高尔夫公园可行性
研究报告
世界的一个最具特色的山地高尔夫森林公园
重庆的一张亮丽的城市名片
长江中上游水土保持事业的典范之作
南山天然”绿肺”最具活力的一脉
重庆#######################
项目可行性研究报告
1月22日
”地球上生命的历史是生物与其周围环
境相互作用的历史”
——雷切尔·卡森(Rachel Carson)
”与自然平衡即是取得成功”
——厄尔·F·斯潘塞(Earl F. Spencer)
”对于我来说,追求和谐是人类最高尚
的激情。目标无边无际,广阔到能包容每一
样东西,但它还是能保持完整”
——勒·柯布西耶(Le Corbusier)
”领悟自然是人类生活结构形成的原
因。社会的深层框架也是如此。自文明开始,
人类就接受了这样一条公理:社会必须与自
然和谐。自然是价值的外在源泉……能够塑
造和证实法律、经济、艺术、宗教、教育体
系和家庭等的合理性。”
——奥尔斯顿·蔡斯(Alston Chase)
重庆#######################项目可行性研究报告
一、项目概况
(一)项目基本情况
重庆#######################项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村,拟建设在重庆市后花园——”肺叶”南山森林周边的农村宅基地及坡地之上,不但是地灵人杰的风水宝地,更是满目翠绿的天然景区。
重庆#######################项目在南山国有森林旁零散的村社农用地基础上进行改进,打造国际一流的”生态型高尔夫球场”,体现高尔夫运动发展方向的示范作用。项目依山傍水,依势而造。
经过对南山森林周边村社的环境改造,将使南山更显得:山苍翠欲滴,水清澈如镜,空气清新若滤,阳光明媚似春。
(二)项目主要构成
利用重庆市南岸区南山乡放牛村部分集体用地建设一个符合国际标准设施齐全上挡次的18洞高尔夫球场,并对其余农用地进行环境改造,退耕还林、还草以及协助对南山林区进行管理维护,促使”
重庆南山森林”成为生态结构更加合理、环保措施更加得力、生态维护更加科学、公益效果更加突出、产业水平得以升级的突出”健康、绿色、环保”理念的自然生态区。
(三)#######################示范性特点描述
1、规模控制
利用现有农用地,缩小项目建设规模。整个项目拟用地控制在400亩左右,其中,球场、会所及其它服务设施控制在100～200亩之间。体现用地的有效利用率,并全部依原貌在现农村宅基地之上建设——”物尽天泽”、”因势利导”,使项目成为南山森林公园有机的一个组成部分。
2、引进美国最先进的管理理念,协助国有林地的管理维护
在建设国际一流的高尔夫球场硬件设施的基础上,引进美国最先进的管理理念,并将引进的先进管理系统与环保技术运用到整个南山森林的管理维护中,承担一定的管理维护义务。从高尔夫球场管理到整个南山林区的维护,做到”源于自然”而又”超夫于自然”。
3、体现环保新理念,回归大自然
随着高尔夫运动几个世纪的发展进步,已在球场的设计、建造、规划、球赛规则制定以及球具的开发研究等方面做出了无数次的改良与突破。近年来,世界环保理念的深入与环保技术的突破使得高尔夫运动在自然生态领域提出了新的理念——”顺其自然”。
本项目所体现的示范性将突出环保新理念,引进美国最先进的乔木等树种以及各类环保用草,配以最先进的种植技术,以有机肥和生物农药为主要养护材料,充分做到南山林区的原始植被有效的保护。回归大自然从点滴做起。
(四)项目投资组合基本情况
1、项目投资组合
重庆庆业置业有限公司
中国山泉水开发股份有限公司(香港)
2、企业简况
重庆庆业置业有限公司
地址:
经营范围:
注册资金:
中国山泉水开发股份有限公司(香港)
地址:
经营范围:
3、投资实力
中国山泉水开发股份有限公司(香港)的主要股东一直致力于绿色及环保产业投资。作为投资人,投入3000万元美圆,成功的建造了云南丽江玉龙雪
山国际高尔夫俱乐部。首18洞球场仅用了18个月就建成投入使用,并创下了72标准杆世界最长球道的记录。玉龙雪山球场追求人与自然的高度和谐,在世界自然与人文历史保护区内,完成了一项堪称天人合一的杰作。球场开业仅半年,就获入围竞选世界100大球场的殊荣,已成为世界高尔夫爱好者心目中的”圣地”。
二、市场形势分析
(一)高尔夫运动简述
高尔夫球运动起源于十二世纪的苏格兰,十五世纪盛行于英国,二十世纪风靡五大洲。在世界上与网球、足球并称为三大致育产业。
高尔夫运动是将草地、湖泊、沙地和树木这些自然景物,经雕塑家——球场设计者的创造,展现在人们面前的艺术品。人们站在这样的大自然中,无城市喧嚣,无案牍神劳,举目远望是绿地、蓝天、小溪,振臂击球,顿感劳累烦恼烟消云散,大有得意人生之感。
GOLF的G代表绿色,绿色是大自然的主色,在绿意浓浓的大自然环境中打高尔夫球是回归自然,享受自然;
GOLF的O代表氧气,氧气是人类生命中不可缺少的三元素之
一。有绿色植物的地方就有氧气生命也会因此而充满生机,朝气蓬勃。
GOLF的L代表阳光,阳光是一切生命的开始,沐浴阳光就是享受生命。
GOLF的F代表友谊,也是高尔夫球运动的魅力所在。球手们在打球的过和中各自遵守高尔夫的礼貌和礼仪,在比赛中建立高尚的人际关系。
(二)市场机会分析
1、直辖的重庆市需要国际化的生态高尔夫运动场
虽不能说高尔夫运动是名人运动,但很多名人都喜爱高尔夫球运动,国际上从王室成员到政治家,从大富商到高科技骄子,从艺术家到体坛名星,高尔夫的普及率正在以惊人的速度在发展,高尔夫在中国是近年才开始起步,具有巨大的发展余地与空间,正是投资高尔夫项目的极好机会。
高尔夫是任何体育运动项目无可替代的,此项运动方兴未艾。近年传入中国,在沿海发达地区发展极快。重庆市以特有的山城风貌和陪都文化闻名世界,南山的旅游资源更是得天独厚,在南山靠近森林地带建设生态型高尔夫运动场所,将有助于推动重庆市的旅游市场。同时,高尔夫球场的建设对吸引外商,提升市民生活品位有一定的促进作用。
与此同时,就高尔夫运动本身而言,当前重庆市尚没有一个真正
意义上国际标准的体现生态环保要求的高尔夫球场。因此,在南山利用现代先进的技术建设生态型高尔夫森林公园不但仅会取得良好的生态效应,更重要的是具有很大的社会效应。
2、市场需求使发展潜力不断增大
全世界5500多万高尔夫会员,当前每年将以10%的速度增长,发达国家每年人平均消费10000美元(包括果岭费、球童费、球具租购费、服装费交通食宿等),全球的球友花费在高尔夫上面的钱约是5500亿美元。当前高尔夫正逐步向平民化推广,其潜在市场在逐步扩大。
96年,中国高尔夫球员仅有30多万人,到仅4年的时间就增长到60多万人,增长速度30%以上,站在市场经济最前沿的广东沿海一带最为明显。而到了底,全国的高尔夫球员达到了近100万人。
在重庆,由于高尔夫场地几乎没有,很多热爱高尔夫运动的爱好者远赴成都贵阳和云南,其中,外商外籍人士占绝大部分比例,重庆的经济大发展需要与国际接轨,高尔夫运动将在各方面社会交流过程中发挥其独特的作用。
三、#######################构想
将#######################构想为重庆市具有国际领先标准的荟萃巴渝风情、展示陪都文化、凸现山水园林风貌、保持自然生态平衡、倡导健康运动方式、创新休闲旅游度假的生态型高尔夫森
林公园。
(一)荟萃巴渝风情
南山扼守长江上游要地,取天泽之福,采地脉之灵。三峡工程建设当前正处于关键阶段,二期节流已告完成,沿江搬迁工作进展顺利,为体现巴渝历史风貌,”重庆#######################”将在建设中立足巴渝文化,以巴渝民宅各个不同的建筑形式为契机,展现巴渝文化历史久远的醇厚内涵。
本项目会所将为分散性会所,在现有放牛村农村宅基地之上建设,不破坏原有植被,使会所及服务设施再现巴渝民居的特色。会所及服务设施总建筑面积预计为10000平方米。
(二)展示陪都文化
南山因其较多的陪都遗迹而具备陪都文化深度挖掘提升的基础条件。曾经以来,”陪都”使世界更多的了解了重庆,重庆市在扩大国际交流过程中,陪都文化起到了相当重要的作用。
”重庆#######################”将在现有的资源上进一步展示并提升陪都文化,使本项目成为具备浓厚文化底蕴的人性化高尔夫运动场。站在#######################,远望长江之滚滚江水,近听松柏之斯斯松涛,静看故都之悠悠旧事,动挥球杆之朗朗豪情,人景合一。
(三)凸现山水园林风貌
有山有水,有园有林,故谓之山水园林。重庆因其山、因其水而将整个城市定位为山水园林城市,经过前赴后继的努力,山水园林城市已初具规模。在”#######################”,将进一步深刻的体现山水园林风貌——山是南山,水是湖水,园是观赏园,林是生态林,由此构建成本项目的一大特色。
(四)保持自然生态平衡
自然生态不但仅是绿化,其实质是一种”多样性”及其”平衡”,一种相互间的”和谐”。南山在自然生态方面有着天然的条件,可是,在国有林区之外,特别是周边的农村居住区,由于在生态环保认识上的局限,已或多或少的破坏着南山的自然生态现状,养鸡养猪、乱搭乱建以及更多的未经处理的废水废气,已使得南山的生态保护到了一个应引起严重关注的地步。
”#######################”将引进美国最先进的环保技术与设备,并经过合理规划和建设以及协助进行林区的生态管理和维护,使南山森林公园达到以下和谐的自然生态:
(1)绿色植物之间的和谐
(2)大气、植物与人之间的和谐
(3)建筑与环境之间的和谐
(4)植物与动物的和谐
(5)环境与人之间的和谐
(五)倡导健康运动方式
健康的身体来自于营养的均衡摄取、正常的生活起居及适度的运动;而健康的运动来自于身心的全面放松、舒展的运动空间及肌体运动的协调。
高尔夫运动是健康运动的一种重要方式。高尔夫运动没有人数及程序的限制,其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提升,因而得到满足的成就感,是别种球类运动无法比拟的。参与这项运动,不单只是为了要达到运动的效果而已,还有和在各行各业中努力工作的朋友一样,身心投入,使想法、动作高度结合,不但讲求协调性,更需要高度的组织力。高尔夫是项美好的有氧运动,绿地、天空、碧水,舒展身心、陶冶性情。中国奥委会主席伍绍祖说,高尔夫是”高尚、文明、健康、有益”的运动。
”#######################”将倡导健康运动方式,为重庆市民以及外地外籍友好人士提供一个高品味的融于自然的运动交流平台。
(六)创新休闲旅游度假
中国的旅游度假已经或将要经历三大变迁阶段:第一个阶段是从1978年到九十年代初,比较流行旅游质量比较低的观光旅游;第二个阶段是九十年代中后期以来,将观光、度假、文化休闲旅游等旅游产品组合起来,开始有能力并懂得休闲;第三个阶段将提升到以
度假休闲旅游为主的时代。当前,中国旅游正从初级的观光型向高级的度假型跨越。
”#######################”将创新休闲旅游度假方式,在这里,人们回到了大自然,与大自然同呼吸,尽情的享受阳光与空气,将运动与休闲充分的结合在一起。
同时,本项目将有助于南山的产业结构调整,不但仅进一步改进南山的生态环境,而且经过对产业的转化,改变当前南山农业耕作为休闲旅游,变南山的农业人口为第三产业服务从业人员。强化环保意识,使南山森林与周边环境融为一体,扩大森林绿地面积,进一步体现出重庆”肺叶”的功能。
兴建的高尔夫球场,将恢复重庆古城”巴渝风貌”,并沿球道、水系建起绿化休闲带,从而满足人们对休闲、度假、文化等的更高层次的要求。度假旅游是比较高层次的旅游,它应该是小康社会中不可或缺的居民生活属性的一部分,也是未来中国旅游方式和内容的发展趋势。
四、环境影响与自然保护
(一)本项目的基本环保措施
”#######################”将做到以下几点基本环保措施:
1、球场实施雨、污水分流,废水进入二级污水处理设施(引进美国先进的污水处理设施)达到排放标准后才进入水体;
2、球场在现有荒地或者已有水塘建设人工水塘或者改进水塘质量,并在水中种植水生生物,让带有肥料及农药成分的水,经水生生物吸收、分解,以阻止污染物直接排向场外;
3、球场将采用人工清除杂草,禁止使用除草剂,在必要的时候采用杀菌剂和杀虫剂时,采用低毒性生物杀菌剂并控制用量。
4、球场水系及植物灌溉,均采用经过处理的中水;采用风能作为水体循环的动力源;并利用太阳能发电来提供照明等用电。
5、建造略色会所,球场生活污水经过化粪池处理后直接进入人工湿地处理系统,出水水质达到景观水水质标准,出水池还能够养鱼。
6 建造球道,车道时,不切割山体,不造成水土流失。
(二)#######################未来环境描述
在”#######################”,将在原有林区的基础上引进更多的草木树种,使南山林区的自然生态更加合理,成为集林业科研示范、珍稀树种保护、植物资源展示、生态旅游资源培植等于一体的”森林公园”。经过异地移植、引种、繁殖栽培各种名特优珍稀树种,引进美国一流的栽培技术,将那些身处危境的古树名木移植并加以保护。拟引入的草木树种有:
罗汉松、桂花树、银杏、苦丁茶,以及国家一级保护的台湾杉、南方红豆杉、小叶银缕梅,国家二、三级保护的五针松、华东黄杉、水松、福建柏、榧树、鹅掌楸、连香树、天竺桂、天目木姜子、浙江楠等名贵树种。
在”#######################”,将根据高尔夫球道的两个区各9个球道的布局形成十八个休闲活动园区,包括观景园、水景园、果园、松林园区、竹林园、梅园、杉园、桂花园区、茶园等等。其中,观景园将在原有林木的基础上,增加松、竹、棕、枫等珍稀植物和花灌木及缀花草坪等观赏植物,纳奇花异草、珍稀植物于一园。水景园则是将原有鱼池改造成荷花池、垂钓池,池内养荷、池边植桃栽柳。
本项目计划选用速生、易活、好管理、抗性强的乡土观赏树种如樟树、马尾松、三角枫、秋枫、马占相思、凤凰木等进行补植和现有林木改造,形成针、阔叶林木混交,群落结构完整,季相变化丰富的自然生态林景观。
五、项目规划概述
在”#######################”的规划中,将做到点上成景、线上成荫、面上成林、环上成带的规划要求。项目邀请国际知名专家设计,不但能让项目处处是绿景,而且还能从绿中体会出绿色与人的亲近,以及和建筑、和道路、和人非常和谐的高品位。
球场用草为环保用草,景观设置以”生态交往”为总体构思,突出”绿”的主题,以”水”为主线,”蓝”与”绿”相交融为特色。规划将整个”#######################”形成6个各具特色的片区,各个片区之间和谐统一,构成完整的自然生态系统。这6个各具特色的片区为:
原始森林林区:以现有国有林区为基础进行维护管理;
乡土田园景区:以现有部分农村荒地进行绿化还林形成;
广场湖滨区:以森林公园大门入口处为基础形成;
陪都文化区:以临近的黄山为基础形成;
草地疏林区:以引进的环保用草构成;
高尔夫球场区:包含巴渝民居风景线等在内。
在整个”#######################”的规划中,保持景观质素的提升和生态环境的优化,提高南山森林的附加值,除少量道路外,整个区域将达到100％的绿化率。
在重庆市的原生态城市山林——南山构成一道如诗如画的风光,为重庆市民提供一个更加清静、优美的环境。在”#######################”,让人看的是,看绿境、看自然;让人听的是,听青青草木的窃窃私语,听林海涛声,去感触大自然的那分宁静和安逸;让人运动的是,融合智慧与和谐的感悟大自然恩惠的阳光运动——高尔夫运动。
五、拆迁安置措施
”#######################”建设所需的球场与会所服务设施将只是在农村集体用地性质转变为城市建设用地性质的土地上建设,不损害南山林区的一草一木,并移植培育更多的各类林木。在这种情况下,南山原住农业人口将由原来生态攫取式的生产方式大多转化为森林公园的生态维护保养人员以及高尔夫球场的服务人员。
对于南山原住农业人口,将经过以货币安置为主的方式迁移下山居住。同时,本项目将解决部分人的就业问题。
在本项目的日常经营管理中,将需要200个球童、100个草坪绿化工人、100个后勤服务人员以及20个管理人员,加上为国有林区的管理维护提供协助,建成后的本项目将解决500人左右的就业问题。
本项目将对南山现有的适龄的农业人口进行全方位系统的培训指导,将使她们在短期内成为合格的第三产业从业人员。
六、本项目林地现状与规划的对比
七、本项目耕地现状与规划的对比
八、本项目人口现状与规划的对比
九、本项目营销策划规划
本项目将与国际知名高尔夫球会进行联合,成立专门的机构引进美国最先进的管理理念对本项目进行经营管理:
(1)制定本项目高尔夫运动在重庆的发展战略
(2)与宣传和新闻媒体紧密合作,组织举办全国性和国际性的高尔夫比赛,以促进国际国内的联系。
(3)邀请高尔夫名人指导以推动项目的普及和运动水平的提高,
走社会化、产业化的路。
(4)经营发展高尔夫配套的球具和用品。
十、经济技术分析
(本部分数据还需调整确定,故用其它字体。在前面的内容中,征地规模预计为400亩,在本部分经济技术分析中是按照775.25亩进行的。特此说明。)
(一)建设内容
1、拟建规模
在近2500亩的坡地上建设国际标准、设施齐全的18洞高尔夫球场、高级会所及会员别墅。
2、技术指标
项目技术指标见下表。
(二)投资概算与资金筹措
1、建设期两年。
2、投资估算
投资概算为人民币25010.72万元,详见表一。
3、资金筹措
总投资30%以自有资金投入,其余经过银行贷款及部分会籍销售款投入。
(三)财务评价
1、基本条件
(1)高尔夫球场经营期限为四十年。二○○五年投入运营。
(2)按照高尔夫球场的管理经验,球场经营十年后(即二○一四)趋于稳定。
2、营业收入预测
(1)经营收入:根据统计数据,18洞高尔夫球场的年均接待能力为8万人次,按人均消费1000元计。球场正式开业后,第一年来场打球人数为年均接待能力的20%,以后按照20%比例逐年递增,达到饱和后趋于稳定。
(2)会籍销售:本球场按照俱乐部方式运作。
①在建设期(第二年)即发售会籍,价格10万元,限额100名。经营期内,每年均限额发售会籍100名,价格递增10%。
②附带会籍的度假别墅销售1万平方,单价1.2万元/平米。
营业收入预测详见表二。
3、经营成本和费用预测
经营成本和费用预测详见表三。
4、税收
本项目营业税,综合税率按5.75%计算,所得税率为33%。
5、财务评价指标
A、投资利润率:以达到正常经营年限的年度计算,项目投资损益表详见表四。项目总投资利税率为116.26%,总投资利润率为77.56%;项目自有资金利税率为387.52%,自有资金利润率为
258.55%。
每个可研项目的内容均有差异，下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论６ §1.1 项目背景６ §1.1.1 项目名称６ §1.1.2 项目承办单位６ §1.1.3 项目主管部门６ §1.1.4 项目拟建地区、地点６ §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表７ §1.1.6 研究工作依据７ §1.1.7 研究工作概况７ §1.2 可行性研究结论７ §1.2.1 市场预测和项目规模８ §1.2.2 原材料、燃料和动力供应８ §1.2.3 厂址８ §1.2.4 项目工程技术方案８ §1.2.5 环境保护８ §1.2.6 工厂组织及劳动定员８
§1.2.7 项目建设进度９ §1.2.8 投资估算和资金筹措９ §1.2.9 项目财务和经济评论９ §1.2.10 项目综合评价结论９ §1.3 主要技术经济指标表９ §1.4 存在问题及建议９ 第2章项目背景和发展概况１０ §2.1 项目提出的背景１０ §2.1.1 国家或行业发展规划１０ §2.1.2 项目发起人和发起缘由１０ §2.2 项目发展概况１０ §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果１０ §2.2.2 试验试制工作情况１１ §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况１１ §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程１１§2.3 投资的必要性１１ 第3章市场分析与建设规模１２ §3.1 市场调查１２ §3.1.1 拟建项目产出物用途调查１２
§3.1.2 产品现有生产能力调查１２§3.1.3 产品产量及销售量调查１２§3.1.4 替代产品调查１３ §3.1.5 产品价格调查１３ §3.1.6 国外市场调查１３ §3.2 市场预测１３ §3.2.1 国内市场需求预测１３ §3.2.2 产品出口或进口替代分析１４§3.2.3 价格预测１４ §3.3 市场推销战略１４ §3.3.1 推销方式１４ §3.3.2 推销措施１５ §3.3.3 促销价格制度１５ §3.3.4 产品销售费用预测１５ §3.4 产品方案和建设规模１５ §3.4.1 产品方案１５ §3.4.2 建设规模１５ §3.5 产品销售收入预测１６ 第4章建设条件与厂址选择１７
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号：说明：本《方案》是本项目评审的重要依据之一，投标人应按照招标文件的要求，根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容： 本方案应包括（但不限于）以下内容：、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路；2、质量控制的方法和措施；3 4、进度控制的方法和措施； 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排；6、实施机制和流程；7 8、实施保障方案；、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .
1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 ）前期准备工作（1根据项目需求，进行项目各项准备工作，包括组建项目组，进行技术交底，制定工作大纲等。）现场踏勘（2必须制定周密的调研计划，提高调研效率，提前与相关单位进行沟通，调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状，,要节点的地形、地貌、需求等问题，勘查建设条件，周边配套设施居民需求和意见等情况。）方案研究（3根据调研结果，充分了解各相关单位的需求，因地制宜，制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模，必要时及时和各相关单位沟通，形成初步方案。 4）报告撰写（各专业技术人员，根据方案研究结果，撰写报告初稿。 5）修改完善（初稿完成后，广泛征求各相关单位意见，必要时进行项目汇报或答疑，根据各单位意见，对报告进行修改完善，形成最终报告。 根据项目需求，按专业组建项目团队，制定调研大纲，进行签订服务委托合同现场调研，深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果，进行资料的分析整理，制定编制大纲，按专签订服务委托合同业开展报告编制工作，重点是工程方案规划，我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通，已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后，我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报，题进行解释和回应。根据各相关单位意见，对报告进行进一步完善，必要时进一签订服务委托合同步研究和调研，进一步调整项目报告，以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报，必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会，并做会议汇报，根据专家意见对报告进行修改。项目批复后，根据我司业务范围，跟踪后期服务，为项目的． . . 质量控制的方法和措施1.3 ）项目的管理策划（1根据所签项目合同要求，规模及技术复杂程度，确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求，项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准，编，并经所总监审定，必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询）项目的资料管理（2将与项目有关的资料予以确定，并保持纪录。如：咨询的依据： 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等； 项目的信息：名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期；
目录 第1章概述 (1) 1.1项目背景 (1) 1.1.1项目建设的背景及必要性 (1) 1.1.2项目设计背景 (2) 1.2工程概况 (3) 1.3编制依据 (4) 1.3.1相关资料及文件 (4) 1.3.2本设计编制依据的规范和标准 (4) 1.4编制原则、范围、内容 (5) 1.4.1编制原则 (5) 1.4.2编制范围 (5) 1.4.3编制内容 (5) 第2章县城概况 (7) 2.1地理位置 (7) 2.2历史沿革、行政区划 (7) 2.3县城性质和人口规模 (8) 2.3.1县城性质 (8) 2.3.2人口规模 (8) 2.4社会经济概况 (9)
2.5自然条件 (9) 2.5.1地形地貌 (9) 2.5.2水文与水文地质 (10) 2.5.3工程地质 (11) 2.5.4气候 (12) 2.5.5灾害情况 (13) 2.5.6地震 (13) 第3章排水现状及项目建设的必要性 (14) 3.1县城供排水现状 (14) 3.1.1供水现状 (14) 3.1.2污水厂现状 (14) 3.1.3排水管网现状 (15) 3.2存在的问题及项目建设的必要性 (15) 3.2.1现状排水管网存在的问题 (15) 3.2.2项目建设的必要性 (16) 第4章工程方案论证 (17) 4.1污水排放体制论证 (17) 4.2排水系统布局论证 (18) 4.2.1排水系统布置原则 (18) 4.2.2排水系统布局论证 (18) 4.3污水水质情况论证 (19)
4.3.1污水厂进水水质的论证 (19) 4.3.2污水厂出水水质标准的论证 (20) 4.4污水处理厂 (21) 4.4.1厂址比选 (21) 4.4.2污水处理工艺的论证 (22) 4.4.3污泥处置工艺 (24) 4.4.４总平面布置论证 (24) 第5章工程设计 (25) 5.1设计原则 (25) 5.2总体设计 (25) 5.2.1设计排水量预测 (25) 5.2.1.1预测方法 (25) 5.2.1.3设计排水量确定 (26) 5.2.2工程规模确定 (27) 5.2.3时变化系数 (27) 5.2.4污水厂进水水质确定 (29) 5.2.5污水厂出水水质标准的确定 (29) 5.3排水系统设计 (29) 5.3.1排水系统布局 (29) 5.3.2排水管网系统设计 (30) 5.3.3排水管道管材比选 (35) 5.3.3.3排水管材的确定 (37)
某道路工程可行性研究报告
目录 第一章总论 (2) 1.1项目概述 (2) 1.2可行性研究依据 (2) 1.3可行性研究范围 (2) 1.4可行性研究概括及成果 (2) 第二章项目背景 (4) 2.1项目由来 (4) 2.2项目实施必要性 (4) 第三章施工方法及技术措施 (7) 3.1施工工艺流程 (7) 3.2施工方法 (7) 3.3道路工程 (7) 3.4 项目建设设计、造价及工程项目组建 (11) 第四章环境保护与安全、卫生 (12) 4.1环境影响分析 (12) 4.2劳动安全与卫生 (17) 第五章实施进度、投资及资金筹措 (19) 5.1项目实施进度 (19) 5.2项目建设与运行管理 (19) 5.3投资估算 (19) 5.4资金来源 (19) 5.5资金安排 (19) 第六章项目评价与建议 (21) 6.1项目评价 (21) 6.2结论与建议 (21) 附件
第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：XX乡XX村民间大道修建工程 1.1.2项目承办单位：XX县XX乡XX村民委员会 1.1.3项目负责人： 1.1.4 项目建设地址：XX乡XX村 1.1.5可行性研究报告编制单位：温州振邦工程项目管理有限公司 1.2 可行性研究依据 1.2.1 浙移领办[2007]23号《关于印发浙江省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行办法的通知》； 1.2.2苍移办[2011]7号《关于下达XX县大中型水库库区与移民安置区结余资金项目预算额度的通知》； 1.2.3苍财社[2010]42号《关于下达大中型水库移民后期扶持急补助资金的通知》； 1.2.4XX县XX乡XX村民委员会提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 本项目在XX县XX乡总体规划指导下，分析、研究项目的建设背景和必要性；落实项目建设的设计方案；分析、研究XX乡XX村民间大道修建工程的可行性；落实项目建设的设计方案；分析、研究项目安全管理措施；估算项目投资及资金筹措；项目实施意见和实施进度安排；明确项目评价和结论，为下阶段工作提供决策依据。 1.4可行性研究概括及成果
一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 （一）项目概况 （1）项目建设单位、建设地点。 （2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 （3）建设容、规划案主要技术经济指标。 （4）投资及资金筹措情况。 （二）业主基本情况 （三）项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标案） 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见 （一）项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发，分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。 （二）文件编制依据和深度的评估 （1）编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件，编制容与投资规模是否在批准围之；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。 （2）对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容，并提出建议。 （三）项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。
可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 7．1引言 7．1．1编写目的 7．1．2背景 7．1．3定义 7．1．4参考资料 7 7．2可行性研究的前提 7．2．1要求 7．2．2目标 7·2．3条件、假定和限制 7．2．4进行可行性研究的方法 7．2．5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7．3．1数据流程和处理流程 7．3．2工作负荷
7．3.3费用开支 7．3.4人员 7．3.5设备 7．3.6局限性 7．4所建议的系统 7．4．1对所建议系统的说明 7．4．2数据流程和处理流程 7．4．3改进之处 7．4．4影响 7．4．4．1对设备的影响 7．4．4．2对软件的影响 7．4．4．3对用户单位机构的影响 7．4．4．4对系统运行的影响 7．4．4．5对开发的影响 7．4，4．6对地点和设施的影响 7．4．4．7对经费开支的影响 7．4．5局限性 7．4．6技术条件方面的可行性 7．5可选择的其他系统方案 7．5．1可选择的系统方案1 7．5．2可选择的系统方案2 ......
7．6投资及收益分析 7．6．1支出 7．6．1．1基本建设投资 7．6．1．2其他一次性支出 7.6．1，3非一次性支出 7．6．2收益 7．6，2．1一次性收益 7．6．2．2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7．6．3收益／投资比 7．6．4投资回收周期 7．6.5敏感性分析 7．7社会条件方面的可行性 7．7．1法律方面的可行性 7．7．2使用方面的可行性 7．8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 （参考件） A．1引言 A．1．1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读
《水利水电工程可行性研究报告编制规程》 编制说明 《水利水电工程可行性研究报告编制规程》
《水利水电工程可行性研究报告 编制规程》 （■征求意见稿□送审稿□报批稿） 编制说明 主编单位（签章）:水利部水利水电规划设计总院 2020年7月10日
编制说明 一、工作简况 1.1 任务来源 2019年6月，水利部水规计[2019]189号文《水利部关于水利水电工程技术标准规程规范前期工作项目任务书的批复》批复了任务书，由我院主持或主编开展2019-2020年水利水电工程鱼类增殖站设计规范等26 项水利技术标准制定和修订工作。 在批复计划中安排了《水利水电工程可行性研究报告编制规程》（以下简称《可研规程》）的修订任务。2019年11月三阶段编制规程的三个前期项目均下达了部分资金。 我院认真组织、统一协调三阶段编制规程修订工作。 1.2 主要工作过程 1、编制、审查修订工作大纲。 2020年1月3日编制完成工作大纲初稿后，1月13日王志强副院长主持召开了三阶段规程修订工作协调会，会议对工作方案和修编的思路及安排进行了认真讨论，提出了修订的初步意见，对下一步工作进行安排。 2020年1月18日印发了三阶段编制规程修编征求意见函，印发单位为各省（市、自治区）发展改革委、水利厅、设计单位、建设单位等共102 家。对反馈的415 条意见进行了整理与处理。 2020年2月组织编制了工作方案。 2020 年3 月11 日下午,王志强副院长主持召开项目建议书、可行性研究报告、初步设计报告编制规程（以下简称三阶段规程）修订工作启动会，对三阶段编制工作进行总结，对总体工作进行安排。 2020年3月23日，沈凤生院长主持召开水利水电工程项目建议书编制规程修订工作讨论会，对项建编制规程修订工作和三阶段规程总体工作进行安排。一是
某县第一中学改扩建工程可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 第二章项目提出的背景和建设必要性 (7) 第三章建设地址与建设条件 (14) 第四章工程技术方案 (18) 第五章环境保护与节能 (38) 第六章项目实施进度计划与工程管理 (41) 第七章投资估算与资金筹措 (44) 第八章效益分析 (46)
附件附图 1、某县人民政府城建工作专题会议纪要 2、某县人民政府县长办公会议纪要 3、收费许可证 4、事业单位法人证书 5、组织机构代码 6、国有土地使用证 7、建设工程规划许可证 8、建筑工程施工许可证 9、供水证明 10、供电证明 11、供暖证明 12、资金证明 13、环境影响登记表 14、山东省建设项目招投标方案 15、区域位置图 16、现状图 17、总平面布置图
第一章总论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称： 某县第一中学改扩建工程 2、项目建设性质： 改扩建 3、学校性质 国有事业 4、项目建设单位： 某县国有资产经营有限公司 联系电话：0633——5226142 邮编：262300 通讯地址：某县城光明路5号 5、可研报告编制单位： 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级：甲级 证书编号：甲033700579 发证机关：国家建设部 二、可研工作依据 1、某县国有资产经营有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
3、《某县“十一五”教育事业发展规划》 4、《中国教育改革和发展纲要》 5、山东省规范化学校验收标准（普通高中） 6、《建筑设计资料集》；《民用建筑设计通则》；《办公建筑设计规范》；《建筑地面设计规范》；《建筑设计防火规范》 7、有关部门提供的资料及证明文件 三、可研工作概况 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受山东省某县第一中学编制本工程可行性研究报告的委托后，立即成立可研工作小组，深入现场和有关部门进行搜资调研，对生源、师资及建校条件等进行广泛调查分析。在此基础上，提出规划设计方案，编制本可行性研究报告。 四、单位概况 某县国有资产经营有限公司是2006年2月经某县人民政府批准成立的，公司注册登记日期2006年2月，注册资本7000万元，挂靠县财政局，具有事业法人和企业法人双重性质。公司的主要经营范围为：从事财政信用业务；参与政府投资项目的前期考察、论证、评估及立项工作；负责城市基础设施的建设和经营；负责全县土地储备、拍卖收益，土地租赁收益，矿产资源拍卖收益等；负责国有股权的分红收益、股权转让拍卖收益及其它投资收益的核算和管理；负责政府投资项目投融资、资金回收和贷款还本付息，并对投放资金的使用情况实施全过程管理和监督；专项核算政府投资项目借款及还本付息情况；管理核算政府偿债基金；负
编制可行性研究报告 目录第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告第二篇：如何编制项目可行性研究报告第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。 主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。 协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标； 深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论，议题为：
水上乐园可行性研究报告/项目策划书 水上乐园的建造流程：规划策划是前提，建造是过程，运营管理才是 最终目的！ 一、前言 水上乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目，以水为主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目，具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。一个投资策划、建造和经营管理成功的水上乐园，将成为带动当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目，拉动相关行业（如房地产、饮食、商业街等）的发展，创造良好的社会效益；水上乐园又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所，同时又是一个人文景点，具有良好的视觉效果，产生环境效益；大大丰富人们的精神生活，并且将为投资方带来丰厚的经济效益。 长隆水上乐园为克服儿童游乐设施不足的短处，长隆水上乐园将新建一个一万平方米左右的世界上最大的主题儿童亲水区，这个区域里的所有水玩具和滑道都将适合各个年龄段的儿童单独或者与父母同时玩。除原有设备外，新引进的设施还包括目前全世界唯一一台专为儿童设计的小喇叭滑道、专为儿童设计的“夏威夷水城”儿童版——水 迷宫以及9条儿童滑道。 广州长隆水上乐园的崛起，标志着水上乐园成为水上休闲娱乐的主流，引导着社会大众的以水为主题的休闲娱乐健康消费欲望，特别是在南方地区，每个市有一个中型水上乐园，珠三角地区每个中心镇都有一个中小型或小型水上乐园，水上乐园项目的建设如雨后春笋般活跃起 来。 以上事实说明：在这样一种环境下，水上休闲项目必将成为新的社会
消费热点。休闲娱乐项目建设不仅是各级政府在公益事业方面的投入，也必然成为一种效益良好的投资方向。 二、选址和定位 三、策划思路 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的 空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具 形态的娱乐空间。 2.关注主题公共空间的构合，以烘托主题公园的“人气核心区”功能。 3.注意主题公园整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的 均好性游乐环境。 四、总体布局 总体设计和项目设定要正确处理好以下几方面的关系： 1．投资规模与投资回收期 2．档次与需求 3．项目（功能）与市场需求结构 4．一般项目与特殊（新潮）项目 5．惊险刺激项目和缓和嬉戏项目 6．老人、儿童与青少年，男与女项目 7．本乐园项目与周边同行项目
一. 软件项目可行性研究报告 1．引言 1.1编写目的 该软件项目可行性研究报告是对项目课题的全面通盘考虑,是项目分析员进行进一步工作的前提,是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.写软件项目可行性研究报告可以使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性,可以在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷,就可以少花费几个月甚至几年的时间和精力,也可以节省成千上万元的资金,并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是非常重要的. 1.2项目背景 该项目开发的软件为学生信息管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生信息管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理。 通过一个简化的学生信息管理系统，使学生信息管理系统化、规化，自动化，从而达到提高学生信息管理效率的目的。 1.3缩略词定义 经济可行性---估计开发费用以及最终从开发成功的系统所获得的收入或利益,衡量比较支出的费用和收到的利益. 技术可行性--分析功能,性能以及限制条件,能否是一个技术上可实现的系统. 法律可行性--明确系统开发可能导致的责任,有无问题. 不同的方案--对系统开发的各种方案进行评价. 1.4参考资料 <软件工程导论> 海藩编著清华大学出版
2．可行性研究的前提 2.1要求 a.开发该软件的基本要求与功能是实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理. b.基于Microsoft SQL Server 2000数据库系统的数据管理使该软件有更优异的性能. c.软件的基本数据流动为用户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入,以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出. d.数据的输入与输出处理流程都依靠数据库的支持. e.数据的安全基本保证SQL Server的安全性能比较令人满意,该软件设计中保持与其他一些数据库的基本兼容. f．与软件相关的其他系统：学生信息管理系统是学校信息管理系统的一个重要组成部分。他为其他系统（如学校图书管理系统、学校档案管理系统、教学管理系统、总务后勤管理系统等）提供学生的基本信息，同时它也需要如教学管理系统提供课程设置数据等。这些系统在具体应用中构成一个大系统，相互调用对方的数据。 2.2目标 该软件的设计目标必须尽量达到人力与设备费用的节省,并且使软件处理数据的速度提高,软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化. 2.3条件、假定和限制 开发该系统的主要资金来源为用户提供的开发资金投入,故在设计开发中最大不能超过该限度,且软件完成交付用户使用后,应保证软件的运行寿命至少达到用户的要求围.且软件开发时间应基本控制在用户提出的要求围. a.. 建议开发软件运行的最短寿命：4年 b. 进行系统方案选择比较的期限：一星期 c.硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制： 开发工具：C++BuilderX、SQL Server 2000。 开发环境：Windows 2000操作系统 运行环境：Windows 9x 、Windows NT或Windows 2000操作系统 2.4可行性研究方法 实行软件的可行性研究方法主要有:成本效益分析,对估算问题的看法，软件的作用围，软件的成本估算，速度安排等。具体将在下面叙述。
项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目名称 （二）建设性质：指新建或改扩建 （三）项目建设单位、法人代表、所有制形式 （四）项目拟建设地点 （五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人） （六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 （七）可行性研究报告编制范围 （八）可行性研究报告编制原则 （九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 （一）市场预测和项目建设规模 （二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址） （四）项目工程技术方案 （五）环境保护
（六）项目建成后的组织及劳动定员 （七）项目建设进度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）实验、试制工作（项目）情况 （三）建设地址初勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导
某水库补水工程项目可行性研究报告
第一章总论 第一节项目名称及建设地点 一、项目名称 XX水库补水工程项目 二、项目建设单位 XX市城市管理局 三、项目承办单位 XX市城市管理局 四、项目建设地点 北二路以北，西五路以西，XX村西侧 五、可行性研究报告编制单位 1、单位名称：XX市XX房地产评估咨询有限责任公司 2、工程咨询资格证书编号： 3、资格等级： 4、发证机关：国家发展和改革委员会
第二节可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、国家有关法律、法规、方针 2、国家发改委有关项目可行性研究报告的内容和要求 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、项目所在地政府有关部门文件 5、XX市城市管理局2011-2015年发展规划 6、XX市城市管理局提供的有关部技术基础资料 二、编制原则 1、严格执行国家有关设计标准、规范和规定 2、精心设计，保证质量，切合实际，经济合理 3、因地制宜，充分利用已有设施，节约用地，节省投资 三、可行性研究的范围 根据国家发展和改革委关于项目可行性研究报告编制内容的要求，本项目可行性研究报告研究范围主要包括： 1、项目提出的背景和建设的必要性 2、建设地点及建设条件 3、工程技术方案
4、环境保护和节能 5、施工进度安排 6、组织管理 7、投资估算及资金筹措 第三节建设单位概况 2009年12月30日，根据《中共XX市委、XX市人民政府关于XX市人民政府机构改革的实施意见》（东发〔2009〕25号），设立XX市城市管理局（挂XX市城市管理行政执法局牌子），为市政府工作部门。将原市城市管理行政执法局的职责和原市市政公用事业管理局的行政管理职责整合划入市城市管理局，不再保留市城市管理行政执法局、市市政公用事业管理局。 新成立的XX市城市管理局主要承担市政公用事业行业管理、城市市政基础设施建设、市政公用事业运行和城市综合行政执法四方面职能。 第四节可行性研究结论 XX水库补水工程项目由XX市城市管理局负责承建，该项目共分两个工程段：1、XX水库引水设施维修工程，2、XX水库至五六干合排补水工程。
项目可行性研究报告结构内容 可行性研究报告基本构架： 项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表
总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 项目背景 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、项目建设背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 (一)国家或行业发展规划说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。
可行性研究报告 项目名称：净月乐透城 建设单位：吉林省建设集团房地产有限公司 吉林建筑工程学院房地产评估咨询有限公司2010年12月20日
参加可行性研究人员名单 尤小更中国注册造价工程师刘畅中国注册房地产估价师焦帅中国注册房地产估价师龚晓娇中国注册结构工程师王力杰中国注册房地产估价师苗雨青会计师 刘海龙中国注册房地产估价师汪航宽高级工程师 贺云全中国注册结构工程师祁迹中国注册房地产估价师甄刚会计师
目录 第一章项目概况 (5) 第一节概述 (5) 第二节目开发单位概况 (7) 第三节项目概要及主要技术经济指标 (8) 第二章项目提出的背景和建设的必要性 (9) 第一节 ##市基本情况介绍 (9) 第二节项目提出的背景 (10) 第三节项目建设的必要性 (10) 第三章市场需求分析与建设规模 (12) 第一节市场需求分析 (12) 第二节建设规模 (14) 第四章建设地点及建设条件 (14) 第一节建设地点 (14) 第二节建设条件 (15) 第五章规划建设方案 (18) 第一节规划设计概念 (18) 第二节规划简述及指导思想 (18) 第六章环境保护与节能 (23) 第一节环境保护 (23) 第二节节能................................................... (23) 第七章物业管理................................................... (24) 第八章工程及销售进度安排 (25)
第九章投资估算和资金筹措 (25) 第一节投资估算................................................ (25) 第二节资金筹措................................................ (26) 第十章经济评价................................................... (27) 第一节财务评价................................................ (27) 第二节社会效益评价 (29) 附表： 附表一、全部投资现金流量表..................... (30) 附表二、资金来源与运用表.................................... (31) 附表三、项目投资估算表............................................. (32) 附表四、敏感性分析表1：销售价格下降10% (33) 附表五、敏感性分析表2：建筑安装费用上升10% (34) 附表六、销售收入估算表 (35)