杭州市住房租赁市场发展情况分析
摘要：住房租赁市场已经发展成为杭州房地产市场的重要组成部分，在解决新就业大学生、外来务工人员及城市低收入住房困难家庭住房问题上发挥了越来越重要的作用，但也出现了缺乏政府有效调控、租赁市场需求不断扩大、租金上涨过快等问题。因此，有必要对杭州市住房租赁市场的发展情况及存在问题作一探讨，从而提出促进住房租赁市场发展的可行性建议。
关键词：住房；租赁；发展
一、杭州市住房租赁市场发展情况
根据杭州市流动人口服务管理委员会办公室统计，截至2012年底，杭州全市（包括县市）登记在册流动人口总数为417.7万人，其中市区（包括萧山、余杭）约有暂住人口371.2万人，通过租赁房屋解决住房问题的有280.6万，约占市区暂住人口的67.2%。另据杭州市住房制度改革办公室、浙江大学房地产研究中心联合课题组《杭州市区住房租赁市场调查报告》，通过对在杭租房消费者的抽样调查，33.43%的受访者租住商品房，23.63%租住农居点，17.59%租住城中村，10.49%租住拆迁安置房，5.78%租住房改房，8.86%的人租住其他房源实现了基本居住需求。我爱我家市场研究中心提供
的数据显示，2013年杭州租赁市场维持较为稳定的走势，与历史同期相比未出现大幅变化，成交量与以往基本相同，租赁平均租金价格为2720元/月，同比去年平均租金价格2592元/月增长了4.94%。从租金价格的变化走势来看，总体租金价格依旧呈上涨趋势，总体上处于较高水平，且月度变化明显，尤其在6月租金水平更是达到2800元/月，创今年租金新高。从各户型的租金看，各居室户型的租赁价格均全线上升，其中一居室租赁均价为2333元/月，同比上涨2.67%；两居室的租赁均价为2725元/月，同比上涨7.7%；三居室的租赁均价为3693元/月，同比上涨6.58%；三居室及以上户型同比上涨1.62%。
二、住房租赁市场存在的主要问题及原因
通过对杭州住房租赁市场的分析，可以看出，目前住房租赁市场主要存在以下问题：一是住房租赁市场需求不断扩大。据统计，杭州市登记在册外来流动人口近340万人，自2000年以来每年新增24万人，杭州市每年落户大学生近20万，新增人口必然带来新的租房需求，同时房价的上涨客观上导致了租房人群从租赁至购房的周期拉长，从而使其在租赁市场上的时间延长，导致每年租房人群的累积，以上因素直接导致杭州住房租房市场需求呈逐年增长态势。二是住房租赁房源有效供应比较短缺。因拆村建居及城市房屋拆迁的影响，老城区住房租赁供应量在相应减少，而周边商品住房
小区的交付受交通、配套及生活成本的影响在短期内又难以增加有效供应，使得住房有效供应相对不足。同时因低租金回报率的影响，部分产权人宁可空置房屋而不将房屋用于出租。三是名义租金在增长，实际收益率却逐年下降。目前租金收益率已经下降到2%多一点，这一收益率已经低于一年期银行固定存款利率。租金收益率较低客观上造成了业主对于长期持有物业的信心不足，同时促使产生业主希望通过提高租金来提高租金收益率存在客观的动机，低租金收益率增加了对于解决市场供需矛盾与保证租金稳定上涨的难度。四是各群体租赁居住消费可承受力均被一定程度透支。从抽样调查情况看，杭州市区住房的人均月租金792.02元，水电等居住费用129.92元，通过统计分析发现，各承租人群的实际承受租金超过个人可承受租金的比例是21.67%，居住消费支出占总体消费结构比重普遍超高，各阶层居住消费可承受力均被一定程度透支。五是因房屋租赁引起的矛盾更加突出。因租金的过快上涨及租房的难度加大，使得群租、合租在住房租赁市场中所占比重进一步加大，也由此带来了群租扰民、消防治安隐患增加等矛盾，成为社会和媒体关注的热点。
三、完善住房租赁市场的建议
为解决当前住房租赁市场出现的有效供应不足、租金上涨过快及社会矛盾比较突出的问题，一方面，要加快公共租赁住房建设，发挥政府在保障性住房建设及管理中的主导作
用，另一方面，要加强政府对住房租赁市场的引导和监管，切实发挥住房租赁市场的主体作用。
1.进一步加快公共租赁住房建设。
加快发展公共租赁住房对增加住房供给，调整住房供应结构，完善住房供应体系，解决中、低收入群体住房问题具有重要作用。为弥补市场住宅租赁房源的不足问题，建议进一步加大公共租赁住房建设力度，在税收、信贷政策上进行支持，鼓励有条件的企业利用存量土地发展公共租赁住房，通过多渠道、多途径筹集公共租赁住房房源，确定合理租金价格，更好地解决新就业大学生、外来务工人员及城镇中低收入群众的住房困难问题。同时，在公共租赁住房资金来源上，除了政府直接投入外，也可考虑通过发行政府债券、发行福利彩票、引进信托投资基金、引进保险资金等多种渠道来解决。
2.加强政府对房屋租赁市场的引导。
住房租赁是群众解决住房问题的最基本的途径，关系到经济的平稳发展，关系到民生和社会稳定。为抑制住房租金的过快增长，应从供需两方面对住房租赁市场加强引导和规范，一方面，要通过各种措施增加住房租赁市场有效供给，在税收政策上对住房出租行为进行支持，鼓励产权人出租住房而不是空置住房。另一方面，进一步加大对中、低收入群体的关注力度，条件允许的城市可以考虑通过租金补贴的形
式来提高承租人的租金承受能力。
3.进一步加强政府对住房租赁市场的监管。
房屋租赁管理涉及公安、工商、税务、房管等多个职能部门，属综合性、系统性管理，建议各级政府专门成立相关机构或领导小组进行统一协调和领导。同时，住房租赁因为租赁关系隐蔽、行政处罚取证难等原因导致租赁登记备案的覆盖率较低、覆盖面不广，建议进一步加强基层管理力量，在人员配备、管理资金等方面予以必要保障，尽快建立住房租赁信息管理系统，将住房租赁信息和流动人口管理信息全部纳入其中，及时掌握租赁市场信息情况，加强政府职能部门对房屋租赁市场的有效干预，促进房屋租赁市场更加规范、有序、健康发展。
参考文献
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作者简介：王丽华（1981-），女，杭州市房产信息中心，
310000，中级经济师，硕士研究生，房地产经营与管理方向。
06年7月我国房屋租赁市场分析报告 为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。 从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。 从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。 从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”
租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回 落。 从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。 从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。 从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。
（二零一二年十二月） 2020-2025年中国办公软件行业 全国市场开拓策略研究报告 系统全面的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一章企业全国市场开拓策略概述 (5) 第一节研究报告简介 (5) 第二节研究原则与方法 (5) 一、研究原则 (5) 二、研究方法 (6) 第三节研究企业全国市场开拓策略的重要性及意义 (8) 第二章市场调研：2018-2019年中国办公软件行业市场深度调研 (9) 第一节办公软件概述 (9) 第二节我国办公软件行业监管体制与法规政策 (9) 一、行业主管部门、监管体制 (9) 二、主要法律法规及产业政策 (10) （1）主要法规 (10) （2）主要政策 (10) 第三节2018-2019年中国办公软件行业发展情况分析 (15) 一、软件和信息技术服务行业迅速发展，为办公软件行业发展提供良好环境 (15) 二、互联网化浪潮为基础办公软件应用奠定了坚实的用户基础 (16) 三、智能移动终端的日益普及和移动办公场景的日益成熟带动了办公软件应用的二次腾飞 (17) 四、互联网化概念带动企业互联网化办公需求不断增长 (18) 五、国家网络空间安全战略发布，国产基础软硬件创新发展迎来历史性机遇 (19) 六、国内广告市场持续增长，移动互联网广告市场增速强劲 (19) 七、人工智能领域近三年的发展情况和未来发展趋势 (19) 第四节2018-2019年我国办公软件行业竞争格局分析 (20) 一、行业竞争格局与发展态势 (20) （1）桌面市场平稳发展，国产办公软件不断发展扩张 (20) （2）信息安全市场渐受关注，办公软件发展迎来全新机遇 (20) （3）移动互联网市场日益成熟，国产办公软件取得先发优势 (20) （4）海外市场寡头垄断，国产软件逐步登陆突破 (21) 二、行业内主要企业 (21) （1）国外 (21) （2）国内 (22) 三、行业进入壁垒 (23) （1）品牌壁垒 (23) （2）技术壁垒 (23) （3）经验壁垒 (23) （4）产品壁垒 (24) 第五节2019年微软与金山办公企业对比分析 (24) 一、收入对比：长期成长标杆 (24) 二、用户对比：差距量级缩小 (25) 三、异同：WPS 如何实现追赶 (29) 四、市场：安可是重大机遇，海外空间广阔 (30)
出租方：（以下简称甲方）________________________________ 承租方：（以下简称乙方）________________________________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于________________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年________月______日至__________年________月______日，计______个月。 二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期从__________年________月______日至__________年 ________月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金______%的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向 ____________人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。 甲方（签章）：__________________乙方（签章）：__________________ ___________年_________月_______日___________年_________月_______日 出租方（以下简称甲方）：__________________________
演艺行业基本概况分析：定义、地位、产业链 演艺产业是以演艺产品的创作、生产、表演、销售、消费及经纪代理、艺术表演场所等配套服务机构共同构成的产业体系。演艺产品具体形态包括音乐、歌舞、戏剧、戏曲、芭蕾、曲艺、杂技等各类型演出。 演艺产业是基础性文化产业，在文化市场中占据重要地位。在2009年国务院通过的《文化产业振兴规划》中，将发展文艺演出院线作为发展文化产业的八项重点工作之一，而“十二五”期间，《国家“十二五”规划》仍继续将演艺产业作为重点发展的文化产业之一。与此同时，随着经济的迅速发展，民众的文化娱乐支出比重不断增加，文化消费时间逐渐增多，对文化产品的选择性日益增强，逐渐向高层次的精神文化需要转移，而观看娱乐性强、影响力大的演出节目成为民众最为普遍的文化消遣方式之一。 演艺产业链各环节包括文艺表演团体、演出场所、演出中介机构和演出票务。演艺产业是文化产业体系中的核心产业之一，是一个创意密集和劳动力密集的产业，也是一项能耗低、可持续发展性强的低碳产业，具有极大的辐射和拉动作用。 2018年我国演出市场总体经济规模将突破500亿
据前瞻产业研究院发布的《中国演艺产业市场前瞻与投资机会分析报告》统计数据显示，2015年中国演出市场总体经济规模446.59亿元，相较于2014年的经济规模434.32亿元，上升 2.83%，其中：演出票房收入(含分账)161.72亿元，比2014年上升9.03%。2016年演出市场总体经济规模469.22亿元，相较于2015年上升5.07%。截止至2017年我国演出市场总体经济规模为489.51亿元，相较于2016年的469.22亿元，增长了4.32%。初步测算2018年我国演出市场总体经济规模将突破500亿元，达到515亿元左右，预测2019年我国演出市场总体经济规模将达538亿元，未来五年(2019-2023)年均复合增长率约为4.92%，并预测在2023年我国演出市场总体经济规模将达到652亿元。 2014-2023年我国演出市场总体经济规模统计情况及预测
资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告 总公司领导： 为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下： 七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域 通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。 四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标， 篇二：市场租金调查报告 市场租金调查报告 步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。 一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。 二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。 三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。 四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们 叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。 总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。 临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层） （袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。
2019年Office办公软件行业分析报告 2019年11月
目录 一、从Office看办公软件产品特征 (5) 二、Office办公软件的兴起 (6) 1、初步兴起（18世纪70年代-1990） (6) 2、Office办公软件兴起的历史条件 (8) （1）PC电脑的普及 (8) （2）图形操作系统：带来竞争格局的变化 (10) ①命令交互时代（1984前） (10) ②图形交互时代（1984后）：实现苹果系统内产品弯道超车。 (11) 3、1974-1990：操作系统变革为超车机会，前瞻性设计研发能力是关键 (13) 4、从Microsoft与IBM的关系看微软的时代机遇：依靠硬件占领市场 (14) 三、Office确立统治地位，市场格局渐趋稳定 (15) 1、Office确立优势，采用套件销售（1990-2011） (15) 2、确立优势的条件 (16) （1）产品深耕Windows系统，受益于Windows系统迅速占领市场 (16) （2）互联网时代推动电子办公普及，微软积极推进网络协作办公 (18) ①加强Office软件的协作办公功能 (19) ②加强对可扩展性强的XML格式的支持 (20) ③Office中加入通讯类组件 (20) （3）产品协同性增强，套件销售利于新组件推广 (21) 3、1990-2010：发力Windows版本，增强协作与可扩展性顺应互联网潮流23 四、办公软件转云趋势 (24) 1、发展情况：主推Office365，向云转型（2011-） (24) 2、Office转云的历史条件 (27) （1）行业：云服务趋势形成 (27) （2）产品：Office365进一步提升企业云服务完整性 (28) ①协作办公云服务先行，企业云端体验良好 (28)
编号：________ 个人房屋租赁合同模板简洁版 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共13 页
个人房屋租赁合同模板简洁版 个人房屋租赁合同模板简洁版【一】 出租方（甲方）_____身份证地址：__________ 承租方（乙方）_____身份证地址：__________ 第一条 甲方将____市_____区______路_____号____楼____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。 第二条 租期，从___年___月___日起到___年___月___日为止。 第三条 租金为人民币__元每月。 第四条 （1）交付租金同时，乙方应另押金人民币_____元整（小写：_____元人民币）。 （2）租房日期完租金如数退还给乙方。 第五条乙方租用后应注意以下事项（义务） （1）乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相 第 2 页共 13 页
关责任。 （2）乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。 （3）乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴。 （4）乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。 第六条甲方责任及义务 （1）在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。 （2）在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。 （3）甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。 第七条有关退租条例 （1）协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。 （2）乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要 第 3 页共 13 页
中国大陆地区演出市场状况及发展趋势 一、大陆演出市场概况 （一）政策环境逐渐宽松，市场秩序逐步规范 中共十七大关于“推动社会主义文化大发展大繁荣”的战略部署，为中国文化事业、产业的发展开辟了广阔视野，提供了历史性的重大机遇。政府的扶持力度不断加强，演出市场管理工作以深化文化体制机制改革为重点，新的《营业性演出管理条例》大大降低了演出市场门槛，放宽了市场准入，简化了审批手续，为演出经营主体营造了宽松和规范的演出环境。演出主体日趋多元，民间演出团体迅速发展，特色表演更加活跃，新兴市场潜力巨大，2007年底国家大剧院的落成和开幕，是我国文化事业走向繁荣的一个标志性事件，极大地促进了演出市场的发展。 ２００８年是不同寻常的一年，从年初的冰雪灾害到“５·１２”大地震，从北京成功举办奥运会到全球性的金融危机，可谓峥嵘岁月稠。四川5.12大地震后，全国人民同心抗灾，除了部分抗灾义演活动外，营业性演出活动一度大大减少。在全国人民迎奥运期间，国家举办了大量演出活动，包括从国外邀请大批顶级艺术院团来京演出，从全国各地广泛征集大批精品剧目赴京调演等，几乎每两天就有一个高水平艺术团体在北京登台，演出市场一度极为火爆。但除了这两个特殊时期外，从整体发展趋势看，2008年演出市场延续了2007年的平稳态势，逐步走向成熟。 以北京为例，北京演出市场观众人数近年来大幅上升，而平
均票价逐年降低。2005年各类演出平均票价在300元左右，2006年为275元，降低9％。2007年各类演出平均票价为264元，比2006年同期降低了4％。2008年各类演出平均票价在210元左右，降低20%，平均上座率已达到70%。政府倡导增加低票价演出场次，是票价降低的主要原因之一。比如“戏剧演出季”、“相约北京联欢活动”、“东城周末相声专场”、“北京戏校学生专场”等，都向观众提供了大量的低价票。票价降低，使得越来越多的观众能够走进剧场、音乐厅，欣赏国内外名家名团丰富多彩的演出。来自演出协会的数据显示，2008年，北京营业性演出场所共演出13232场，观众808.9万人次，总收入6.27亿元，与2007年相比，演出场次基本持平，观众人次略有增长，而演出收入却得到了大幅增加，增幅达到了50%。 （二）演出主体稳步发展，演出市场逐渐成熟 2007年，演出经纪机构继续2006年的增长势头，绝对数有所增加，虽然从业人员呈下降趋势，但营业收入和利润增长迅速，特别是利润额增长幅度惊人。两项经营指标增长额度超过机构数的增长额度，显示出演出经纪机构质量提高，经营效果显著。 表1：全国演出经纪机构2006年至2007年经济指标比较 2006年 2007年比去年同期增减 机构数（个） 926 1024 10.5% 从业人员（人） 11497 8708 -24.2% 利润总额（万元）485 3828 689%
房屋租赁市场分析
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房屋租赁市场分析 一、需求情况 （一）刚需继续存在 据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近 年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011 年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平 方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新 增供应，租房压力越来越大。 （二）价格持续上涨 租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人 口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里， 但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的 土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密 度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城， 人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口 密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公 里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密 集的地区，房租必然高企。 北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京
各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房 租赁价格比去年同期上涨12%。 图1 北京市11月份房屋交易均价 数据来源：链家地产 （三）存在资金压力 目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格 1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一 付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在 6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上 涨则客户支付租金的压力会更大。 二、市场现状 （一）目标客群及特点 对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外
房屋租赁管理系统—可行性分析报告 一、引言 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的： （1）管理人员角色和目标的改变 传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。 （2）提供更好的服务 房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。 （3）降低成本 房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。 （4）革新房屋租赁管理理念 房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。
目前市面上办公软件的优劣分析 随着信息技术服务行业迅速发展，办公软件行业发展迅速，目前，市面上已经出现了大量成熟的办公软件产品，如钉钉、纷享逍客、日事清、中云办公、销售易等，分别有针对性的占据了一定的市场份额。那么，本文就分析一下，市面上这些主流办公软件的优势和劣势，希望能给大家的选择带来帮助。 （一）钉钉 定位：让办公应时代而变。 功能：通话、出差、报销、审批、签到、打卡等基本功能。 特点：主要做方向是电话会议，免费商务电话，随时随地发起电话会议。 发展：随着钉钉对很多第三方应用的开放，越来越多的垂直类应用集成到了钉钉中，钉钉的功能日趋强大，拓宽了其服务功能。 缺点： 1.需双方添加好友才能拨打电话，。 2.签到定位误差较大，反应慢（反应最多的缺点）。 3.内存略大的文件传输过程慢，运行耗费流量是普通软件两倍。 4.软件本身消耗运行内存，网络环境不好，容易出现卡顿现象。 （二）纷享逍客 定位：移动销售管理专家。 功能：考外勤管理、客户管理、销售管理三大项。主要针对销售人群推出的产品，管理人员
可直接在手机端设置考勤规则，销售历程中，对客户、拜访、成交、订单、数据都有详细记录，在线形成交易闭环，提供对客户信息的管理。 特点：CRM（只能客户管理）系统、可自定义添加或删除功能，对不同公司的适用性很强。发展：纷享逍客所切入的是不同的企业服务领域，对于销售型导向的企业需求，而这一市场也正是互联网企业的盲区，更是腾讯阿里这样的大公司所无法关注到的角落。 缺点： 1.使用价格相对偏高，不适合中小企业使用。 2.对深度销售功能，如销售漏斗等功能不够完善。 3.强调数据管理，过于标准化管理，忽略人的因素，从人性化来说，过于僵硬。 4.改名多次，可见公司对产品定位不够清晰。 （三）日事清 定位：工作本该如此轻松。 功能：日程、计划、笔记、公司、文件存储、任务提醒、数据安全等功能，多终端覆盖，偏向于企业员工的自我管理。 特点：操作简单，智能化生成工作总结，首创将时间管理四象限和GTD的时间管理理念结合到了一起，时间管理方式更人性化。 发展：日事清分为个人免费版、个人收费版（118/年）、企业版（1600/年），收费标准不同，提供了多种选择，产品价格是中小企业能接受的，这一点很容易就打入了市场。 缺点： 1.会出现小BUG，千品性能不够稳定，如重复出现任务内容或消失任务内容。
房屋出租合同（常用简洁 版）参考文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房屋出租合同（常用简洁版）参考文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 房屋租赁合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：___________（本人）（授权 代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护 照）（营业执照号码）：____________地址：_________，邮 政编码：________联系电话：_______；传真：_______；E- mail：___________ 承租方（以下简称乙方）：___________（本人）（授权 代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护 照）（营业执照号码）：____________地址：_________，邮 政编码：________联系电话：_______；传真________；E- mail：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
中国演出市场现状与发展趋势 2007年 全国现有各类文艺表演团体近万家，全年演出42万场，观众4.7亿人次。2002年，北京各类文艺演出1.7万余场，观众约1300万人次，总收入3.85亿元；日均上演40余台剧（节）目，每天约35600人次观看。创演出场次、观众人次最高纪录。 近几年，中国演出市场持续升温，红红火火，特别是去年文化部修改《营业性演出管理条例实施细则》后，演出市场的喜人形势更加引起各方关注。 中国演出市场持续红火，究其原因，是因中国经济繁荣，社会稳定，带动了整个演出市场的活跃繁荣。这一态势主要表现在，一是国有文艺表演团体、特别是中央直属表演团体，在强化精品意识的同时，根据市场需求创作、上演了一系列精品力作，如中央芭蕾舞团的《大红灯笼高高挂》、东方歌舞团的《蔚蓝色的浪漫》、中国歌舞团的《秘境之旅》、北京人艺的话剧《万家灯火》……。《蔚蓝色的浪漫》已创2000多万元的市场业绩，场均收入20多万元；《万家灯火》票房迄今达500多万元。一改主旋律作品以往只得奖、无市场的状况，从而探索出一条社会效益和经济效益、主旋律与市场结合的新路。二是表演艺术剧（节）目立足观众，立足市场，质量提高明显，表演形式多样：严肃音乐、经典芭蕾、娱乐小品、广场演出、民俗表演、农村小戏……可谓大型演艺场所好戏连台；歌舞娱乐场所十分活跃，为不同的观众群提供了观赏的多样性选择，满足了人民群众丰富多彩的文化生活需求。三是涉外演出大大丰富了国内舞台，并形成品牌化趋势。如，中国上海国际艺术节，北京国际音乐节，“相约北京”联欢活动等，吸引世界知名文艺表演团体参与，逐步赢得相当的国际知名度。另外，其他高水平的演出亦此起彼伏，如法国音乐剧《巴黎圣母院》、美国魔术师大卫·科波菲尔的演出，甚至吸引了许多外地观众专程赴京观看。 但随着演出市场的日益活跃，也出现了一些不容忽视的问题：如一些演出单位和个人“一切向钱看”，迎合少数人的低级趣味，致使色情淫秽表演在农村集镇、歌舞娱乐场所时有出现；有的演员瞒天过海，偷税漏税，假唱、假冒他人名义演出，欺骗观众；少数演出公司违法经营，擅自倒卖演出项目；或由于演出合同不完备，导致演出活动中的经济纠纷日益增多；还有打着“人体彩绘”旗号，进行所谓“行为艺术”表演，哗众取宠，招徕观众……。这些已产生不良社会影响的问题，是改革开放中文化艺术表演市场从计划经济向市场经济的转轨中所出现的问题，也只有在进一步深化改革中加以解决。坚持走精品化、品牌化、市场化的道路，才能促进演出市场的持续繁荣。 首先，应采取多种形式吸收社会资本和社会优秀人才进入演出剧（节）目的创作和演出营销领域。去年为适应中国加入世贸组织和健全演出市场自身的发展，文化部修改了《营业性演出管理条例实施细则》，大幅度调整了演出市场准入政策，取消了演出单位主体资格的所有制限制，全面对内资开放，凡符合条件的单位和个人，均可投资兴办演出单位，举办演出活动。此后，政府将继续推动这项制度的完善，通过进一步修改《营业性演出管理条例》，将一些好的经验和做法上升为国家规定。 演出产品的营销始终是表演艺术进入市场的薄弱环节，国有文艺表演团体的许多优秀剧（节）目，因营销不力而陷入“多演多赔，少演少赔，不演不赔”的怪圈。去年的政策调整，确定了演出经营、经纪人的权利、责任和义务关系，规范了演出经营活动，使许多地下经纪人浮出水面。今后，要积极发展演出中介组织，鼓励文艺表演团体和演出公司结合，拓展艺术产品的传播渠道，促进艺术产品在流通领域实现其价值，并努力遵循“多出进好”原则，积极引进国外优秀文化产品，引进能够代表一个国家、一个民族的独特风格流派的最高水平的文艺节目。目前，外国在华的歌舞娱乐场所和宾馆饭店中表演的多为俄罗斯等独
租赁调查报告 篇一：租赁调查报告参考格式(样本) 融资租赁类业务调查报告基本内容和参考格式 标题：关于×××（客户）×××万元融资租赁的调查报告 ×××公司向我公司申请融资租赁×××万元，金额×××万元，期限××年，租赁物为×××生产线，我公司张××李××对此项目进行了双人调查和融资租赁方案设计，现将有关情况报告如下： 一、融资租赁方案 内容：主要包括融资租赁总额、期限、租赁物、租赁方式、资金来源、保证金及返还方式、担保方式、租金构成、还款方式、租金收取方式、综合收益等。参考格式：融资租赁总额：×××万元期限：××年租赁物：×××生产线 租赁方式：直接租赁（售后回租） 资金来源：自有资金（或自有资金和××银行贷款组合，其中，自有资金××万元，由我公司向××银行申请租赁贷款××万元） 保证金及返还：%、×××万元，保证金在租赁期结束时即承租人最后一次支付租金时全额返还。（或其他方式………）
担保方式： （1）由×××公司提供回购责任保证担保；（2）由×××公司提供连带责任保证担保；（3）由×××（自然人）提供连带责任保证担保；（4）由×××以其位于×××地点的房产提供抵押担保；（5）由×××以其拥有的×××权利提供质押担保。 租金构成：租金由三部分构成。（1）融资租赁总额××万元；(2)融资租赁利息（年利率为人民银行同期贷款基准利率××%上浮××%）；(3)融资租赁手续费（年费率为融资租赁总额的%）。 综合收益：××% 租金收取方式：租金实行按（月、季、半年）收取。 （注：按不同情况选用表一或表二）租金收取明细表一 金额单位： 租金收取明细表二 金额单位： 一、客户基本情况（一）、客户简介 内容：主要描述客户成立时间，公司地址、地理位置及历史沿革、注册资本、实收资本、股 本结构、公司架构、治理结构、员工人数、主要经营范围、与我公司的业务合作情况等。参考格式：客户基本情
房屋租赁市场调查报告 目录 1 项目简介 (1) 1.1调研项目 (1) 1.2调研时间 (1) 1.3调研流程 (1) 1.4项目分工 (2) 2 调查背景 (4) 3房地产出租市场调查 (5) 3.1长沙市房地产出租市场分析 (5) 3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6) 4调查问卷分析 (8) 4.1调查对象的比例及年龄 (8) 4.2租房考虑的因素 (10) 4.3关于租房者心中理想的租金 (11) 4.4关于租房渠道 (13) 5 项目总结 (15) 5.1问卷分析结论 (15) 5.2关于扩展出租房市场的建议 (15) 6 附录 (17)
前言 住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。
1.项目简介 1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发 1
个人房屋租赁合同简易版样本 个人有房屋出租，或者个人需要租房，都需要租房合同，这是保障双方的利益的方法。下面是由为大家整理的“个人房屋租赁合同简易版样本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 个人房屋租赁合同简易版样本（一） 出租方（以下简称甲方）：____________________ 承租方（以下简称乙方）：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_________（以下简称本房产）_________层_________号房，建筑面积为_________平方米，公寓类型属于_________；出租给乙方使用。
（本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种） 第二条租赁期限 双方约定本房产的租赁期为_________年，暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。 以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_________年_________月_________日之后，本合同的租赁起止时间顺延。 第三条房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。 因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交
重庆 行业营销专题实训报告 题目：物业租赁行业分析报告 班级： 学号: _____________________ _________________________姓名: 分数：____________批阅教师：____________ 年月日
物业租赁行业分析报告 引言 目前，国内很多行业的租赁市场极为火爆，但中国的租赁渗透率仅达到万分之三。房屋租赁行业是其中之一，它也是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，也成为新的投资和消费热点。 从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。然而，从我国房屋租赁市场具体实践来看，历次房改中我国房屋租赁市场几乎是处于边缘化的位置，是被忽略的对象。租赁作为住房消费的主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展的支持，必然对于整个房地产的运作会形成不安定的影响，甚至是产生严重的负面影响。房屋租赁市场的持续健康发展不论是对于我国市场经济的发展、满足居民住房消费需求，还是促进整个房地产的良性运作都具有重要意义。 一、物业租赁行业现状 根据国际发达国家房地产市场发展情况来看，房屋租赁比例往往占了很大一部分比例，我国房地产租赁市场的发展具有巨大的潜力和潜力。因此，对于房屋租赁市场现状及发展过程中存在的问题进行梳理分析具有重要的意义。 一方面，近年来，随着房地产市场体系的不断完善及住房制度改革的深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度的快速发展，在房地产的三级市场中扮演着越来越重要的作用，同时对于房地产一级市场的持续健康发展产生强大的反作用力。甚至从某种程度上来讲，发展房地产租赁市场也成了控制房价的重要出路，当买房不再是主流，我国房屋租赁在整个市场供给中的比例占到40%，那么稳定房价的目标也不难以实现。“租售并举”、“进一步加快房屋租赁市场的发展”成为我们国家房地产工作会议的重点，房屋租赁市场的发展越来越受到关注。 另一方面，近期随着新房地产领域新政策对于商品房买卖交易市场的影响，楼市新政下房地产开发商、消费者等都对于房地产市场的未来走向处于观望状况，“由购转租”的过渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如应届高校毕业生、外地务工人员等的影响，使得与逐步降温的住房销售市场形成直接对比，房屋租赁市场火热升温，不论是租赁市场成交量还是市场的活跃度都明显提升，租赁价格上涨幅度也明显提升，租赁市场的发展已经引起了各级政府、房地产开发商和社会各界的广泛关注，房屋租赁市场的发展成为当前关注的重点和热点问题之一。尤其是当前在房租迅速上涨的情况下，更需要国家在进行楼市宏观调控时，更加注意和关注租赁市场，引导我国房屋租赁市场的健康发展，搞活房
2020房屋租赁调研报告 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。 房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 一、公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水
平22-75元/平方米/月。 与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。 与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。 与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。