目录
1.苏州高新区区域概括 (3)
1.1区域概括 (3)
1.2自然条件 (3)
1.3社会经济概括 (4)
1.3.1历史沿革 (4)
1.3.2行政区域 (5)
1.3.3经济水平 (5)
2.苏州高新区产业发展现状分析 (5)
2.1产业发展基本概括 (5)
2.2产业发展存在的问题分析 (7)
2.2.1产业层次偏重服务比重偏低 (7)
2.2.2技术创新水平偏低 (7)
2.2.3缺少人才 (8)
2.3 产业发展存在问题的建议 (8)
3.苏州高新区产业发展的对策 (9)
3.1苏州高新区发展方向 (9)
3.2 实施的对策 (10)
参考文献 (10)
中文摘要：改革开放以来，苏州高新区抓住了农村改革、浦东开发和建设小康社会等重大历史机遇，实现“农转工”、“内转外”、“量转质”的三次提升，区域经济实力显著增强。2010年12月，苏州高新区地区生产总值达650.13亿元。产业结构转化基本上朝着高附加值方向发展，具体表现为产业转型升级、加快城乡一体化推进，大力发展区域文化旅游产业。关键词：苏州高新区、产业发展、存在问题、发展对策。
1.苏州高新区概括
1.1 区域概括
苏州高新区是市委、市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的批复精神于1990年11月开发建设的，1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，1997年被确定为首批向APEC成员开放的亚太科技工业园，1999年被国家环保总局认定为国内首家“ISO14000国家示范区”，2000年被外经贸部、科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地，2001年被批准建设国内首家国家级环保高新技术产业园，2003年3月被国务院批准成立出口加工区，2003年12月被国家环保总局批准建设首批国家生态工业示范园区。虎丘区始建于1951年，当时称郊区，由吴县划出城东、城西两区组成，2000年9月8日被批准改名为虎丘区，下辖横塘、虎丘、浒墅关3个镇和白洋湾街道、浒墅关经济开发区。2002年9月，苏州市委、市政府对新区、虎丘区、相城区、吴中区等进行了区划调整，将虎丘区虎丘镇和白洋湾街道以及横塘镇的部分村划出，由相城区和吴中区划入通安镇和东渚镇、镇湖街道，建立苏州高新区、虎丘区。
1.2 自然条件
苏州高新区、虎丘区地势西高东低，吴淞标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。属亚热带季风海洋性气候，春秋短，冬夏长，四季分明，全年气候温和湿润，年平均温度17.7摄氏度。
苏州高新区、虎丘区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、
312国道、京沪铁路、京杭大运河和绕城高速公路从境内穿过，高水准建设的太湖大道横贯东西。
1.3 社会经济概括
1.3.1 历史沿革
1992年2月前，苏州高新区无独立的行政辖区。
1992年3月，新建的苏州河西新区开始代管原属苏州市郊区横塘乡的永和、星火、曙光、落星、何山、狮山6个行政村。区域范围：东濒京杭大运河；南抵向阳河、横塘乡北界；西达狮子山、何山；北接吴县枫桥镇南界。区域面积6.8平方公里。
1993年4月2日，苏州河西新区改称苏州新区。苏州新区代管的区域范围扩大至原吴县枫桥镇的徐何、典桥、金庄3个村，木渎镇的兴隆、新升、明星、石城4个村和郊区横塘乡的黄山村。区境四至：东濒京杭大运河；南接向阳河、横塘乡北界和吴县木渎镇长浜、沈巷等村；西临木渎镇白塔、南浜、金山3村和吴县枫桥镇支英村；北连枫桥镇支津、毛家、木桥、合利4村。区域面积16.8平方公里。
1994年6月10日，吴县的枫桥镇，木渎镇的兴隆等4个村和郊区横塘乡的永和等7个村划归苏州市管辖。由苏州新区管理委员会行使行政管理职能。辖区范围：东与京杭大运河相临；南与向阳河、横塘镇北界和吴县木渎镇长浜、沈巷、天平诸村接壤；西与吴县藏书乡的五峰、天池、篁村3个村和郊区浒墅关经济开发区的鹿山、石羊2个村相连；北与浒墅关经济开发区的五图、塘西、红星、长亭4个村毗邻。境域面积52.06平方公里。
2002年9月，苏州市委、市政府对新区、虎丘区、相城区、吴中区等进行了区划调整，将虎丘区虎丘镇和白洋湾街道以及横塘镇的部分村划出，由相城区和吴中区划入通安镇和东渚镇、镇湖街道，建立苏州高新区、虎丘区，2003年12月苏州市人民政府批准横塘镇和枫桥镇改为横塘街道和枫桥街道。区划调整后的苏州高新区、虎丘区东临石湖和京杭大运河，与沧浪区友新街道，金阊区三元街道、白洋湾街道以京杭大运河为界，与金阊区虎丘街道，相城区黄桥街道的青台、民安、大庄、陈旗、下庄5个村毗邻；南与吴中区越溪街道的莫舍、
张宅、吴山、张桥4个村，木渎镇的金山、天平2个村，藏书镇的五峰、天池、篁村、官桥等村，光福镇的枫浜、浩度、安山等村接壤；西及西北濒太湖；北与相城区黄埭镇的长泾、潘阳2个村，东桥镇的方桥、埝桥、桑浜、罗埂、矫埂等村，望亭镇的堰头、华阳、巨庄、吴泗泾、孟河等村毗邻。行政面积223.36平方公里，2007年末区域总人口64.46万，其中常住人口32.07万，暂住人口31.74万，外籍人口0.65万。下辖狮山、枫桥、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设科技城、浒墅关经济开发区、苏州高新区出口加工区和保税物流中心。高新区管委会、虎丘区人民政府驻地在运河路。
1.3.2行政区域
行政区域面积233.36平方公里，建设用地面积128.43平方公里，人均99.97平方米/人，其中居住用地占26.56%，工业用地占33.92%。人口规模为130万。
1.3.3经济水平
改革开放以来，苏州高新区抓住了农村改革、浦东开发和建设小康社会等重大历史机遇，实现“农转工”、“内转外”、“量转质”的三次提升，区域经济实力显著增强。2010年12月，苏州高新区地区生产总值达650.13亿元。第一产业为1.65亿元；第二产业511.98亿元，其中工业为486.6亿元；第三产业136.5亿元。
（数据来源：高新区统计局，数据为2010年12月数据。）
2.苏州高新区产业发展现状分析
2.1产业发展基本概括
2009年苏州高新区出台了“2+3”产业振兴发展规划，明确指出电子信息装备制造为产业龙头，同时加快发展新能源、生物医药、服务外包等新兴产业，全面提升优化产业结构，引导高新区形成现代产业新体系。苏州高新区经过多年的开发建设，已形成电子信息、装备制造、生物医药等高新技术产业，成为全国重要的电子基础材料、电脑及外设的生产和加工基地。
以2010年12月数据为例，高新区各主要产业工业产值占比如下，通信、计算机及其他电子设备制造业996.78亿元，占比49.31%。通用、专用、交通运输设备制造业320.38亿元，占比15.85%。电气机械及器材制造业222.09亿元，占比10.99%。仪器仪表及文化、办公用机械制造业148.54亿元，占比7.34%。化学原料及化学制品制造业105.23亿元，占比
5.21%。化纤、橡胶、塑料工业71.1亿元，占比3.52%。黑色金属冶炼及压延加工业45.93亿元，占比2.27%。其他111.53亿元，占比5.51%。详见下图：
（数据来源：高新区统计局，数据为2010年12月数据。行业划分参照国家统计局《国民经济行业分类与代码》（GBT 4754-2002）中确定的行业划分标准和根据苏州市产业调整振兴计划的要求确定。）产业结构转化基本上朝着高附加值方向发展，具体表现为产业结构正在向非农化、新
型化和高加工度化转化。从2004年到2010年，苏州高新区的第三产业有稳定的增长，如下图：
（数据来源：高新区统计局，数据为2010年12月数据。）
2.2产业发展存在的问题分析
2.2.1产业层次偏重服务比重偏低
苏州正在致力于从“世界工厂”向“世界办公室”转型，在当前国际宏观环境不景气的状态下，转型速度不快、水平不高也因此显现出来。而近年来，苏州现代服务业发展成为亮点，正在为加快这样的转型升级提供支撑。截至2010年12月，第一产业为1.65亿元；第二产业511.98亿元，其中工业为486.6亿元；第三产业为136.5亿元，可以看出产业层次偏重服务比重偏低
从投资服务业的结构看，房地产、市政公共基础设施、交通运输和贸易住宿餐饮业四项投资合计占到近九成。而其他服务业投资比重相对偏低，使产业层次提升，结构调优的力度没有得到相应的增强。
2.2.2技术创新水平偏低
一是自主创新能力不足，引进消化吸收再创新重视不够。苏州高新区高科技产业的主角是外资企业。2005年，规模以上工业企业中89.7%的高新技术产业产值是由外资企业实现的，外资企业中75.3%为独资企业，“技术溢出”相当有限。而且，因对技术引进消化吸收的重视程度不够，本土企业每年花费大量的资金从国内外引进技术，消化吸收再创新的成果却不多。2005年，大中型工业企业用于购买国内技术的支出为1.36亿元，用于国外技术引进的经费支出为12.45亿元，而用于消化吸收的经费支出仅0.37亿元，引进技术和消化吸收支出之比为37：1。
二是中小企业还未成为自主创新的重要主体，企业技术创新活动中存在诸多问题和矛盾。依据《苏州市工业企业技术创新情况调查》显示，中小型企业的技术创新活动，首先是缺乏科学有效的人力资源激励、培养和管理机制，从而导致人才的流失。其次是缺乏资金。被调查的中小企业中，只有42.3%的企业得到了银行贷款，11.8%的企业得到了政府资金支持，得到风险投资的不足4%。再次是在阻碍企业技术创新的经济因素的认识上，55%的被调查企业认为是技术创新成本太高，50%认为是技术创新回报期太长，37%认为是技术创新风险太大。
2.2.3缺少人才
人才资源国际化水平偏低，大师级人才稀缺和应用型人才严重匮乏。国有事业独立科研机构规模不大，研发力量薄弱。由于历史原因，苏州的高等院校、基础研究、科研机构、人才资源储备等方面与北京、上海、南京等城市存在较大差距，人才资源的可持续发展能力不足，人才结构调整与经济结构调整的适应度有待进一步提高。而且，随着科研机构体制改革的逐步深化，外资和民营科研机构吸引了相当一部分专业技术人员，导致国有事业独立科研机构专业技术人员逐年减少，研发力量削弱。
2.3 产业发展存在问题的建议
应正确认识和判断跨国公司研发机构本土化的基本趋势。跨国公司研发机构的本土化趋势是其全球化战略三个环节中的重要一环，即生产制造、研究开发、营运管理。生产制造环节总是最先到达，研究开发、营运管理则是随着其业务发展接踵而至的。正因为市场愈益重要，跨国公司为了设计制造满足消费者需要的产品，以获取高额利润，其研发机构才陆续进驻苏州高新区。跨国公司对东道国技术进步的积极作用主要体现在技术转让和技术溢出（又称技术扩散）。技术溢出则主要通过四个渠道增强本地企业的技术能力。一是随着跨国公司组成的产业链不断延伸扩展，本土企业可从跨国公司设立的更高技术标准、配套产品质量控制的经验等方面获益；二是人力资本流动，外资企业培养出的高素质人才有部分流动到本地企业中。三是竞争效应，借助中国的比较成本优势，外资企业加剧了国内外市场竞争，产生了“鲶鱼效应”，促使本地企业提高生产效率，加快应用新技术、发展新产品。四是示范效应，外资企业先进的管理模式或新产品为本地企业提供了模仿的样板。但是，跨国公司为了尽可能保持其技术垄断优势，也会通过各种策略和方式尽量减小技术“溢出”。这从跨国公司在我区设立的研发机构多为非独立研发机构即能清楚地看到。
政府应着力提高本土企业的研发创新能力，从根本上变革城市创新体系。政府应鼓励企业设立研发机构，强化企业创新的主体地位；应完善风险投资机制，保证企业研发投入；应设立产业研发基金，提供企业研发贷款；应大力发展专业性研发公司，逐步培育起规模较大的研发产业。要使企业成为创新的主体，逐步形成以企业为主、其他科研机构和高等院校共同参与的结构优化的创新系统。
3.苏州高新区产业发展的对策
3.1苏州高新区发展方向
1.找准定位，强化特色，第一产业抓优化发展。开发区耕地零星分布、总量不足的现状，决定了开发区不能走规模农业的发展道路，应该找准定位，探索适合开发区自身的农业发展之路。充分利用区域内大阳山国家森林公园林地多、林果、茶叶等资源丰富的优势，大力发展特色生态以光农业。以大阳山为中心，南片规划建设约80公顷的植物园，西片规划约30公顷的农业生态观光果园，与北片树山生态村相呼应。同时在阳山环山生态旅游带规划建设以农家乐、休闲乡村游等高产出、高附加值的优质生态旅游农业项目。结合山林林相改造加强宕口整治复垦复绿，对裸露山体实施复绿，播种林木和经济作物，挖掘农业发展潜力。
2.抢抓机遇，优二进三，第二产业抓提速发展。工业经济是开发区实现持续发展是强力支撑，工业的转型升级是保证工业经济主导地位的关键。工业转型升级不能简单的退二进三，更不能放弃第二产业去片面的追逐第三产业，而应该是在土地资源紧缺、环境容量有限的前提下，走集约型发展、内涵式发展的道路，力推传统产业和企业脱胎换骨，在不断优化第二产业的同时，促进第三产业的腾飞。
3.统筹规划，全面推进，第三产业抓跨越发展。全面整合开发区三产发展资源，从空间布局、功能配套、集群发展、打造品牌等各方面着手，注重整合、统筹规划，力推三产实现跨越式发展。1、调整优化中心商贸区规划，打造高新区北部商贸中心。加强3.5平方公里浒通片中心商贸区规划调整优化，加大投入，加快推进区域内道路、学校、市场、河道驳岸等基础配套设施建设，依托区域已建的大润发大卖场和文昌花园、鸿锦新苑等商住小区，加快老镇改造、运河明清风光带、文昌公园、兴贤文化广场、兴贤商业街、蚕桑遗址公园、10万平方米文体中心及商贸配套设施的建设，打造成集现代商贸、金融服务、文化娱乐、体育休闲、生活居住等为一体，具有活力和文化色彩的的高新区北部商贸中心。
4、加快区域房地产业发展，促进周边商贸业完善。加快阳东片区包括阳山新城、新民村太湖大道两侧的综合规划建设。发展以别墅和产权式度假公寓为主的中高档住宅区，同时依托区域内文昌花园、新港名墅、云锦城、蓝山郡等优质房地产项目，吸引更多人气，完善商贸服务业等配套设施，提升现代商贸业发展水平。
5、整合优势资源，大力培植生态文化旅游产业。充分挖掘和整合区域生态人文资源，大力发展生态文化旅游产业，培育新的经济增长极。
3.2 实施的对策
一、政府应搭建促进各种科技信息交流和科技成果转化的公共服务平台，营造区域性资源共享的良好社会经济发展环境。市政府应着眼于搭建能沟通上海、浙江两个人才大省的区域性高科技公共服务平台，建立区域内高校科技人才信息库，盘活长三角各高校科研人才和科研设备资源，以吸引境内外的核心研发机构入驻苏州，并为研发机构与企业架起一座桥梁，以促进科研成果更快地转化为生产力。同时，市政府应研究制定出台相应的鼓励性优惠政策措施，对于为内资企业提供研发成果的研发机构应给予政策、资金的支持。
二、充分利用服务外包产业的发展，带动苏州高新区制造业升级，实现制造业和现代服务业的联动发展，推动苏州高新区产业结构优化升级。努力在软件外包、生物医药研发、物流外包、环保研发设计等领域形成自己的特色品牌优势，引进国内外大型服务外包企业，培育本地龙头骨干服务外包企业，不断完善服务外包产业发展制度和环境，优化服务外包人才结构，形成布局合理、差异化发展的服外包产业载体空间布局。到2015年，服务外包产业成为苏州高新区重要支柱产业之一，把苏州高新区建设成为全球智造中心。
三、在招商引资的过程中，各地各有关部门更加注重“科技含量、投资强度、产出效益、生态影响”，变招商引资为招商选资，重点引进外资研发机构。积极迎合国（境）外高校、科研机构寻求科技成果转化载体的迫切愿望，努力组织了一批国际科技合作项目。
四、加大高层次创新人才的培养和引进力度，积极为研发机构开展科技创新提供人才支撑。
参考文献:
《加强研发机构引进工作完善科技创新体系建设》作者：民盟
《苏州产业结构现状》中国江苏网
《苏州高新区产业转型中的人才问题研究》作者：淘晓
《苏州高新区创新驱动全面推进“三年跨越计划”》作者：刘锋
历史学社会实践调查报告今年暑假的开始意味着大学第一学年的学习生活画上了句号，同时也代表着我人生中第一次历练的开始。 我家所在的社区包括七个小区，寒暑假期间父母仍要上班的小孩子很多，社区委员会为保障这些小孩子的安全和结合他们的兴趣就开办了具有公益性质的社区少年活动中心。为响应校团委的积极号召，锻炼自己的能力，加深对社会的了解，也让自己的所学有用武之地，我便到社区少年活动中心进行了为期半个月的社会实践。实践的项目是作为历史兴趣班的老师给十几个小学生讲课，这期间我学到了很多课本上没有的东西，下面我就介绍一下我这半个月的经历。 我是七月十五号去的，到八月六号结束，期间一共讲了十五节课。讲课的内容有“唐朝与日本的关系”、“你所喜欢的中外历史人物”、“何为清谈”、“西欧中世纪的选侯制度”、“明治维新”、“佛教”、“对历史的态度与借鉴”。一节内容两节课，每天晚上回家查资料做好备课。但即使这样，面对小学生的提问时有的内容还是因自己掌握的知识材料不全或是对史实的记忆模糊而回答错误，无从招架。由此知道了自己某些方面的不足和一些东西的缺乏。我想这份经历与体验肯定会对自己以后的学习产生很大的影响，也是自己人生中一笔宝贵的财富。 讲课期间，我和好几位家长交流过，从他们的身上我看到了家长望子成龙望女成凤的心是多么强烈，更看到了父母对子女那份无私的爱，想起自己每天忙绿的父母，不禁敬意油然而生，可怜天下父母心啊！！！交流期间，一位家长跟我谈了许多，她说把孩子就交给我了，使我很感动，同时也感到了自己责任的重大，自己现在的身份是一名老师，既为人师，就应对学生负责，虽然自己现在的身份更确切说还是一名大学
苏州工业园区二十年发展变化调查报告 【摘要】苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间最重要的经济合作项目之一。从1994年园区开发至今，它已从一片农田变身为苏州市区发展最快、前景最好的城市行政规划区域。本文通过比较园区开发前后的面貌，分析园区迅速崛起的原因，展望未来的前进方向。 【关键词】苏州；工业园区；发展 一、工业园区二十年的巨变与发展 1、工业园区开发前后的对比 苏州工业园区是中国-新加波两国政府间重要的合作项目，地处苏州城东金鸡湖畔，行政区域面积288平方公里。自1994年开始启动开发以来，苏州工业园区的开发建设一直得到了党中央、国务院的高度重视和亲切关怀。苏州工业园区已成为中国改革开放的重要窗口、国际合作的成功范例，也是全球发展速度最快、最具国际竞争力的开发区之一。在由中国社会科学院主办的“2006年跨国公司眼中的中国吸引力城市”评选中，苏州工业园区位居“开发区综合吸引力”20强之首。 然而，谁又能想到如今环境优美、拥有投资价值的现代化的工业园区在三十年前竟是一片的水稻田。 2、工业园区的发展概述 17年前金鸡湖西17年后金鸡湖西17年前，当掘土机在苏州市的东边轰响时，人们并没有想到金鸡湖畔将从
此升起一颗璀璨的“明珠”；17年后，3299家外商投资企业入驻、累计上交各类税收近1030亿元、创造就业岗位49万个……这颗璀璨“明珠”闪耀出的夺目光芒让中国和新加坡两国政府倍感骄傲。 1992年，改革开放的总设计师邓小平在“南巡讲话”中提出“要借鉴新加坡经验”，于是，在两年之后的1994年，由中新两国政府合作开发建设的苏州工业园区破土动工。旧貌换新颜，昔日的农田水乡逐渐变成集商务、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体的现代化新城。这颗“明珠”由此慢慢绽放出它的光芒。 国际科技园、生物纳米园、创意产业园、金鸡湖金融商贸区、独墅湖科教创新区、综合保税区、旅游度假区……17年间，苏州工业园区各项发展取得了丰硕的成果，成为名副其实的“改革开放试验田、国际合作示范区”。 如今，77家世界500强企业在工 业园区内投资了124个项目，全区投 资上亿美元项目100个，其中10亿 美元以上项目6个。在IC、TFT－LCD、 汽车及航空零部件等方面形成了具 有一定竞争力的高新技术产业集群。 经济结构明显优化，连续3年新增科 技与服务业项目超过制造业项目。 2008年高新技术产业产值占工业总产值比重、服务业增加值占国内生产总值比重分别比上年提高了0.8个和2.1个百分点，国际知名品牌服务业项目日益增加，形成了国家服务外包示范基地、综合保税区等一批新的功能亮点，资源集约、生态环保等走在全国开发区的前列。 积极实施科教兴区战略，加大政策资金重点聚焦力度，科技三项经费连续三年翻番增长。创新资源日益丰富，形成国家电子信息产业基地等9大国家级创新基地，建成ＩＣ设计、软件评测、生物医药、动漫影视等10多个公共技术服务平台；形成了较为完整的风险创投、产业投资、融资担保资金扶持体系，创投资金规模超160亿元。创新主体快速集聚，拥有各类研发机构131个、高新技术企业384家，100余项国家级科技攻关项目在区内实施。专利申请和授权量均以每
在了解了金鸡湖的基本资料之后，开始对金鸡湖的设计理念进行调查和分析，搜集了多方资料之后，现对金鸡湖的设计分析整理总结如下： 金鸡湖景观设计的核心内涵有二：一是表现苏州古城的历史文化内涵，二是力挺一个现代化国际都市的建设目标。景观设计在尊重苏州传统历史文脉的基础上，将旧城与新城、商业与娱乐，生活与教育功能结合起来，在苏州的新城与旧城之间建立连接过去与未来艺术与建筑、山体与水体、城与乡，本土与世界的象征性链接 金鸡湖的设计特色我认为有以下几点： 1、具有生态关怀的设计： 金鸡湖的景观设计遵循"斑块·廊道·基质"模式：①湿地斑块——芦苇荡，位于波心岛与北岸陆地相连处，用于净化水质；②自然植物斑块——望湖角，用于保护本地植物及鸟类；③湖滨大道——位于湖西人工坡地绿化公园；④金鸡湖面——用于鱼类、水生鸟类、水生植物的保护。建立的廊道为：①水面——同时又是一个巨大的廊道，以联系各主要斑块；②道路系统——沿湖有较稠密的车行、步行系统，是连接相邻斑块的一些线性走廊。 2、体现人文关怀，贴近自然的设计： 金鸡湖的8个景观区虽各具特色，但有一个共同的特征，就是岸线全部开放，呈现"岸线共有，还于大众"的国际人文主义特色。在滨湖大道的景观设计中，十分注意人们在区域内游览休憩时的舒适、便捷与安全性，沿湖步道系统分为上、下两个层次，其间的高差为90cm，起到了隔而不断、步移景异的效果。区域内背景音乐系统的设计，配置自然石头造型的音乐灯箱分布在所有沿途步道园林路侧，声、色、形、势自然浑成，畅游其中，隐约的"丝竹之声"萦绕耳侧，亲切感人。区域内几乎所有的硬质花岗岩大道均考虑了残疾人坡道和盲道的无障碍设计，自成体系，使弱势群体成员也能轻松的到达湖边的任何地方，欣赏美丽的湖光景色，感受自然气息；而区域内的公厕系统设计，一色精致的小品建筑，充分考虑了和不同环境的融合和总体的协调，位置隐蔽，材料随机，体现出浓浓的人文主义特色。 受人文主义及亲水思想影响，采用垂直、多层次设计手法，使滨水景观设计更多地体 现了"人的自然属性"，将水体与人的需求紧密的结合起来，将沿湖滨水区域标高作了四段划分，从城市往湖滨靠近，依次为"望湖区——远水区——见水区——亲水区"。在最低一级" 亲水区"又采用了多种不同处理手法，如亲水木平台、亲水花岗岩大台阶、挑入湖中的木舞台等，使得整个区域在三维空间中变得丰富多彩。 3、体现东西景观交融的设计 金鸡湖区的景观设计在继承传统小型尺度的私家古典园林精髓的基础上引进西方园林 景观建筑技艺，注重现代与传统的融合，体现地方色彩与现代景观的和谐。在金鸡湖设计中，选用了苏州传统园林中卵石小径或石板铺地等传统元素，现代感十足的平面纹样，传达出浓浓的苏州传统信息。 金鸡湖的景观设计，注重继承与发扬地方传统文化和特色，在互动融合中赋予了景观设计丰富的内涵以及清晰的文脉。同时，工程设计坚持与时俱进，使用新材料、新技术、新工艺的原则，体现出景观设计的时代特征。如前面提到的，在保持了整体设计简洁大气的基础上，一些细部的处理，如湖滨大道铺地的材料、工艺和图案，均采用苏州所特有元素；滨水的一些拟自然驳岸的设计，也与苏式园林中的一些塘池驳岸设计有神似之妙。 4、虚设交融，声色辉映的设计 金鸡湖景观的照明、声、色设计，是物景中虚幻设计的重彩。设计中，利用各种具有 不同发光属性的光源，不同色彩、造型的灯具，以光色的冷暖、强弱、显隐和投光角度的特殊选择，建立了一个整体的节奏、韵律、光影的世界。夜幕下被苏州人誉为"小鸟巢"建筑，如明珠般绚烂夺目；城市广场的音乐喷泉与其遥相辉映，熠熠生辉；历史悠久的李公堤如一条柔软的丝带，飘逸在金鸡湖上；波心岛、观光楼以及亚洲最大的摩天轮时刻传递着美轮美奂的信息。 三、金鸡湖设计的反思
《苏州经济发展分析报告》 苏州经济发展分析报告 目录 1对苏州经济状况的分析....................................11.1苏州经济增长状况的基本分析。。。。。。。。。 11.2从人均国内生产总值角度，对苏州工业化发展阶段的分析...11.3从产业结构发展特征，对苏州工业化发展阶段的分析。。 21.4从就业结构特征，对苏州工业化发展阶段的分析。。 21.5从工业内部结构，对苏州工业化发展阶段的分析。。 31.6城市化率及其发展特征................................31.7对苏州经济发展阶段的综合判定........................4二、苏州经济发展面临的问题.............................4三、对苏州经济发展的评价和分析.........................5四、加快苏州经济发展方式的思考...........................64.1转换发展思路，加快基本实现现代化步伐.............64.2调整产业结构，努力实现资源环境可持续.............74.3提升城市功能，加快城市化和城市现代化步伐.........84.4大胆改革创新，增强苏州经济发展活力 (8) [摘要]改革开放以来，苏州的发展迅速，经济实力显著提升。为我国经济增长做出了巨大贡献。苏州通过引进外资，成功的将土地转变成资本。经济发展处于重要阶段，苏州经济发展面临着机遇和挑战，处理好这些问题，苏州经济发展将会站上更高的台阶。 [关键词]苏州；经济增长方式；经济发展阶段；面临的问题；经
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
从最新出炉的《苏州高新区XX年企业薪酬调研报告》获悉，去年高新区企业整体调薪幅度平均值为5%，较XX年下降了.5个百分点;有近七成的企业在法定假外再增添5天福利假;给员工定期进行体检的企业超过了95%。该报告耗时6个月，协助调研企业达136家。其中，外资企业占81%。主要涉及机械制造、电子制造、软件服务、医疗器械和新能源五大行业，占比分别为38%、21%、6%、4%和1.8%。 总部企业数量上升 薪酬结构更趋合理 对比XX年参与企业构成来看，折射出该区域在转型升级中变化明显。其中，高新区(中国)总部企业数量从XX年的2.5%上升到25%，上市公司数量由19%上升至19%，而分公司规模有所收缩，从16%下降为1%。传统的机械和电子企业占比有所下降，现代服务业和新能源企业的数量分别较XX年增加1%和9%。 XX年，有92%的参与调研企业进行了调薪，整体调薪幅度平均值为5%，较XX年下降.5个百分点。在各层级调薪幅度中，操作工调薪幅度最高，为13%，专业技术人员为5%。预计XX年各层级薪酬增长都将略高于XX年，操作工增长幅度为12%，整体调薪幅度平均值将会增长7%左右。
从薪酬结构来看，与XX年相比，高管年基本工资占总薪酬比例从98%降到78%;一线员工的年基本工资占总薪酬的比例，则从59%上升为69%，反映出区内企业薪酬结构更趋合理。 新进员工率高于员工离职率公司发展前景成吸引员工首要因素 该报告显示，XX年，企业新进员工率平均值为34%，员工离职率平均值为24%，新进员工率高于员工主动离职率。其中，欧美企业与日资企业员工离职率平均达16%，高科技企业为2.2%。在员工层级流动率中，操作工的流动率要高于其他层级，其次为销售人员。 在吸引员工的主要原因中，良好的公司发展前景占51%，良好的工作环境占49%，充分的福利保障占4.5%，有竞争力的薪酬占2%，合理员工晋升通道占26%。在员工主动离职原因中，薪资缺乏市场竞争力排在第一位，比例为46%，缺乏晋升机会比例，为23%。 企业越来越重视员工福利 政策更呈多元化与人性化 为更好地吸引与留住人才，高新区企业越来越重视员工福利。
苏州金鸡湖景区调查报告 钱鑫081001217 一、金鸡湖初探 登上吴中胜地虎丘山朝东远眺，只见一泓碧波在阳光下闪现着迷人的光彩，这就是位于苏州东部的金鸡湖。金鸡湖位于苏州工业园区中部，西距苏州古城约4km，水域面积7. 38Km 2，比著名的杭州西湖还大1.88Km 2，是苏州工业园区新城市景观的重要组成部分，也是苏州市总体规划中最大的市内景观区。金鸡湖环湖景观由美国一家著名的景观设计公司与苏州本土设计院联合规划设计。该设计整体性突出，景观特色鲜明，在环湖设置了城市广场(世纪广场)、滨湖大道、水巷邻里、望湖角、金姬墩、文化水廊、玲珑湾、波心岛等8个各具特色的区域规划总面积为11.38km 2，2003年度获得了美国景观设计师协会(ASLA)优秀设计奖。
二、金鸡湖设计分析 在了解了金鸡湖的基本资料之后，开始对金鸡湖的设计理念进行调查和分析，搜集了多方资料之后，现对金鸡湖的设计分析整理总结如下： 金鸡湖景观设计的核心内涵有二：一是表现苏州古城的历史文化内涵，二是力挺一个现代化国际都市的建设目标。景观设计在尊重苏州传统历史文脉的基础上，将旧城与新城、商业与娱乐，生活与教育功能结合起来，在苏州的新城与旧城之间建立连接过去与未来艺术与建筑、山体与水体、城与乡，本土与世界的象征性链接 金鸡湖的设计特色我认为有以下几点： 1、具有生态关怀的设计： 金鸡湖的景观设计遵循"斑块·廊道·基质"模式：①湿地斑块——芦苇荡，位于波心岛与北岸陆地相连处，用于净化水质；②自然植物斑块——望湖角，用于保护本地植物及鸟类；③湖滨大道——位于湖西人工坡地绿化公园；④金鸡湖面——用于鱼类、水生鸟类、水生植物的保护。建立的廊道为：①水面——同时又是一个巨大的廊道，以联系各主要斑块；②道路系统——沿湖有较稠密的车行、步行系统，是连接相邻斑块的一些线性走廊。 2、体现人文关怀，贴近自然的设计： 金鸡湖的8个景观区虽各具特色，但有一个共同的特征，就是岸线全部开放，呈现"岸线共有，还于大众"的国际人文主义特色。在滨湖大道的景观设计中，十分注意人们在区域内游览休憩时的舒适、便捷与安全性，沿湖步道系统分为上、下两个层次，其间的高差为90cm，起到了隔而不断、步移景异的效果。区域内背景音乐系统的设计，配置自然石头造型的音乐灯箱分布在所有沿途步道园林路侧，声、色、形、势自然浑成，畅游其中，隐约的"丝竹之声"萦绕耳侧，亲切感人。区域内几乎所有的硬质花岗岩大道均考虑了残疾人坡道和盲道的无障碍设计，自成体系，使弱势群体成员也能轻松的到达湖边的任何地方，欣赏美丽的湖光景色，感受自然气息；而区域内的公厕系统设计，一色精致的小品建筑，充分考虑了和不同环境的融合和总体的协调，位置隐蔽，材料随机，体现出浓浓的人文主义特色。 受人文主义及亲水思想影响，采用垂直、多层次设计手法，使滨水景观设计更多地体现了"人的自然属性"，将水体与人的需求紧密的结合起来，将沿湖滨水区域标高作了四段划分，从城市往湖滨靠近，依次为"望湖区——远水区——见水区——亲水区"。在最低一级"亲水区"又采用了多种不同处理手法，如亲水木平台、亲水花岗岩大台阶、挑入湖中的木舞台等，使得整个区域在三维空间中变得丰富多彩。 3、体现东西景观交融的设计 金鸡湖区的景观设计在继承传统小型尺度的私家古典园林精髓的基础上引进西方园林 景观建筑技艺，注重现代与传统的融合，体现地方色彩与现代景观的和谐。在金鸡湖设计中，选用了苏州传统园林中卵石小径或石板铺地等传统元素，现代感十足的平面纹样，传达出浓浓的苏州传统信息。 金鸡湖的景观设计，注重继承与发扬地方传统文化和特色，在互动融合中赋予了景观设计丰富的内涵以及清晰的文脉。同时，工程设计坚持与时俱进，使用新材料、新技术、新工艺的原则，体现出景观设计的时代特征。如前面提到的，在保持了整体设计简洁大气的基础上，一些细部的处理，如湖滨大道铺地的材料、工艺和图案，均采用苏州所特有元素；滨水的一些拟自然驳岸的设计，也与苏式园林中的一些塘池驳岸设计有神似之妙。 4、虚设交融，声色辉映的设计 金鸡湖景观的照明、声、色设计，是物景中虚幻设计的重彩。设计中，利用各种具有不同发光属性的光源，不同色彩、造型的灯具，以光色的冷暖、强弱、显隐和投光角度的特殊选择，建立了一个整体的节奏、韵律、光影的世界。夜幕下被苏州人誉为"小鸟巢"建筑，如明珠般绚烂夺目；城市广场的音乐喷泉与其遥相辉映，熠熠生辉；历史悠久的李公堤如一条柔软的丝带，飘逸在金鸡湖上；波心岛、观光楼以及亚洲最大的摩天轮时刻传递着美轮美奂的信息。
关于姓孙的历史和现状的研究报告 一、问题的提出 我们班姓孙的人很多，是班级第一大姓。我们经常开玩笑说：“我们五百年前是一家！”为了调查孙姓的来源，我们展开了调查。 二、调查方法 1、查阅百家姓，阅读报刊，上网搜索，了解孙姓的来源和历史名人。 2、采访有关部门，了解孙姓人口和分布情况。 三、调查情况和资料整理 信息渠道涉及方面具体内容 书籍报刊孙姓人 口数量 排名 孙姓人口大约有余人，占中国总人 口的1.38%左右，百家姓第12位。 上网 历史上孙叔敖、孙书、孙阳、孙武、孙膑、
姓孙的名人孙权、孙炎、孙康、孙安祖、孙中山、孙诒让、孙云球、孙木、孙休。 爷爷的讲述孙姓族 谱 在山东鄄城红船镇孙老家村，保存 着孙膑至清代65世孙的繁衍、迁 徙及分布状况的族谱。 四、结论 1、我国孙姓源远流长，传说孙氏同样也是黄帝后裔：黄帝→玄嚣→蛟极→帝喾→后稷(周始祖)→不窟→鞠→公刘→庆节→皇仆→差弗→毁渝→公卯→高圉→亚圉→公叔祖类→古公亶父→季历→周文王姬昌→卫康叔→康伯→考伯→嗣伯→庭伯→靖伯→贞伯→顷侯→厘侯→武公和→公子惠孙→耳→乙(始姓孙)。
2、孙姓名人有很多：唐文学家孙郃；北宋学者孙锡；金道姑孙不二；明藏书家孙藩，戏曲作家孙钟龄；清文学家孙洙，诗人孙云鹤、孙云鸿，篆刻家孙治清，金石书画鉴藏家孙承泽等。近当代孙姓名人有革命先行者孙中山，民主革命者孙武，红军将领孙德清，政治活动家孙起孟，政治家孙志远，国民党官员孙科、孙运璿，国民党将领孙立人、孙楚、孙殿英、孙蔚如，北洋直系军阀孙传芳，地质学家孙云铸、孙建初，石油地质学家孙健初，资源采矿专家孙越崎，冶金专家孙德和，电子技术专家孙俊人，计算机专家孙仲秀，土木工程专家孙钧，家蚕育种家孙本忠，经济学家孙冶方、孙尚清，社会学家孙本文，哲学家孙叔平，心理学家孙国华，历史学家孙毓棠，作家孙犁等。
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
录 一、苏州写字楼市场发展历程1 1、回眸1 2、现状1 3、展望2 二、苏州写字楼市场板块特征2 1、板块格局分布2 2、特征概括分析3 三、苏州市同类写字楼市场板块分析4 1、市区板块4 <1）样本汇总4 <2）特征概括4 <3）租金与售价4 <4）租赁情况5 <5）客群特征5 <6）在建、在售案例简析6 2、园区板块8 <1）样本汇总8 <2）特征概括8 <3）租金与售价9 <4）租赁情况9 <5）客群特征9 <6）在建、在售案例简析10 3、新区板块12 <1）样本汇总12 <2）特征概括12 <3）租金与售价13 <4）租赁情况13 <5）客群特征13 <6）在建、在售案例简析14 四、写字楼商业配套分析16 1、整个商业配套以一种业态呈现，像酒店、卖场等。16 2、商业配套呈现多种业态，商铺、餐饮等。16 3、没有商业配套，或者只有底层沿街店铺。17 五、吴中区写字楼市场分析18 1、特征概括18 2、租金与售价18 3、租赁情况18 4、客群特征18 5、个案简介19 6、在建、在售案例简析——东吴商业大厦22 吴中区写字楼板块小结23
一、苏州写字楼市场发展历程 1、回眸 20 世纪 90 年代左右，迅猛发展的国民经济，推动了苏州房地产业的飞速发展，然 而，过热的国民经济并未持续多长时间，在国家的稳健的财政政策和紧缩的货币政 策双重调控下，逐渐趋向平缓，而房地产业却因其特有的时间延续性，由“波峰”跌落“波谷”一蹶不振，从而导致了苏州市场上大量“烂尾楼”的出现。b5E2RGbCAP 到本世纪初，市场对商铺、写字楼的需求再度升温，苏州地区上个世纪90年代左右 的许多烂尾楼也相继被成功盘活。细看这些烂尾楼，我们可以发现，它们多是十余 年前夭折的商业工程，如在04~05 年之间被盘活的几个商业或者商住楼盘，如新地 中心、新发展国际广场、绿源大厦等，写字楼市场迎来再一轮春天。p1EanqFDPw 2、现状 据国内一些发达城市的经验，写字楼市场的启动，一般落后于住宅市场2到 3年左 右，从2004 年及 2005 年苏州市内“烂尾楼”逐渐被改造盘活的形势看，在未来几年 内，相信苏州房地产发展的主要动力将会是商业地产，而与苏州强劲经济相呼应 的，将会是大量中高档次写字楼的渴需。DXDiTa9E3d 苏州房地产业在经历了2006 年上半年的潮起潮落后，再度进入了一个走势平缓的 局面，据预测，苏州全市2006 年商品房的供应体量将会超过800 万㎡，随着住宅 空置率的不断提高，其投资风险也急剧增加，投资者的眼光也逐渐转移向商业地 产的投资。作为商业地产主导的写字楼及商铺则成了众多投资者竞相追逐的热 点。 RTCrpUDGiT 3、展望 随着苏州写字楼市场的进一步发展，新近开发的写字楼产品逐渐向高端化、智能化 的方向发展，市场上出现了大量的5A 甲级写字楼，该类产品多分布于园区、新区
苏州高新区2020薪酬调研报告：企业员工平均 加薪9.5% 日前，《苏州高新区XX年企业薪酬调研报告》出炉。报告显示，XX年，区内企业整体调薪幅度平均值为9.5%。其中，操作工调薪幅度最高，为11.3%;在员工流动性方面，吸引员工的首要因素是良好的公司发展前景，比例较XX年继续上升，达54.1%，而在员工跳槽原因中，薪资缺乏市场竞争力排在第一位，比例为48.6%;从薪酬结构来看，也更趋合理，高管的年基本工资占总薪酬的比例有所下降，而一线员工有所上升，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化;在企业福利方面，传统福利的覆盖面更广。 据悉，《XX年度苏州高新区企业薪酬调研报告》共耗时6个月，协助调研企业累计达136家，其中，外资企业占82.1%。主要涉及机械制造、电子制造、软件服务、医疗器械和新能源五大行业，占比分别为39.8%、24.1%、9.6%、8.4%和10.8%。本次薪酬调研的参与企业构成折射出高新区在转型升级中的变化：(中国)总部企业数量从XX年的20.5%上升到25.0%，上市公司数量由13.9%上升至19%，而分公司规模有所收缩，从19.6%下降为7.1%，证明有更多公司在高新区注册扎根。此外，传统的机械和电子企业占比有所下降，而现代服务业和新能源企业的数量分别较XX年增加5.1%和9.9%，也反映出高新区行业的变化。 操作工调薪幅度最高 薪酬结构更趋合理 据介绍，在调薪幅度方面，XX年，高新区92%参与调研的企业都进行了调薪。数据显示，XX年，区内企业整体调薪幅度平均值为9.5%。在各层级调薪幅度中，操作工调薪幅度最高，为11.3%，专业技术人员为9.5%。预计XX年各层级薪酬增长都将略高于去年，操作工增长幅度为%。XX年企业整体调薪幅度平均值将会有所增长，达9.7%。 而从薪酬结构来看，与XX年相比，高管的年基本工资占总薪酬的比例从91.8%降到79.8%，津贴与变动薪酬的比例有所上升，而一线员工的年基本工资占总薪酬的比例则从58.9%上升为63.9%，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化，也更趋合理。
关于历史调查报告 调查时间：2月10日~2月20日 调查地点：公园，公交车，小区 调查者：俞桂盛，汪洋，童琦，赵瑞青，陈涛，张澄。 调查内容：大众对中日关系的认知程度的调查 调查目的：了解现代人对于中日关系程度 我们知道，中国与日本是一对历史悠久的邻国，早在唐朝时期，中国与日本就有了互相的知识交流，还互派使者去对方的国家里工作与学习。但是，这位邻国在中国的近代史上却有着不同的形象：一个残暴的，凶横的侵略者——这个是不能被遗忘的。 时间过得十分快的，一转眼就到了2005年。这是一个世界较稳定的时代，没有了过去的世界大战那种烟火缭绕的状况，所以大多数国家的人都淡忘了“战争”这一名词，警觉也漫漫淡化在这些住在这些国家里的人们的内心深处。我们就属于这些人的范围之内。 在看似和平的生活中，有许多被暗淡了的，却又十分有影响事发生在我们的周围，如“台湾问题”，“中日关系问题”，“印度洋海啸时件”等等。但是，了解的人多吗？那么我们来看看我们统计的结果：我们统计了14人的调查，有学生，有工人，有退休工人，老师等等，每个阶层都有不同的答案，中和如下图： 题目如下： 1.中日关系的主要障碍是 （1）历史问题（对侵华战争的认识、参拜靖国神社等）（2）领土问题（台湾、钓鱼岛等）（3）经济问题（贸易纠纷、东海气油田等） 2.你从感情上是否对日本人 （1）友好（2）厌恶(3)无所谓 3.你对日本货 （1）喜欢购买（2）坚决抵制（3）无所谓 4.如果发生中国人侮辱日本人的行为，你认为 （1）可耻，有损于国格（2）高兴，活该如此（3）理解，但不希望如此 5.如果发生日本人侮辱中国人的行为，你认为 （1）愤怒、抗议（2）以牙还牙，侮辱日本人（3）中国人也有责任，肯定这些人没得好 6.你认为中日之间的历史问题 （1）日本必须真正承认错误，以国家名义道歉（2）中国不要老是纠缠历史问题不放，应该着眼未来（3）没有什么意思，应该注重现实问题
项目周边市场调查 报告
后湖地块项目周边市场调研报告 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高,
户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划
后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势, 1.5片区竞争格局 汉口与后湖片区同层面价位竞争区域当前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区,开发量都很大。 各片区主要楼盘列举: 后湖片区:东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生态家园、城开项目(未动工) 金银湖片区:万科四季花城、碧海花园、书香水榭
苏州新区项目提案报告定位分析 定位分析 一、开发理念定位 倡导“健康、生态、水景”生活 健康生活最要紧的是一种生活观念和生活方式。在继承地吸取的基础上，依照苏州新区的环境、风貌、人文特点提出适合当地市场中目标消费者所普遍认同和响应的“健康、生态、水景”生活理念。 二、市场定位： 【生态活水景观住宅】 依照目标消费者的特点，定位为“水景生态住宅”，同时依照市场状况，既生动又形象地给予这一定位以丰富的内涵，与市场上众多的水景，。即现代人追求“健康生活”，它力图以“现代版的水景住宅；邻里化的社区配套；诗意绿色的生态居住环境以及和谐人本的物业服务。这四大要素来打造新区人居新生活。在市场中建立专门的品牌个性，塑造人性化的品牌气质，以展现强势的品牌张力，吸引消费者，最终制造竞争优势。 三、价格定位 建议住宅均价4,800元/平米。 ü高于现在本区域同质竞争个案（苏香名园）的均价4400元/平米，但项目推案时刻应在2005年的下半年，市场的上升能够支撑这一价位。 ü项目的高品味和档次决定售价高于其他邻近个案 ü项目与苏州其他区位的楼盘相比，具有超值景观价值和升值潜力，价廉物美，物超所值。 四、目标消费者简析 通过广泛细致的调查与分析，目标消费者的特点清晰地展现在了我们面前： 1、年龄：28—55岁之间，主力人群为35—45岁。 2、社会阶层：当地及周边居民，新区工作人员，市区二次置业者 3、性别：男性为主。 4、面积需求：三房110-120平方米，二房80-100平方米。 5、区域：新区，市区，吴中区。放眼整个市区，以新区和吴中区为主，发挥地域优势。 6、购房目的：改善现居住状况；外地来苏进展落户苏州的；银行负利率，各类税收增长，股市低糜，把现有富裕的资金购买房产，将不动产作为投资理财的；
苏州地区改革开放33年以来的经济社会发展调研报告 -----------------以昆山为例 抚今思昔，感慨万千。改革开放，这个30多年来日述夜讲的名词，到底给中华民族的命运带来了怎样的变化呢？显而易见地，是它引领着我们伟大的祖国逐渐地由积贫积弱、任人宰割走向独立自主、繁荣富强的新时代。而苏州的经济社会的发展又是改革开放取得的辉煌成就的缩影。 过去３０年中，苏州ＧＤＰ、地方一般预算收入年均分别增长１４．５％和１８．７％，苏州以占全国不到０．１％的土地和０．７％的人口，创造了超过全国２％的ＧＤＰ和地方一般预算收入，实现了全国１０％左右的进出口总额和外商直接投资。在经济快速发展的同时，苏州坚持“既要金山银山，更要绿水青山”，努力做好生态建设和环境保护工作，不断缓解人口、资源、环境的压力，切实增强可持续发展能力，取得了良好成效。 昆山，作为苏州代管的县级市，因其成功走出了一条以发展开放型经济为主要特色的“昆山之路”而成为建设有中国特色社会主义实践的典范。其市域面积仅927平方公里，但就是在这片热土上，昆山以占全国万分之一的土地、万分之五的人口，吸聚了占全国千分之十九的到账外资，实现了占全国千分之二十五的进出口总额，创造了占全国千分之五的GDP。在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中，昆山位居第一。 然而，30多年前，昆山只是一个名不见经传的落后的农业县。
其经济总量在苏州当时的八县中排名末位，人称“小八子”，国内生产总值仅为2.4亿元，其中第一产业占51.4%，工业基础十分薄弱，全县仅有化工、化肥、通用机械、农机和油脂、粮食加工等十几家县属企业。 改革开放政策的正确指导加上勤劳积极的昆山人民30多年的艰苦努力，昆山经济呈现跨越式发展。截止到2011年前十个月，昆山地区生产总值从1978年的2.4亿元激增至1960亿元；工业总产值从1978年的2.8亿元增加到2011年的6560亿元（按1990年不变价计算），比去年同期有两位数以上的增幅；财政收入从1978年的0.35亿元增加到516亿元，增长1474倍。截止到目前，私营企业达到21038家，注册民资402.4亿元；个体工商户达到41885家，注册资金159.5亿元。昆山农业发展保持稳定，以1990年不变价格计算，农林牧渔总产值从1978年的45861万元增加到94370万元，翻了一番多。 同时，昆山城乡居民的收入增长迅速。据统计，到2010年为止，城镇职工平均工资从1978年的496元增加到37394元，增长约75倍，比上年增长10.8 %；城镇居民的人均可支配收入从1985年的813元增加到27609元，增长约34倍，增长率高达11.3%；农村居民人均纯收入从1978年的201元增加到15726元，增长约78倍，增长率为12.4%；城乡居民储蓄存款从1978年的0.115亿元增加到313亿元，增长2716倍，人均储蓄余额已突破7万元，比上年底增长17.1%。收入的增长促进了居民生活水平的提高。农村居民人均生活消费支出
房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋
出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。 因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。 1.2. 调查原则 客观、全面、深入、有效。
报告编号：LX-FS-A15341 苏州高新区2021薪酬调研报告：企业员工平均加薪9.5%标准范本 The Stage T asks Completed According T o The Plan Reflect The Basic Situation In The Work And The Lessons Learned In The Work, So As T o Obtain Further Guidance From The Superior. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
苏州高新区2021薪酬调研报告：企业员工平均加薪9.5%标准范本 使用说明：本报告资料适用于按计划完成的阶段任务而进行的，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想的汇报，以取得上级的进一步指导作用。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 日前，《苏州高新区XX年企业薪酬调研报告》出炉。报告显示，XX年，区内企业整体调薪幅度平均值为9.5%。其中，操作工调薪幅度最高，为11.3%;在员工流动性方面，吸引员工的首要因素是良好的公司发展前景，比例较XX年继续上升，达54.1%，而在员工跳槽原因中，薪资缺乏市场竞争力排在第一位，比例为48.6%;从薪酬结构来看，也更趋合理，高管的年基本工资占总薪酬的比例有所下降，而一线员工有所上升，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化;在企业福利方面，传统福利的覆盖面
目录 1.苏州高新区区域概括 (3) 1.1区域概括 (3) 1.2自然条件 (3) 1.3社会经济概括 (4) 1.3.1历史沿革 (4) 1.3.2行政区域 (5) 1.3.3经济水平 (5) 2.苏州高新区产业发展现状分析 (5) 2.1产业发展基本概括 (5) 2.2产业发展存在的问题分析 (7) 2.2.1产业层次偏重服务比重偏低 (7) 2.2.2技术创新水平偏低 (7) 2.2.3缺少人才 (8) 2.3 产业发展存在问题的建议 (8) 3.苏州高新区产业发展的对策 (9) 3.1苏州高新区发展方向 (9) 3.2 实施的对策 (10) 参考文献 (10)
中文摘要：改革开放以来，苏州高新区抓住了农村改革、浦东开发和建设小康社会等重大历史机遇，实现“农转工”、“内转外”、“量转质”的三次提升，区域经济实力显著增强。2010年12月，苏州高新区地区生产总值达650.13亿元。产业结构转化基本上朝着高附加值方向发展，具体表现为产业转型升级、加快城乡一体化推进，大力发展区域文化旅游产业。关键词：苏州高新区、产业发展、存在问题、发展对策。 1.苏州高新区概括 1.1 区域概括 苏州高新区是市委、市政府按照国务院“保护古城风貌，加快新区建设”的批复精神于1990年11月开发建设的，1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，1997年被确定为首批向APEC成员开放的亚太科技工业园，1999年被国家环保总局认定为国内首家“ISO14000国家示范区”，2000年被外经贸部、科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地，2001年被批准建设国内首家国家级环保高新技术产业园，2003年3月被国务院批准成立出口加工区，2003年12月被国家环保总局批准建设首批国家生态工业示范园区。虎丘区始建于1951年，当时称郊区，由吴县划出城东、城西两区组成，2000年9月8日被批准改名为虎丘区，下辖横塘、虎丘、浒墅关3个镇和白洋湾街道、浒墅关经济开发区。2002年9月，苏州市委、市政府对新区、虎丘区、相城区、吴中区等进行了区划调整，将虎丘区虎丘镇和白洋湾街道以及横塘镇的部分村划出，由相城区和吴中区划入通安镇和东渚镇、镇湖街道，建立苏州高新区、虎丘区。 1.2 自然条件 苏州高新区、虎丘区地势西高东低，吴淞标高4.88m-5.38m，土质粘性，地耐力强，地质稳定。属亚热带季风海洋性气候，春秋短，冬夏长，四季分明，全年气候温和湿润，年平均温度17.7摄氏度。 苏州高新区、虎丘区交通十分便利，距上海虹桥国际机场90公里、浦东国际机场130公里，距上海港100公里、张家港港口90公里、太仓港70公里、常熟港60公里。沪宁高速公路、