民事起诉状
原告（案外人）：，男，汉族，年月日出生，住福州市区路号座单元，公民身份证号3 ，手机号码。
被告（申请执行人）：，住所地
法定代表人：，行长。
第三人（被执行人）：：，男，汉族，年月日出生，住福州市区路号座单元，公民身份证号3 ，手机号码。
诉讼请求：
一、判决撤销号《迁出公告》。
二、判决在租赁期限内，即年月日前不得向执行拍卖受让人移交位于市区路号层商场(产权证号码： )，并不得对该不动产采取腾空、搬迁等强制执行措施。
三、判决确认原告（案外人）与第三人（被执行人）之间的《商铺租赁合同》合法有效，原告（案外人）对租赁物享有合法的使用权。
四、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由
贵院受理的被告与第三人等金融借款
合同纠纷执行一案（案号：），将对第三人有的位于市区路号层商场(产权证号码： )强制拍卖。之后，贵院作出号执行裁定书，并根据该裁定书于年月日作出《迁出公告》，责令第三人及原告腾空并迁出上述房产。
20 年月日，原告作为涉案不动产的合法承租人，以案外人的身份向贵院提出执行异议申请。贵院受理后，于20 年月日作出号执行裁定书：驳回案外人（原告）的执行异议请求。
原告不服上述执行裁定，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关司法解释的规定向贵院提起执行异议之诉，事实与理由如下：
一、原告与第三人之间的租赁合同是双方之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，原告对涉案租赁物享有合法的使用权。
20 年月日，原告与第三人签订《商铺租赁合同》，约定将第三人所有的位于市区号层商场租给原告作为办公使用，租赁面积平方米，租赁期限年，从20 年月日起至20 年月日止，租金，按每5个租赁年递增3％方式逐年递增。该租赁合同签订并生效后，原告于20 年月日向第三人转账支付了租金元整。2015年10月1日，第三人将租赁场所交付给原告。原告取得了租赁房屋的钥匙后，该租赁房屋已处于原告的占有使用之中。
二、原告的租赁合同成立于被告的抵押权之前，租赁关系不受该抵押权的影响。
原告的商铺租赁合同签订于20 年月日，而被告的抵押权成立于20 年月日，原告的租赁权先于抵押权成立，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”的规定，原告的租赁权不受被告的抵押权的影响。
三、原告在人民法院查封涉案租赁物之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，有权请求人民法院在租赁期限内阻止向受让人移交被执行的不动产。
在被告与第三人之间发生金融借贷法律关系（20 年月日）、人民法院对第三人所有的位于市区号层商场进行查封之前，原告已与第三人签订合法有效的租赁合同并已占用使用该商场，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条关于“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，贵院在强制执行该不动产时，也应当依法保护原告作为承租人的合法权益。
四、在执行异议申请过程中，被告提供的第三人与案外人之间租赁协议不具备对抗原告租赁合同的法律效力，该租赁协议仅是第三人为了提高贷款额度所签订的合同，案外人与第三人之间不存在真实的租赁合意。
就原告租赁的场所，虽然被告提供了第三人与案外人签订的租赁合同（租期从20 年月日至年）、租金归集协议，但未
能证明案外人有支付任何的租金，也无法证明案外人已实际占有涉案的租赁房屋。
原告经查证得知，从2012年9月28日起至2014年12月30日止，公司承租了佳盛广场五层，租金每平方米每月为人民币24.7元，原告承租的租赁物的租金每平方米每月为27元，同时期该商场其他租赁价格每平方米每月的价格处于二十多元至四十多元之间（因租赁物的装修程度不同导致了租金差距）。但第三人与案外人签订的租赁合同中约定的租金每平方米每月高达120元，远远超过当时租金的市场价格，与商业交易的常理不符，显然该租赁协议仅是第三人为了提高贷款额度所签订的合同，第三人与案外人双方之间不存在真实的租赁合意。
退一万步讲，即便第三人与案外人之间的租赁合同有效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的”的规定，涉案租赁房屋已被原告合法占有使用，原告作为履行租赁合同的承租人的顺序优先于案外人，案外人与第三人之间的租赁合同不具备对抗原告的租赁合同的法律效力，被告想以此来证明原告与第三人之间“不存在租赁法律关系”，显然是没有任何的事实与法律依据。
为维护原告的合法权益，原告现根据民事诉讼法关于执行异议的
规定，向贵院提出如上执行异议之诉，请贵院判如所请。
此致
市区人民法院
原告（案外人）：
年月日