第七章物权法
一、单项选择题
1、2016年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。对此，下列说法错误的是（）。
A、甲与丙的抵押合同无效
B、乙可以对该房屋行使抵押权
C、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
D、甲与丁之间转让房屋的合同有效
2、甲向乙借款100万，丙以自己价值100万的房屋一套提供抵押，并办理了抵押登记，后乙将对甲的债权转让给丁，则抵押权将（）。
A、消灭
B、由乙继续享有
C、由丁享有
D、由乙、丁共同享有
3、林某因耕田需要，于5月1日借用了赵某家的耕牛，后于5月20日向赵某表示希望买下该牛，赵某于次日表示同意，5月25日，林某向赵某支付价款8000元。按照物权法规定，林某取得耕牛所有权的时间为（）。
A、5月1日
B、5月20日
C、5月21日
D、5月25日
4、根据《物权法》及相关规定，下列关于动产质权的说法中正确的是（）。
A、动产质权的生效要件是质物的交付
B、动产质权人在质权存续期间，可以使用质物，不需要经过出质人的同意
C、动产质权人无权收取质物的孳息
D、混同不会导致动产质权的消灭
5、田某与王某签订借款合同，并约定由王某将自己的钻戒出质给田某，但其后王某并未将钻戒如约交付给田某，而是把该钻戒卖给了唐某。唐某取得钻戒后，与田某因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。
A、唐某不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给田某
B、唐某能取得该钻戒的所有权，但田某可依其质权向唐某追偿
C、唐某能取得该钻戒的所有权，田某不能对该钻戒行使质权
D、唐某能否取得该钻戒的所有权，取决于田某是否同意
6、南某、顾某和林某共有一套房屋，三人所占份额相同。为提高房屋的价值，顾某主张重新铺地板，南某表示赞同，但林某反对。对此，下列说法正确的是（）。
A、因没有经过全体共有人的同意，顾某和南某不得修缮房屋
B、南某和顾某可以修缮房屋
C、南某和顾某只能在自己的应有部分上进行修缮
D、若南某、顾某坚持修缮房屋，则需先分割共有房屋
7、甲因在乙厂修车无钱付费，乙厂将甲的汽车留置，乙厂的留置权不会因下列原因而消灭的是（）。
A、甲清偿了修理费
B、甲的汽车因意外事件灭失，获得了一定的保险金
C、甲的汽车被改装
D、甲另行提供担保被乙厂接受
8、根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（）。
A、仓单
B、股票
C、基金份额
D、应收账款
9、下列所有权的取得方式中，属于非依法律行为而取得的是（）。
A、学生甲与同学乙互易铅笔一支
B、学生乙从老师处受赠图书一本
C、农民丙从承包土地里收获庄稼一车
D、市民丁从某公司购买汽车一辆
10、下列不属于善意取得的适用条件的是（）。
A、受让人受让该不动产或者动产时是善意的
B、以协商一致的价格转让
C、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
D、以合理的价格转让
11、根据物权法理论，下列关于所有权的表述中正确的是（）。
A、所有权的内容只包括人对物的权利
B、所有权是占有、使用、收益、处分几项权能在量上的相加
C、所有权部分权能的全部或一部分，可以通过设定他物权的形式或其他形式同作为整体的所有权相分离
D、收益权能被认为是拥有所有权的根本标志
12、下列属于主物与从物关系的是（）。
A、甲的锁和乙的门
B、甲的拖拉机和乙的拖犁
C、甲的电视机和遥控器
D、甲的房屋和家具
13、根据物权法相关理论，下列说法不违背物权的基本原则的（）。
A、李某、刘某在签订合同的时候，设定了新的物权种类
B、张某、黄某共有一套房子，所以该房子上存在两个所有权
C、王某、张某签订动产质押合同，约定质权在合同签订时设立
D、宋某将自己所有的一幅名人字画（非文物）出售给严某，但尚未交付，第二天宋某将这幅字画出售给不知情的杨某，并且当场进行了交付，严某不可以要求杨某返还字画
14、叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。对此，下列表述中错误的是（）。
A、赵某有权要求叶某排除妨碍
B、赵某有权要求沈某排除妨碍
C、赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D、赵某请求排除妨碍受1年短期诉讼时效的限制
15、关于建设用地使用权表述错误的是（）。
A、建设用地使用权是指使用权人对建设用地的占有、使用、收益的权利
B、建设用地使用权的客体不包括国有土地
C、建设用地使用权是一种独立的物权
D、建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立
16、关于善意占有的表述，符合《物权法》规定的是（）。
A、属于无权占有
B、是指基于“本权”而为的占有
C、是指明知无占有的权源而占有
D、只适用于动产
二、多项选择题
1、下列关于担保物权的表述中，正确的有（）。
A、担保物权是从权利，被担保的债权是主权利
B、担保物权具有物上代位性
C、担保物的分割、部分灭失或转让以及被担保债权的分割或部分转让，均不影响担保物权
D、担保物权不能以权利为标的物
E、担保物权是定限物权
2、下列财产不得用于抵押的有（）。
A、土地所有权
B、依法被查封、扣押、监管的财产
C、所有权、使用权不明或者有争议的财产
D、一家大型企业的办公大楼
E、幼儿园小卖部的小汽车
3、关于共有，下列说法正确的有（）。
A、夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定
B、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系，法院不予支持
C、对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
D、对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有
E、承租人的优先购买权效力低于共有人的优先购买权
4、根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有（）。
A、业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益
B、业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意
C、业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定
D、业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见
E、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力
5、根据我国法律规定，留置权担保的债权范围包括（）。
A、主债权及利息
B、保险费用
C、留置物保管必要费用
D、实现留置权的费用
E、损害赔偿金
6、下列能引起所有权消灭的有（）。
A、朱某将自己所有的电视机转让给纪某
B、王某将自己所有的一头牛抛弃
C、张某购买的化妆品被消耗掉
D、黄某的房屋被国家依法征用
E、刘某将自己所有房屋出租给马某
7、下列属于法定孳息的有（）。
A、房屋租金
B、迟延支付的利息
C、贷款利息
D、合同价金
E、母牛产下的小牛
8、根据《物权法》的规定，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（）。
A、建设用地使用权
B、机动车所有权
C、地役权
D、土地承包经营权
E、不动产抵押权
9、根据《物权法》，下列关于地役权的说法中正确的有（）。
A、在地役权关系中，“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要
B、地役权可以与需役地分离而单独让与
C、地役权是为需役地的便利根据合同约定而设定的物权
D、在供役地被分割时，地役权不存在于分割后的供役地上
E、地役权可以从需役地分离出来而成为其他权利的标的
答案部分
一、单项选择题
【答案解析】本题考核抵押权。甲与丙之间的抵押未办理登记手续，抵押权无效，但不影响抵押合同已经生效。
【该题针对“抵押权”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 C
【答案解析】本题考核抵押权的特征。抵押权是担保物权，具有从属性和随附性。抵押权为确保债权实现而设立，其存在以债权的存在为前提，随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭。本题中债权人乙将债权转让给丁，那么乙享有的抵押权也随之转让给丁。
【该题针对“抵押权”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 C
【答案解析】本题考核动产交付。《物权法》第25条规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
【该题针对“动产交付”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】本题考核质权的效力。妥善保管质押财产是质权人的义务。所以选项B错误。质权人有权收取质物的孳息，当事人另有约定的除外。所以选项C错误。混同是动产质权消灭的原因之一。所以选项D错误。
【该题针对“动产质权”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 C
【答案解析】本题考核动产质权的设立。动产质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，王某并未向田某交付钻戒，因此质权并未设立。后王某将钻戒卖给唐某，唐某取得了钻戒的所有权，田某对该钻戒不能行使质权。
【该题针对“动产质权”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 B
【答案解析】本题考核共有财产的处分。《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。据此可知，南某和顾某可以修缮房屋。
【该题针对“共有”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 C
【答案解析】本题考核留置权的消灭。留置权因下列原因而消灭：留置权实现；主债权消灭；留置权人丧失对留置物的占有；留置物灭失；债务人另行提出担保。
【该题针对“留置权”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 A
【答案解析】本题考核权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
【该题针对“权利质权”知识点进行考核】
【答案解析】本题考核所有权的取得。选项A中的“互易”、选项B中的“赠与”和选项D中的“买卖”都属于依法律行为而取得所有权。选项C中的“农民丙从承包土地里收获庄稼一车”属于“基于法律行为以外的事实行为”取得所有权，即“非基于法律行为”取得所有权。
【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 B
【答案解析】本题考核善意取得的适用条件。善意取得的适用条件为：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 C
【答案解析】本题考核所有权概述。所有权的内容包括人对物的权利和人对人的权利。所以选项A 错误。所有权不是占有、使用、收益、处分几项权能在量上的简单相加，而是一个整体的权利。所以选项B错误。处分权能被认为是拥有所有权的根本标志。所以选项D错误。
【该题针对“所有权概述”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 C
【答案解析】本题考核物的分类中的主物与从物。主物是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中起主要作用的物。从物，是指独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。
【该题针对“物的概念与分类”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 D
【答案解析】本题考核物权的基本原则。物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不允许当事人自由创设。共有是共有人共同对一个标的物享有一个所有权，而不是两个所有权。根据《物权法》的规定，质权成立的标志是出质人交付质物。公示、公信原则是指物权的存在与变动均应当具备法定的公示方式，物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。
【该题针对“物权法的基本原则”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 D
【答案解析】本题考核相邻权、排除妨害请求权。本题中，赵某的邻居叶某房屋施工对赵某的生活带来了重大妨害，赵某基于物权以及相邻关系的有关规定，可以请求排除妨害。至于请求的对象，由于房屋尚未过户，所有权人仍然是叶某，因此赵某可以向叶某提出请求。同时，由于沈某直接造成了妨害的产生，赵某也可以向沈某提出请求。所以选项A、B说法正确。排除妨害是一种物权请求权，只要妨害存在，就可以提出，不受诉讼时效的限制。所以选项C说法正确，选项D说法错误。【该题针对“相邻权”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 B
【答案解析】本题考核建设用地使用权。建设用地使用权是指按照法律的具体规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，权利人借此得以在国有土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。
【该题针对“用益物权”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 A
【答案解析】本题考核善意占有。善意占有，指占有人不知无占有的权源，而误信有正当权源且无怀疑地占有。无权占有，是指非基于本权或是欠缺法律上原因的占有，善意占有属于无权占有。所以选项A正确，选项B、C错误。善意占有适用于动产和不动产。所以选项D错误。
【该题针对“占有的构成及分类”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】本题考核担保物权的特征。担保物权可以权利为标的物，如权利质权。
【该题针对“担保物权概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 ABC
【答案解析】本题考核抵押财产。按照规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
【该题针对“抵押权”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 ACE
【答案解析】本题考核共有。《物权法》规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。所以选项B错误。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。所以选项D错误。
【该题针对“共有”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 BCD
【答案解析】本题考核建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以选项A表述正确。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意。所以选项B、C表述错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见。所以选项D表述错误。
【该题针对“建筑物区分所有权”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】本题考核留置权担保的财产范围。凡是与留置权有牵连关系的债权，都属于留置权担保的范围，包括原债权及利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金、实现留置权的费用、保管留置财产所支出的必要费用等。保险费用不属于留置权担保的财产范围。
【该题针对“留置权”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 ABC
【答案解析】本题考核所有权消灭的原因。所有权消灭的原因有：依法转让而消灭；依抛弃而消灭；依客体消灭而消灭；依主体消灭而消灭；因强制程序而消灭。选项E将房屋出租，所有权并未消灭。
【该题针对“所有权的取得和消灭”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 ABC
【答案解析】本题考核孳息的判断。孳息是基于原物所产生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然规律产生的物；法定孳息，是指原物依法律规定而产生的物。选项D不属于孳息，选项E属于天然孳息。
【该题针对“物的概念与分类”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 BCD
【答案解析】本题考核登记物权与非登记物权。建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。所以选项A错误。对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人。所以选项B正确。地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。所以选项C正确。土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。所以选项D正确。不动产的抵押必须登记，登记生效。所以选项E错误。
【该题针对“物权的分类”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 AC
【答案解析】本题考核地役权的特征。地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。所以选项B错误。在供役地被分割时，地役权就分割后的各部分依然存在。所以选项D 错误。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。所以选项E错误。
【该题针对“用益物权”知识点进行考核】