附件1 南京市统筹建设保障房项目材料（设备）分类采购实施表
注：1、材料库持续组建中，新入库品牌品质应达同类推荐其它品牌品质要求；
2、一、二类材料（设备）建设单位欲选用本库以外品牌应事先报保障房指挥部备案。
附件1 南京市统筹建设保障房项目材料（设备）分类采购实施表 类型采购 主体 材料（设备）明细 备注名称指定（或推荐）品牌（厂家）档次要求 第一类建设 单位 电梯 通永大、西继迅达、博林特力、上海三菱、苏州迅达、东芝、富士达、广州日立、蒂 森、天奥 一线品牌的中档太阳能热水器 AO史密斯、力诺瑞特、皇明、辉煌、太阳雨、四季沐歌、光芒、华扬、清华同方、阳光、 亿家能 知名品牌 第二类建设 单位 或其 委托 的总 承包 单位 门窗（含阳台封闭） 型材：海螺、实德、中财、华之杰、鑫鹏、LG、忠旺“程威”、.南京皇家 密封胶：安泰、道康宁、白云、硅宝、新展 五金配件：合和兴、国强、联鑫、坚朗、立兴 橡胶密封条：合和兴、窗友、海达、国强 知名品牌 安装企业具备专业二级 及以上资质，加工企业应 通过ISO9001质量认证入户门 新多、万嘉、星月神、步阳、盼盼、美心、王力、蓝盾、开喜、永和安、星月、江苏金晨、 杰阳 知名品牌单元门及门禁系统技术指标控制。单元门材质：钢质（氟碳喷涂）或不锈钢中档 钢材宝钢、南钢、马钢、沙钢、永钢、新兴铸管、淮钢、鞍钢、济钢、武钢知名品牌 商品砼具备相应生产资质，近两年被南京市级建设主管部门信用等级评为一般除外 本地信用等级良 好及以上企业 卫生洁具 (装修房） 箭牌、惠达、帝王、东鹏、维克陶、鹰牌（价格控制在600~800元一套）；毛坯房住户需要 安装的一套控制在200元以内（配件应选用杰克龙、九牧、申鹭达、零距离） 中档 信报箱按设计要求规格、邮政部门认可的品牌/ 防水材料 禹王、东方雨虹、科顺、卧迪、中联、大禹、深圳卓宝(自粘)、园虹、宇虹、熊猫、南京铁 龙防水、法国PAREX德高公司、上海台安、南京金洋、南京亿华、徐州邦士得、南京固特 丽、鑫宝、齐创、苏州姑、苏西卡、先声、蓝盾、金雨伞 知名品牌 塑料管材 联塑、国通、金德、中财、金牛、伟星、公元、鸿雁、华亚、金佰利、永高、平和、宁波 华安、湖北顾地、金鹏 知名品牌 宁波华安，湖北顾 地，限于芯层发泡消 音管
《南京市经济适用住房管理实施细则》权威解读 6月30日，南京市人民政府召开新闻发布会，公布了将于月日起实施的《南京市经济适用住房管理实施细则》以下简称“经适房细则”）和《南京市廉租住房保障实则细则》以下简称“廉租房细则”）。两部细则明确经适房、廉租房保障对象由低保住房困难家庭扩大至低收入住房困难家庭（人均月收入为750元以下、人均住房建筑面积15平方米以下）。据南京市房产管理局党委副书记、新闻发言人黄长安介绍，南京符合低收入住房困难家庭条件的保障对象仅江南八区约有3万户。 “供应对象从‘低保’扩大到‘低收入’虽然一字之差，但保障人群却扩大不少，那么这部分人群究竟有多少呢？”黄长安表示：“去年底，我们进行住房调查时，预估满足低收入住房困难家庭的江南八区大概在6.5万户，占南京市总人口的6.8%。但这个数字最近可能会有点变化，因为当时调查主要采取登门入户、做抽样的评估分析。此次在建邺通过低收入家庭的试点，从试点数字上有可能低于预估的6.5万户。目前我们估计在3万户左右，这只是初步分析，准确的数字要等全面启动这项工作以后才能得出。”为了更为详尽解读两项细则内容，本报特邀南京房管部门、民政部门有关负责人进行权威解答。 上市增值部分将按一定比例交政府 “经适房细则”第四十二条：购买经济适用房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。经济适用房在出售时，出让方应按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户取得经济适用房转让时不需交纳差价。上市出售办法（含集体土地拆迁取得的经济适用房）另行制定。 解读：昨天发布的《南京市经济适用住房管理实施细则》最显眼的，当数经适房上市交易得到明确规定：经济适用住房满5年，取得两证后，可上市交易的条款。 南京市房改办负责人表示，我市年2002—2003年交付的经适房目前已经逐步具备上市条件。他举例说：“经适房作为政策性保障房，国家保障部分应在上市转让时予以收回，比如景明佳园当初的价格是2000元平方米左右，目前价位在4000元平方米左右，相差2000元平方米，这就是增值部分。具体按什么比例交给政府，目前正在加紧制定当中，很快与市民见面。” 明确经济适用房的供应对象 “经适房细则”第二十九条，明确了经济适用房供应对象从低保住房困难家庭为主，扩大到低收入人群住房困难家庭，《细则》中对经适房供应对象进行了进一步明确：
南京市栖霞区保障房片区管理办公室2019年度部门预算公开
目录 第一部分部门概况 一、主要职能 二、部门机构设置及预算单位构成情况 三、2019年度部门主要工作任务及目标 第二部分 2019年度部门预算表 一、收支预算总表 二、收入预算总表 三、支出预算总表 四、财政拨款收支预算总表 五、财政拨款支出预算表 六、财政拨款基本支出预算表 七、一般公共预算支出预算表 八、一般公共预算基本支出预算表 九、一般公共预算“三公”经费、会议费、培训费支出预算表 十、政府性基金财政拨款支出预算表 十一、一般公共预算机关运行经费支出预算表 十二、政府采购支出预算表 第三部分 2019年度部门预算情况说明 第四部分名词解释
第一部分部门概况 一、主要职能 1.贯彻落实国家、省、市有关保障性住房管理的法律法规和方针政策；加强对解决城市低收入家庭住房困难的研究，并提出意见和建议。 2.负责拟订保障房片区发展规划和年度计划并组织实施，促进保障房片区各项工作统筹推进。 3.参与制订区保障性住房保障对象和保障标准，并做好宣传和政策解释咨询工作。 4.承担区市级保障房片区工作协调领导小组办公室日常工作。统筹协调区住建、人社、民政等相关部门，做好保障房的移交和后续管理工作。 5.指导、协调街道办事处保障房管理委员会工作，研究制订保障房片区社会服务管理工作机制，并组织实施。 6.统筹协调街道办事处和社区组织，配合民政等部门做好基层组织建设，加强基层组织管理。 7.协助做好保障房申请人家庭收入、住房状况的调查审核，特别是协助做好保障房的年度复核工作，健全退出机制，负责受理保障房相关投诉举报。 8.负责保障房片区信息汇总及信息化建设工作。 9.承办区委、区政府交办的其他事项 二、部门机构设置及预算单位构成情况 1.根据部门职责分工，本部门内设机构包括综合科、工作指导科、工作协调科。本部门无下属单位。
【售楼处物料采购清单】 序号物料订购时间 1海报DM单9月16日/9月17日2折页9月16日/9月17日3楼书9月16日/9月17日4围挡基础及主体9月16日/9月17日5名片9月16日/9月17日6胸牌9月16日/9月17日7玻璃贴9月16日/9月17日8手提袋9月16日/9月17日9纸杯9月16日/9月17日10档案袋9月16日/9月17日11信纸9月16日/9月17日12便签9月16日/9月17日13展架9月16日/9月17日14道旗9月16日/9月17日15三面翻9月16日/9月17日16户外广告大牌9月16日/9月17日17沙盘重新制作 183D视频9月16日/9月17日19道旗9月16日/9月17日20三面翻9月16日/9月17日21酒店、餐饮场所易拉宝9月16日/9月17日22精神堡垒9月16日/9月17日23室内导视系统（桌牌、指示牌等）9月16日/9月17日24售楼部门前指示牌9月16日/9月17日25临时售楼部外导视系统灯杆旗9月16日/9月17日26擦鞋机（1个）9月19日/9月20日27雨伞（10把）9月19日/9月20日28雨伞架（1个）9月19日/9月20日29门前休闲用遮阳伞（1个）9月19日/9月20日30门前休闲桌椅（1套）9月19日/9月20日
微信公众号 知识星球 （前100名免费）
31售楼部外保安岗伞（1个）9月19日/9月20日32办公区垃圾桶9月19日/9月20日33厕所垃圾桶9月19日/9月20日34大厅垃圾桶9月19日/9月20日35售楼部道路前树木包金小夜灯9月19日/9月20日36户外导视系统安装9月19日/9月20日37刊物架(1个）9月19日/9月20日38刊物（3种以上）9月19日/9月20日39售楼中心内标牌、导视制作9月19日/9月20日40售楼部展架、展板9月19日/9月20日41咖啡机9月19日/9月20日42咖啡豆9月19日/9月20日43速溶咖啡9月19日/9月20日44茶叶9月19日/9月20日45水吧冷藏柜（冰箱）9月19日/9月20日46茶具9月19日/9月20日47广场前射灯9月19日/9月20日48LED字幕屏9月19日/9月20日49入门红毯9月19日/9月20日50壁挂式液晶电视9月19日/9月20日51易拉宝（3个）9月19日/9月20日52画架展板（2个）9月19日/9月20日53售楼部音箱及轻音乐系统9月19日/9月20日54水吧下午茶小型餐车、餐盘、餐布、餐架、一次性餐碟购置9月19日/9月20日55售楼部水吧糖盘及水果糖购置9月19日/9月20日56售楼部水吧小零食副食等购置9月19日/9月20日57小礼品（到访有礼）9月19日/9月20日58干手机、洗手液、厕纸、洗厕灵、清洁工具等保洁用品9月19日/9月20日59水吧员、夜值、保安、保洁服装购买9月19日/9月20日60儿童活动区木马、充气球等儿童娱乐设施9月19日/9月20日61烟灰缸（印本项目LOGO）9月19日/9月20日62前台电脑9月19日/9月20日63打印机（双面打印）9月19日/9月20日
南京市房地产现状来探讨南京市住房保障体系建设 房地产属于第三产业，自身并不参与物质生产，而倾向提供的综合服务。在经济发展到一定水平（人均GDP3000美元以上），它成为经济发展、产业结构升级的龙头行业之一，对国民经济和社会发展的作用不断增强。但是,随着房地产市场的快速发展,出现了一些新情况、新问题,如商品房价格上涨过快,投资结构不尽合理等。 南京的房地产市场发展中主要存在的问题有以下几个：第一，宏观经济环境仍保持稳定增长但房地产投资增幅趋缓。第二，在国务院和中央部委房地产调控政策不断发布的同时，南京也在出台一系列房地产调控政策，调控政策效果明显，但先抑后扬，灵活性，预见性，系统性略显不足。第三，当前南京市房地产开发企业面临严峻市场环境。第四，政府服务和媒体环境复杂，加大了房地产开发成本。 南京处于城市化高速发展的阶段，城市化率每年提高2个百分点，这为南京市房地产业在相当长一段时间内保持高速增长提供了强大的动力。但目前，南京市房地产投资占固定资产投资比例不到25％，低于全国同类城市2至3个百分点。而南京市由于改善居住、人口增长、拆迁等原因每年需新增500万平方米以上的住宅，而目前的供应量平均在300万平方米左右，供需矛盾突出。从发展态势来看，房地产业未来10~15年仍是发展高速期。近年来，南京房价一直处于上升态势，区域之间增长存在不平衡性，商品住宅价格上涨，部分区域成为热点。近年南京城建力度较大，老城环境改造、新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房的预期消费转化为即期消费，二级市场的放开带动了整个房地产市场的联动，房改房上市审批手续的简化，政策壁垒的消除，导致购房需求进一步放大。 目前南京市一些土地实行竞拍招标，商家不计成本高价抢拍，结果水涨船高，房价上涨也就水到渠成了。2009年的南京楼市，各板块涨声一片，2009年第三季度“中国购房者信心指数”的调查数据表明，南京购房者信心指数为93.5分。表示购房者信心处于信心悲观区，对购房信心不足。很多人表示现在南京的房价实在太高了，房价的涨幅已经大大超过了他们所能承受的范围之内。购房者信心不足，最直接的市场反应就是整个楼市出现了价升量跌的现象，一方面，开发商忙着涨价，另一方面，购房者面对高涨的房价处在下手和观望的矛盾中。南京购房者购买能力信心指数明显偏低，仅为95.6分，而购买迫切性指数却高达107.8分，可见两者间存在较大差距。因房价高涨放弃购房的刚性需求不在少数。首次置业者入市开始减少了，很多楼盘的改善型置业和投资客占了很大的比例，部分市民暂时放弃购房计划。业内人士担心，房价高位运行，将导致刚性需求的逐步退场，长此以往，如果投资改善型置业占据了主导，将使市场产生严重的资产泡沫。房价高是购房者信心的主要障碍。调查显示，购房者对南京目前的房价水平很不满意。并且对在售楼盘品质和可选楼盘数量方面也较为悲观。随着“一城三区”城市扩展的逐步推进，土地供应将以城郊接合部为主，受新一轮城市建设的推动，这类地区的基础配套设置将逐步完善。而一直是南京价格谷底的江北板块，由于新地王的诞生，房价也开始“破六奔七”。楼盘的涨幅过快，土地市场的表现也是“天价地”频出，地价的攀升又迅速带动新盘的价格上涨，多重作用使得楼市不理性的因素逐渐累积。 政府出台政策照顾中低收入者购房。南京市将充分发挥规划的调控作用，在城市总体规划和近期建设规划中，合理确定各类房地产用地的规模和布局，优先落实经济适用房、中低价商品房、危旧房改造项目，并合理配置市政配套设施。为了进一步控制好土地一级市场调控，防止房价过快上扬，南京市政府加强了对土地市场的宏观调控，明确了全市住宅用地供应适用范围、分配原则、分配计划等，保证城市土地资源优化配置。此外，南京市政府成
南京市统筹建设保障房项目中小学及幼儿园工程交付标准 1 总则 1.1 为贯彻执行《中华人民共和国教育法》，使教育适应我市社会经济的发展，适应我市中小学、幼儿园教育现代化和教育的改革与发展，推进素质教育对校舍条件与环境的要求，创造适合青少年德、智、体、美、劳全面发展的育人环境，加强学校建设的科学化、规范化管理，合理确定并统一我市统筹建设保障房项目交付标准，确保校舍建设品质，提高建设水平，特制定本标准。 1.2 本标准适用于我市统筹建设保障房项目新建普通中小学及幼儿园工程的设计和建设。新建实验性、示范性、标志性以及有特殊要求的中小学及幼儿园工程，经教育行政主管部门提出申请，市保障房建设指挥部批准，建设标准可适当提高。 1.3 中小学及幼儿园工程的建设除执行本标准外，必须符合国家现行的有关强制性标准和设计规范的规定。 2 工程交付标准 2.1 中小学校舍建设的规划与建筑设计应参照建设部、国家发展计划委员会、教育部2002年颁发的全国《城市普通中小学校校舍建设标准》执行，依据国家标准《中小学校建筑设计规范》GBJ99和地方标准《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）、《南京市市区中小学幼儿园用地规划和保护规定》（1995年12月15日）、《南京市普通中小学办学条件标准》（修订版）（2005年6月），结合本市中小学课程教材改革的要求和学校的实际情况进行设计。 2.2 中小学校舍建设的规划与建筑设计应依据《民用建筑设计通则》GB50352；《建筑设计防火规范》GB50016；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50；《公共建筑节能设计标准》DGJ32/596等国家现行的有关强制性标准和设计规范的规定。 2.3 建筑外装饰及景观 校园绿化应结合建筑景观统一规划设计和建设，以形成优美的校园环境和人文景观，绿化覆盖率应不低于35%，控制价为150元/每平方（景观绿化面积）。应根据建筑规划设计和校园景观的整体要求，因地制宜地进行建筑外装饰，其色彩应与周围建筑环境协调。
附件1：房地产基金业务（尽职调查)资料清单 致:XXXXXX公司 我司委派工作人员XXX于XXXX年XX月XX日拜访贵司，了解贵司所开发的位于XXXXXXXX项目有部分融资需求，我司拟与贵司合作，向贵司提供贷款资金用于该项目的开发建设。现我司根据委派人员所了解的信息，拟定尽职调查资料清单如下，望贵司予与尽快提供。 特别说明 本尽职调查资料清单，主要针对房地产基金业务的基本特征，立足于务求全面的原则制定。目前没有取得的相关证件、政府批复文件及其它不具备提供条件的资料，可以暂时不提供。若项目部分资料的表达方式与形式与本清单不一致部分，可直接提供项目现有的资料。 本尽职调查清单中，证照涉及年检的，应提供能显示年检纪录的证照副本复印件；证照复印件、公司章程应加盖公司公章；相关文件的复印件应与原件核对无异。 客户需要提供纸质文件的同时，需扫描一套电子版本，电子版本要求： 1、所有证照、验资报告、审计报告、政府批文、缴款凭证等需原件扫 描，并做成PDF格式； 2、没有原件的资料请加盖公司红章后再扫描； 3、财务报表提供一套PDF扫描件和电子表格格式。 资料准备过程中若对相关资料有疑问，可直接与我司项目人员董晋联系。 联系方式：董晋，；邮箱：@https://www.doczj.com/doc/681592287.html, 清单一：适用于对XXX项目公司及其控股股东的尽职调查 在对XX项目公司及其控股股东进行尽职调查的过程中，所应关注的内容包括但不限于： 一、公司基本情况 1.《企业法人营业执照》正副本复印件；
2.《房地产开发企业资质证书》复印件； 3.《税务登记证》（包括国税、地税）复印件； 4.《组织机构代码证》正副本复印件； 5.《开户许可证》复印件 6.公司贷款卡复印件以及企业信用信息基础数据库查询资料、被查询企业授 权基金查询的书面授权书（相关格式见附件2）及查询密码； 7.现行有效的公司章程； 8.公司法定代表人身份证复印件及法定代表人签字样本； 9.公司工商登记信息查询单（含设立以及历次变更情况，到注册所在地的工 商行政管理局打印）； 10.公司目前的股东情况及股权架构图（逐层向上追溯至最终权益持有人，以 及向下追溯至公司的参股、控股公司、分公司、办事处）（如属于自然人股东的，提供自然人股东的身份证复印件；如属于中国法人股东，提供法人股东的营业执照；如属于境外法人股东，提供境外法人股东的公司注册证、商业登记证、公司章程）； 二、设立和历史沿革 1.公司设立及股权历史沿革概述； 2.公司设立时的政府批准文件（如有）； 3.公司设立时的验资报告，如设立时股东存在以非货币资产出资的，请提供 对非货币资产出资的《评估报告》；（可提供全套工商档案登记资料）4.公司历次重大股权变动相关的股东大会、董事会、监事会有关文件以及政 府批准文件（如涉及国有股份）、评估报告、审计报告、验资报告、股权转让协议、工商变更登记文件；（可提供全套工商档案登记资料） 5.公司成立后的合并、分立、收购或者出售资产、资产置换、债务重组等重 大事项，请提供有关文件以及政府批准文件、评估报告、审计报告、验资报告、股权转让协议、工商变更登记文件。 三、公司的财务情况 1.最近一期经审计的财务报表或者审计报告； 2.最近三年经审计的财务报表或者审计报告；
〔文章编号〕1002－2031（2012）03－0049－05 保障房空间布局中的问题及解决途径 ———以南京市为例 杨红平宋伟轩 〔摘要〕城市保障性住房问题不仅是一个经济问题，更是一个重大的社会问题。以往对城市保障性住房的探讨多集 中在供给制度、资金来源、准入条件等方面，而对保障性住房空间布局是否合理，以及由此可能引发的社会问题则重视不够。在对南京城市保障性住房空间分布调查分析的基础上，提出由于南京保障性住房普遍成片建设在城市远郊区，将可能导致出现低收入阶层向上流动受阻、 社会阶层隔离与排斥加剧、贫困文化再生产和社会风险加剧等一系列社会问题。因此建议各级政府出台相应法律法规，合理规范城市保障性住房的空间分布格局，推行不同阶层混合居住模式，以此降低社会转型期的社会风险与转型成本。 〔关键词〕保障性住房；空间布局；社会问题；混合居住；南京〔中图分类号〕D632．1 〔文献标识码〕A 〔作者简介〕杨红平（1982—），男，四川南充人，江苏省城市规划设计研究院城市规划师，硕士；宋伟轩（1981—），男，吉林敦化人，江苏省社会科学院社会学研究所助理研究员，博士。 〔基金项目〕国家社会科学基金项目（10CSH028）。〔收稿日期〕2011－10－09〔修回日期〕2011－12－06 一研究背景 住房和城乡建设部数据显示， 2010年全国建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套，完成投资4700亿元，为2011年以前历年保障性住房建设投资力度最大的一年。南京是江苏省省会，现代都市化特征显著，在中国城市社会经济发展进程中具有较强的代表性。南京市2002年以来共规划54处经济适用房项目，总用地面积达到1280公顷。南 京市2004年提出“三房”（中低价商品房、经济适用住房和廉租住房）占年房地产市场供应量的25%的 目标。至2008年底，南京累计竣工保障性住房建筑 面积810万平方米，计8．8万套住宅。近年来，南京 每年均以20万－30万平方米的速度进行危旧房改造；2008－2009年，南京拆迁量继续加大，全市300万平方米危旧房全部被拆除。继2009年拆迁高峰结束后，由于安置房建设跟不上拆迁速度，很多被拆迁的低收入住房困难群体只能租房过渡，保障性住房欠账突出。2010年，为化解保障房供需矛盾，南京在城北、城东南、城西南三个方向，新规划了9万套保障性住房，总建筑面积约为1000万平方米，预计2012年以前建成。 以往学者关于保障性住房的研究焦点往往集中在供给规模上，而对保障性住房的空间分布特征关注不够。本文认为，保障性住房的供应规模只涉及 总第200期 城市问题2012年第3期
房地产类项目尽调清单 房地产类项目尽职调查资料清单 资料名称融资主体母体公司担保企业关联企业备注 ,加盖提供单位公章, 1 营业执照 2 国、地税务登记证 3 组织机构代码证 4 贷款卡,正反面,及密码 5 法人代表简历和身份证 6 开户许可证 7 公司章程 8 验资报告基 9 近三年经审计的财务报告本 证 10 最近一期的财务报告件 11 人民银行征信系统报告资 料 12 相关行业业务资质证书 13 销售意向函,如有, 土地出让,转让,合同及 14 缴款凭证 国有土地使用证、建设用 地规划许可证、建设工程15 规划许可证、建筑工程施 工许可证、销售许可证 16 工程施工合同 17 备案通知书等政府批文 1 企业简介
2 项目可行性报告 本项目简介 书3 周边可比项目简介面 文 4 抵押物简介及附评估报告 字 5 同意抵押的决策材料资 料 6 同意担保的决策材料 7 同意股权质押的决策材料 项目施工计划及各阶段资 8 金要求 9 已投资金额支付凭证 10 销售计划 11 项目负债情况说明 说明, 一、企业简介资料内容,包括但不限于,, 1.企业基本发展经历, 2.股东构成、持股比例, 3.曾经运作的成功项目, 4.公司管理层人员简介, 5.企业负债中金融机构债务情况,金融机构名称、本金、到期日、是否抵押、抵押物,,大宗应付、其他应付款情况,对应单位、到期日, 6.目前企业法院涉诉、执行情况说明,包括涉诉法院、金额、诉讼阶段,其中金融债权需逐条列明,非金融债权如较多可合并同类项列明, 7.对外担保、抵押情况,包括金融机构名称、本金、保证类型、抵押资产和对应抵押价值、抵押他项权证复印件、担保到期日, 二、项目介绍资料内容,包括但不限于,,
房地产融资所需资料清单 1、融资公司企业营业执照、企业章程复印件 2、验资证明、房地产开发资质证书等复印件 3、企业法人代表身份证复印件 4、机构代码证、贷款卡号码复印件及密码、税务登记证复印件 5、融资公司简介、历史沿革、经营状况等情况介绍 6、融资公司主要股东或实际控制人公司简介、历史沿革、经营状况、近三年及最近一期 财务状况、房地产开发资质证书等 7、近三年经审计的财务报表与附注及最近一期财务报表复印件 8、土地使用权转让合同及相应土地招拍挂文件 9、土地四证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证，有 几证提供几证）； 10、项目可行性研究报告 11、已投入项目资金汇总表及付款凭证复印件、未来需要投入的资金规模及其来源安排 项目土地成本情况统计表（单位：万元） 12 过销售公司的代理销售，提供代理合同复印件）以及未来的现金流预测（见附件二）。 13、请按下表填写周边楼盘的销售价格/出租价格，请列举实例
15、与施工单位的建设合同复印件（如有） 16、与监理单位的监理合同复印件（如有） 17、与设计单位的设计合同复印件（如有） 18、请详细分析还款来源，其中销售收入预测请按下表填写（住宅、商业、车库等分别 计算）。 20、请按下表提供融资公司全部已开发完成的项目的明细；同时请说明现在的租售情况 以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。 有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。 时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。
附件三： 南京市保障房项目代建（建设）单位监管办法（试行） 第一条为规范我市保障房项目代建行为，充分利用社会专业化组织的技术和管理经验，提高项目建设管理水平、投资效益和工程质量，促进廉政建设，由市级统一建设的保障房项目，实行项目委托代建制。根据国家有关规定，结合南京市保障房项目建设实际，制定本办法。 第二条本办法所称代建制，是指专业化的房地产开发企业，受南京市保障房建设指挥部、南京市保障房建设发展有限公司（以下简称“保障房指挥部”）的委托，作为项目的建设单位 (以下简称“建设单位”)，依照保障房指挥部制定的项目建设标准和要求（详见《南京市保障房建设指导意见书》），进行项目立项，组织项目建设，负责项目的实施，筹措部分项目建设资金，控制项目投资、质量、工期和施工安全，配合保障房指挥部进行房屋销售，在项目竣工验收合格后，按期移交使用单位并进行项目售后维保服务；建设单位按委托代建合同约定收取项目销售费、代建管理费和相应企业利润的制度。 第三条由保障房指挥部依法通过招标或比选方式，选择建设单位；建设单位应当具有与代建项目相适应的房地产开发二级及以上资质，建设单位不得转让代建业务。 第四条建设单位受保障房指挥部的委托组织项目建设，承担相应的法律责任，负责以下事项：
(一) 依据批准的项目建议书组织编报项目可行性研究报告、负责代建项目的立项，根据保障房指挥部要求负责或配合进行项目的规划方案设计，初步设计，负责依照保障房指挥部认可的项目规划设计方案和初步设计进行项目的施工图设计，办理报批手续； (二) 依据保障房指挥部确定的项目招标要求、招标文件格式、合同主要条款以及咨询服务和材料设备相关要求，组织开展项目勘察、设计、施工、监理及主要材料设备等招标采购，负责工程合同的洽谈与签订。相关招标公告或招标文件发布前5天，分别将招标公告或招标文件报保障房指挥部备案；中标单位确定后30天内，将招标情况、评标报告、所有投标文件副本及签订的合同报保障房指挥部备案； (三) 负责办理用地、拆迁、规划、环保、教育、消防、人防、施工、园林、市政、供电、供水、排水、燃气、通讯、有线电视、通邮等有关审批手续； (四) 负责筹措合同约定的自筹资金，提出年度投资计划和年度支出预算，并按月向保障房指挥部报送工程进度及资金使用情况，按照合同约定及时支付工程、材料及相关服务款项； (五) 按照国家和省市有关规定及代建合同约定组织工程建设，成立专门负责保障房项目建设的专业管理机构，任命项目负责人和技术负责人，配备符合工程建设需要的、专门从事保障房建设管理工作的专业人员。项目管理机构应下设不少于三个管理部门，对口负责工程建设过程中的前期报建、工程进度、施工质量、安全生产、造价控
房地产项目融资所需材料 清单 The latest revision on November 22, 2020
房地产项目融资所需材料清单 一、借款人基本资料 1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件(正\副本) 2、公司章程、贷款卡复印件及负债明细表、开户许可证 3、房地产开发资质等级证书 4、信用等级证书（评信机构评级） 5、验资报告复印件 6、近三年的年度审计报告复印件 7、最新一期财务报表复印件 8、税务登记证复印件 9、关于同意借款的董事会决议原件 10、董事会成员和签字样本 11、法定代表人身份证复印件 12、借款申请书原件(包括公司介绍，借款金额、期限、还款方式，担保措施，还款来源，其他说明) 二、项目基本资料 1、项目介绍、立项批复 2、项目可行性研究报告（含电子文档）； 3、可行性研究报告的批复复印件； 4、其他有关该项目的政府批复复印件； 5、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证； 6、工程目前进度及后续计划； 7、环评报告 8、项目资本金（35%）到位情况、已投入资金说明及相关证明材料（凭证） 9、资金缺口及后续资金使用计划明细 10、第一还款来源分析说明 11、地价款缴交凭证 三、保证人（抵押人）基本资料 1、公司简介、营业执照、组织机构代码证的有效复印件 2、公司章程、贷款卡复印件 3、验资报告复印件 4、近三年的年度审计报告复印件 5、最新一期财务报表复印件 6、税务登记证复印件 7、关于同意担保或抵押的股东会决议原件 8、董事会成员和签字样本 9、法定代表人身份证复印件 10、抵押物的权属证明 11、抵押物评估报告
南京市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见2016年7月1日，南京开始实施《南京市高校毕业生住房租赁补贴》政策，截至目前，该政策累计发放补贴7.22亿元，有效减轻了超10万名大学生在宁稳定就业和初次创业的生活压力。 如今，南京市政府再出人才安居新政，7月1日起即将实施《南京市公共租赁住房货币化保障》政策。在全国范围内，南京率先将公租房货币化保障对象扩容，从原来的城市低收入住房困难家庭，扩大到城市中等偏下收入住房困难家庭和以大学毕业生、外来务工人员为代表的新市民。 这项政策在覆盖人群、福利力度上都是此前政策的延续与深化。 聚焦城市新市民申请资格明确 高校毕业生 1、全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生; 2、毕业2年内在我市纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同，或在宁自主创业，缴纳企业职工养老保险； 3、本市户籍住房困难或非本市户籍在宁没有住房，且租房居住的。 外来务工人员 1、在本市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区已办理工商注册和税务登记的用人单位从业人员；
2、工作和收入稳定，劳动合同或者聘用合同规范、完备； 3、持本市合法有效《江苏省居住证》，在本市连续缴存社会保险和住房公积金3年及以上；或者符合本市积分落户条件； 4、收入符合本市中等偏下收入住房困难家庭认定标准； 5、本人、配偶及未成年子女在本市无住房。 线上操作简化办事流程 根据《南京市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》，三类人群申请都必须符合相应的特定条件，且三类人群租金保障期限不一，其中，中低收入住房困难家庭只要符合领取资格就可以继续领取，大学毕业生和外来务工人员补贴期限累计不超过24个月。 此次租赁住房补贴政策聚焦了大学毕业生和外来务工人员两大类人群。符合条件的高校毕业生可获得博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的补贴。外来务工人员每月每人补贴360元。 在申领方式上，政策也简化了办事流程。高校毕业生可在通过“我的南京”APP、微信“南京房产微政务”公众号，在南京市人才安居信息服务平台提交申请。审核通过后，租赁补贴将按月补助、按季发放至申请人银行账户。所有流程均实现线上操作，极大提高了申请效率与便捷性。 符合条件的外来务工人员则应当向用人单位提出申请，并提交相应材料。按照申请、审核、复审、须发管理等流程进行。
房地产项目所需材料清单 （一）项目公司资料： 1、企业法人营业执照副本复印件 2、组织机构代码证复印件 3、税务登记证复印件（包括地税、国税） 4、二级房地产开发资质证书复印件 5、法人代表身份证明 6、法人代表身份证复印件及签字样本 7、贷款卡复印件 8、公司章程、验资报告复印件 9、管理层简介 10、已开发项目简介 11、2008年度、2009年度财务审计报告复印件（含会计报表附注） 12、2010年4月份、5月份财务报表 13、企业贷款卡复印件 14、项目公司向我公司出具的《融资申请书》 15、项目公司股同意向我司融资的《股东会决议》、《董事会决议》（二）项目资料： 16、项目可行性研究报告 (主要内容包括开发管理团队简介、项目历史沿革及权属关系简述、项目市场定位、区位优势、产品设计及品质定位、经济技术指标、投
资估算表、工程进度计划表、经济效益预测、现金流安排表、敏感性分析等) 17、拟抵押资产清单 18、评估公司出具的《报告书》及《资产评估说明》 19、城市规划图 20、项目地块拍卖成交确认书 土地出让合同及补充协议 土地款交付凭证复印件 21、国有土地使用权证 22、建设用地规划许可证复印件 23、建设工程规划许可证复印件 24、施工许可证复印件 25、商品房预售许可证复印件 26、项目总平面图复印件 27、政府部门（包括发改委等）同意项目公司建设项目的批复文件 28、项目公司与设计公司签订的《建设工程设计合同》 29、项目公司与施工单位签订的《建设工程施工合同》（按标段） 30、项目公司与监理公司签订的《建设工程委托监理合同》 31、项目公司已付施工款凭证 注：以上清单已有材料请提供，另均需加盖红章，谢谢。
南京公租房申请条件公租房如何申请 导读:本文介绍在房屋租房，政策法规的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公租房是公开公正保障大多数住房困难的家庭申请的，所以申请公租房的时候还需要经过摇号的流程，这对于很多人来说都是一个好的机会，但是公租房的房源有限，申请公租房的人又比较多，所以申请公租房也是有条件的，那么南京公租房申请条件是什么呢，公租房如何申请呢？ 一、南京公租房申请条件 1、申请公共租赁住房以家庭为申请单位，每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住房本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请１套公共租赁住房。 2、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。 3、无住房。申申请人及共同申请人在本市未购买过政策性住房，未享受过购房补贴政策。在本市无房的。 4、收入限。制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过２人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公
布。 5、申请人年满18周岁。注：提出申请公租房的当天开始满18周岁，含当日。 6、申请人具有本市城镇户籍。家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下。 二、公租房如何申请 1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理。申请和申报材料不齐全或者形式不符合要求的，应当一次性告知申请人需要补正的全部内容，申请人在规定期限内提交全部补正申请和申报材料的，应当予以受理。 2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，会同区民政、社会保障、工商、公安、税务等部门以及街道办事处，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。 3、经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。 4、区住房保障部门应当将审查合格的住房保障申请及有关申报材料一并报市住房保障部门，由市住房保障部门会同有关部门进行审核。 5、经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的申请人，按照轮候规则列入轮候册进行轮候。 以上就是关于南京公租房申请条件以及公租房如何申
房地产开发项目详细资料清单 要求： 1.凡扫描件请用原件彩色清晰扫描，扫描件用JPEG（或JPG）单个图像，不要用pdf模式连在一起，且单个扫描件控制在500KB以内为好，彩照在500KB以内为好，以便节约电脑空间，但字迹一定要清晰可见，不能字迹模糊、暗淡看不清楚。（如果照片、扫描的图片不知道如何改小，请来电咨询） 2.在发资料时，每个扫描件都需注明是什么？如营业执照、土地证、评估报告等分别注明，有多页时要编好序号，（如评估报告01、评估报告02…）。 3.分项别类，将每个内容放在同一个文件夹里。 看资料越方便、越清晰，我方就会越容易地、快速地决策。 清单： 一、融资计划： ?融资报告—根据模板的要求，书写一份完整的融资报告； ?填写“1.2.融资申请表”； 二、融资主体的六证一卡扫描件（需经过年检）： ?营业执照正、副本 ?税务登记证正、副本（国税、地税） ?组织机构代码证正、副本
?开户许可证 ?法人身份证正、反面 ?贷款卡正、反面（如果有密码，请一并提供） 三、房地产开发资质扫描件（项目公司及母公司）； 四、项目四证扫描件（五证或者六证，如果有）： ?土地使用权证 ?建设用地规划许可证 ?建设工程规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?预售证（如果有） ?房产证（大产证、小产证；如果有） 五、项目立项书、政府批文、环评报告、与政府部门其他议 定法律文件等相关文件的扫描件； 六、抵押物资料： a)抵押物清单： ◆填写“6.抵押物清单.xls”; b)抵押物权属证明（土地证、房产证等）的扫描件； c)抵押物评估报告（或预评估）的扫描件； d)抵押物照片（必须是提交资料前拍摄的最新现状）； e)抵押物周边土地价格/房价分析（最新的价格信息）： ◆填写“6.1.周边土地价格分析表.xls”; ◆填写“6.2.周边房价分析表.xls”;
南京市人民政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见 【法规类别】搬迁拆迁安置 【发文字号】宁政发[2016]142号 【发布部门】南京市政府 【发布日期】2016.06.27 【实施日期】2016.07.01 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 南京市人民政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见 （宁政发〔2016〕142号） 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 为贯彻落实国家和省有关政策要求，进一步深化住房制度改革，促进房地产市场平稳健康发展，积极培育和发展住房租赁市场，加快改善居民住房条件，推动新型城镇化进程。现就加快推进公租房货币化保障制定本实施意见。 一、指导思想 深入贯彻中央城市工作会议精神，认真落实国家“十三五”规划关于住房保障工作的要求。按照“四个全面”战略布局的总体部署，紧扣供给侧改革，大力推进体制机制创新，建立更加全面、公平和可持续的公租房货币化保障制度。为“保基本、惠民生、促
稳定”、吸引人才和提高南京城市竞争力创造条件。 二、基本原则 （一）市场导向，动态调整。合理确定租赁补贴和保障面积标准，适度调整现行保障标准，并根据我市经济社会的发展、政府财力和住房保障工作实际情况，建立租赁补贴标准动态调整机制，原则上每两年调整一次。 （二）分类实施，梯度保障。根据城市中低收入住房困难群体、新就业高校毕业生和外来务工人员住房困难程度的不同，保障其基本住房需求，有层次、有差别地对其在市场上寻求租房予以不同方式、不同金额的租赁补贴保障，实现保障家庭从“住有所居”向“住有宜居”转变。 （三）部门联动，阳光操作。完善租赁补贴保障的申请、审核、发放和后续管理等操作流程，建立部门联审和信息共享机制，加强廉政风险防范和效能监察，充分保障群众知情权、参与权和监督权，确保公租房货币化保障工作的公开、公平、公正。 三、目标任务 （一）实现公租房货币化保障类型的全覆盖。以发放补贴为主要方式，实现公租房货币化保障类型的全覆盖。对符合条件的城市中低收入住房困难家庭、新就业高校毕业生和外来务工人员通过发放租赁补贴的方式支持其在市场上租赁住房。 （二）实行公租房实物配租和租赁补贴并举。以公租房保障实物配租和租赁补贴并举的方式，形成公租房保障政策的闭合环。符合条件的城市中低收入住房困难家庭、新就业高校毕业生和外来务工人员可根据自身实际情况和需求，自主选择实物配租或租赁补贴其中一种保障形式，鼓励其选择租赁补贴保障形式。 （三）完善公租房货币化保障退出机制。加强部门信息共享，规范基本住房保障年审制度。保障对象每年年审时主动申报家庭情况，不再符合租赁补贴保障条件的，及时停止保障，对违规领取的补贴予以追缴。
房地产融资项目所需提供材料清单 湖南潇湘不动产投资管理有限公司 以下为房地产融资项目向本公司申请借款时,需要提供的材料清单。 对于初接触项目,仅提供第一项融资申请书即可,若通过本公司审核,请再予提供第二三项的更丰富的材料。 一、融资申请书 1、项目简介(含主要的数据指标与证件、手续进展情况) 2、项目已投入资金情况,尚需投入金额 3、拟融资资金金额、用途及时间 4、还款计划与其她资金来源说明 5、拟用担保方式及担保物价值 二、融资主体资料 1、企业简介(沿革,主要业务,在房地产开发方面的经验及业绩记录) 2、企业法律性证件:营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、税务登记证(国税、地税)复印件,房地产开发企业资质证书,公司章程及验资报告;贷款卡及查询密码 3、企业财务性文件:最新三年及最近一期的财务报表及附注说明(如有近二年的审计报告请提供) 公司现有主要不动产的清单;现有资产设置抵押、担保的情况;公
司银行贷款清单、及其她融资性负债清单;公司就是否有互保单位,对外提供的担保、抵押情况 4、公司主要股东及实际控制人情况介绍 5、其她需要补充说明资料 三、融资项目资料 1、项目可行性研究报告 2、项目立项批复 3、征求意见函 4、规划意见函 5、建设用地规划许可证 6、规委审定的设计方案 7、征地批复 8、国土局土地出让合同、土地证 9、建设工程规划许可证 10、建筑工程施工许可证 11、销售许可证 12、与原用地方签订的土地补偿协议(如有) 13、四源费支付凭证 14、市政施工协议 15、工程施工协议 16、缴纳地价与契税发票 17、其她大额已支付款项证明及其她重要合同 18、施工单位承包资质19、监理单位资质
南京市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 为贯彻落实国家和省有关政策要求，进一步深化住房制度改革，促进房地产市场平稳健康发展，积极培育和发展住房租赁市场，加快改善居民住房条件，推动新型城镇化进程。现就加快推进公租房货币化保障制定本实施意见。 一、指导思想 深入贯彻中央城市工作会议精神，认真落实国家“十三五”规划关于住房保障工作的要求。按照“四个全面”战略布局的总体部署，紧扣供给侧改革，大力推进体制机制创新，建立更加全面、公平和可持续的公租房货币化保障制度。为“保基本、惠民生、促稳定”、吸引人才和提高南京城市竞争力创造条件。 二、基本原则 （一）市场导向，动态调整。合理确定租赁补贴和保障面积标准，适度调整现行保障标准，并根据我市经济社会的发展、政府财力和住房保障工作实际情况，建立租赁补贴标准动态调整机制，原则上每两年调整一次。 （二）分类实施，梯度保障。根据城市中低收入住房困难群体、新就业高校毕业生和外来务工人员住房困难程度的不同，保障其基本住房需求，有层次、有差别地对其在市场上寻求租房予以不同方式、不同金额的租赁补贴保障，实现保障家庭从“住有所居”向“住有宜居”转变。
（三）部门联动，阳光操作。完善租赁补贴保障的申请、审核、发放和后续管理等操作流程，建立部门联审和信息共享机制，加强廉政风险防范和效能监察，充分保障群众知情权、参与权和监督权，确保公租房货币化保障工作的公开、公平、公正。 三、目标任务 （一）实现公租房货币化保障类型的全覆盖。以发放补贴为主要方式，实现公租房货币化保障类型的全覆盖。对符合条件的城市中低收入住房困难家庭、新就业高校毕业生和外来务工人员通过发放租赁补贴的方式支持其在市场上租赁住房。 （二）实行公租房实物配租和租赁补贴并举。以公租房保障实物配租和租赁补贴并举的方式，形成公租房保障政策的闭合环。符合条件的城市中低收入住房困难家庭、新就业高校毕业生和外来务工人员可根据自身实际情况和需求，自主选择实物配租或租赁补贴其中一种保障形式，鼓励其选择租赁补贴保障形式。 （三）完善公租房货币化保障退出机制。加强部门信息共享，规范基本住房保障年审制度。保障对象每年年审时主动申报家庭情况，不再符合租赁补贴保障条件的，及时停止保障，对违规领取的补贴予以追缴。 四、组织实施 （一）加强组织领导。推进公租房货币化保障是完善住房保障体系的一项重要举措，涉及面广、政策性强。市房产局、人社局、