维护保养方案
一、维修保养服务承诺
有限公司是专门从事各类型消防工程的安装、调试和维修的专业公司，拥有一批精通业务，善于管理、技术全面、经验丰富的工程技术人员和具有熟练专业技术的施工队伍。
我公司若承接“酒店”消防系统维保工程工作，特作如下承诺：严格执行维护方案所规定的各项条款，检查报告均出示书面检测报告，由双方负责人签字。
为了确保贵酒店消防安全，我公司承诺按季检规定进行系统检查，并将该检测报告送当地消防监督部门备案，同时在重大庆典活动时可派专人巡视以防不测。
建立24小时紧急排故机动维修小组：公司接到故障电话通知6小时（紧急情况1小时）内机动维修小组准确到位，对故障进行处理，做到终端故障及时解决。
在进行系统故障处理时，所需更换的相关零配件，严格按原系统产品型号、规格进行购买，同时提供相关产品合格证。
为了确保酒店消防安全，提高消防值班人员及相关工作人员的消防知识和业务技能，我公司承诺：
1、在合同执行过程中，如果发现有不能正常工作的消防设备，对日常配件在24小时内货到维护现场，对于不常见配件或大型设备，需要厂方从外地或生产地运输过来的配件或设备在10个工作日货到
维护现场。设备运输方式主要根据设备大小定，原则上不是特别紧张的选用汽车运输，对于外地设备、现场急需使用设备，不排除使用航空运输，直接发货到维护项目。
2、在合同执行期间，在没有外部特殊事故或不抗力因素导致下，大楼消防设备完好率、设备正常运行率达到95%以上，针对日常检出的问题，在约定时间内排除或向甲方提出排故建议。
3、在没有甲方书面工作指示下，不擅自改变系统工作线路、原理。
4、针对酒店大型庆典、政府检查、外部参观等，在甲方要求下，进行针对性工作配合。
二、工程概况和维护范围起止点
维护范围起止点
1 火灾自动报警系统
2 消火栓系统
3 自动喷水灭火系统
4防排烟系统
5气体灭火系统
1）水系统从水泵取水口算起，止于水箱进水口。不含地下水池，屋面水箱的维修。
2）报警系统从主机220V强电接入点算起、止于每套探测器等终端设备，不含高低压配电房及其设施设备的维修。
3）联动设备不包含每台被联动设备本身的维修工作，主要指不含电
梯、风机、风管、空调主机及其设备、气体灭火系统的瓶头阀（专业厂家）、气罐、水泵本体等。
三、维修保养依据及实施细节
对酒店消防系统设施、设备的维修保养工作，我公司严格按照：国标GB50166-2016《火灾自动报警系统施工及验收规范》
国标GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
国标GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》
国标GB50016-2014《建筑设计防火规范》及其局部条文修订和条文说明等行业性强制规范相关章节规定拟定酒店维修保养工作任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行：
1、日常巡检维修和定期检查。
2、消防系统故障时专人排故。
(一)日常维修管理
1、基本要求：
(1)为使该现代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程序的设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。
(2)精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；保证设备年度完好。
2、月巡检的主要内容：
A、火灾自动报警及消防联动控制系统
(1)察看值日记录，了解设备运行情况。
(2)观察火灾报警器和联动控制台外观是否完好，各种显示是否正常，时钟是否准确（试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能）。
(3)检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开启、对讲等。
(4)对系统火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测试，根据计划安排，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确无误。
(5)消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话试验，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示正常。
(6)检查一个防火分区内手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。
B、防火分隔、防排烟系统
检查每层的防火门或防火卷帘门，现场控制按钮是否完好和有无遮挡。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时、限位是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。
C、消防水系统
检查相应区域各栓箱的配件是否齐全，栓口有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。
抽查相应区域消火栓按钮，其信号应准确返馈回消防控制中心。检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。
检查相应区域喷淋头外观是否完好，有无异物附着和锈蚀，对末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启供水，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显示准确无误。
检查屋面消防水箱外观，水箱水位是否达到要求水位。
D、火灾事故广播通讯系统：
检查消防控制中心广播系统供电是否正常。
消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时相应的火警电话同消防控制中心进行通话，通话音质清晰，无杂音，分机号准确，无通讯障碍。
(二)定期检查
1、除甲方日常巡检内容外，每月维护方还应增加下列检查：
(1)每月现场启动一次消防水泵、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱(柜)开关状态位置及电压显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正常。
(2)进行备用设备自动投入功能试验：当消防备用泵(或其它备用设备)具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否
(3)当输入电源具有双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。
(4)在层顶试验消火栓处测试水压是否符合要求。
(5)对火灾自动报警系统感烟、感烟、温探测器按总数的10％进行吹烟或加温模拟试验。各探测器报警点位在报警控制器上显示准确，且现场确认灯和声光报警讯响正常。
(6)检查消防蓄水池的水位是否正常，且消防储备水不被挪用的措施。
(7)检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀的铅封、锁链是否完好。
(8)检查水泵结合器是否锈蚀，其转动轴件是否灵活。
(9)检查系统各喷淋头是否完好，有无异物附着，否则予以更换或清除附着异物。
(10)对消防水泵进行现场手动启、停和消防控制中心远程启、停及模拟故障时，主备泵自动互投功能进行检测，当系统处于自动状态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放（或末端试水）动作时，均能准确联动消防水泵投入运行，且各动作状态信号在消防控制中心显示准确无误。
2、每季度增加下列检查
(1)火灾事故广播系统：检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩大机转换功能是否正常，有无不响喇叭。
(2)声光讯响器：检查声光讯响器是否正常，有无不响不亮的现
(3)消火栓箱放水试验：检查各阀门启闭是否正常，测试出水压力是否符合要求，每次检查一个防火分区栓箱及其配件是否齐全完好无损。
(4)检查自动和人工灭火器是否齐全，位置是否正确、清洁处于待用状态。
(5)火灾自动报警系统按感烟、感温探测器以及手动、自动触发报警装置总数的30％进行模拟检测。
(6)对防火卷帘门按系统总量的30％进行现场手动、控制中心远程急降和报警联动功能检测。
3、每年进行一年全面检查，除月、季检检查内容外，还应增加下列内容：
(1)消防联动控制台，联动功能检查。
消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵，水泵启、停正常，联动控制台上显示正确。系统处于自动状态下在消火栓按钮处或末端试水，模拟启动消防水泵，联动控制台上显示正确，消火栓按扭和末端试水按100%抽查。
防火卷帘门手动和联动试验，按100%抽查，防火卷帘门控制功能、延时、反馈信号正常。
消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。
(2)对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、防火卷帘门等进行全
面检查、维修保养，包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。
(3)对压力表进行检测核准
针对以上维修保养方案，不论巡检或定期检查维修保养均作好详细的记录，填写公司统一印发表格，并经甲、乙双方有关人员签字认可后交回公司存档备查。
(三)应急预案、紧急排故
当使用单位在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，电话通知公司，公司在6小时（紧急情况1小时）内派出机动维修小组赶到现场，紧急排故，对影响整个系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊元件，一时无法解决)不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因(如二次装修等)，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，一般不影响整个系统正常运行的局部故障确保在三日内修复。
为便于管理，维修人员在排除故障恢复系统正常运行后，应填写公司统一印发的排故单，经双方有关人员签字认可后交回公司存档备案。
公司应急小组联系电话：
四、我公司消防工程维修保养服务的技术保障和优势
有限公司是专门从事各类型消防工程的安装、调试和维修保养的专业公司，公司一贯以“质量第一，用户至上”为服务宗旨，特别是
在维修保养项目上，为了确保消防安全，公司同各相关专业公司建立了长期技术合作的友好伙伴关系，是为解决排除消防系统故障的有力保障。
有限公司
2016年9月19日