令狐采学创作
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农村房地一体不动产确权登记工作流程 一、权属调查 权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。 根据《山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。 ①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。 ②土地权属状况调查 a、宗地状况调查。应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。 b、宗地权利人状况调查。包括调查核实权利人或实际使用人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。 c、宗地权属状况调查。调查核实确定土地权属性质、使用期限
等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。 d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用范围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合XX 规定暂不予确权登记。”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。 e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。 ③房屋权属状况调查 a、房屋权属来源调查。应依据房屋产权人提供的房屋建设批准手续、符合规划材料等，以及房屋买卖、互换、赠与、受遗赠、继承、查封、抵押等其他房屋产权证明，记录产权人，并将产权证明留复印件或拍照留存。产权共有或有争议的，记录共有或争议情况。 b、房屋状况调查。宅基地范围内的房屋，调查主要建筑物的建筑结构、层数、墙体归属、建成年份等。主要建筑物指具有上述合法权属来源材料、主要用于居住的房屋。附属设施如仓库、圈舍、门房等不用作权属界线但为永久建筑结构的，可在不动产权籍调查表中简要记录其相关信息，说明其位置、用途、数量等。 ④界址调查 a、宗地界址调查。按照《地籍调查规程》（TD/T 1001—2012)要求做好宅基地和集体建设用地权属调查指界，实地设置宗地界标并丈量边长和关系距离，确保宗地权属清楚、界址清晰（界址空间相对位置关系准确）。 b、对土地权属来源资料齐全，界址明确，经实地核实界址无变
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。（二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）
不动产登记项目具体操作流程
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。 （二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于当前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。因此我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细
常用不动产登记工作流程 一、国有建设用地使用权初始登记 （一）办事流程 申请-受理-审核-登簿-发证 （二）提交资料及要求 1、不动产登记申请书 2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证（核实原件，收复印件）。申请人为个人的，提供身份证（核实原件，收复印件）。 3、土地权属来源证明材料。 （1）出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。） （2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。 4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。 5、其它相关材料。 以上所提供的资料由公司加盖公章。 （三）收费标准 1、工本费：20元/本 2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元； （2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； （3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元； （4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。 注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。
（四）法定时限 自登记受理之日起30个工作日内。 二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记 （一）办事流程 申请-受理-审核-登簿-发证 （二）提交资料及要求 1、不动产登记申请书。 2、申请人身份证明材料： （1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等。（核实原件，收复印件） （2）个人：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。（核实原件，收复印件） 3、土地权属证明（不动产权证书或原国有土地使用证）。 4、建设工程符合规划的证明（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准建设文件、建设工程竣工规划验收合格证等原件）。 5、建筑工程施工许可证（原件）。 6、建筑物、构筑物竣工证明。（原件）。 7、不动产地籍调查表、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图 8、其它相关材料。 以上所提供的资料复印件由公司加盖公章。 （三）收费标准 工本费： 1、登记费：住宅：80元/件；非住宅：550元/件 2、工本费：20元/本 注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。 （四）法定时限 自受理之日起30个工作日。
农村不动产登记流程图 不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。以下是为大家分享的农村不动产登记流程图，供大家参考借鉴，欢迎浏览! 农村不动产登记流程图在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 农村房屋产权证办理流程如下： (一) 申请人提交下列材料提出申请： (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 (三) 公告; (四) 审核; (五) 收费; (六) 记载于登记簿; 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。 更多相关文章推荐： 1.济南不动产登记流程 2.武汉不动产登记流程 3.北京市不动产登记流程 4.大理市不动产登记流程 5.农村不动产登记流程 6.昆明市不动产登记流程 7.扬州市不动产登记流程 8.按揭房不动产登记流程图 9.荆州不动产登记流程 10.按揭房不动产登记流程
不动产登记（三联办）业务流程及所需资料 一、受理范围 三联办（交易+税务+登记）业务，主要受理存量房屋转移登记。 二、登记流程 （一）资料准备（预审） l、导服台协助申请人就有关登记事项、所需资料和办理流程提供咨询和引导； 2、不动产登记信息人工查询或自助查询方式向申请人出具《不动产登记信息查询结果证明》，需要以家庭为单位提供住房证明的，由家庭成员分别查询并出具证明； 3、不动产登记信息预审窗口现场办理系统数据对接； 4、房屋测绘窗口负责存量房楼盘表建立及房屋平面图的绘制，向申请人提供业务所需房屋测绘成果； 5、土地测绘窗口负责信息系统房地数据挂接、绘制宗地图、合成业务所需房地平面图； 6、依照登记法定材料目录，由导服台人员协助申请人收集和整理、清点登记所需资料原件及复印件，配发专用资料袋统一收存，为正式登记提供必要准备； （二）自助取号
在导服台工作人员的协助下按照业务类别实名自助取号； （三）登记受理 1、联办窗口登记人员负责叫号并统一收件，对申请主体和申请材料进行查验与核对； 2、对申请人登记、交易、涉税事项进行询问并制作统一询问笔录； 3、将全部登记资料传递给窗口交易人员办理合同网签，核对权利人身份，现场打印存量房买卖合同交当事人签字确认。（因交易与登记部门系统数据暂时无法推送，对申请人持《不动产权证书》办理房屋转让业务的，由窗口交易人员采用统一模版打印制式合同交当事人签字确认。） 4、窗口交易人员对有关资料建档，并将已经签字确认的存量房转让合同连同其它登记资料传递给窗口税务人员征税； 5、窗口税务人员根据房屋转让信息由系统自动确认交易价格（车库和柴房交易价格可以提前委托评估公司评估确认），现场打印《存量房交易价格申报评估核定通知单》交房屋转让当事人签字确认； 6、窗口税务人员根据纳税资料进行税款征收并开具完税凭证； 7、申请人完税后，由税务复核人员对计税依据、税票、税
不动产首次登记 （集体建设用地使用权及房屋所有权登记） 一、办事流程 申请→受理→审核→公告→登簿→缮证→收费→发证→归档 二、提交材料 1、不动产登记申请书； 2、申请者为单位的，提供组织机构代码、营业执照副本、法人身份证；申请者为个人的，提供夫妻双方身份证、户口簿或结婚证（审原件留复印件）； 3、委托他人办理的，授权委托书及受委托人的身份证（审原件留复印件）； 4、有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料或不动产权属证书（原件）； 5、建设工程符合规划的材料（审原件留复印件）； 6、建设工程已竣工的材料（审原件留复印件）； 7、相关税费完税凭证（审原件留复印件）； 8、登记询问笔录； 9、权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址坐标、房屋测绘报告等； 10、其他必要材料。 三、收费标准 工本费：核发一本不动产权证书的免收证书费，共有权利人申请核发证书的，每增加一本证书加收工本费10元。 登记费：（一）建造房屋的，住房登记收费标准为每件80元；非住房登记收费标准为每件550元；
（二）1、党政机关、社会团体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元； 2、企业及个体工商户土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元； 3、全额管理事业单位执行党政机关社会团体标准，差额管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元，自收自支管理事业单位用地执行企业收费标准； 4、学校、福利院、敬老院、免税残疾人企业、无收入的教堂、寺庙、监狱等用地免收。 四、工作时限 法定时限：自登记受理之日起30个工作日内； 承诺时限：自登记受理之日起个工作日内。 不动产转移登记 （集体建设用地使用权及房屋所有权登记） 一、办事流程 申请→受理→审核→登簿→缮证→收费→发证→归档 二、提交材料
一．技术路线 技术路线流程图 （1）已建库数据准备 （2）已建库数据分析 分析原始提交数据质量，查看已处理的数据情况，分析数据如何进行利用，提出原始数据和已处理的数据存在的问题。 （3）数据问题反馈数据生产单位 将原始数据存在的问题反馈数据汇交单位，由其进行修改。 （4）数据生产单位修改问题数据 数据汇交单位根据各类数据库标准修改数据，在数据修改过程中，技术承担单位可指导或辅助数据汇交单位修改数据。 （5）问题修改后数据重新汇交 数据生产单位提交修改后的数据，技术承担单位进行质量检查，不合格数据返回数据生产单位继续修改，直至数据质量合格。
二．工作流程 2.1准备工作检查 做好对现有不动产登记信息的现状调查，搜集土地、房屋、林地、海域等不动产登记执行的数据库标准、技术规程以及原来的各类不动产登记图、表、卡、册等纸质资料和电子数据，并和《不动产登记数据库标准》（试行）做好比对分析；完成不动产登记数据库的空间数据分层和属性结构设计，建立映射关系，抽取一定数量的数据进行试验；根据试验情况修订确定不动产登记数据库整合建设的技术路线，以此为基础制定详细的实施方案和技术细则，全面清理和整理不动产登记历史资料；做好人员培训，制定质量控制规范，落实质量责任。 2.1.1资料准备检查 （1）对于已利用信息化手段实现集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理的，已经建成较为完备的数据库的，搜集完备的电子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技术规程等资料。 （2）对于利用传统手段完成集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理或有部分电子数据，或者已经建成相应档案系统，实现档案查询管理或登记结果以电子化方式存储的，需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案，以及原来执行的技术规程等。 （3）对于利用全手工方式完成集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋所有权、林权、海域、无居民海岛使用权及构（建）筑物所有权等登记管理的，需要搜集全部的纸质登记簿册以及原执行的技术规程。 2.1.2进行数据库框架设计检查 选取典型的登记信息，参照原执行的技术规程和数据库标准，对照《不动产登记数据库标准》（试行），逐项进行对比分析，完成数据库的框架设计（包括中间数据库和成果数据库）。包括： （1）确定空间数据库的分层方案。一般来说，为了方便数据管理、更新，理清数据管理职责，原则上精度相当、属性结构一致、管理主体一致的空间数据
房地产预告登记流程图 ※仅预售商品房转让预告登记有此流程． ※※仅房屋在建工程抵押权及其转让预告登记有此流程．
（一）预检 ①办事指南――静安区房地产交易中心 办公地址：昌平路403号电话：62554188－255、256、233 投诉电话： 接待时间：周一至周日（国定假日除外） 上午8:45～11:30 下午13:00～16:30 申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单 总办事期限：自受理登记申请之日起7日内完成登记。如补件，文件补 齐日为受理日。 ②职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ●《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026 号、沪财预(2003)061号第1条第3款。 ③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ④办事期限――即时。 ⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 （二）受理 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――1天。 ④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 （三）收费 ①职能依据―― ●《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026 号、沪财预(2003)061号第1条第3款。 ②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――即时。 ④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣 （四）初审 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ②岗位职责――《审核部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――1天。 ④责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭
房地产预告登记流程图 ※※ ※仅房屋在建工程抵押权及其转让预告登记有此流程． （一）预检 ①办事指南――静安区房地产交易中心 办公地址：昌平路403号 电话：－255、256、233 投诉电话： 接待时间：周一至周日（国定假日除外） 上午8:45～11:30 下午13:00～16:30 申请人应提交资料：参照上海市房地产交易中心统一制定的客户告知单 总办事期限：自受理登记申请之日起7日内完成登记。如补件，文件补 齐日为受理日。 ②职能依据―― ● 《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ● 《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ● 《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026 号、沪财预(2003)061号第1条第3款。 ③岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ④办事期限――即时。 ⑤责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟
（二）受理 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ②岗位职责――《受理登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――1天。 ④责任人：静安区房地产交易中心受理部负责人：陈亦伟 （三）收费 ①职能依据―― ●《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的通知函》沪价商(2003)026 号、沪财预(2003)061号第1条第3款。 ②岗位职责――《财务登记工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――即时。 ④责任人：静安区房地产交易中心财务部负责人：马嫣 （四）初审 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ②岗位职责――《审核部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――1天。 ④责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭 （五）复审 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ②岗位职责――《审核部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――1天。 ④责任人：静安区房地产交易中心审核部负责人：杨复初、钟德铭 （六）审定 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。 ②岗位职责――《主任部工作人员岗位职责》（尚在修订中）。 ③办事期限――2天。 ④责任人：静安区房地产交易中心分管主任：华慧 （七）打印通知书 ①职能依据―― ●《上海市房地产登记条例》(2002年10月31日市人大常委会公告第77号)第49至 60条。 ●《上海市房地产登记业务规则(试行)》（上海市房屋土地资源管理局）第5.1至5.7节。
不动产登记项目具体 操作流程
不动产登记项目操作流程
一、前期入场摸底调查 1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等； 2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求； 3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等； 4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表； 5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作； 6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训 1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工； 2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训； 3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场 （一）人员及设备 根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。 （二）整理汇总 针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。 土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。 （三）倒排工期 根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）
不动产证办理的整个流程 一、不动产登记服务中心权调科需提供如下材料： 1、建设工程规划核实确认书（含规划核实附表） 2、建设工程项目土地使用证 3、建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书 4、房屋建筑工程竣工验收备案表 5、标准地名登记表 6、不动产测量报告 7、不动产要求格式的数据楼盘表 8、土地测绘分摊表（土地测绘） 9、宗地测绘成果（土地测绘） 10、不动产权籍调查表（土地测绘） 注：1.待审核完毕后会出具《配号登记表》 2.营业房分隔只需提供6.7.8条，及原大开间的 房产和土地测绘成果（复印件） 二、不动产登记服务中心初始登记需提供如下材料： 1、申请报告（原件必） 2、申请人身份证（复印件必） 3、授权委托书（原件必） 4、代理人身份证（复印件必）
5、划拨决定书（原件选） 6、土地证书（原件必） 7、建设工程规划许可证（城建档案馆盖章必） 8、建筑施工许可证（城建档案馆盖章必） 9、用地规划许可证（城建档案馆盖章必） 10、建设工程总平面图（城建档案馆盖章必） 11、建设工程规划竣工核实确认书（城建档案馆盖章必） 12、竣工验收备案表（原件必） 13、土地复核验收报告（原件必） 14、基建项目立项批文（原件必） 15、地名文件及房屋坐落证明（原件必） 16、物业移交书 17、物业维修资金 18、房产测绘成果（原件必） 19、不动产测绘成果 20、地籍测绘成果 21、权调配号证明 注：1.营业房分隔只需提供1.2.3.4.18.19.20.21条 2.审核完毕后会通知去窗口开发票缴费、拿收件单 3.询问记录等让我们带回公司盖章 4.等通知领证
二十、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 （一）登记程序 申请（预审）—受理—审核—登簿—收费—缮证发证—归档（二）提交材料 1、不动产登记申请书（原件）； 2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）： （1）单位：企业应提交营业执照；机关单位应提交组织机 构代码证；事业单位应提交事业单位法人证书；其他组织根据其性质不同应分别提交营业执照、社会团体法人登记证书、组织机构代码证； （2）个人：居民身份证，无居民身份证的可以为户口簿、 军官证、士官证等；港澳同胞为特别行政区居民身份证、护照、或来往内地通行证；台湾同胞为台湾居民来往大陆通行证或台胞证；外籍人为护照或者中国政府主管机关签发的居留证件。 3、委托他人代为申请的，授权委托书（原件）和代理人身 份证明（原件和经比对的复印件）； 4、不动产权属证书（原件）； 5、不动产发生变更的材料（原件），包括： （1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号 码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料； （2）房屋面积、界址范围发生变化的，需提交：①属部分 土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；
②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证； （3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、 与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证； （4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国 土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证； （5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定 提交相关部门同意分割或合并的批准文件； （6）共有性质变更的，提交共有性质变更协议书或生效法 律文书。 6、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平 面图（原件）； 7、完税或减免税证明（原件）； 8、其他必要材料。 （三）办理时限 自受理登记申请之日起30 个工作日。