设计任务书
一、设计依据
1、基地地形图。
2、《民用建筑设计通则》GB50352—2005
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
4、《办公建筑设计规范》JGJ67—2006
5、《城市道路与建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001
6、其它相关国家及河南省的规范及法规
二、设计内容
1、建筑创意构思包含文化,地域的相关理念或符号,使之融入到现代办公的空间设计中,可着意关注场地、体量、空间、绿色、人文、材料、建构等方面。
2、总平面设计
1.基地范围
地质博物馆及地质研究中心位于开元大道以南,景观二支渠以北,通济街以东。总建筑用地面积11116、995平方米。
2.工程规模
该高层设计由办公、商业、酒店住宿三大功能组成,兼容康体休想等功能,总建筑面积100247、36平方米,其中地上总建筑面积83221、54平方米,地下室建筑面积17025、82平方米,建筑高度99、4米。
3.交通组织设计
3、1、设计原则
A、以确保交通环境为前提,协调好内部交通与外部交通之间的
关系。
B、出入交通做到“快进快出”。
C、“以人为本”突出人性化交通理念。
3、2、交通组织
A、机动车流
车流由通济街,由建筑西侧到达地下车库入口或地面停车场地。
B、人行交通
主要人流由建筑北面与西面入口进入。
C、非机动车流
在基地周边设置非机动车地面停车场地。
3、平立剖面设计
4、建筑用料选取
外装修、内墙、楼地面、顶棚、门窗及玻璃等
5、消防设计
该建筑为高层公共建筑,为一类建筑,耐火等级为一级。
1.总体消防设计
在建筑的周边为城市道路,与基地内部道路环通,从而形成环通的消防通道,建筑与周边其她建筑的间距均需满足消防要求。
2.建筑单体消防设计
A.防火分区
B.消防疏散
6、环保卫生设计
3.污、废水处理
A.室内污、废水分流至室外合流,污水经化粪池处理后排至市
政污水管网。
B.室外空调机统一设计,其冷凝水经专用管收集集中排放至区
内布水管网。
4.垃圾收集
垃圾集中收集于建筑南侧。
5.噪声控制
A.采用低噪声设备,管道与设备间采用软接口的连接,室外空
调机安装消声、减震装置。
B.对产生较高噪声的机房采用隔声门、吸声墙等措施。
4、卫生防疫
A.生活水箱及水池采用不锈钢成品水箱,以保证水的质量。
B．充分考虑建筑自然采光及通风的要求,平面布置简捷通畅。
7、无障碍设计
依据国家与地方的有关规范及标准,设计如下:
1．建筑主入口处采用了无障碍设计。
2．每层卫生间均设有无障碍厕位。
3．各电梯厅均设无障碍电梯。
三、技术经济指标
四工程结构设计
1、设计依据
1、1洛阳市基本风压值为:0、4kN/m2
1、2洛阳市基本雪压值为:0、35kN/m2
2、地质情况
本工程进行工程地质勘察工作。正式施工图设计前,甲方应对本工程进行详细的工程地质勘察。根据《建筑地基基础规范》(GB50007-2002)的相关内容,所有地基基础承载力标准值改为地基承载力特征值。
本工程荷载按《建筑结构荷载规范》[GB50009-2001]选用。
3、结构选型及材料选用
结构的安全等级为1级,设计合理使用年限为100年。洛阳市抗震设防烈度为7,设计基本地震加速度值为0、10g。设计地震分组为第一组,特征周期为0、45s;抗震设防类别为丙类。客房、办公室、会议室的楼面使用荷载为2、0KN/M2;洛阳地区的实际情况,±0、000
以下混凝土结构的环境类别为二(b)类,±0、000以上为一类。
4、施工要求
工程施工中的大量建筑材料,如三大主材以及加气混凝土砌块当地均有供应,施工单位及监理单位要严格把材料进场关。该工程在商品混凝土使用范围内,目前洛阳市商品混凝土质量可靠,并且稳定,施工时一定要优先采用商品混凝土。工程上使用的其她材料,市场上供应的优劣不齐,施工方与监理方一定要严把质量关,不合格的材料绝不能在工程上使用。
洛阳施工力量队伍庞大实力雄厚,有能力干该工程的单位相当多,施工图设计完成后,开工前,要进入建筑市场公开招标,通过合法手续确定施工单位,避免不规范行为,这也就是保证工程质量的前提条件。
5、设计采用规范规程:
1《建筑结构荷载规范》(GB50009—2001)
2《混凝土结构设计规范》(GB50010—2010)
3《建筑抗震设计规范》(GB50011—2010)
4《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)
5《砌体结构设计规范》(GB50003—2001)
6《建筑结构可靠度设计统一标准》(GBJ50068—2001)
6、计算程序:
本工程计算主要采用:中国建筑科学研究院开发的《PKPM08系列程序》。
五、节能设计
围护结构热工节能措施:
A．建筑外墙采用岩棉板保温材料保温措施。
B．屋面采用岩棉板保温材料保温措施。
C．外窗及幕墙采用断桥铝合金框及low-E中空玻璃。
D．外门采用节能外门。
六、给水排水
(一) 生活给水系统
1、水源:由市政供水环状管网分别引入两路DN200的进水管。
2、生活用水量计算:最高日用水量326、1m3/d,最大时用水量48、9m3/h。
3、生活给水系统:根据市政供水压力及建筑物的特点,基地室内生活给水系统分为高、中、低三区。低区由市政管网直接供水;中区、高区分别由无负压供水设备加压供给。生活给水无负压设备设置在地下室消防水泵房内。生活给水由开元大道及通济街分别引入并成环,以保证供水的可靠性。
(二) 消火栓给水系统
1、水源:室外消火栓用水由市政给水管网供给。
2、消火栓系统用水量:室外消火栓用水量为:30L/S,室内消火栓用水量为:40L/S。室内消火栓用水量及自动喷水系统用水量一同贮存于专用消防贮水池中,消防水池总容积为540m3。其中包括3小时的室内消火栓用水量。消防水池及消火栓泵设置在地下室消防水泵房内。
3、室内消火栓给水系统:消火栓管网均为环状,系统设两台专用消火栓加压供水系统,从消防贮水池中吸水向系统供水。火灾初期由位于最高屋顶的消防高位水箱(水箱有效容积不小于18m3)向系统供水。
4、室外消火栓布置原则为间距不超过120米,距路边不超过2米,距房屋外墙小于5米。地下式消火栓均应有明显标志。
(三) 自动喷水灭火系统
1、水源:自喷系统用水由市政给水管网供给。
2、自喷系统用水量:自喷设计用水量为30L/S。自动喷水系统用水量及室内消火栓用水量一同贮存于专用消防贮水池中。消防水池及自喷泵设置在地下室消防水泵房内。
3、自喷给水系统:汽车库为中危险级Ⅱ级。系统设两台专用自喷给水加压泵,从消防水池中吸水向管网中供水;火灾初期,由屋顶消防高位水箱向管网中供水。
(四) 生活污水系统
1、排水系统:室内生活污水排出室外后需经化粪池处理达标后,方可排入市政污水管网。
2、最大日排水量:本基地排水以生活污水为主,生活污水的排水量为最大日用水量的85%。
(五) 雨水排水系统
屋面雨水系统:屋面雨水采用内、外落相结合的方式排放,再经基地雨水管收集后排入洛偃快速通道市政雨水管网。基地内雨水管网呈枝状布置。
七、暖通
(一) 空调方面
办公建筑及商业采用中央空调系统,冬季制热、夏季制冷。
(三) 通风
卫生间、电梯机房设机械排风系统。
裙房设独立排风系统。
地下室及地下车库按防火分区分别设置机械送排风兼排烟系统。
(四) 消防
各部分均依照相应的防火规范设计。在地下室与地上大于100m2的无窗房间设有机械排烟系统,不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电
梯前室、合用前室设置有机械防烟系统。
在通风系统送排风管道的下列部位设有当空气温度超过70℃时,能自动关闭的防火阀:
穿越防火分区的隔墙与楼板处;
穿越通风空调机房的隔墙处;
通过贵重设备或火灾危险性大的房间隔墙与楼板处。
(四) 节能
严格按照节能规范要求对外墙屋面进行保温并选用节能门窗以达到节能标准的要求。
(五) 环保
采取消声与减震、隔震措施以达到环保部门对噪声的限制要求。
八、电气
(一) 配电、照明部分
1、负荷等级
本基地为一类建筑,地下车库为一类车库,其相应的消防设备、应急照明、消防电梯、通信电源等负荷属于一级负荷;基地生活供水系统、安全监控中心设备、客梯等负荷属于二级负荷,其它均属于三级负荷。
2、供电电源及电压
由市政引来两路独立的10kV电源,两路电源同时工作,互为备用;10kV 单母线分段运行,高压设置计量装置。
3、供配电系统
本基地低压系统主要采用树干式或树干与放射混合式配电方式,在地下室设有变配电所或低压配电间。
一、二级负荷均采用双电源供电,并在末端自动切换。
4、负荷计算
本基地安装容量按如下计算,办公用电按50W/㎡,地下车库用电按10W/㎡,博物馆按70W/㎡,银行按100W/㎡,本基地用电设备安装总容量约为9117kW。
本基地在地下一层设置变配电所一座。
5、照明及配电
照明配电电压为380V/220V,工作照明与应急照明电压为220V。走道及楼梯间应急照明采用双电源供电,消防时强制点亮。户内照明、空调与一般插座按照国家相应规范设置。
6、线路敷设
强电井内配电干线采用插接式母线或预分支电缆,配电干线采用电缆,配电与消防供电线路在桥架内敷设,桥架采用有孔托盘式桥架,消防电缆敷设在桥架两侧,并在桥架中间增设防火隔板。
由强电井内引至井外各配电箱的线路,穿钢管埋楼板或墙暗敷设,或在吊顶或梁底桥架内敷设。
7、室外道路照明
路灯采用光时控制的方法,照明配电箱电源引自就近的变配电所,在照明配电箱中安装路灯光时控制器。
路灯照明光源选用具有发光效率高、寿命长、色温适中、节能特点的高压钠灯。
采用单侧布置,灯杆间距约25米,部分地段可根据情况做适当调整。
道路照明电缆选用铠装电力电缆采用直埋敷设与穿管保护相结合的方式,电缆穿越道路等硬化路面段时穿φ100UPVC波纹管保护。道路照明电缆距离道牙0、5米敷设,埋深0、7米。
(二) 防雷、接地部分
洛阳雷暴日数为24、8d/a,本建筑物均按二类防雷建筑设防。
利用屋面女儿墙及屋顶花架上明敷的避雷带及金属构筑物作为接闪器,利用所用柱子、剪力墙内通长焊接的钢筋作为引下线,基础内沿周圈通长焊通的钢筋作为接地极,高度45米以上外墙金属构筑物均与引下线连接防侧击雷。
本基地接地形式采用TN-S。
防直击雷接地与防雷电感应,电气设备,各弱电系统接地共用接地体,接地电阻不大于1欧。
建筑物做总等电位联结,电井、电梯井做局部等电位联结。
从建筑物外引入的强弱电线路设浪涌保护器,计算机网络设备系统末端设浪涌保护器,屋顶配电箱设浪涌保护器。
(三) 消防自动报警系统
本基地设置一个集中报警系统,火灾联动报警系统采用两线制,报警与联动设备共用总线,并设有消防联动广播或者火灾声光报警。设消防总控制室,内设一台集中火灾报警控制器。
1、本系统的成套设备包括报警控制器、联动控制盘、消防对讲电话,电梯显示盘,紧急广播及电源设备等。
2. 在地下室、变配电所、消防水泵房、电梯前室、防烟楼梯前室、电梯机房、走廊、电井、办公室、银行营业厅等处设置感烟探测器。
3. 在地下室、楼梯间出入口、走廊等处设置手动报警按钮及消防对讲电话插孔,在消防水泵房、变配电所、消防电梯机房等处设置消防专用电话。
4、消防控制室可接受感烟探测器的火灾报警信号,接受水流指示器、检修阀、防火阀、手动报警按钮、消火栓按钮、湿式报警阀等的动作信号。
5. 火灾时,消防控制室启动正压送风机,并打开着火层及相邻层的的正压风井,正压风机可在消防控制室及现场自动或手动起停控制,状态信号返回消防控制室。
6. 火灾时,自动或手动打开排烟阀,同时联锁启动相应排烟风机,当温度达到280?C时防烟阀自动关闭,停排烟风机,信号返回消防控制室,所有排烟风机、排烟阀均可在消防控制室及现场自动或手动起停,状态信号返回消防控制室。
7. 消火栓按钮可通过消防总线也可直接启动消火栓泵,消防控制室也可自动或手动起停控制,并接受其反馈信号。
8. 喷淋泵除接受压力开关自动控制外,消防控制室也可自动或手动起停控制,并接受其反馈信号。
9. 防火卷帘门由卷帘门两侧的感烟感温探测器自动控制,手动控制按
钮就地控制,也可由消防控制室通过消防总线自动控制,卷帘门的动作信号反馈到消防控制室。
10. 火灾时,对非消防设备进行断电控制,并接受其反馈信号,火灾时,走廊、楼梯间、电梯前室、门厅等处的应急灯自动点亮。
11.火灾时,消防控制室对电梯进行控制,强制电梯依次降至首层开门,消防电梯待命。
12. 消防联动的控制线、消防电话线等选用耐火电线或电缆穿管在建筑物的墙、板、地面内暗敷,局部明敷者(如在竖井内),在管或桥架外壁涂防火涂料。
13. 在楼梯出入口、走廊与地下室等处设消防广播,火灾时着火层及相邻层的扬声器发出消防报警信号,广播系统平时兼做一般广播,火灾时强切。
(四) 综合布线
从城市电信局引入电话电缆(或光缆)与多模光缆,前者用于传输语音信号,后者用于传输数据信号。
电话电缆(或光缆)引至网络交换机房,经光电转换(如光缆引入)接至总配线架,从总配线架引出多根50对3类非屏蔽双绞线,经竖井引上。
数据光缆引至网络交换机房,经光纤总配线架,分成多根6芯光缆,经竖井引上。电气竖井内综合布线系统线缆沿弱电桥架敷设。
在办公室、会议室、营业厅等处设置电话与网络插座。
各种通信设备的选择,由专业公司完成。
(五) 有线电视
本建筑引入有线电视台信号,办公室、会议室、营业厅等需要设置电视插座处设电视插座。电气竖井内有线电视系统线缆沿弱电桥架敷设。
第七章主要经济技术指标 7.1工期目标 在接到总承包指令后，我公司技术人员结合本工程的特点和重、难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真研究，对工程组织、管理进行了细致的部署、安排，使每一道工序的安排做到合理、紧凑、衔接紧密，在保证施工质量的前提下，确保工期目标。 根据本工程实际情况，并结合我公司施工力量，本区域工程拟定开工日期（暂拟定）为2011年9月19日，2013年5月31日竣工验收，工期为620天.（详见施工总体进度计划）。 7.2质量目标 本工程的质量目标：确保省优，争创“鲁班奖”。 7.3安全、消防目标 施工过程中，我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之三以内，我公司已经顺利通过了ISO28001国际职业安卫认证工作，我们在该工程中将严格按照此方针来组织和管理施工。
7.4文明施工和环境保护目标 我公司将严格按照北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。而且，要使本工程成为节能、环保型建筑，成为既满足设计风格又满足建筑物使用功能的绿色建筑。我公司已经通过ISO24001国际环保体系认证工作，我们将严格按照环保体系的重点来实施本项目。 7.5技术创新目标 本工程的施工技术含量很高，我公司将制定科技创新目标和具体实施计划，使技术创新建立在实用、经济、合理和高效的基础上，使之真正成为支撑工程项目高效运行和提高项目管理水平、实现质量、工期目标的有效手段。在工程实施过程中，我们将利用计算机作为主要管理手段，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。 7.6团结合作目标 积极、主动、高效为业主、总承包服务，急业主、总承包所急，想业主、总承包所想，处理好与业主、监理、设计、总承包及各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、高效、和谐、健康的有机整体，努力促进项目综合目标的实现。
编号 指标名称指标说明 指标控制值1标准层钢筋含量 (Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋 2、分母为标准层建筑面积备注： a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露 台、入户花园、结构拉板按底板投影面 积计入； b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠 送的其他面积按底板投影面积的一半计 入2标准层混凝土含量 (m3/㎡)分母同上 3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入） 高层≤0.21；TH≤0.24（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶 板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积 (㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积 +特殊设备房面积） 6地下室钢筋含量(Kg/㎡) 含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以 外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳 池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。 2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。 2014年万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域版）
编号 指标名称指标说明 指标控制值1标准层钢筋含量 (Kg/㎡)1、分子包含上部标准层所有结构钢筋 2、分母为标准层建筑面积备注： a、落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露 台、入户花园、结构拉板按底板投影面 积计入； b、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠 送的其他面积按底板投影面积的一半计 入2标准层混凝土含量 (m3/㎡)分母同上 3窗地比门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入） 高层≤0.21；TH≤0.24（备注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制）4地下汽车库层高(米)层高指地下汽车库地面建筑完成面到顶 板结构板面的垂直距离5地下车位平均面积 (㎡/车)分子为所有地下室面积-（赠送业主的面积+规划要求的自行车位或摩托车位面积 +特殊设备房面积） 6地下室钢筋含量(Kg/㎡) 含天然基础和承台（不含桩基）7硬景面积比例硬景面积（剔除地面车行道、停车位以 外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳 池，不含架空层）/总景观面积≤30%1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。 2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控制指标。 2014年万科集团项目设计成本对标控制表（成都区域版）
主要技术经济指标与技术经济分析
主要技术经济指标与技术经济分析 1 工程概况 工程名称为吉林市鲁辉国际城二标段，工程地点在吉林市昌邑区吉林大街450号，开竣工日期为2013年5月1日开工，2013年9月12日竣工，建筑面积为3661.59㎡，结构形式是框架结构，建筑物地上五层地下一层，高度为17.4米，基础形式是桩基础，主体结构为框架结构。 2 技术经济指标 2.1 工程造价指标分析 表2-1工程造价指标表 表2-2单方造价指标表 本设计成果为吉林市鲁辉国际城医院二标段施工图预算及施工组织设计的编制，该工程位于吉林市昌邑区吉林大街450号。建筑面积3661.59平方米，层数为5层，层高3.3米，建筑耐火等级为二级，结构类型为框架结构，设防烈度为七度，建筑使用年限五十年。 工程总造价为5203931元，人工费合计959350.07元，材料费合计2157115.29元，机械费合计113421.06元，措施费合计765716.18元，对工程概况及造价数据进行分析，工程
的造价略低于同类工程，总结原因如下：根据计算书，发现钢筋量偏低，属于计算误差；混凝土构件的模板计算比较仓促，导致计算不精确。 2.2 工期指标分析 通过施工进度计划表和时标网络图可以得出本工程的工期为148天，符合工程本身的要求，合同工期为135天，但施工进度计划可以进行修改，将各项工程进行合理的穿插施工，本工程是可以达到合同工期的要求的。 经过以上分析总结可知，该方案是可行的。 3 技术经济分析 本工程采用了先进的模板体系，梁板支撑系统采用钢管脚手架支撑早拆模体系，采用均衡流水施工，流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。本单位在以往的许多工程中均实施流水施工达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。采用混凝土泵送工艺，采用砼泵送技术，解决了砼的水平和垂直运输，大大提高劳动生产率。采用成熟的建筑业新技术，向科学技术要速度、要质量，通过建筑业新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。 本工程施工方案中根据机械的经济性包括原价、保养费、维修费、能耗费、使用年限、折旧费及期满的残余价值等的综合评价来考虑施工机具的选择，且涉及到的施工器具都是较易获得的，施工技术也是容易掌握的，综合来看本工程施工方案是可行的。
项目名称：康马县110千伏输变电工程 指标计量单位说明 输电线路电压kV 110 形式架空 长度Km (回数×长度)1×48.5 单位造价万元/km 114.37 变电站最高电压kV 110 形式户外 本期容量MV A (台数×容量) 1×10 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7208 建筑面积m2变电站总建筑面积486.78 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元 设备投资万元 单位造价万元/kV A
项目名称：曲水县110千伏输变电工程 指标计量单位说明 输电线路电压kV 110 形式架空 长度Km (回数×长度)2×16.5单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外 本期容量MV A (台数×容量)2×20 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7690 建筑面积m2变电站总建筑面积1041 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元 设备投资万元 单位造价万元/kV A
项目名称：堆龙德庆县110千伏输变电工程 指标计量单位说明 输电线路电压kV 110 形式架空 长度Km (回数×长度)1×3 单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外 本期容量MV A (台数×容量)1×40 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7700 建筑面积m2变电站总建筑面积1082 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元 设备投资万元 单位造价万元/kV A
工业厂区总平面设计方案的技术经济指标《工业企业总平面设计规范》GB 50187-93的第九章2012-05-17 14:33:58| 分类：默认分类|字号大中小订阅 第9. 0. 1条 工业企业总平面设计，宜列出下列主要技术经济指标。其计算方法应符合附录二的工业企业总平面设计的主要技术经济指标的计算规定。 一、厂区用地面积(平方米)；（而不是项目用地面积等等） 二、建筑物、构筑物用地面积(平方米)； 三、建筑系数(%)；（而非建筑密度） 四、铁路长度(KM)；（这个大部分项目都用不上了） 五、道路及广场用地面积(平方米)； 六、绿化占地面积(平方米)； 七、绿地率(%)；（而非绿化率） 八、土石方工程量(立方米)。（基本没有见到过有这个指标的） 第9. 0. 2条 分期建设的工业企业，在总平面设计中除应列出本期工程的主要技术经济指标
外，有条件时，还应列出近期或远期工程的主要技术经济指标。 与厂区分开的单独场地的主要技术经济指标应分别计算。 第9. 0. 3条 改建、扩建的工业企业总平面设计，除列出本规范第9. 0.1条所规定的指标外，还宜列出企业原有有关的技术经济指标。局部或单项改建、扩建工程的总平面设计的技术经济指标可视具体情况决定。 附录二工业企业总平面设计的主要技术经济指标的计算规定 一、厂区用地面积：系指厂区围墙内用地面积，应按围墙中心线计算。 二、建筑物、构筑物用地面积应按下列规定计算： 1.新设计的，按建筑物、构筑物外墙建筑轴线计算。 2.现有的，按建筑物、构筑物外墙皮尺寸计算。 3.圆形构筑物及挡土墙，按实际投影面积计算 4.设防火提的贮罐区，按防火堤轴线计算；未设防火堤的贮罐区，按成组设备的最外边缘计算。 5.球罐周围有铺砌场地时，按铺砌面积计算。 6.栈桥按其投影长宽乘积计算。 三、露天设备用地面积：独立设备应按实际用地面积计算；成组设备应按设备场
一般建筑工程的技术经济指标 一工业建筑设计方案的主要技术经济指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。其表达方式如下： 建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积； F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积 2、土地利用系数 土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地 面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理 的情况。其表达式如下： 土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数 绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比； 单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1、居住面积系数（k） k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k〉50%为佳，k<50%为差。 2、辅助面积系数（k1） k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数（k2） k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数（K‘） k‘=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽 每户面宽=建筑物总长/总户数（m/户） 6、平均每户建筑面积 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户） 7、平均每户居住面积
工程主要经济技术指标
（1）水冷金属模工艺：由于受到水冷金属模的激冷作用，铸管组织中产生大量的共晶渗碳体，需经过高温＋低温两阶段退火处理，形成以铁素体为基体的球墨铸铁组织。工程采用46m长通过式连续退火炉退火。 （2）涂料热模工艺：由于铸模的冷却速度相对较低，只需要低温退火，采用旋转台式退火炉退火。 利用退火的余热，在铸管冷却至200℃时，利用喷锌机对铸管表面进行喷锌，芯层厚度≥130g／m2。 11、沥青涂衬 养生完毕的铸管运至涂沥青生产线喷涂沥青。喷涂石油沥青漆0.32～ 0.33mm（干后），最后打印包装并运送至成品堆场，对于1200～2600mm大口径沥青涂装线采用人工刷漆。
铁液 ■：废水 ●：废气 ▲：噪声 ◆：废渣 树脂砂 ▲ ◆
三、主要原辅材料及产品执行质量标准 1、球墨铸管执行GB／T13295-2003质量标准要求，详见表2-2-2。 2、高炉铁液执行GB1412-85牌号为Q12质量标准要求，详见表2-2-3。 表2-2-3 铸造生铁质量标准（GB1412-85）
3、废钢执行标准中牌号为45质量标准要求，详见表2-2-4。 4、75％硅铁执行GB2277-87标准中牌号为FeSi75 Al1.5-B 质量标准要求，详见表2-2-5。 3、高炉煤气成分分析详见表2-2-6。 1、平衡依据 （1） 高炉铁水、废钢、75％硅铁质量标准。 （2） 中频电炉出铁含硅量：1.8～2.1％ （3） 球化装置出铁含硫量：≤0.01％ （4） 铁水镁含量≤0.06%，镁平均吸收率：25％ （5） t 管消耗锌量1.744，沉积率约61.9％， （6） 水压试验合格率97％ （7） 沥青用量：水冷管采用沥青外喷机，沥青消耗：4kg ／t 管，热模管手工涂敷，沥青消耗3.6kg ／t 管。
设计任务书 一、设计依据 1.基地地形图。 2.《民用建筑设计通则》GB50352—2005 3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 4.《办公建筑设计规范》JGJ67—2006 5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 6.其它相关国家及河南省的规范及法规 二、设计内容 1.建筑创意构思包含文化，地域的相关理念或符号，使之融入到现代办公的空间设计中，可着意关注场地、体量、空间、绿色、人文、材料、建构等方面。 2. 总平面设计 1.基地范围 地质博物馆及地质研究中心位于开元大道以南，景观二支渠以北，通济街以东。总建筑用地面积平方米。 2.工程规模 该高层设计由办公、商业、酒店住宿三大功能组成，兼容康体休想等功能，总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下室 建筑面积平方米，建筑高度米。 3.交通组织设计 .设计原则 A.以确保交通环境为前提，协调好内部交通与外部交通之间的 关系。 B.出入交通做到“快进快出”。 C. “以人为本”突出人性化交通理念。 .交通组织 A.机动车流 车流由通济街，由建筑西侧到达地下车库入口或地面停车场地。 B.人行交通 主要人流由建筑北面和西面入口进入。 C.非机动车流 在基地周边设置非机动车地面停车场地。 3.平立剖面设计 4.建筑用料选取 外装修、内墙、楼地面、顶棚、门窗及玻璃等 5.消防设计 该建筑为高层公共建筑，为一类建筑，耐火等级为一级。 1.总体消防设计
在建筑的周边为城市道路，与基地内部道路环通，从而形成环通的消防通道，建筑与周边其他建筑的间距均需满足消防要求。 2.建筑单体消防设计 A.防火分区 B.消防疏散 6.环保卫生设计 3.污、废水处理 A.室内污、废水分流至室外合流，污水经化粪池处理后排至 市政污水管网。 B.室外空调机统一设计，其冷凝水经专用管收集集中排放至 区内布水管网。 4.垃圾收集 垃圾集中收集于建筑南侧。 5.噪声控制 A.采用低噪声设备，管道与设备间采用软接口的连接，室外 空调机安装消声、减震装置。 B.对产生较高噪声的机房采用隔声门、吸声墙等措施。 4. 卫生防疫 A．生活水箱及水池采用不锈钢成品水箱，以保证水的质量。 B．充分考虑建筑自然采光及通风的要求，平面布置简捷通畅。7.无障碍设计 依据国家和地方的有关规范及标准，设计如下： 1．建筑主入口处采用了无障碍设计。 2．每层卫生间均设有无障碍厕位。 3．各电梯厅均设无障碍电梯。 三、技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )
使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成：土地平衡及主要技术经济指标。为综合技术经济指标表，有必要指标和选用指标之分。即反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选用指标。 居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项，它们之间存有一定的比例关系，主要反映土地使用的合理性与经济性，它们之间的比例关系及每人平均用地水平是必要的基本指标。在规划范围内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的用地、城市级公建用地、城市干道、自然村等，这些都不能参与用地平衡，否则无可比性。但“其他用地”在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是一个基本指标，居住区用地加“其他用地”即为居住区规划总用地。 反映居住区规模有用地、建筑与人口（户、套）三个方面内容，除用地外，人口（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其他建筑面积是或有或无，因此，是一个可选用的指标。 平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，高、中高层住宅比例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；毛密度由于反映居住区用地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一个日渐被人认识、重视的指标，在详细规划的实
施阶段根据户型的比例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区用地、住宅用地等基本数据计算；住宅建筑面积净密度是与居住区的用地条件、建筑气候分区、日照要求、住宅层数等因素对住宅建设进行控制的指标 ，是一个实用性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之一，属必要指标；建筑面积毛密度是每公顷居住区用地内住宅有公建的建筑面积之和，它可由居住区用地内的总建筑面积推算出来。由于公建在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系，即住宅是基数，住宅量一确定，配建公建量也相应确定，因而以往宅建筑面积的毛、净密度、建筑面积毛密度（也称容积率）为常用的基本指标。 环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位1.00，空地率=1-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居住区的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑净密度和建筑毛密度越低其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件，为此都属必要指标。 居住区建筑密度，是居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。是居住区重要的环境指标，属必要指标。 由于旧区改建规划范围内一般都有拆迁，因此“拆建比”在一定
主要技术经济指标与技术经 济分析 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段 工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。 本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。 装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标 本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。 表一总造价形成
表二造价指标 表三主要材料表
主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况 工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段 工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。 本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。 装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标 本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。 表一总造价形成
表二造价指标 表三主要材料表
表四措施项目价格表
表五工期指标 3主要技术经济指标分析 3.1单方造价的分析 单方造价的高低是衡量工程项目投资是否合理的一种最简单、最直接的指标。简单来说，单方造价即指每平方米或每立方米的建筑工程造价，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比。本工程单方总造价为1327.98元/m2.，依据市场中民用住宅断肢剪力墙结构单方造价在1200元/平方米—1400元/平方米的情况，说明土建部分预算还算符合市场实际情况。与同类型工程相比偏低，这是由于施工中采用了泵送混凝土技术，解决了混凝土水平和垂直运输，提高了工作效率，节约了成本，我方编制的施工组织设计科学合理，过程中采用流水施工方法，将工作面分为两个施工段，使得各班组连续施工，减少了窝工现象，并且使得工作效率大大提高，总工期缩短。 3.2造价指标分析 土建装饰部分预算，工程总造价为7961505.18元，而建筑工程总造价为5719545.32元，占总造价的比重为71.84%；装饰工程总造价为2241959.86万元，占总造价的比重为28.16%。就整个工程来看，土建部分占的比重是相当大的，直接影响了工程总造价。工程总造价7961501.18元，直接工程费占总造价的比重为63.9%，是建筑工程中比例最大的一项费用，而其中的材料费是直接工程费中比重最大的费用项目，占直接费的的比例为73.9%。可见，工程建设过程中，直接工程费作为其他费用计算的基础，应当注意人工、材料和机械的使用消耗量，尤其是材料消耗量，它也是建筑工程最主要的构成部分。主要材料中，钢筋用量为57kg/㎡,据工程统计,短肢剪力墙结构的用钢量一般为(50~70)kg/m2，所以本工程中的钢筋用量是合理的。
常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。
11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积
从某小区土建工程造价分析看设计主要经济指标控制的重要性 项目基本情况：该小区住宅楼36栋，其中多层带裙楼15栋，多层16栋，小高层5栋。多层及多层带裙楼均为六层坡屋面，静压桩承台基础，框架结构，小高层为十一层平屋面静压桩承基础。共计建筑面积152000平方米。该小区于2004年下半年实施，工程拦标价根据湖北省现行消耗量定额及当时的材料信息价编制。 一、该小区单体施工图设计由甲、乙、丙三个设计单位完成。甲设计院设计B区1-12号楼其中多层带裙楼和多层各6栋，建筑面积33925㎡。乙设计院设计A区7、8、11、18-24号楼多层带裙楼3栋，多层5栋，小高层2栋，建筑面积55028㎡。丙设计院设计A区1-6、9、10、12-17号楼，其中多层带裙楼6栋，多层5栋，小高层3栋，建筑面积63366㎡。根据预算部门施工图工程造价计算结果总体看来各项主要经济指标比较合理，多层571.96元/㎡，多层带裙楼588.51元/㎡,小高层607.20元/㎡。单方钢筋用量：多层42.07kg/㎡，多层带裙楼42.43kg/㎡，小高层46.69kg/㎡。砼单方用量：多层0.324m3/㎡,多层带裙楼0.329m3/㎡，小高层0.32m3/㎡。砌体单方用量，多层0.204m3/㎡，多层带裙楼0.193m3/㎡，小高层0.168m3/㎡。大部分指标低于目前市造价站颁布的指数，但钢材指标多层部分偏高，现就三设计单位多层部分的各项指标作以下具体分析。 二、各设计单位主要指标分析 1、从土建单方造价分析（元/㎡） 多层：乙设计院571.85元，丙设计院571.98元，甲设计院572.08元，单方造价比较接近差异仅为0.23元。 多层带裙楼：丙设计院575.66元，甲设计院590.68元，乙设计院607.51元，差异较大丙设计院分别低甲设计院15.02元，低乙设计院31.85元。 2、砼单方含量分析（m3/㎡） 多层：乙设计院0.322m3，甲设计院0.322m3，丙设计院0.328m3，三设计单位差异仅0.006m3。 多层带裙楼：甲设计院0.316m3，丙设计院0.333m3，乙设计院0.346m3，三设计单位差异较大，甲设计院分别低丙设计院0.017m3，乙设计院0.03m3。 ３、钢筋单方含量分析（kg/㎡） 多层：甲设计院39.94kg，丙设计院41.51kg，乙设计院44.24kg，三设计单位差异较大，最大差异为4.30kg。 多层带裙楼：丙设计院40.83kg，甲设计院41.93kg，乙设计院46.20kg，三设计单位差异较大，最大差异5.73kg。
建筑设计说明 一、设计概述 本方案设计对象为公园茶室，坐落于某湖滨公园内。为保护环境，体现人与自然和谐相处的原则，将保留建设用地内的植被。同时，在建设用地周边的3m 范围内，种植绿化带，既起到隔离作用，又提高了绿化率，与周边景观相呼应。 在用地西南角划分出长12m，宽4.5m的停车场，方便小型汽车、摩托车与自行车停靠。其位于入口右侧，对出入行人的影响较小。在建筑物的前侧设有长20.5m，宽9m的空地，方便人员活动，可以进行较好的人员疏散，方便车辆转向，避免对小区道路造成拥堵。所需设计的建筑目标——茶室，坐东朝西面向小区道路，大门主入口开向西侧，同时南北两侧分别设有次入口。主入口平时主要用于顾客的进出，南侧次路口用于服务工作人员进出，西侧两个次路口用于货物与工作人员进出。以此做到人物分流工作人员与顾客分流，避免人群交叉，造成拥堵。建筑物四面均设有窗户，能较好地采光通风。 二、设计说明 （1）本工程总建筑面积320.25㎡，建筑为一层，建筑高度6.53m。 （2）建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为三级。 （3）本工程图纸除总平面图以“米”计外均以“毫米”计。建筑高度6.53m。（4）卫生间地面要低于地坪层地面50mm并作不小于0.5%泛水，坡向地漏。（5）墙身防潮层设于-0.06m标高处。20mm厚1：2.5水泥砂浆内掺5%防水剂。（6）地面以上至0.48m外墙用人造文化石贴面。0.48m以上至屋檐以下部分墙面用灰色系涂料涂面。 （7）室外台阶采用水磨石铺面。室内包厢地面采用木地面，开放式小隔间用茶区域采用木板铺面并相对地面增高0.1m，其余地面均采用砖地面。 （8）门窗选型详见附录门窗表。建筑外围的门及卫生间都采用平开式，内部各门均采用推拉式木质门。窗户统一采用水平推拉式。 （9）卫生间南侧设有洗手台。 （10）内粉刷。凡墙体阳角均做成品塑料护角，2100mm高，再做层面；卫生间临房间面粉防水砂浆。 （11）屋顶采用坡屋顶，倾角为30°，外侧围有挑檐，以此进行有组织排水。屋面采用瓦片铺面。
主要经济技术指标表 工程名称：第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 一、基本指标平曲线总长m 公路等级级平曲线占路线总长% 计算行车速度Km/h 直线最大长度m Km/h 直线最小长度m 交通量辆/昼夜远景交通量最大纵坡% 占用土地亩最短坡长m 拆迁建筑物m2竖曲线总长度m 预算总额万元竖曲线占路线总长% 平均每公里造价万元平均每公里纵坡变坡次数次 二、路线竖曲线最小半径m 路线总长Km 凸型m/个 路线直线距离Km 凹型m/个 路线增长系数三路基路面 交点个数个路基宽度m 平均每公里交点个数个路面宽度m 平曲线最小半径m 土石方数量 平曲线最小长度m （1）土方 平曲线最大半径m （2）石方 平曲线最大长度m 防护工程m3/ m 最大转角标准轴载累计作用次数次/每车道 最小转角路面结构类型及宽度 回头曲线个（1）沥青混泥土路面厚cm 回头曲线最小半径m （2）水泥混泥土路面厚cm 设计：复核：
主要经济技术指标表 工程名称第页共页序号指标名称单位数量备注序号指标名称单位数量备注 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 路面结构类型及宽度（1）与公路交叉处 基层类型及厚度cm （2）与铁路交叉处 基层类型及厚度cm 通道道 基层类型及厚度cm 人行天桥m/座 垫层类型及厚度cm 平面交叉 土基回弹模量MPa （1）与公路交叉处 四桥梁、涵洞（2）与铁路交叉处 设计车辆荷载管线交叉处 路面净宽m 七交通工程及沿线设施 大桥m/座管理及养护设施 中桥m/座安全设施 小桥m/座监控设施 涵洞m/座通信设施 渡槽m/座收费设施 平均每公里大中桥长m 服务设施 平均每公里小桥长m 供电、照明设施 平均每公里涵洞个数道八环境保护 五隧道绿化Km 隧道m/处声屏障m3/处 明洞m/处污水处理处 六路线交叉取土坑、弃土堆处理处 互通式立交处 分离式立交处 设计：复核：
规划用地 规划用地就是按照经依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地。 规划用地范围线 规划用地范围线是指城市规划行政主管部门按照批准的详细规划和有关规定，划定的具体建设项目的规划用地封闭线。 建设用地 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。 建筑用地面积 建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 与建筑用地面积关系贴切的有： 容积率：地上总建筑面积与用地面积的比值。例如，在1万平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面积，其容积率为0.3。 建筑总面积：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。但是建筑高度在2.20m 及以上者才计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，院子是附属，所以院子不算在建筑总面积内，但是要计算占地面积。建筑总面积等于各个功能室面积的总和加上公摊，如楼道、走廊、电梯间、配电室等。 建筑标高 标高分绝对标高和相对标高。 绝对标高：我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高以此为基准，常用在总图上。
相对标高：是把室内首层地面高度定为相对标高的零点（±0.000），用于建筑物施工图的标高标注。 ① 建筑标高 建筑标高：在相对标高中，凡是包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰层面上。 ② 结构标高 结构标高：在相对标高中，凡是不包括装饰层厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底部，是构件的安装或施工高度。 坡度坡向分析 坡度坡向是描述地形特征信息的重要指标，它能够间接的表示地形的形态起伏和结构特征，其中坡度主要反映地貌坡面的倾斜程度，坡向反应坡面所面对的方向。 目前，坡度坡向多是通过数字高程模型（DEM）计算得到的，主要方法有数值分析法、局部曲面拟合法、空间矢量法、快速傅里叶变换法等。 高程分析 “高程”是测绘用词，通俗的理解，高程其实就是海拔高度。在测量学中，高程的定义是某地表点在地球引力方向上的高度，也就是重心所在地球引力线的高度。因此，地球表面上每个点高程的方向都是不同的。 “高程”是确定地面点位置的一个要素。高程测量的方法有水准测量和三角高程测量，水准测量是精密测定高程的主要方法。水准测量是利用能提供水平视线的仪器(水准仪)，测定地面点间的高差，推算高程的一种方法。 交通分析 在建筑设计中，存在着人流与车流的问题，人流有分为服务工作人员、游客等，车流又分为机动车、自行车、消防车（特殊情况下使用）等，因此，在建筑的总平面设计，及各层平面的设计中，都要尽量避免人流之间、车流之间以及人流与车流之间的交叉。 交通分析图就是把这些设计理念以图纸的形式简洁明了的表达出来。
房地产经济技术指标 1、城市居住区： 一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000 人）相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 2、居住小区： 一般称小区，是被居住区级道路或自然界线所围合，并与居住人口规模（7000～15000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。 3、居住组团： 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000 人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 4、居住区用地： 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 5、住宅用地： 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 6、公共服务设施用地： 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。 7、道路用地： 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 8、居住区（级）道路： 一般用以划分小区的道路。在城市中通常与城市支路同级。 9、小区（级）路： 一般用以划分组团的道路。 10、组团（级）路： 上接小区路、下连宅间的道路。 11、宅间小路： 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 12、公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 13、配建设施： 与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 14、其它用地： 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 15、公共活动中心： 配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。 16、道路红线： 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 17、建筑线：
第四节建设工程项目得主要技术经济指标 一、工业建筑设计得主要经济技术指标 (一)工业厂区总平面设计方案得技术经济指标 1.建筑密度指标 建筑密度指标就是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场得占地面积之与与厂区占地面积之比,它就是工业建筑总平面团｝中比较重要得技术经济指标,反映总平面设计中,用地就是否合理紧凑。其表达式为: 2.土地利用系数 土地利用系数指厂区得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等得占地面积之与与厂区占地面积之比,它比建筑密度更能全面反映厂区用地就是否经济合理得情况。其表达式为: 3.绿化系数 (二)单项工业建筑设计方案得技术经济指标 单项工业建筑设计方案得技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标: (1)生产面积、辅助面积与服务面积之比; (2)单位设备占用面积; (3)平均每个工人占用得生产面积。 二、居住建筑设计方案得技术经济指标 (一)适用性指标 1.居住面积系数( K ) 2.辅助面积系数( K l )
使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1,一般在 2在20～27％之间。 3.结构面积系数( K2 ) 结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比,一般在 20 ％左右。 4.建筑周长系数( K’) 建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5.每户面宽 6.平均每户建筑面积 7.平均每户居住面积 8.平均每人居住面积 9.平均每户居室及户型比 10.通风 主要以自然通风组织得通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。 11、保温隔热 根据建筑外围护结构得热工性能指标来评价。 12.采光 居住建筑得采光面积,应保证居室有适宜得阳光与照度。采光面过小,不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大,对隔声、隔热、保温也就是不利得。 (二)经济性指标