承诺书
本人向房东承租位于房屋一套，面积为平方米，产权证号：。现房东已与协商该房屋买卖事宜。为此本人特作承诺如下：
1、本人自愿放弃上述房屋优先购买权。
2、本人在年月日前放弃该房屋承租权。
承诺人：
日期：
自愿放弃承诺书范文 关于自愿放弃承诺书我们应该要怎么写呢？我们不妨来参考下范文吧！以下是为大家整理的范文，欢迎阅读参考。希望对您有所帮助！ 自愿放弃承诺书范文1 公司： 我在公司工作期间，公司拟主动为我上社会保险，但我由于个人原因事先提出，不要公司为我办理各项社会保险及缴费手续，我也未提交相关个人资料，现作如下承诺： 在我与公司劳动关系存续期间及解除以后，我均不会就社会保险问题以任何方式对公司提出任何要求，也不会通过政府部门及司法机关实施对公司不利的行为。 员工： 年月日 甲方：****公司 乙方：***(员工姓名) 甲方同意为乙方缴纳社会保险(列出险种)，因乙方考虑从工资中扣除个人承担的缴交部分会影响工资收入，经双方协商，乙方自愿放弃甲方为乙方办理社保，
今后也不会向甲方提出此方面的要求。 特立此协议，协议书一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：*****(签章) 乙方：***(签章) 20xx年*月*日 自愿放弃承诺书范文2 本人，性别，年龄，于年＿＿月入职贵公司，本人进入公司后，贵公司已向我告知并已经按照法律规定为我缴纳各项社会保险费用。但经本人慎重考虑，本人不再愿意购买社会保险，故请贵公司不要继续为我办理社会保险（含养老、医疗、失业、工伤、生育保险等），即日起本人自愿放弃贵公司为本人缴纳社会保险的权利，并要求贵公司另行支付人民币500元（大写：伍佰元）作为我的基本社会保险福利补助，该补助不属于任何工资收入。 本人在此承诺： 一：放弃参加社会保险而引起的一切法律责任由本人承担； 二、在我与公司劳动关系存续期间及解除以后，我均不会就社会保险问题以任何方式对公司
建设工程工程价款优先受偿权问题再解（一）----权利性质与行使方 式 优先受偿权在建筑行业是一个大家耳熟能详的名词，它是承包人维护权益的“盾牌”，催讨工程款的“法宝”，有时候甚至是承包人的“救命稻草”。但是，对于优先受偿权的具体应用，却少有深入的研究，实践中也遇到许多困惑，限制了优先受偿权效用的发挥，为此，有必要对优先受偿权的相关问题进行一次详细的梳理，将连续刊载，希望能对具体工作有所帮助。 一、优先受偿权简介 优先受偿权直接来源于《合同法》第286条的规定。该条规定“承包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限支付价款。承包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。” 由于《合同法》的规定过于笼统，缺乏可操作性，最高人民法院于2006年6月出台了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（“批复”属于司法解释的一种），其中明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；工程价款优先受偿权不得对抗已经交付全部或大部分购房款的消费者；有优先受偿权的工程价款为实际支出费用，不包括发包人违约所造成的损失；优先受偿权的行使期限为六个月，自建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算。 因为是对合同法第286条的适用解释（俗称“286条款”），是银行抵押权所难以跨越的“一道坎”，各级法院都较为严格适用，由于批复较为原则，在具体适用上也有一些分歧，还需要加深理解。 权利性质。《合同法》与“286条款”均没有直接对工程价款优先受偿权的法律性质作出直接规定，而是通过明确权利行使期限、效力围等问题的方式予以间接阐述。目前，比较通行的观点认为，工程价款优先权法律性质是一种特定优先权，它来自于法律的直接规定，不是物权、债权理论的衍生，而是基于我国建筑行业的特色而设立的一种法定优先权。这种法定优先权，在权利受偿时仅次于诉讼费用、规费、税金、员工工资等，由于建筑工程多数设置了抵押权，抵押权数额较大，如果工程款没有优先权，就会是一般债权，受偿率将按照算术平均计算而受偿额较低，工程款债权将会打折受偿。
股东放弃股份优先购买权声明范本 股东放弃股份优先购买权声明范本鉴于：北京××公司（弃权股东）为北京××有限责任公司（以下简称”目标公司”）的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一（51%）的股份。北京××有限公司（股权出让方）为目标公司的另一股东。依据公司章程规定股东放弃股份优先购买权声明范本 鉴于：北京××公司（弃权股东）为北京××有限责任公司（以下简称”目标公司”）的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一（51%）的股份。北京××有限公司（股权出让方）为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司百分之二十（20%）的股份。 2003年×月×日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，北京××有限公司（股权出让方）向上海××股份有限公司（股权受让方）转让其持有目标公司百分之二十（20%）的股份。北京××公司（弃权股东）在此声明： 1.本公司无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《北京××目标公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。 2.本公司放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司股权转让的过程中不反悔。 3.本公司同意就出让相关事宜对《北京××目标公司章程》进行相应修改。北京××公司（弃权股东）（盖章）授权代表（签字）日期：
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放弃产权承诺书3篇 关于《放弃产权承诺书3篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。 放弃承诺书篇一： 本人，性别，年龄，于年＿＿月入职贵公司，本人进入公司后，贵公司已向我告知并已经按照法律规定为我缴纳各项社会保险费用。但经本人慎重考虑，本人不再愿意购买社会保险，故请贵公司不要继续为我办理社会保险（含养老、医疗、失业、工伤、生育保险等），即日起本人自愿放弃贵公司为本人缴纳社会保险的权利，并要求贵公司另行支付人民币500元（大写：伍佰元）作为我的基本社会保险福利补助，该补助不属于任何工资收入。 本人在此承诺： 一：放弃参加社会保险而引起的一切法律责任由本人承担； 二、在我与公司劳动关系存续期间及解除以后，我均不会就社会保险问题以任何方式对公司 提出任何要求，也不会通过政府部门及司法机关实施对公司不利的行为； 三、如有违背以上承诺的行为，将一次性全额退回贵公司发放的基本社会保险福利补助。 四、本人承诺以上内容是本人真实意愿，本人有能力承担相应法律后果。 承诺人： 身份证号码： 身份证住址： 日期：年月日 放弃承诺书篇二： 项锡平： 我自愿放弃重庆市北碚区歇马镇东风村一队古房子大院由项开义从项锡强处购得的农村住房(房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米，房屋为结构，房屋总面积约为 平方米)的产权所有权，将在以后不主张对此房屋的产权所有权权利，由此产生的一切法律责任由我全部负责。 特此承诺 承诺人：(签字印章) 二〇一四年二月十九日 放弃承诺书篇三： 郴州xx改造项目指挥部： 我自愿放弃位于xx-xx路xx小区第 栋 单元楼 号住房(建筑面积平方米，房屋所有权证编号 土地使用权证编号契证编号)的产权所有权，将在以后不主张对此房屋的产权所有权权利，由此产生的一切法律责任由我全部负责。特此承诺承诺人：(签字印章) 二〇一四年 月 日
租户放弃优先购买权承诺书 租户放弃优先购买权承诺书 租户放弃优先购买权承诺书中国农业银行股份有限公司 :本人对出租方以位于 (房产证号: ，面积: 平方米;土地证号: ，面积: 平方米)的房地产向贵行抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺: 1、本人与出租方于 201X年X月X日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按编号为的抵押(借款)合同行使抵押权及处置抵押物时，本《房屋租赁合同》将自动解除，不再对贵行或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃优先购买权和继续承租权;在收到贵行通知后于日内将房屋腾空，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关; 2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵行书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。并确认存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。若有该租赁事项的其他条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。承租人(签章):法定代表人:日期: 201X 年X月X日出租方意见:本人对上述承诺书内容已通读且无任何异议，并愿意遵守上述内容。出租方(签章):日期: 201X年X月X日1承租人放弃优先购买权承诺书本人郑重承诺，本人已接到位于上海市室的房地产权利人的通知，需将该房地产出售给第三人。现作为该房地产的承租人，本人在此声明，放弃对该房地产的优先购买权。以下空白。承诺人: 201X年X月X日放弃优先受偿权承诺书)致:中国建筑第四工程局有限公司鉴于我司拟向中国建设银行股份有限公司海口新海航支行申请银行贷款30000万元，中国建设银行股份有限公司海口新海航支行要求我司以海口滨江海岸项目1901地块在建工程设定抵押，并要求施工单位出具
2016放弃优先购买权承诺书 放弃优先购买权承诺书 ××市××有限责任公司： 由××××房地产开发公司开发的位于××市××路××号的“××××”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持××××房地产开发公司以该项目的为抵押向贵公司抵押借款人民币万元，利息％，（实际以其合同或展期凭证为准），对此，##我公司郑重保证承诺如下： 一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。 二、自愿放弃对上述项目工程款的全部优先受偿权，贵公司上述抵押受偿权为第一权人。 三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，全部由本公司承担，保证贵公司在受偿以上工程款时为第一优先权。##（是否留该条可以视公司情况而定）四、在××××房地产开发公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵公司实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。 五、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日为止。 特此承诺。 ××××建筑有限公司 ××××年××月××日 施工单位放弃优先受偿权承诺书 xx-xx基金管理有限公司： 由＿＿＿＿＿房地产开发公司开发的位于＿＿＿市＿＿＿＿镇＿＿村的“＿＿＿＿ ＿”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持＿＿＿＿＿房地产开发公司以该项目的土地使用权为抵押向贵公司抵押融资人民币＿＿＿＿万元，对此，我公司郑重保证承诺如下： 一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。 二、自愿放弃对上述项目工程款的全部优先受偿权及留置权，贵公司上述抵押受偿权为第一权人。 三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，全部由本公司承担，保证贵公司在受偿以上工程款时为第一优先权。 四、在＿＿＿＿房地产开发公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵公司实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。 五、自愿为上述＿＿＿＿房地产开发公司债务承担连带责任保证，其保证时效至上述债务履行完毕。 六、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日为止。 特此承诺。 见证人：＿＿＿＿房地产开发有限公司（公章） ＿＿＿＿建筑有限公司（公章） ＿＿＿年＿＿月＿＿日 放弃优先承诺书 （适用于房屋抵押） 中国农业银行股份有限公司： 本人对出租方以位于
最高法院：史上最强建设工程价款优先受偿权纠纷裁 判规则集成 我国《合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（本文简称《工程价款优先受偿批复》）赋予了建设工程承包人就其建设工程价款享有优先受偿的效力，但由于相关规定不尽完善和明确，涉及该优先受偿权的主体、客体、适用围及其效力等问题尚存争议。本文汲取现行立法、最高人民法院的公开出版物、最高人民法院法官的著述，梳理出涉及建设工程价款优先受偿权的若干疑难实务问题，并总结、提炼相应的裁判规则，供您在司法实务中参考。感原作者的辛苦付出和卓越智识。 目录 问题1：是否应将预售登记作为消费者权利优于建设工程优先权的前提条件？问题2：建设工程优先权作为基于法律规定而产生的权利，能否放弃此项权利？ 问题3：商品房预售中建设工程优先权与消费者权利、银行抵押权并存时如处理？
问题4：工程勘察、设计的承包人是否享有建设工程优先权？ 问题5：装饰装修工程的承包人是否享有建设工程优先权？ 问题6：未完工程或未经竣工验收的工程承包人是否可以主建设工程优先权？ 问题7：建设工程承包人转让其工程款债权，受让人对该建设工程是否享有优先受偿权？ 问题8：分包人、转包人及其他实际施工人能否行使工程价款优先受偿权？ 问题9：合同无效情形下，承包人是否享有优先受偿权？ 问题10:建设工程施工合同解除后，承包人就建设工程是否仍然享有优先权？ 问题11：建设工程灭失、毁损的，建设工程价款优先受偿权的效力能否及于由此取得的相应赔偿金或其他替代财物？ 问题12：建设工程价款优先受偿权的性质应当如把握？
问题13：尚未实际发生或不确定的建设工程价款，承包人能否主建设工程优先权？ 问题14：经承包人催告后，发包人的合理付款期限应如确定？ 问题15：通过以物抵债式取得建设工程所有权的第三人，能否对抗承包人行使建设工程优先权？ 问题16：如认定“不宜折价、拍卖的建设工程”？ 问题17：建设工程为第三人所有的，能否适用建设工程优先权？ 问题18：己经竣工但有质量瑕疵的建设工程，能否作为建设工程优先权的客体？ 问题19：建设工程优先权的客体是否及于建筑物所占用的建设用地使用权？ 问题20：如认定《工程价款优先受偿批复》第二条中的“消费者”？
关于抵押承诺书九篇 抵押承诺书篇1 ______________： 关于___________（身份证号码___________________________） 向你处借款大写：_____________________小写：____________元一 事，本公司愿用所有以下财产：为借款人____________提供抵押担保，担保期限自合同签订之日至主债权履行期限届满两年内，抵押担保范围包括：1、主债务及利息、违约金。2、费用（包括但不限于律师代理费等）。债权人因向借款人、保证人行使追索权而支出诉讼费、律师费等实现债权的费用。当借款人逾期履行债务__________可以对我公司提供的上述抵押物进行拍卖、变卖用于清偿债务。抵押期间内本公司承诺不得将抵押物向第三人进行抵押、转让、出租，否则承担一切法律责任。 承诺人（盖章）：____________ _____年_____月_____日 抵押承诺书篇2 上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行： 房屋所有权人：，身份号房屋所有权人配偶：，身份号房屋所有权共有人：，身份号本人自愿将名下（坐
落于二七区福寿街东、裕元里北万博商城二期号楼层号，建筑面积平方米，购房合同号的房产作为借款申请人在贵行贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任。 承诺人上述意思表示真实，并对由此引起的系列问题负法律责任。 房屋所有权人： 房屋所有权人配偶： 房屋所有权共有人： XX年XX月XX日 抵押承诺书篇3 兹有承诺人：向尚，男，现年64岁，妻子杨琼英，现年59 岁，家住九龙镇体育路182号1幢1单元2楼2号。因徐鲲鹏在岳池县外滩公馆购买营业用房自有资金不足，于20xx年9月4日向你部申请抵押借款壹佰叁拾万元正，期限一年。现我们自愿用我们位于岳池县九龙镇下南街169号6－7轴门市，面积42平方米、1－7轴2至5楼住宅，面积690平方米为徐鲲鹏在你部借款壹佰叁拾万元作抵押担保，承诺如徐鲲鹏到期不能还清本息，你部有权没收、变卖我们用于抵押的房产用作还贷，直至还清徐鲲鹏在你部借款本息为止，我们无异议，同时由我们承担你部在实现债权过程中所产生的一切费用。 特此承诺！ 承诺人： 财产共有人：
小林是去年由外地到上海找工作的大学生，经历过艰苦的求职后，应聘到上海一家公司。在签订劳动合同时，小林碰到了一个问题：劳动合同附带有承诺书，内容如下：本人被**公司招聘录用为合同制员工后，如果公司因实际情况未能履行劳动合同中部分条款的，本人表示理解并自愿放弃权利，不作异议。承诺人：***。小林怕自己的正当权益受到侵害，就问公司，如果不签行不行？公司方面回答说，不行。小林为了迫在眉睫的毕业、求职衔接，就签下了这个承诺书。在实际工作当中，小林碰到了如下的情况： 1、在劳动合同中关于劳动时间的条款规定：甲方实行每日8小时，平均每周不超过40小时工作制。特殊情况，甲方有权变动乙方的休息日。而实际的工作时间是一周六天制，每天8小时。共计：6*8=48小时。 2、劳动合同中关于社会保险的规定：甲方按期为乙方向国家指定的机构缴付养老保险、失业保险、住房公积金以及参加其他有关社会保险。但在实际操作中，公司对于合同中提到的社会保险一项都没有缴付。 那么，员工放弃了自己的权利和单位签订的承诺书具有法律效力吗？劳动合同附带承诺书合法吗？本期劳动关系下午茶，易才劳动关系顾问易博士就上述问题进行探讨，希望能够给企业的hr提供一份帮助和指导。 分析： 易才劳动关系顾问易博士认为小林签下的承诺书是无效的，劳动合同附带承诺书是否合法是要看承诺书的具体内容的。具体就本案，该承诺书属于劳动合同的附加条款中违反加班和社会保险缴纳的法律规定。属于免除了用人单位的法定责任，剥夺、排除了劳动者的权利，因此该承诺书是无效的。 《劳动法》和《劳动合同法》都有类似规定：“下列劳动合同无效或者部分无效： （一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的； （二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的； （三）违反法律、行政法规强制性规定的。 对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。”这里的“欺诈”是指一方当事人故意告知对方当事人虚假的情况，或者故意隐瞒真实的情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为；“威胁”是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失为要挟，迫使对方作出违背真实意思表示的行为。 从小林的情况看，小林在与用人单位签订劳动合同过程中，如果小林不签承诺书，等于自动放弃了这个工作机会，而找工作的艰辛使得小林违心签下了承诺书。易才劳动关系顾问易博士认为，用人单位在这一点还违反了签订劳动合同的协商一致原则。 在加班法律规定上分析，小林的单位违反了《国务院关于职工工作时间的规定》第3条：“职工每日工作8小时，每周工作40小时。”小林的单位实行每周工作48小时的工作时间，明显违反了法律规定。 从社会保险的缴纳角度分析，《劳动法》、《劳动合同法》和各地的社会保险征缴条例中，都非常明确地表示社会保险的缴纳是企业必须承担的义务。就本案而言，该用人单位的观念并没有理顺，在成本意识中剔除了社会保险这一块，而将其视为正常开支之外的额外负担。易才劳动关系顾问易博士认为，用人单位应该确立这样的观念：社会保险，和工资一样，是企业运行的法定成本之一，是对员工和社会应尽的法定义务。并且《劳动合同法》第三十八条明确规定：“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：……（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的……”，员工行使解除劳动合同的权利同时，还可以要求用人单位支付经济补偿金，用人单位是得不偿失的。 易才劳动关系顾问易博士提醒：
【法律实务】建设工程价款优先权ＰＫ银行抵押权 曾巧新疆七合律师事务所 工程建造投入资金大，建设周期长，房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金以及银行抵押贷款等。目前，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的主要途径，由于在建工程抵押涉及房地产开发商、银行、购房人、承包人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系复杂，如何才能既合情又合法处理多方关系尤为关键。今天，笔者在此对实务中如何正确处理建设工程价款优先权与抵押权两者间的关系进行解析。 建设工程价款优先权，是指承包人就不动产修建而对该不动产享有的优先受偿的权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定就该财产有优先受偿的权利。在同一建设工程上同时存有承包人优先受偿权与约定抵押权时，何者优先，理论上存在以下分歧： 第一种观点认为，该优先受偿权没有经过登记及公示，因此第三人很难知晓，而一般抵押权大多经过抵押登记，所以根据我国《担保法》第54条规定，抵押物已登记的先于未登记的受偿，因此一般抵押权优先受偿。 第二种观点认为，该优先受偿权基于法律的直接规定在债务人的财产上设立，无须转移财产的占有亦无须登记，在性质上属于法定优先权，应当优先于一般抵押权受偿。 第三种观点认为，承包人优先权与抵押权同属担保物权，物权间的优先效力一般以“时间在先，权利在先”为原则，即优先受偿权与一般抵押权设立在先者受到优先保护。 《合同法》第286条规定：……建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债。 该《批复》确定了在实践操作中，建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权，即无论约定抵押权发生在前或在后，承包人优先权均应优先于约定抵押权行使。主要理由有三点： 首先，费用性担保物权（指以担保因保存或增加标的物价值所生债权为目的者而言）优先于融资性担保物权。就标的物施与劳务、技术活供给材料，保全该标的物或增加其价值所生之债权，法律常赋予担保物权，特别予以保障。此种法定担保物权，虽发生在后，通常亦予以优先一般担保物权之效力。承包人优先权所担保之债因新建、保存或增益标的物之价值而生，性质上属于费用性担保物权，故优先于抵押权等融资性担保物权。 其次，有利于实现《合同法》第286条的目的。当法律所确定的一种权利在认定其性质发生争议时，解决这一问题的最基本也是最重要的原则就是从立法的目的出发来考虑其定
放弃优先购买权证明 放弃优先购买权 所周知，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权。但是，在目前上海这个房 地产交易市场上，要取得承租人放弃优先购买权的书面证明材料并不简单。于是，实务操 作过程中，当事人往往口头征求甚至不征求承租人意见，就先行与第三人签订了房地产买 卖合同。该种房地产买卖合同的效力常常成为当事人争论的焦点，特别是在目前上海房地 产下跌的这个市场环境下，许多买受人也以此作为退房的理由。笔者觉得有必要对这个问 题进行深入研讨，在此发表一些个人的拙见，望读者斧正。 一、出租人出卖房地产前通知承租人期限的法律规定 《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期 限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《上海市房地产转让办法》 第十四条对承租人的优先购买权也有类似的确定。但《合同法》中所说的“合理期限”到 底是多久呢? 《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个 月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”《上海市房屋租赁条例》第三十 七条规定：“房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在 同等条件下有优先购买权。”由此可见，三个月是法定的提前通知期限。根据对该条款的 通常理解，所谓提前通知即同时授予了承租人考虑选择的期限。若承租人在接到通知后未 立即作出表态，出租人势必等候三个月后方能出卖给第三人，否则可能面临被撤销其与第 三人在此期间签订的买卖合同的危险。 二、出租人取得承租方放弃优先购买权的现实困难 上海的房地产市场已经告别了“有房不愁卖”的时代，房地产买卖已进入了买方市场，出售房屋除了要求业主有理智的判断，同时还要求业主能抓住稍纵即逝的机会。然而承租 方的优先购买权却成为了一个巨大的障碍。 1、出售的同等条件发生变化 根据规定，出租人必须提前三个月通知承租人。在房地产价格日新月异的今天，三个 月的时间显然太长了，三个月前通知出售的价格，很有可能在三个月后甚至十天后发生变化。举个例子，出租人20xx年5月通知承租人要出售上海浦东的某套房屋，价格为人民 币150万，承租人放弃优先购买权。但出租人到了20xx年7月才找到购买者，而房价已 经下跌只能卖120万。此时承租人完全可以表示出租人现在愿意以120万出售房屋，应当 提前通知他，承租人仍然拥有优先购买权，于是，出租人出售房屋还是受到限制。 2、承租人短期内无法出具放弃优先购买权的证明
工程中途停工-承包人如何行使优先受偿权
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遇到建筑工程纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 工程中途停工，承包人如何行使优先受偿权 建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程 折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。该权利的直接法律渊源是《合同法》第286条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”但因该条款表述较为原则，致使司法实践中很难予以适用，直接影响到该项法律制度功能的发挥。最高人民法院法释（2002）16号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）亦未能构建具有操作性的优先受偿权制度。 笔者在处理一宗建设工程项目停工、发包人破产拍卖的实务处理过程中，在行使建设工程优先受偿权时，面临一些障碍，现作简要剖析。 一、对于停工项目，承包人是否享有建设工程优先受偿权
建设项目中途停工，意味着工程施工中止，尚未竣工。对于未竣工工程，承包人是否享有建设工程款优先受偿权，在法学学理和司法审理实践中争议较大。 笔者认为，承包人理应享有建设工程款优先受偿权： 1、从《合同法》286条规定看，建设工程款优先受偿权是一种特殊的、独立的优先受偿权利： 其一，承包人为标的物增值付出了对价，无须对建筑物存在实际占据（区别于留置权）； 其二，无须登记即可取得优先权利（不同于抵押权）； 其三，这种权利效力是法定的，无须得到双方的合意。由此看出，承包人对承建的建设工程这一特定财产享有优先受偿的权利，优于一般债权和担保物权。这种法定的优先性和排他性对建设工程这一特定财产具有普适性，并不局限于已完工、已竣工工程，对因发包人原因导致的未正常竣工工程（停工）同样适用。 2、符合立法目的。
页脚内容1 建设工程施工合同书 页脚内容1 建设工程施工合同书 页脚内容1 建设工程施工合同优先受偿权 导读：我国《合同法》第286条规定了建设工程承包人优先受偿权。该权利对于平衡建设工程合同当事人之间的利益，解决农民工工资等问题具有重要意义。但是该条规定过于简略，在理论中存在较大争议，实践中也无法适用；各地高级人民法院对该权利出台的相关解释及审判纪要可谓“乱象丛生”。 本文从该权利的法律依据进行归纳总结，结合当前的一些典型案例，对该权利进行全面分析，以帮助各位律师在司法实践中更好的处理好类似案件。 一、法律依据 （一）法律 《合同法》286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 （二）司法解释 1、《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》对上海高院《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》答复（2002年） （1）定性：法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，依合 同法286条，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 （2）限制:消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有
页脚内容2 建设工程施工合同书 页脚内容2 建设工程施工合同书 页脚内容2 的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 （3）范围：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 （4）时效：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。 2、《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年） 第3条 施工合同无效，且经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 第10条 施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第3条处理。 第14条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情 形分别处理： （1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
放弃房屋产权承诺书 篇一：2016房产放弃承诺书 2016房产放弃承诺书 房产放弃承诺书 继承人：×××，女，生于××××年××月××日,被继承人之母,退休职工,现住*继承人：×××，女，生于××××年××月××日，被继承人之妻,现住*。 遗产人，由妻子×××和女儿×××继承。 3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。 本协议自各方签字之日起生效。 本协议正本四份，协议人各执一份。 篇二：放弃房屋产权承诺书 放弃房屋产权承诺书 郴州XX改造项目指挥部：
我自愿放弃位于XXXX路XX小区第栋单元楼号住房继承人：×××，女，生于××××年××月××日,被继承人之母,退休职工,现住*继承人：×××，女，生于××××年××月××日，被继承人之妻,现住*。 遗产人，由妻子×××和女儿×××继承。 3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。 本协议自各方签字之日起生效。 本协议正本四份，协议人各执一份。 放弃房产协议书 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 老房子位于乘新三小区3-38-3-101室，是由曾云江于1999年11月份出钱购买，产权和使用权属于曾云江，与其姐妹四个无关，现就创业城新房购买权事宜说明如下： 一、曾云江愿自动放弃创业城新房购买权。
二、创业城新房购买权归所有。 三、本协议自签字之日起生效，具有法律效力。 甲方： 乙方： 年月日 放弃产权协议书 张秀兰，性别：身份证号码：家中子女共五人，其中： 大女儿：，身份证号码：二女儿：，身份证号码：三女儿：，身份证号码：儿子：，身份证号码：小女儿：，身份证号码：经家中所有子女协商，一致同意孙瑞林一人继承母亲张秀兰位于西安市碑林区房屋面积平方米的房屋一套，其他子女、放弃该套房屋被继承人（母亲张秀兰）遗产的继承权。 该协议一式五份，各自签名、按指印之日起，即可生效。 年月日 、、
股东放弃股份优先购买权声明范本股东放弃股份优先购买权声明范本 股东放弃股份优先购买权声明范本:股东放弃股份优先购买权声明范本鉴于: 北京××公司(弃权股东)为北京××有限责任公司(以下简称目标公司)的合法股东之一，并依据公司章程 股东放弃股份优先购买权声明范本鉴于: 北京××公司(弃权股东)为北京 ××有限责任公司(以下简称"目标公司")的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一(51%)的股份。北京××有限公司(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定股东放弃股份优先购买权声明范本鉴于: 北京××公司(弃权股东)为北京××有限责任公司(以下简称"目标公司")的合法股东之一，并依据公司章程规定持有目标公司百分之五十一(51%)的股份。北京××有限公司(股权出让方)为目标公司的另一股东。依据公司章程规定合法持有目标公司百分之二十(20%)的股份。 2003年×月×日，依法召开目标公司股东会，股东同意并形成决议，北京××有限公司(股权出让方)向上海××股份有限公司(股权受让方)转让其持有目标公司百分之二十(20%)的股份。北京××公司(弃权股东)在此声明: 1.本公司无条件放弃依据《中华人民共和国公司法》和《北京××目标公司章程》对出让股份所享有的优先购买权。 2.本公司放弃股权优先购买权的决定是无条件的和不会撤销的，并承诺在目标公司股权转让的过程中不反悔。 3.本公司同意就出让相关事宜对《北京××目标公司章程》进行相应修改。北京××公司(弃权股东)(盖章) 授权代表(签字) 日期: 分享到: 上一篇:公司董事会的职责和履行程序下一篇:受贿罪的构成要件特别? 合作协议书样本? 股东贷款协议? 股东出资转让协议(一)? 股东投资设立公司协议书? 设立有限责任公司出资协议书? 干股协议书(范本) 相关文章? 出资转让协议文本? 《出资协议》? 隐名股东协议
放弃承诺书10篇 放弃承诺书10篇 无论是在学校还是在社会中，大家一定都接触过书信吧，书信是写给具体收信人的私人通信。那么一般书信是怎么写的呢？以下是小编为大家收集的放弃承诺书10篇，希望能够帮助到大家。 放弃承诺书篇1 兹有(姓名)______(身份证号码：____________)于20xx年x月x日不慎跌伤，并于20xx年x月x日入驻______医院进行治疗。在______公司(以下简称公司)为本人垫付医疗费、护理费、伙食费等各项费用合计______元及向本人支付一次性补偿金______元之基础上，本人经充分考虑，在完全自愿的情况下，向公司郑重承诺如下： 一、经本人申请和公司同意后，本人与公司的劳动关系终止。本人将积极协助公司办理好工作交接事宜。 二、向公司出具各项费用及一次性补偿金的收款收据，并将医疗费、护理费、伙食费等各项费用的票据归还于公司。 三、本人不再以任何理由向公司索要任何费用，不再提起劳动仲裁或诉讼，与公司无任何法律纠纷。 四、本承诺书由______(与本人关系，身份证号码：____________)代为书写，
是本人真实意思的.表示。 特此承诺 承诺人：xxx 放弃承诺书篇2 ××市××有限责任公司： 由××××房地产开发公司开发的位于××市××路××号的“××××”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持××××房地产开发公司以该项目的为抵押向贵公司抵押借款人民币万元，利息％，（实际以其合同或展期凭证为准），对此，##我公司郑重保证承诺如下： 一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。 二、自愿放弃对上述项目工程款的全部优先受偿权，贵公司上述抵押受偿权为第一权人。 三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，全部由本公司承担，保证贵公司在受偿以上工程款时为第一优先权。##（是否留该条可以视公司情况而定） 四、在××××房地产开发公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵公司实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。 五、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日为止。
申请函 广东XX工程有限公司： 我司开发的“XX”项目（以下简称“该项目”）由贵司承建，并于2016年12月6日与贵司签订了该项目的《建设工程施工合同》。截止目前，我司已为该项目投入自有资金万元。现我司就该项目开发建设向XXXXXX申请贷款8000万元，农信社已同意放贷，并要求施工单位出具放弃工程价款优先受偿权的声明。就此事宜，我司特商请贵司出具《承诺函》。为确保贵司放弃工程价款优先受偿权后的合法权益，我司向贵司做出如下承诺： 一、贵司出具的放弃工程价款优先受偿权的书面声明仅限于我司向XXXXX申请贷款8000万元使用。 二、贵司放弃工程价款优先受偿权的工程范围为：我司与贵司签订的“XXXXXX”项目施工范围的工程。 三、贵司放弃的工程价款优先受偿权仅以贷款金额为限，若XXXXXX行使抵押权就该工程在贷款金额范围内优先受偿后，若该工程仍留有剩余价值，贵司仍可就该剩余价值行使工程价款优先受偿权。 四、我司将基本存款账户转至XXXXX开立，该农信社将对本次8000万元信贷资金严格按实贷实付制度实行监管。本次申请的8000万元贷款专款专用，全部用于该项目的工程建设，我司愿接受贵司对该笔贷款资金的监管。
五、我司将严格按照合同约定履行还款义务，按时足额还清银行贷款。若贵司因放弃工程款优先受偿权在将来遭受经济损失，我司全体股东（XXXXX）愿意作为连带责任保证人，承担对上述损失的连带责任保证。 六、我司同时以该项目开发权向贵司提供担保，若贵司因放弃工程优先受偿权遭受的损失超过我司全体股东偿付能力，我司将无条件将该项目开发权让渡贵方。 七、本承诺书自发出之日起生效，且不可撤销。 特此申请，请贵司协助我司完成该项目的开发贷款工作，向贷款行（XXXXXX）出具放弃工程款优先受偿权的书面承诺。（附：《承诺函》样稿） XXXXXx 2017年9月7日
认股选择权协议 （编号：【】） 本认股选择权协议（“本协议”）于年月日由下列各方在中华人民共和国深圳市签署： 甲方：浦发系投资机构或其他合作代持机构 注册地址： 乙方：公司控股股东 身份证号： 丙方：公司 注册地址： 鉴于： 1、丙方系年月日在深圳市工商行政管理局登记注册成立的有限责任公司，经营范围为。截至本协议签署日，丙方的股权结构如下（本协议所称“元”均为人民币元）：
2、乙方系丙方控股股东，乙方认缴出资万元，实缴出资万元，占丙方注册资本的％。 3、甲方及甲方关联企业为乙、丙两方提供了大量的服务，有力的推动了丙方的发展。为了进一步促进丙方的后续发展，本协议各方拟通过甲方与丙方现在或将来建立股权纽带的方式，实现更加紧密的合作。为此，乙方、丙方同意给予甲方（或甲方指定的主体，以下有关甲方的指代与本处概念相同，即甲方行使权利的主体可以为甲方本身或者甲方指定的主体）投资丙方的认股选择权。 经协商一致，甲、乙、丙三方本着自愿、诚实信用的原则就甲方行权份额、行权价格、行权期限、转让认股选择权等事宜达成如下条款： 第一条认股选择权 本协议所称认股选择权是指甲方有权在本协议约定的认股选择权行使期内，按约定的认股选择权份额和行权价格，通过受让乙方持有的丙方股权或者直接向丙方投资的方式投资丙方的权利。 甲方在认股选择权行使期限内作出行权、转让或回购的决定后，
乙方及丙方应按甲方的决定给予充分的配合。本协议中，“行权”系指甲方在认股选择权行使期限内，行使认股选择权，投资丙方约定份额股权之行为。 第二条认股选择权份额 1、本协议书所指之认股选择权份额是指乙方给予甲方在本协议书约定的认股选择权行使期限内，选择是否受让乙方所拥有的丙方股权的约定份额或直接认缴丙方约定份额股权，具体约定份额见第二条第2项。本协议所称认股选择权份额指丙方的注册资本份额，按百分比计算。 2、截止到本协议书生效之日，丙方的注册资本为万元。甲方可以选择按以下任一方式行权以持有丙方股权： （1）甲方在行权期限内受让乙方所持的丙方 1 %股权；或 （2）甲方在行权期限内通过对丙方直接投资方式持有丙方 1 %股权。 3、在行权期限内，如丙方拟增加注册资本金额，可以在征得甲方书面同意的前提下，相应调整本条所述的认股份额，否则该认股份额应保持不变。 4、在行权期限内，丙方不得减少注册资本。 第三条认股选择权的获取对价 甲方为取得丙方的认股选择权，甲方向乙方和丙方提供如下服务： 1. 作为丙方远期战略投资人，在未来可选择行使认股选择权，或者通过为丙方引入其他战略投资人，直接或间接为丙方提供融资。
放弃承诺书范文 精品文档 放弃承诺书范文 郴州XX改造项目指挥部: 我自愿放弃位于XXXX路XX小区第栋单元楼号住房的产权所有权，将在以后不主张对此房屋的产权所有权权利，由此产生的一切法律责任由我全部负责。 特此承诺 承诺人: 二〇一四年月日 承诺书 本人，身份证号:，系深圳市中南劳务派遣有限公司工作的员工。 因本人现已经自愿申请离职，郑重承诺如下: 在公司工作期间，如本人享有未尽权益，本人自愿放弃。 特此承诺～ 承诺人: 二? 年月日 2016放弃承诺书范文 放弃承诺书范文 ××市××有限责任公司 : 由××××房地产开发公司开发的位于××市××路××号的“××××”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持××××房地产开发公司以该项目的为抵押向贵公 1 / 9
精品文档 司抵押借款人民币万元，利息,，，对此，##我公司郑重保证承诺如下: 一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。 二、自愿放弃对上述项目工程款的全部优先受偿权，贵公司上述抵押受偿权为第一权人。 三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，全部由本公司承担，保证贵公司在受偿以上工程款时为第一优先权。## 四、在××××房地产开发公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵公司实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。 五、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日为止。 特此承诺。 ××××建筑有限公司 ××××年××月××日 自愿放弃社会保险承诺书 公司: 我在公司工作期间，公司拟主动为我上社会保险，但我由于个人原因事先提出，不要公司为我办理各项社会保险及缴费手续，我也未提交相关个人资料，现作如下承诺: 在 2 / 9 精品文档 我与公司劳动关系存续期间及解除以后，我均不会就社会保险问题以任何方式对公司提出任何要求，也不会通过政府部门及司法机关实施对公司不利的行为。员工: