前言
为规范园区的高、低压电气设备的维护保养管理，明确各物业公司的职责范围，保证高、低电气设备性能的完好性及安全稳定运行，制定本标准。
本标准由成都天府软件园有限公司提出；
成都天府软件园有限公司主要编制人：段军辉陈勇强园区物业公司主要参与编制人：叶培雄黄俊波王增雄林振建李胜赵俊魏敏
本标准为第一版。
成都天府软件园
电气设备维护保养管理办法
1 范围
本标准规定了园区电气设备（高、低压开关柜、变压器、电力电缆、直流电源装置、变频器、UPS电源装置、柴油发电机组）的维护保养内容及管理办法，以及各物业公司的职责。
本标准适用于天府软件园范围内的相关电气设备管理。2定义
2.1 每日巡查：是由物业公司运行值班人员负责的每日对电气设备的运行环境、运行状态的巡视检查。
2.3 物业公司定期维护保养：是由物业公司的专业维修人员负责，按照设备规定的维护保养周期进行的专业性的检查、清扫、维护、测试工作，并形成记录和报告；
2.4 业务外包定期维护保养：是由成都天府软件园有限公司或园区物业公司委托外委公司对特殊设备进行专业性的检查、清扫、维护、调试工作。由园区物业公司对其进行监管，并形成记录和报告。
3 职责
3.1 成都天府软件园有限公司基础设施部是本标准的制定、监督、考核部门，负责督促各物业公司对电气设备的维护保
养管理；
3.2 园区各物业公司是本标准的具体实施单位，负责园区电气设备的日常运行、定期维护等工作，并对外包维保单位进行监管的工作；
3.3 具有资质的外包维保公司是实施本标准的执行单位，负责对园区的特殊设备进行专业性的检查、清扫、维护、调试工作。
4每日巡查内容及规定
4.1运行人员每日巡查的电气设备包括：
（1）所有变压器；
（2）所有高压开关柜；
（3）低压配电柜包括低压配电房内的变压器低压侧配电主屏和分配电主屏；
（4）所有直流电源；
（5）所有变频器；
（6）柴油发电机组；
4.2 运行人员每周巡查的电气设备包括：
（1）所有UPS/EPS电源；
（2）楼层强电井内低压配电柜设施设备。
4.3 巡查内容应符合下列规定：
4.3.1 对规定巡查的电气设备的周围环境、设备运行状况（包括温度、湿度、通风设施、运行电流、运行电压、噪音、有无异味、过热、报警等）进行巡查，对配电柜内设备运行状态进行抽查；
4.3.2 对铅酸蓄电池组，每日巡查，主要检查每只蓄电池的液面高度，看有无漏液，若液面低于下线，应补充蒸馏水，调整电解液的比重在合格范围内；
4.3.3 对直流电源充电装置进行如下检查：三相交流输入电压是否平衡或缺相，运行噪音有无异常，各保护信号是否正常，交流输入电压值、直流输出电压值、直流输出电流值等各表计是否正确，正对地和负对地的绝缘状态是否良好。
4.4 物业公司工程主管每月定期对上述设备进行抽检，并填写附件十。
5 定期维护保养内容及规定
5.1 定期维护保养的设备包括：
（1）高压系统相关设备；
（2）变压器；
（3）低压配电房配电柜内的开关设备，楼层强电井内各配电柜内设施、设备，电梯、空调主系统、给水排水系统等配电设施、设备；
（4）避雷器及接地装置；
（5）配电房低压电缆，楼层主要低压电缆，如楼层照明、空调、机房电缆等；
（6）直流电源；
（7）UPS/EPS电源；
（8）所有变频器；
（9）柴油发电机系统；
5.2 定期维护保养的电气设备应按照以下相关规定进行：5.2.1 高压配电系统定期维护保养应符合下列规定：（1）清除各部位、各部件的积尘、污垢。
（2）母线表面应光洁平整，无裂损，有腐蚀层应处理。（3）构架及各部位螺栓应紧固，钢构架应无锈蚀。（4）各部位瓷绝缘应完好，无爬闪痕迹，瓷铁胶合处无松动。
（5）各导电部分连接点应紧密。
（6）操作和传动机构的各部件应完好、无变形，各部位销子、螺丝等紧固件不得松动和短缺，分、合闸必须灵活可靠。（7）各处接地线应完好，连接紧固，接触良好。
（8）二次回路导线绝缘电阻应大于1 MΩ，潮湿场所不得低于0.5 MΩ。
5.2.2 配电装置中的有关电气设备的维护保养应符合下列规定：
5.2.2.1 抽屉式和手车式配电柜的检查，应符合下列规定：（1）推、拉灵活、轻便，无卡阻和碰撞现象；
（2）动、静触头中心线一致，接触紧密；
（3）机械和电气联锁动作必须准确、可靠；
（4）手车柜安全隔板启闭灵活；
（5）控制回路插接件连接紧密，接触良好；
（6）柜内控制电缆固定牢固，不得妨碍手车的进出；（7）抽屉、手车与柜体的接地触头接触紧密，抽屉、手车推入时其接地触头比主触头先接触，抽出时相反。
5.2.2.2 高压断路器的检查、清扫，应符合下列规定：（1）升降器完好，动作灵活；
（2）缓冲器固定牢固，动作灵活，无卡阻回跳现象，缓冲作用良好，分闸弹簧特性符合产品技术要求；
（3）框架各部位螺丝必须紧固，焊缝不得开裂，各部位无锈蚀；
（4）软铜连接片有断裂时剪掉，超过3片及以上时更换；（5）绝缘拐臂有损伤时更换，受潮时干燥处理；
（6）用工频耐压法检查真空断路器的真空度，耐压低于其产品规定数值时，更换新灭弧室；
（7）六氟化硫（SF6）断路器充气压力表的指示值，不应低于其产品最低运行压力；
（8）绝缘电阻的测量，使用2500V兆欧表进行，真空断路
器其断口和有机物制成的提升杆的绝缘电阻不低于300 M Ω；
（9）直流接触器及辅组开关动作准确、可靠，触头无烧痕，灭弧罩无损伤、变形。
5.2.2.3 高压隔离开关、负荷开关的检查、清扫，应符合下列规定：
（1）刀片与固定触头无烧痕或麻点，接触面平整、清洁。负荷开关灭弧罩完好，并清除罩内炭质；
（2）刀片与固定触头接触紧密，接触电阻不大于其产品技术标准的规定；
（3）三相联动刀片的分、合应同步，其前后相差不大于3mm;
（4）刀片合上后与支持瓷瓶间距在3～5mm之间，不得有撞击现象；
（5）分闸后，刀片与固定触头间垂直距离及刀片转动角度符合其产品技术标准的规定；
（6）额定电压为3～15KV时，绝缘电阻不应小于300 M
Ω；
（7）经五次分、合闸操作试验无异状。
5.2.2.4 高压熔断器的检查、清扫，应符合下列规定：（1）熔丝管完好，焊接严密，保护环牢固；
（2）熔丝规格与负荷相匹配(不包括电压互感器一次熔丝)；
5.2.2.5 高压电压、电流互感器的检查、清扫，应符合下列规定：
（1）环氧树脂绝缘电压、电流互感器，应无放电、烧伤痕迹，铁心紧密，无变形、锈蚀现象；
（2）电压互感器一、二次熔丝规格符合要求；
（3）应采用2500V兆欧表进行绝缘电阻的测量，其值与初始值及历次测量数据相比，不应有显著变化，如有显著变化应查找原因。
5.2.2.6 应对保护装置整组运行试验，以检验各继电器的动作情况及保护装置动作的完好性、正确性。
5.2.3 变压器定期维护保养应符合下列规定：
5.2.3.1 变压器本体及周围环境要求：
（1）环境整洁无杂物，环境温度26度，湿度70%以下；（2）变压器排风机工作正常；
（3）变压器温控器工作正常；
（4）变压器无异响，无异常抖动；
（5）各接线处接线紧密，导线应无损伤、断股；
5.2.3.2 变压器一、二次绕组间及对地的绝缘电阻测量，应符合下列规定：
（1）变压器绕组绝缘电阻值换算至同一温度下与前一次测试结果应无明显变化；
（3）在同一温度下，本次测量的绝缘电阻值与上次测量的绝缘电阻值比较，下降30%～50%时，应及时查找原因。（4）绕组电压等级在500V及以下时，采用1000V兆欧表进行测量，其绝缘电阻值不应小于10 MΩ；
（6）绕组电压等级为10V、6KV时，采用2500V兆欧表进行测量。
5.2.3.5 应测量吸收比（R60/R15），吸收比不宜小于1.3。
5.2.4 低压电气的检查、清扫，应符合下列规定：
（1）刀开关的刀片与固定触头接触良好，无蚀伤、氧化过热痕迹，大电流的触头与刀片间可适量涂些凡士林油；双投开关在分闸位置刀片应可靠固定，不得使刀片有自行合闸的可能；铁壳开关闭锁正常可靠，速断弹簧无锈蚀变形；（2）熔断器的指示器方向应装在便于观察处；瓷质熔断器安装在金属板上时，其底座应垫软绝缘衬垫；无填料式熔断
器应紧固接触点；熔管内部有烧损时，应清除积炭，必要时应更换；
（3）断路器、交流接触器主触头压力弹簧无过热，动、静触头接触良好，触头有烧伤应磨光，磨损厚度超过1mm应更换；三相应同时闭合，每相接触电阻不应大于500μΩ，三相之差不应超过±10%；分、合闸动作灵活可靠，电磁铁吸合无异音、错位现象，吸合线圈绝缘和接头无损伤；清除消弧室的积尘、炭质及金属细末；
（4）断路器、热继电器热元件的连接处无过热，电流整定值与负荷相匹配；可逆启动器联锁装置必须动作准确、可靠；（5）装有电源联锁的低压电器，必须做联动试验，动作正确、可靠；
（6）低压电流互感器，铁芯无异状，线圈无损伤；（7）测量绝缘电阻，母线相间及对地绝缘电阻不应小于100 MΩ；刀开关、熔断器、断路器、接触器和电流互感器等器件的相间及对地的绝缘电阻不应小于10 MΩ；二次回路对地绝缘电阻不应小于1 MΩ。
（8）控制、信号的检查、清扫应符合下列规定：
（a）各控制、转换开关动作灵活、可靠，接触良好，损伤失灵者应更换；
（b）信号灯无损坏，接触良好，指示明显、正确，附件齐
全完好；
（c）熔断器完整、无损伤，熔丝规格符合保护要求；（d）指示仪表无损伤、指针动作正常，指示正确；（e）测量元器件和回路导线的绝缘电阻，应不低于1 MΩ。
5.2.5 避雷器及接地装置系统
5.2.5.1金属氧化锌避雷器的检查、清扫应符合下列规
定：
（1）在每年雷雨季节前，应采用2500V及以上兆欧表进行绝缘电阻的测量，其绝缘电阻不低于1000 MΩ；（2）高压避雷器应进行直流1mA电压（U1mA）及0.75U1mA 下的泄漏电流，U1mA实测值与初始值或制造厂规定值比较，变化不应大于±5%，0.75U1mA下的泄漏电流不应大于50μA；
5.2.5.2接地装置的定期应符合下列规定：
（1）接地线的检查（包括重复接地线）应符合下列规定：（a）接触良好，无松动脱落、砸伤、碰断及腐蚀现象；（b）地面以下50cm以上部分的接地线腐蚀严重时，应及时处理；
（c）明敷设的接地线或接零线表面涂漆脱落时，应及时补漆；
（d）接地线截面应符合设计要求。
（2）接地体被泥水冲刷露出地面，应及时进行恢复维修，其周围不得堆放有强烈腐蚀性的物质。
（3）在每年雷雨季节前，应进行接地电阻的测量，测量接地电阻应不大于1Ω：
5.2.6 电力电缆线路定期维护保养应符合下列规定：
5.2.
6.1 电缆引线接头不应发热、锈蚀。
5.2.
6.2 电缆头接地线连接处应接触良好、牢固。
5.2.
6.3 电缆绝缘电阻的测量，0.6/1KV电缆用1000V兆欧表；0.6/1KV以上电缆用2500V兆欧表进行；对重要回路（楼层照明、空调、机房电缆等）应以6年为一个周期进行绝缘电阻值的测量；
5.2.
6.4 停电超过一个周但不满一个月的重要电缆，在重新投入使用前，应用兆欧表进行绝缘电阻测量。如有疑问时，须请专业公司进行直流耐压试验，检查绝缘是否良好。停电超过一个月但不满一年的，必须请专业公司进行直流耐压试验，其试验电压为1.25倍额定电压，时间为一分钟。
5.2.7 直流电源装置的定期维护保养应符合下列规定：5.2.7.1 蓄电池的维护与检查
5.2.7.1.1铅酸蓄电池的维护检查合下列规定：
（a）铅酸蓄电池单体电压和电解液比重的测量，每六个月
测量一次，填好测量记录；记录表按照DL/T 724-2000《电力系统用蓄电池直流电源装置运行与维护技术规程》的附录G进行。
（b）对个别落后的铅酸蓄电池，应通过均衡充电方法进行处理，不允许长时间保留在蓄电池组中运行，若处理无效，应更换。
（c）蓄电池必须保持经常清洁，定期擦除蓄电池外部上的硫酸痕迹和灰尘，导线的连接必须安全可靠，长期备用搁置的蓄电池，应每月进行一次补充电。
（d）大修中更换过电解液的铅酸蓄电池组，第一年，每六个月进行一次核对性放电；运行1年以后的铅酸蓄电池组，每年进行一次核对性放电。
5.2.7.1.2阀控密封免维护铅酸蓄电池组的维护检查合下列规定：
（a）应测量蓄电池的单体电压值，阀控密封免维护铅酸蓄电池在运行中电压偏差值及放电终止电压应符合：运行中的电压偏差值在12±0.3V范围内，开路电压最大最小电压差值不超过0.06V；每六个月测量一次，填好记录，其记录表按照DL/T 724-2000《电力系统用蓄电池直流电源装置运行与维护技术规程》的附录I进行。
（b）应检查蓄电池连接片有无松动和腐蚀现象，壳体有无
渗漏和变形，极柱与安全阀周围是否有酸雾溢出，绝缘电阻是否下降，蓄电池温度是否过高。
（c）应每六个月对阀控蓄电池组进行外壳清洁工作。（d）对新安装或大修后的阀控蓄电池组，应进行全核对性放电试验，以后每隔两年进行一次核对性试验，运行六年以后的阀控蓄电池组，应每年进行一次核对性放电试验。5.2.7.2 充电装置的维护与检查
5.2.7.2.1 每6个月应对充电装置进行一次清洁、除尘工作。
5.2.7.2.2 每6个月应进行柜内元器件及印刷线路板的检查，维护检查应符合下列规定：
（a）插接件、印刷线路板无变形、无腐蚀、无伤损；（b）各元器件完整无损，散热器与整流元件接触良好；（c）焊接导线无脱焊、碰壳、短路，导线绝缘完好。
5.2.8 UPS/EPS电源装置定期维护检查
5.2.8.1 UPS/EPS电源装置长期停用的情况下，必须每三个月插上电源8小时以上，以确保其配套电池的使用寿命。
5.2.8.2 每半年应对UPS/EPS所配电池进行一次充、放电，进行对运行中的免维护电池定期激活，达到延长电池使用寿命的目的。放电时应根椐放电负载的大小及电池容量决定放电时间，以放掉电池容量的30％为宜。放电时值班人员应
在现场，预防突发故障，以便及时处理。
5.2.8.3 每年应对UPS/EPS的电路板进行清洁、除尘，对元器件、导线的状况进行检查。
5.2.9 变频器定期维护保养应符合下列规定：
5.2.9.1变频器在过质保期后，应定期维护保养。保养须在变频器停止运行后，切断电源、主电路直流部分滤波电容器放电到充电指示灯熄灭，直流电压下降到安全电压（DC25V 以下）后，打开机壳进行，定期维护检查应符合下列规定：（1）对变频器的电路部分进行螺栓是否松动、脱落，绝缘体是否有变形、裂纹、破损或由于过热老化变形，导体有无过热而变形、变色，电路板有无锈蚀，滤波电容有无漏液变色、裂纹、外壳膨胀等。
（2）对变频器电路板上附着的污物、灰尘进行清扫。（3）检查变频器的冷却风扇有无异常声音、异常震动，有无由于过热变色。
（4）对散热片、给气、排气口有无堵塞，有无附着物进行检查，如有应进行清除。
5.2.10 柴油发电机组定期维护保养应符合下列规定：
5.2.10.1每月一次对发电机进行一次空载运行；
5.2.10.2每年一次对发电机进行带载试验；
5.2.10.3每年一次对发电机配电系统进行维护，包括除尘、紧固等；
5.2.10.4检查机组各部的螺丝是否松动，检查风扇、充电机、水泵皮带的张紧力，发现问题及时处理；
5.2.10.5机组工作每隔200小时更换油水分离器滤芯；5.2.10.6每隔250-300小时更换机油、机油格、风格、水格；
5.2.10.7 每隔200小时更换柴油格；
5.2.10.8 每隔500小时更换冷水，并添加防锈水；
5.2.10.9 机组一年内运行时间未达到上述规定值，也将进行上述保养。
6 常归维护保养及定期维护保养周期规定
6.1 各电气设备的定期维护保养周期应符合下列要求：6.1.1 各电气设备的定期维护保养周期应符合下列要求（1）高压开关柜、继电保护装置为二年；
（2）变压器为一年；
（3）低压配电柜为一年；
（4）高压电力电缆为二年，低压主要电缆为一年；（5）直流电源为一年；
（6）变频器为一年；
（7）柴油发电机组为六个月；
（8）避雷器及接地装置为一年；
7 每日巡查与定期维护保养的记录
7.1 每日巡查记录按照各物业公司已有的规定填写。
7.2 定期维护保养均应形成书面记录，记录应按照本标准规定的附表进行填写。
7.3 对定期维护保养记录规定的所有电气设备均应按照本标准规定的附表，形成记录。
8 对每日巡查与定期维护保养执行情况的检查
8.1 天府软件园有限公司每月对物业公司的电气设备巡检记录、电气设备的定期维护保养情况及物业公司工程主管巡检记录进行检查，检查其记录的完整性及维护检查内容与记录是否相符，维护保养的内容是否完整，并形成检查记录。
8.2 各物业公司工程主管人员应每月对管辖区域的电气设备的每日巡查及定期维护保养情况进行检查，并形成检查记录。
9 对维护保养及日常巡检执行情况的经济考核
9.1 各各物业公司工程主管人员未按照本标准的规定对管
辖区域的维护保养工作进行检查并形成记录的，一次扣5分。
9.2 各物业公司未按照本标准规定的维护保养的设备、维护保养周期、维护保养内容执行的，每次扣15分。
9.3 维护保养记录应按照本标准规定的附表及相关标准规定的附表进行填写，对记录未按照标准填写或填写不完整，每一份扣3分；
9.4 维护保养记录的保存期不低于三年，对记录丢失，每份扣5分；
9.5 设备运行出现较大隐患，物业隐瞒未报或日常未发现的，一处扣10分；
9.6 园区各物业公司在每年11月份内，将次年的维护保养计划报天府软件园有限公司，逾期未报的扣10分。
9.7 天府软件园有限公司日常抽检考核详见附件十二；
10 附件
10.1 附件一：电气设备定期维护保养记录表
10.2 附件二：物业工程主管定期巡检抽查记录表
10.3 附件三：成都天府软件园有限公司日常抽检考核表10.4 附件四：电气设备定期维护计划表
10.5 附件五：表格使用说明
成都天府软件园有限公司
2011年11月附表一：电气设备定期维护保养记录表
高压开关柜定期维护保养记录表（一）
维护保养日期：现场记录人：确认人：