南华置地广场地上部分租金回报测算分析
地上购物中心总建筑面积(平方米):63050使用面积:31525市场租金水平(元/月):
首年物业管理费(元/使用平方米/月):70租赁税率:17.50%
总投资成本(元):790000000总建筑面积:125500综合成本(元/使用平方米):
年物业管理费:2648100026481000285994802859948030887438.430887438.433358433.47
年纯租金收入:3177720031777200413103604131036053004369.653004369.667311736.13
年租赁税金:55610105561010722931372293139275764.689275764.6811779553.82
年市场推广费用：29129102912910349549234954924194590.44194590.45033508.48
年租金毛收益:2330328023303280305855553058555539534014.5239534014.5250498673.83
年租金回报率: 5.87% 5.87%7.71%7.71%9.96%9.96%12.72%
平均年租金回报率:10.47%
备注:1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。
2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。
3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。
4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。
5、上述收入未计算项目的停车场收益。
6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。
7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。
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合成本(元/使用平方米):12589.64143
867068442.2229.2013 33358433.4736027108.1536027108.153********
67311736.1384777095.3784777095.37556361522.2
11779553.8214835991.6914835991.6997363266.38
5033508.486040210.1766040210.176********.11
50498673.8363900893.563900893.5415644833.7
12.72%16.10%16.10%104.73%