（一）单项选择题
1、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（ D ）A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物
B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C．甲从乙处买得一台电脑
D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
2、不动产权属证书记载的事项应当（ A ）。
A、与不动产登记簿一致
B、可以登记主要事项
C、以不动产证书为主
D、与不动产证书一致
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ C ）。
A、发生效力
B、登记机构认可就有效力
C、不发生物权效力
D、视情况而定
4、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B ）。A、简易交付B、占有改定C、指示交付
D、拟制交付 E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
5、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ C ）
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
6、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ B ）
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
7、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ A ）时。
A 合同成立
B 不动产交付
C 物权登
记 D 占有不动产
8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ B ）。
A 异议登记B更正登记 C 预告登
记 D 初始登记
9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。
A 一个半月
B 一个月
C 三个
月 D 二个月
10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ D ），发生效力。
A、不动产交付
B、合同成立
C、合同生
效 D、依法登记
11、不动产登记，由（ B ）的登记机构办理。
A、权利人户籍所在地
B、不动产所在地
C、权利人住所地
D、不动产变动地
12、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ A ）日内不起诉，异议登记失效。
A、15
B、30
C、
60 D、90
（二）多项选择题
1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了
预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张
某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（CD ）
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（ CD ）
A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋转移登记时起取得该房屋所有权
B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ABCD）
A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任
C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
4、登记机构的职责有（ ABC ）。
A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B、就有关登记事项询问申请人
C、如实、及时登记有关事项
D、要求对不动产进行评估
5、登记机构（ ACD ）是违法行为。
A、要求对不动产进行评估
B、就有关登记事项询问申请人
C、以年检的名义进行重复登记
D、超出登记职责范围的其他行为
6、（ AB ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
A、权利人
B、利害关系人
C、登记机构
D、第三人
7、（ BCD ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A、建筑物
B、航空器
C、机动
车 D、船舶
8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（ BC ）
A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任
D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任
9、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD ）
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
（三）判断题
1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（错）
2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（错）
3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（对）
4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）
5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（错）
6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（错）
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（错）
8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（错）
9、国家对不动产实行统一登记制度。（对）
10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）
（四）简答题
1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？
答案：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？
答案：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。
3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？
答案：（1）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自约定生效时生效。《物权法》第二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。《物权法》第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
（五）案例分析题
1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ ACD ）
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
E:更多登记官考试真题试题请淘宝搜索房屋登记小灵通
（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（ D ）
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的所有权
（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（ AD ）
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.戊继受取得该房屋的所有权
2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。
请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。
（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。