安徽· 巢湖西黄山
原乡厵
田园综合体概念规划设计
无山不绿，有水皆清，四时花香，深壑鸟鸣，替河山装成锦绣，把田园绘成丹青。
1
NEED
背景分析篇
2
LOCATE
总体定位篇
3
PLAN
概念规划篇
4
ECOL
生态策略篇
5
INVEST
投资效益篇
目录
背景分析篇BACKGROUND ANALYSIS1
· 项目概况
? 项目背景
? 资源挖掘与现状
? 市场分析
合肥在安徽的位置
安徽在中国的位置
黄麓在合肥的位置
北京
?巢湖位于安徽省合肥市，巢湖将创建首个国家级旅游休闲示范区核心区。巢湖是国内五大淡水湖
之一，也是五大湖中唯一属于省会城市的大湖。?巢湖是首个国家级休闲旅游度假区。
安徽合肥
合肥
黄麓
巢湖在合肥的位置距离蚌埠市170公里距离马鞍山市111公里
蚌埠市
淮南市
合肥市
六安市
南京市
马鞍山市
芜湖市
宣城市
铜陵市
本案
SITE
巢湖市
距离合肥市54公里
距离六安市127公里
距离淮南市342公里
距离南京市164公里
距离巢湖市35公里
距离芜湖市108公里
距离宣城市169公里
规划用地面积约
4.94平方公里（493.67公顷，7405亩）。
规划用地范围
图例：
规划用地范围7405亩
西黄山
相隐寺
洪家疃村
建麓水库
明星水库
靠山张
上洪村
黄麓师范学校
背景分析篇BACKGROUND ANALYSIS1
? 项目概况
· 项目背景
? 资源挖掘与现状
? 市场分析
美丽乡村
田园综合体
环巢湖国家旅游休闲区
全域旅游
2017年中央一号文件颁布大力建设“田园综合体”政策要求。2月5日发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》强调建设“三园一体”。
政策导向带来的
契机
环巢湖将建成全国第一个国家旅游休闲区，环巢湖核心区：为环巢湖地区的“一湖、两城、十二镇”，总面积约2000平方公里（包括巢湖水面面积755平方公里）
2016年02月《意见》指出：推进新型城镇化建设是现代化的必由之路。全国旅游工作会议，提出了从景点旅游走向“全域旅游”的新时期旅游发展新战略。
2015年5月27日国家标准由质检总局、国家标准委发布《美丽乡村建设指南》，2015年6月1日起正式实施。村庄建设、生态环境保护、公共服务等方面21项量化指标。
紧抓2018中央一号文件“乡村振兴”发展契机，积极发展乡村、农业等生态旅游产业链。
新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件——
《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》出台。
1
促进小农户和现代农业发展的有机衔接
推进农业生产全程社会化服务，帮助小农户节本增效；开展农超对接、农社对接，帮助小农户对接市场。
2
首次提出乡村经济要多元化发展
培育一批家庭工厂，手工作坊等，鼓励在乡村地区兴办环境友好型企业，实现乡村经济多元化，提供更多就业岗位。
3
农业的生态弄能也得到拓展
加快发展森林草原、河湖湿地、冰雪海上运动、野生动物驯养等产业，积极发展观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等旅游产业链。
4
鼓励工商资本下乡
加快制定鼓励引导共商资本参与与乡村振兴的指
导意见，落实和完善融资贷款、配套设施建设补助、
税费减免、用地等扶持政策。
5
同时强调保护好农民利益
明确政策边界，保护好农民利益。
6
还提出鼓励社会各界投身乡村建设
吸引各领域人才通过下乡担任志愿者、投资兴业、
包村包项目、行医办学、捐资捐物、法律服务等方式
服务乡村振兴事业。
7
对焦点的农地问题作出新改革举措
探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权
分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权，严
禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会所。
8
农民进城后，村里的房和地还能留
维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用
权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自
愿有偿转让上述权益。
9
严惩腐败，建立农村基层党组织堡垒
严厉整治惠农补贴、土地征收等领域侵害农
民利益的不正之风和腐败问题。
振兴中华——和平将军张治中创办书院村落文化复兴——留住洪家疃古村乡愁记忆乡村振兴——大力发展农业
《合肥市总体规划》提出大湖名城，巢湖湾科创大走廊的战略
项目位置
《环巢湖国家旅游休闲区总体规划》将项目所在区域功能定位为国际研学区
国际研学区主要功能：以国际研
项目位置
学为主题定位，借助自身的优势
资源和产业基础，整体开发，联
动发展以研学教育、民俗休闲体
验、宗教养心、运动度假、农业
观光为主题的休闲活动。
涉及城镇：长临河镇、中庙镇、
黄麓镇、烔炀镇。
片区人口：15.88万人
片区面积：8428.67公顷
《黄麓镇土地利用总体规划》
用地范围
背景分析篇BACKGROUND ANALYSIS1
? 项目概况
? 项目背景
· 资源挖掘与现状
? 市场分析
背景分析篇区域资源
BACKGROUND ANALYSIS
环巢湖旅游区拥有诸多自然和人文资源
环巢湖旅游区拥有诸多重要自
然和人文资源，其中人文资源有中
庙、白衣庵、李克农故居、烔炀古
镇等，自然资源包含巢湖、姥山岛、
芦溪湿地、烔炀河口湿地。
背景分析篇区内资源
BACKGROUND ANALYSIS
坐拥“六名+田园”独特资源
村落
九龙攒珠肌理完整爱国名将张治中洪家疃故居
村落
水库
43万立方米建麓水库
农田
基地内农田视野开阔
山林
坐拥西黄山山林秀色
寺庙毗邻禅修圣地相隐寺
学校
乡村教育楷模黄麓师范
村落
藕塘
多处水塘散落成珠
名人
名村名校
名山名水田园洪家疃村是名不见传的黄埔军校村，从黄埔军校毕业的军官有十几人，其中最有名的为和平将军——张治中。
洪家疃，中国古村落示范村，江淮民居群落“九龙攒珠”的典型代表。
黄麓师范学校，中国近代首个乡村教育的典范。张治中创办。
坐落巢湖北岸，黄麓镇与肥东县交界，水系丰富的西黄山。建麓水库，长江流域巢湖水系，库容43.26万m3，以灌溉为主的水库。
基地坐拥4000亩良田，视野开阔，生态环境优美。
名寺相隐寺依山而建，三面环山，林密清幽，面临巢湖，背依西黄山，登后山极目可见湖平如镜。水库
池塘
背景分析篇
基地道路分析BACKGROUND ANALYSIS
合肥至巢湖的过
境道路（烔长线）横
穿整个基地，用地最
东侧的黄麓大道直通
巢湖，基地内道路纵
横交错，交通便利。
城镇主干道
城镇次干道
图例：
城镇支路
田园综合体：以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集
循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。
提出：2016年12月31日2017年全国首批田园综合体建设试点省以及主要项目分布图
美丽南方
浚县孟津县
朱家林田园综合体四季庄园
花乡果巷田园综合体
五夫镇
相关政策
半年内推出项目，半年内审批，1个项目三年投入2.25亿元，政策力度很大。中央一号文件中首次提出田园综合体部署：2017年5月24日全国18个省开展田园综合体建设试点出炉：2017年7月21日
7个试点单位公布（7月底统计数据）
安徽省国家、省级现代农业示范区分布图占安徽省近1/3
庐江县国家现代农业示范区
巢湖环湖北岸省级现代农业示范区
肥东白龙省级现代农业示范区
长丰龙门寺省级现代农业示范区
庐阳三十岗省级现代农业示范区
包河滨湖省级现代农业示范区
肥西花岗省级现代农业示范区
整合地块自然生态资源的先天优势，填补安徽省山水田园综合体空白。
合肥市有七个省级以上现代农业示范区规划区应差异化发展，寻找突破之路。
体系细分内容
目标总体目标村庄美、产业兴、农民富、环境优
发展目标
实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业
“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”
主体目标农业增效、农民增收、农村增绿
原则基本原则坚持以农为本，坚持共同发展，坚持市场主导，坚持循序渐进
建设总体建设基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设重点建设
生产体系建设、涉农产业体系、创业创新体系、
乡村生态体系、公共服务体系、运行体系建设
生态建设
构建乡村生态体系
发展循环农业
建设农业节水工程
居住建设完善综合体社区公共服务设施和功能
配套建设
供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务
等配套设施
产业
总体特征
一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一
体”
支撑体系
生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务
体系、运行体系等。
农业
建设高标准农田
培育形成1—2个区域农业知名品牌，原产地地理标
志管理
做强传统特色优势主导产业
打造农业产业集群
搭建公共服务平台
现代服务业推进农村电商、物流服务业发展
产业融合
稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋
”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与
旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。.
主体以农民合作社为主要载体
创意农业+循环农业+农事体验
CSA 社区支持农园
生产性农业园区
田园风光保护
区
市集
会议
游乐
牧场绿乐园农业公园拓展乐园
花谷
住宿
精品客栈民宿聚落生态营地
度假村
农业
文旅
田园综合体
以高效有机农业为基础，以文化为灵魂，以体验为活力，一二三产联动发展，创新乡村消费，城乡互动。
设计师如何做好方案汇报 01.总体心得： 具体演讲技巧都差不多，不加赘述。只讲一点自己的切身体会和心得： 如果汇报方案时感觉底气不足，鸡同鸭讲，做不到心得以理服人，一定是因为设计者与方案没有用心融合，没有“人案合一”。 我不同意“甲方故意刁难说”。去理发店的目的是求一个好发型，我们曾故意刁难过理发师乎？ 我不同意“甲方不专业说”。诚然在如何“剪”头发这个技术层面我们确实不专业，但在发型是否适合自己气质、长短是否满足自己需求上我们一定有来自经验的直觉上的判断。同理，甲方带着身家性命做项目，孰优孰劣不会轻易下结论。 所以，在项目开始时带着满脑子纷乱的信息、跳跃的念头开始真正用心画草图，实在是成功汇报的第一步啊，正所谓“汝果欲学诗，功夫在诗外。” 02.清楚汇报对象： 我争取把这个答案写成一个心得体会的总结，随着自己体会的加深不定时的做更新。毕竟，汇报这个事儿，真真儿的是建筑师的终身必修课。而我目前所得，还差得远。 汇报是啥？是交流。 都说图纸是建筑师的语言，也对也不对。要我说，建筑师作为典型的服务行业从业者，从衣着到谈吐，全身上下都是语言。毕竟我们的工作核心就是提出解决问题的方案，并用一切办法让甲方信服你的提案。图纸对非专业人士来说毕竟相对生疏，有距离感。在面向甲方的时候，汇报作为面对面的交流，变得非常重要，重要到需要将其提高到战略高度的层面来思考问题。 举个栗子：商业综合体投标，几家单位的述标人那都是眉飞色舞口若悬河，说实在的方案虽然各不相同，但也都是有利有弊，如何打动业主？看我方总工怎么破：总工凭借多年江湖经验，在前期沟通的时候一眼看穿甲方在操作商业综合体方面是个不太专业的新兵，据此制定出投标策略：轻设计重忽悠。交标时，我方提出两个深度较浅的对比方案，总工亲自述标，并未局限于两个方案本身，而是以两个方案为载体，将自己在综合体方面的毕生心得浓缩成二十分钟的精华，给业主上了一堂高深精尖的业务课，说的众业主是连连点头
标号:GD 1.0 密级: 版本:V 1.0 编号: 《×××》 方案设计报告 GD 1.0 共1册第1册 南京天祥智能设备科技有限公司 20××年×月
文档修改记录
XXX 研制方案 拟制： 校核： 审查： 标准化： 审定： 批准：
目录 1适应范围 (1) 2研制依据 (1) 3系统组成与工作原理 (1) 3.1系统组成 (1) 3.2系统工作原理 (1) 4主要战术技术指标及使用要求 (1) 4.1主要战术指标 (1) 4.2主要技术指标 (1) 4.3主要使用要求 (1) 5总体技术方案 (2) 5.1总体设计思路 (2) 5.2结构方案 (2) 5.3硬件方案 (2) 5.4软件方案（适应时） (2) 5.5电源方案（适应时） (2) 5.6接口方案 (2) 5.7环境适应性设计措施 (2) 5.8可靠性设计措施 (3) 5.9维修性设计措施 (3) 5.10测试性设计措施 (3) 5.11保障性设计措施 (3) 5.12安全性设计措施 (3) 5.13电磁兼容性设计措施 (3) 5.14人机工程设计措施（适应时） (3) 6试验验证初步考虑 (3) 7质量和标准化控制措施 (4) 7.1质量控制措施 (4) 7.2标准化控制措施 (4) 8研制进度安排 (4) 8.1项目周期 (4) 8.2进度安排 (4) 9研制风险分析 (4) 9.1技术风险 (4) 9.2进度风险 (5) 9.3经费风险 (5) 10任务分工 (6) 11研制经费概算（可视情省略） (6) 11.1科研经费概算 (6) 11.2生产经费概算 (6)
生态田园综合体建设项目的申请报告范文 本文是关于生态田园综合体建设项目的申请报告范文，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 为促进农业产业升级,加强三产的融合，提高新兴农业和农村、农民的产业水平，经反复考察、论证和慎重决策，我公司决定投资建设“长川山居”生态田园综合体建设项目。 一、建设单位 单位名称：兰州中利达农业科技有限公司 注册时间： 2019年4月28日 统一社会信用代码：934065Q， 注册资本 200 万元。 公司类型：有限公司 主营业务：农业技术开发，农业信息询咨，农机服务，瓜果蔬菜、花卉种植及销售，园林绿化，草坪、盆景的培育及销售。 人员结构: 公司组织机构按《中华人民共和国公司法》的规定设置，实行董事会领导下的经理负责制，管理机构按照精干、高效的原则设置。本项目设计定员为30人，其中管理人员6人，技术人员3人，普通员工15人，后勤人员6人。 二、项目简介 《“长川山居”生态田园综合体建设项目》，总投资1450万元。 本项目已通过皋兰县发改委立项并已经获得县国土、规划、环保、维稳等相关部门的核准批复（详情请登录皋兰县政务网查验。项目名称：《“长川·山居”生态田园综合体建设项目》，项目代码：2019-620192-01-03-001491）。 该项目共需流转315亩农用地，主要建设内容： 1.既有建筑装修改造工程3300平方米； 2.既有日光温室提升改造50座（50亩）； 3.新建双杆四膜新型钢架大棚50亩； 4.新建集育苗、观光、展示、培训于一体的连栋大棚3000平方米；
5.苗圃建设50亩（银杏、国槐、栾树、法桐）； 6.果园建设50亩（葡萄、石榴等）； 7.改造绿化4000平方米； 8.新建道路3000平方米。 截止到目前，已完成既有日光温室提升改造50座（50亩）、既有建筑装修改造工程、果园建设25亩（葡萄、石榴）、苗圃建设20亩（国槐、法桐）、改造绿化4000平方米、新建道路3000平方米。 项目实施涵盖水果蔬菜设施种植、民宿、亲子教育、旅游、苗木以及相关农业休闲观光旅游等多种农村业态一体化发展。本公司以先进的经营理念和管理经验，利用当地良好的投资环境和建设地资源及区位等方面的有利条件，突出现代农业产业园产业融合、农户带动、技术集成、就业增收等功能作用，目标是将本项目打造成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的高标准生态田园综合体，项目正式运营达产后，可实现年均销售收入500万元以上，年均利润70万元以上。为我县现代农业及休闲乡村旅游和乡村文化事业上新台阶作出应有的贡献。 我公司为初创公司，此项目为农业项目，投入巨大。我公司在运营中资金短缺，希望上级领导予以支持。 妥否 请批示!
上报集团审核的项目规划设计方案 汇报内容 （讨论稿2005-10-17） 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（如经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状 1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；
7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、项目周边的社区配套 （一）周边3000米范围内的社区配套 1、交通状况 （1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3）现有交通捷运系统，近期或远期规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育：大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观
田园综合体项目实施方案 田园综合体项目根据某某文件《乡村振兴战略规划》等文件精神，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，充分利用西姜寨乡良好的自然基底、农耕传统，深入挖掘运河文化、岳飞文化、盘鼓文化、豫剧文化等传统文化，以田园生产、田园生活、田园景观为核心要素，以现状村落为组织肌理，以渔蔬蔬鱼菜共生产业园、农业嘉年华、三链同构示范区为新增长点，积极植入三产、提升二产，促进农业内部融合、延伸农业产业链、拓展农业多种功能，打造宜业、宜居、宜文、宜游的三产融合示范区及乡村振兴试点项目，现根据发展需要特制定如下方案。 一、指导思想 田园综合体项目以乡村振兴为发展目标，在现状基础上通过现代农业、景观提升、农业主题元素融入、历史文化元素融入、旅游配套设施融入，进一步促进现代高科技农业与生产加工业的转型升级，丰富发展服务业，在农业生产、农产品加工和服务业紧密融合的基础上延伸产业链条，把体
育、休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，拓宽产业链条，实现一二三产业互融互动，让新型农业带动农民收入增长，让农民拥有更多的获得感、幸福感，进而将项目打造成国家级乡村振兴示范区、河南现代农业展示窗口，开封农文旅高度融合的发展标杆。 二、基本操作模式 1、在项目前期规划时向贫困村倾斜，项目实施可以增加就业,实现部分人员脱贫目标。不仅社会效益显著,同时创造了大量的就业机会,吸纳了大量的社会劳动力，让有劳动能力的贫困人员参与项目建设劳务输出和环境保洁服务，建设期及运营期保守估计可提供近千个工作岗位，是祥符区重要的产业扶贫基地。项目共涉及人口9599人,剔除已脱贫不享受政策人口,该区域中贫困人口(包括未脱贫141、返贫以及预脱贫人口0,已脱贫享受政策974)共1115人,占地区户籍人口数量的1.58%。 2、项目整体由市统筹、区运作、乡推进、企业建设的发展模式，以高效农业、旅游观光、休闲度假、商业开发等多元化经济发展实现企业的经济效益。
“田园综合体”拿地攻略 近年来，休闲农业迅速崛起，对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能，必须建设配套的商业和服务设施，势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策，它们之间会不会产生矛盾？ 一、哪些地可作为休闲农业用地 1.农民自有住宅、闲置宅基地 在休闲农业园区中常常存在一些村落，开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建，而不是根据现有的基础进行改造和装修。殊不知这不仅破坏了乡村田野的原始风味，而且也在无形中增加了开发者进行酒店住宿土地审批的难度和建设成本。 农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业，因此在进行休闲农业开发建设中要充分利用农民自有住宅、闲置宅基地。 2.农村集体建设用地 农村集体建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或
集资，进行各项非农业建设所使用的土地，主要包括乡（镇）村公益事业用地、公共设施用地和农村居民住宅用地。 3.四荒地 四荒地主要包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”、农民集体经济组织所有的“四荒地”。具体指荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。 “四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。 2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。 4.城乡建设用地增减挂钩 指休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地 垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。转换方式，具体政策通过制定相应的法规来规范。如：在数量上，异地垦地与当地占地面积之比，可根据不同情况，分别为3倍、4倍、5倍。在质量上，保证新垦地总产量大于所占地原产量。 异地可以是本乡镇、本区县，经国家相关主管部门批准
####乡村 农业田园综合体项目实施方案 一、项目名称及投资规模 ####乡####田园牧歌项目，总投资7000万元，首期投资2000万元。 二、承建单位 本项目由####现代农牧科技股份有限公司承建，注册资本 100万元。法人代表为：王小波 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热发农业的80 后成功男企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有相关运营的成功案例和经验，无不良信用记录。 （二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热发农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1)《####县城市建设总体规划》 （2)《####县“三区十园”发展规划》
（3)《####县旅游业发展规划》 （4)《####县“十三五”规划》 （5)国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综体项目。 （二）发展目标 1.####市农村精准扶贫的典范 2.####县农业田园综合体的标杆 3.####乡型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题。环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局。表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中。强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析
试验室建设方案 规划报告 拟制： ________________ 校对： ________________ 审核： ________________
目录 一.试验室建设的必要性和目的 (3) 二.试验室的职责............................................ 3. 三.试验室的总体规划......................................... 4. 1.指导思想............................................... 4.. 2.试验室组成............................................. 4.. 3.场地安排............................................... 4.. 四.试验室的建设方案......................................... 5. 1.中试生产室............................ 错误!未定义书签。 2.物理性能试验室........................ 错误!未定义书签。 2.1.电源测试 ....................... 错误!未定义书签。 2.2.试制产品调测及设备 .............. 错误!未定义书签。 2.3.环境性能试验 ................... 错误!未定义书签。 2.4.其它测试办公设备 ............... 错误!未定义书签。 3.应用正确性试验室...................... 错误!未定义书签。 五.试验室投资预计........................................... 5. 六.人力资源需求............................................. 5. 七.试验室的管理............................................. 5. 1.日常工作管理............................................ 5. 2.运作经费管理............................................. 6.
总规划方案说明及推进思路说明 本次总规通过了中南建筑设计院、武汉市设计院、英山设计院、武汉东芝设计院等多家设计院，经过了多次设计修改，并在公司内部展开过大范围的讨论，委托了武汉新鸿泰销售公司对市场进行了分析调查，现就本方案的相关内容及推进方式、方法作一些分析。 一、主要开发指标 1、总占地面积63445㎡，现行规划面积62191㎡（含房改房所占面积，因北边山地面积暂未规划）。 2、总建筑面积118468㎡，其中： 多层住宅 87120㎡，占住宅86.6% 高层住宅 13500㎡，占住宅13.4% 商铺 5648㎡ 车库 12200㎡ 容积率 1.7 3、路网布置 原规划两条主干道将小区分成三部分，后经多方面协调改为一条干道，并走烈士陵园山边，还建桃子树荡的路改为烈士陵园山边，这样的路网布置将道路对小区的影响减到最小。 小区内道路两个组团均有两个出入口，一主一次，既能满足消防要求又能使小区道路循环，方便小区车辆行人进出。 4、高层与多层的比例为1：6.8 户型比例：两室两厅户型面积85—100㎡，占25%； 两室半或三室户型面积100—130㎡，占60%， 130㎡以上占15% 以上数据根据莲花小区2007、2008年度已销售房屋的比例及销售公司调查
问卷所提供的数据得来，然后要求设计院按此布置。 按莲花小区的销售及销售公司的调查，认为虽然房价上涨后小户型很受欢迎，但英山购房人群均为英山本地人且农村购房者基本上占到40%以上，所以考虑到平时家人团聚等因素，三房户型仍然是主打户型。 5、开发思路建议 （1）项目规划中心思想：满足建立一个布局合理，采光充沛，通风良好，道路畅通、绿化优美，同时要进一步提升小区的形象、品质，重点强化配套，突出亮点，本小区地处老十字街不到1000米，又有烈士陵园这一道天然屏障，真正的出则繁华，入则宁静，是居家的理想之地，至菜场、商场、银行、电讯、学校等地均不到十分钟路程，故这部分配套无须下大力气，因此要想突出亮点就必须在硬件配套完善的基础上做到“人无我有”，如建材上适当增加部份环保节能，环境绿化上适当加大投入，物业服务上适当运用智能化管理等，只有这样有一至二个鲜明的亮点，才能在总体上形成核心竞争力。 （2）项目推进建议 一期建设面积控制在2万平方米以内，因为有准客户在100户左右，按每户预付40%，按7万元计算可收入700万元，按多层600元/㎡65%付工程款，即可建约1.8万平方米，这样2万平方米的后续的60%房款又可基本到位，就这样滚动开发，资金压力会相对较小。 小区从原化油器大门右边开始建设，共建五排15个单元，同时将入口处道路及桃子树荡的道路修建成功，给人一种完美的视觉，同时后面的建设也不会太大的影响先入住的人。然后再逐步将中心道路以南的区域完成，营造出一个好的氛围，再开发道路以北区域。
田园综合体项目建设实施方案 第一章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：田园综合体项目项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：某某农业科技有限公司 法人代表：张某某 注册资本：6000万元 企业类型：有限责任公司（自然人独资） 注册地址：某某市某某区某某镇 成立日期：2017年8月19日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 现代农业庄园座落于某某市某某区某某镇 二、建设规模： 现代农业庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵花卉的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为799200平方米。 三、建设期限：
建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)加固改造小二型水库2座、新建坝塘2座，相应的田间生产便道、蓄水池、提水泵站、管网系统； (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)发展果树种植和林下名贵花卉种植； (6)修建小型会议中心： 2、第二期工程计划： (1)新建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3、建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国当今蓬勃发展的经济形势和优质消费的需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。 4、建设现代农业庄园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”
第一章总论 第一节项目概况 一、项目名称 二、项目性质 三、项目申报单位 四、项目建设内容 五、项目总投资与资金筹措 六、项目建设周期 第二节项目单位概况 第三节主要研究结论 一、经济效益评价 二、社会效益评价 第四节可行性研究报告编制依据及研究范围
一、编制依据 二、编制原则 三、研究范围 第二章项目建设背景及必要性 第一节项目建设背景 一、政策背景 二、经济背景 1、我国经济运行稳中有进，发展质量不断提高 三、行业背景 第二节项目建设必要性 一、项目建设响应了国家政策号召，有助于推动农村一二三产业融合，促进乡村振兴 乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，与城镇互促互进、共生共存，共同构成人类活动的主要空间。乡村兴则国家兴，乡村衰则国家衰。我国人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾在乡村最为突出。 二、项目建设XXX，提升农村住房舒适水平，改善农村人居环境的需要 三、项目建设是促进XXX基础设施建设，打造农村宜居空间的需要 四、项目建设是加强科技创新，打造区域创新高地，以科技促发
展的需要 第三章项目市场分析 第一节田园综合体市场分析 一、田园综合体简介 田园综合体是由中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》中提出的概念，主要是集循环农业、创意农业以及农事体验于一体的特色小镇和乡村综合发展模式。 二、田园综合体产业链分析 田园综合体的综合产业链包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群。 田园综合体通过一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透、融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品…… 三、田园综合体典型案例分析 第二节农产品种植加工市场分析 一、XXX种植加工行业市场分析 二、XXX及XXX行业市场分析 第三节旅游产业市场分析 一、整体旅游市场分析 1、全国旅游市场分析 3、XXX市旅游市场分析 二、养生旅游市场分析
项目建议书 第一章概述 一、项目名称 xxx田园综合体建设项目 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 xxxx有限公司 四、项目建设地点 xxx村 五、项目定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 第二章项目建设背景 一、中国共产党《第十九次全国代表大会的报告》解读 1、实施乡村振兴战略 农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，完善农业支持保护制度，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，健全农业社会化服务体系，实现小农户和现代农业发展有机衔接。促进农村一二三产业融合发展，支持和鼓励农民就业创业，拓宽增收渠道。 2、实施区域协调发展战略 建立更加有效的区域协调发展新机制。以城市群为主体构建大中小城市和小
城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。 3、加快生态文明体制改革，建设美丽中国 建设人与自然和谐共生的现代化。加强农业面源污染防治，开展农村人居环境整治行动。加强固体废弃物和垃圾处置。加大生态系统保护力度。实施重要生态系统保护和修复重大工程，优化生态安全屏障体系，构建生态廊道和生物多样性保护网络，提升生态系统质量和稳定性。完成生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线划定工作。 二、休闲旅游目的地，庐江开启“全域全景全时”模式。 庐江“十三五”旅游业发展规划，构建“一核四带七区”旅游产业发展格局，以创建全域旅游示范区为引领，带动旅游景区提档升级，xx争创国家旅游度假区；形成xx休闲度假服务集聚区、庐城文化传承服务集聚区和巢湖生态观光服务集聚区等三大旅游集聚区。按照全域旅游标准，致力打造集观光、休闲、度假、体验等为一体的“全域全景全时”式休闲旅游目的地，通过2-3年的努力，达到国家全域旅游示范区各项标准，成功创建国家全域旅游示范区。 第三章项目建设内容及规模 一、用地面积 建设用地面积20.88万平方米，约313亩。 二、功能分区 项目规划共分为四个区，分别为民俗文化区(39300平方米)、休闲区（35100平方米）、生产体验区（79600平方米）、户外拓展区（54800平方米）。 三、建设内容 1、建筑：3466平方米，包括管理用房、展览馆、特色民宿等； 2、水域：68742平方米，包括池塘、溪流、荷塘等； 3、车行道路：14746平方米，包括车行环路、停车场、后勤管理通道等； 4、铺装园路：2018平方米，建筑周边疏散铺装和游园路等； 5、连栋温室：9600平方米，共两栋； 6、绿地：119867平方米，包括景观林、阳光草地、户外拓展场地、农园等。
) 6个汇报好方案的技巧(原文来自：国匠城会员ykane 推荐转载) 作为设计师，往往会遇到这样的问题：一个非常优秀的方案却未能被对方采纳，而对方却选择了一个不如自己的方案设计，造成了很大的遗憾。这原因往往就是出在我们汇报方案的环节上。做方案设计的汇报，就像是推销员向消费者做商品的销售，去新公司面试一样，是一门不小的学问。它需要一定的技巧。 简单地交流一下这几年我们设计师在做方案汇报时的经验得失吧！ 1.汇报人员的仪表精神： 着装的问题就不用说了，我们汇报方案时，虽说不穿正装，但也是穿戴整齐，尽量给对方留下一个好印象。精神面貌是关键，不敢保证充足休息时间的人，最好不要做汇报。有一次在参与一个政府举办的方案汇报会时，有一个甲方代表，由于前一天熬夜加班，赶制方案，在轮到该他到讲台前做汇报站，他哈欠连天，直不起腰，一点儿精神都没有，说话时声音也不大，就像个受审的犯人一样，试想一下，谁敢把工程项目交给他来做呢。但实际上，他汇报的那套方案与我们差不多，有些方面比我们还要更有创新。幸亏是让他来做方案汇报工作，不然的话那次最后中标的方案，也就不会是我们了。 2.选定合适汇报人： 大多数情况，都让方案设计人自己来做方案汇报，毕竟自己设计的方案，自己最了解。设计师毕竟不是演讲家，不要求在方案介绍时有多慷慨激昂、激情四射，只要能够条例清晰、准确无误地表达出方案的想法就行。汇报方案的设计师结巴、声音小、地方口音浓重、或是心里怯场，就会严重影响到汇报的效果。所以，不能苛求每一个优秀的设计师都是优秀的演说家。如果方案设计人有表达方面的障碍，那就请另找一个表达能力强的人来做汇报方案的工作。等到互动提问时，再由方案设计师来一一解答。 3.放低设计师的姿态： 说实话，做建筑设计的，都有一股艺术家的傲气，这可能是改不了的。但建筑设计毕竟要作为一件商品，而不是一件艺术品。我们拿出自己设计的方案，是要让商家接受的。所以，我们在做汇报工作时，尤其是给甲方做汇报时，应该更多的去强调方案作品的商业特点，而不是其设计的艺术性。我见过有一个同行在向甲方汇报方案设计时，围绕着自己的方案口若悬河，滔滔不绝地将其方案有多大气磅礴、高雅美观，陶醉于自己的“艺术作品”之中，根本没有把甲方放在眼里，对于甲方的提问也是不当回事。结果可想而知，就算方案的设计多有艺术性，也应该先考虑其商业价值，这样才有可能把它付诸实践。否则，这方案再高雅再壮观，也是一张效果图而已，除非建筑师想做一辈子的方案设计。 4.方案设计汇报定位： 要想让对方接受你的方案，就要投其所好，满足对方的初衷和想法，要站在对方的位置去考虑。但是如果设计的方案并不符合或者并不完全符合对方的意愿，那就在做方案汇报时，加入并强调能符合对方意愿的东西。比如，甲方（开发商）需要一个将来有市场（能够高盈利）的设计方案，我们在做汇报时，就可以说，选择我们的设计方案，虽然在景观方面的造价稍高，但提高了住宅楼的整个品质，丰富了其文化内涵，会吸引大量的高端人群前来定居。如果是向政府部门汇报方案，我们就要强调，我们的管线用材量是大了，但是我们设计的一步到位，可以避免二次开发，避免资源浪费。主干路过多，为后期的住宅项目做拓展，并带动地区经济的发展. 5.不打无准备之仗： 准备工作是关键。提前对设计的方案进行详细的说明材料准备，有时候（也可以说通常），
生态田园综合体建设项目的申请报告 生态田园综合体建设项目的申请报告 （通用稿） 皋兰县xx局： 为促进农业产业升级,加强三产的融合，提高新兴农业和农村、农民的产业水平，经反复考察、论证和慎重决策，我公司决定投资建设“长川?山居”生态田园综合体建设项目。 一、建设单位 单位名称：兰州中利达农业科技有限公司 注册时间： ####年#月##日 统一社会信用代码：#################Q， 注册资本 ### 万元。 公司类型：有限公司 主营业务：农业技术开发，农业信息询咨，农机服务，瓜果蔬菜、花卉种植及销售，园林绿化，草坪、盆景的培育及销售。 人员结构: 公司组织机构按《中华人民共和国公司法》的规定设置，实行董事会领导下的经理负责制，管理机构按照精干、高效的原则设置。本项目设计定员为##人，其中管理人员#人，技术人员#人，普通员工##人，后勤人员#人。 二、项目简介
《“长川?山居”生态田园综合体建设项目》，总投资####万元。 本项目已通过皋兰县发改委立项并已经获得县国土、规划、环保、维稳等相关部门的核准批复（详情请登录皋兰县政务网查验。项目名称：《“长川·山居”生态田园综合体建设项目》，项目代码：2018-######-##-##-######）。 该项目共需流转###亩农用地，主要建设内容： #.既有建筑装修改造工程####平方米； #.既有日光温室提升改造##座（##亩）； #.新建双杆四膜新型钢架大棚##亩； #.新建集育苗、观光、展示、培训于一体的连栋大棚####平方米； #.苗圃建设##亩（银杏、国槐、栾树、法桐）； #.果园建设##亩（葡萄、石榴等）； #.改造绿化####平方米； #.新建道路####平方米。 截止到目前，已完成既有日光温室提升改造##座（##亩）、既有建筑装修改造工程、果园建设##亩（葡萄、石榴）、苗圃建设##亩（国槐、法桐）、改造绿化####平方米、新建道路####平方米。
汇报方案的技巧心得 首先来谈谈关于口才的问题。要想把一件事表述清楚，流利的口才自然是必不可少的。某些人有天生的语言表达能力，后天的锻炼同样可以培养成出色的口才。在学校里参加演讲、辩论活动，在工作中和同事探讨设计方案，都是锻炼口才和应变能力的好方法。但是，设计方案的讲解并非空泛的侃侃而谈，而且切忌空儿无物。既要能讲，又要肚子里有货可讲，因而就要求讲解者有丰富的阅历，见多识广。这点要求对于初入此行的设计师似乎有点苛求，但是事先做做功课、查查资料，也能起到临阵磨枪的功效。 其次是要了解听众的情况，这里要分为两个层面。其一是方案设计开始前就应该尽可能地与客户沟通，了解他们的需求。否则，一个完全与客户需求不相符的方案，任你有口舌生花之能也不可能被接受。其二，方案评审团的成员并非全部是沟通过的业主，以公共建筑项目来说，评委之中有各行各业的专家，相关部门的政府领导，主管基建专业人员等等。所以，开口讲话之前应该充分了解评委团的组成、排序，各色人等在其中的分量，他们关注的是什么，喜欢听什么。有些要私下去打听，有些则要自己去分析。 学会察言观色是与人沟通的重要技巧，这一技巧在方案讲解的过程中也显得尤为重要。首先要在听众中分析出谁是主角，并在讲解的过程中时刻关注他们的表现。他们感兴趣的部分不妨多讲讲，不感兴趣的部分尽快带过。例如当他们很专注你所指向的投影屏幕时，你就多讲几句，如果他们的视线离开了你讲解的部分，低下头开始翻看其它资料，你就该考虑换换话题了。同时，他们是点头还是皱眉，点烟、喝茶或者交头接耳，都是你应该注意的信号。当最主要的听众主角的注意力被其他事物所打断时，例如听电话、签文件等，你要适时地停下来等一等。 自信心的建立对于流利的表达至关重要，精神紧张就容易结巴、语无伦次，打乱你的语言节奏。站在听众面前，首先要树立我就是目前谈论内容的专家的信心，在座的没有人比我更懂。表现出来自信的形象，但谈吐一定要谦虚，特别是对重要领导和老专家。适当的时候不妨点出设计中的主要方向是根据领导的意思做的，这样如果你做的好，方案获得通过，领导的面子也有光，也使得那些摸不清关系的评委不敢乱发言。 即时补漏是方案汇报过程中的重要技巧。如果已经到了汇报现场，却发现方案有明显的错漏，最好选择适当的时机自己把它讲出来，如果可能就尽量用语言将错漏的内容做补充。这样就最大限度地堵住了准备提问题的评委的嘴，否则一旦有人发现并提出问题，会激发其他人挑问题和表现自己的兴趣。 讲解方案的顺序其实也就是讲解过程的思路，思路是否清晰自然关系到汇报是否成功。所以，汇报方案前最好先列个提纲，将汇报内容的先后顺序、重点和亮点记在小纸片上。这样就比较容易清楚、全面地阐述自己的观点。这一点算不上技巧，其实平时做事时这也是一个必不可少的好习惯。 适当地引经据典可以提升讲解者的个人魅力和方案的说服力。例如说这是从某某艺术大师的作品概念中转化过来的、现在某某最富影响力的建筑就是如何如何做的等等。但是这一点在使用时一定要把握好度，切忌滥用，否则会适得其反，让人觉得你没有自己的主见和创意。 时间的把握在投标的方案讲解中是至关重要的因素，讲解者所拥有的可用时间往往有限的。一定要注意把汇报内容的重点、亮点和想说的话合理地分配在有效的时间内，不要等时间用完了，发现还有很多该说的没说。预先的演练可以避免在这方面出问题。但是也不要过于迂腐地去控制时间，特别是在投标时，如果评委团对你的方案感兴趣，而且你的后面还有其他投标单位在排队等候，在你没有被叫停之前，可以再展开讲讲。毕竟压缩对手的时间可
一、由来和发展 2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。 出于对乡村社会形态，乡村风貌的特别关注，2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方。 2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 2017年由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。 2017年5月，财政部下发《关于田园综合体建设试点工作通知》，明确重点建设内容、立项条件及扶持政策，确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点，深入推进农业供给侧结构性改革，适应农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律，围绕农业增效、农民增收、农村增绿，支持有条件的乡村加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径。 二、概念 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式
三一文库（https://www.doczj.com/doc/6b3911986.html,）/文秘写作/策划方案 汇报基本写作方法 毫无疑问，对于取得成绩、经营活力等企业运营良好的状况，老板自然感到由衷的欣喜，而对于工作中的失误、经营上的亏损，老板必定会感到不安与忧虑。 因此，向老板报告工作中取得的成绩，等于向老板报喜，二要向老板报告工作中的失误挫折之类的情况，就等于是向老板报忧。从企业管理的角度来讲，无论是喜是忧，都是老板应该必须认真对待的事情，即老板必须清楚地掌握企业运营过程中喜在什么地方，而忧在什么地方，并根据喜与忧的程度的不同，采取相应的措施，调控企业朝着有利的方向发展。 因此，我们可以推导出一个原则，那就是员工和下属在向老板报告工作时，必须实事求是，是喜说喜，是忧说忧；不夸大成绩，不缩小缺点。只有坚持这个原则，老板才会了解到真实的情况；也只有坚持这个原则的员工，才是诚实可靠、值得老板信赖的下属。
但是，我们必须知道，原则不等于技巧。换言之，原则不能代替方法。通常情况下，原则只是指出一种方向，而技巧和方法，则是保证原则得以体现的具体步骤。 在实际生活中，常见的现象是，不少善于投机钻营者，他们往往利用老板喜欢成就，讨厌缺陷的心理，夸大成绩，隐瞒不足，报喜不报忧，曲意迎逢老板的爱好，从而达到个人升迁或谋取私利的卑劣目的。而老实诚恳的员工和下属，实话实说，有喜报喜，有忧报忧，有时反而被老板猜疑和不信任、不重用，甚至遭到轻则"穿小鞋"、重则打击报复的错误对待。 诚然，出现上述情况的原因，首先与老板的自身素质有关。但是，我们不能不承认，员工和下属要想改变老板的素质，往往是很难做到的。因为提高老板的素质问题是一个社会问题。 就现实来看，那些喜欢报喜不报忧的老板还是大有人在的。因此，员工和下属在不得不与之打交道时，就必须注意讲究报喜与报忧技巧和方法： 一个诚实的、有责任感和事业心的员工，对于企业经营过程中和自己的工作实施过程中所出现的成绩与失误，均应本着良好的职业道德向企业的管理者、决策者，予以实事求是的说明。但是，为了避免好心不得好报，反而为老板打击报复的现象出现，笔者认为，你还应该掌握如下的技巧和方法。
国家级田园综合体试点出炉！入选国家田园综合体试点名单 截止目前，入选国家田园综合体试点名单，具体如下：1、广西南宁美丽南方7月7日，南宁市西乡塘区参加2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点项目答辩会，并以以第一名的好成绩进入项目公示阶段。截止目前，美丽南方正式入选国家田园综合体试点，将获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元，并于本月27日—28日参加国家农发办举行的田园综合体建设试点项目政策合规性评议。近年来，西乡塘区坚持绿色发展，打造集休闲农业、旅游观光、新农村建设及农业科技示范等功能于一体的“美丽南方”休闲农业示范区。未来三年，西乡塘区将高起点、高水平、高标准开展美丽南方田园综合体建设，加快现代特色农业发展，把美丽南方田园综合体打造成为全国示范窗口和现代特色农业面向中国—东盟的展示交流平台。2、河南省7月17日，河南省财政厅公布了全省田园综合体建设试点单位公示名单，公示期为7月15日至7月21日，鹤壁浚县、洛阳孟津县、永城市、汝州市、长垣县、南阳唐河县分别排第1至第6位，如公示期间无异议，按照方案，6县（市）将分别获得2500万元财政“红包”。今年，全省共有25个县（市、区）申报该项目，经过专家评审、实地考察、现场答辩环节，共选出6支优胜队伍，按
得分高低，依次为鹤壁浚县、洛阳孟津县、永城市、汝州市、长垣县、南阳唐河县，按照建设方案，排名靠前的2支将作为国家试点进行建设推广，如7月15日至7月21日的1周公示期间无异议，鹤壁浚县、洛阳孟津县将获此资质。3、山东7月5日，山东省农业综合开发办公室发布《山东省2017年农业综合开发田园综合体建设试点项目的公示》。山东省农业综合开发办公室严格按照有关程序和规定，委托第三方机构组织对全省14个市择优选报的14个田园综合体建设项目进行了认真评选。拟将“临沂市沂南县朱家林田园综合体建设项目”选为国家试点项目，“潍坊市昌邑潍水田园综合体建设项目”选为省级试点项目。朱家林项目就是一个按照田园综合体建设的乡村旅游项目。宋娜介绍,该项目是按照“创新、三美、共享”的发展理念,遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则,以农民专业合作社、农业创客为主体,致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。据了解,项目包括创意核心区、创意农业区、休闲度假区、省委党校分校片区、加工仓储物流服务区等五大功能区。昌邑市潍水田园综合体建设试点项目，以农业综合开发为平台，走政府引导、企业投资、农民参与、财政扶持、市场化运作新路子，按照田园综合体的构成要素协同打造，总投资约10亿元，规划总面积约3万亩，包括核心区5000亩、辐射区2.5万亩。其中，核心区涉及2个行政村，常住
农业田园综合体项目计划书 一、项目名称及投资规模 安徽省太和田园牧歌项目，总投资2000万元，首期投资500万元。 二、承建单位 本项目由现代农业科技有限公司承建，注册资本1000万元，法人代表为。 三、法人治理结构 （一）法人代表简介 法定代表人兼执行董事项继红系一位热爱家乡，热爱农业的80后成功女企业家，有限公司总经理，秘书长，决策管理和驾驭市场的能力强，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。（二）组织结构 公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。 四、项目规划建设依据 （1）《市城市建设总体规划》 （2）《安国家农业科技园区总体规划》 （3）《旅游业发展三年行动计划》 （4）《“十三五”规划》 （5）国家及省市其他有关产业政策 五、项目建设定位及发展目标 （一）建设定位 项目根据当地的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色民宿的运营和管理模式相结合，打造集观赏
性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。 （二）发展目标 1．安徽省农村精准扶贫的典范 2．皖北农业田园综合体的标杆 3．阜阳城郊型特色高效农业的样板 六、项目总体规划特点 该项目规划以线性构图与带状的农业生态景观带为主题．环境空间相互融合形成“一个中心，五大功能区”的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中．强调张弛、疏密、刚柔对比，让人产生的同心感和归属感。 （一）规划结构分析 整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架： 1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。 2、多带：围绕“核”形成了多个功能带： （1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。（2）田园食宿区 a.民宿体验区，融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋，供游客居住体验。 b.田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。 生态餐厅由公司统一经营为游客提供餐饮服务。 烧烤区主要采用纯炭烤方式，选取优质食材，通过多种秘制香料腌制入味，游客可在欣赏田园风光的同时，乐享美食，大快朵颐，趣