ●在重要部位及巡更路线上安装巡更站点；
智能化深化设计任务 书
两院项目智能化深化设计任务书 郑州商都遗址博物院和郑州市文物考古研究院室内外智能化深化工程设计项目 一、项目概况 郑州商都遗址博物院和郑州市文物考古研究院建设地点为郑州商代都城遗址范围内，紧邻东、南城垣内侧，北至东大街，西至塔湾路。 建筑规模：本工程为大型博物馆，同时在馆最大参观人数1500人。总建筑面积74930.50㎡，其中地上建筑面积35510.00㎡，地下建筑面积39420.50㎡。 二、设计依据及基础资料 1、国家现行有关法规、规范及文件 2、当地地区的相关法规、规范及文件 3、甲方提供的项目相关设计图纸和初步设计方案 三、智能化系统总体目标 结合本工程的特点，本工程智能化系统深化设计的总体目标是： 1、兼容性：本方案所设计的博物馆智能化系统应是一个相对开放的系统，不同产品和系统之间有相应的标准接口，可以满足各系统之间的联动或系统集成需要，设计应以符合国际标准或国际流行标准为原则； 2、先进性:采用主流龙头企业的产品，保证系统整体的先进性、技术寿命及后期投资的可延续性； 3、实用性：博物馆智能化系统着重解决主要实际问题，力求实用，做到操作简单直观，维护方便； 4、可靠性：选择系统及设备时，除了要追求设备及系统具有一定的先进
性之外，还要考虑其技术的成熟程度及可靠性，使其长期地发挥其功效； 5、可扩容性：系统的设备配置及选型，允许再扩容，而且做到随着技术和形势的发展扩容升级简便。 6、图面的精准性：注意尺寸的精确，各专业间的协调以及系统图、平面图、局部详图的对应等； 7、可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力； 8、良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比； 9、服务意识：强调以人为本的设计思想，为博物馆的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境； 四、设计范围及内容要求 1、项目用地红线范围内室内和室外弱电智能化系统的深化设计，含原系 统调整及建筑室内、外弱电智能化系统等深化设计内容。 包含但不限于以下子系统： 1）综合布线系统 2）安全防范系统 3）计算机网络系统 4）信息发布及查询系统 5）车辆管理系统 6）多媒体会议系统 7)4D影院系统 8）电梯五方对讲系统