２０１５年郑州市房地产市场及后期预测分析（上半年）
（二）
二零一五年七月
互联网+用技术打破信息壁垒、以数据跟踪信用记录，互联网技术优势正在冲破金融领域的种种信息壁垒，互联网思维正在改写着金融业竞争的格局。互联网加金融的实践，正在让越来越多的企业和百姓享受更高效的金融服务。
行动计划。李克强总理所提的“互联网+”与较早相关互联网企业讨论聚焦的“互联网改造传统产业”基础上已经有了进一步的深入和发展，PPP模式此时开始蓬勃发展，PPP是一种优化的项目融资与实施模式，以各参与方的“双赢”或“多赢”作为合作的基本理念。
产业地产从广义的层面讲，公私合作（PPP）应用范围很广，从简单的，短期（有或没有投资需求）管理合同到长期合同，包括资金、规划、建设、营运、维修和资产剥离。
PPP
模式股权产权转让：政府将国有独资或国有控股的企业的部分产权
/
股权转让给民营机构，建立和形成多元投资和有效公司治理
结构，同时政府授予新合资公司特许权，许可其在一定范围和
期限内经营特定业务。
非融资性质运营模式主要包含：（1）作业外包、 2）运营与
维护合同（O&M）、（3）移交、运营、移交（TOT）。
合资合作：政府方以企业的资产与民营机构（通常以现金方式
出资）共同组建合资公司，负责原国有独资企业的经营。同样，
政府将授予新合资公司特许权，许可其在一定范围和期限内经
营特定业务。
4月29日，河南自贸区申报工作召开了第一次会议。会议指出，我省采取郑汴洛打捆申报方式，一区多片，合计120平方公里。
●河南自贸区拟以郑州为主，涵盖郑州、开封、洛阳三个片
区，网内网外相结合，一区（河南自贸区）多片（郑州、
洛阳和开封3个片区）的概念分层推进。
●其中，郑州片区包括郑州航空港区块、中原国际陆港区
块、郑州经济技术开发区、郑东新区金融集聚核心功能
区，侧重于探索以投资贸易便利化为主要内容的制度创
新，打造国际物流中心和内陆开放高地；
●洛阳片区以国家洛阳经济技术开发区为主，侧重于探索事
中事后监管服务模式创新；
●开封片区以国家开封经济技术开发区为主，侧重于探索以
促进消费流通国际化为主要内容的制度创新。
简评：河南作为中原经济区的主体省份，处于丝绸之路经济带西向、南向和连接海上丝绸之路的交会点，承担着推动内陆地区在更高层次改革开放的重要使命，自贸区的申建有助于打造内陆对外开放新高地，深化流通体制改革，促进流通。
3月18日《国道107郑州境改建工程规划方案》通过专家评审，标志着107国道的“第三次”东移来开序幕，每次107国道改迁都为郑州增加了“一环”，同时也为沿线楼市带来一次次发展机遇，此次外迁使得郑州迎来了“五环时代”。 ?诞生：上世纪80年代，因城市发展需要，政府在现在的中州大道这里，选址建设国道，并于1989年正式通车，取名为国道107线。 ?第一次东移：2003年12月，郑州开始建设107辅道，并于2004年8月1日建成通车，成为当时郑州新的107国道。
?第二次东移：2009年9月，经过国家和省相关部门批准，国道107线郑州段改建工程启动。这条路紧临京港澳高速，北接107辅道申庄互
通式立交，南至航空港迎宾大道，于2012年4月正式交付使用，也就是见到的“新G107”。
?第三次东移：近两年，随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区的建设发展，郑州又提出了将107国道郑州段向东移至万三公路的规?郑州市五环分别为：国道107、国道310，国道234、省道314。 ?具体规划：国道107郑州境改建工程规划有3座收费立交、12座枢纽立交、3座简易立交、6座下穿隧道、27对上下桥匝道，分别与4条铁路相交、跨越8条河流，两侧生态廊道内布置慢行通勤道及慢行休闲道，沿线设置深港湾公交站点，全长约53公里。
郑州房价历史首次破万，据官方公布5月份公布数据显示商品住宅数据均价10243元/平米，达到历史新高，但更多的是东区豪宅市场的集中签约拉升市场均价。
2000
40006000800010000
12000近两年房价走势
均价
10243元/㎡
来自政府的声音：
郑州楼市房价破万，
楼市强势回暖
年初楼市销售低迷的情况下，高新区恒大“地王”逆市出现，提振市场行情，年中利好政策频现，正弘进驻郑东新区龙湖豪宅片区，拿下本年度总价地王。
?1月16日，高新区郑政出【2014】154号地块，经过竞价122轮，恒大地产在一线大鳄招
商、保利和高新区“地主”新合鑫的围追堵截下杀出重围，以9.6133亿元，82%的溢价
率拿下高新区新的地王，地块指标：面积 8.8公顷，132亩，最高容积率3.5，限高80
米，建筑密度上限20%，建面30.8万方；折合单价：728.28万元/亩；折合楼面价：
3121.18元/㎡；
?目前动态：6月27日开盘一期房源已开盘
?6月9日，郑东新区郑政出【2015】7号地块，经过竞价64轮，正弘置业，以16.54亿元
（刷新建业海马14.44亿元），39%的溢价率拿下年内新的地王，地块指标：面积 6.5公
顷，96.8亩，最高容积率1.7，限高80米，建筑密度上限28%，建面10.9万方；折合单
价：1708.73万元/亩（刷新豫农的1704万元/亩）；折合楼面价：15077元/㎡；
?备注：6月3号此地块拍卖，因网路故障在6月9日重拍。
6月26日郑(州)焦(作)城际铁路正式开通，7月1日正式运营，为河南开通的第二条城际铁路，数据显示，郑焦城铁开通后，原本全程需要两个多小时，现在最快只需34分钟，郑州焦作正式开启两城一家生活方式。
?郑焦城铁为未来郑太高铁的一部分，全长77公里，设计时速
250公里，运行初期时速200公里。其中云台山支线160公里。
同时郑焦城铁还将与郑开城际铁路联通，把焦作、郑州、开封
三地融进一小时经济圈。
?站点设置：郑焦城际铁路总共设郑州、南阳寨、黄河景区、武
陟、修武西、焦作6站。其中云台山支线，全线设修武西、吴
村、云台山3个车站。
?票价设置：郑焦之间二等座票价为28元，一等座票价为45元。
其他区间具体票价为，郑州至南阳寨二等座5.5元，郑州至黄河
景区二等座11元，郑州至武陟东二等座17元，郑州至修武西二
等座22元，郑州至焦作的最贵商务座价格为88元。
农业路快速通道工程西起西三环以西雄鹰东路，东至金源东街，全线为单幅桥，设3座互通式立交，全长约13.58千米。
农业路高架标准段双向6车道，设计时速60千米，地面双向8车道，设计时速40千米。其中，嵩山路至南阳路穿过铁路及编组站段及京广铁路段高架桥为双向8至10车道。
全线为单幅桥，与西三环、京广快速、中州大道交叉口设3座互通式立交，在相交的10余个南北向主干道设上下桥匝道31处。
项目总投资约118亿元，现阶段已完成投资28.6亿元（含建安费），接近总投资的1/4，预计16年8月1日农业路高架
1.全国土地市场土地市场解析
2.郑州土地市场
3.结论
成交&出让金：进入2015年，一线及二线城市新建住宅库存消化周期维持稳定，而三四线城市则出现上涨，新房市场整体库存压力仍在。受此影响，2015年前5月，土地市场持续低迷，土地出让面积和出让金双双下降，土地出让面积为历史同期新低。
40个城市土地成交情况（2009-2015前5月）
40个城市土地出让金（2009-2015前5月）
?从成交来看，中原监测40个城市成交土地面积约7065公顷，较前6年同期均值下降约42%，同比下降约40%，其中含住用地同比下降约50%，商服用地同比下降约47%。预计2015年上半年，40个城市土地成交量将为2009年以来历史同期最低位。；
?从出让金来看，中原监测40个城市土地出让金总额腰斩，同比下降约50%，为2009年以来历史同期第三低位，较前6年同期均值下降约21%。其中含住和商服用地同比分别下降约51%和50%，均处于2009年以来历史同期相对低位。预计2015年上半年，40个城市土地出让金将处于历史同期第三低位。；
?从整体来看，出让金同比降幅相对较大，一方面是由于去年年初土地市场活跃，多宗热点地块高价成交，出让金处于历史同期最高点；0
20004000
6000
8000
10000
1200014000160000
5000
1000015000200002500030000350004000045000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015E
下半年（左轴）
上半年（左轴）
前5月累计（右轴）
公顷 公顷
100020003000
40005000600070000
2000
40006000
8000
10000
12000
14000
16000180002009
2010
2011
2012
2013
2014
2015E
下半年（右轴）
上半年（左轴）
前5月累计（右轴）
亿元
亿元
溢价率&销售比：2015年土地市场，各线城市流标率震荡上升处于历史相对高位，而溢价率则处于历史相对低位；累计购地销售比数据显示，二线及三四线城市土地存量仍较大，风险较高。
40个城市含住用地平均溢价率和流标率（2009.01-2015.05）
?从溢价率和流标率来看，中原监测40个城市，今年前5个月，各线城市宅地出让金累计同比均减半，流标率震荡上升处于历史相对高位，而溢价率则处于历史相对低位。一线成交较其他城市受供地结构影响更大，由于今年热点地块供应大幅减少，使得溢价率走低，地价同比跌幅较大。；
?从销售比来看，中原监测40个城市，2015年前5月，宅地成交/新房销售比为60%，新房销售量远大于宅地成交量。具体来看，一线城市
宅地供应严重不足，购地销售比仅为47%；二线和三四线城市购地销售比分别为57%和79%，二线和三四线城市宅地供求结构出现罕见的转变，主要原因是房企购地意愿下降，这也同时影响政府的供地计划。虽然今年前5月，二线和三四线城市宅地供应低于住宅销售量，0%
10%20%30%40%50%60%70%80%90%含住用地流标率
0%50%
100%
150%
200%250%-4000
-200002000
400060008000100001200014000一线城市新增可售面积 二线城市新增可售面积 三四线城市新增可售面积
一线城市购地销售比
二线城市购地销售比 三四线城市购地销售比
万平方
Diagram
价格方面：受政府调控政策影响，一线城市地价跌幅较大，二线及三四线城市地价相对稳定
成交方面：市场热度持续低迷，成交量近年最低
整体方面：房地产市场逐步回暖的背景下，随着联动效应的持续放大，下半年土地行情也将逐步回暖
全国小节
整体情况：2015年上半年郑州政府推地节奏放慢，但土地成交却受大环境影响较小，依然保持在历年平均水平
?2015年上半年，郑州市总计供应土地64宗3063.24亩（204.22万㎡），与历年同期相比，供应量大幅下降，与2014年同期相比降幅为42.16%，基本腰斩，政府推地节奏放慢，对于市场调结构、去库存无疑是一个利好
?2015年上半年，郑州市总计成交土地103宗7124.43亩（474.96万㎡），仅次于2013年同期的7249.19亩，远高于2011、2012年的同期水平，与2014年同期相比成交增加5.95%，意味着郑州土地市场受大环境影响较小，土地市场回暖迅速；
?2015年上半年，全国哀声一片的大环境下，郑州土地市场却依然坚挺，其并未受到全国整体市场降温的较大影响，供应虽相对往年同期
大幅缩减，成交依然在历年平均水平徘徊。
2011上
2011下
2012上
2012下
2013上
2013
下
2014上 2014下 2015上 土地供应量（亩） 3531.23
10956.12
3472.51
7503.47
5199.78
5420.95
5296.46
7597.99
3063.24
土地成交量（亩） 5642.2811333.035170.436705.977249.196514.376724.577726.077124.43供应宗数（宗） 33155491338911110110064成交宗数（宗）
77
154
83
137
141
149
125
123
103
501001502000
2000
4000600080001000012000图：2011上半年-2015上半年郑州市土地整体市场供应与成交情况
单位?亩
单
位?宗
?从供应属性来看：2015年上半年，郑州市土地供应以居住用地为主，总计供应33宗1941.11亩，与历年同期相比，供应量较低，其远低
于2013、2014年的同期水平，与去年同期相比下降38.34% ；工业用地供应量紧随其后共计供应15宗692.34亩，同比下降38.56%；商服用地共计供应16宗429.79亩，与去年同期相比下降57.93%；其它用地共计供应1宗7.63亩，较去年同期大幅下降99.20%。
?从成交属性来看：2015年上半年，郑州市成交地块以工业用地为主，总计成交26宗3458.39亩，仅次于2011年同期的4456.26亩，远高
于2012、2013、2014年的同期水平，与去年同期相比上涨67.95%；居住用地成交51宗2967.96亩，远低于2013年同期水平，同比去年下跌18.76%，其他用地共计2298.35亩，上涨63.35%，商服用地出现较大跌幅，共计698.08亩，同比下跌31.03%。
属性分析：2015年上半年郑州市出让土地以居住用地为主，与去年同期相比跌幅略大；成交土地以工业用地为主，与去年同期相比明显上升
2,000
4,0006,0008,00010,00012,000其他用地 工业用地
商服用地
居住用地
图：2011上半年-2015上半年郑州市 不同用途土地供应情况
单位?
亩
02,000
4,000
6,0008,000
10,00012,00014,000其他用地
工业用地
商服用地
居住用地
单
位?亩
图：2011上半年-2015上半年郑州市不同用途土地成交情况
?从供应区域来看：2015年上半年，郑州市土地出让量惠济区居于首位，共计出让11宗656.26亩，供应面积占比28%，略低于2012、
2014年同期水平，与去年同期相比下跌18.63%；二七区出让量紧随其后，共计出让11宗443.28亩，供应面积占比19%，略高于2011、
2012年同期水平；其中高新区、管城区以及中原区与历年同期相比供应大幅度下跌，金水区和经开区则出现较大幅度的上涨
?从成交区域来看：2015年上半年，郑州市土地成交量二七区居于首位，共计成交18宗1020亩，成交面积占比18%，仅次于2013年同期
水平，与去年同期相比成交井喷，涨幅101.02%；郑东新区紧随其后，共计713.72亩，与历年同期相比处于较高水平，同比去年下跌9.55%，惠济区与去年同期相比跌幅较大，总计成交656.26亩，管城区和金水区依次258.43亩和423.37亩，与历年同期相比成交大幅度上涨，经开区、高新区以及中原区与历年同期相比则均出现了不同程度的下跌。
区域分析：2015年上半年郑州市，土地供应主要集中在惠济区和二七区，与历年同期相比均有所下跌；成交地块主要集中在经开区和郑东新区，多以底价成交
1000
200030004000500060007000
中原区
郑东新区 经开区 金水区 惠济区 管城区 高新区 二七区
图：2011上半年-2015上半年郑州市不同区域土地供应情况
单位?
亩
1,000
2,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000中原区 郑东新区 经开区 金水区 惠济区 管城区 高新区 二七区
单位
?
亩
图：2011上半年-2015上半年郑州市不同区域土地成交情况
价格情况：居住用地受市场环境影响成交单价较2014年下半年有所回升，商服用地与14年成交单价相比亦出现小幅上涨；金水区成为2015年上半年单价之王，领跑其他区域
?从不同用途来看：2015年上半年郑州市居住用地打破2014年下半年土地成交的低位震荡局面，成交单价小幅回升，成交均价394.78万元
/亩，与去年下半年相比上涨43.08%；商服用地成交均价524.72万元/亩，同比上涨63.88%，与2014年相比回升较多；工业用地和其他用地成交均价在历年平均水平徘徊；
?从不同区域来看：2015年上半年金水区以751.25万元/亩的土地成交单价领跑郑州市各大区域，与去年同期相比金水区成交单价小幅回落，
跌幅24.32%，高新区、郑东新区成交单价同比大幅度上涨，位居二线，涨幅分别为150.56%、129.95%，成交单价分别为557.83万元/亩，468.55万元/
亩；经开区、惠济区与去年同期相比也有较大幅度的上涨，而中原区、二七区、管城区成交单价同比有不同程度下跌
100200300400500600700图：2011上半年-2015上半年不同用途土地成交价格走势
居住用地 商服用地
工业用地
其他用地
单位?万
元/
亩
200400600
8001,000
1,200
图：2011上半年-2015上半年郑州市不同区域土地成交价格情况
二七区 高新区 管城区 惠济区 金水区 经开区
郑东新区 中原区
单
位?
万元
/亩
地王梳理：
1月季街南，垂柳路西
2.朝阳路北、九如路东
?2015年1月，恒大地产以总价9.6亿、单价728.28万元/亩竞得月季街南，垂柳路西132亩居住地块，刷新高新区双料地王；
?2015年6月9日，河南正弘置业有限公司以总价16.54亿取得朝阳路北、九如路东96.8亩居住地块成为总价地王。
地王技术指标：
地块编号郑政出[2014]154号（网）
区域高新区项目/土地位置月季街南，垂柳路西
总面积（亩）132
土地用途城镇住宅
供应方式挂牌出让
受让单位恒大地产
成交价格（万元）96133
成交单价（万元/亩）728.28
楼面地价（元/平米）3121.18
容积率>1,＜3.5
地块编号郑政东出[2015]7号（网）
区域郑东新区
项目/土地位置朝阳路北、九如路东
总面积（亩）96.8
土地用途其他普通商品住房用地
供应方式挂牌出让
受让单位河南正弘置业有限公司
成交价格（万元）165400
成交单价（万元/亩）1708.73
楼面地价（元/平米）15077.00
容积率>1,<1.7
地王
高新区“双料”地王总价地王
品牌招拍挂拿地情况：2015年上半年本土知名房企建业大力度储备土地，截至年中斩获400.53亩，稳居榜首。
品牌（项目）区域项目/土地位置总面积
（亩）土地
用途
供应
方式受让单位
成交价格
（万元）
成交单价
（万元/亩）
楼面地价
（元/平米）容积率
建业高新区玉兰街、金梭路西23.01 商服挂牌郑州东方汇富置业有限公司9802 426.00 1420.00 <4.5 高新区化肥东路东、希望路南20.95 居住挂牌郑州建业高新置业有限公司6873 328.03 1532.85 ≥1、<3.21 高新区希望路南、育林路东29.08 居住挂牌郑州建业高新置业有限公司14336 493.00 1334.84 ≥1、<5.54 高新区希望路北、育林路东83.58 居住挂牌郑州建业高新置业有限公司36190 433.00 1364.50 ≥1、<4.76 二七区杏梁路南、荆胡路东41.69 居住挂牌河南建业泰宏置业有限公司11101 266.27 1141.16 >1、<3.5 二七区杏梁路南、大学南路西26.80 商服挂牌河南建业泰宏置业有限公司9830 366.73 1122.66 <4.9 二七区环翠路北、南溪路东9.00 居住挂牌河南建业泰宏置业有限公司2053 228.24 1141.19 >1、<3.0 二七区双铁路南、四季路东43.89 居住挂牌河南建业泰宏置业有限公司12563 286.22 1226.64 >1、<3.5 二七区南云路南、四季路西44.61 居住挂牌河南建业泰宏置业有限公司11756 263.53 1129.43 >1、<3.5 二七区双铁路南、四季路西49.24 居住挂牌河南建业泰宏置业有限公司12927 262.54 1125.16 >1、<3.5 二七区环翠路北、南溪路西28.68 居住挂牌河南建业泰宏置业有限公司6921 241.29 1206.47 >1、<3.0
建业————400.53 ——————134352 ——————
康桥金水区连霍高速路南，少林路北49.43 居住挂牌北京中金联盛投资44906 908.50 3893.59 >1,＜3.5 金水区少林路北，洛阳路东7.20 居住挂牌北京中金联盛投资7297 1013.48 4343.50 >1,＜3.5 金水区洛阳路东，龙门路北37.79 居住挂牌北京中金联盛投资41413 1095.89 4696.67 >1,＜3.5
康桥————94.42 ——————93616 ——————万达惠济区开元路北、文创路西84.30 商服挂牌郑州碧源万达广场投资有限公司39301 466.21 1398.63 <5
海亮金水区龙门路南，洛阳路东34.99 商服挂牌郑州海亮房地产开发有限公司32073 916.73 2750.19 <5 金水区龙门路南，高皇北路西40.09 商服挂牌郑州海亮房地产开发有限公司37004 922.95 2768.84 <5
海亮————75.08 ——————69077 ——————
品牌招拍挂拿地情况：2015年锦艺斩获311.9亩，位居第二位，永威斩获160.12亩，居于第三，恒大以132亩紧随其后，海亮低调拿地进驻郑州。
品牌（项目）区域项目/土地位置总面积
（亩）土地
用途
供应
方式受让单位
成交价格
（万元）
成交单价
（万元/亩）
楼面地价
（元/平米）容积率
锦艺金水区丽水路南、杲村路东100.16 居住挂牌河南锦家置业有限公司36584 365.27 1565.43 >1、<3.5 金水区龙源街北、文化路西56.63 居住挂牌河南锦家置业有限公司21132 373.14 1599.15 >1、<3.5 惠济区天河路东、新苑路北63.47 居住挂牌河南锦轩置业有限公司21275 335.20 2011.17 >1,<2.5 惠济区新苑路北、贾河路东91.64 居住挂牌河南锦轩置业有限公司17866 194.96 1169.78 >1,<2.5
锦艺————311.90 ——————96857 ——————
永威管城区新洲路南、郑新大道东92.58 居住挂牌河南永威置业有限公司30591 330.43 1416.15 >1、<3.5 管城区新洲路南、青山路东67.54 居住挂牌河南永威置业有限公司22369 331.21 1419.46 >1、<3.5
永威————160.12 ——————52960 ——————恒大高新区月季街南，垂柳路西132.00居住挂牌恒大地产96133 728.28 3121.18 >1,＜3.5 正弘郑东新区朝阳路北、九如路东96.80 居住挂牌河南正弘置业有限公司165400 1708.73 15077.00 >1,<1.7 正商经开区航海东路以南、经开第九大街以东、
经南二路以北71.60 商服挂牌河南正商置业有限公司32113 448.48 1494.93 <4.5 中建郑东新区瑞风路南、通商路东70.04 居住挂牌河南中建地产有限公司24700 352.64 2115.81 >1,＜2.5
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
2020年上半年郑州市房地产市场报告 1. 2020年上半年，国内生产总值（简称GDP）绝对值为456614亿元，较去年同期下降1.6%。 2. 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%。 3. 2020年6月份，全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨2.5%；全国工业生产者出厂价格环比上涨0.4%，同比下降3.0%。 4. 2020年上半年，郑州市区共成交土地面积为289.34万㎡，较去年同期下降8.99%；成交均价12880元/㎡，较去年同期上涨9.53%。 5. 2020年上半年，郑州市区商品房批准预售面积为868.71万㎡，较去年同期下降1.35%；销售面积为595.05万㎡，较去年同期下降29.51%；销售均价为13274元/㎡，较去年同期下降1.29%。 6. 2020年上半年，郑州市区新建商品住宅批准预售面积为705.71万㎡，较去年同期上涨11.17%；销售面积为522.69万㎡，较去年同期下降30.67%；郑州市区均价为13323元/㎡，较去年同期下降1.25%%。 7. 2020年上半年，郑州市区存量住宅成交面积最大的区域为金水区，共成交55.15万㎡，占总成交面积的31.27%；成交均价最高的为郑东新区，均价为24771元/㎡。 8. 2020年上半年，郑州市区商业用房批准预售面积为38.35万㎡，较去年同期下降41.37%；备案销售面积为27.01万㎡，较去年同期下降27.86%；销售均价为15933元/㎡，较去年同期下降2.82%。 9. 2020年上半年，郑州市区办公用房批准预售面积为52.19万㎡，较去年同期下降30.80%；备案销售面积为31.08万㎡，较去年同期下降48.82%；销售均价为10867元/㎡，较去年同期下降11.74%。 目 录 宏观环境 土地市场
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
郑州市房地产市场调查 摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。 关键词：郑州市；房地产；市场调查 房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。 纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。 一房地产市场的供求规律 房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。 首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。 二郑州市房地产市场发展整体概况 郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。
2005郑州市房地产开发综合实力50强 2005郑州市房地产开发综合实力50强 https://www.doczj.com/doc/6412309420.html, 2007年01月27日06:23 郑州市统计局 郑州市房地产开发综合实力50强 位次单位名称 1 河南鑫苑置业有限公司 2 郑州市振兴房地产开发有限公司 3 郑州金成房地产有限公司 4 建业住宅集团(中国)有限公司 5 河南泰宏房地产公司 6 郑州开元房地产有限公司 7 郑州市江山房地产开发有限公司 8 河南开祥天城置业股份有限公司 9 河南美景置业有限公司 10 郑州中原华丰投资中心有限公司 11 郑州市正岩房地产开发有限公司 12 河南兴业房地产开发有限公司 13 郑州亚新房地产开发有限公司 14 郑州中方园建设发展股份有限公司 15 河南老街坊置业有限公司 16 宇通不动产（河南）有限公司 17 郑州新世纪住宅建设有限公司 18 郑州市亚星房地产开发有限公司 19 河南省索克置业有限公司 20 河南华诚房地产开发公司 21 郑州中义置业有限公司 22 河南汉飞置业有限公司
23 河南世纪长兴建设投资有限公司 24 河南恒升房地产开发有限公司 25 郑州荣成置业有限公司 26 河南伟业住宅发展有限公司 27 河南省泰辰置业有限公司 28 河南裕华置业有限公司 29 河南广元置业有限公司 30 河南新田置业有限公司 31 郑州新长城房地产有限公司 32 河南锦隆实业有限公司 33 河南国基家和万世置业有限公司 34 河南国基置业有限公司 35 郑州金源房地产开发有限公司 36 郑州未来房地产开发有限公司 37河南姿华房地产开发公司 38 河南康隆置业有限公司 39 郑州永恒置业有限公司 40 河南天鹰房地产开发有限公司 41 河南兴达置业有限公司 42 河南盛润置业有限公司 43 河南省新世家置业有限公司 44 河南省安融房地产开发有限公司 45 郑州市长城房屋开发有限公司 46 郑州市鑫山置业有限公司 47 郑州太阳城房地产开发中心 48 河南同洲置业有限公司 49 郑州台隆房地产开发有限公司 50 郑州华亿置业有限公司 原文网址: https://www.doczj.com/doc/6412309420.html,/vote/2007-01-27/06235977.html
风起云开复盘2016 洞见 2017 中原（湖南）房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生
PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾
PART ONE 2016年楼市回顾
涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管
2、行政监管 从热点到普遍，因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政， 从严调控，政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控， 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 （限贷、控房价） （控地价） （限贷、限购） （限贷、限购、加大土地供应、 控地价） （限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格） （限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格）
长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松，是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日，长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠：一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房，二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房，首付2成按季还款。 4月8日，省政府出台“湘十条”，助力湖 南楼市去库存。 5月31日，湖 南出台楼市新政：库存压力过大城市下调供地量。 8月2日，长沙市公积金政策再放宽，改善型需求再支持。 8月11日，长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日，湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段， 1-10月，长沙整体政策环境宽松，“去库存”为主要目的， 11-12月，政策收紧，但调控偏温和，重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。
2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。
关于郑州市房地产市场的现状分析
关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据
累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版
20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地
产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房
2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从 “去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性 矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市 为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到 准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但 是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正 确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。 1、财政部发文降低“契税+营业税” 2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低 交易环节税费。 点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放， 增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。 2、按揭首套房首付降至 2 成 2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实 施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。 3、开放小区 +商改住 2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小 区，实现内部道路公共化。 点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正 是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。 4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台 1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施； 2、商品房存量较大地区全部货币化安置； 3、金融机构适度降低农民贷款买房利率； 4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准 利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制
房地产市场调查报 告如何写
如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，
甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调
房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完
成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本
房地产市场调研报告范文 房地产市场调研报告范文一 一.调查背景及目的 近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。二.调查方法 通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结 果后采用Excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三.调查结果 1.居住条件分析 我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比 例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。 2.家庭收入分析 从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23.53%;排到第
三位的是2000元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。 3. 住房面积分析 从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。 4.居民信息获得途径 从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。 5.居民购房计划分析. 从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占 40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均为2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。 6.居民购房目的分析 以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为 出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居
2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势 一、中国房地产销售情况 房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。 分城市来看，差异十分明显。一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。 二、中国房地产开发投资、开工面积情况 从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。 随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为
九江项目市场调研报告
第一部分九江房地产市场调研报告 调研截止日期：2001.5.30
第一节调研目的 通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。
第二节调研区域界定 本项目位于庐山区前进东路以南200米处；调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路（步行街）、前进路等商业繁华路段。
第三节片区概况 一、片区发展现状 九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地、世界级风景区庐山，是集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。 长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区（以北为浔阳区，以南为庐山区）也存在着明显的差异。浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高；而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。
郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日
目录 1.行业新闻 (3) 1.1经济热点 (3) 1.2城市规划及建设 (3) 1.3房地产行业快讯 (6) 2.土地市场分析 (10) 2.1土地供应分析 (10) 2.2土地成交分析 (11) 3.郑州商品房市场分析 (14) 3.1商品房月度预售分析 (14) 3.2商品房月度成交分析 (15) 3.3商品房月度成交价格分析 (17) 3.4商品房月度供需比分析 (19) 3.5二手房市场月度成交情况 (20) 4.郑东新区商品房市场分析 (22) 4.1区域商品房月度成交分析 (22) 4.2区域商品房月度成交价格分析 (23) 5.重点项目监控 (25) 5.1城市综合体项目监控 (25) 5.2东区住宅项目监控 (26) 5.3南区住宅项目监控 (29) 5.4西区住宅项目监控 (31) 5.5北区住宅项目监控 (32) 5.6写字楼项目监控 (33) 6.媒体监控 (36) 6.1报广总体投放分析 (36) 6.2企业形象报广分析 (37) 6.3软文广告分析 (37) 6.4硬广分析 (38) 7.月度监控总结 (41)
1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高 国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。 泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设 1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。
XX房地产市场调查报告 （2005 年2 月） 2004年的xx楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573 万元。 据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右， 与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况 2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3 %，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7 %;商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8 %，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8 %。商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9 %，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4 %。 据xx市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年xx市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%其中住宅3185元，同比上涨 14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和 10.2%。 市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。 此外2004全市经济适用房在建面积34.87万平方米，竣工面积13.08万平方米。
某房地产市场调查报告(doc 12页)
涉县房地产市场调查报告 市场部 2008-3-7
涉县房地产市场调查报告 涉县房地产市场调查报告 一涉县房地产市场环境调查 （一）涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓，河北省西南部，晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′，东经113°26′--114°之间，东西横距37.5公里，南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界，与武安市、磁县比邻；西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界，与山西省黎城、平顺县相连；南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望；北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤，属深区。全县总面积1509.26平方公里，耕地33万亩，宜林宜牧荒山157亩，辖9镇8乡，308个行政村，513自然村，个总人口386,404人。2006年，全县生产总值完成110亿元，增长20%，财政收入11亿，同比增长36%，城镇居民可支配收入达到7040元，同比增长10%，农民纯收入3300，同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里，其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治，途经涉县，阳涉铁路连接阳泉和涉县，邯郸连接京广线；向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一，京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通，纽连河北、河南、山西三省七县（市）。因此，涉县可以以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一，境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有“秦晋之要冲，燕赵之名邑”之称，“八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带，占地面积6.03平方公里。交通便利，紧邻高速公路出入口，309国道依区而过，邯长铁路穿越全区，龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 （二）涉县房地产市场现状 3