2019 最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单）
一、电梯井道式样选择
1、钢结构观光井道
2、钢结构井道
3、钢筋混凝土井道
4、钢筋混凝土观光井道
二、结构改造
推荐方案：钢结构观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。
三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，
也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了
相关政策文件。
目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，
钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000 元/m2，比楼梯楼高 3000 元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在 9000~10000元/m2 之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例，加装电梯投资万元，原
价值 70*8000 元=56 万，加装电梯后价值为72*9600 元/ 平方米 =万元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明
智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代
生活的基本需要。
四、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部、筹，是一件繁的工作；接着找建筑院方案、
划局批、批前公示、甚至听、之后出建筑施工方案，申建
工程划可、接着开始建施工、建、工程理、装修、建
工程划收、梯采、制、安装、位开明到供公司申
380V三相源、委托有相关公司安装箱、申施工可、
申供局收、加装表；加装梯前要到局申开工，竣工
后申理梯收手、有建筑工程的理、竣工收等，要
派主代表去局接受梯保的培学?
了利解决上述一系列麻事情，明智的做法是授委托一家
有、有力、信誉好、有并提供“一条服”的梯公司
施工程划，只要主做一个决定，所有均由梯公司解决。
五、售后服务
尽可能本地品牌，价廉物美，适用，便于售后服。
六、加装电梯工程费用预算:
( 一) 、梯井建筑工程算
序工程项目数量单位单价小计备注
号
1建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接2建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割8层5004000
加柱21213006300
加梁16米3003200
柱加固21米1002100
合计： 16000 元3建筑基础及沉井
人工挖地基土及沉井立方米1505520
人工挖桩24米1503600
浇筑钢筋混凝土桩24米50012000
浇筑钢筋混凝土基台立方米135012960
钢筋混凝土沉井12平方米3504200
地基填土夯实25立方米401000
合计： 39280 元4地面建筑工程
钢结构建筑棚架300平方米257500
敷设安全网300平方米103000
主体框架200米28056000
钢筋混凝土楼面24平方米3508400
砖墙砌筑40平方米803200
电梯控制开关开孔8个80640
水泥门框8个1501200
建筑外立面贴瓷片90平方米908100
合计： 87,890元5建筑装修工程
建筑玻璃幕墙19633064680
墙面批荡80181440
不锈钢大门套200163200
门厅墙面贴瓷砖1204248
首层不锈钢大门26001200
合计： 74,768元6其他费用
井道钢构件订制及安装14套3004200
材料运输及搬运50吨804000
清运余泥50吨804000
项目管理费3月33009900
税费1项%7000
合计： 29,100元
总计：257,038 元
序号工程项目数量单位单价小计备注
( 二)电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单
合计： 16,000 元( 三)电梯设备及安装
1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项1900019000
3质监局检测验收1项40004000
合计： 184,000
元
( 四)其他
1五方通话专线至值班室1项20002000
2高清视像监控系统1项35003500
3电梯 IC 卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项50005000
5大门电控对讲系统33户1003300
6项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公
补贴
合计： 18,300 元
总计：467,178 元
七、费用分摊方案：
1 号楼 :以 6 楼 17000 元为平均数，向上递增一层加1700 元，
向下一层递减1700 元。
楼层分摊金额户数小计备注
3 楼11900 元 / 户447600 元
4 楼13600 元 / 户454400 元
5 楼15300 元 / 户461200 元
6 楼17000 元 / 户468000 元
7 楼18700 元 / 户474800 元
8 楼20400 元 / 户481600 元
9 楼22100 元 / 户488400 元
合计： 476000 元
2 号楼 :以 6 楼 13500 元为平均数，向上递增一层加1700 元，
向下一层递减1700 元。
楼层分摊金额户数小计备注
3 楼9450 元/ 户547250 元
4 楼10800 元 / 户554000 元
5 楼12150 元 / 户560750 元
6 楼13500 元 / 户568000 元
7 楼14850 元 / 户567500 元
8 楼16200 元 / 户581000 元
9 楼17550 元 / 户587750 元
合计： 472500 元
八、电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维
保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低 300 元维保费，
3600 元/ 年/28 户=128 元/ 户/ 年。
提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。
2、电费：
电梯运行时平均功率在 3 千瓦，即每小时 3 度电，按每户每天上楼10 次( 每次只有一人乘坐 ) ，每次上升 15 米，即 10*15*30/3600=小时 *3=度电 * 元/ 度=每户元 / 月。
为公平起见，电费 6 楼按平均数分摊，高一层多分摊 10%，低一层减 10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
九、关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电
梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望 3-9 楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规， 2/3 业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的 20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。
甘肃盛欣安电梯工程有限公司
2019 年 4 月 6 日
2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算:
旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
关于坚决反对老旧小区加装电梯的几点看法…… A欧阳晨风 4月26日 第一部分 凡事都有个先来后到。如果这个房子原先有电梯，电梯后来改装或维护，一楼有意见的话，是一楼的错。现在是在原有的基础上增装电梯，为何一定一楼要牺牲自己的利益成全你们呢。 装电梯看起来是好事，其实不然。老小区一般不会超过7楼。而这种老小区一二楼如果在一线二线城市特别值钱。有人说，你一二楼不用电梯你别出钱就是了，我们楼上的要用，你也别挡着我们装，不然你这不是无理取闹吗？逻辑看似是对的，但其实一点不对。 为什么高楼层的人特别热衷于加电梯，无外乎三个方面: 一是老人的确不方便，需要电梯上下楼； 二是看到了电梯加装后的巨额升职空间，多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚，有的顶楼和一楼能相差一倍的价格，一旦安装上电梯，几乎能和一楼卖出相同的价格，甚至更高，这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。 第三，现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的，当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。 加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全，甚至大部分都属于高端学区房，可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早，都没有保温层，所以隔音相对较差。加装电梯后，不论是电梯运行的声音，还是等电梯的时候聊天的声音，都直接或间接对一二楼造成了很大的影响，对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些，光线更好，噪音更小。说新电梯没声音的你随便找个投入使用两年以上小区的电梯听听，你还敢昧着良心说没声音？？？ 为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明，不论哪一种，最后殊途同归的都是房屋买卖，高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满，低楼层反而折损，换成你为了买房掏空六个钱包，房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到，最终为别人做贡献的电梯而掉价吗？ 而老小区是绝对不可能把电梯装到室内去的，只能装室外，但装室外会挡住采光与通风，有人说能挡多少？这不是为大家方便吗？确实你们楼上的倒是方便了，一二楼的用不着，还要被你们挡光挡风？凭啥？ 第二部分 我刚才说到，这种小区的一二楼很值钱，安装这部电梯之后，一二楼房价至少跌10%。一百万的话估计得损失十来万。这个钱是直接损失。（安装电梯之前，因为上下楼便利，1楼2
加装电梯相关费用分摊方案（供参考） 经本梯门全体业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每层有效楼层系数=每层户数×每层层数 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为0.5。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
方案二按楼层递增递减法 1.计算方法： 分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费
旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择
加装电梯相关费用分摊方案（供参 考） 欧阳家百（2021.03.07） 经本梯门全体业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每层有效楼层系数=每层户数×每层层数 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为0.5。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
方案二按楼层递增递减法 1.计算方法： 分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76；以此类推，计算出每个集资户的分摊之积
后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费
旧楼加装电梯安装合同范本 金旺新苑8栋加装电梯及钢结构安装合同甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定， 经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市 金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方： 乙方：惠州市**电梯工程有限公司地址：惠州市惠城区河 南岸白泥路**新苑8栋2单元地址：惠州市***国际中心1610室代表： 代表：签订日期：20XX年月日签订日期：20XX年月日 一、安装工程费 序号 名称型号规格层站门数量（台） 安装单价（元） 1 “**牌”无机房客梯LCA-825-CO90 LCA-825-CO90 8/4/4 1 40000 2 井道钢结构安装费按图纸施工 1 70000 3 基坑及连廊部分安装费 1 45000 总计人民币大写：壹拾伍万伍仟圆整155000 1、上述总价包含：电梯三相电源报装及线缆费、入户大门及对讲系统迁移安装、各层钢结构连廊制作安装、各层电梯厅改
造、桩基础工程、井道基坑土建工程等及各部门的相关手续办理。 2、包含电梯井道土建及后续修复工程、吊装安装及垃圾清运费用。 3、包含电梯安装、调试及验收费用。 4、含人行道、雨篷、改门（原门改为侧面）地面、护栏等按长湖苑1期5栋1单元的用料标准，具体所用材料应与甲方确认后再施工。 5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。 （质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案:钢结构观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚。 三、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69、12万元,升值13万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方
案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:
2019年老旧小区加装电梯行业分析 一、电梯行业触底回暖，更新需求接力地产，加装电梯迎政策催化 3 1、需求测算 (3) 2、全球视角 (3) 二、政府补贴加码，加装电梯经济性逐步体现 (4) 三、加装电梯推广面临若干方面问题 (6) 1、资金筹措 (6) 2、业主利益协调 (6) 3、管线改移 (6) 4、流程较为复杂 (6)
央广网8月2日报道，纪念《无障碍环境建设条例》实施七周年《芬芳誓言（无障碍）》暨推进全国老旧小区加装电梯项目新闻发布会在北京召开。 此前，2019年国务院《政府工作报告》中就明确提出鼓励有条件的老旧小区加装电梯。为落实《政府工作报告》部署，住建部会同发改委、财政部于2019年4月15日印发了《关于做好2019年城镇老旧小区改造工作的通知》，其中明确提到加装电梯是老旧小区改造的重要内容。 据了解，我国有8500万残疾人、2.5亿60岁以上老年人，失能半失能老年人有4000多万。我国现有老旧小区17万个，电梯需求台数约500多万台，涉及居民超过4200万户。为推动落实今年《政府工作报告》提出的鼓励有条件的老旧小区加装电梯有关部署，中国残疾人事业新闻宣传促进会与中国老龄协会老年人才信息中心共同发起“推进老旧小区加装电梯项目”，在具备条件的区域率先实施。这项惠民、助老、助残工程，以“打造宜居环境、推进无障碍环境建设，让残疾人、老年人拥有更多获得感和幸福感”为宗旨，坚持以需求为本，公益优先，共襄善举，倡导人文关怀。据项目负责人刘晓介绍，自今年四月启动项目后，国内多家电梯生产厂商加盟合作，已在江苏、云南、河南、安徽、湖北、湖南、江西、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁、河北、山东、上海、浙江等多个省区市安装电梯2000余台，预计至今年底全国开工18000台。
加装电梯相关费用分摊方案 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为0.5。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
方案二按楼层递增递减法 1.计算方法： 分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。 楼层该层参加户数分摊基数系数该层系数之和该层每户集资额该层集资费之和总集资费 ①②③=⑧/⑨④⑤=②×④⑥=③×④⑦=②×⑥⑧ 4 4 5995.20 0.7 2.8 4196.64 16786.57 250000 5 6 5995.20 0.8 4.8 4796.16 28776.98 6 6 5995.20 0.9 5.4 5395.68 32374.10 7 5 5995.20 1 5 5995.20 29976.02 8 9 5995.20 1.1 9.9 6594.72 59352.52 9 5 5995.20 1.2 6 7194.24 35971.22 10 6 5995.20 1.3 7.8 7793.76 46762.59 41 41.7 250000 合计 ⑨ 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费
既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨 王锋1，赵亮1，张红建 2 （1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河 南郑州 471000） 摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析 一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进展并不顺利。 2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 一、基本情况 该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。经设计单位现场勘查，除拐角处3单元空间不够外，其余6个单元都具备增设电梯的条件。 二、主要难点问题分析
老旧小区加装电梯销售、安装合同项目地址： XX市XX区 XX街XX号 项目名称： 签订日期：2020 年月日
老旧小区加装电梯销售、安装合同项目名称： 甲方：XX号院全体业主（以下简称甲方）地址：XX区XX街XX号电话：乙方：XX电梯有限公司 （以下简称乙方） 办公地址：XX市XX区XX路XX号电话： 开户银行： 银行账号： 税务登记号： 甲方盖章： 甲方代表或 委托代理人（签字）： 年月日乙方盖章： 乙方法定代表人或 委托代理人（签字）： 年月日
甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《XX 省建筑管理条例》、《中华人民共和国合同法》及XX市人民政府办公厅【XX号】文件《关于促进老旧小区自主增设电梯工作的实施意见》相关要求，乙方向甲方销售和安装老旧小区增设电梯（电梯品牌：XX电梯）、安装（包括增设电梯相应的钢结构井道、连廊、底坑及相关工程）及运输。甲乙双方在平等、互利、友好协商的基础上，签订本合同并遵照执行。 一、合同总价及范围： 1.合同总价元（人民币大写：万元整）； 2.工程范围: 电梯设备金额及工程安装金额单位：万元 备注： 1)按以上合同总价分别出具电梯设备发票及工程安装发票。 2)本合同为总价包干，甲方在加装电梯工程上不再额外增加任何费用。该合同总价包 含设备、运输、安装、检验；电梯、钢结构及外墙装饰玻璃免费维保质保一年；包含房屋结构安全鉴定、加装电梯设计、图审、土建底坑（采用开挖地下两米深度的地基基础）施工费、钢结构井道及幕墙制作(含建设途中迁移水电气管线和弱电等线管的所有费用，如需自来水公司、电力局、天然气公司、通信公司等部门施工的费用已全部包含)，电梯设备费、运输费、安装费、技术监督局监督检验费、税金、施工保险费、小区土建及防盗栏（或花架）、雨棚拆除和修复费、开门洞及修复、、工程涉及的地下隐蔽工程、、空调移机、运输、加设专用电表费、质保期维护费、申领许可证及办理相关手续等费用，具体规格参数详见附件； 3)电梯设备制造、运输、安装、维护以及钢结构电梯井道设计、制作、建设、质量、 施工安全均由乙方负责；
xxx老旧小区安装电梯发言稿 老旧小区住宅加装电梯是一项备受欢迎的惠民工程，xxx人民政府高度重视此项政策。2020年1月22日印发《xxx中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》，并对接社区管委会，组织各社区居委会主任对辖区内既有多层住宅进行全面排查，摸清底数，并由县住建局牵手主持制定了既有住宅加装电梯办事流程、住宅专项维修资金申请使用办法。 为提升服务效率，编制了“既有住宅加装电梯指导手册”“自治指南”，居民可以按图索骥，有的放矢推进，并组织社区管委会大力培育社会组织，为居民提供宣传引导、政策咨询、沟通协调等服务。 但在推行过程中却遇到了不少阻力，难题主要出在：业主意见统一难、建设资金筹措难、场地小安装难、管线移除难等。综合目前发现的问题下一步将，不断完善相应管理体制机制，建立多种资金筹措渠道，协同相关单位做好前期排查工作。 一、筹备惠民画报 将既有住宅加装电梯的相关政策、加装电梯流程图、加装电梯质量诚信宣言、企业名录等内容绘制公益海报，让广大业主对于加装电梯的情况一目了然。 二、联合开展公益宣传讲解推动老旧小区加装电梯 联合社区管委会举办宣传讲解活动接受现场咨询、讲解加梯流程、解读政策法规、宣传安全用梯、展示电梯加装方案等形式，搭建政府、企业、业主的零距离沟通平台，为广大业主提供标准化、流程化、精细化的一站式加梯服务，进一步提高社会各界对政府推动加梯工作的认可度、参与度和配合度。 三、资金补贴多方助力 按照‘谁受益、谁出资’的原则，既有住宅增设电梯所需要的资金根据所在楼层、
套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定；业主不仅可按相关规定提取住房公积金出资增设，还可按相关规定提取住宅专项维修资金用于增设电梯，同时给予财政资金奖励，按加装电梯总费用的50%补助，封顶20万元/台。 既有多层住宅加装电梯看似是一件民生“小事”，却是事关群众利益和民心冷暖的重要工作。只有用心用情、求细务实解决好民生“小事”，才能持续不断为民心“升温”。
既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：
五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
厦门市建设与管理局关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见 厦建房[2009]122号 为改善老旧住宅区的居住品质、提高老旧住宅区的使用功能，适应老、弱、病、残对生活起居、出行的需求，根据《物权法》及有关的法律、法规的要求，总结我市部分老旧住宅加装电梯的经验，结合我市的实际，对旧住宅加装电梯工作提出若干指导意见： 一、本市范围内的老旧住宅，且房屋具备安全使用条件，加装电梯用地在原住宅产权红线内的，均可申请加装电梯。 二、加装电梯应以梯号为单位申请，申请加装电梯应当经本梯号房屋的业主一致书面同意，单位产权的还需单位法人书面同意，上述业主的书面同意文件，应提供产权证与身份证作为附件，也可以由公证机关提供公证文书。 三、加装电梯的费用可按有关规定由多种方式筹集。 1、房屋所有权人共同出资：按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资； 2、专有部分的房屋维修金，已售公房提取的房屋维修金； 3、专有部分业主的住房公积金； 加装电梯的梯号业主应该就出资额、维护、养护分摊及对部分受到采光、通风影响业主的适应补偿等其他事项达成书面协议。 四、业主可自行协商出资比例。也可参照以下方式，以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推。 五、经房屋所有业主书面委托，房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、建筑企业、电梯生产、安装企业可作为老旧住宅加装电梯的建设单位，负责组织协调工程报建、设备采购、组织实施等相关工作，业主也可以自行组织承担上述工作，建设单位应对申办材料的真实性负责。 六、建设单位或业主完成报建手续后应在所在幢号的梯位公示七日。 七、加装电梯的设计、施工、安装应由具备相应资质等级的企业承担，并执行有关的质量安全验收标准；加装电梯的建筑立面应与原建筑相协调。 八、因加装电梯后新增产权面积作为本梯号的全体业主共有，不再调整各分户业主的产权面积；新增容积率部分地价依照有关规定办理。 九、加装电梯后住宅达不到规划、结构、防火等设计规范要求，不得加装电梯，对毗邻住宅的通风、采光等使用功能可能造成影响的，须征求相关权益人的意见。 十、市、区建设、规划、土地，应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，思明、湖里在市建设管理服务中心办理相关审批手续，岛外各区在区建设、规划、土地等部门办理审批手续。 厦门市建设与管理局 厦门市规划局 厦门市国土资源与房产管理局 二〇〇九年九月七日
泰华御景小区5栋一单元改建，加装电梯申请书 根据（（江苏省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见））及（（江苏住宅加建电梯暂行办法））的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议： 一、5栋一单元（以下简称本单元）是早期没设电梯的5层楼房，符合加装电梯的规定。 二、本单元住户共有10户，其中有户业主同意改建、加装电梯， 户业主愿意出资参与改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出、、、、 等五人组成本单元加装电梯建设小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定方形贯通交叉门（正门一门后面4门）无机房、曳引式、载重800kg乘客电梯。土建电梯井道位置确定在本楼的东头处，层以上各楼休息层开设电梯门。 五、加装电梯的建设费和日后的使用、维保费，按协定的分摊办法进行分摊，见附表。 六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共同分摊面积。
七、本单元如有暂不出资的住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费（五年内不计算物价上涨费，五年后参与的另论），并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。 八、本协议一式份，上报一份，参与户主各执一份。 出资加装电梯的业主签名（5栋） 签字日期：年月日
附件一： 加装电梯费用及运行费用分摊办法 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 注：有架空层的一楼的为0.5以此类推。 平均值：建设电梯的费用除以参加的有效层数之和所得的商。
平均值乘以该用户的有效楼层系数的积。 3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和 注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。 （2）第二层免交电梯维护保养费 （3）第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上含第三层电梯维护费则由各户平均分摊。
旧楼加装电梯方案
旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
****新苑*栋*单元加建电梯项目协议书 加建电梯项目协议书 根据《中华人民共和国合同法》、《惠州市区既有住宅加建电梯管理办法》之规定，惠州市惠城区河南岸白泥路***8栋2单元【以下简称“本单元”】全体业主经友好协商，就加建电梯项目一事达成如下协议，以资共同遵守。 一、本单元的参与集资业主共户，参与集资户数明细参见〖附表1〗, 一致同意在本 栋2单元加建乘客电梯一部，电梯加建位置为本单元的楼梯门口。 二、本单元全体业主民主推选出2名代表：（身份证号码： ）; (身份证号码：)。 为本加建电梯项目的业主代表，负责加建电梯项目相关事务，具体如下： 1、组织业主签订加建电梯书面协议； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹集，监督资金收支情况； 4、委托办理电梯安装相关事宜； 5、协助办理该项目的监测、施工、监理、竣工验收等事务； 6、协助安装完成后的电梯交由物业公司管理或业主自行管理; 三、因电梯加建工程项目的报建、审批等需要业主提供相关资料的，业主应积极配合业主 代表办理，业主代表处理相关事务是其本人自愿的行为，承诺不收任何费用，待电梯安装完成后，如和物业公司能在后期维保费用上达成协议，以后交由物业公司（）维护管理，管理相关费用将由物业公司收取。如果业主自主后期维保管理，相关方案条款通过商议后执行。 四、电梯的加建是全体业主成员自愿发起的行为，若在加建电梯过程中或电梯使用过程中 发生人身损害的或电梯发生故障…等，与业主代表无关，业主代表无需承担任何责任。相关责任由参与户主共同承担。 五、加建电梯项目的建设资金等费用按下列条款予以分摊执行费用的预算明细、业主住户 分摊比例及费用具体明细（具体详见各业主分摊费用明细表）。 六、参与集资的全体业主民主推选（2名）（身份证号 码：）、（身份证号码：）女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与集资的全体业主共同所有。 受托开设的银行账户信息： 户名： 1 / 3
旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。 1、增设电梯应当满足哪些条件？ 增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。③职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。 2、谁来申请？ 业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。 业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。 增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。 3、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 4、办理手续的时候需要走哪些流程？ 办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。 5、书面协议应包含哪些内容？ 确定电梯使用管理者。 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。 电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。 与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。 法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。 6、安装电梯的资金怎么筹集？ 根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。 属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。 可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。 原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。