宜春商业市场调查资料
一、宜春概况：
宜春市位于江西省西北部,与南昌市、抚州市、九江市、吉安市、新余市、萍乡市湖南省为邻，土地总面积18669 平方公里。宜春市具有热带湿润气候特点。气候温和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。宜春市地灵物丰，资源丰富。全市森林覆盖率达52.3%,是江西省重点林区之一。初步探明的矿种有56种，原煤储量超10亿吨，列全省第一；岩盐蕴藏量百亿吨，居全省之冠；硅灰石品位之高，储量之丰居全国首位；大理石、花岗石、瓷土分布甚广，质地优良，具有很高的开采价值。
宜春市现辖袁州区及靖安、奉新、上高、宜丰、铜鼓、万载六县，代管樟树、丰城、高安三市。总人口2001年末为518万人，城区人口25万人，人口密度为每平方公里273人左右。
2001年国内生产总值为204.07亿元，比上年增长7.6%。第一、第二、第三产业增加值在国内生产总值中的构成为34.6：33.7：31.7。公有制经济在改革开放中稳定发展，混合所有制经济和个体、私营经济发展迅速，综合经济实力不断增强。2001年，全市财政总收入16.89亿元，比上年增长8.5%,其中地方财政收入11.36亿元,增长5.3%。财政支出21.03亿元，比上年增长18%。
2001年，全年实现社会消费品零售总额97.58亿元，比上年增
长8.2%，扣除价格因素，实际增长9.0%。城市消费品零售额31.28亿元，增长8.2%；农村消费品零售额66.30 亿元，增长8.2%。城市、农村消费品零售额所占比重分别为32.07%和67.93%。分行业看，批发零售贸易业零售额58亿元，增长7.9%；餐饮业零售额9.61亿元，增长9.7%。全市供销社系统农业生产资料销售额21666万元。集市贸易交易活跃，全市集市贸易成交额75.47亿元,增长31.3%，其中城市集市贸易成交额24.68亿元，增长14.8%；农村集市贸易成交额50.79亿元，增长41.1%。
基础设施日臻完善。交通便利，能源充足。境内京九铁路纵贯南北，浙赣复线横贯东西；赣粤和沪瑞高速公路穿境而过，以320、105国道为骨干、连接全市县乡的公路网络已经形成；袁河、锦河直入赣江，水路航程千余公里。交通运输状况明显改善，网络结构进一步朝着适应市场需求的方向调整。公路、水路货运量3252万吨；货物周转量22.05亿吨公里，全社会机动车辆拥有量1.66万辆，其中汽车
1.26万辆。
二、商业现状调查
1、调查方法及范围
商业业态调查采用调查人员实地走访、察看的方式，通过与商铺经营业主的交谈，向市民的问询以及调查人员的现场观察收集有效数据，调查后通过整理面得。范围为宜春市区各主要路段的商业状况，以及宜春市的各大专业市场的商业情况。
2、主要商业街道调查
◆中山东路：以副食、文体用品、打字复印、家电维修、杂货铺为
主的分散式经营，没有统一的规划与管理，没有经营特色，月租金30—40元/M2，营业面积15—40M2。
◆中山中路：为宜春市老城区商业中心，经营品种种类多，以服装、
鞋业、家电、副食品为主，由统一的规划与管理，多属特色经营。
面积50-150M2，月租金高达200元/M2。
◆中山西路：为老城区商业中心，主要是一种分散式经营，属经营
户自发性经营。经营品种种类多，以服装、鞋业、副食、家用小电器、眼镜、文体用品、影楼为主，较有经营特色。营业面积30-50M2，月租金维持在80元/M2。
◆高士路：属新城区商业服务中心，主要是一种分散式经营，属经
商户自发性经营，经营品种种类较多，以服务业为主导经营，家用电器、服装及床上用品为辅的经营形式，多以经营户自购为主，购买价约8000-12000元/M2。营业面积50-200M2，月租金在80元/M2。
◆高士北路：属高士路延伸路段，多以居住小区建筑为主，主要是
一种分散式自发性经营为主，以酒店、家具为主，暂没有统一的规划与管理，没有经营特色。多数店铺为经营户自购，购买价格约3000-5000元/M2。营业面积50-150M2，月租金30元/M2。
◆东风大街：属老城区连接火车站路段，该市区属人流旺，商业气
氛较浓的繁华地段，商家经营利润较高，主要经营品种以机电设
备、商场、服装、服务业为主。因市场容量的限制，难以得到发展。月租金维持在100元/M2。
◆沿河路：属宜春市主要的绿化景观地带。店铺经营的情况明显区
别于其它地段，商业气氛较差，主要经营酒店及服务性行业，因城市规化与管理要求，经营空间受到严格的限制。营业面积30-100M2，月租金维持在60元/M2。
◆建设东路：建设东路向东延伸相交于昌樟高速公路，该店铺主要
是一种分散式经营，属经营户一种自发性经营，经营品种种类多，没有统一，没有经营特色。多数店铺为经营户自购，购买价约3000-5000元/M2。月租金维持在30元/M2。
◆环城东路：环城东路属居民区较多地段，人流旺，但受邻近贸易
广场、建材大市场的影响，经营容量受到限制，难以得到发展，但马家园水果批发市场前景看好。
◆环城南路：环城南路为火车站边缘地带，工厂较密集，属特色性
经营项目，多数店铺为经营户自购，购买价约2500-3500元/M2。
◆环城西路：环城西路延伸段接320国道，属宜春学院交通车必经
之路，人流旺，商业氛围较浓，但因远离城市商业中心，市场的容量受到限制，暂时难得以发展。
◆建设北路：建设北路向西延伸接320国道，向东延伸接昌樟高速
公路，受地理位置及政策影响，该处属新城区最繁华地带，人口密度大，行业较集中，有家具市场，是目前该市最有发展潜力的黄金地段。月租金在50元/M2。
◆袁山大道：袁山大道处于老城区与新城区交接地带，人口密度大，
流动人口较多，商业网点集中，属于商业次繁华地带，延续了部分商业中心地带的商业气氛。店铺经营状况明显区别于商业中心地段的商业气氛，经营品种较多，但受到商贸大市场的挤压，不能形成规模经营，月租金维持在60元/M2
◆朝阳路：属新进开发建成的商业住宅小区，属东风大街与环城西
路的连接大道。该地块预计今后有较强劲的商业发展势头，预计近期有较大的商业发展空间。月租金维持在50元/M2。
◆鼓楼路：是老城区最为繁荣的小商品、小百货、服装、布匹批发
零售一条街。是连接东风大街与环城西路一条宽不足10米的步行街。根据政府的要求近期将对鼓楼路进行拆迁，新建成的鼓楼路有着极高的商业价值。但因购房价格较高，鼓楼路原大多数经营户将没有能力在此购店经营。营业面积15-30M2，月租金在150元/M2。
◆外环北路：外环北路延伸段接320国道及昌樟高速公路段，此处
属近期城区扩展延伸段，专业建材大市场，因受贸易广场及交通影响，经营状况一般。经营状况的好转有赖于外环北路的全面建设完成，月租金维持在40元/M2。
◆十运路：属城市中心的边缘地带，因受贸易广场、建材大市场及
交通不便的影响，自然形成餐饮一条街，经营形式单一。月租金维持在20元/M2。
3、主要专业市场调查
马家园市场
位置：环城东路火车站货运场斜对面
规模：20—30亩
完成时间：2002年业主入伙
经营商品类别：水果批发、副食品批发、菜市
分析：马家园水果批发市位于东环路，距离火车站仅一步之遥，距市长运客车站一公里，交通条件十分便利，批发市场货源主要来自山东、福建、广东及广西等各省，且多用汽车长途贩运，火车站优势不能够充分突显对市场的繁华与发展有潜在的威胁，在此入伙的经商户，多数属原在此经营的老商户，受怀旧情绪的影响，购店、租店、经营目前状况良好，不足之处为：
（1）受市场规模及价格因素的影响，辅面面积较小，很难做高档水果的批发零售；
（2）受市场规模及面积因素的影响，设货运广场且小区道路窄小，物业管理及环境、环境卫生状况较差，造成小区内道路
不通畅，人流、物流秩序混乱极差且秩序混乱；
（3）受用地规模影响，没有专业的下货码头及泊车位，没有专用的货物物流仓库，给入伙业主经营带来极大的不便，经营
者抢占道路经营的现象时常发生；
（4）专业性的水果及农副产品批发，经营规模、档次受到较大影响且地理位置处于城市中心的边缘地带客流，交通不便，
特别是受到贸易广场水果批发市场的挤压，今后的经营形式
有待观察。
贸易广场
位置：宜春市环城北路
规模：150—200亩
建成使用时间：1998年
经营商品类别：水果批发、副食品批发、五金家电批发、灯具批发、水暖、电器材料批发、服装鞋业批发、文体用品批发、日用品批发、建材、化工材料批发、家用小电器批发等
分析：贸易广场位于交通便利市环城北路中心地段，东路延伸段接昌樟高速公路，西路延伸段连接320国道，及正在建设中的高速公路，市区各乡镇短途客运汽车站及十运广场左右逢源，使它在地理位置上显得十分优越，贸易广场是宜春市最早开发、规模最大的混合型批发大市场，随着城市建设中心的北移，大市场的建设项目得到了市委、市政府的大力支持及帮助，依靠政策的灵活性给开发商售楼价位提供了难得拓展空间，房价在很长的时期内存在着升值的潜力，但不足之处在于：
（1）多种类型的经营，没能突显出做专业大市场的经营阵容，不利于专业大市场的做大做全；
（2）没有考虑货物仓储及停车库，给业主的经营及生活带来不便，随着大市场的兴起，此种大市场将受到未来的挑战，业
主群将会发生明显的变化；
（3）物业管理及环境绿化工程不能适应当前做大市场的需求；
汽车大市场
位置：张家山
规模：30—40亩
建成时间：2002年建成（至今未经营）
经营商品类别：汽车及其配件
备注：该市场共随机抽样收回有效问卷12份
分析：汽车大市场位于宜春市张家山，是宜春市区、新城商业区、320国道及正在建设中的高速公路的交汇点点上，地理位置十分优越，是我市唯一用于汽车交易的专业市场，随着人民物质需求与精神生活的提高，且多家汽车制造厂商的加盟，使该市场存在着巨大的市场升值潜能，不足之处：
（1）建设规模较小且建设档次较低，不利于未来客户对大市场品位要求的提升；
（2）因受市场规模及占地面积的影响，市场内未有良好的建筑硬质景观和绿化景观的建设，与周围自然环境极不协调，不能体现
现代化高科技产品对绿色环保经营、绿色环保消费新消费理念；（3）受市场规模及占地面积的影响，市场内经营形式单一，未能体现主打经营与配套服务的消费理念，商家一条龙的经营服务理
念不能得到充分发挥，打击了商家与消费者的互信信心；（4）小市场、小店铺的建设理念未能及时更进先进地区先进的汽车管理销售营销模式，不利于中高档车展厅的加盟。
◆摩托车大市场
位置：建设北路
规模：6—10亩
建成时间：1999年建成
经营商品类别：摩托车及其配件、维修
备注：该市场共随机抽样收回有效问卷18份
分析：摩托车大市场是宜春市唯一专业对摩托车配件及维修的专业市场，市场与马路对面的商品大市场仅一路之隔，地理位置十分优越，随着城市建设重心的北移，摩托车大市场房价仍在很长的时期内，存在较大的升值空间，不足之处为：
（1）虽属专业性经营市场，但受市场规模及车位展厅面积的影响，经营规模受到严重的制约，特别是市场内未考虑仓储及整车装
配车间，给销售商带来经营不便，占道经营、占道装配的现象
每天都在发生。市场秩序形象受到严重影响。
（2）至2002年始，政府对摩托车挂牌进行了严格的限制，打击了消费者对摩托车的消费理念，摩托车大市场销售形式开始下滑，
现状不容乐观，有向其他专业市场及混合市场过度的可能。
◆建材大市场
位置：外环北路
规模：100—120亩
建成时间：2001年建成
经营商品类别：所有类别的五金建材
备注：该市场共随机抽样收回有效问卷27份
分析：建材大市场是继贸易广场之后开发的第二大专业市场，市场位置属环城北路的延伸段，距贸易大市场仅一公里，地理位置优越，交通较便利，随着城市建设重心的北移，建材大市场有着较大的发展商机，房价在很长的时期内存在着升值的潜力。不足之处为：
（1）建材大市场在地理位置上属环城北路及外环北路的交汇点上，建设时间、建设规模及交能状况不如贸易广场优越，因受到贸
易广场的打压，暂时无法达到人们期望的商业效果，造成现仍
有部分店铺无人入伙，店铺出租价位偏低。
（2）规划设计时未考虑货物仓储及私家车库给经营户经营带来许多不便，销售成本提高。
（3）大市场内相应的绿化、环保工程及配套餐饮、服务性行业的缺乏，造成市场建设品味的低下，不能满足商客户对大市场的生
活便利的要求。
银泰广场
位置：高土路与沿河路交汇处
规模：30—40亩
建成时间：2002年底建成
经营商品类别：电信、服装、手机、日用品、化妆品、工艺品
备注：该市场共随机抽样收回有效问卷12份
分析：银泰广场处于老商业中心繁华区中山路与新商业区高士路的交汇地带，环境地理位置十分优越，但银泰广场的主入口处于沿河
路的下坡连接地带，且坡地较长较陡，不利于人流及车流的停顿，对银泰广场区域内主干道的通畅带来不利影响，商住楼销售形式良好，升值潜能巨大。商铺销售形式良好，后期经营情况不佳，缺乏长期发展的潜能。不足之处：受老商业区及新商业区的打压，店铺的空置率较高，部分专业销售市场撤出银泰广场，中长期形式不容乐观。（1）受占地规模及建筑规模的影响，规化实施时未充分考虑货物仓储及私家车库，给经营户及住户带来许多不便，影响了商家入伙大市场的热情。
（2）优越的地理位置带来了较高的商铺租金，增加了经营者的销售成本，本大利簿也是影响商铺经营者入住的重要原因。
帝王大市场
位置：中山西路
规模：30—40亩
建成时间：2001年建成
经营商品类别：布匹、服装、鞋帽、饰品
备注：该市场共随机抽样收回有效问卷26份
分析：该市场属宜春市较繁华的商业路段，便利的交通条件有利于市场的培育与发展，开盘初期销售形式良好，房价较高，便随着后期经营形式的改变，部分商家已撤离该市场另谋发展。但良好的地理位置及商业环境，仍使该市场有着巨大的升值潜能，不足之处：（1）根据城市发展的要求，中山西路由原双向车道改为单向车道，且白天货运车辆禁止通行，给市场货运带来极大的不便，影响
了业主正常的经营秩序。
（2）市场内店铺面积一般不超过20M2，小业主经营品种及规模受到严重制约，加上较高的店铺出租价位，增加了货物的销售成
本，市场竞争能力下降也是造成商铺经营者撤离该市场的原因
之一。
（3）封闭式的经营场所造成场地空间的拥挤，通风采光差，不利于商铺及消费者的身心健康。
（4）随着城市建设重心的北移，贸易广场布匹及服装批发市场的逐步完善与成熟，也是打压该市场繁华的重要原因。
夏布市场
位置：三阳镇
规模：5—10亩
建成时间：1994年建成
经营商品类别：夏布
备注：该市场共随机抽样收回有效问卷8份
分析：夏布市场位于320国道三阳段，夏布是宜春市对外出口的拳头产品。宜春市有全国最大的苎麻种子基因库，不足之处：（1）现行的夏布市场属三阳镇政府建设的简易的交易市场，市场内基础设施简陋，对提高夏布的知名度及营销极为不利，严重制
约了夏布的生产经营与发展。
（2）远离宜春市区所带来的交通、物流的不畅通及管理力度的不大，也是制约夏布经营与发展重要原因。
4、沿街商业构成总结
（1）通过调查统计，宜春市目前各主要路段的商铺（专业市场、市场商厦除外）主要为临街店铺，少量非临街店铺大多数空置，
总体空置率较高。商铺以沿市区主要干道临街商铺为供给特点，临街商铺经营是其最大特点，部分路段的商业经营有行业集中
趋势，但因区域市场的容量毕竟有限，难以形成集中度相对较
高的专业市场；
（2）租金多为以繁华地段为中心点向两端呈跳跃式递减，反差较为明显，并在中山路、高士路、贸易广场及袁山大道区域形成中
心点，繁华地段月平均租金约100-150元/M2；以中山路、高士
路、贸易广场及袁山大道区域为中心点扩散后的外层商业区域
即次繁华商业地段月平均租金30-50元/M2；
（3）店铺面积普遍较小，多为30-50平方米，其中以20-30平方米为最多；
（4）店铺多以自购和租用为主，自购店铺占40%左右。
（5）商业档次都相对较低，多为自发性分散经营。中山路、高士路、袁山大道、贸易广场区域为中心商业区域主要以经营盈利水平
相对较高的服装、鞋类、化妆品、机电设备及服务业系列为主；（6）除二个大型购物商场之外其它的专业购物市场环境较差，档次上不去，没有统一管理与规划，没有经营主题，没有统一的商
场宣传；
（7）商场（商厦）的租金差别，主要区别于楼层，主要区别于经营
品种：服装、鞋类、首饰化妆品及精品系列租金为最，副食品、日用品类租金最低；
5、专业市场发展格局
（1）由于宜春市经济发展欠发达，工业基础较薄弱，市民购买力有限，但宜春城区作为宜春市所辖3市6县的中心区域，仍作为
一个商业区域中心对商业流通发挥作用。
（2）宜春市以中山路、环城西路、环城北路、环城东路所围合区域形成商业中心（以下将此区域称之为广场区域），并以此为商业
中心辐射至朝阳路、东风大街、环城南路。
（3）在部分路段形成初具雏形的专业市场：外环北路建材装饰市场、贸易广场日用、副食品、机电设备批发、张家山汽配市场、环
城东路水果批发市场。虽然这些市场雏形已具，但因缺乏市场
规模与市场消费能力的支撑，市场发展前景是不容乐观的。6、商业格局趋势
（1）虽然在近年宜春市的商业发展缺乏强有力的消费能力的支持，但在经营城市的城市发展理念、加快改革开放的经济发展步伐
的指导下，城市的各功能板块将更得到加强，这为商业区域的
集中与加强提供了基础。
（2）广场区域已具备了形成宜春市商业中心区域的基础条件，今后这区域的商业功能将会得到加强。
（3）区域性大型专业市场因宜春市的区位条件与经济发展状况，在今后一段时期内仍将难以形成。
（4）商业经营档次将得到较大程度的提升，商业经营的集中性将更趋明显。
7、商业影响力及消费客户群性
（1）商业影响力：虽然区域性市场的形成缺乏支撑，但宜春市的区域性中心地位在宜春地区仍是有较大优势的。具体到宜春市城
区，广场区域、建设北路是市民公认的繁华区域，多数市民对
该区域的发展也充满信心。在访问中对繁华地段的预测绝大多
数是该区域。在中山路区域范围内的经营品种主要集于服装、鞋类、化妆品、副食及其它精品系列，且经商户多能获取丰厚
利润。从这一角度来考虑，中山路区域商机也是非常具有潜力。（2）消费客户特征：现阶段消费客户的构成主要分为三类：一是近宜春市城区周边区域的消费者，这类消费群体中，多数个人消
费能力一般，但有强烈追求消费提升的欲望；二是高消费群体
与临时高消费群体，这一群体由宜春及周边市县的部分先富裕
起来的人士或高收入人士因特定事件而进行临时性高消费的人
士。这类消费群体已明显感觉消费追求或需求不能在宜春市本
地得到提升，因而，不惜花费更大的成本在异地得到满足；三
是较低收入群体，对生活品质的提升没有追求，购买力较低，
这一群体的消费欲望非常容易满足。
商业街市场调研报 告 1 2020年4月19日
风陵渡商业街市场调研报告 前言鉴于风陵渡商业街的整体规划,经过我公司相关人员的初步调研, 根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘项目的优点并加以专业发挥,对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、区域市场状况该地处三省交界的”金三角”地区,交通发达,辐射范围广泛,所覆盖地区有:陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地,所辐射的地区广,但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明: 芮城县人口35万,城镇人口5万多,人均年经济收入在5000多元,商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带,主要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点: (1) 由专业房地产公司开发; (2) 有百货商场、超市等大型零售业态,超市(如盛宝润发,面积多㎡,地上两层)生意较好; (3) 现有品牌较少,全部为国内品牌(如红豆、古士旗、 2 2020年4月19日
虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼),进货渠道均在西安; (4) 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所; (5) 临街门面面积一般在20㎡－80㎡,以50㎡居多; (6) 租金在25元╱㎡·月－80元╱㎡·月之间; (7) 出现专业售房机构,地处当地最繁华地段,但现场布置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单一,不能营造良好销售氛围2、定向市场状况风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处,是通往西北、西南和中原的咽喉,属省级经济开发区,距县城芮城35公里。城镇规划面积188.5平方公里,现有人口8万多,城镇人口1万多,主要分布在道北,人均经济生活水平较低,民风淳朴,以农副产业为支柱产业,商业相对较发达,交通方便,与潼关一河之隔,大风铁路、运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。同时,市政基础配套已初具雏形,但政府管理较宽松。当前,潼关等地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即将进驻,将对当地的经济产生巨大的影响。当前,风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带,其中有黄河市场、副食品商城、老街市场,但以摊位经营为主,经营状况不理想,一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业主要是以老街、南街、北街的临街门面为主,呈以下特点: (1) 主要由供销社和个人开发,缺乏统一管理,大多陈 3 2020年4月19日
绍兴市商业地产市场调查分析 世茂集团商业地产部 2005.3
一、绍兴市商业整体情况介绍 (3) （一）、现状 (3) （二）、动向 (4) 二、绍兴市各主要商业业态分析 (5) 1、百货 (5) 2、超市便利店 (6) 3、大卖场 (6) 4、专业店 (7) 5、餐饮业 (8) 三、绍兴市商业地产整体分析 (8) 1、现状 (8) 2、开发情况 (10) 四、绍兴市商业地产区域情况分析 (11) 1、古城区板块 (11) 2、袍江板块 (12) 3、绍兴生态产业园板块 (13) 五、典型案例 (13) （一）、国际广场 (13) （二）、国际摩尔城 (15) （三）、财富中心 (16) （三）、世纪广场 (17) （四）、府山乐购 (18) 六、地块分析 (19)
一、绍兴市商业整体情况介绍 （一）、现状 绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部，2004年全市、市区人均GDP同时超过3万元。其中全市人均GDP为30254元、市区人均GDP为35753元，分别折合3655美元和4320美元，各比上年增长15.2和15.6%。人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标准3500美元，比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入13152元，比上年增长12.0%；全市农村居民人均纯收入6143元，比上年增长8.0%。城乡居民恩格尔系数分别为34.9%、39.9％，分别比去年下降2.2和2.0个百分点。均居国内城市前列，整体国民生产总值也达到千亿以上，是一个名副其实的经济强市。 作为全国经济发达地区，绍兴的商业也得到了蓬勃的发展。2004全年实现社会消费品零售总额291.98亿元，比上年增长12.6%。分地区看，城镇市场消费品零售总额172.49亿元，增长14.6%；农村市场消费品零售额119.50亿元，增长9.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额253.58亿元，增长13.4%；餐饮业零售额28.05亿元，增长6.5%；其他各种行业零售额10.36亿元，增长9.9%。在全市社会消费品零售额中，个私经济零售额为164.61亿元，增长9.8%。市区消费品市场尤为繁荣，商业经营结构和经营模式快速调整，全年实现消费品零售总额74.04亿元，比上年增长13.7%。以下为绍兴市历年社会消费品零售总额的趋势图： 虽然发展比较迅速，但绍兴市商业发展还存在着许多问题： 一是商贸服务业发展总体上相对滞后，与周边城市相比有较大差距。从目前来看，当地消费主要集中在生活用品的购买上，而更高层次的高档消费以及休闲娱乐消费则
2014－2015学年第1学期 《市场营销研究方法与应用》小组作业 关于江财麦庐园商业街情况的调查 研究报告 小组成员：简建敏 0123897 班级： 12级软件工程3班
【摘要】 本报告目的在于调查研究江西财经大学麦庐园商业街布局满意度情况，以及在校学生对麦庐园商业街店面布局、服务质量、商品性质的认识和态度，为了了解全校同学的对商业街的看法，并进行改造，我们受学校的委托正在进行全校范围的调查。非常感谢您能够作为学校学生的代表参加调查，提供您的看法与意见，希望能够得到您的大力支持与合作。本调查不记名，数据由教导处统一处理。针对以上这些调查结论，我们小组对学院、培训机构以及学生个人提出了一些意见和建议。 【关键词】在校学生麦庐园商业街问卷调查
目录 1.绪论 0 1.1前言 0 1.2 研究框架 0 2.调查设计 0 2.1调查方法 0 2.2调查问卷的设计 (1) 2.3样本的抽取与调查的实施 (1) 2.4数据录入和编码 (1) 3.数据统计及研究发现 (1) 3.1麦庐园商业街购物习惯 (1) 3.2麦庐园商业街消费习惯 (3) 3.3麦庐园商业街满意度 (6) 3.4麦庐园商业街意见看法 (7) 4. 结论 (8) （1）麦庐园商业街娱乐场所比较少，存在垄断的现象 (8) 5.商业街改进建议 (9) 6.附件 (9)
1.绪论 1.1前言 通过平时的所见所闻，在校园内不停的走到后，发现麦庐园商业街是个值得研究分析的地方，针对这种情况，我组进行了一个调查目标细分的方案，希望通过大学各年级各专业的划分来做具体细分调查，更深层次地去探讨麦庐园商业街的布局问题、服务态度、商品性质等问题，将商业街打造成最完美的商业街，，并且进行改造商业街，根据此调查问卷并据此提出科学可靠的意见和建议。最后，我组将调查对象定位为“江财麦庐园校区全体学生”，并着手准备调查工作。此次调查采用的是问卷调查、数据分析等方法。 1.2 研究框架 本次研究调查的目标群体为江西财经大学麦庐园校区学生，通过问卷调查的形式了解以下几个方面的内容：第一，江财麦庐园校区不同学院不同专业的学生情况；第二，商业街满意的之处以及不足之处；第三，商业街的习惯；第四，对于商业街布局、商品价格等的认识和态度。 2.调查设计 2.1调查方法 本次调查是针对江西财经大学麦庐园软件与通信学院的学生进行的。采取人工发放问卷的方式，在整个软件与通信学院分别抽取38个男生、22个女生样本样本，共计60个样本，进行聚类分析研究。
商业地产市场调查研究的内容 商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究,以期对项目进行正确定位。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨 一、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 ◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况
◆全社会消费品零售总额 ◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：
四川理工学院调查报告 设计方案 《大学城商业街市场定位分析》 专业：统计学 班级：2011级1班 指导老师： 学生： 学号： 2014年12月13日
一、前言 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。
要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。 1.了解大学城商业街的消费者主要构成 2.对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构 3.了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价 4.全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度
3.1 调查前分析 那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。针对此原则列出了以下几个调查重点。 大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。这有助于我们对大学城商业街有更加准确的定位。学生整体消费能力并不是太强，消费层次划分比较明显。学生消费结构比较简单，对于各式各样的商品需求并不是那么巨大，但是学生对于服装，娱乐，餐饮的消费还是巨大的。还有一个不能忽视的方面就是现在学生的通讯消费，以及日用品支出。伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。 在大学城商业街的店铺与学生日常生活配套越高那么对于这种商铺的发展应该是越来越好的因此我们还要调查大学生对于商业街的店铺的支持率以便更加准确的定位大学城商业街，根据以往的调查项目 银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
高校商业街市场调查报告 ———以天津理工大学转门为例 班级
摘要: 高校商业街已成为高校建设中一个很重要的组成部分, 而高校商业街是一个以学生作为消费者的市场, 除具有一般市场的特点外, 也具有其自身的特点。根据对天津理工大学实地考察和对商家、学生、学校的问卷调查的结果, 分析了商业街现状并建立其经济学模型, 对此进行评价, 以此得出商业街发展中的问题, 并就此提出解决方案。关键词: 高校、;商业街、 一、研究背景随着全国高校的大规模扩招, 各高校学生数量大幅度增长, 一个很典型的消费群体备受关注———大学生消费群体。这个消费群体有着人数众多, 消费需求巨大等特点。而高校商业街作为这个群体进行消费活动最直接、最密切的场所, 其经营模式和生存状况正越来越受到人们的关注和重视。与此同时, 一些不和谐的声音却在全国的一些高校中时有发生。商业街商品定价过高, 服务态度不尽人意等问题一直存在。如何正确地处理商家、学生和学校三者的关系, 使整个商业街市场和谐健康的运行和发展, 是大家都很关心的问题。因此, 充分调查和研究校园内商业街的运营现状, 并从中得出这些现状的原因, 已经十分必要而迫切。在这种大背景下, 我们针对天津理工大学各商家进行了问卷调查, 并且进行了实地访问, 了解了理工大学内部商业现状。同时对校园内各年级学生进行了有关校园商业街问题的问卷调查, 了解学生在“转门”商圈的消费现状和对目前商业街存在的问题的看法和建议。在调查数据分析的基础上总结出目前天津理工大学“转门”运营模式的现状以及目前校园商业街的市场特征, 指出目前商业街存在的优势与不足, 并提出改进的意见和方案。 二、假设前提高校商业街不同于一般意义上的市场, 在具有一般市场的特点的同时, 还具有其独特性———高校商业街处于高校的大环境下, 不仅遵循市场的一般规律, 而且也受到学校各方面的影响。我们试图从经济学、管理学和市场营销学的角度对其进行初步的研究。考虑到这些特点, 我们提出如下假设前提: 把高校商业街市场作为一个相对独立、相对封闭的微观市场来研究。所谓市场, 从一般意义上讲, 就是指商品交易关系的总和, 主要包括买方和卖方之间的关系, 同时也包括由买 卖关系引发出来的卖方与卖方之间的关系以及买方与买方之间的关系, 它由人口、购买力和购买欲望三要素构成的。高校商业街从其基础设施、人员构成、组织结构上来看, 都具备一个市场所应有的买方卖方、商品交易活动、经济关系的特点, 同时满足了市场的三要素构成, 所以高校商业街可以看作一个严格意义上的市场。在这个市场上, 所包含的主体是商家、学生和学校, 它们之间存在着相互关系。由于只对高校商业街的内部情况进行研究, 因而将高校商业街作为一个相对独立、相对封闭的微观环境来进行研究是合理的。 三、高校商业街市场的经济学分析1、商业街市场现状我们选取天津理工大学转门作为研究样本, 对其进行了调查。对部分家商店进行问卷调查, 发出40份问卷, 回收24 份, 有效问卷24 份。调查问卷主要涉及了营业面积、竞争对手主要来源、经营优势、竞争压力来源、消费者组成、消费时间、对学校管理的意见等内容。向学生随机发放问卷60 份, 回收48 份, 有效问卷46 份。调查问卷主要涉及月生活费、月商业街消费、满意度、消费频率等内容。从回收有效调查问卷中, 分析了这些资料, 初步得到了商业街的市场状况, 表现为以下几个方面: (1)商家规模小。校园商家经营规模小, 其中营60%业主无固定摊位，32%有20平米以下固定摊位，可以看出, 商业街绝大多数商家的面积小于20 平方米, 经营规模小。(2)管理宽松，卫生可靠度低。（3）消费潜力巨大，临近南门，生活区，商业街中每日客流量在50 人以上的商家数占88%。 四、 数据显示,74%的学生月生活费在400～800 元, 同时,70%的学生在商业街的月平均消费金额在100 以下, 即对大多数学生来说, 商业街消费额在他们每月总消费额中所占的比例不到1/4。另外, 还有53%的学生主要购物方式选择的是校外购买, 而他们所购买的商品大
商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国XX 商业地产研究报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。 和成交价格维持高位相比，成交量明显萎缩。 伴随着4月中旬以来成交量的迅速下滑，主要城市商品房去库存时间明显拉长，如果延续目前较低水平的销售量，未来开发商的销售压力将会加大。 在国务院以及各部委陆续出台针对房地产市场的调控政策以后，北京、广州、深圳、浙江等地陆续出台相应的实施细则，政策严厉程度超过以往，造成观望情绪严重，商品房成交量明显下跌，但是由于2009年销售火爆，开发商资金较为充裕，降价促销的意愿并不明显，我们跟踪的主要城市商品房成交价格没有明显的下跌，在目前较高的房价水平下，房地产调控政策将会延续，不排除更严厉调控政策的可能。 3、严格土地增值税征收，对开发商的净利润和现金流会产生一定影响
认识实习报告题目深圳华强北商业街人流量与市场调查分析报告 系部工商管理系 专业市场营销 班级营销1023 学号 学生姓名曾隆强 指导教师程凯 职称 2011年 7 月 18 日 一、调查背景 二、调查目的 三．调查时间 四、调查地点 五、调查方法
六、调查结果 七、调查分析 7.1 1.1各路段及项目拟定入口人流量分析 1.2购物人流各年龄段占总人流量的比例对比分析 1.3斑马线设置的影响对比分析 1.4各路段总人流量影响对比分析 7.2 2.1商场提袋量对比分析 2.2商场优劣对比分析 2.3各时间段商场提袋量分析 3.3 商圈重心发展变化 八、总结分析 九、项目建议 一、调查背景 1、学校为了提高学生的实践能力，锻炼学生的调研能力，借暑假 放假之际要求广大同学认知实习并写一份报告。 2、人流量的大小对一个商业项目的运营成功与否有着具足轻重的 地位，我为了了解华强北现有的人流量情况以及预测未来的人流量，对深圳华强北商业街的人流量进行了一次调查. 二、调查目的 了解华强北各时间段人流量及出行目的统计消费者目的及特征年
龄 三、调查地点 人流量调查地点：华强中与华富路交叉处、华强北与深南大道交叉处 项目购物人流量调查报告：苏宁电器、国美电器、顺电 四、调查时间 7月18日 五．调查方法 时间分段抽样统计法（目测数数） 消费者出行年龄（观察法） 六、调查结果见附件 七、调查分析 第一部分：人流量分析 1、1各路段现有及拟定入口的人流量对比分析 一分钟目测通过的人数 对比分析： 1在上午十点钟华强北每分钟通过的人有103人而华强中和华富只有53人还只有华强北的一半。华强北路的人流量从整体上来看在十点钟时远远超过华强中路、华富路、和深南路。 2、在工作日和节假日（深南路除外）华强北路的人流量与其他各路段的人流量相差巨大节假日是华富路的三倍，华强中的两倍。深南路
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源：国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较，可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重，比2000年增加了8个百分点，而商业营业用房的投资额比重从2000年的 14%下降到2005年的8%，写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看，2003年是一个转折点，2003年之后，住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元，之后在2004年和2005年连续快速上升，增长率达到46%和62%，2005年的净投资额达到13.86亿元；住宅投资额净值从 2000年的70亿元翻一倍多，2005年达到162亿元，在投资总额中所占的比重未变，近三年来增长率保持在30%左右；商业营业用房投资额增长率跌到-10%，2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出，投资为了适应市场需求，正逐步发生结构性变化。
数据来源：国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出，五年的周期内，住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年，受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米，在很大程度上削弱了写字楼的供给能力，不能满足“非典”后快速复苏的市场需求，2004年加大新开工力度，写字楼新开工面积23.75万平方米，增长率达122%，2005年继续增长到47万平方米；商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定，面积增长率也在正负10个百分点内浮动；住宅新开工面积增长率起伏明显，面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。
如何进行商业地产市场调查 2009-06-22 10:08:47 作者:admin 来源:浏览次数:82 网友评论 0 条 商业地产服务是指从专业角度为开发商提供商业地产之顾问服务, 涵盖商业调查、商业定位、商业规划、商业营销及推盘、商业招商及后期经营管理等多项工作。本文主要就前期商业顾问之市场调查部分进行基础阐述。 商业调查基础内容 前期商业调查工作一般包括商业及市场环境调查、消费者环境调查、交通环境调查等几方面。 商业及市场环境调查 考察项目所在区域的市场大环境和商业发展环境,深入了解项目所在区域的经济大环境和商业大环境, 以及现阶段商业地产市场情况, 为项目的商业打造提供定位支持和规划依据,力求项目紧跟城市发展趋势,兼具差异化和个性化。 一、区域大环境: 此部分分析旨在通过对项目所在区域地区生产总值、产业构成、社会消费品零售额、商业中心性指标、区域发展规划等方面的分析,了解项目所在区域的宏观经济特点,为项目商业定位提供宏观发展环境的相关依据。主要分析内容有:城市及区域经济发展环境、城市及区域商业发展环境、城市发展及商业发展环境。 二、商业发展现状: 此部分分析旨在通过对项目周边 (半径 3~5公里范围内商圈或已形成的商业街道的研究, 来分析项目周边商业的发展现状及未来发展趋势。从而获得本项目之发展优势及
不足之处, 寻求在现有商业大环境下的发展机遇。主要分析内容有:项目周边 影响商圈的调查分析、项目周边已成形商业街的调查对比、区域竞品项目的调查 研究等。 三、商业地产概况: 此部分研究旨在通过对项目周边入市商业项目进行调查,从而获得区域商家承 受租金概况、区域投资者资金承受能力及市场易销售或租赁的店铺结构特征, 为本项目资金回款所需商业物业特征及营销计划做储备。主要分析内容有:与项目近似产品的商业物业特征、与项目近似产品的商业物业租售概况、区域竞品项目的调 查研究等。 消费者环境调查 消费者环境调查主要分为三部分进行。第一部分是通过消费者基础数据的统计, 了解项目城市或项目周边消费群的总体规模、消费者的属性、消费者的消费能力及其在进行消费活动时所表现出的各种特点。 第二部分一般指专项消费者调查,从消费者的角度审视项目所在区域的消费市 场环境,使本项目的开发更具有针对性,能充分满足消费者的实际需求;并为项目商 业定位、潜在卖场规模预估、业态构成及组合建议提供分析依据。 一般而言,消费者专项调查的目的是了解项目潜在消费群的消费认知、习惯及 特征; 了解项目潜在消费群设施需求状况; 通过背景资料的调查, 获得项目潜在消费群构成信息,作为交叉分析的依据。调查内容包括:消费者的消费倾向、消费者的消费习惯、消费者设施需求状况及对本项目的期望及建议、消费者构成情况等。 第三部分是周边潜在消费者构成调查。此部分研究旨在通过对项目周边楼盘分布及入住人口数目计算商圈辐射范围消费群体构成。 交通环境调查
项目周边市场调查 报告
后湖地块项目周边市场调研报告 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高,
户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划
后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势, 1.5片区竞争格局 汉口与后湖片区同层面价位竞争区域当前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区,开发量都很大。 各片区主要楼盘列举: 后湖片区:东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生态家园、城开项目(未动工) 金银湖片区:万科四季花城、碧海花园、书香水榭
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
商场调查报告 2 篇 导读：本文是关于商场调查报告2 篇，希望能帮助到您！西单作为我区的中心商业区，是北京历史最悠久的三大商业街区之一，已成为我区实现“经济强区”战略目标的重要组成部分。作为我区的六大功能街区之一，西单商业街内坐落着八家大型百货商场，其中有七家为大型亿元商场，每天承接了数以十万计的购物人群，已成为日益繁荣的现代化商业中心区，是反映我区经济风貌的一条亮丽风景线，而西单文化广场集休闲、展示、宣传、购物、娱乐等功能为一体，更是商业区的重要标志之一。 为了迎接20xx 年奥运会，准确掌握西单商业街的发展状况，了解商业街承接能力和相关辅助设施的适应能力，为政府对商业街进行整体规划提供准确的客流量依据，西城区统计局商调队与团支部共同对西单商业街进行了客流量现状调查。 一、调查目的分析西单商业街客流量变化趋势和原因，准确反映目前西单商业街接待能力，为政府进行商业街整体规划提供真实可靠的数据依据。对西单商业街不同层次顾客群体的购物需求，消费结构、及对西单商业街辅助设施的适应程度等问题的分析，来了解目前西单商业街的经营环境、适应群体，为有关部门对商业街的产业调整、设施建设提供一定的参考依据。 二、调查对象本次客流量调查对象为步行、乘座公交汽车、乘座地铁 及自驾车进入 西单商业街的本市顾客和外地旅游者 三、调查方法及实施方案本次调查采用直接观察法取得客流量资料。
为保证数据的科学性和准确性，每个监测点专人负责，只对进入商业街的人数进行统计，不进行走出商业街人数统计。 （一）调查时间为了全面了解西单商业街客流量情况，及时反映不同调查时段人员流动状况，本次调查分别选取平常日、双休日、黄金周三个时期对客流量进行统计，力求更全面反映商业街的人员流动趋势。 （二）调查地点和范围为确保客流量调查的完整性，结合以前各项调查经验，首先确定本次调查的地理范围。西单商业街位于西单北大街，南起长安街，北至灵境胡同。本次调查我们根据西单商业街的交通情况，分别对灵境胡同口、西西友谊路口、教育部路口、西单北大街东面西单商场车站、西单北大街西面西单商场车站（两个）、君太商场路口、西单文化广场口、西单北大街东南地铁出口、地铁地下“ 77 街”入口、图书大厦地铁东出口、图书大厦地铁西出口、长安街东北52 路车站、长安街东北22 路车站共14 个主要路口进行定时监测，并通过对西单商业街的停车场的调查，取得车位客流数据。用综合取得的各点数据推算整个西单商业街的日客流量数据。 （三）确定调查时段根据商业街各商场的营业时间，从每个时间区中抽取一天采取间隔调查的方法，从早9 点至晚21点，每间隔一个小时进行一次监测，共6 个时段，监测时段分别为：10 点至11 点、12 点至13 点、14 点至15 点、16 点至17 点、18 点至19 点、20 点至 21 点。 四、调查结果
商业地产前期调研分析 地产项目在开发的前期要对地块价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据,回避风险。而商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,就更需要在开发前期进行市场调研。目前,这一工作已成为商业地产开发中必不可少的环节。 什么是商业地产呢?商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式,简单的说就是“商贸+地产”。商业地产的前期调研是通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状,以商业需求和市场依托为导向,以客观市场调研为依据对项目提出可行性的市场定位,为招商和销售工作提供依据。 一般来讲,当项目形式和经营行业并未确定时,我们主要进行几个宏观方面的分析调研: 1、经济环境的分析和研究; 2、区域城市结构调查与发展规划; 3、商业发展规划和政策研究; 4、区域商业结构的市场调查与分析; 5、典型性调查与研究; 6、未来商业地产的供应量分析; 7、消费者消费行为的调查与研究; 8、立地条件研究; 9、商圈的确定和研究; 宏观调研一经完成,依据结果就可对项目做出一个前期的粗略的规划建议,随后,我们根据项目的商业形式和经营类型进行进一步的细致调研,以此再对项目规划做出准确微调。下面我们先来看一下宏观方面的调研活动:
经济环境的分析和研究 商业地产由于其开发周期长投资大,最终利润实现形式归于出租、经营和销售,这些均受经济发展和政策影响较大。所以,在开发商业地产项目时,经济环境的研究分析就显得尤为重要。经济环境的调研主要集中在以下几个方面: 1、总人口及地区人口结构、职业构成、就学条件、基础设施情况、家庭户数构成、收入水平、消费结构、消费水平等; 2、GDP发展状况,国民经济产业结构和主导产业产业结构,包括经济发展规模、趋势、速度和效益的情况; 3、全社会消费品零售总额; 4、全市商业增加值; 5、城乡居民的人均和可支配收入; 6、城乡居民储蓄存款余额; 7、城市对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况; 8、城市内的重点开发区域,近年政府对城建、商贸、地产等相关方面所出台的政策; 通常要对连续3-5年的数据进行统计分析,这样才能基本反映出一个城市经济发展的总体水平。 区域城市结构调查与发展规划; 如果项目位置处在城市行政、经济、文化等人口活动密集的地方,则更易于城市机能的发挥,自然集中的人流能形成良好的商业经营氛围。当然除了这种情况外还受到区域城市结构和城市发展规划的影响,如: 1、公共设施状况; 2、交通体系状况;
房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候，接触了的珠峰伟业，我的同事还专门到现场去体会了生活，但后来开发商很“低调”，一场热闹变成了“无声无息”，当时我们甚至连售楼书都已经做了出来，销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观房地产商业市场，一方面，房地产市场是一个新兴的产业，而未来市场将面临“井喷式”的发展态势，各种商业形态将层出不穷；另一方面，房地产的启动与发展，带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展，随着旅游业不断升级趋势，对于推动商业市场的繁荣是一个长期利好消息，市场前景看好。可以说，房地产商业市场是压力与机遇并存。因此，在研究商业经营的基础上，寻求产品经营的差异性与产品经营的创新，将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 的整体旅游开发开放成果斐然，但相对于她的商业经贸功能，其配套服务仍然显得相对滞后。随着旅游旺季的到来，国外大量旅游人群的涌现，使得现有商业配套如雨后春笋
出现，但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合，形成不同档次、错位经营，已经被提上了进一步发展的议事日程。 因此，本项目的突破点在于跳出现有小商业模式与产品形式，更多的与国商业经营市场发展趋势接轨，结合城市发展目标，充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求，对目前所存在的市场需求进行高度概括与提升。通常的策划过程是通过基本的市场调查，然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法，在全面、详实的市场调查的基础上，对市场供求关系进行深入分析，并找到市场饱和点，进而剖析目前产品经营的局限性，从而找到市场空白点，再通过市场空白点，分析出可以为本项目所用的市场机会点，并通过全新的项目分析论证模式——“NMN矩阵分析模型”，找到项目的突破点，同时通过我们创造性的劳动，策划出首个商业市场经营产权销售的引领型物业，并旨在通过切实可行的新概念的提出，引起投资型商业经营模式的革命，最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析，最终形成分析成果，旨在为本项目的定位论证提供决策参考依据。 1.2. 调查原则 客观、全面、深入、有效。
嘉善龙鼎御园商业街暂定名市场调查 报告改 御园?国际名品街 调 查 报 告
.11.30 义乌龙庭基业房地产策划销售机构 目录 附图: 第一部分调查说明 一、调查目的 二、调查方法 三、调查范围 四、调查时间第二部分宏观背景分析 一、嘉善概况 二、嘉善经济状况 三、下辖镇区市场分析 第三部分房地产市场状况 一、房地产市场简况 二、市场供应情况 三、商品房价格统计分析 第四部分商业市场研究 一、宏观商业环境分析 二、区域商圈（商业结构）研究分析 三、集中式卖场状况调查统计分析 第五部分项目市调整合
一、项目现状描述 二、市调信息整合 第六部分SWOT 解析 一、可比项目状况分析 二、项目SWOT 解析 第一部分调查说明 、调查目的 结合嘉善龙鼎?御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点嘉善区域环境、房地产市场行情、商业市场状况以及项目周边区域的底商等环节和要素进行调查。经过调查, 对市场的现状及需求为嘉善龙鼎?御园商业街（暂名）已有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。 二、调查方法 本次调查采用访谈法和观察法进行。 在对本项目周边街区的商户以及本项目的意向客户进行调查时为充分了解客户对底商的需求及对本项目价格的预期, 故采用访谈法对客户进行调查。 在对其它可借鉴的项目进行调查时, 为了整体了解其底商的构成及规模, 以观察法为主。 三、调查范围 横向: 两大区域（市区、乡镇） 纵向: 房地产（住宅楼盘、商业楼盘; 新建项目价格、老项目租金等）、商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项研究（消费群体、投资客户、商家、管理者等）