土地估价相关知识模拟题28
一、判断题
1、人民币主币单位为''元〃，辅币名称为''角〃和''分〃。（）
2、静态会计等式由收入、费用和利润三个会计要素构成，是反映企业一定经营期间经营成果的会计等式。（）
3、城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。（）
4、在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计入企业资产。（）
5、垄断的形式可分为卖方垄断和买方垄断两种：前者是指对某种产品出售权的垄断；后者是指对某种产品或生产要素购买权的垄断。（）
6、某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦,
城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。（）
7、某商品的需求价格弹性系数为0.5,则该商品的需求量对价格变化非常敏感。（）
8、根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。（）
9、价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。（）
10、通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。（）
11＞城市性质是城市主要职能的概括。（）
12、所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收，交付使用的整个过程中，所投入的全部费
用的总和。（）
13、工程项目，尤其是建设工程项目是最为常见、最为典型的项目类型，是指为完成依法立项的新
建、扩建、改建、迁建、复建的建筑工程而进行的有起止日期的、达到规定要求的、一组相互关联的受控活动组成的特定任务，这些活动包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等。（）
14、建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。（）
15、社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。（）
16、地籍图中，其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm o（）
17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/n?和300元/仃，标准样点地价的平均值分别为860元/仃和1650元/静。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
18、我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
19、生产成本是指构成产品实体、计入产品成本的那部分费用。（
20、成本与市价孰低法是基于会计谨慎原则对短期投资的要求。
二、单项选择题
21、纳税人实际纳税时适用的税率是（）税率。
A.实际
B.比例
C.定额
D.名义
22、不属于新区开发所用费用的是（）o
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.房屋开发费
23、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）。
A.抵押权人
B.受押人
C.抵押人
D.放款人
24、时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量，其特点不包括（）。
A.可间断计数
B.可以连续计数
C.各时点指标值不可以直接累加
D.每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系
25、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是（）o
A.完全单价
B.基本直接费单价
C.全费用单价
D.地区单价
26、在我国城镇基准地价评估中，大多以（）作为样点地价调查的主要方法。
A?抽样调查法 B.重点调查法
C.典型调查法
D.普查法
27＞应税劳务的税率为（）o
A.15%
B. 16%
C.17%
D. 18%
28、道路的限制最大纵坡主干道一般为（）。
A.2%?3%
B. 3%?4%
C. 4%?5%
D. 5%?6%
29、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）
A.冲减资本公积
B.计提资产减值准备
C.冲减盈余公积
D.计入当期营业外收入
30、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半
径一般为（）米之内。
A.150?200
B. 150?300
C. 300?500
D. 800?1000
31、不属于一个完整的统计调查方案内容的是（）o
A.统计调查的目的与内容
B.统计调查的次数
C.统计调查的时间，统计调查的组织与实施计划
D.统计调查的对象与单位
32、商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度是（
A.需求的价格弹性
B.需求的交叉弹性
C.需求的数量弹性
D.需求的收入弹性
33、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是（）保险合同。
A.财产损失
B.运输工具
C.定额
D.货物运输
34、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A.赔偿
B.可保利
C.代位追偿
D.最大诚信
35、某机器设备重置成本为200万元，己使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有（）万元。
A. 10
B . 6 6.7
C.73.3
D.76.7
36、招标投标属于房地产开发的（）。
A.决策立项阶段
B.前期阶段
C.建设阶段
D.营销阶段
37、我国从未发行过的债券种类是（）o
A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券
38、组距分组是（）的整理方法。
A.分类数据
B.顺序数据
C.数值型数据
D.离散变量
39、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是（）o
A.株洲市
B.淄博市
C.宝鸡市
D.玉门市
40、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（）o
A.自有资金和企业负债
B.短期资金和长期资金
C.固定资金和流动资金
D.在建资金和成品资金
41、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总体规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
42、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表
B.利润分配表
C.现金流量表
D.损益表
43、以下几种情况中，（）的情况不能被认为存在多重共线性。
A.多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著
B.多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著
C.解释变量间的零阶相关系数较低
D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低
44、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）o
A.抵押权人
B.受押人
C.抵押人
D.放款人
4 5、商业信用的债务人是（）o
A.银行
B.企业
C.家庭或个人
D.国家
46、''开发成本〃科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。
A.贷方
B.贷方余额
C.借方
D.借方余额
47、在城市规划中，过境公路经常采取的是（）布置方式经过城市。
A.平面交叉
B.立体交叉
C.切线和环线
D.远离城市
48、土地增值税的税率采用（）o
A.累进税率
B.超额累进税率
C.四级超率累进税率
D.四级定额税率
4 9、对于分夔图明规格，下列叙述中错误电是（）o
A.分幅图采用25cmx25cm正方形分幅
B.建筑物密集区的分幅图一般采用1:500比例尺
C.分幅图的图纸采用变形率小于0.02%的聚酯薄膜
D.分幅图的颜色一般采用单色
50、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为（）等阶段。
A.总体规划和详细规划
B.总体规划、分区规划、详细规划
C?总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D?总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
51、（）是指按照不同的施工方法，使用不同的材料、不同的结构构件规格等因素进一步划分的最基本的工程项目。
A.工程项目
B.单位工程
C.分项工程
D.建设项目
52、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当（）o
A.无需缴纳企业所得税
B.就其全部所得缴纳企业所得税
C.就其来源于中国境外的所得缴纳企业所得税
D.就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税
53、我国企业会计实务中的货币资金是指（）o
A.现金
B.现金和银行存款
C.库存现金和有价证券
D.库存现金、银行存款和其他货币资金
54、纳税人真实负担的有效税率是（）税率。
A.比例
B.名义
C.实际
D.定额
55、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（ A.总体单位，简称总体或母体
B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C .总体必然为同质性总体
D.同质性是构成统计总体的基础
56、自2006年6月1 口起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含
经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
57、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。
A. 7?15
B. 15?20
C. 5?7
D. 16?20
58、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A.商业信用
B.银行信用
C.民间信用
D.消费信用
59、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是（）仓库。
A.收购
B.供应
C.特利
D.转运
60、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑T程的实际投资额，必须以（）为依据。
A.工程结算
B.工程决算
C.施工图预算
D.施工图结算
61、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和（）调查。
A.专门
B.抽样
C.重点
D.典型
62、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A. 20%
B. 30%
C.40%
D. 50%
63、在物价持续上涨时期，存货计价采用（）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A.先进先出法
B.后进先出法
C.加权平均法
D.个别认定法
64、以税收的用途为标准，税收可分为（）o
A.实物税与货币税
B. 一般税与特定税
C.经常税与临时税
D.单税制和复合税制
65、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）o
A.期末存货价值升高，当期利润增加
B.期末存货价值升高，当期利润减少
C.期末存货价值降低，当期利润增加
D.期末存货价值降低，当期利润减少
66、以税收的收入形态为标准，可分为（）o
A.单税制和复合税制
B.实物税和货币税
C. 一般税与特定税
D.经常税和临时税
67、农村地区地籍控制点的密度一般为每隔（）m—点。
A. 100?200
B. 400?500
C. 200?300
D. 500?600
68、下列选项中，（）在居民区用地中所占比重最大。
A?公共建筑和公共设施用地 B.道路及广场用地
C.居住建筑用地
D.绿地及体育场
69、标明风景名胜区、自然保护区、基本农田保护区、水源保护区、生态敏感区的范围，重要的自
然和历史文化遗产位置和范围的是（）。
A.市域空间管制示意图
B.市域城镇体系规划方案图
C.城市现状图
D.城市总体规划方案图
70、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是（）。
A.参与经营决策
B.对外报送会计报表
C.规划经营目标
D.考核评价经营业绩
三、多项选择题
71、单位工程概算由（）组成。
A.直接费
B.利润
C.间接费
D.税金
E.分项工程直接工程费
72、按照保险基金的来源不同，可将保险分为（）等。
A?商业保险 B.政策保险
C.财产保险
D.人身保险
E.信用保险
73、统计指标从不同的角度出发，可以对统计指标作不同的分类，主要有（）。
A.数量指标
B.质量指标
C.分量指标
D.客观指标
E.主观指标
74、平面控制测量的方法主要包括（）。
A.三角测量
B.三边测量
C.导线测量
D.网络测量
E.GPS定位测量
75、建设工程招标的标底必须满足（）要求才能生效。
A.以施工图预算为基础编制
B.由当地合同预算审查机关确认
C.密封
D.经当地招标管理办公室核准
E.取得开工许可证
76、中央银行经理国库及为国家提供各种金融服务，代表国家制定和执行货币金融政策，这一职能具体表现在（）。
A.代理国库
B.代理国家债券的发行
C.制定并监督执行有关法律、法规
D.对国家给予信贷支持
E.代表政府与外国金融机构和国际金融机构建立业务往来关系，参与国际金融活动等
77、税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，税收的本质决定了它具有（）o
A.强制性
B.无偿性
C.有偿性D?流动性E.固定性
78、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）o
A.建筑工程费
B.设备及安装工程费
C.室内装饰费
D.建安工程设计费
79、成套房屋的套内建筑面枳包含（）等部分的面积。
A.套内卧室
B.套内起居室
C.套内墙体
D.套内阳台
E.套间墙整体
80、在房屋面积测算中，有关计算建筑面积范围的说法正确的是（）o
A.单层房屋，按一层计算建筑面积
B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积
C.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积
D.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积的一半计算
E.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积计算
81、在综合分析中常用的统计指标有（）等，利用这些指标可以测度现象在具体时间、地点条件下所达到的规模、水平、比例和速度。
A.变异指标
B.总量指标
C.平均指标
D.相对指标
E.差异指标
82、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有（）o
A.生产经营决策权
B.产品劳务定价权
C.人事管理权
D.对职工的刑事处罚权
83、统计设计结果形成的设计方案包括（）。
A.搜集阶段
B.指标体系
C.分类目录
D.调查方案
E.整理方案
84、关于地籍图的比例尺，叙述正确的是（）。
A.城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用1:500
B.郊区地籍图的比例尺一般采用1:2000
C.城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用1:1000
D.复杂地区或特殊需要地区地籍图的比例尺采用1:500
E.郊区地籍图的比例尺一般采用1:3000
85、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括（）o
A.销售货物收入
B.提供劳务收入
C.转让财产收入
D.财政拨款
E?股息、红利等权益性投资收益
86、根据需要，工程结算一般有（）等儿种形式。
A.定期结算
B.阶段结算
C.竣工结算
D.施工结算
E.投资结算
87、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及（
A.流转税
B.所得税
C.行为税
D.财产税
E.从量税
88、在统计中，众数是（）o
A. 一种统计意义上的平均数
B.分布数列中处于中点位置的数值
C. 一种位置平均数
D.分布数列中出现次数最多的数值
E.去掉最大值和最小值后的平均数
89、在下列指标中，（）是反映城市土地开发强度的主要指标。
A.建筑占地面积
B.建筑容积率
C.建筑密度
D.建筑物平均层数
90、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析（）等方面的内容。
A.周围地区住宅的供求状况
B.周围地区商业设施状况
C.周围地区住宅的价格水平
D.对零售业的特殊要求
E.居民对住房的满意程度和希望
91、水平角观测使用的经纬仪，应满足的技术要求有（）o
A.照准部旋转务位置气泡读数差，不超过3格
B.光学测微器行差及隙动差，DJ1不超过1“
C.横轴不垂直于竖轴之差，DJ1超过10”
D.垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移
E.视准轴不垂直于横轴之差，DJ1不超过6”
92、属于计价依据的是（）o
A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据
B.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C.土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据
D.国有土地所有权出让、土地所有权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据
E.土地所有权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据
93、市场经济的主要作用包括（）o
A.满足人们多样的需要
B.合理有效地配置资源
C.灵活调节社会供求总量平衡
D.能动地推进科学技术进步
94、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和（）o
A.是否依托现有城
B.人口数量和规模
C.是否留有发展余地
D.经济发展水平
95、当分部工程较大或较复杂时，可按（）等将其划分为若干子分部工程。
A.类别
B.材料种类
C.专业系统
D.施工特点
E.工序难易程度
96、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）o
A.品质标志
B.数量标志
C.直接标志
D.间接标志
E.实践标志
97、我国现行的建筑安装工程费用由（）组成。
A.利润
B.间接费
C.大修理费
D.直接费
E.税金
98、居住区的用地组成包括（）<>
A.居住建筑用地
B.体育设施用地
C.道路及广场用地
D.绿地
E.公用设施用地
99、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有（）。
A.直辖市重庆
B.湖南省会长沙
C.西藏自治区首府拉萨
D.河北省地级市廊坊
E.浙江省县级市义乌
100、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）o
A.预期会给企业带来经济利益
B.被企业拥有或控制
C.由过去的交易或事项形成
D.具有可辨认性
E.以上均错误
101、以下关于价格的说法正确的是（）o
A.价格的变化影响国民收入总量
B.价格是由供求关系决定的
C.价格是企业的经济实力的综合反映
D.价格是促进技术进步的最好途径
102、变异指标用于描述一组数据的（）o
A.集中趋势
B.离中趋势
C. 一般水平
D.差异程度
E.平均水平
103、统计指标设计的内容包括（）o
A.确定指标名称
B.明确时点标准或时期标准
C.确定量化尺度和计量单位
D.明确时间标准和空间标准
E.明确计算方法
104、在地籍图上量算面积的主要方法有（）o
A.数字求积仪法
B.方格网法
C.几何图形法
D. GPS测算法
E.图形数字化量算法
105、债券利率的高低，主要受（）等因素的影响。
A.银行利率
B.发行者的资信级别
C.偿还期限
D.利率计算方式
E.发行数量
106、城市规划管理部门通过（）等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。
A.建设用地规划许可证
B.建设项目选址意见书
C.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D.建设工程规划许可证
E.环境评价许可证107、关于商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定，叙述正确的是（
A?商业银行资本充足率不低于8%
B.贷款余额与存款余额的比例不得超过75%
C.商业银行资本充足率不低于10%
D.流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于25%
E.对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过10%
108、保险合同的当事人主要包括（）o
A.保险人
B.投保人
C.受益人
D.被保险人
E.辅助人
109、对于企业商誉等不可确指的无形资产价格评估，比较简单可行的方法是（）。
A.重置成本法
B.直线法
C.割差法
D.超额收益本金化法
110、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）o
A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.建筑总面积的分析与选择
D.平面布置的分析与选择
E.建筑布局的分析与选择
111、房产平面控制测量可选用（）等测量方法。
A.三角测量
B.高程测量
C.导线测量
D. GPS定位测量
E.航空测量
112、既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的土地测算面积方法为（）o
A.几何图形法
B.坐标法
C.求积仪法
D.求积透明膜片法
E.面枳法
113、土地附着物价格的特殊性在于（）。
A.一般不包含所占用土地的价值
B.对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C.土地附着物种类繁多
D.更多体现一种补偿性质
E.包含所占用土地的价值
114、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）o
A.社会制度
B.社会需求
C.货币政策
D.财政政策
E.人均占有量
115、非标准设备原价的计算方法有（）等。
A.分部组合估价法
B.成本计算估价法
C.综合计算估价法
D.系列设备插入估价法
E.定额估价法
116、所有者投入资本按出资方式不同可分为（）o
A.租赁资产
B.货币资产
C.无形资产
D.实物资产
117、相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。它能反映现象总体在（）以及发展状况等方面的对比关系。
A.时间
B.状态
C.结构
D.比例
E.空间
118、已知某商业路段的样点地价分别为1000元/平方米、1200元/平方米、1120元/平方米、1150元/平方米、1100元/平方米、1300元/平方米、2000元/平方米、1500元/平方米，则该区段地价水平可利用（）求得。
A.中位数
B.算术平均数
C.众数
D.几何平均数
E.加权平均数
119、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。
A.有限责任公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.股份公司
E.以上均不对
120、价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。
A.技术进步速度不快
B.技术进步速度快
C.技术进步因素对设备价格影响不大
D.技术进步因素对设备价格影响大
E.单位价值较小的自制设备
四、情景分析题
某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2,规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
121、为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）o
A.地区经济分析
B.人口统计特征分析
C.市场供求关系及其变化
D.价格及其变化趋势
122、市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）o
A.宏观经济形势
B.潜在客户规模大小
C.消费者收入水平及其变化
D.竞争者的价格策略
123、当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。
A.深度访谈法
B.小组访谈法
C.电话询问法
D.因特网询问法
假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表（见下表）。
按照不同的决策方法，试答下列各题：
124、假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择（）方案。
A.甲
B.乙
C.丙
D. 丁
125、假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择（）方法决策。
A.最大最小值法
B.最大最大法
C.赫维茨法
D.赛维奇后悔表法
126、假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择（）方案。
A?甲 B.乙 C.丙D?丁
某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租
外，其余的在某口售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元，其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
127、我国房地产经营的方式主要有（）o
A.出售
B.出租
C.信托代管
D.服务咨询
128、该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。
A. 15
B. 55
C. 95
D. 125
129、房地产的出租经营方式主要有（）o
A.短期出租
B.长期出租
C.无限期出租
D.特定出租
130、房地产出租的价格形势主要有（）。
A.半成本租金
B.成本租金
C.全额租金
D.商品租金
答案：
一、判断题
1、A 2> B 3、B 4、B
涉及诉讼的财产、冻结的财产属于资产中的其他资产。5、A 6、A 7、B 8、 B 9、A 10^ B llx A
12、A 13、B 14^ B 15、A 16> B 17、A 18、B 19、A 20> A
二、单项选择题
21、D ［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''名义税率的概念〃的掌握。名义税率乂称表列税率，即为税率表中所列的税率，是纳税人实际纳税时适用的税率。所以，选项D符合题意。选项A的、'实际税率〃又称有效税率或实际负担率，是纳税人真实负担的有效税率。选项B的''比例税率〃是对同一课税对象，不论其数额大小，统-?按相同比例征税。选项C的、、定额税率〃又称固定税额，是按课税对象的一定计量
单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比
例。
因
此，
本题的正确答案为
。
22> D23>
C24、B25、C 2 6、A27、C28> B29、D30、C31、C32、A33、C34、B35、C 3 6 > C37、D38、C39、D40、D
41、A
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''绝对指标〃的掌握。绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总体规模或绝对水平的统计指标。按反映的时间状态不同，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。因此，本题的正确答案为A°42、C 43、A 44、C 45、B 46>D
47、
C 48、C 土地增值税实行四级超率累进税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
（2）增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为40%。
91、BCDE 92、ABC 93、ABCD 94、AC 95、ABCD 96、AB 97、
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%。
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。49、A 50、A
51、C
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对''分项工程的概念〃的掌握。分项工程一般是按照不同的施工方法，使用不同的材料、不同的结构构件规格等因素进一步划分的最基本的工程项目。因此，本题的正确答案为C。
52、D
［解析］掌握
［试题解析］本题考察重点是对'、企业所得税的计税依据〃的掌握。非居民企业取得在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。因此，本题的正确答案为D。53、D 54、C 55、A
统计总体，简称总体或母体，是指至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体。总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。
56、B 2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于识整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，自2006年6月6 口起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。57、A 58、C 59、 D 60、 B 61、 A 62^ A 63^ B 64、 B 65、A
注意是在物价持续下跌的情况下米用后进先出法。66> B 67、B 68> C 69、A 70> B
三、多项选择题
71、ABCD 72^AB 73^ABDE 74、ABCE 75>BCD 76>ABDE 77、ABE 78、ABC 79、ABCD 80> ABC 81、ABCD 82、ABC 83、BCDE 84> BCD 85、ABCE
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括：
(1)销售货物收入；
(2)提供劳务收入，
(3)转让财产收入；
(4)股息、红利等权益性投资收益；
(5)利息收入；
(6)租金收入；
(7)特许权使用费收入；
(8)接受捐赠收入；
(9)其他q攵入。86、ABC 87、ABCD 88^ ACD 89、BCD 90^ ACE
ABDE 98、ACDE
99、ABC
城市总体规划的审批：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批，省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批，其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批，市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批；其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。
100> ABC
资产是指由于过去的交易、事项形成的并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。101> BCD 102> BD
变异指标乂称标志变动度指标，是用于反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。
(2)作用.
%1 变异指标可用以说明现象变动的均匀性与稳定性。如研究城镇居民居住水平时，可以用变异 指标反映各类居民居住水平的差异程度。
%1 变异指标可以衡量平均指标的代表性。变异指标一般与平均指标结合运用，平均指标用于描 述标志值的集中趋势和一般水平；变异指标用于描述标志值的离中趋势和差异程度；两者从不同的侧 面反映总体的数量特征。103^ ACDE 104、ABCE 105> ABCD 106> ABCD 107、ABDE 108、AB 109、CD 110、AB 111> ACE 112^ AB 113、AD 114> CD 115> ABDE 116、BCD 117、ACDE
118、ABE 众数是将各总体单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志值出现的次数明显多于其 他值，则该标志值即为众数值。因此组数据中无出现两次的数值，故无法采用众数。几何平均数几何 平均数是将n 个比率值连乘后开n 次方根而得的数值，一般适用于计算各种动态相对数的平均值，此 组数据为静态数值。常用的统计平均指标主要有，算术平均数、几何平均数、中位数和众数。
(1) 算术平均数=标志总量/总体单位数=(x ?
S
x/n)
算术平均数有时乂称均值，是将总体标志总量在各总体单位之间进行平均分配而得到的数值， 它是应用最多、也是最重要的一种平均指标。
例：某学校20名教师月授课总时间为480小时，贝IJ 人均授课时间为480/20=24小时。 %1 简单算术平均数
对于未经分组的原始资料，算术平均数可以采用下述公式计算：
X= (Xi + X2 + X3 + ?.? + Xn) /n
%1 加权算术平均数。
对于经过分组的统计资料，其计算方法略复杂一些。首先要用各组的标志值乘以同组的单位数, 以求出各组的标志总量。然后加总求得总体标志总量，并用总体标志总量除以各组的单位数之和，以 得到算术平均数。
如果计算算术平均数所用的是组距式分组资料，则还应先计算出各组的组中值，以代替各组的 标志值Xi 。组中值的计算方法是：
组中值=(本组上限值+本组下限值)/2
(2) 几何平均数。
几何平均数是将n 个比率值连乘后开n 次方根而得的数值，一般适用于计算各种动态相对数的平 均值，对于各种动态相对指标如环比地价指数、环比物价指数等计算平均值时，一般不能采用算术平 均法，而应采用儿何平均法。如平均发展速度、平均地价指数和物价指数等。其计算公式如下：
G=(X1X 2......X n ) 1/n
式中：Xi —各期的比率值。求解几何平均数时，可借助函数型计算器开n 次方根。
例如：求算n 年的国内生产总值的年均发展速度，就可以将几年来的发展速度相乘，再开以n 次 方求得。如果得到的统计资料不是发展速度，而是各年的国民生产总值，则可以直接用报告期的数值 (即第n 期)与基期(即0期)相比，然后再开n 次方根，求得年平均发展速度。艮K
G=(3n /&o) 1/n
(3) 中位数。 中位数又称位置平均数是指将数据按大小顺序排列后，居于数列中点位置的数值。中位数可以 克服算术平均数的缺点，大致反映总体的一般水平。
计算中位数的关键，在于确定它所在的位置。对于顺序排列后未经分组的数据资料，中位数的 位置可按下列公式确定：
中位数位置=(n+1) /2
式中：n —数列中的数据个数。 位置确定后，处于该位置的数值即为中位数。当n 为偶数项时，（n + l ）/2的计算结果为。小数, 表明中位数居于数列第n/2个和第（n+l ）/2个之间，因此可以将处在这两个位置的数值相加后除以2, 以作为中位数的数值。
（4）众数。
众数与中位数一样，也是一种位置平均数。它是将各总体单位按某一标志排序后整理成分布数 列，如果其中某一标志值出现的次数明显多于其他值，则该标志值即为众数值。
119^ BC
原内资企业所得税以''实行独立核算的企业和组织〃为纳税义务人，新税法规定实行的是法人税制。同时明确个人独资企业和合伙企业不适用本法。120、ACE
121^ ACD 122^ BCD 123^ AB 124、D 125> B 126> B 127、
ABC 128、B 129> ABC 130、ABD
土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;
8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;
揭露长沙验房公司七大内幕 一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个” 现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。 所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。 二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真” 毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。 要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。三：验房项目众多，实际“花拳绣腿” 某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。 另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。 四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”
喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？ 所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。五：假冒业主加群，恶意诽谤同行 因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。 其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？ 六：换不同的“马甲”忽悠业主 有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。实际上2个公司是同一个老板或占股。 破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？ 七：主动“献媚” 和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。
2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲
2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》 考试大纲 第一章土地价格的概念 考点1：土地价格的内涵与外延 考点2：我国土地价格的形式 考点3：土地价格的主要特征 考点4：土地价格的类型 考点5：我国土地价格的主要类型 考点6：我国土地价格理论的发展历史 第二章土地价格影响因素 考点1：主要地价影响因素 考点2：主要地价影响因素的作用规律 考点3：不同用途地价影响因素的特点 第三章土地估价的原则 考点1：土地估价原则 考点2：预期收益原则 考点3：替代原则 考点4：最有效利用原则 考点5：供需原则 考点6：报酬递增递减原则 考点7：贡献原则 考点8：变动原则
考点9：合法原则 第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序 考点2：确定估价基本事项 考点3：拟定估价作业计划 考点4：收集资料实地踏勘 考点5：分析整理相关资料 考点6：选定方法试算价格 考点7：确定宗地估价结果 考点8：撰写估价报告书 考点9：土地价格定义的界定 考点10：地价估算与确定 第五章收益还原法 考点1：收益还原法概念 考点2：收益还原法的基本公式 考点3：收益还原法不同情况下的公式 考点4：收益还原法估价的基本步骤 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6：总费用的测算方法 考点7：土地纯收益的概念及测算方法 考点8：土地还原率的概念及确定方法
考点9：收益还原法的适用范围 第六章市场比较法 考点1：市场比较法的概念 考点2：市场比较法的特征 考点3：市场比较法的原理 考点4：市场比较法的基本公式 考点5：市场比较法的估价步骤 考点6：调查与选择比较案例 考点7：确定价格可比基准 考点8：交易情况修正 考点9：估价期日修正 考点10：区域因素比较与修正 考点11：个别因素比较与修正 考点12：其他相关修正的类型及修正方法 考点13：确定比准价格 考点14：市场比较法适用范围 第七章成本逼近法 考点1：成本逼近法概念 考点2：成本逼近法的基本公式 考点3：成本逼近法估价步骤 考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法
2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试 题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，
北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查 的通知 【法规类别】民法综合规定与解释 【发文字号】京国土出[2004]209号 【发布部门】北京市国土资源局 【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效 【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知（第二批）》（发布日期：2009年1月14日实施日期：2009年1月14日）宣布失效（原因：适用期已过） 北京市国土资源局关于对北京市土地 评估行业进行全面检查的通知 （京国土出[2004]209号） 各土地评估机构、土地估价师： 为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高我市土地评估行业的执业水平，按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求，结合我市土地评估行业的实际情况，决定对我市土地
评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下： 一、检查对象 凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员，均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员，及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。 二、检查内容及重点 按照国土资源部文件的要求，此次检查内容主要包括以下方面： (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括：土地评估机构是否符合规定的设立条件，依法办理了工商登记，取得土地估价的营业范围；是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师；是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记；是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定，在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底
中国建筑学会建筑经济分会 “验房师”（初级）资格考试 考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分 姓名：身份证号：分数： 一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。） 1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。 A.数量 B.质量 C.价格 D.功能 2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。 A.加拿大 B.美国 C.法国 D.德国 3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。 A.加拿大 B.美国 C.英国 D.德国 4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（） A.下单前的验房 B.买房前的验房 C.卖房前的验房 D.新屋交割前检验 5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。 A.优势 B.劣势 C.平等 D.以上都不对 6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。 A.尊重 B.关爱 C.同情 D.验房费用 7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。 A.估价师 B.造价师 C.建筑师 D.验房师 8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。 A.第三方 B.开发商 C.建筑商 D.购房者 9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。 ％～30％％～40％％～50％％～60％ 10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。 A.能； B.不能 C.尽量 D.看情况 11. 验房师不应对（）进行检验。 A．交易中 B．增量房 C．二手房 D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产 12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度 A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏 13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。 A.是； B.否； C.可以； D.看情况 14．验房师执业能力表述不正确的是：（） A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力； B．业务接洽时所需的知识和沟通能力； C．查找，发现问题的知识和动手能力；
全国土地估价师资格考试大纲(2011年) 土地管理基础与法规 第一部分土地管理基础知识 第一章土地概念 考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能 考点4：我国土地资源的特点 第二章土地的分类 考点1：土地的基本类别 考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征 考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章土地实体特征 考点1：土壤类别及特征 考点2：土地污染种类及特征 第四章土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成 考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制度 考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章土地管理概念 考点1：土地管理的涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则 考点4：土地管理的主要容 考点5：我国土地管理机构的设置 考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类 考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记 考点7：土地登记信息公开查询 考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)： 考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计
考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章土地规划管理 考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用 考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的容 考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则 考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12：土地利用专项规划 考点13：土地利用详细规划 考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划 第八章耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性 考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要容 考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25=划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理 考点9：土地复垦概念 第九章农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据 考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序 考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征 考点7：土地征收补偿和安置的容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念 考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准 考点6：国有建设用地审查报批管理 考点7：国有建设用地供应法律文书的主要容
土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实
例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让
国土资源部 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资发〔2001〕44号 （２００１年２月１３日） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局： 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下： 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批 改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。 市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。 二、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。 三、规范国家作价出资（入股）、授权经营处置方式的使用
验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收 进入7月以后，到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。4个小时的时间，发现了27个问题。 现状交房集中，验房师接活儿不少 7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。 “你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？” 采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。 从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。 记者体验验房用了30件宝贝 1 用眼看 7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。 与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。 在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。”
2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)
全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
2017土地估价师：成本逼近法适用范围 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有
批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4
2021年土地估价师考试：《土地估价理论与方 法》练习题（一） 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。（√） 出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1） 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。（√） 出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估） 解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，
并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（×） 出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267） 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地开发利用方式时，最重要的是选择建筑容积率。（×） 出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245） 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择的开发利用方式中，最重要的是要选择的土地用途。土地用途的
一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架： 一、 学习前言 二、 土地基础知识（一） 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面： （一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中， （1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容； （2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。 （二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 （1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 （2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】
中国土地估价师协会 中估协函〔2010〕3号 关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则 （暂行）》的函 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。 附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表
5.执业土地估价师注销登记申请表 二〇一〇年三月二十日
土地估价师执业登记工作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。 第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。 第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。 第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。 第二章初始登记 第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：
（一）依法取得《土地估价师资格证书》； （二）满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动； （三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务； （四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁； 第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。 第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。 第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。 第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的； （三）被认定终身禁入土地评估行业的； （四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）； （五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的； （六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律
94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。 A．前一年地价／当年地价 B．（报告期地价／基期地价）× 100％ C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。 A．计算成本的方法不同 B．计算利税的依据不同 C．对土地价格的理解不同 D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．土地开发费 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。 A．分区域、分级别、分用途 B．分区域、分级别 C．分区域 D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。
A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 C．新开发区内商业用地出让价格 D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。 A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 C．只适于评估有收益的土地价格 D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。 A．10人 B．20人 C．50人 D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。 A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 C．区域内平均征地费用计算 D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。 A．基础设施配套费
B．住宅的土建费 C．内外装饰费 D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费 。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期