参考答案
第一章总论
一、单项选择题
1、C
2、A
3、C
4、B
5、A
6、A
7、D
8、B
9、A
二、多项选择题
10、BD 11、ABCE 12、ABC 13、BD 14、ACDE 15、ABD 16、BCD 17、AB 18、AC
三、简答题
19、P2 20、P3-4 21、P5 22、P7
四、论述题
23、P10-11
第二章会计要素与会计等式
一、单项选择题
1、C
2、A
3、A
4、B
5、D
6、D
7、A
8、A
9、C 10、B 11、D
二、多项选择题
12、ABCDE 13、BCDE 14、ABCD 15、ABDE 16、CDE 17、BCDE 18、ABCD 19、CDE 21、ABC
22、ABE 23、ABD 24、CD
三、简答题
25、P18-21 26、P22 27、P22 28、P24-25 29、P25 30、P41 31、P55
四、论述题
32、P48
第三章物业管理企业的资金来源
一、单项选择题
1、D
2、A
3、C
4、D
5、A
6、B
7、B
8、C
9、C 10、A 11、D 12、B 13、C
14、A
15、A 16、B 17、C 18、D 19、D
二、多项选择题
20、ABCE 21、ABCDE 22、AC 23、AE 24、ABC 25、ABCDE 26、BCD 27、DE 28、ABD
29、CDE 30、ABCDE 31、ABDE 32、ABC 33、DE 34、ABCD 35、AB 36、CDE
三、简答题
37、P62 38、P63-64 39、P64 40、P74 41、P95
四、计算题
42、解：FV=PV×FVIF i，n=10×FVIF10%，3=10×1.331=13.31（万元）
43、解：PV=FV×PVIF i，n=20×PVIF10%，3=20×0.7513=15.026（万元）
44、解：V n=A×FVIFA i，n=8×FVIFA6%，4=8×4.3746=34.9968（万元）
45、解：V0=A×PVIFA i，n=10×PVIFA8%，5=10×3.9927=39.927（万元）
46、解：V n=A×FVIFA i，n
20=A×FVIFA8%，3=A×3.2464
A=20/3.2464=6.1607（万元）
47、解：V0=A×PVIFA i，n
50=A ×PVIFA 5%，5=A ×4.3295
A=50/4.3295=11.5487（万元）
48、解：V n =A ×FVIFA i ，n ×（1+i ）=2×FVIFA 10%，6×（1+10%）=2×7.7156×1.1=16.9743（万元）
或
V n =A ×FVIFA i ，n+1-A=2×FVIFA 10%，7-2=2×9.4872-2=16.9744（万元）
49、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=6×PVIFA 5%，10×（1+5%）=6×7.7217×1.05=48.6467（万元）
或
V 0=A ×PVIFA i ，n-1+A=6×PVIFA 5%，9+6=6×7.1078+6=48.6468（万元）
50、解：V 0=A ×PVIFA i ，n ×（1+i ）=1500×PVIFA 8%，5×（1+8%）=1500×3.9927×1.08=6468.174（元）
因为租6468.174元>买6000元，所以买有利。
51、解：V 0=A ×PVIFA i ，n =5000×PVIFA 10%，9=5000×5.759=28975（元）
因为甲设备共节约维修费28975元，少于购买它需多付的30000元，所以不合算，应选乙设备。
52、解：f
1T)i(1f)P(1T)I(1K L --=--==[8%×（1-25%）]/（1-1%）=6.06% 53、解：f)
P(1T)I(1K b --==[500×11%×（1-25%）]/[500×（1-5%）]=8.68% 54、解：∑==n
1j j j w W K K
K A =12%×20%+16%×15%+8%×45%+13%×20%=11%
K B =12%×25%+16%×15%+8%×50%+13%×10%=10.7%
K C =12%×20%+16%×10%+8%×55%+13%×15%=10.35%
K D =12%×30%+16%×20%+8%×40%+13%×10%=11.3%
因为C 方案的综合资金成本率最低，所以C 方案最优。
五、论述题
55、P64，P66 56、P66-67 57、P69-70 58、P87
第四章 物业管理企业的主要经营业务
一、单项选择题
1、A
2、C
3、A
4、C
5、B
6、D
7、D
8、B
9、C 10、A 11、D 12、C 13、B
14、C
15、A 16、C
二、多项选择题
17、ABD 18、ABCDE 19、ACE 20、BCE 21、BCDE 22、BDE 23、ABCDE 24、AB 25、BDE
26、ADE 27、BDE 28、BC 29、AB 30、ABD
三、简答题
31、P110 32、P117-118 33、P123 34、P126 35、P135-136 36、P137-138 37、P138
38、P139-140
四、计算题
39、解：∑==n
1
i i j /S F P
=(F 1+F 2+F 3+F 4+F 5)/S
=(1000+800+500+400+300)/50000
=3000/50000
=0.06（元/月·m 2）
40、解：租金=单位成本费用×(1+成本利润率)/(1-适用税率)
=35×(1+15%)/(1-5%)
=40.25/(1-5%)
=42.37（元/月·m 2）
41、解：劳务完成程度=已发生成本/估计总成本×100%
=(30000+40000)/(30000+40000+10000)
=87.5%
应确认的劳务收入=劳务总收入×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务收入 =100000×87.5%-40000
=47500（元）
应确认的劳务成本=劳务总成本×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务成本 =(30000+40000+10000)×87.5%-30000
=40000（元）
42、解：营业税应纳税额=应纳税营业额×适用税率
=(80000+110000-90000)×5%
=5000（元）
43、解：销项税额=销售额×增值税税率
=23000×17%=3910（元）
进项税额=不含税的进货款×增值税税率
=20000×17%=3400（元）
增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
=3910-3400=510（元）
44、解：利润=[单价×(1-税率)-单位变动成本]×业务量-固定成本
=[4000×(1-5%)-200]×(200×80%)-(300000+80000)
=196000（元）
45、解：应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少额
=300000-30000+200000-170000
=300000（元）
所得税应纳税额=应纳税所得额×税率
=300000×25%
=75000（元）
五、论述题
46、P106-107 47、P110-111 48、P121-122 49、P140-141
第五章 物业管理企业的会计报表
一、单项选择题
1、A
2、B
3、D
4、C
5、B
6、B
7、D
8、C
9、D
二、多项选择题
10、ABC 11、BCDE 12、ABE 13、ABCDE 14、ACDE 15、AE 16、ABCDE 17、AE 18、ABC
三、简答题
19、P149-150 20、P154-155 21、P163
第六章 物业管理企业的财务管理
一、单项选择题
1、C
2、A
3、D
4、C
5、C
6、D
7、A
8、B
9、D 10、A 11、B
二、多项选择题
12、AB 13、DE 14、ACDE 15、ABD 16、BE 17、BD 18、ACD 19、ABCD 20、ABCD 21、ABCDE
22、CDE 23、ABDE 24、ABDE
三、简答题
25、P183-187 26、P187-188 27、P189 28、P190 29、P202-203 30、P208-209 31、P208
32、P214
四、计算题
33、解：%
310200000022??==
i Tb N =36514.837（元） 第七章 物业管理企业的会计报表分析
一、单项选择题
1、A
2、B
3、C
4、A
5、B
6、A
7、D
8、B
9、D 10、A 11、C 12、D
二、多项选择题
13、ABCDE 14、ABCDE 15、BCDE 16、ABC 17、CDE 18、AE 19、AB 20、ACDE 21、BDE
22、BCDE 23、BCDE 24、ABCD 25、AB 26、ACE 27、ABCD 28、ABCDE
三、简答题
29、P228-229 30、P267-268 31、P272 32、P275-276
四、计算题
33、解：流动资产=100×30%=30万元；固定资产平均净值=100×20%=20万元；平均存货=30×40%=12万元；应收账款平均余额=30×10%=3万元；负债=100×60%=60万元；流动负债=60×35%=21万元；所有者权益=100×40%=40万元。
流动比率=流动资产÷流动负债=30÷21=1.43
速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（30-12）÷21=0.86
应收账款周转率=营业收入÷应收账款平均余额=30÷3=10（次）
应收账款收现期=360÷应收账款周转率=360÷10=36（天）
存货周转率=营业成本÷存货平均余额=20÷12=1.67（次）
存货周转天数=360÷存货周转率=360÷1.67=215.57（天）
固定资产周转率=营业收入÷固定资产平均净值=30÷20=1.5（次）
总资产周转率=营业收入÷资产平均总额=30÷100=0.3（次）
营业毛利率=（营业收入-营业成本）÷营业收入=（30-20）÷30=33%
收入（销售）利润率=净利润÷营业收入=3÷30=10%
资产报酬率=净利润÷总资产平均额=3÷100=3%
权益报酬率=净利润÷所有者权益平均额=3÷40=8%
资产负债比率=负债÷总资产=60÷100=60%
负债权益比率=负债÷所有者权益=60÷40=150%
利息保障倍数=息税前利润÷借款利息=（利润总额+借款利息）÷借款利息=（5+1）÷1=6（倍）
五、论述题
34、P274-275