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XXX项目
施工图设计指导书
目录
第一部分施工图设计指导书 (3)
1. 概述 (3)
2. 建筑专业 (3)
3. 结构专业 (13)
4. 给排水系统、热水系统、消防 (14)
5. 暖通空调系统 (15)
6. 电气专业 (15)
7. 设计配合 (18)
第二部分施工图设计深度要求 (19)
1.总则 (19)
2.总图 (19)
3.平面图 (19)
4.立面图 (21)
5.剖面图 (22)
6.详图 (22)
7.门窗大样及门窗表 (23)
第三部分建筑专业施工图设计审图要点 (24)
1.封面、扉页、图纸目录 (24)
2.设计总说明（建筑专业设计说明） (24)
3.总平面（总图专业） (25)
4.住宅首层 (25)
5.各层平面图 (25)
6.露台层 (26)
7.屋顶 (26)
8.立面图 (27)
9.形式及尺度、颜色、立面分格线 (27)
10.出室外门口及雨蓬 (27)
11.墙门窗分格形式 (27)
12.阳台栏杆形式 (27)
13.室外空调机位 (28)
14.剖面图 (28)
15.楼梯及坡道大样图 (28)
16.户型大样图 (29)
17.厨房大样图 (30)
18.卫生间大样图 (31)
19.外墙大样 (32)
20.门窗大样 (33)
第一部分施工图设计指导书
1 概述
1.1 目的：为使XXX项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设
计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
1.2 依据：本指导书作为住宅施工图设计指导手册是在国家及地方相应标准及规范的基础之上，结合以往
住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围：设计单位在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅
设计质量。
1.4 内容说明：本指导书以设计各专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本
指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
2 建筑专业
2.1 设计说明
2.1.1 图纸以1#图为主要出图图幅。
2.1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编
写。
2.1.3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面
积计算应严格按照建设部颁发的建筑面积计算（精确到小数点后两位）标准执行（为设计部和销售部提供建筑面积和销售面积计算标准）。
2.1.4 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
2.2 住宅设计统一技术要求
2.2.1 层高
2.2.1.1 住宅：2900；
商业：4200. （商业部分切分方式另计）
2.2.2 墙体
2.2.2.1 外墙：钢筋混凝土墙体。
2.2.2.2 分户墙：200厚，陶粒混凝土砌块砖墙或钢筋混凝土墙体；
防火分区墙体：采用200厚加气混凝土砌块砖。
公共管道井一律采用120mm厚陶粒混凝土砌块砌筑。
2.2.2.3 户内隔墙：90厚，双层钢板网细陶粒混凝土板或陶粒砼砌块。；
2.2.2.4 厨房、卫生间：90厚，双层钢板网细陶粒混凝土板或陶粒砼砌块。
2.2.2.5 预留洞：所有配电箱、弱电箱均应埋设在200厚墙体上，内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定
位；承重墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
2.2.2.6 梁定位：梁定位保证墙面平整的顺序依次为：客厅主卧室次卧室辅助房间。
2.2.2.7 墙体保温：外墙建议采用外保温。（具体楼座根据节能计算确定）
2.2.2.8 墙体装修：首层及二层采用石材，以上住宅部分采用涂料。
2.2.3 楼地面
2.2.
3.1 所有楼板均采用现浇楼板。装修面预留100mm。
2.2.
3.3 厨房：原则无地漏，洗衣机设专用地漏，不考虑找坡。
2.2.
3.4 管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构预留100，其中垫层80，面层按20考虑。
2.2.
3.5 阳台：阳台楼板结构与厅房结构取齐。
2.2.
3.6公共楼梯间及走廊：楼板结构预留80；完成面与厅房施工完成面齐平；设备管井平户门口处按80留。
2.2.4门窗、
2.2.4.1门
(1)住宅：入户门为1000×2100；卧室门900×2100；厨房门及卫生间门800×2100；特殊做法详图纸
标注。
(2) 起居厅处阳台门：门总宽度不小于2400，其中开启扇部分为800，其余为固定扇。
2.2.4.2 门垛：必须设门垛，尺寸以100为宜，不应小于50；门垛处应设构造柱加固。
2.2.4.3 防火门
所有防火门均为钢制，1200*2100通道防火门均为大小扇。楼梯间防火门1000*2100，门扇上带防火玻璃。各种管道井门规格尺寸尽量统一一致，洞口尺寸1000*2000以内均设计为单扇。
2.2.4.4窗
(1) 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽不小
于1500。卫生间洞口宽度宜为600。
(2) 窗台标高：未特殊注明的普通窗台为700，卫生间及厨房窗台为900，飘窗建筑面完成480，距地
900高以下部分应为固定窗扇及使用安全玻璃。
(3) 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2300。
(4)厨卫考虑设备水管在墙上穿洞。
2.2.4.5 材质：外门窗材质为双玻中空断桥铝合金窗，（按节能计算结果商定）双层中空5+12+5玻璃，沿
铁路及城市主干道侧采用三层玻璃；卫生间为悬窗，采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为白玻。通往屋面通道门和屋顶机房门均采用防盗门，首层入户门为防盗对讲门。
2.2.4.6 标注尺寸：
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
2.2.4.7门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，采取大固定小开启的方式。布置开启扇位置考虑到
不影响安装空调室外机。
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
2.2.4.8 开启方向：外檐门宜外开以防风。窗：内平开窗。
卫生间厨房考虑窗台置物，应采用下部300mm固定，上部外悬。
2.2.5厨房
2.2.5.1橱柜
(1) 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。
(2) 橱柜宽600高850，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650；灶台宽900，洗池宽900，切案宽600
或900。
2.2.5.2 冰箱
(1) 公寓厨房冰箱位宽度不小于700；
(2) 冰箱和煤气炉不能贴临放置；
(3) 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
2.2.5.3洗衣机
(1)设洗衣机专用水龙头仅考虑冷水，进水龙头采用接口式；
(2)预留位置不小于700×650。
(3)洗衣机地漏位于出水口一侧，距离侧墙及后墙100，并为洗衣机专用。
2.2.5.4灶台
(1) 考虑燃气管立管位置及横管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
2.2.5.5排烟道
(1) 燃气热水器排烟管要接出外墙，抽油烟机排烟管应接入成品排烟道。
(2) 平面尺寸：（具体根据所选用的产品说明）
(3) 位置：应尽量靠近燃气灶；
(4) 预留洞口：中心距地2500，预留Ф160洞口，设逆止阀。
(5) 应结合排烟道设置管道井；
2.2.5.6 地漏
(1) 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；
(2) 除上述情况以外，厨房均不设地漏；
(3) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
2.2.5.8 热水器
(1) 热水器设在生活阳台，如无生活阳台，也可设在厨房；
(2) 应具体标明热水器的位置及形式；
(3) 厨房就近设燃气热水器多点供水；
(4) 考虑燃气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
2.2.6卫生间
2.2.6.1洗面盆
(1) 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深600，高度800；
(2) 次要卫生间浴室洗面盆宜做台盆，如为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；
2.2.6.2浴缸
(1) 主人卫生间设浴缸；
(2) 公共卫生间设淋浴间；
(3) 浴缸尺寸不小于750×1550；
(4) 淋浴间宜900×900，最小尺寸850×900；
(5) 淋浴间处应设地漏；
2.2.6.3 坐便器
(1) 坐便器位置宽度不小于900；
(2) 以上墙上预留防水插座。
2.2.6.4 热水器
(1) 卫生间不考虑设燃气热水器；
(2) 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；
(3) 当卫生间不靠近厨房时，主次卫生间预留电热水器插座。
2.2.6.5 通风道
(1) 厕所均应设通风道；
(2) 通风道平面尺寸：详所选用的产品说明；
(3) 位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通
风道的安装尺寸；
(4) 通气孔预留洞：中心距地2600，预留Ф150洞口，设逆止阀。
(5) 卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。
2.2.6.6地漏：淋浴间内地漏位于淋浴头下部墙角，并距墙400。
2.2.6.7其它
(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
(2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；
(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶）；
(4) 卫生间开关设在门外；
(5) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
(6) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
(7) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
2.2.7屋面
2.2.7.1 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做
相应处理；
2.2.7.2 需做好通风道、下水透气管等各种管道出混凝土屋面的穿板防水处理；
2.2.7.3 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗
问题。
2.2.8阳台及露台
2.2.8.1 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
2.2.8.2 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
2.2.8.3 栏杆高度为距完成面1100。
2.2.8.4 所有开敞阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
2.2.8.5 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。
2.2.8.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可
考虑结构降板处理。
2.2.8.8 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
2.2.8.9 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
2.2.8.10 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
2.2.8.11 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。
2.2.9 住宅及公寓的空调位
2.2.9.1 室外机安装应根据立面效果决定。
2.2.9.2 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的
室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。
2.2.9.3 室外机位（为净尺寸，下同）：不小于900×550；双机平行摆放时为1700×550；应避免雨水管
穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
2.2.9.4 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，结合立面形式处理。
2.2.9.5 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设
窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
2.2.9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
2.2.9.7 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
2.2.9.8 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风
口不应直接对向床头。
2.2.9.9 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管上皮距地2300，向外倾斜10°，并尽
量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
2.2.9.11 空调冷凝水管
(1) 统一安排设计冷凝水管，尽量不影响外立面形象。
2.2.9.12 空调板下口需做滴水槽。
2.2.10外墙饰面
2.2.10.1 建筑立面主要材料为涂料及石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。
2.2.10.2 外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。
2.2.10.3 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。石材墙面需标明铺贴方式大样。
2.2.10.4 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意
力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.11室外环境
2.2.11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪；
2.2.11.2 室内外高差建议为300或者450。
2.2.12 公共楼梯间
2.2.12.1设电梯的公共入口，当有高差时，设残疾人坡道。
2.2.12.2开窗的位置大小应考虑采光面积。
2.2.12.3 楼梯踏步宽按规范处理，标准层楼梯踏步宽270；
2.2.12.4所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚。留洞需由结构与建筑专业共同
校对、认可。
2.2.12.5首层入口厅间或入口门廊处考虑信报箱位置及做法。对讲防盗门如可能均放置在厅内侧。
2.2.12.6抄表方式采用楼梯间电表、水表出户，中水及燃气表为户内卡式。
2.2.13 防水做法
2.2.1
3.1 外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。飘窗顶板需要做部分防水处理。
2.2.1
3.2 混凝土屋面：屋面防水材料使用4mm厚SBS-Ⅱ型防水卷材（热熔法施工）。
2.2.1
3.3 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做300高，淋浴间及浴缸上防水高
1800。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。
2.2.1
3.4 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。
2.2.1
3.5地下室防水：采用4mm厚SBS-Ⅱ型防水卷材（热熔法施工）。
2.2.1
3.6 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。
2.2.14其它
2.2.14.1 标准单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格。
2.2.14.2雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
2.2.14.3擦窗：屋顶考虑物业擦窗要求。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
2.3 装修标准及设备配置
2.3.1公共范围
2.3.1.1外墙：涂料和石材
2.3.1.2大堂：精装修区域
2.3.1.3电梯厅及公共走廊地面：精装修区域
2.3.1.4电梯厅及公共走廊墙面：精装修区域
2.3.1.5楼梯间地面：600*600防滑地砖
2.3.1.6楼梯间墙面：耐水腻子刮平，刷耐擦洗涂料，与地砖配套120mm高瓷砖踢角。
2.3.1.7地下车库：
地面做法：50mm厚细石混凝土地面。
墙面作法：水泥腻子找平，面层刮天然石粉。
顶棚做法：原结构面修磨，局部水泥腻子找平。
2.3.1.8水电管井：
楼地面:为水泥砂浆压实赶光，
墙面:耐水腻子刮平（备注：所有与水专业有关的管井墙面为抹灰墙面，顶板为原结构面修整。）顶棚:为耐水腻子刮平。
2.3.1.9生活水箱间：
楼地面为600*600防滑地砖，
墙面200*300面砖高出水箱上顶，墙面面砖以上刮天然石粉，
顶棚为原结构面修整。
2.3.1.10电梯机房：
楼地面为水泥砂浆压实赶光，墙面做法为耐水腻子赶光，顶棚为耐水腻子赶光交活，踢脚做法为水泥
腻子踢脚。
2.3.1.11高低压配电室：
地面：500*500地砖防滑地面。
踢角：与地砖配套瓷砖。
墙面：耐水腻子找平抛光。
顶棚：耐水腻子找平抛光。
2.3.1.12物业管理用房：
地面：500*500防滑地砖地面。
踢角：与地砖配套瓷砖。
墙面：耐水腻子找平抛光。
顶棚：耐水腻子找平抛光。
2.3.2设备设施
2.3.2.1电梯：不低于合资品牌；客梯载重800kg/台，梯速不小于2米/秒
2.3.2.2供电：市政供电，每户设卡式电表。
2.3.2.3供水：市政直接供水或变频供水，每户设卡式水表。
2.3.2.4燃气：天然气管道，厨房设天然气表及接口；
2.3.2.5供热：热源采用市政热力，小区设置换热站，设单元热力入口装置，设置分户热计量装置；
2.3.2.6空调：各主要房间按分体空调考虑插座及冷凝水排放；
2.3.2.7洗衣机：每户一处，进水口高度距地1100；管线暗装；电源插座距地1400，尽量与进水口处于
同一垂线上；地面采用洗衣机专用地漏
2.3.2.8智能系统：
网络：客厅、主卧、书房均设接口
电话：各主要房间均设接口
电视：客厅、主卧均设接口，三居室以上户型次卧室预留接口
可视对讲：单元门可视对讲系统
保安监控：集中设置安保监控室，地下车库及公共区域视频监控系统
自动喷洒：以满足消防规范为准。
2.3.3标准层住宅单位
2.3.3.1毛胚房
2.3.3.1.1门：
户门：高档防盗门加门套
内门：（无）
锁、把手：进口五金，中高档配置
2.3.3.1.2窗户：
材质：高档铝合金断桥隔热型材及中空玻璃
窗套：（无）
五金件：进口五金，中高档配置
2.3.3.1.3内墙：无饰面
2.3.3.1.4地面：80厚水泥垫层（内铺采暖管）
2.3.3.1.5阳台：无饰面及垫层
2.3.3.1.6厨房：仅预留管材及地漏；墙、地面无饰面及垫层
2.3.3.1.7卫生间：仅预留管材及地漏；墙、地面无饰面及垫层
2.3.3.1.8其它：
储藏间：墙、地面无饰面及垫层
3 结构专业
3.1 设计要求
3.1.1 结构施工图设计说明完整清楚，结构平面布置图、构件详图、节点详图表达清晰。不断优化设计，
使结构造价和含钢量控制在要求范围之内。
3.1.2 确定结构方案时，应在满足结构位移条件下尽量减少抗震墙的数量，以免造成结构刚度过大而加大
结构所承受的地震力。
3.1.3 合理确定板标高，以配合其他专业在满足建筑专业的前提下在垫层中埋设管道。
3.1.4 结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件
局部突出影响使用、水平构件影响净高等。
3.1.5 楼层梁布置应考虑到客厅和餐厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或功能区域的分格线
位置。
3.1.6 结构构件按受力确定配筋时，应优先选用HRB400钢筋。
3.1.7 对于本工程中的住宅部分，应采用分缝等有效措施严格避免结构因超长而产生温度裂缝，对于公建
部分，应采取施工后浇带等措施避免裂缝。
3.1.8 填充墙、女儿墙和其他非结构构件应与主体结构可靠连接。
3.2 荷载取值
3.2.1 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意提高，如遇特殊情况要调整荷载取
值，需征得甲方同意。
3.3 结构计算
3.3.1 结构基础底板，地梁，挡土墙，楼面板，楼面梁，屋面板，屋面梁均应采用塑性计算方法，将支座
弯矩适当调幅至跨中，用以进行配筋。注意验算结构构件的裂缝和挠度需满足规范要求。
3.4 材料选用
3.4.1 混凝土强度等级：上部结构中，梁板优先采用C30，墙柱按计算合理选用0地下部分根据实际计算
情况选用。
3.4.2 结构构件配筋时，对于梁，板，柱（受力控制配筋时），抗震墙（抗剪控制配筋时），应优先使用
HRB400钢筋，墙柱构造配筋时可选用HRB335钢筋。
3.5 配合要求
3.5.1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层荷载图和梁墙柱配筋简图；每
层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）。
3.5.2 为配合甲方工作，设计方应在施工图进行的不同阶段向甲方提供相应的蓝图和相应的电子版图纸。
3.5.3 结构施工图上应明确结构的施工阶段沉降量，并审核施工单位的沉降观测记录，以明确后浇带的闭
合浇注时间。
注：其他未尽要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求，不得违反《工程建设标准强制性条文》。
4 给排水系统、热水系统、消防
4.1 生活给水水源为市政给水管网，有两路市政管网引入小区，室外市政给水管采用球墨铸铁管。
4.2 市政供水水压满足供给的部分采用市政直接供给，市政供水水压不能满足供给的部分采用无负压变频供
水系统，或水箱变频水泵供水。
4.3 生活用水量标准：给水200L/d?人,热水100L/d?人。
4.4 每户设预付费卡式水表，特殊户型另定。给水管、热水管采用PP-R管。户内给水管、热水管埋地敷
设。
4.5 预留洗衣机给排水口，洗衣机给水龙头高1100mm，给水管暗装。设洗衣机专用地漏，地漏的水封深度
不得小于5mm。
4.6 给水立管、中水立管及给水表设于户外管井内；污水立管、设于户内管井内，管中心安装高度距地
250mm。所有给水立管采用衬塑（PE）钢管。
4.7 中水水源为市政中水，小区设置中水加压泵房。住宅室内采用污废合流系统，经小区化粪池后排入市政
管道。
4.8 雨水经有组织排水排入小区雨水管道后排入市政雨水管。设计中考虑雨水利用。
4.9 建筑雨水管由建筑专业定位，在水施图中绘出。室内建筑雨水管采用排水铸铁管，室外建筑雨水立管采
用PVC-U管，室外市政雨水管采用HDPE双壁波纹管。
4.10 室内污水管采用UPVC排水管、室外市政污水管采用HDPE双壁波纹管。
4.11 分体空调预留凝结水管及冷剂管孔洞及套管，壁挂式空调穿墙套管高2300mm,柜式空调穿墙套管高
160mm。冷凝水管采用PVC-U管。
4.12 消防系统按建筑设计防火规范及其它相关规范设计消火栓系统及灭火器。
4.13 住宅的公共区域尽量设置采暖，室内未设采暖的部位所设消火栓立管及支管，要有防冻措施。
4.14 室内地漏均需设置S型存水弯。
5 暖通空调系统
5.1 供暖热源为市政热力。
小区设置热交换站，将市政高温水换热后，供各楼地板采暖用。
5.2采暖系统根据楼层高度设置高低区。
5.3 室内设计温度：厅、卧室、书房：18-20℃;厨房：16℃；卫生间：25℃
5.4 采用分户计量集中式供暖系统，单元入口及入户支管设置热计量设施，采用地板辐射采暖。
5.5 采暖立管采用热镀锌钢管，地板采暖管采用PE-RT管。
5.6 住宅建筑的底商、地下办公室、人防等公共区域单独设采暖系统和热计量装置。车库不采暖。
6 电气专业
6.1 容量及导线选择
6.1.1 电气设计以《北京市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以60w/m计算小区的用电总容量，变
配电所的数量按相应的规定确定。
6.1.2 对各户的用电容量，≤120 m2，按6kw，≥120 m2，按8kw考虑，，住宅进线按BV-10mm2；
6.1.3 对于公寓，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、暗厨房、大
于8m2卫生间插座回路的导线截面根据负荷选择截面，厨房4mm2，其他插座回路的导线截面为
2.5mm2，采用10(40)A电度表进行计量。
6.1.4 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。
6.2 照明
6.2.1 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。
6.2.2 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。
6.2.3 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。
6.3 插座
6.3.1 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
6.3.2 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，客厅设空调专用插座，空调插座应根据土建专业空调板及空调