骨料机制砂项目
可行性研究报告
xxx实业发展公司
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称
骨料机制砂项目
（二）项目选址
某工业园
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现
行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
（三）项目用地规模
项目总用地面积38159.07平方米（折合约57.21亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.52%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度170.03万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积38159.07平方米，建筑物基底占地面积27291.37平
方米，总建筑面积49606.79平方米，其中：规划建设主体工程39060.88
平方米，项目规划绿化面积3499.70平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费4043.81万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量737420.06千瓦时，折合90.63吨标准煤。
2、项目年总用水量5905.23立方米，折合0.50吨标准煤。
3、“骨料机制砂项目投资建设项目”，年用电量737420.06千瓦时，
年总用水量5905.23立方米，项目年综合总耗能量（当量值）91.13吨标准煤/年。达产年综合节能量37.22吨标准煤/年，项目总节能率22.64%，能
源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某工业园发展规划，符合某工业园产业结构调整规划和国家
的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严
格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显
的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资11460.12万元，其中：固定资产投资9727.42万元，
占项目总投资的84.88%；流动资金1732.70万元，占项目总投资的15.12%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入12201.00万元，总成本费用9340.16万元，税金
及附加199.99万元，利润总额2860.84万元，利税总额3455.43万元，税
后净利润2145.63万元，达产年纳税总额1309.80万元；达产年投资利润率24.96%，投资利税率30.15%，投资回报率18.72%，全部投资回收期
6.84年，提供就业职位189个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某工业园及某工业园骨料机制砂行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某工业园骨料机制砂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“骨料机制砂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某工业园经济发展，为社会提供就业职位189个，达产年纳税总额1309.80万元，可以促进某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率24.96%，投资利税率30.15%，全部投资回报率18.72%，全部投资回收期6.84年，固定资产投资回收期6.84年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
优化产业结构布局。优化产业结构，包括技术结构、产业组织、空间
布局等的全面转型升级，实现形态更高级，结构更优化，布局更合理。例如，形成高端化、智能化、绿色化、服务化的行业结构，大中小企业相协
调的组织生态，资源配置更高效的空间结构等。报告特别强调了加强重点
领域和分省市引导，以期形成产业的错位互补、健康有序发展的格局；提
出了技术改造升级、淘汰落后产能、产业组织结构优化、制造业空间布局
调整等重点任务，充分发挥“中国制造2025”国家级示范区、国家新型工
业化产业示范基地等产业发展载体的作用，形成资源配置合理、集聚效应
显著、有利区域均衡、保障产业安全的重点行业布局。
“十二五”期间，在全国率先实行了合同能源管理、能效标识和节能
产品认证等制度。启动了“工业绿动力”计划，开展了千家企业节能低碳
行动，重点用能企业节能量提前完成“十二五”目标任务，万元GDP能耗
和规模以上工业万元增加值能耗均超额完成“十二五”目标任务。组织园
区循环化改造，推广了泉林纸业“一草三用”生态纸业、菱花集团工农业
大循环等一批循环经济发展新模式，7家单位列入国家循环经济示范试点。制定了《我省省清洁生产技术指南》，推广清洁生产先进技术15项，全省
共有1328家单位通过了清洁生产审核验收，工业固体废物综合利用率达到85%。“十二五”期间，累计淘汰水泥产能8522.5万吨、炼铁1450.6万吨、炼钢574.3万吨、焦炭481万吨，淘汰落后产能企业户数和产能均超额完
成国家下达的目标任务。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章建设背景分析
一、项目建设背景
1、国家统计局数据显示，1月到5月，规模以上工业增加值同比增长5.9%，工业总体保持平稳增长。同样，高技术制造业和装备制造业增加值继续保持较快增长，占规模以上工业增加值的比重已分别达到12.1%和32.5%。总体企稳回升、结构进一步优化，高端制造引领作用增强，是我国制造业上半年的运行特征，表明制造业结构调整、动力转换、转型升级正在有序推进。毫无疑问，“中国制造（MadeinChina）”是世界上认知度最高的标签之一。历经30多年的快速发展，中国已然成为最大的“世界工厂”，从服装鞋帽到电子产品，中国制造的商品遍布全球。中国制造在支撑中国经济社会发展的同时也成为促进世界经济发展的重要力量。
2、“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级加快，新兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整体创新水平还不高，一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，一些改革举措和政策措施落实不到位，新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求，迫切需要加强统筹
规划和政策扶持，全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发
展思路，提升发展质量，加快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新
兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。
二、必要性分析
1、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家
强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与党的十九大报
告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是党中央立足全局、面向未来作出的重大战略抉择。我们要深刻领会习近平总书记关于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮
科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧
动能接续转换，打造国际竞争新优势。
2、坚持把扩大开放、深化改革作为转型升级的强大动力。充分利用
“两种资源、两个市场”，稳定外需、扩大内需，实现内需外需均衡发展。进一步深化改革，充分发挥市场配置资源的基础性作用，激发市场主体活力，加快推动宏观调控手段向更多依靠市场力量转变。
第三章项目单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负
责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新
的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。
公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳
定发展和保持长期的竞争优势。
公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、
《产品检测控制程序》、等质量控制制度。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx科技公司实现营业收入13002.35万元，同比增长
28.19%（2858.97万元）。其中，主营业业务骨料机制砂生产及销售收入为11327.96万元，占营业总收入的87.12%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2856.23万元，较去年同期相比增长568.80万元，增长率24.87%；实现净利润2142.17万元，较去年同期相比增长379.11万元，增长率21.50%。
上年度主要经济指标
第四章项目建设规模
一、产品规划
项目主要产品为骨料机制砂，根据市场情况，预计年产值12201.00万元。
坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积38159.07平方米（折合约57.21亩），其中：净用地面积38159.07平方米（红线范围折合约57.21亩）。项目规划总建筑面积49606.79平方米，其中：规划建设主体工程39060.88平方米，计容建筑面积49606.79平方米；预计建筑工程投资4349.64万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费4043.81万元。
（三）产能规模
项目计划总投资11460.12万元；预计年实现营业收入12201.00万元。
第五章项目建设地方案
一、项目选址
该项目选址位于某工业园。
园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改
委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江
三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高
效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从
小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现
行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产
和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上
的有力保障。
二、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数71.52%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度170.03万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的
面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
五、总图布置方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流
关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求
功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置
既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、
气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。
2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作
环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完
善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
3、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压
大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各
单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防
用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。
低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须
与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构
成共用接地系统，所有接地电阻R≤1.00欧姆。
4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部
运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输
与车间内部运输密切结合统一考虑。
卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数
一定要大于10.00次/小时。
六、选址综合评价
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规
范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。