弱电工程门禁系统安装、维护和故障排除方法
前言：
今天小年，祝大家新年快乐，很多同仁应该放假了吧，假期多休息，多学习
正文：
01电源：
保证功率足够，尽量使用线性电源，门锁和控制器应分开供电。电源的安装尽可能靠近用电设备，以避免受到干扰和传输损耗。
02布线：
分为电源线、通讯线、信号线，布线时注意强、弱电分开走线，两管相隔要求大于20cm左右。
电源线：线径足够粗，采用多股导线。
信号线和通讯线：采用屏蔽五类双绞线。其中485总线必须使用双绞的一对线连接。在选购线材的时候建议采用4*0.5的四芯屏蔽线。
注意下面几点：
1、屏蔽线千万不能用来作为0V电压(电源地)的连接线
2、每个屏蔽回路只能有一个接地端
3、当屏蔽回路中无法接地时可将屏蔽线连接到网络的另一屏蔽回路中。
4、必须将各个模块的的信号地连接在一起。
5、若线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理。
6、不要将网络连接线与交流电源放在一起。
7、如果网络连线超过1000米，要加中继器，中继器后可以再延长1000米。
03注意安装位置的选取，防止电磁干扰。
1、读卡器：不要安装在金属物体上，两台读卡器之间的距离不要少于30厘米，最好通过控制器供电。如果读卡器单独从外部供电，读卡器的电源请使用线性稳压电源(变压器)，并且不能把直流的负极连接到交流的接地端。
2、网络适配器：和控制器之间的连接采用手拉手的方式。
3、控制器：不带隔离的控制器，建议使用同一电源。
4、锁：在安装磁力锁时，一定要使锁体和继铁板能紧密的结合，否则会出现吸力不够的情况。电插锁，在安装电插锁时如果需要开插孔，注意孔径一定要够大，深度一定要够深，能让锁舌完全插入。锁舌不能完全插入，锁门后会出现锁舌不停的跳动或工作电流一直很大，锁体发烫的现象。
门禁系统常见故障及维修方法
01有效卡不能开门
1.检查电控锁是否正常检查电源或者更换电控锁
2.锁舌与锁扣是否发生机械性卡死修复机械故障或者更换零部件
3.查看控制板上的指示灯，控制板与模块间通讯是否正常排除故障
4.检查读卡器与模块之间的通讯是否正常排除故障
5.是否设置了信息日关闭命令通过软件调整开门时间
6.操作人员是否对门禁系统进行初始化或者其他命令通过软件重新授权
02门禁通讯不通
1.检查串口是否设置错误(确定所使用的串口)
2.检查门禁通讯总线是否存在短路或断路(排除通讯线短路与断路现象)
3.检查RS485通讯卡通讯芯片75184损坏(更换通讯芯片75148)
4.RS485通讯卡损坏(更换RS485通讯卡)
5.检查网线水晶头是否做好，检查网线是否通，ping门禁控制器的地址
03门禁记录提取不完
清空门禁控制器，重新加载时间
04读卡器LED指示灯常绿，不读卡，门锁一直打开，通讯正常
1.操作人员将门禁器状态设置为常开，或其它原因导致控制器处于常开状态;
2.控制器故障;
处理方法：
将门锁控制器状态设为正常，若故障现象仍然存在，则更换控制器。
05IC卡无法读卡
1.IC卡片在IC卡授权时已作读卡有效时间段设置(可作全天读卡有效设置)
2.门禁控制器异常发热(更换门禁主板)
3.门禁读写天线(调整微调电容，增强读卡距离)
06电脑跟控制器之间的通讯不稳定
可能原因：
1.使用了不符合要求的信号线或劣质的信号线;
2.信号线敷设不规范，如信号线跟电源线穿在同一条管内;
门禁系统锁常见十条故障问题总结
1问：为什么磁力锁关门时声音极大?
答：a.检查是否有装橡胶垫片.
b.检查铁板端，螺丝是否太松动.
c.检查磁力锁锁体与吸板间距是否适当。
2问：为什么磁力锁使用一段时间后，铁板吸不牢?
答：a.检查电源供器“功率和电压”1A/12V/24V输出是否减少。
b.检查磁体表面是否有异物(如灰尘、锈积、异物等)。
3问：为什么磁力锁铁板常常须调整?
答：a.检查铁板是否装销钉.
b.检查铁板是否有装橡皮垫.
c.建议客户将螺丝上“螺丝固定剂.
4问：什么铁板吸住后，感觉有微微振动，且吸力不足?
答：a.检查磁力锁主体面与铁板是否完全吸合和无异物，或将铁板调松试一试.
b.检查电压，电流是否足够。
5问：为什么磁力锁有调延时，但是没效?
答：a.磁力锁“延时调整”是以通电后开始计时，而非关门后才开始计时。
b.磁力锁的延时有0，3，6，9秒，看下设置是不是时间设置成了9秒了。
6问：为什么磁力锁有通电，但是红色LED灯微亮且吸不住?
答：检查电压是否足以供应电磁锁要求(应供1A电流/12V电压)
7问：为什么磁力锁通电，吸住了但是红色LED灯一直亮，而不亮绿灯?
答：可能是磁力锁的感应元件有破坏，需要更换。
8问：为什么使用双门磁力锁，用了一段时间吸不住?
答：双门的磁力锁耗电量比较大，检查电源供应是否充足(是否足以双门电磁力锁的需求电流和电压，或是否有线路损耗)。
9问：磁力锁为什么搭配控制器没有动作?
答：检查控制器“输出”接点是否正确。
10问：如何区分磁力锁的高端与低端，好或者是坏?
答：简单有效的方法就是选择品牌锁
内部编号：AN-QP-HT812 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 弱电工程设计合同通用范本
弱电工程设计合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 发包方(简称甲方)：_____ 承包方(简称乙方)：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、布线设计施工下列标准： -iso11801 国际建筑通用布线标准 -ieee 100 base-t 100兆以太网 -ccitt isdn 综合业务数据网络标准 -ieee 802.3 10base-t 光纤分布数据接口(fddi)标准 -ieee 802.5 token ring 网络标准 同时满足下列安装与设计规范 h 中国民用建筑电气设计规范(jgj/t16-92)
弱电系统维保 项目名称：XX集团弱电系统年度维保服务 项目地址：XX经济技术开发区开发大路16号甲买方单位：XX北方电脑有限公司 维保单位：XXXX有限公司
“XX集团”弱电系统设备维护方案设计 1、维护方案 根据我公司“质量为本、精心设计、规范施工、用户至上”的质量方针并结合沈鼓集团弱电系统实际情况，特制定如下维护方案： 本项目需维护的弱电系统设备很多，而且分布在整个厂区，覆盖面比较广，要做好设备的维护是一项艰巨而重要的工作。首先，我们将对这些系统的组网方式及系统结构对专业维护人员进行培训、让每一个维护人员充分了解各个系统的构造。并将各个系统的设备进行分类建立设备数据，对故障率较高的设备制定出设备维护方案，并提供设备的故障率报告，以便于有针对性的采购备件备品，把复杂繁琐的工作变得条理化，明确化。当某个设备出现故障时，专业技术员可以很快调出这个设备的相关技术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，有效的提高设备的维护效率。 为了做好弱电设备的维护工作，本公司维护部将配备相应的人力、物力（常用工具、通讯设备、交通工具等），由专人负责日常对
系统的监测、维护、服务、管理, 承担起设备的维护服务工作, 以保障整个系统的长期、可靠、有效地运行。 我公司将安排1名技术人员长期驻点在厂确保第一时间解决故障问题，保障用户系统正常运行。 2、服务保障 1)建立专业人员与队伍来保证对客户的及时服务； 2)保证各类问题及时响应服务；安排一名技术人员驻扎在 现场，随时确保响应。 3)服务有电话支持、网络支持、现场服务： a)通过电话服务对客户的故障设备做出基本故障判 定、故障排除、操作指导的服务。 b)通过电子邮件等网络交流方式向客户提供技术支 持。 c)需现场服务的保证及时到位，排除故障。 4)为客户提供必要的维护档案和技术支持。 5)保证客户的系统及正常运行。 3、维护条件 系统进行正常的设备维护所需的基本维护条件，即做到“四
门禁设备安装规范及系统调试要点
RS485 联网通讯 门禁系统示意图
目
录
第一章 门禁设备的安装与系统调试步骤 ........................................................................................................... 2
门禁设备的安装 .........................................................................................................................................................................2
第二章 选用线材及工程布线 ............................................................................................................................... 3
第 2.1 节 布线接线注意事项 .................................................................................................................................................3 第 2.2 节 网线选用及布线技巧--RS485 联网门禁...............................................................................................................3 第 2.3 节 网线选用及布线技巧—TCP/IP 网络门禁.............................................................................................................5 第 2.4 节 门禁控制单元---线材选用及布线技巧................................................................................................................6
第三章 门禁设备的安装与接线 ........................................................................................................................... 8
第 3.1 节 门禁控制器的安装 .................................................................................................................................................9 第 3.2 节 读卡器的安装与连接 .............................................................................................................................................9 第 3.3 节 电锁及锁电源的安装与连接 ...............................................................................................................................10 第 3.4 节 出门按钮的安装与连接 .......................................................................................................................................12 第 3.5 节 消防联动、门磁、红外、声光报警器的安装与连接........................................................................................12
第四章 门禁系统调试中的常见问题 ................................................................................................................. 12
第 5.1 节 门禁系统 RS485 总线通讯方面的问题................................................................................................................12 第 5.2 节 门禁系统 TCP/IP 网络通讯方面的问题..............................................................................................................13 第 5.3 节 开不了门（电锁不动作）的问题 .......................................................................................................................13
甲方（委托方）： 乙方（承接方）： 为保证弱电系统安全稳定运行，明确双方的权力和义务，经双方协商同意，依据国家相关的法律、法规、综合本项目的具体情况，签订本协议书，并共同遵照执行。 一、维护保养概况： 1、工程名称：弱电维护工程。 2、工程地点：。 3、维保项目： □监控系统□大屏系统□网络系统□会议系统 □公共广播系统 4、服务内容：负责弱电智能化系统设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。 5、合同期限：年 二、合同金额及付款方式： 1.合同总金额：人民币￥元（人民币大写：元整）； 2. 付款方式：自本合同生效日起甲方应在个工作日内向乙方支付合同总金额即人民币￥元（人民币大写：元整）。上述维保费用是指项目实施的质保金。维保所需更换的主设备、配件费，探头报警清洗费等另外计算。（注：主设备指工程竣工图中列出或事实存在的设备）。三、双方的权利和义务： 甲方：
1、甲方有权对乙方的工作进行监督、检验、并提出意见。 2、甲方应确保工作环境良好，无人为擅自拆修造成组要设备损坏的情况出现。 3、为保证弱电智能化系统正常运行，甲方应指定专人定期对设备运行情况进行检查并做好记录，如果出现问题及时通知乙方保修。 4、在维修保养过程中，甲方应积极配合乙方和设备生产厂家维修人员工作，提供尽可能的便利。 5、甲方不得将监控系统设备设施挪作他用，若因此发生损坏或在此期间造成一切损失，不计入维保范围。 乙方： 1、除甲方人为、自然灾害及其他不可抗力导致设备的损坏外，乙方应在维保期内保证系统设备处于良好状态。 2、乙方应向甲方提供经过甲方指定人员签字确认的书面维保单据，以证明乙方已经履行了协议维保等义务。 3、在维保期内，硬件设备有突发性故障，乙方在接到甲方电话后12小时内响应，沟通设备维修或赶到现场查看等事宜，尽快安排维保服务并跟踪维保过程。 4、在维保期内，各项之中检查出的问题以维修为主，如确实无法修复，再进行更换。 5、在维保期内，如发生主要设备更换，价格按工程决算价提供给甲方；乙方负责与其他设备供应商进行备品备件的采购工作。 6、在履行本协议过程中，因乙方过错造成甲方经济损失，由乙方承担。 7、乙方应向甲方提供主要设备供应商或维修服务商的维修条款和有效联系方式的清单。
工程维保基本方案 一、维保内容 1）CCTV闭路电视监控系统（含前端摄像机、电源、护罩、支架、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机及软件维护等）2）楼宇自控系统（含控制主机、DDC控制器、模块、传感器、电源、线路、及软件维护等） 3）入侵报警系统（含控制主机、报警主机、防区模块、声光报警器、报警按钮、门磁、红外探测器及软件维护等） 4）无线巡更系统（含主机、采集器、巡更点及软件维护） 5）门禁控制系统（含门禁主机、电梯控制器、闸机控制器、门禁控制器、电源、线路、电控锁、读卡器及软件维护等） 6）公共广播/消防紧急播报系统（含广播功放、系统管理器、呼叫站、DVD、卡座、末端扬声器、调音开关及软件维护等） 7）停车场管理系统（含收费系统、出入口摄像机、控制主机、道闸、取票机、IC卡感应器、票箱、场内指示器、票据打印机及软件维护等） 8）信息发布系统（含发布主机、信息发布屏、线路及软件维护等） 二、实施方案 （一）保养细则 对各个系统实施严格管理，现场设常驻维保人员，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。
1、按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。 （1）对维保项目每周不低于1次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。 （2）每月1次系统状态进行检查，每年12次。 （3）每季度不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及时排除修复。 2、须提供24小时维保电话，24*365天随时接受业主的服务请求；接到业主服务请求后，现场驻地人员及时现场维护，若仍未解决，将会派专业工程师8小时内到达现场。 （1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时内提交解决方案。 （2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过12小时。 （3）系统或设备修复后必须由乙方相关人员确认。 3、设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行维修或更换，此部分费用不在乙方范围。若乙方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立即更换设备或配件的，必须在事后及时向业主报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。 4、维保单位应向业主提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保养工作
中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维保外包项目 维 护 方 案
目录 1.中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维护方案设计 (4) 1.1.系统概述 (4) 1.2.综合布线系统 (4) 1.3.视频监控系统 (4) 1.4.楼宇自控系统 (5) 1.5.有线电视系统 (5) 1.6.卫星电视接收系统 (5) 1.7.广播系统 (6) 1.8.病房呼叫系统 (6) 1.9.一卡通系统 (6) 2.1.系统维护方案 (7) 2.1.1.方案设计 (8) 2.1.2服务保障机制的建立 (8) 2.1.3维护基本条件 (9) 2.1.4设备维护中的一些注意事项 (10) 2.1.5系统常见的故障现象及其解决方法如下： (11) 2.1.6具体维护内容包括： (13) 一、综合布线系统 (13) 二、视频监控系统 (13) 三、楼宇自控系统 (15) 四、有线电视系统 (15) 五、卫星电视接收系统 (15) 六、广播系统 (15) 七、病房呼叫系统 (15) 八、一卡通系统 (15)
1.中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维护 方案设计 1.1.系统概述 中国医科大学附属第一医院弱电系统已完工项目有门诊内科病房楼及急诊病房楼，其中门诊楼包含系统有：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，卫星电视接收系统，广播系统，病房呼叫系统，一卡通系统，急诊病房楼包含系统有：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，广播系统，病房呼叫系统。 1.2.综合布线系统 中国医科大学附属第一医院配备有几千门电话，因医院各部门电话用量频繁，而且医院会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。如果不能及时有效地处理好，将会给医院正常工作带来很大的影响。 1.3.视频监控系统 中国医科大学附属第一医院视频监控系统是医院管理的一个重要子系统，是实现医院高效、现代化的管理工具。为满足现代医院的管理需求，中国医科大学附属第一医院门诊楼视频监控系统采用了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、图像清晰的模拟监控系统互相结合，形成了“集中监视、集中管理、”的拓扑系统结构，具有“高生
门禁系统安装施工工艺及方法 一、门禁系统安装要求 所使用设备材料应根据合同文件及设计要求选型,对设备、材料与软件进行进场验收,并填写验收记录。 设备应有产品合格证、质检报告、“CCC”认证标识、安装及使用说明书等。 如果就是进口产品,则需提供原产地证明与商检证明,配套提供得质量合格证明，检测报告及安装、使用、维护说明书得中文文本。 设备安装前,应根据使用说明书，进行全部检查,方可安装。 施工机具： 手电钻、冲击钻、对讲机、梯子、电工组合工具、250V兆欧表、５00Ｖ兆欧表、水平尺、钢尺、小线等。 作业条件: 机房装修已完毕,门、窗、门锁装配齐全。 线缆沟、槽、管、箱、盒施工完毕。 技术准备: 施工图纸齐全,施工方案编制完毕并经审批。 施工前应组织施工人员熟悉图纸、方案及专业设计安装使用说明书,并进行有氏对性得培训及安全、技术交底。 二、安装工艺及方法
(一)操作工艺 工艺流程: 管路敷设→设备箱安装→线缆敷设→终端设备安装→设备接线、调试 (二)施工方法 一、管路敷设 1、钢管敷设: 敷设前先检查管内侧有无毛刺,镀锌层或防锈漆就是否完整无损,管子不顺直应调直。 １、1暗敷设 a、砌墙立管:钢管宜置于墙中心,然后按标高将接线盒稳好。 b、混凝土墙、板配管:可将盒、箱焊在钢筋上,敷管时每隔1m用铅丝绑扎固定。 1、2明敷设 a、敷管时,先将管卡一端得螺钉拧进一半,然后将管敷设在管卡内,逐个将螺钉拧牢。使用铁支架时,可将钢管固定在支架上,不得将管焊接在其她管道上。 b、水平或垂直敷设时配管得允许偏差值:管路在2m以内时,偏差为3mm,全长不应超过管子内径得1/2。 1、3室处管路敷设 a、室外埋地敷设得电缆导管,壁厚应大于2mｍ,埋深不应小于0、8m。 ｂ、室外导管得管口应设置在盒、箱内。所有管口穿入线缆后应做密封处理。 1、4管路连接
弱电工程合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-395841 弱电工程合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 弱电工程合同（一） 发包方（简称甲方）：_________ 承包方（简称乙方）：_________ 一、概况 1、甲方弱电工程系合法使用。 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经有关部门审定具有弱电工程承包的相关《资质证书》的企业法人。 2、弱电施工地点：________区（县）________路________号。 3、弱电工程实施内容：详见附件一《弱电工程实施内容表》。 4、承包方式：________（包工包料、清包工、部分承包）。 5、总价款：￥______元，大写（人民币）：___________ 其中：
材料费：_____________，人工费：_____________ 管理费：_____________，设计费：_____________ 垃圾清运费：_____________，税金（3、41%）：_____________ 其他费用：_____________ 经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 6、工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。 二、关于材料供应的约定： 1、甲方提供的弱电布线材料：详见附件二《甲方提供弱电布线材料、设备表》。 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经
XXXX 弱电系统维保方案
项目名称：XXXXXX智能化系统维保建设单位：XXXXXXXX 编制单位：XXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXX 编制时间：XXXXXXXX
目录 1、系统维护方案 (1) 2、服务保障机制的建立 (2) 3、维护基本条件 (2) 3.1备件齐 (2) 3.2配件齐 (3) 3.3工具和检测仪器齐 (3) 4、系统概述 (4) 4.1视频监控系统 (4) 4.2背景广播系统 (7) 4.3有线电视系统 (7) 4.4 BA系统 (8) 4.5 LED显示系统 (14) 4.6会议系统 (16) 4.7一卡通系统 (17) 4.8机房系统 (17) 5、维修质量保证 (19) 5.1质量目标 (19) 5.2质量保证体系 (19) 6、维保服务承诺 (21) 6.1人员配备 (21) 6.2排除故障 (21)
6.3技术培训 (22) 6.4正常保养 (22) 7、附件 (23)
XXXXXXXX弱电系统设备维护方案 1、系统维护方案 根据我公司“质量为本、精心设计、规范施工、用户至上”的质量方针并结合XXXXXXXX弱电系统实际情况，特制定如下维护方案：本项目需维护的弱电系统设备很多，而且分布在整个XXXX，覆盖面比较广，要做好设备的维护是一项艰巨而重要的工作。首先，我们将对这些系统的组网方式及系统结构对专业维护人员进行培训、让每一个维护人员充分了解各个系统的构造。并将各个系统的设备进行分类建立设备数据库，对故障率较高的设备制定出设备维护方案，向主管部门提供各种设备的故障率报告，以便于主管部门有针对性的采购备件备品，把复杂繁琐的工作变得条理化，明确化。当某个设备出现故障时，专业技术员可以很快调出这个设备的相关技术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，有效的提高设备的维护效率。 为了做好弱电设备的维护工作，本公司维护部将配备相应的人力、物力（常用工具、通讯设备、交通工具等），由专人负责日常对系统的监测、维护、服务、管理, 承担起设备的维护服务工作, 以保障整个系统的长期、可靠、有效地运行。 我公司将专门安排一名工程师负责，确保第一时间解决故障问题，保障用户系统正常运行。
XXX项目弱电系统 维保方案 XXX工程有限公司 2016年8月
目录 一、概述 (4) 二、弱电系统维保方案 (5) 1、本项目弱电系统维保服务主要内容 (5) 1)监控系统： (5) 2)巡更系统: (6) 3)报警系统: (6) 4)广播系统: (6) 5)楼宇自控系统: (7) 6)可视对讲系统： (8) 7)家居安防系统： (8) 1、无线对讲系统： (9) 8)电子公告系统： (9) 9)停车场系统： (9) 10)网络系统： (10) 11)会议室音视频系统： (11) 2、系统维护中的一般注意事项 (11) 3、系统常见的故障现象及其解决方法 (11) 4、弱电系统维保计划安排 (12) 5、报修服务 (15) 6、弱电系统维保服务工作重点 (16) 1)确保系统安全稳定运行 (16)
2)系统功能性全面复查 (16) 3)维护设备运行环境 (17) 4)提高资料准确性 (17) 5)提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 (17) 6)加强巡检力度 (17) 三、弱电系统维保服务保障体系 (18) 1、维保工程技术体系 (18) 2、维保工程施工工序 (18) 3、维保工程安全措施 (18) 4、维保工程文明措施 (19) 5、质量保证体系及措施 (19) 6、计划投入的主要设备 (20) 7、计划投入的主要人员要求 (20) 四、弱电系统维保服务费用预算 (21)
一、概述 常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。 弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作，具有很大难度。 弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。
单门、双门、四门系列门禁安装及说明 门禁系统分为两种类型，总线和网络型。总线型分单门、双门、四门等门禁控制器通过485总线方式直接接入门禁服务器串口，前端按钮、电磁锁（电插锁）、读卡器、门磁接入门禁控制器。网络型分两种方式：1、单门、双门等网络门禁控制器通过网络接入门禁服务器，2、前端按钮、电磁锁（电插锁）、读卡器、门磁先接入门禁控制器然后接入网络门禁控制器，通过网络接入门禁服务器，门禁控制器可接入门的数量及网络门禁控制器可接入门禁控制器的个数根据现场情况而定。下面介绍门磁、各种锁、按钮、读卡器、防爆门禁、门禁控制器的介绍及安装方法，因门禁的厂家较多，赞只找了一些有代表性的产品，和其他门禁原理相同。 一、门磁 1).门磁的功能和原理，门磁在门禁系统中的应用。 门磁是用来检测门是否关闭的一个小型感应器，有很多电锁是带了门磁功能的，建议客户如果门禁系统中用到门磁，最好是采购带门磁功能（门状态反馈功能）的电锁。如果电锁没有带门磁功能，可以自行选购门磁，门磁大小比一元硬币略大，价格在十几块钱左右。 市面上常见的一款暗装式门磁，不带电线的一端内藏磁铁，带电线的低端内部藏有干簧管等元器件，当磁铁接近时，电线输出闭合信号，当磁铁远离时，两条电线输出开路信号。不带电线的一端装在门的顶部，带电线的一端装在门框上。门关好时，两端正好重叠接近。市面上还有一些门磁是方形的，适用于明装场合，用于门窗上。 2).门磁在门禁系统中的主要作用在于以下几点： 在软件实时监控时，可以看到每个门现在的状态是开着的还是关着的。 可以配合门禁控制器启用门被非法闯入（没有刷卡或者按按钮的合法操作，而门被打开了，例如踹开或者撬开）报警。 可以配合门禁控制器启用门长时间未关闭报警。 备注：如果不需要这几个功能的门禁系统，可以不接门磁。如果需要这几个功能，就将门磁接到控制器的门磁输入点（例如Sen1 GND）上，不用区分正负。如果一个大型多门门禁系统，只有几个门用到门磁的这几个功能，则其他的门磁输入点（例如Sen1 GND）用导线进行短接，避免产生误报警信号 二、电磁锁 目前，门禁控制器控制门开、闭的主要执行机构是各类电锁，包括锁扣、磁力锁、电插锁等，锁扣、磁力锁多用于木门，而电插锁多用于玻璃门，一般锁具是采用直流方式供电，供电电压从12V到18V甚至24V不等，因此功耗也各不相同，出于节能的考虑，门锁要根据具体需要进行合理选择：在重要场合，门锁要经得住一定的外界冲击破坏，因此可以选用大功率的电锁，而一般性的场合，如果要求不高，可以采用12V供电的电锁。就目前具体使用情况来看，绝大多数电锁是采用工作电压为12V，待机状态电流消耗小于1A的小功率电锁。 以下为门锁安装步骤及示意图： 1).双开门(电插锁ML150-6 )
工程承包合同 甲方（发包单位）： 乙方（承包单位）： 经甲乙双方自愿协商同意，决定由乙方承包建设甲方的《____________________ 项_ 目》为 明确双方在该项目中的权力、义务和责任，特签订以下工程承包合同，由双方共同遵守第一条工程 项目 一、工程项目名称： _______A. 二、工程地点： 三、工程承包范围： 1 数字监控系统的布线及设备安装调试； 2、桥架安装； 四、工程承包内容 1. 数字监控系统的布线根据甲方审定的施工图进行施工； 2. 提供本次工程数字监控系统设备并安装调试； 3. 桥架安装按照甲方提供施工图进行施工。 五、工程建设质量承包要求：整个工程项目施工及验收必须符合综合布线国际标准ISO/IEC IS 11801 和国内标准《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89: 97 》和《建筑与建筑群综合工程设计规范CECS72: 97 》。 1、桥架工程要求： 1 ）水平桥架安装；
2 ）垂直桥架安装； 3 ）桥架三通爬坡制作；
2 、布线工程要求 1 ）.数字监控系统，共计XX 个前端，按照甲方要求，支持计算机网络传输、具备管理权限设定。 第二条双方责任 一、甲方： 1 指派现场代表负责协协调乙方施工； 2 、对乙方的施工进度，质量等问题进行监督检查； 3、及时支付工程预付款达到工程总价的60% 和工程验收合格后的工程结算款达到工程总价 的100%. 4、甲方负责协助乙方按进度安排进行施工； 5、甲方负责协调解决乙方在施工中的用水、用电事宜（费用甲方承担）。 6 、甲方提供乙方工作场所和库房，以供现场工作人员的办公地点及设备堆放场地。 7、甲方应负责系统设备的安全，防止已经安装的前端设备和布线被盗、损害。 8 保修期内属非安装、调试的原因（如人为破坏、自然灾害等）而出现的系统故障，由甲方负 责。 二、乙方： 1、服从甲方的统一调度； 2 、组织人员进场； 3 、按照本承包合同中规定的范围、内容、要求以及工程期限完成工程施工，并提供相应的 工程文档； 4、工程质量必须达到优良； 5 、系统验收合格后壹年内，在系统运行过程中因属系统安装调试的原因而出现的故障，由 乙方负责免费维修。 第三条工程期限及配合
弱电工程维修方案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
智能化维修方案 法定代表人或其委托代理人： 年月日 一、工程概况 1、工程基本情况 项目名称：. 工程地点： 智能化子系统包括：可视对讲系统、监控系统、门禁管理系统、巡更系统、周界报警系统. （１）可视对讲系统：本小区一共有五个组团，每个组团有独立的可视对讲系统，管理主机安装在组团门岗，一层对讲主机除个别不定时死机，按键不好用外，其它基本能呼通管理主机并开门，但没有声音；管理主机除六组团通话有声音，其它的通话没声音，可视对讲原系统有可视图像功能，由于一直没有启用，现处于瘫痪状态，若要维修工程量大，本次维修暂不包括此项。详见故障统计表 （２）监控系统：摄像机共336个，分部在两个监控室，一个在四组团岗亭（小监控室），另一个在一组团72单元一层（大监控室），其中无视频或有干扰信号的173个，存在摄像机等设备老化，线路不通等问题，硬盘录像机存储空间３个是2Ｔ，其它是500Ｇ，全天录像保存时间在3-4天；大屏幕共20个21寸纯平监视器，其中12个是坏的；矩阵主机一个是正常，详见故障统计表 （３）门禁系统：共54个单元，一层54套门禁正常，负一层54套门禁基本瘫痪（很多门禁电磁锁被折，没有电源，防火门破损等），若要维修，先要修复防火门再修复门禁，本次维修暂不抱括本项，详见故障统计表 （４）巡更系统：无法启用，点位缺失很多（建议全新更换） （５）周界报警系统：周界报警主机共五套安装在每个组团门岗岗亭，现都无法启用。 （６）背景音乐系统：无法启用
门禁系统安装步骤 安装步骤 一、安装控制器，读卡器，开关和网络装换器，检查线路连接正常 二、打开网络网络转换器调配工具，设置IP地址 三、安装门禁软件SYWB-V6 V116 版本 四、安装完成后装上加密狗，安装加密狗XTLINK-1驱动， 然后打开桌面图标，在窗口下方输入网络转换器设置的IP
五、打开IE浏览器在网页搜索栏里输入“http://127.0.0.1/v7/” 设置用户名、密码，输入邮箱地址 五、进入系统输入刚设定的用户名和密码，更改语言显示 六、进入管理功能，参照门禁系统说明书进行设置 七、系统备份;点击系统选项里的系统备份/恢复，在动作显示下面有个 下载备份，或设置系统自动备份 八、恢复康复中心门禁系统数据.，在系统选项里选择系统备份/恢复， 在系统回复下面点击浏览，选择要上传的数据包，在下面汇入选项 全部打钩，在点击汇入。 九、控制器与读卡器的设置; 控制器ID设置 登录系统按MENU→EN→Login→EN→Password 输入1234 →EN 登录系统后按下翻至System Process→EN→APBLevel Setting下 翻至Control ID→EN→Contorl ID:0001 （输入控制编）→EN→CLR 数次返回至初始界面。 读卡器设置 登录系统按MENU→EN→Login→EN→Password 输入1234 →EN 登录系统后按下翻至System Process→EN→APBLevel Setting下翻至 Change Module ID→EN→Module [READER] →EN→Serial 05010001 (输入读卡器8位编号) →EN→ModuleID ID=[1](输入读卡器对应的 ID号如：一号门进门读卡器为1，出门读卡器为5；二号门进门读 卡器为2，出门读卡器为6等，三号门3和7；四号门4和8) →EN CLR数次返回至System Process上翻至Module Process→EN→ Add Module下翻至Module PlugPlay→EN→Module Waiting→Find:01 OK安装了几个读卡器这里就会显示相应的数字，CLR返回时间界面。
弱电维护保养合同范本 随着建筑行业的飞速发展,以高科技技术为导向的智能建筑弱电维护行业有了较快的发展,弱电维护保养合同你了解多少呢?以下是 在为大家整理的弱电维护保养合同范文，感谢您的阅读。 弱电维护保养合同范文篇一 订约合同双方： 甲方： 乙方：合同条款： 甲方所属\小区地处，为确保?小区弱电智能化系统稳定有效的运行，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方友好协商并达成如下协议： 保养服务工作事项及费用 1.1、维护保养系统： 电视监控系统(adic;) 楼宇对讲系统(adic;) 周界报警系统(adic;) 背景音乐系统(adic;) 徽商办公自动化系统及网络(adic;) 1.2、维护保养期限： 本合同有效期限为贰年，服务期自20xx 年01 月01 日起，至20xx 年12 月31 日止。 1.3、双方责任及义务 1.3.1、甲方责任：
甲方有权监督、检查乙方的维修工作。1) 2) 甲方应全力配合乙方的维护保养工作和提供便利条件。 3) 甲方发现设备出现故障或故障隐患时，甲方应及时通报乙方，使乙方能迅速到现场进行处理和维修。 4) 在协议有效期内，甲方不得委托第三方进行协议规定设备的维护保养和维修工作，否则由此导致的任何故障，意外或损失等，由甲方负责。 5) 按协议约定的付款方式，及时足额支付协议规定的各类款项。 1.3.2、乙方责任： 1) 在协议有效期内，乙方对协议规定的设备应按相关技术标准和规范，以本协议规定的维护保养内容和程序进行维护保养和维修，确保设备达到最佳工作状态及安全正常地运行。 2) 乙方应安排技术人员对本协议规定的设备进行维护保养，对服务质量进行定期跟踪、回访，保证其维护保养工作质量。 3) 由于乙方疏忽或责任导致本协议规定的设备损坏，其修理和恢复设备正常运行的费用和所发生的直接损失由乙方负责，同时乙方有责任和义务及时修复设备。 4) 在乙方接到甲方的故障通报时，应派出维修人员及时赶到现场进行抢修。 1.4、本合同维护保养总金额： 1、本合同维护保养总金额为人民币￥48000 元;(大写肆万捌仟元整)。
弱电工程维修保养方案 一、维保内容 1）CCTV闭路电视监控系统（含前端摄像机、电源、护罩、支架、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、监视器、显示器、控制主机及软件维护等） 2）楼宇自控系统（含控制主机、DDC控制器、模块、传感器、电源、线路、及软件维护等） 3）入侵报警系统（含控制主机、报警主机、防区模块、声光报警器、报警按钮、门磁、红外探测器及软件维护等） 4）无线巡更系统（含主机、采集器、巡更点及软件维护） 5）门禁控制系统（含门禁主机、电梯控制器、闸机控制器、门禁控制器、电源、线路、电控锁、读卡器及软件维护等） 6）公共广播/消防紧急播报系统（含广播功放、系统管理器、呼叫站、DVD、卡座、末端扬声器、调音开关及软件维护等） 7）停车场管理系统（含收费系统、出入口摄像机、控制主机、道闸、取票机、IC卡感应器、票箱、场内指示器、票据打印机及软件维护等） 8）信息发布系统（含发布主机、信息发布屏、线路及软件维护等）9）楼宇对讲系统（单元主机、户内分机、管理中心主机等等） 二、实施方案
（一）保养细则 对各个系统实施严格管理，现场设常驻维保人员，建立完整的值班制度和维修保养规则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报修。 1、按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保养，维修，确保设备正常运行。 （1）对维保项目每周不低于1次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。 （2）每月1次系统状态进行检查，每年12次。 （3）每季度不低于1次对维保项目进检测。如出现故障或问颗，要及时排除修复。 2、须提供24小时维保电话，24*365天随时接受业主的服务请求；接到业主服务请求后，现场驻地人员及时现场维护，若仍未解决，将会派专业工程师8小时内到达现场。 （1）维保技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时内提交解决方案。 （2）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一般故障应当在24小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运行不得超过12小时。 （3）系统或设备修复后必须由乙方相关人员确认。
第1章 各子系统施工方法及工艺 1.1 门禁集中控制系统 1.1.1 系统组成 由门禁控制器、读卡器、磁力锁、出门按钮组成。 1.1.2 系统实施方案 系统设置一台管理主机，放置在监控中心；在管理主机上安装门禁管理软件，负责对整个门禁系统的维护管理；控制器为系统的核心部件，负责整个系统输入、输出信息的处理和储存、控制等。为方便现场施工和日常维护，所有管线均设置于PVC 穿线管当中，系统做好防雷接地。 门控点设备安装示意图如下： 读卡器(电锁线 门磁线 出门按钮线 读卡器线 (穿PVC管) 至门禁控制器 单扇门设备安装示意
读卡器( 至门禁控制器(穿PVC管)出门按钮线 门磁线 电锁线 双扇门设备（磁力锁）安装示意 ●电磁门锁可以水平或垂直安装在门框上，电磁门锁及电线应安装在室内以确保 安全； ●电磁锁与吸附板应对正安装，以达到吸附力最大； ●吸附板必须加橡胶垫片进行微调； ●电控门锁的电源装置应安装在控制中心或门附近的吊顶内； ●出门按钮应安装在操作舒适无障碍物的位置； 1.1.3施工流程 根据招标文件的需求分析，结合我公司施工经验，门禁集中控制系统的施工工艺流程按照：穿管布线，连接设备，线路测试，系统整体测试的流程依次进行。 1.1.3.1 器材检查 对所用器材进行外观检验，检查其型号规格、数量、标志、标签、产品合格证、产品技术文件资料，有关器材的电气性能、机械性能、使用功能及有关特殊要求负荷施工相关要求。 1.1.3.2 管路敷设 根据招标需求，首先进行线管的敷设。线管敷设方面达到如下要求： ●预埋在墙体中间的暗管内径不宜超过50mm；
●楼板中的暗管内径宜为15~25mm； ●直线布管30m处应设置拉线盒或接线箱； ●暗配管制转弯角度应大于90°，在路径上每根暗管的转弯角度不得多于二个， 并不应有S弯出现； ●在弯曲布管时每间隔15m处，应设置暗拉线盒或接线箱； ●暗配管转弯的弯曲半径不应小于该管外径的6倍，如暗管外径大于50mm时， 不应小于10倍。 1.1.3.3 刷卡机安装 ●安装在台面或者墙面上，前面安装距离地面100cm，应严密防水、防尘； ●刷卡机的固定方法以施工现场条件而定； ●固定螺丝需拧紧，不应产生松动现象； ●安装位置应符合设计要求。 1.1.3.4 接地 安装机柜，配线设备及金属钢管、槽道、接地体，保护接地导线截面、颜色应符合设计要求，并保持良好的电气连接，压接处牢固可靠。 1.1.4施工工艺 ●设备安装：必须按照设备随机提供的设备安装工艺要求和说明书的要求进行操 作，设备必须安装稳固； ●安装应牢靠，不得倾斜，严格按照设备机架安装标准进行安装； ●设备安装应美观，注意防水防尘； ●设备必须严格接地。 1.2 停车场管理系统 1.2.1系统组成 本系统主要由集成道闸、入口发卡机、出口收费机、停车场专用网络摄像机、管理软件等组成。
弱电工程是建筑施工中重要的组成部分 , 能够促进建筑物设计的顺利实现 ,弱电工程维保合同怎么写呢以下是在小编为大家整理的弱电工程维保合同范文，感谢您的阅读。 弱电工程维保合同范文篇一 甲方： 乙方： 本协议由甲乙双方磋商同意，甲方为确保弱电智能化系统设备正常使用，委托乙方负责现有弱电智能化系统及周边设备的维修与保养，经双方友好协商特签订如下维护合约： 一、合同期限 : 合同期限自____ 年 ___ 月___ 日至___ 年___ 月____ 日止，合 同期满后，双方可选择续约或自然解除合约： 二、服务内容 弱电系统设备定期保养、故障排除 , 维修保养清单见附件 ; 三、服务要求 1、乙方为保障甲方弱电系统的正常运转，乙方将指定技术人员为甲方服务。 2、乙方接到甲方设备故障通知 24 小时内（特殊情况除外）赶到甲方公司尽快排除故障 ; 3、当甲方系统故障需要更换时，乙方应以最低市场价提供配置，并
负责安装 ; 4、乙方在合同期间内，定期 ( 每月最少提供两次 )上门进行保养维护及优化作业 5、若合同以外通知的特殊作业 ( 如新增点位，新增布线 )等由乙方另行报价。 6、乙方在维护过程中更换设备单次所需配件总价金额未超过 100 元由乙方负责支付，如在维护过程中更换设备配件单次金额超出 100 元由甲方另行支付。 四、维护费用： 甲方弱电系统需维护项目有：监控系统、会议系统、背景音乐系统、停车场管理系统、 ups 系统、防雷系统，详细清单见附件 ; 综合以上资讯，经甲乙双方协商同意，乙方每月向甲方收取维护费 _(6500.00) 陆仟伍佰元整 ___元，周期为 12 个月，共计柒万捌仟园整 (78000.00) 元。 五、支付方式： 维护费乙方按半年方式收取：合同签订后十天内支付总款项的 50%即(36000.00 元) 叁万陆仟元整元合同到期后十天内支付总款项的 50%即(36000.00 元) 叁万陆仟元。 六、双方责任 (1) 甲方责任 1、硬件或软件发生故障时，甲方应及时通知已方