1.试说明资产评估价值多样性产生的原因。
（1）资产评估结论的多样性：
1. 同类、同种或同样的非同一资产可能存在不同评估结论
2. 同一资产可能存在不同的评估结论
（2）原因：
1. 合理差异：产生于评估人员对资产的未来收益及折现率预期上的差异，由于评估人员及其所掌握的信息所造成的误差，在一个相对合理的范围内都属于正常情况。
2. 超出合理区间的差异：
因环境或条件所限，存在使用方式和利用程度上的差异：被评估对象的使用方式，以资产的实际使用方式为准，或根据评估条件设定资产的使用方式，它们不一定是相等的。
面对不同细分市场，如正常交易市场或拍卖市场，市场条件存在差异。
同一市场中交易条件的差异：面对不同交易主体，不同交易动机，不同交易时限和交易方式。市场主体差异指交易主体的数量，或称为市场活跃程度，越活跃资产可以实现的价值就可能越高。交易动机是参与交易的当事人的交易意愿。交易时间约束包括了展示时间、了解市场信息时间、讨价还价及决策的时间。交易方式包括一次性付款或分期付款交易，单个交易或批量交易等。
2.试举例说明资产评估经济技术原则对评估技术应用的影响。
（1）资产评估经济技术原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则
（2）市场定价原理和市场规则在资产价值评估手段中的集中体现形成了资产评估技术思路，而资产评估具体技术方法是从不同角度和方面实现评估技术思路的工具和手段。资产评估经济技术原则应用在资产评估中，确立了资产评估的技术思路，而为了实现技术思路，产生了具体评估方法。
比如替代原则说明了投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。以此为思路产生了资产评估的市场途径。指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路。而为了实现市场途径，产生了直接比较法和间接比较法等具体评估方法。
3.试说明评估特定目的对评估过程和结论的影响及其方式和路径。
（1）资产评估特定目的是每一项资产评估所要实现的具体目标。
其作用是在考虑了：1、引起资产评估的经济事项或资产业务本身
2、评估报告和结论的预期用途
3、评估报告和结论的预期使用者
这三点后，所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。
（2）资产评估特定目的贯穿了资产评估的全过程，它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
1.是界定评估对象的基础。没有评估特定目的的条件约束的评估客体不能构成评估对象。只有委托方明确因何种经济活动而转让资产的使用权和所有权，及其条件和目的，才能构成完整的委托。
2. 对于资产评估中具体参数选择具有约束作用。评估抵押物的市场价值，或评估抵押物的有序清算价值，需要相匹配的评估参数数据。
3. 对于资产评估具体价值目标（评估结论的价值定义及价值类型）的选择具有约束作用。若评价抵押品时必须考虑违约的潜在风险和难以变现的因素，则可能放弃市场价值，选择抵押价值或有序清算价值。
4.如何理解资产评估特定目的与评估假设、价值类型及其评估方法应用之间的关系。
（1）资产评估特定目的是每一项资产评估所要实现的具体目标。
其作用是在考虑了：1、引起资产评估的经济事项或资产业务本身
2、评估报告和结论的预期用途
3、评估报告和结论的预期使用者
这三点后，所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。
（2）资产评估特定目的对评估结果的价值类型的约束作用是通过资产评估假设具体体现出来的。而评估途径和方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态、以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。包括评估特定目的在内的所有对资产评估形成约束的因素，都需要借助于评估假设实现其对资产评估的条件约束和目标约束。而资产评估假设通过对评估对象交易的前提条件、作用方式、作用空间的约束和限定影响着评估结果的价值类型。
（3）不能将评估目的的约束作用固定化和僵化。将评估特定目的与评估结果的价值类型或应采用的评估方法等关系固定化是不可取的。
因为每一类经济事项或资产业务会因不同的时间、地点、市场环境和预期使用者的差异，会对资产评估具体价值目标形成不同的条件约束，也会对资产评估结果的价值定义及价值类型有着不同的要求。必须考虑三者的不同组合确定条件约束和目标约束。所以价值类型、评
估技术方法与评估特定目的并不是直接匹配。
5.试说明评估对象状况假设中的逆向假设设定与评估对象在评估基准日时的实际情况之间的逻辑关系。
（1）评估对象状况假设可以归纳为持续使用。单个评估对象或单项资产的状况假设具体包括：在用续用假设、转用续用假设和移地续用假设。对于企业整体性资产而言，评估对象状况可以归纳为持续经营或非持续经营。
（2）逆向假设亦称非真实性条件假设，是评估时所做的与其在评估基准日所知事实和真实情况相反的假定说明。具体地讲，逆向假设所设定的评估对象物理、法律和经济特征、市场条件或趋势等资产外部条件以及分析中使用数据的真实性与评估时在评估基准日已知的实际情况相背。如处于待开发状态的规划商业用地。
6.试说明资产评估中的市场条件假设在资产评估中所起的作用。
（1）资产评估各种假设是创造或构筑了资产评估得以按部就班顺利进行的基础和条件。
需要借助于资产评估各种假设，才能够在资产评估中将资产业务对评估结果的价值类型及其量的要求体现在资产评估结果中。没有各种条件假设，特定目的无法实现。通过各种条件假设将被评估资产置于一个相对稳定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下，根据所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合目的的评估结果。
（2）市场条件假设确定了资产面临的市场条件。
如果评估对象面临的市场条件不确定，资产评估就无法进行。市场条件假设限定了评估对象在何种市场条件下进行交易。依据参与交易的市场主体的地位及数量，以及交易时间是否充分，将市场条件划分为公开市场和非公开市场，形成了公开市场假设和非公开市场假设。
7.试说明市场价值和持续经营价值的内涵和评估要领。
（1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应该进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可。应当满足以下要求：
1.评估对象及其权益是明确的
2.公开市场条件
3.评估对象被正常使用
4.评估对象在交易之前有一个合理的展示时间
5.评估过程使用的数据均来自于市场
（2）持续经营价值：是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所能实现的预期收益（现金流量的折现值）。
是一个整体的价值概念，是相对于被评估企业自身既定的经营方向、经营方式、管理模式等所能产生的现金流量和获利能力的整体价值。由于企业的各个组成部分对企业的整体价值都有相应的贡献，企业持续经营价值可以按企业各个组成部分资产的相应贡献被分配给企业的各个组成部分资产，即构成企业各局部资产的在用价值计算。所有这些组成部分本身的价值并不构成市场价值，而构成企业持续经营的各要素资产的在用价值之和，也就是企业的持续经营价值。
企业的持续经营价值本身并不是市场价值，但其数量可能正好等于企业的市场价值，也可能高于或低于企业的市场价值。
8.试说明市场价值和投资价值的本质和评估要领。
投资价值是指对于有明确投资目标和特定投资偏好的某一类或者特定投资者所具有的价值。
例如，企业并购中的被并购企业价值就可分为投资价值和市场价值两种：投资价值是指兼并企业在考虑自身特定的协同效应和管理战略的条件下，被并购企业的评估价值。市场价值是指在评估基准日，假设被并购企业按照已有的经营和管理战略持续经营时，评估对象在自愿交易的买卖双方进行公平正常交易时评估的价值数额。
投资价值可能正好等于市场价值，也可能高于或低于市场价值。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 在资产评估领域，尤其是企业并购的行为中，同样的资产也很可能会因为投资者的差异而具有不同的价值。不同情况下，企业的价值表现出的价值类型可简要归纳如下：（1）当投资者并购动机不同时，评估被并购企业的价值类型会有所不同。例如，当投资者主要为了获得被并购企业的未来盈利能力时，采用的评估价值多为投资价值；而当投资者主要为了获得被并购企业的资源且存在可比的公平市价时，此时往往即会采用市场价值。
（2）当委托方作为不同利益主体时，评估被并购企业的价值类型也会有所差异。例如，当并购的主体是某一类或特定的投资者，并在评估过程中仅结合其自身的经济特征和特有的评估资料时，注册资产评估师往往选择投资价值作为评估价值；与此相反，如果没有特定的投资者，被并购企业完全可以通过各种公开途径寻找潜在的并购企业，此时，被并购企业为了向公众呈现出一个公允的价值信息，就可以委托专业的资产评估机构按照企业当前的经营和管理战略持续经营的条件下进行资产评估，这时的价值往往就是公开市场的市场价值。
9.试说明合理划分评估价值类型的意义和作用。
（1）对资产评估人员的技术指引和约束
价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时它也要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。市场价值和市场价值以外的价值的划分，既考虑了决定资产评估价值的内部因素，又考虑了影响资产评估价值的外部因素及其用途指向,有利于评估人员对其评估结果性质的认识，也便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。
（2）对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用
资产评估这种意见或咨询能对客户的某些行为起指导作用，应防止和杜绝提交可能造成客户误解、误用或误导的资产评估报告。资产评估报告中任何概念的模糊或不合理，都会造成客户及社会对评估结果的误解。所以资产评估结果价值类型的科学分类和解释具有重要的作用。
如果评估报告使用人明确了资产评估中市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那么他们也能很容易把握评估结果的适用范围和使用范围。
（3）是实现资产评估价值目标的重要手段
价值类型分类实际上是把市场价值作为整个评估价值目标体系中的基础，发挥着资产评估公允价值坐标和基本参照的作用。
正是定义了资产评估中的市场价值，才使得较为抽象的资产评估公允价值能够被把握和衡量，公允价值才能够成为可操作的资产评估的基本价值目标。
设计了市场价值这个公允价值的坐标，并设计出能够涵盖各种特殊条件下的市场价值以外的价值的具体价值形式和定义，就为实现资产评估具体价值目标提供了目标载体和表达载体。
明确资产评估价值定义，合理划分资产评估价值类型是资产评估中的重要工作。
10.试说明市场途径的理论基础、逻辑基础和评估基本程序。
（1）市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
（2）根据替代原理，采用比较和类比的思路及方法来判断资产价值。任何一个正常的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场途径及方法要求充分利用类似资产成交价格信息。
市场途径的基本前提：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场的上要有可比的资
产及其交易活动。参照物及其交易活动的可比性主要表现在：1参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；2参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；3参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度抵减范围内，同时，这个时间因素对资产价值的影响是可以调整的。
（3）市场途径基本程序
1. 选择参照物。
对参照物的要求关键是可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等；另外是参照物数量问题，不论参照物与被评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。
2. 在被评估对象和参照物之间选择比较因素。
应根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。
3. 指标对比、量化差异。
运用市场途径的一个重要环节就是将参照物与评估对象对比指标之间的上述差异数量化和货币化。
4. 在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异。
5. 综合分析确定评估结果
11.如何正确理解收益途径中的收益额与折现率以及如何正确处理它们之间的“关联关系”。
（1）收益额是指根据投资回报的原理，资产在某种情况下所能得到的归其产权主体的所得额。从时间的角度来讲，收益额是评估对象的未来预期收益额，不是评估对象的历史收益额或现实收益额。从收益的性质，收益额是评估对象的客观收益额或正常收益额，而不是实际收益额或账面收益额。
客观收益额是指评估对象在正常使用基础上所能实现或获得的收益。在实际收益额中经常包含非正常因素，许多是属于一次性或偶然性的因素。因此评估预期收益的基础，是资产在正常经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后的评估对象的正常收益。
（2）折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下对投资所期望的回报率。是由无风险报酬率和风险报酬率所组成的。在资产评估中，因资产的行业分布、种类、市场条件的不同，折现率也不相同。
（3）要正确处理他们之间的“关联关系”，重要的是保证收益额与折现率内涵及口径上的一
致。
比如：净利润、净现金流量（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率。息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式，因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率。
12.试说明成本途径的基本参数和评估要点。
成本途径的逻辑顺序表达式为：
资产的评估值＝资产的重置成本－资产经济性陈旧贬值
－资产功能性贬值－资产实体有形损耗
（1）重置成本：资产按照现行市场价格标准的再取得成本。
复原重置成本：采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本指采用了与评估对象不完全相同，通常是现在流行使用的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
（2）经济性贬值：外部条件变化引起资产闲置，收益下降造成的价值损失。
（3）功能性贬值：由于技术进步引起资产功能相对落后造成的资产价值损失。新工艺、新材料和新技术的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，原有资产运营成本的超支额。
（4）有形损耗：由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降引起的资产价值损失。
（5）评估要点：
1. 运用成本途径进行评估时，应当明确评估的前提条件是评估对象按评估时点在用用途继续使用或改变用途继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。
2. 区分复原重置成本与更新重置成本，以及它们在模型中起到的作用。当三种贬值都存在时，资产的重置成本为复原重置成本，因为存在功能性贬值。若为更新重置成本时，功能性贬值和经济性贬值可能为0，因为已经包含在更新重置成本中。
13阐述三大资产评估途径的理论基础、逻辑基础以及评估途径与评估技术方法之间的关系。
（1）市场途径：市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较
或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。
根据替代原理，采用比较和类比的思路及方法来判断资产价值。任何一个正常的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场途径及方法要求充分利用类似资产成交价格信息。
基本前提：存在活跃公开市场；公开市场上要有可比的资产及交易活动。
（2）收益途径：指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称
根据将利求本的思路，采用资本化和折现的思路及方法来判断和估算资产价值。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，其愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报，即收益额。收益途径正是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。
基本前提：未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；承担的风险可以预测并可以用货币衡量；预期获利年限可以预测。
（3）成本途径：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，其所愿意支付的价格不会超过构建该项资产的现行构建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿意支付的价格会在全新构建成本的基础上扣除有形损耗。如果存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在全新构建成本的基础上扣除功能性贬值。如果面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在全新构建成本的基础上扣除经济性贬损因素。
理论表达式：资产的评估值＝资产的重置成本－资产实体有形损耗－资产功能性贬值－资产经济性陈旧贬值
基本前提：应当明确评估对象按评估时点在用用途继续使用或改变用途继续使用。（4）
14阐述你对三大评估途径（基本方法）之间的关系及其对评估技术应用的影响的理解。
（1）评估途径（基本方法）间的内在联系由评估基本目的决定，即公允价值。对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应是客观的，不会因评估人员所选用的评估途径和方
法的不同而出现截然不同的结果。在同一资产的评估中可以采用多种途径和方法，如果使用这些途径和方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么多种评估途径和方法得出的结果应该趋同。
但是各种评估途径之间存在差异。各种评估途径都是从不同的角度表现资产价值的。评估途径和方法有自身的特点，在评估不同类型的资产价值时，有效率上和直接程度上的差别。（2）成本法途径、市场法途径和收益法途径反映了三种评估思路。每种评估途径又包括一些具体的应用方法。评估师在进行某项业务时，应当根据经验和知识、评估准则要求、市场要求、数据的可获得程度等综合因素，选取
无形资产评估练习及答案 1、术语解释 （1）无形资产（2）商誉 2、单项选择题 （1）某企业的预期年收益额为320万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1200万元，其中专利权价值为400万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。 a、800 b、400 c、2000 d、2400 （2）某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。 a、1900 b、2000 c、2400 d、12000 （3）下列公式能够成立的是（） a、销售收入分成率 = 销售利润分成率 / 销售利润率 b、销售利润分成率 = 销售收入分成率 / 销售利润率 c、销售利润分成率 = 销售收入分成率 * 销售利润率 d、销售收入分成率 = 1 - 销售利润分成率 （4）某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元 a、10 b、20 c、30 d、40 （5）某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）万元 a、45 b、50 c、60 d、72 （6）用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 a、75 b、50 c、65 d、20 （7）下列阐述中正确的为（） a、商誉是能够离开企业而单独存在的 b、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权 c、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权 d、商誉是产品的标志 （8）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（） a、可以确指 b、附着于有形资产 c、技术成熟度高 d、可带来超额利润 （9）某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。该技术转让的最低收费额接近（）万元 a、70 b、59 c、30 d、101
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。 （P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）
第一章导论 一、练习题 1、术语解释 （1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非 市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价 值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（）。 a、没有物质形态因而无法辨认的资产 b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（）。 a、原先的购买价格b 、生产成本c 、预期效用d 、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发 一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则d 、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性b 、客观性c 、替代性d 、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。 a 、清算假设 b 、公开市场假设 c 、继续使用假设 d 、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假 设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a 、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d 、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具 有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价 值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a 、500 b 、300 c 、280 d 、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b 、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税e 、停业 整顿
绝密★考试结束前 全国2013年7月高等教育自学考试 资产评估试题及答案 课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ） A、时期价值 B、时点价值 C、阶段价值 D、时区价值 2、资产评估与会计计价的联系体现在（ A ） A、会计计价有时需要以资产评估价值为依据 B、都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识 C、都是以企业持续经营为假设前提 D、都需遵循历史成本原则 3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ） A、市场价值 B、投资价值 C、在用价值 D、持续经营价值 4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ） A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的 C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本 5、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（ D ）
2019年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案（卷二） 【例题1·单项选择题】一般情况下，以质押为目的的无形资产评估选用()作为价值类型，同时结合质押率进行无形资产价值确定。 A.评估价值 B.公允价值 C.市场价值 D.账面价值 『正确答案』C 『答案解析』一般情况下，以质押为目的的无形资产评估选用市场价值作为价值类型，同时结合质押率进行无形资产价值确定。 【例题2·单项选择题】关于无形资产的评估假设中，以下说法中错误的是()。 A.持续使用假设指无形资产能够为企业持续经营所使用，并且它能够对企业其他资产做出贡献 B.公开市场假设是指无形资产可以在公开的市场上出售，买卖双方地位平等，并且有足够的时间收集信息 C.当企业面临被迫出售时，无形资产是作为持续经营企业的一部分出售的 D.在做出持续使用假设时，需考虑无形资产是否尚有显著的剩余使用寿命 『正确答案』C 『答案解析』当企业面临被迫出售时，单项无形资产不是作为持
续经营企业的一部分出售，而是分开出售。 【例题3·单项选择题】()是评估无形资产最为重要的技术方法，也是使用频率最高的技术方法。 A.成本法 B.重置法 C.收益法 D.市场法 『正确答案』C 『答案解析』每一项无形资产都是独特的，所以无法简单复制或者批量生产。评估时将不同无形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。而收益法，其估算原理与无形资产的特征相吻合。具有获利能力是无形资产发挥价值的根本原因，且能够合适地度量无形资产所贡献的经济收益，也是使用频率最高的技术方法。 【例题4·单项选择题】()是指特定主体通过提高企业经营管理水平、商品质量、服务质量和商业信誉等方面逐渐建立起来的经济资源。 A.权力型无形资产 B.知识型无形资产 C.关系型无形资产 D.组合型无形资产
模拟试题（1） 一、单项选择题 1、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。 A、294.2万元 B、197万元 C、295万元 D、299.2万元 2、（）是做好低值易耗品评估的前提。 A、确定低值易耗品的数量 B、掌握低值易耗品的特点 C、确定低值易耗品的成本 D、确定低值易耗品的种类 3、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（）。 A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点 B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算 C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价 D、长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估 4、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。
A、固定红利型 B、红利增长型 C、分段型 D、综合型 5、下列不属于快速清算价值内容的是（）。 A、拍卖价值 B、非强制性的快速变现 C、所有设备的销售是以单台为基础 D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险 6、下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。 A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法 B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法 C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法 D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法 7、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。 A、11.2万元 B、15万元 C、12万元 D、9万元 8、对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。
模拟试题（二） 一、单项选择题 1、下列关于不同企业组织形式的表述中，错误的是（）。 A、公司具有独立的法人资格，独立承担民事责任，公司的债务不及于公司股东的其他资产 B、有限合伙企业的有限合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责任 C、公司股东通过虚构债权债务关系将出资转出，严重损害公司债权人利益的，股东应当对公司的 债务承担连带责任 D、个人独资企业不作为企业所得税的纳税主体 2、某网站通过计算机技术来记录和分析客户的喜好和需求，为客户推送产品和活动，从而增加了 客户成功消费的次数。从宏观环境角度分析，这属于（）。 A、宏观与区域经济因素 B、技术因素 C、社会文化因素 D、政治和法律因素 3、由于重组需要，甲公司需进行企业价值评估，该工作主要交给王某负责。王某在进行工作分配 时特别强调“获取评估需要的数据资料所花费的代价或费用要尽可能的低”。从以上信息可知，王某关注到了信息收集原则中的（）。 A、相关性 B、有效性 C、客观性 D、经济性 4、东方公司是一家大型联合企业，拟开始进入汽车制造业。东方公司目前的产权比率为2/3，进入汽车制造业后仍维持该目标结构。在该目标资本结构下，债务税前资本成本为8%，汽车制造业的代表企业是A公司，其产权比率为4/7，有财务杠杆β系数为 1.1。假如东方公司与A公司的所得税率均为20%，那么东方公司有财务杠杆β系数为（）。 A、1.1575 B、0.7549 C、1.2673 D、2.3345
5、某企业估算出未来5年的企业自由现金流量分别为60、64.8、69.98、74.18、78.63万元，从第6年开始企业自由现金流量按照4%的比率固定增长，该企业的加权平均资本成本为10%，股权资本成本为12%，则下列关于该企业整体价值的计算式子中，正确的是（）。 A、整体价值＝60×（P/F，10%，1）＋64.8×（P/F，10%，2）＋69.98×（P/F，10%，3）＋74.18×（P/F，10%，4）＋78.63×（P/F，10%，5）＋[78.63×（1＋4%）/（10%－4%）]×（P/F，10%，5） B、整体价值＝60×（P/F，10%，1）＋64.8×（P/F，10%，2）＋69.98×（P/F，10%，3）＋74.18×（P/F，10%，4）＋[78.63/（10%－4%）]×（P/F，10%，5） C、整体价值＝60×（P/F，12%，1）＋64.8×（P/F，12%，2）＋69.98×（P/F，12%，3）＋74.18×（P/F，12%，4）＋78.63×（P/F，12%，5）＋[78.63×（1＋4%）/（12%－4%）]×（P/F，12%，5） D、整体价值＝60×（P/F，12%，1）＋64.8×（P/F，12%，2）＋69.98×（P/F，12%，3）＋74.18×（P/F，12%，4）＋[78.63/（12%－4%）]×（P/F，12%，5） 6、A公司2016年的每股收益为 1.65元，股利支付率为35%，收益和股利的增长率预计为5%。该公司的β值为 1.2，市场风险溢价为7%，无风险报酬率为3%。该公司的市盈率为（）。 A、5.74 B、13.13 C、5.47 D、12.5 7、下列各类企业中，适宜采用资产基础法评估企业价值的是（）。 A、存在大量无形资产的企业 B、成熟期企业 C、开发建设初期的企业 D、存在大量商誉的企业 8、无形资产评估中主要考虑的是无形资产的（）。 A、物理属性 B、功能属性 C、价值属性 D、法律属性 9、因无形资产侵权损害而导致纠纷的评估目的是（）。 A、法律诉讼 B、出资 C、财务报告
2017 年资产评估师《资产评估实务一》标准试卷 一、单项选择题(总分：30 分，共：30 小题) 1、某公司持有10 年期债券1000 ，每面值100 元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有5年 到期，折现率为5％。则该批债券的评估值约为（）。 A、121765 元 B、101815 元 C、11965 元 D、 1129893 元 答案：D 【解析】债券的评估值＝（公式）＋1000×100×8％×（P/A,5％,5）＝112989 元 2、无风险报酬率可参考（）。 A、同时期的银 行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利 率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上 一年度的银行一年期定期存款利率答案：A 【解析】无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率。 3、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 4、（）项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。 A、省全省森林 资源价值评估 B、森林资源价值评估 C、“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林 地补偿价值评估” D、景观森林价值评估 答案：C 【解析】“日本遗弃在华化学武器（日遗化武）销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目，是我国第一个涉外森林生态价值补偿评估实践项目。着重点在涉外项目。 5、某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年应正常工作14600 小时。 由于实验室利用率低，如果一年按365 天作计算，在过去的5年平均每天只工作4个小时。
第三章 1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5 名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元） 2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年 注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67 上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限） 实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算 第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元） 第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元 6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值 1）估算重置成本 重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)
20XX 年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（ ）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（ ）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（ ）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（ ）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（ ）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（ ）万元。 A. 4.5 B. 4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（ ）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（ ）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23
模拟试题（二）及参考答案 一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产
9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本 二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则
2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万， 该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。
《资产评估》模拟试题（一）打印本页 一、单项选择题 1.以下不属于资产评估特点的是（） A、现实性 B、市场性 C、公正性 D、独立性 【答疑编号19257,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：D 答案解析：资产评估的特点有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。独立性是资产评估的工作原则，不是资产评估的特点。 【本题1分】 A B C D 2.复原重置成本与更新重置成本之差为（） A、实体性贬值 B、物理耗损 C、功能性贬值 D、经济性贬值 【答疑编号19258,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：复原重置成本－更新重置成本＝功能性贬值 【本题1分】 A B C D 3.某资产评估时已经使用5年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6.5小时（一年按360天计算）。由此计算资产利用率为（） A、81.25％ B、82.25％ C、83％ D、85.56％ 【答疑编号19259,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参考2006版教材P40，资产利用率＝截至评估日资产累计实际利用时间÷截至评估日资产累计法定利用时间×100％＝（360×6.5×5）÷（360×8×5） ×100％＝81.25％。 【本题1分】 A B C D 4.下列指标中，属于判断性鉴定的是（） A、设备的新旧程度 B、设备名称 C、设备的生产能力 D、设备规格 【答疑编号19260,点击提问】【加入打印收藏夹】
【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参考2006版教材P63和P65，设备名称、规格、生产能力属于统计性鉴定，设备的新旧程度属于判断性鉴定。 【本题1分】 A B C D 5.在评估一辆汽车时，从市场上获得与被评估对象情况基本相同的参照物，差别在于（1）参照物的前灯破损需更换，费用约为200元，（2）车辆后装音响一套，价值1200元。若该参照物的市场价格72 000元，则运用市场法对该汽车进行评估，其价值为（） A、60 200元 B、70 600元 C、72 800元 D、73 400元 【答疑编号19261,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：D 答案解析：评估价值＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元） 【本题1分】 A B C D 6.在计算建筑安装工程费时，各项取费标准的根据是（） A、评估人员的判断 B、评估主管部门的要求 C、评估对象所在地区预算定额 D、评估机构所在地的预算定额 【答疑编号19262,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：参考2006版教材P150，在计算建筑安装工程费时，各项取费标准的根据是根据评估对象所在地区的预算定额计算的。 【本题1分】 A B C D 7.某待估建筑物账面原值为200万元，于2002年竣工，2003年到2007年每年的环比物价指数分别为6.9％、17％、30.5％、11.7％、4.8％，则估算2007年底该建筑物的重置成本为（） A、382万元 B、139万元 C、200万元 D、300万元 【答疑编号19263,点击提问】【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：环比物价指数是以上一期为基期的指数，如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年比上年的价格变动幅度。因此，2007年底该建筑物的重置成本＝200×（1＋6.9％）×（1＋17％）×（1＋30.5％）×（1＋11.7％）×
淮海工学院 - 学年第学期资产评估学试卷( ) 一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分） 1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清 算价格往往（）现行市价。 A. 高于 B. 低于 C. 低于 2、资产评估的价值类型决定与（）。 A. 评估的特定目的 B. 评估方法 C．评估程序 D. 评估原则 3、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系时（）。 A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 4、收益法中所用收益指的是（）。 A. 未来预期收益 B. 评估基准日收益 C. 被评估资产前若干年平均收益。 5、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标 准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本成为（）。 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本 6、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计能力而导致的 贬值，是（）。 A．功能性贬值 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值 7、某被评估资产1980年构建，账面原值10万元，净值2万元，1990年进行评估， 已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。 A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元 8、重置成本法适用于评估（）。 A. 可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用、但无法预测未来收益的设备 9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 A. 技术进步因素 B. 设备使用的日历天数 C.设备使用强度 D. 设备的维修保养水平 10、是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标志是（）。 A. 完成了机器设备的登记造册工作 B. 完成了评估对象核实工作 C.完成了机器设备成新率的鉴定工作 D. 完成了评估数据的搜集工作 11——14、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和 2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升 率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。 11、评估时设备的现行成本，亦称更新成本（）。 A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元 12、评估时设备的加权更新成本（）。 A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元 13、评估设备的加权投资年限（）。 A. 10.5年 B. 9.5年C．8年D．8.5年 14、设备的成新率为（）。 A．45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2% 15、基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。 A. 地理位置和交通条件 B. 个别因素和市场转让条件 C.容积率和覆盖率 D. 特别利害关系和特殊动机 16、.从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为:( )。 A.宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积 B.地产价格=地产重量成本-各种贬值 C.地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费 D.待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况 17、企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万 元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为本金化率计算出的企业的商 誉价值为（）。 A.10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元 18、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。 １
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第一章 总 论
一、单选题 1．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价 格往往（ ）现行市价。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不确定 2．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A.有偿服务和无偿服务相结合 B.无偿服务 C.有偿服务 D.评估值由委托方决定 3．资产评估的价值类型决定于（ ）。 A.评估程序 B.评估方法 C.评估特定目的 D.评估原则 4．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。 A.无关系 B.越小 C.越大 D.不确定 5．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ ）。 A.统一领导、分级管理
答案
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B.独立性、客观性、科学性 C.真实性、科学性、可行性 D.现实性、市场性、预测性 6．清算价格的评估适用于（ ）的假设。 A.公开市场 B.继续使用 C.清算 D.企业主体 7．下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。 A.预期性原则 B.科学性原则 C.客观性原则 D.专业性原则 8．资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时区 B.时点 C.时期 D.阶段 9．资产评估与会计计价的关系是（ ）。 A.相互替代的经济活动 B.完全无关的经济活动 C.完全相同的经济活动 D.既相区别，又相联系 10．资产评估的工作原则是（ ）。
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A.替代原则 B.客观性原则 C.贡献原则 D.激励原则 11．（ ）是不可确指的资产。 A.商誉 B.机器设备 C.商标 D.土地使用权 12．评估资产的公平市场价值，适用于（ ）的假设。 A.清算 B.公开市场 C.继续使用 D.企业主体 13．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（ ）。 A.不相同 B.趋于一致 C.相同 D.不确定 14．资产在全新状态下，其重置成本和历史成本（ ）。 A.没有关系 B.不等额 C.等额 D.不确定
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第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于（)的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估Ｄ.企业价值评估 ２、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。 Ａ．为了符合资产评估的政策Ｂ.为了体现可比性的要求?Ｃ．排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是( ）。 A．贡献性原则 B.合法原则Ｃ．独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率,其假设前提是( ）。?A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值?C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨,参照资产的年生产能力为１００吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为( )万元。 A.14 B．８C．1２D．16 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来５年的预期收益分别为1０0万元, 100万元，100万元,100万元，10０万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 A.1120 B.1160. C．15７9 Ｄ．１61０ 7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 Ａ.收益额Ｂ.折现率Ｃ.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年,账面原值为５0万元,于2010年评估，若以取得时定基物价指数为10０%，评估时定基物价指数为140%，该资产最可能评估值为（)元。?A.820０00 B.７00 ００0 C.1400０0 D.100０0０ 9、被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙的重置成本为８0０0元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6,被评估资产的重置成本最接近于（）元。 Ａ.10２0３Ｂ.18423 C.7869 Ｄ.２23３3 1０、被评估对象为200７年购入的一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人,每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元,每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素,则该设备的功能性贬值最接近于( ）万元。?Ａ.54 B．76Ｃ.87 D.101 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（)。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 1２、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（)。?Ａ.P=Ａ/ｒB．P＝Ａ／(r-ｓ) C．Ｐ=Ａ/r＋B/r2D．Ｐ=A/(r＋ｓ) 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第１年的预期净收益为800万元,且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%,资产效用永续，该资产的评估值最接近于( ）万元。?A.150００ B.5５５50 C.11 428 D.183５6 14、关于成本法的前提下列表述错误的是()。?A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值 B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的 C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 Ｄ.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估 1５、以下贬值属于经济性贬值的是（）。?Ａ.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值?B．由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值?Ｃ.由于外部条件引起