《物权法》解读与案例分析
第一章物权法概述
物权的概念与特征
(一)物权的概念：物权是民事主体依法对特定的物进行管领支配财产享受物之利益的排他性财产权利。
物权的特征：物权与其他财产权尤其是债权相比，具有以下法律特征：
1、物权的绝对权
物权的绝对性表现为两个方面：
物权人有权在法律规定范围内按自己的意志对物进行支配，包括对物进行占有，使用，收益和处分等。
物权人有权排除他人对自己支配标的物状态的干涉和妨碍。
2、物权以物为客体
物权是以物为客体的权利，作为物权客体的物，不仅应符合民法上物的一般特性，还必须具备下列条件：
(1)须是特定物。债权的客体既可以是特定物，也可以是种类物，而物权的客体只能是特定物，否则，权利人就无从支配标的物。
(2)须是独立物。A，所谓独立物，按照传统民法理论，指在空间上能够个别地，单独地存在的物。如地上的房屋。如果是非独立物，则不能单独作为物权的客体而存在，因为非独立物没有独立的使用价值与交换价值。B，无形财产不能成为物权的客体，无形财产权如知识产权也不是物权，因此，民法上的权利体系应该是物权，债权，知识产权，继承权共同构成的四元体系。C，作为物权客体的物，并不仅指在空间上的独立存在之物，在现代社会，应理解为在经济上，法律上具有独立意义的物。如与土地相连的房屋，树林，庄稼等均可成为物权的客体。
(3)须原则上为有体物。此为一般原则。但如果无体物能够为人力所支配和控制，如电，气，热等物，亦可成为物权的客体。
(4)作为物权客体的物可以是流通物，也可以是限制流通物。
3、物权是通过物的支配而享受物的经济利益的权利
物权具有排他性。物权的排他性是指同一标的物上不能同时存在内容相同的数个物权，已成立的物权可以排斥内容相同的物权，即所谓的"一物一权"原则。对物权的排他性的理解时，应注意两点：
(1)物的共有关系，并不是所有权的质的分割，不违背一物一权原则。
(2)在同一物上设立数个抵押权，也只是对抵押物交换价值的量的分割，而非质的分割。4、物权的排他性并不排斥在同一标的物上设立数个内容不相同的物权。如在所有权之物上设立抵押权，使用权，经营权等他物权。
物权的意义
物权是其他一切财产权利的基础和前提。物权在整个财产法体系中处于基础性地位，是一切财产关系的出发点。而债权，继承权是作为取得物权的手段而存在的。
物权的作用在于发挥物的效用。按照马克思主义法学观点，生产资料的所有权本身并不是目的，其根本目的在于发挥物的使用效益。
物权最能体现权利主体的意志。
物权法的概念和调整对象
物权法是调整物质资料占有关系，规范各种物权的法律规范的总和。
物权法的调整对象是物的占有关系，具体表现为两个方面：一是物的归属关系；二是物的利用关系。
(二)物权法的基本原则
1、物权法定原则。是指物权的种类，效力，变动要件，保护方法等都只能由法律规定，而不允许当事人自行创设。如承包经营权，采矿权。而债权则允许当事人自由约定。这一原则表现为三个方面：(1)由法律直接规定物权的种类，禁止任何人创设法律没有规定的物权;(2)由法律直接规定物权的内容，即权能，禁止物权人超越法律规定行使物权;(3)由法律直接规定各种物权设立及变动的方式，非依法律规定的方式不产生物权设立及变动的法律效果。
2、一物一权原则。是指在一个物上只能成立一个所有权，不能同时成立两个所有权。
3、公示公信原则。包括：(1)公示原则。指物权的变动必须以法律规定的公示方法进行，才能产生相应的物权变动的效果。A，动产物权的公示方式――交付。B，不动产物权的公示方式――登记。(2)公信原则。指基于物权变动的公示而为一定行为，即具有社会的公信力。即使登记或交付所表现的物权状态与真实的物权状态不符，也不能影响物权变动的效力。(三)我国物权立法的现状
物权的效力
物权的效力，是指物权人基于其对物的支配权和排他性而产生的特殊法律效力。它反映着法律保障物权人能够对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围。包括支配效力，排他效力，优先效力和追及效力。
支配效力
指物权人享有的得对标的物直接为一定支配行为的作用力。这种支配力可分为直接支配力和间接支配力。
（一）直接支配力。指物权人在直接占有标的物的情况下对标的物所具有的支配力，包括对标的物的占有，使用，收益或处分。所有权人，用益物权人，直接占有标的物的担保物权人对标的物都具有直接的支配力，但其支配力所及的范围各不相同。在未设定他物权时，所有权人对标的物的支配力最为完整。而他物权人对标的物的支配须受所有权人意志的限制。（二）间接支配力。指物权人在不直接占有标的物的情况下，通过对标的物直接占有人意志的限制而间接支配标的物的作用力。有两种情形：
1、在设定用益物权或将所有物交担保物权人占有(质押)时，所有权人对其所有物具有的间接支配力。
在设定抵押权时，抵押权人对未移转占有的抵押物所享有的间接支配力。
排他效力(物上请求权效力)
概念。指物权人得排除他人侵占其标的物和干涉，妨碍其物权行使的作用力。集中表现为当物权人对物的支配因被他人非法妨碍而出现缺陷时，为回复其对物的圆满支配状态而产生的请求权，因而又称物上请求权效力。
内容。包括：1，请求返还原物。2，请求排除妨碍。3，请求恢复原状。
物上请求权与债权请求权的区别
两者发生的根据不同。债权请求权发生的根据是合同，无因管理，不当得利，侵权行为等，而物上请求权发生的根据是物之支配权受到侵害。
两者的目的不同。表现为：(1)债权请求权的目的在于债的清偿，而物上请求权的目的在于回复物权人对物的原有支配状态。(2)债权请求权的目的在于维护物的动态安全，而物上请求权的目的在于维护物的静态安全，即占有，支配上的安全。
两者的后果不同。债权请求权的行使，其结果导致债的消灭，而物上请求权的行使，则产生回复物之支配效力。
请求权发生的时间不同。债权请求权发生在债的履行期到来，而物上请求权发生于物权遭受他人非法侵害之时。
优先效力
物权的优先效力，主要是指物权优先于债权的效力。具体表现为：
物权破除债权。指就债权的特定标的物成立物权时，该物权可基于优先效力破除债权，使已成立的债权不能清偿。包括以下情形：(1)"一物二卖"之情形。(2)某特定物虽已为债权给付的内容，但若设定了担保物权，则债权人不得基于债权而请求交付标的物，也不得请求除去该物上的物权。
优先受偿权。指享有担保物权的债权人可就担保物优先于其他债权人受清偿。
优先购买权。是指财产所有人出卖其财产时，就该项财产与财产所有人存在物权关系的人(如共有人，房屋承租人)在同等条件下可优先于其他人购买。
追及效力
物权追及效力的概念。是指物权标的物无论辗转落入保人之手，除法律另有规定外，物权人都得追及至物之所在行使物权的法律效力。如房屋所有人以其已设定抵押权的房屋卖与第三人，如抵押权人之债权到期未获清偿，即可行使抵押权，追及至已让与第三人的抵押物。但抵押权的追及效力仅限于已登记的抵押权。
追及效力的限制。关于追及效力是否为一项独立的请求权，学者有不同观点。承认追及效力，更有利于物权人利益的维护，但可能有损于第三人的利益，因此，为了维护善意第三人的利益和交易安全，物权法上建立了两项制度，即动产善意取得制度和取得时效制度。
物权的种类
所有权与他物权
所有权。又称自物权，完全物权。
他物权。
概念。是指财产非所有人根据法律规定或所有人的意思对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权。(限制物权)
性质和特征。(1)就权利主体和客体而言，他物权是特定的非所有人对他人之物享有的物权。
(2)就权利内容来看，他物权是非独占性的物权，即权利人只能享受有限的经济利益，且应向所有权人支付代价。(3)就权利行使来看，其对物的支配受到所有权人的限制。(4)就其与所有权的关系来看，他物权是派生权。
用益物权与担保物权
用益物权
1、概念。是以物的使用，收益为目的而设立的物权。外国民法上规定的地上2权，地役权，用益权，永佃权等，以及我国民法通则规定的自然资源使用权(农地使用权，基地使用权，采矿权等)都是用益物权。
2、特征。(1)是以发挥物的使用价值为目的的权利。(2)权利的享有和行使是以物的占有为前提的。(3)其客体主要为不动产，也可以是由不动产和动产构成的综合财产(国有企业经营权)。在国外民法上，用益物权均是以不动产为客体而设立的。(4)其为独立物权。即权利人对用益物权的享有不以享有其他财产权为前提。
类型。外国民法上，用益物权主要包括：
地上权。是指在他人的土地上营造建筑物或种植树木而长期使用该他人土地的权利。一般认为，我国国有土地使用权实质上就是一种地上权。
(2)地役权。是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。如，为耕作而在必经他人
的土地上修路通行的权利。它的核心是利用他人的土地为充分利用自己的土地服务。(3)相邻权。相邻权是指基于不动产的相邻关系，不动产权利人为了方便自己不动产的使用，在法律规定的范围和限度内利用他人相邻不动产的权利。
(4)永佃权。是指以支付地租为对价在他人所有的土地上进行永久性耕作或放牧的权利。永佃权又称田面权，与其相对应的土地所有权则称田底权。永佃权是土地租赁关系物权化的表现。
担保物权
概念。是以担保债务的履行，债权的实现为目的而设立的物权。
特征。(1)是以担保债的履行为目的的物权。(2)是一种价值权。即就物的可交换价值进行利用而设置的他物权。(3)具有从属性。(4)具有物上代位性。即担保物毁损时，担保物权人有权请求以其他物替补。
种类。包括抵押权，质权和留置权。
用益物权与担保物权的区别
对物支配的内容不同。前者是对物的使用价值的支配，后者则是对物的交换价值的支配。用益物权具有独立性，而担保物权具有从属性。
用益物权必须以占有标的物为前提。
担保物权具有物上代位性。
三，动产物权与不动产物权
动产物权
不动产物权
两者的区别
1、可设立的物权类型不同。
2、物权的公示方法对抗第三人的效力不同。
所受限制不同。
四、本物权与类物权(本权与占有)
本物权。是指物权法的所有权制度和他物权制度规定的各种物权。
类物权。是指基于对物之事实占有人根据物权法占有制度的规定而享有的各种占有权。
物权的变动
物权变动的概念
概念。是指物权的取得，变更，消灭。其是物权法上的一种民事法律效果。
变动的原因。物权变动也是由一定的民事法律事实引起的。包括：
物权法律行为。(物权行为)包括双方行为与单方行为，其中双方物权行为又称物权契约或物权合同。
物权行为以外的法律事实。包括：生产，收益(指自然孳息)，继承，时效，先占，添附，遗失物之拾得，埋藏物之发现，国有化征收，没收等。
物权行为
物权行为概说
物权行为是指以发生，变更，消灭物权为目的的法律行为。其有二层含义：1，是一种民事法律行为。
是以发生物权变动效果为目的。
关于物权行为的独立性的理论及立法。所谓物权行为的独立性，是指物权行为与债权行为完全分离，独立存在。例如，在买卖合同中就包含当事人交付标的物的物权移转的物权合意与作为债权合意的债权契约的分离。各国对物权行为的独立性问题的认识，主要有三种不同观点：
肯定主义。
否定主义。
折衷主义。
关于物权行为的无因性
所谓物权行为的无因性，是指物权行为的效力不受相应的债权行为――买卖，赠与，互易等债权契约的影响，当相应的债权行为不成立，无效或被撤销时，以物权合意(交付或登记)为内容的物权行为并不受债权行为效力的影响。
依照德国学者的观点(萨维尼)，物权行为和债权行为是两个不同的法律行为，债权行为的效力在于使双方当事人享有债权和负担债务，并不直接发生物权变动效果，要发生物权变动效果，必须有独立于债权契约之外，以直接发生物权变动为目的的物权行为，物权行为和债权行为是相互独立的。同时，如果承认物权行为的独立性，也就必然承认物权行为的无因性。我国《物权法》(草案)中物权变动立法模式
从学者起草的《物权法》(草案)的相关规定来看，采取的是物权变动与原因行为相区分的原则。即："以发生物权变动为目的的原因行为，自合法成立之时起生效。在不能发生物权变动的结果时，有过错的当事人应当承担违约责任。"(第7条)"抵押合同自成立之日生效"(第310条)，"抵押权自登记之日设定"(第312条)。
物权的取得和消灭
物权的取得
原始取得。指非基于他人权利与意志而取得物权。包括：(1)通过生产而取得产品的物权。(2)通过收益取得物之天然孳息的物权。(3)国家通过税收，国有化，征收，征用，没收而取得物权。(4)国家按法定程序取得无人继承的遗产，无人认领的遗失物和所有人不明的埋藏物，隐藏物的所有权。(5)集体组织取得其成员的无人继承的遗产的所有权。(6)在法律允许之范围内通过先占取得无主动产的所有权。(7)取得添附物的所有权。(8)通过时效制度了取得物权。(9)通过即时取得制度取得物权。
继受取得。指基于他人的权利和意志而取得物权。包括：(1)基于债权行为，如买卖，互易，赠与，继承等，而发生的物权移转取得物权。(2)基于物权合意而取得。如土地使用权契约，抵押权契约，典权契约等。(3)基于行政方法而取得。如采矿权，水资源使用权等。
物权的消灭。包括：
因法律行为而消灭。如买卖。
由于法律行为以外的原因而消灭。如标的物的灭失，混同，法定期间的届满等。
物权的公示和公信
物权的公示
物权公示的概念。是指物权的享有及变动的可取信于社会公众的外部表现方式。
物权公示的方法。
动产。以占有为动产物权享有的公示方法，交付为动产物权变动的公示方法。
不动产。以登记与登记变更为不动产物权享有和变动的公示方法。
物权公示的效力。对此，各国有三种不同立法。
成立要件主义。以《德国民法典》为代表。即把登记与交付作为物权变动的要件之一，如果当事人未按此种要求进行物权变动公示，则不能发生物权变动的法律效果。
对抗要件主义。以《法国民法典》为代表。即只赋予法定公示方法以社会的公信力，但不把它作为物权变动的要件，认为当事人只要形成的债权合意，物权变动即发生效力。只是在当事人在未依法进行公示前，不具有社会的公信力，不能以对抗善意的第三人。
折衷主义。有两种表现形式：(1)以成立要件为主，兼有对抗要件原则。(2)以对抗要件为主，兼有成立要件原则。
我国《民法通则》及《物权法》(草案)的规定。依据我国《民法通则》第72条规定："按照合同或其他合法方法取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。"因此，我国实际上采取的是以成立要件为主，也同时承认有例外。如我国《海商法》规定，船舶所有权的取得，转让和消灭，应向船舶登记机关，未经登记不得对抗第三人。在我国《物权法》(草案)第6条规定："依法律行为设立，移转，变更和废止不动产物权，不经登记者无效;依法律行为设立，移转，变更和废止船舶，飞行器和汽车的物权，未经登记的，不得对抗第三人。""依法律行为设立，移转，变更和废止其他动产物权，经交付生效。"
不动产物权的公示――登记
登记的性质。不动产物权登记是一种行政行为，体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。
登记机关。在我国，对不动产物权进行登记的机关有国有土地管理机关，房产管理机关，矿产管理机关，水行政机关，渔政管理机关，林业管理机关等。其中土地管理机关和房产管理机关二者最为重要。
《物权法》(草案)中不动产的登记模式。针对我国现行的不动产登记制度，中国《物权法》所设想的是建立统一的，与行政管理脱钩的不动产登记制度。即在县级人民法院设立统一的，与行政管理脱钩的不动产登记机关。"不动产登记，由不动产所在地的县级人民法院统一管辖。关于不动产登记机关的组成，登记官员的资格，以及登记的基本程序等，由不动产登记法规定。"(第20条)
登记的效力。对物权登记的效力，各国立法各有不同，较为合理的做法是根据登记原因的不同而赋予登记不同的效力。具体包括：
依当事人的民事法律行为而变动不动产物权者，非经登记不生效力。即把物权变动与国家主管机关的登记结合起来，才能发生变动效力。
因继承，没收，征收，法院判决，强制执行，土地回复，附和，房屋新建，夫妻法定共有财产制，除斥期间届满等原因而取得不动产物者，及无主不动产的国家取得等，非经登记不得处分。
但目前我国有关法律，法规对此却有不同规定，并未区别不动产物权变动的原因，一律规定非经登记不发生物权变动效力。如，建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得，转移，变更和他项权利的设定，均为无效。"《城镇房屋所有权登记暂行办法》第10条规定："新建房屋应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。"由此产生的问题是，若未登记，是否取得物权对此，我国《海商法》对于船舶物权的变更采取的是对抗要件主义。
我国《物权法》(草案)规定，不动产登记，"登记机关颁发给权利人的不动产权属证书，是享有不动产物权的证据。国家建立统一的不动产物权权属证书制度。""不动产权属文书的内容与不动产登记薄不一致的，以不动产登记薄的记载为准。""在不动产登记薄上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利。在不动产登记薄上涂销某项物权时，推定该项权利消灭。"
动产物权的公示――占有与交付
占有的公示意义。占有是享有动产物权的公示方法。即以占有推定占有人为物权的享有人。交付的公示意义。交付是动产物权的转移的公示方法。交付的方式包括：
现实交付。可分为直接交付和托运，邮寄等。
简易交付。即根据当事人的协议，将受让人原先之他主占有变为自主占有。如承租人购买租赁房屋，遗失物的拾得人表示要购买该物。
占有改定。即依双方的协议将转让人的自主占有改变为他主占有。如出卖人出卖标的物后，
又通过租赁合同而取得租赁物的占有使用权。
返还财产请求权的让与(指示交付)。即将对第三人的返还财产的请求权让与受让人，以代替交付义务的完成。如提单下货物的买卖。
交付的效力。有两方面：
物权的变动效力。动产一经交付，即发生所有权的移转。
风险负担的移转。所谓风险负担，是指标的物的毁损，灭失，在不可归责于双方时，其损失应谁负担的问题。对此，各国有两种立法态度：(1)风险随所有权移转。以《法国民法典》所主张。(2)风险随交付而移转。为《德国民法典》所主张，联合国《国际货物销售合同公约》也采用这一主张。依据我国《民法通则》和《合同法》的规定，风险随交付而移转，除非法律另外规定或当事人另有约定。
物权公示的公信力
概念。是指基于物权享有和变动的公示的信赖，纵使物权变动的状态与实际权利不符，善意受让人也能取得物权，其效力不受影响。
不动产物权的公信力。
登记公信力的表现。
自登记名义人取得所有权的人，如登记名义非真正的所有人，取得人仍确定地取得其名义下登记的所有权，真正权利人并因此而丧失所有权。
自登记名义人取得财产所有权者，如果该财产上存在没有登记的抵押权，视该财产上不存在抵押权，取得人取得不负抵押权负担的所有权。
自处分权受到限制的登记名义人(如登记名义人受有破产宣告的限制)受让物权者，如此种限制未记载于物权登记簿，受让人受让的物权不受登记名义人所受限制的影响，仍能确定地取得受让的物权。
向登记名义人履行给付的义务人。即使登记名义人并非真正权利人，善意第三人基于登记的信赖而为的给付，该给付仍然有效。如某房屋的所有权人应为甲，但登记簿登记的所有人为乙，承租人丙误信乙为真正权利人，其支付租金的行为仍然有效，甲只能请求乙赔偿损失，无权要求丙承担责任。
2。第三人受登记保护的条件。第三人受登记公信力保护应具备两个条件：(1)须登记之错误不能从登记簿发现。(2)须第三人为善意。
3。对真正权利人的保护。法律赋予错误登记以公信力，旨在维护善意第三人利益，确保交易的安全，但也在一定条件下对真正权利人提供法律保护。表现为：(1)善意第三人自登记名义人取得权利前，真正权利人有权向登记名义人提起诉讼，请求法院否定登记名义人的权利，确认自己的权利。同时，真正权利人还可以向登记机关提出异议，以阻止错误登记的效力。(2)善意第三人自登记名义人取得后，真正权利人的权利虽然因此而丧失，但真正权利人有权请求登记名义人赔偿损失，若是因登记机关的错误而发生的，还有权要求登记机关赔偿损失(行政赔偿责任)。
(三)动产物权的公信力――动产善意取得制度
概念。是指从无权转让人手中受让动产的善意受让人，基于动产物权变动的公示的公信力，仍可取得受让动产的所有权或他物权的制度。
构成要件。(1)须标的物为动产。(2)须受让人有偿取得动产的占有。若是无偿取得，法律应保护物之原所有权人的利益。(3)须受让人自无处分权人处取得占有。(4)须受让人取得占有为善意和公然。所谓公然，是相对于隐秘而言的，即受让并不隐瞒其占有。(5)须标的物系依其所有人的意思而由无权处分人占有(无处分权人的占有为合法)。
具体适用。(1)动产善意取得不适用于盗窃物，遗失物，因此时转让人的占有为非法。但若受让人为善意，原物权人应在请求返还原物时支付对价。且若受让人是在公开市场上购买的
(如拍卖)，善意受让人仍应取得动产物权。(2)若受让人为恶意，则原物权人当然可以请求返还原物，并不必支付对价。(3)若受让人为善意，如果取得的是有价证券，金钱等物时，则即使转让人为非法占有，则原物权人仍不得请求返还原物，只能请求转让人赔偿损失。如，甲的手表被乙偷窃，后乙又将手表卖给丙，若丙为善意，则甲应支付对价而取得原物。但若丙为恶意，则甲无须支付对价而取得原物。
4，《物权法》(草案)对动产善意取得制度的规定。在民法理论上，适用动产善意取得制度的动产，区分为委托物和脱离物。对于委托物，在符合善意取得各项要件时，立即发生善意取得的法律效果。但对于脱离物，则并不立即发生善意取得的法律效果，而是规定所有权人有权在一定期间内行使请求权。(通常为人1年)。对此，《物权法》(草案)第146条规定："受让的动产若系被盗窃，遗失或违反本意而丧失占有者，所有人，遗失人或其他有受领权之人有权在占有之日起1年内向受让动产的人请求返还。""但前款动产若系由拍卖，公共市场或经营同类物品的商人处购得，非偿还受让人支付的价金，不得请求返还。""所称动产若系货币或无记名有价证券时，不得请求返还。"
物权的民法保护
请求确认物权。包括请求确认所有权和请求确认他物权。
请求排除妨碍。包括请求除去已构成之妨碍和请求防止可能出现的妨碍。
请求恢复原状。
请求恢复原状的提出，须具备以下条件：
须有财产损坏之事实存在。
须财产之损坏出于他人之违法行为。
须损坏的财产有修复的可能。
请求返还原物。
请求赔偿损失
案例一：该电脑应归谁所有
案情摘要：
田某系某计算机处的干部。一日，田某所在的机关购进一批新电脑，原来使用的旧电脑被换下来，全部放在计算机处。田某看到替换下的电脑无人使用，为了自己学习之便，就把一台拿回家。田某的邻居郭某是一位中学老师，也对电脑感兴趣。一天，郭某到田某家中玩，看到田某家中的电脑，就问田某是否愿把电脑便宜卖给他，田某未作表示。后来，田某所在单位把换下来的电脑全部处理，因工作人员的马虎，未发现少了一台电脑。田某认为既然单位已忘掉了这件事，于是就找到郭某，同意把电脑以价格4000元卖给郭某，郭某同意。到了年底，国家机关进行清产核资，发现少了一台电脑，经查得知是田某将其拿回家，于是要求田某尽快拿回。田某说自己已卖给了郭某，单位于是要求田某退回钱给郭某，并把电脑拿回来，但郭某拒绝，认为既然自己已付了钱，电脑就是自己的，任何人均无权要求。于是田某所有单位提起诉讼，要求郭某返回单位的电脑。
问：田某单位的诉讼请求是否合理为什么
案例二：
案情摘要：
原告(某村农民)家中饲养了耕牛三头，在农忙季节因有一头耕牛闲置不用，于是租给同村农民被告李某，合同规定租期为1年，租金为400元。在被告租用1个月后，耕牛突然逃亡，被告寻找两天未果，于是双方协商：如果被告不能找回耕牛，则由被告赔偿原告1500元钱损失，并支付交付的租金200元。协议达成后，被告又继续寻找，几天后，终于找到了。被告在将牛牵回家的途中，打听到市场上的耕牛价格已上涨，于是将牛牵到集市上以2100元的价格卖给了邻村的张某。被告回家后，谎称耕牛未找到，向原告交付了协议约定的共1700
元钱。不巧几天后，原告去邻村做活，在张某家中发现了自己的耕牛，于是要求牵回家中，遭张某拒绝。原告于是向法院起诉，要求被告李某承担赔偿责任，并返还耕牛。
问：1，耕牛突然逃亡后，原告与被告达成新的协议时，原租赁合同是否继续有效该新的协议属何种性质2，被告谎称耕牛没有找到，并将耕牛牵到集市上出售，造成原告的损失，是否应负赔偿责任3，若张某的行为属于善意，本案应如何处理
案例三：
张某因公出国两年，临走时将自己收藏的一幅名画委托朋友赵某保管。在此期间，赵某经常拿出这幅画给客人欣赏，来他家的客人也认为这是赵某自己收藏的画。后来赵某因炒股亏了不少钱，便将该画以5000元价格出售，徐某不知情，将此画买下。甲回国后，发现自己的画在徐某家中，于是向徐某索要，遭到徐某的拒绝。问：
1。什么是动产善意取得制度其构成要件有哪些
2。本案中，这幅的所有权应归谁取得为什么
3。赵某应否承担赔偿责任若要，应向谁赔偿损失
4。如果该画是赵某从张某处偷窃而来后卖给徐某的，则该画的所有权应归谁取得若徐某是通过公开市场上购买而来的，本案应如何处理为什么
物权法案例解读
点1：物权是个什么权
案件回放
1997年5月袁河南南阳方城县工商局独树镇工商所将价值6万余元的门面房以2万元的价格卖给汤某。袁因可能涉嫌国有资产流失，袁南阳市检察院指示方城县检察院调查此案，经查属实。同年7月1日，袁方城县人民检察院递交了民事起诉状，请求法院判定该买卖契约无效。国有资产流失一直是一个颇为敏感的话题，物权法第五十七条规定袁违反国有财产管理规定：袁在企业改制合并分立关联交易等过程中，袁低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有资产损失的，袁应当依法承担法律责任。该条规定将为方城县检察院的这一做法提供实体法上的依据。
案件回放
2005年袁某在A市注册野科技航天开发有限责任公司，袁任野月球大使馆馆长，袁主要经营范围是售卖月球土地，每英亩286元。在购买者支付了相应款项后，袁某将月球土地所有权证书等交付给购买者。开盘三天后，该市工商局以涉嫌投机倒把为由暂扣了李某的营业执照等财物。
物权法第二条规定物包括不动产和动产中的物指在事实上和法律上能供人占有、使用、收益和处分的物质实体和自然力，这里指的物应该是我们既有用又要可控制的。目前，月球土地是我们所无法控制和占有的，就不是法律意义上的物，对月球土地没有所有权更无权出卖该土地。
点2：国资流失谁来担责
点3：一房两卖如何防范
案件回放
王某于2001年底向成远房地产公司预购商品房一套，并支付购房款共计91.7万余元，但随后成远公司将该商品房销售给不知情的张某。
2004年7月，成远公司告知王某拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款和补偿费。王某遂向法院请求继续履行合同。
物权法第二十条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。虽然张某办理了房屋所有权证书，但是如果原告王某对所签合同依照物权法规定，进行了预告登记，房
屋的所有权就不转移归张某所有，原告与被告所签订的预售房买卖合同可以继续履行。
点4：采光受阻可否索赔
案件回放
甲于1997年3月16日购买了一套商品房，约定该房屋的建设用地使用权期限为70年。甲交付了房款，并且办理了房屋产权证明和备案登记。公元2067年3月17日，甲发现自己已经居住了70年的住宅楼正被乙房地产开发公司拆毁，只剩断壁残垣。甲流离失所，无家可归。
根据叶物权法第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此该住宅的所有权和住宅范围内的住宅建设用地使用权仍属于甲。乙公司未经过甲同意，非法拆毁甲所有的住宅，侵犯了其房屋所有权，应当对其侵权行为造成的损失承担赔偿责任。
案件回放
2002年3月，王某向甲公司购买住房一套，5月验房入住。后来甲公司在排风管道外加盖房屋，超出了王先生的窗高，两个散热窗户正对着王先生的窗户，使其无法开窗通风和采光。王先生起诉要求甲公司拆除加盖的建筑物，如不能拆除，要求赔偿因此造成的房屋贬值损失30万元。
物权法第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。物权法生效后，如果类似情况发生，法院可以根据此规定以及其他相关规定作出判决，要求甲公司每年赔偿王某1500元，赔偿期限为65年，共计97500元。
点5：70年后家宅归谁
案件回放
2004年8月袁美丽园小区成立了新一届业委会。此前，部分业主因对物业公司乱收费行为不满，缓交有争议部分的物业费，被物业公司告上法庭，两审法院均未支持业主的抗辩理由，业主完全败诉且承担滞纳金。法院判决称，小区公共事务应由业主委员会起诉。
物权法出台后，该案件可根据物权法第七十六条、第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。第八十二条作出判决，物业公司自行增加、减少物业收费项目或者变更收费标准，都属违反物权法行为，应判决业委会胜诉。
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
物权法案例分析范文 以下是四个物权法典型案例详细分析， 欢迎读者们参考学习： 案件一 xx年1月，甲不慎遗失其手袋，内有其名贵玉镯一只。乙拾得后，按照手袋内的名片所示积极寻找失主，与甲取得了联系，将玉镯归还给了甲。xx年5月，甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆，茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金，甲持玉镯到信达典当行典当，经商议，玉镯出典，获资金8万元，约定3个月后赎回。因缺乏经验，茶馆惨淡经营，终致难以为继，xx年8月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负债2万元。同年9月，甲、丙自觉缘分已尽，协议离婚。 问题： 1.设，在乙向甲交还玉镯之前，乙不慎将玉镯摔裂，乙是否应当承担赔偿责任?为什么? 2.设，甲在丢失玉镯后焦急万分，遂在遗失场所张贴数份启事，称若有人能够找到玉镯并送还，愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时，甲提出，由于此玉是祖传，丢失之际一时心急才张贴启事，实非内心真实意愿，故请乙给予谅解，不能支付该笔酬金。在此情况下，乙的请求应否得到支持?为什么?
3.设，甲并未张贴上述启事，乙寻找到甲，将玉镯奉还，但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。在此情况下，乙的行为性质应如何认定?为什么?其请求应否得到支持? 4.设，乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否请求丁返还?为什么?丁如何保护自己的权益? 5.甲将玉镯典给典当行，形成什么性质的法律关系?若3个月后甲未去赎回玉镯，将产生什么样的法律后果? 6.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。在此情况下，债权人如何主张自己的权益? 分析重点： 1、遗失物的保管的规定 《物权法》第一百一十一条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的.应当承担民事责任。 拾得人拾得遗失物，在返还遗失物或者送交有关部门前，应当妥善保管遗失物。有关部门收到遗失物在遗失物被领取前，也应当妥善保管遗失物。拾得人或者有关部门因故意或者重大过失致使遗失物损坏灭失的，应当承担民事责任。 遗失物不易保管或者保管费用过高的，公安机关可以及时拍卖、变卖，保存价金。拾得人和有关单位不能自行拍卖、变卖遗失物。 2、关于抬金不昧的规定
绩效管理案例分析 绩效管理 案例分析 1、单选题：绩效管理的（ D ）阶段与人力资源管理各环节起着“承上启下”的作用 A实施B考评C准备D应用与开发 分析： 绩效管理的总流程可包括五个阶段：准备阶段、实施阶段、考评阶段、总结阶段和应用开发阶段。应用开发阶段是绩效管理的终点，又是一个新的绩效管理工作循环的始点，在人力资源管理各环节中起着承上起下的作用，因此，本题选择D项。 2、多选题：绩效管理实施的前提有（ABDE ） A有可操作的企业发展战略目标 B内部客户和外部客户对岗位要求是清楚的 C组织成员对自己下级工作目标有清晰的把握D岗位责任说明书对于各岗位职责有明确的描述E组织结构图对各层次岗位的相互关系有准确的界定 分析： 在建立和实施企业业绩效管理体系之前，必须具备四个前提条件：有可操作的发展战略目标：组织结构图对各层次岗位相互关系的准确界定；客户对岗位有清楚的要求；岗位责任说明书对各岗位职责的明确描述。而“组织成员对下级工作目标的清晰把握”属于绩效管理实施过程中的一个环节不在绩效管理实施的前提中，因此，此题的C项不选。 3、案例 请阅读下面一个关于情境模拟实验的描述，如图1所示：在一具窄口烧杯里，放有三个直径比杯口稍小一些的乒乓球，每个球上都穿着一根线，现在，有两个三人小组参加实验，要求参加者每人提取一根线，将乒乓球从烧杯中提出。 实验主持人告诉甲组的成员，比赛是个人竞赛，奖励第一个将乒乓球提出的成员。 实验主持人告诉乙组的成员，比赛是团体竞赛，甲组和乙组竞争，奖励最先将所有的乒乓球提出的小组。
请回答下列问题： （1）、哪个小组可能先将所有的乒乓球提出烧杯？为什么？ （2）、实验结果对于处理管理中合作与竞争的关系有何启发意义？ 分析： 在奖励应采用个人竞争方式，还是团体竞争方式好呢？此题考查的就是这方面的内容。 题中实验主持人告诉甲组成员，比赛是个人竞赛，奖励个人。甲组为团体内竞争组，强调的是个人；题中实验主持人告诉乙组的成员，比赛是团体竞赛，甲组和乙组竞争，奖励团体。乙组为团体间竞争组，强调的是“团体”。同样是奖励，强调个人与强调团体会有着不同的结果。一般说来，强调“团体”的团体间竞争组比强调“个人”的团体内竞争组会取得更好成绩，团体内成员互相合作加强有助有增强组织凝聚力，在实践中，应倡导团体竞争。 个人与集体、竞争与合作，一直是矛盾的综合体，必须用辩证的眼光和思维去看待。团体内的个人竞争是必要的，但团体内成员间的紧密互动和合作，团队精神的倡导，可提高团体工作的效益和效价。而以个人工作为主要特点和形式的工作，可以强调个人竞争。 理解和把握了上述内容，明确了考题方向，此题中的两个问题，也就不难作答。 评分标准： （1）团体竞争组最可能取得胜利，因为团体的目标导向统一的目标，避免了内耗。（2）对于解决竞争和合作的关系有启发意义。 A、在团体内，个体竞争是必须的，但过分强调个体竞争，会使团体的气氛变得压抑、人际关系变得紧张，合作行为减少。在企业竞争日趋剧烈的今天，要鼓励团体成员之间的紧密合作，激发积极性和创造性，提高团体工作的效益。 B、团体合作并不是万能的，这要看工作任务的性质、工作方式的特点和要求。对于需要相互配合的工作，团队合作的氛围更利于提高相互配合的效率，而以个人工作为主要形式的工作，则更要强调个人竞争。 C、在面对利益分配问题时，管理者自己要处理好个人与集体的关系，争取多做贡献，努力倡导团队精神，做出表率。 4、改错题：以下列列举的是某公司设置的一些业绩考核指标 （1）及时收回货款 （2）有效地使用时间 （3）产品A一季度的销售量达到13000件 （4）每两周更新一次市场数据 （5）节约部门的开支 （6）将部门的办公用品费用控制在5000元以下 （7）扩大市场占有率 （8）保证数据的准确性 请指出不符合量化考核标准的指标，并加以改正 （1） （2） （3） （4）
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法试题2 一、单项选择题 1．甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理踩。下列说法正确的是（）A．甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利 B．甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉 C．甲应当首先要求乙向丙主张权利 D．因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利 2．下列属于法定动产物权的是( ) A．别除权B．留置权 C．地役权D．国有土地使用权 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。 A．排除妨碍请求权B．且确认物权的请求权 C．返还原物请求权D．消除危险请求权 4．下列不属于物权客体的有( )。 A．金星B．专利权C．水D．尸体 5．1991年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了 房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决( ) A．房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B．房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C．房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D．以上说法都不对 6．所有人不明的埋藏物归( )所有。 A．发现人B．土地使用权人 C．国家D．发现人和土地使用权人 7．王、潘两家同住李村。王家有于王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁( ) A．王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B．王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C．潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D．王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 8．某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏撮俾机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移( ) A．8月7日B．8月8日 C．8月9日D．8月15日 9．下列哪个属于无主物( )
解读物权法中的几个热点难点问题 问题一、物权法概述 1．物权法的制定过程 始于1993年，出炉了官方稿（梁、王）和地方稿，并全国征求意见。2007年3月16日上午10时左右，全国人大十届五次代表大会对物权法草案历经7次审议之后做最后的表决，2799票赞成，52票反对，37票弃权，吴邦国委员长一声“通过”，标志着物权法尘埃落定。 2．物权法调整什么？ 1）物（第2条）：动产、不动产？有体物？ 三性：可直接支配、特定、有价值 种类： 有体财产：自然资源、野生动植物资源、土地（耕地、建设用地）、房屋、交通工具、生产设备、原材料、生活资料。 权利性财产：票据、债券、存款单、提单、仓单、基金股份、股权、知识产权中的财产权利、应收帐款。 无体财产权：有价值的特定空间、人力可控制的电气 虚拟财产：数字资源（数字号牌）、无线电频道、网络产品、特许权利（排污许可）。 未来财产：生命物化和物化的生命，对物权法的挑战。 结论：最终会越来越广。 2）物权： 支配权、绝对权、排他权、对世权 3）物权法：归属与利用 地主的生活VS现代人生活（社会分工、用益至上） 不使用他人财产，地球将停止转动！（基民） 利用： 自用——所有权（世上最圆满的权利）； 他用：利用物之功能——用益物权；利用物之价值——担保物权。 3．物权法的框架和专业术语 1）框架 五编＋附则——总则、所有权（3种？）、用益物权（4种）、担保物权（3种）、占有、附则；物权类型：所有权、用益物权、担保物权；自物权和他物权；完全物权和定限物权。 2）专业术语 物、物权、一物一权、物权法定、公示公信、物上请求权、物权变动、交付、所有权、相邻权、建筑物区分所有权、用益物权、地役权、担保物权、浮动担保、占有 4．物权法的评价 1）现代：私法文明、平等保护、现代生产方式、先进经验 2）国情：体制特点、公有财产保护、物权分类、农村物权、城市住宅和小区物权 3）粗糙：未来配套较多、衔接不明（物权保护和民法通则134条）、逻辑不严（农村承包经营权确认）、浮动担保仅限动产、动产抵押的种类。 4）非物权法全部：不是废除，而是离不开：1990年城镇国有土地出让转让暂行条例、2004年最后修订的土地管理法、1994年的城市房地产管理法、1995年的担保法。 问题一： 我把上课用的手提电脑/话筒当场卖给你，你可否获得合法的所有权？
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
物权法题库 物权法题库 判断题1、根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地（×） 2、我国物权法采取物权法定主义。（√） 3、我国物权变动以不动产登记，动产交付为原则。（√） 4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上乃至地下分别设立。（√） 5、小张工作回家后看到一排种植在土地上的树木，这些树木也是物权的客体。（×） 6、主物与从物的关系以“从随主”为原则。（√） 7、埋藏物属于天然孳息。（×） 8、同一标的物上可以设立两个以上的物权。（×） 9、土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。（×） 10、一个标的物上仅能存在一个抵押权。（×） 11 先成立的动产抵押权如果未经登记，其效力将落后于后其成立但已经登记的抵押权。（√）12海商法上的海事优先权优先于船舶抵押权。（√） 13买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。（√） 14 甲将物借用于乙，被乙的债权人丙认为是乙的财产而扣押，此时甲可以对丙主张所有权。（√） 15抵押权人并无物权请求权。（×） 16留置权以留置权人对于留置物之占有为其成立与存续要件。（√） 17 物权请求权可以类推适用债权的规定。（√） 18 用益物权和担保物权是定限物权的再分类。（√） 19 基于事实行为取得物权称为继受取得，基于他人既存的权利而取得物权称为原始取得。（×） 20 物权的排他性与物权公示原则无关。（×）
21 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（√） 22 登记机构进行异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（√） 23 即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权也可以发生变动。（×） 24 占有不是动产物权的公示方法。（×） 25 简易交付是一种现实交付。（×） 26 返还请求权也可以作为交付对象。（√） 27 债权让与是物权行为。（×） 28 物权行为可以如下区分：单方物权行为和双方物权行为，不动产物权行为和动产物权行为。（√） 29 土地在物理形式上并非独立物而不可成立物权。（×） 30 所有权制度为私法秩序的根本，所有权人于法律限制的范围内对所有物享有完全的支配权。（√） 31 所有权观念和制度的变迁经历了个人的所有权-社会所有权-个人与社会向调和的所有权。（√） 32 我国是社会主义国家，所以对国家所有权的保护要大于对集体所有权和私人所有权的保护（×） 33《物权法》规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分权能。（√） 34 所有权的物权请求权，包括：所有物的返还请求权、所有物的排除妨害请求权、所有权的妨害预防请求权。（√） 35 动产所有权的转让取得应以交付为准，交付包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。（√） 36 添附是动产所有权产生的一种重要方式。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。主要有附合、混合和加工三种形式。（√） 37 占有人经过取得时效取得占有物的所有权必须是善意的。（×） 38 占有时效的中断的原因包括占有人自行中止占有、占有人变为不以所有的意思而占有、占有被侵夺而不能回复，但不包括占有性质的变更。（×）
《物权法》的法理学解读(一) 关键词:物权法/立法价值/存在问题 内容提要:从价值层面看,《物权法》充分体现了党的新时期方针、路线和新修正《宪法》精神,以人为本,关爱民生,其颁行具有里程碑意义《；物权法》是社会主义市场经济得以健康、有效发展的基本指导规则之一；物权法颁布,还使得我国财产权利保护的法律体系基本上得以建立。从技术层面看,《物权法》又有诸多规则上的困惑,由于未确立一个统一的、逻辑严谨的物权变动模式,极易导致交易行为及裁判行为的困惑《；物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的规定,未能表达“业主权”的内在机理,其不当之处显而易见；此外《,物权法》对社会生活条件下主体的诸多法权要求及成熟的理论遵从不够,特别是对民族性特质的法权关系缺乏尊重。一、价值层面上《:物权法》颁行意义深远物权是民事主体在法律规定的范围内,直接支配一定的物并排他地享受其利益的民事权利。2007年3月16日,第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》。《物权法》的颁行具有极其重大的意义。（一）《物权法》充分体现了党在新时期的方针、路线和新修正《宪法》精神,以人为本,关爱民生,尊重私权,就此而言,《物权法》颁行具有里程碑意义由于受长期的计划经济体制及经济体制转轨的影响,在民事立法及社会生活中,重国家利益,轻私人利益,有诸多表现。传统经济和政治体制形成的“国家至上”、“国家中心”、“国家意志决定一切”等“国家本位主义”观念,深深地影响着我们的思维方式和行动。立法上对公权的保护在结构和逻
辑上多比较严谨,而对私权的保护则较为粗略。如在国家的宪法、刑法制度中,将国家的政权组织方式、国家机构、国家机关工作人员的职权、国家经济秩序的保护等内容放在显要位置,而将私权主体的权利规范,规定于较次要的章节；即便在民法制度架构中,也多将国家利益及公权力的保护、维持规则置于显要之处。国家本位主义对当今民法的影响主要表现为:国家财产在规则中和市场交易中的特权。这种特权具体表现有:如无主财产的国家原始取得规则；遗产的先税规则、破产财产的先税规则；合同法中损害国家利益的无效认定规范；交往观念上的“合同工具”意识（合同成了为维护国家利益而实行的治理方式）,1]等等。国家本位主义的形成有其深厚的历史渊源:一是土地的君主所有或社会少数人所有这种体制。社会经济生活中最重要的生产资源为少数人所控制,使得君主及地主阶级由拥有经济的控制权发展到拥有政治、文化、社会交往的管领权,进而造就了以君主为中心的国家利益的核心地位。二是偏重于战争的政权体制。在历史上,凡是偏重于战争、称霸的政权体制,多造就出“国家本位主义”观念。三是自然经济、村落社会的身份体制。村落社会的本性是身份关联,势必形成“家本位”思想。由无数个家族构成的社会必然要架构起金字塔式的“大家”,大一统的以皇权为中心的国家政权便责无旁贷地承担起维护宗法家族地位与价值的责任。四是“以国为家”的法儒文化的精神影响。法家“重农抑商”和儒家“重农轻商”虽然实现价值取向的方式不同,但殊途同归。由他们的观念与思想的互补与相融,构造起“国家本位主义”为主干的封建专制体制的思想基
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打"，错的打X。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 （） 4 、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题 1 分，共10分） 1、下列表述不正确的有：（） A、物权是绝对权B物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权B他物权C用益权D从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖B互易C继承D征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电B甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上 C将房屋闲置D将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说
《物权法》期末复习题材料 1．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A甲B乙 C丙D甲乙共有 2．甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。 A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权
4．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权 5．王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（） A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 6． 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500
对《中华人民共和国物权法》第十五条的释义 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【释义】本条是关于合同效力和物权效力区分的规定。 本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。以发生物权变动为目的的基础关系，主要是合同，它属于债权法律关系的范畴，成立以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合
同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。例如，当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生移转，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。 区分合同效力和登记的效力为我国民法学界普遍赞同。有的学者提出，区分原则具有如下几个方面的实际意义：第一，有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使没有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同已经生效，所以依据有效合同而交付之后，买受人因此享有的占有权仍然受到保护。即使买受人不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三人的侵害不动产的行为，可以提起占有之诉。第二，有利于确立违约责任。如果一方在合同成立之后没有办理登记，或者拒绝履行登记义务，由于合同已经成立并生效，此种拒不履行登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。假如未办理登记导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。第三，有利于保护无过错一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，则在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求
2011-2012第一学期管理沟通期中考试试题： 案例： 韩鹏的竞聘 韩鹏，2001年7月，毕业于辽宁工业大学电子工程专业，应聘到了大连MV商业集团公司工作。由于在三个月的试用期内，韩鹏工作富有激情，并且具有较强的交际能力，很快便得到集团领导的赏识。2001年10月，新入职员工的岗位分配时，按照韩鹏个人的第一志愿，他竞聘到了集团营销部工作，负责集团内部报刊和广告方面的工作。 进入营销部后，韩鹏一如既往地努力工作，善于钻研，经常向部门内部的前辈和其他科室的领导请教工作方法以及业务方面的问题，从而使其业务能力不断提升，工作开展得有声有色，业绩也很突出，受到了营销部主管领导的好评。 随着工作时间的延续，韩鹏觉得目前的机关工作不利于自己以后的职业发展，于是他协调各方面关系，终于得到了集团下属公司领导的认可，也得到了一次工作调动的机会。 2005年2月，韩鹏调至集团下属最大的分公司营业部大连A区营业部担任服务经理助理职务。韩鹏在这个职务上如鱼得水，很快便成为营业部的骨干。2005年10月，韩鹏被任命为营业部服务经理，全面负责营业部的顾客服务工作。一直积极要求上进的他工作更加努力，希望自己能够得到更大的提升。 正在韩鹏希望自己能够有更大的发展空间时，2007年3月，MV集团公司决定拓宽业务领域，成立国际名品经营公司，面向集团内部招聘一名总经理和两名业务经理。韩鹏认为自己的工作能力和经验能够适合国际名品公司业务经理的要求，决定再一次挑战自己，便报名参加竞聘业务经理。 2007年3月20日，MV集团国际名品公司岗位竞聘大会在集团总部大楼会议室举行，集团总裁、总部机关各部门的领导和集团各分公司总经理出席了会议。参加业务经理竞聘的除了韩鹏外，还有MV集团大连B营业部的业务经理徐志强和2004年刚刚加入MV集团的国内某名牌大学毕业生王嘉实。由于认真准备了讲稿，加之对自己的沟通能力、应变能力以及工作经验充满自信，韩鹏认为此次竞聘成功的概率很大，至少自己比入职不满三年的王嘉实的工作经验丰富很多，胜算也大得多。 由于竞聘的顺序是按照姓名的拼音排序，所以韩鹏第一个走上了讲台。整个演讲过程都很顺利，下一个环节是答辩。 为了给自己原来的部下鼓劲，营销部孟总第一个提问：“韩鹏，你在刚才的演讲中提到自己工作能力很强，能讲一讲你是如何提升自己的工作能力的吗” “作为入职集团近五年的大学生，我对领导安排的每一项工作都仔细思考，认真执行，同时经常到图书馆借阅各种与工作相关的业务书籍，时常向老领导和经验丰富的员工请教工作方法，从理论和实践两个方面不断提升自己的业务能力，所以即使我不是业务能力最强的一个，但我一定是进步最快的一个!”韩鹏满怀信心地答道。 “你刚才提到零售企业的顾客服务工作十分重要，甚至对公司的经营业绩起到举足轻重的作用，能深入地说一说服务的主要作用吗”为进一步考察韩鹏的工作能力，集团总裁继续提问。 “我从2005年2月到现在一直从事服务工作，处理的棘手问题很多，我认为服务工作开展的好坏将直接影响公司的经营效益，同时对公司的持续发展起着很重要的作用。就拿我工作的大连A营业部来说吧，两年内我处理的顾客投诉问题我自己都不知道有多少起了，客服部的工作很重要，工作开展也很难，有些顾客如不给予经济补偿就百般纠缠。我们营业部
《物权法》考试试题及答案解析 一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第2题 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。 A 不动产物权的设立 B 不动产物权的变更 C 不动产物权的消灭 D 记载于不动产登汜簿 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第3题 《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。 A 集体所有的自然资源 B 国家所有的自然资源 C 所有的自然资源
D 个人所有的房屋建筑物 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第5题 《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A 房产管理局 B 不动产登记机关 C 公证机关 D 不动产管理机构 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题 《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年
物权法题库 第8~11章用益物权 一、填空题 1.用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之上的一种他物权，是基于所有权的性而产生。 2.根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有、 和的权利。 3.根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源，但法律另有规定的除外。 4.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为。 5.1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口， 可以收回承包的耕地。 6.土地承包经营权流转的主体是 7.物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以、、或者以其他方式流转。 8.物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为，自己的不动产为。 9.物权法规定，地役权自时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得。 10.土地管理法规定，农村村民一户只能拥有处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，。11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议或者村民代表会议以上成员的同意，并报乡（镇）人民政 府。 二、单项选择题 1.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( ) A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地 D.乙不享有土地承包经营权 2.通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的( )承包经营权，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 3.土地承包经营权自（）时设立。 A.村委会通过 B.政府部门批准 C.土地承包合同生效 D.土地承包经营权登记 4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。 A.30-50 B.30 C.50 D.30-70
《物权法》重点条款解读十届全国人大五次会议16日表决通过物权法。国家主席胡锦涛签署第62号、主席令予以公布。 物权法约22000字，分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有共5编19章247条。这部法律自2007年10月1日起施行。 物权法规定，为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 物权法规定，国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。企业所得税法约6500字，分为总则、应纳税所得额、应纳税额、税收优惠、源泉扣缴、特别纳税调整、征收管理、附则等，共8章60条。这部法律自2008年1月1日起施行。 物权法明确：公私财产平等保护 将于２００７年１０月１日起施行的物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 物权法属于民法，民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。我国宪法也明确规定：“国家实行社会主义市场经济。” “公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。”全国人大常委会法制工作委员会主任胡康生指出，在社会主义市场经济条件下，各种所有制经济形成的市场主体都在统一的市场上运作并发生相互
案例分析 沃尔玛公司是一家美国的世界性连锁企业，以营业额计算为全球最大的公司，其控股人为沃尔顿家族。总部位于美国阿肯色州的本顿维尔。沃尔玛主要涉足零售业，是世界上雇员最多的企业，连续三年在美国《财富》杂志全球500强企业中居首 沃尔玛的团队建设之道： 美国沃尔玛公司总裁萨姆?沃尔顿曾说过：“如果你必须将沃尔玛管理体制浓缩成一种思想，那可能就是沟通。因为它是我们成功的真正关键之一。” 沟通就是为了达成共识，而实现沟通的前提就是让所有员工一起面对现实。沃尔玛决心要做的，就是通过信息共享、责任分担实现良好的沟通交流。 沃尔玛公司总部设在美国阿肯色州本顿维尔市，公司的行政管理人员每周花费大部分时间飞往各地的商店，通报公司所有业务情况，让所有员工共同掌握沃尔玛公司的业务指标。在任何一个沃尔玛商店里，都定时公布该店的利润、进货、销售和减价的情况，并且不只是向经理及其助理们公布，也向每个员工、计时工和兼职雇员公布各种信息，鼓励他们争取更好的成绩。管理界有许多关于团队建设的理念和方法，但都过于抽象或复杂，搞得“团队建设”神秘兮兮的，其实“团队建设”不过是管理工作中的一项而已，并没有多少与众不同的地方，都存在“务实”和“务虚”的成分，所谓“务实”就是物质层面的东西，即表明团队建设始终要从工作出发，以工作结尾；所谓“务虚”就是精神层面的事情，即团队建设工作要搞好团队内人际关系，要始终关注人在工作过程中的感受，想方设法提高他们的工作满意度。有一个不好的倾向是其一是许多人认为团队建设就是和稀泥，只要大伙高高兴兴就是了，这是大错特错，如果只会做人不会做事，团队必定乌烟瘴气。 沃尔玛特别重视管理者在团队建设中核心作用，一个好的领导能够将一支羸弱的队伍变成士气高昂、富有战斗精神的团队，而一个不好的领导足够摧毁一支威武之师。权变管理理论认为领导力由“领导、环境、下属”互动决定，领导给予什么样的领导方式取决于下属综合素质和具体工作环境。在沃尔玛我们有两种领导方式可供实施，即“指南针式”和“地图式”领导方式。针对那些新入门、技能较差、综合能力较低的员工，领导者要施以“地图式”领导方式，要手把手的教会他们技能、非常详细地告诉他们工作目标和要求、经常给予工作支持，否则他们永远到达不了“目的地”；而对于那些能力、经验、动力都较高的员工则只须施以“指南针式”领导方式，告诉他们你的期望，给予恰当的鼓励，他们就会象狮子一样冲向阵地。 沃尔玛特别擅长员工士气的塑造，只要我们的员工有较好的表现，那怕仅仅是一个天才的思想，管理者都会立刻作出积极的反馈，然后“公开的大声的”表扬我们的同事，并号召全体同仁效仿。管理层的这种“以小见大”的认可会极大的鼓舞我们的同事追求卓越，并成为他们长期的工作动力。相反有时我们的同事犯了错误，我们管理层则会小心的呵护员工“已经受伤”的心灵，尽量避免在公众场合批评他，而是把他叫到没人的角落，帮他分析失误的