专业房产律师靳双权评析一件公房承租权转让案件
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起出卖公房承租权反悔的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、基本案情
涉案房屋系房管中心的公房，该房屋由魏然承租，双方签订有《公有住宅租赁合同》。2005年5月，该房屋管理中心与魏然签订了《直管公房转让协议书》，约定魏然将其承租房屋的承租权转让给房管中心，承租权价格为28万。上述协议签订后，房管中心向魏然支付了全部房屋承租权转让金，但魏然收取该款后表示不再履行该协议，并退还房管中心10万元。2006年10月，房管中心曾将魏然诉至法院，要求继续履行双方所签协议。在原审法院主持下双方达成调解协议，魏然同意于2006年12月16日前退还房管中心补偿款18万元，否则双方继续履行该协议。但是魏然并未如期退还上述款项。
2007年10月，房管中心起诉至法院请求判令魏然腾房。但是一审法院审理期间，魏然经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院依法进行了缺席判决。
二、法院审理
法院审理后认为：根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。魏然经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是为其放弃了答辩和质证的权利。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当依约履行各自的义务，根据已查明的事实，转让协议系双方当事人真实的意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。房管中心通过向魏然支付补偿款的方式收回魏然承租的公房使用权，双方的公有住房租赁合同已经因此解除。魏然收
取了房管中心的补偿款，应当将诉争房屋交付房管中心。现其不再同意履行原协议的行为，违法了双方的约定。魏然继续占用诉争房屋已经于法无据。故房管中心要求魏然继续履行协议，将剩余10万元交付魏然，并要求魏然将诉争房屋的诉讼请求，理由正当。
法院判决后，魏然不服，上诉至二审法院称现同意返还剩余款项，不同意返还房屋，希望房管中心给予一定期限将钱款返还。另称，一审中的主体不当，因为房屋是分配给魏然父亲的，只是写的魏然的名字。二审法院审理认为：魏然在收取房管中心的转让费后，拒绝履行义务，已经构成违约。之前达成协议将，魏然将钱款返还房管中心，但是魏然违反其承诺没有履行付款义务，完全是魏然的过错。魏然称房屋是其父亲的，但是并未提交证据，不予采信。
三、法院判决
一审判决：
魏然在法院生效判决后7日内将诉争房屋腾空。房管中心于收回房屋时向魏然支付补偿款10万元。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
知名房产律师靳双权点评
知名房产律师靳双权点评：
1、依法成立的合同对当事人具有法律约束力
《合同法》第8条明确规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”依法成立的合同对当事人具有相当于法律的效力，即法律约束力。这种约束力由国家强制力为后盾，是不容置疑的。“依法成立”，是指合同在各方面都符合法律的而要求，具体说在合同主体、合同内容、合同形式等方面都合法。合同是两个或者两个以上的当事人处于设立、终止、变更债权债务关系的目的而设立的。合同一经依法成立，其中约定的权利义务便在法律上生效，合同当事人必须接受它的约束。合
同约定的义务，在法律上被视为一种债权债务，它们与法律直接规定的权利义务在效力上相同。合同的法律约束力来源于法律的赋予，或者说合同的法律效力不是当事人的意志所固有的，而是由于当事人的意志符合国家的意志，因此国家赋予当事人的意志以拘束力。只有当事人的意志符合国家的要求，符合法律的要求，当事人的意志才与国家意志相一致。也就是说，只有依法成立的合同才具有法律约束力，不是依法成立的合同没有法律约束力。
合同的约束力表现在：（1）自合同正式成立起，合同当事人都要接受合同的约束。一方面，要按照合同的约定全面履行自己的义务，另一方面，有权要求对方当事人履行合同义务。（2）如果情况发生变化，需要变更或者解除合同，应该协商解决，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，否则可能构成违约行为。（3)除不可抗力等法律规定的情形外，当事人不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，要承担违约责任。（4)合同书是一种法律文书，当当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。当事人之间的争议，应当按照合同条款的规定协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁。
本案中，魏然与房管中心所签合同属于依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同一经签订，没有法律上允许的原因，魏然想反悔是不受法律所支持的。
2、能够继续履行的合同守约方可以要求强制履行
本案中，魏然与房管中心所签合同约定魏然应将诉争房屋腾空后交付房管中心，但魏然无正当理由拒绝履行，房管中心向人民法院请求魏然继续履行合同。如果一方当事人不愿意履行合同，那么合间的另外一方当事人是否可以要求继续履行呢？还是说由违约当事人来赔偿损失也可以？这要看守约方的意思和合同本身的性质和情况。
《合同法》笫110条明确规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，且有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行;（二）债务的标的不适于强制履行成者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”该条规定了非金钱债务的违约责任，体现在两个方面，一为继续履行，二为赔偿损失。所谓非金钱债务，是指除了金钱作为标的的债务以外的债务，这类债务的标的包括金钱以外的物、行为和智力
成果。“要求履行”，是指当事人一方要求未履行义务的另一方当事人继续履行合同，如果另一方当事人坚持不履行，还可以强制履行。强制履行是由法院运用国家强制力，达到迫使债务人履行债务的效果，以实现保护民事权利之目的的行为。强制履行，就债务而言，是不履行债务的效果；就债权而言，是对债权的救济。因为这种救济是通过法院行使司法审判权实现的，故称为司法救济，也称为公力救济。公力救济与私力救济相对应。在我国，强制执行是一种可供选择的违约救济方式，在违约出现时，只要实际履行尚属可能，非违约方即可以要求强制履行。
强制履行的救济权行使要满足以下几个条件:一方有违约行为，即当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定; 由非违约方即债权人在合同期限内提出由违约方继续履行合同的要求，当然是否提出强制履行是非违约方的权利；违约方能够继续履行合同，也就是说合同不是不能继续履行。不能履行包括法律上或者事实上的不能履行。法律上的不能履行是指因为法律的原因不能履行，如买卖法律上禁止买卖的毒品；事实上的不能履行是指因为自然法则而使履行行为成为不可能，如因暴雨冲绔桥梁而不能将货物送达目的地；合同的标的物在市场上是难以获得相同的，即合同标的物为特定的无法替代的物或者不能以金钱计价的物。合同有强制履行的可能，这包括两方面内容，其一是不能违背合同性质和法律规定，如委托合同、合伙合同这样具有人身性质的合同从性质上考虑不能强制履行，其二履行费用不能过高，履行费用过高必然增加履行合同的成本，对债务人也不利，不能强制履行。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载上海市公有住房承租权转让协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方转让方 乙方受让方 根据《上海市公有住房差价交换试行办法》以下简称《试行办法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条 甲方将其承租的座落于______区县路弄新村支弄号室，租赁部位独用面积_____平方米的公有住房承租权以下简称该公有住房转让给乙方。 在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印件见附件一]。 乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。 第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为人民币大写元。 第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理不约定的划除 1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。 一次性付款时间由双方在本合同附件二中约定。 2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同附件二中约定。 3、付款时间和金额由双方在本合同附件二中约定。 第四条
甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的________日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。 第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》以下简称《通知书》之日起的________月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。 甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的________日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。 第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的向乙方支付违约金。 第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。 在验收交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同附件四中另有约定外，均应由甲方支付。 第九条 乙方未按本合同附件二的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。 滞纳金自本合同附件二约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的计算。
所有权转让协议 所有权转让协议所有权转让协议商标权转让方：（甲方）商标权受让方：（乙方）甲、乙双方经协商一致，对商标权的转让达成如下协议： 一、转让的商标名称： 二、商标图样（贴商标图样，并由转让方盖骑缝章） 三、商标注册号： 四、该商标下次应续展的时间： 五、该商标取得注册所包括的商品或服务的类别及商品或服务的具体名称： 六、商标权转让方保证是上述商标的注册所有人。 在本签订之前，该商标曾与签订过非独占（或独占）的商标使用许可合同。本商标转让合同生效之日起，原与签定的商标使用许可各同转由受让方为合同当事人，原合同所规定的全部权利和义务由受让方享有和承担。所有权转让事宜由转让方通告方。 七、商标权转让后，受让方的权限： 1.可以使用该商标的商品种类（或服务的类别及名称）： 2.可以使用该商标的地域范围： 八、商标权转让的性质（可在下列项目中作出选择）： 1.永久性的商标权转让（）； 2.非永久性的商标权转让（）。
九、商标权转让的时间： 在本合同生效之日起，或办妥商标转让变更注册手续后，该商标权正式转归受让方。 属非永久性商标权转让的，商标权转让的期限为_____________ 年，自________ 年________ 月_______ 日至________ 年_________ 月________ 日。转让方将在本合同期满之日起收回商标权。 十、商标转让合同生效后的变更手续： 由甲方（或乙方）在商标权转让合同生效后，办理变更注册人的手续，变更注册人所需费用由____________________ 方承担。 十一、商品质量的保证： 商标权转让方要求受让方保证该商标所标示的产品治疗不低于转让方原有水平，转让方应向受让方提供商品的样品，提供制造该类商品的技术指导或技术诀窍（可另外签订技术转让合同）；还可提供商品、商品包装法、商品维修法，在必要时还应提供经常购买该商品的客户名单。 属非永久性转让的，转让方可以监督受让方的生产，并有权检查受让方生产情况和产品质量。 十二、双方均承担保守对方生产经营情况秘密的义务；受让方在合同期内及合同期后，不得泄露转让方为转让该商标而一同提供的技术秘密与商业秘密。 十三、转让方应保证被转让的商标为有效商标，并保证没有第 三方拥有该商标所有权。 十四、商标权转让的转让费与付款方式：
房屋使用权转让 X X公寓
房屋使用权转让合同书 出让方（甲方）：XXX有限公司 地址：XXXXXX 法定代表人：XXX 受让方（乙方）： _________________________________________ 身份证号码： ____________________________________________ 地址：__________________________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、行政法规的规 定，甲、乙双方就房屋使用权等事项在平等、自愿、协商一致的 基础上订立本合同，具体条款如下：以资共同遵守： 第一条项目建设依据。 本项目的土地属于XXXXX, 甲方通过合法方式取得该地 块的土地使用权，使用期限为60年。该地块土地面积为平 方米，用途综合商住。 第二条房屋基本情况。 乙方所选房屋房号为博文公寓_____ 栋___ 层____ 号房，该房屋的用途为住宅，属钢筋混凝土框架结构，层高3米。该房屋建筑面积共__________ 平方米，其中，套内面积 ________ 平方米，公共 部分与公共房屋分摊面积 _____ 平方米（房屋平面图见附件一； 有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该房屋使用期限从 _____ 年—月—日起至 _____ 年—月—日止。
第三条计价方式。 该房屋使用权按套出让，按建筑面积计算，该房屋使用权转让单价为（大写人民币） _________________________ 元/ m2（小写 Y _______ 元/ m2）,总金额（大写人民币）_______________________ 整（小写Y _________ 元）。 第四条付款方式。 乙方在本合同签订前已支付甲方定金___________ 万元。乙方须在本合同签订后 ____ 天内即______ 年___ 月 ___ 日前一次性缴纳所有剩余款项（除已缴的定金）即人民币 _________ 拾____ 万___ 仟____ 佰 _____ 拾 ____ 元整（Y __________________ 。 第五条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）。 1、逾期在30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过30 日后，若乙方逾期仍未付款，视作乙方严重 违约，甲方有权解除合同。同时，甲方无须事先通知乙方，有权对物业另作安排，乙方已交定金不予退还，乙方对此已知悉并无异议。 第六条房屋交付使用的期限。 甲方应当在____ 年___月___日前，将本合同约定的房屋交 付乙方使用
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编号：_____________商铺承租权转让协议 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
转让方（甲方）：身份证号码： 转让方（乙方）：身份证号码： 甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，年租金为____元人民币（大写：____），租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 四、乙方在________年月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，（大写：____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、
设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方签字： 日期：
旅行社所有权转让协议书 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
旅行社所有权转让协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方（转让方）：___________合同编号：____________ 法定代表人：______________签订地址：____________ 乙方（受让方）：___________签订日期：______年____月___日 法定代表人：______________ 鉴于： 1．双方于________年____月____日签订的《____旅行社所有权转让合作意向》；
自留地使用权转让协议书 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 为了调剂土地建设余缺，乙方拟购买甲方位于城关镇峒奇村中屯的一宗自留地，用于建设住房，经村屯干和甲方全家人同意及甲乙双方协商一致，达成如下协议： 一、甲方同意转让的该宗自留地位于城关镇峒奇村中屯，其转让给乙方使用，该宗自留地四至为：东至XXX，南至XXX，西至XXX，北至XXX，使用面积XXX平方米，建房地长XXX 米，宽XXX米（附地形图）。 二、甲方拥该自留地的使用权，其使用权具有完全性和排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其转让行为经全家成员一致通过。 三、甲、乙双方约定该宗自留土地使用转让费为人民币大写：整（小写：元）。（附收据、转帐单）。 四、乙方交该宗自留地使用权转让费后，此地块使用权属永归乙方所有，甲方不能再将该地转让他人，保证该地无权属争议，村民、甲方等不得再此地抢种抢建和放置附着物，
其地块高低由乙方决定。 五、乙方有偿取得该宗自留地使用后，其合法权益应得到相应的维护，甲方无权以任何方式干扰乙方的土地使用权。甲方负责将该宗地平整，乙方在建设住房时遇到困难（包括建设时引起的各种纠纷和干扰，公共通道的使用，房前房后需要堆放建设材料以及建筑器械等），甲方一定给予帮助和解决。 六、本协议自签订之日起，甲乙任何一方不得反悔，以后乙方如将该宗地块使用权转让他人，甲方不得干涉，且该宗地不受市场地价的涨幅或跌落而受影响，若将来市场地价涨价，甲方不得再向乙方索要地皮费，如甲方违约须赔偿乙方以后实行时价的双倍金额。 七、由于甲方原因，引起乙方无法正常行使使用权，乙方的一切损失由甲方承担（包括转让费、误工费、交通费及其它必要支出的费用等）。 八、若乙方要办理住房产权证时，甲方要给予协助办证，费用由乙方承担，住房所有权归乙方。 九、因国家建设或城乡规划征用该宗土地时，所得的赔偿归乙方所有。如乙方未能解决需要以甲方名义出面解决的，甲方应积极配合乙方解决，乙方需要甲方出具有相关证明文件的，甲方应提供并派专人协助以本村屯名义解决，协助人员的费用由乙方负责。
出租权转让合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
出租权转让合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方（转让方）_____ 乙方（受让方）_____ 根据《上海市公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条甲方将其承租的座落于：____区（县）____路____弄（新村）____支弄__号__室，租赁部位独用面积____
商铺租赁合同 甲方(出租人)签字： 乙方(承租人)签字： 签订日期：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有商铺的使用权转让给乙方合法经营XXX一事达成以下共识，并共同遵守。 一、概述 1、甲方合法拥有的商铺坐落于XX市XX区XX路XX，编号为XX，建筑面积约XX 平方米，所有权归XX和XX所有，现将该商铺的使用权转让给乙方供合法经营XX使用。 2、该商铺现有的设备设施如下：卷闸门1扇、不锈钢推拉门1扇、玻璃门1扇、窗户1扇、天然气管道及仪表1组、水管道及仪表1组、锅炉1台、暖气管道及散热片1组、电表1台、电气控制箱和通讯控制箱各1个，灯5个，预留开关、插座、电话、电视、互联网等接口。 3、该商铺为开发商交付的毛坯房，顶部已刮大白，墙面及地面为水泥砂浆抹灰，乙方自行装修后使用。 二、用途 1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营XX使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。 2、经甲方书面同意第三方合法经营范围后，乙方方能将该商铺的使用权转让给第三方。 三、期限 1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXXX年XX月XX日终止。 2、本合同到期XX日前由乙方根据自己需求书面提出《解除请求书》或《续租请求书》。 四、押金 1、为了约束乙方正确合理使用该商铺所有设备设施及按时缴纳相关费用，约定向甲方支付押金为XXXX元整(大写：伍仟元整)。 2、押金以现金方式一次性支付，甲方收到后须开等额押金收据。 3、续租合同签订时，甲方进行验房，原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用(含各种税费)和转让期租金时，押金继续保留，签订续租合同。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠转让期租金或相关费用(含各种税费)时，甲方有权从押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方补缴之后，签订续租合同。
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 国有土地使用权转让协议书 出让方(甲方)： 地址：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 受让方(乙方)： 地址：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 第一条、根据《中华人民共和国土地法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。 第二条、甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条、乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 第四条、甲方出让给乙方的地块位于____，面积为____平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 第五条、本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
第六条、本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设____项目。 在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。 第七条、本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 第八条、乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。 第九条、该地块的土地使用权出让金为每平方米____元人民币(美元或港元等)，总额为____元人民币(美元或港元等)。 第十条、本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。 第十一条、乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。 第十二条、乙方用意从____年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为____元人民币(美元或港元等)。 第十三条、乙方同意以人民币向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。(注：根据具体情况定)。 第十四条、除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：________银行________分行，账户号________. 甲方银行账户如有变更，应在变更后____日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
(合同范本) 姓 名：____________________ 单 位：____________________ 日 期：____________________ 编号： YW-HT-036677 房屋承租权转让合同(合同示范 文本) Contract for the transfer of the leasehold right of the house
房屋承租权转让合同(合同示范文本) 房屋承租权转让合同1 甲方(转让方)：_____ 乙方(受让方)：_____ 根据有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条 甲方将其承租的座落于：_____区(县)_____路_____弄(新村)_____支弄_____号_____室，租赁部位独用面积_____平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。 在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印件见(附件一)]。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积 、
附属设施、设备及装修情况确认无误。 第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币(大写)_____元。 第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理(不约定的划除)： 1.乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同(附件二)中约定。 2.按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。 3.付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。 第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的_____日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地_____区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。 第五条甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)之日起的___月内，持有关材料向该公有 住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。 甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的_____日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。 第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同(附件三)的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，
房屋使用权转让协议 甲方：_________________ 乙方：_________________ 甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋（以下简称该房屋），共计建筑面积_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议： 一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。 二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地使用权证，现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方与_______________公司协商处理，如需乙方配合的，乙方应无条件予以配合。 三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。 四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。 五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取；若乙方已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。 六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。 甲方：乙方： 代表：代表： 年月日 以下无正文
公有住房承租权转让合同 立合同人 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 根据《上海市公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行 办法》）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上， 经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事 宜、订立本合同。 第一条甲方将其承租的座落于：区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有 住房的《租用公房凭证》［《租用公房凭证》复印件见（附件一）］。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装 修情况确认无误。 第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写）元。
第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定 方式办理（不约定的划除）： 1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款 一次性存入该公有住房所在地区、县房地产管理部门指定的银行， 由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同（附件二）中约定。 2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产 管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。 3、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。 第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。 第五条甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司 办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的日内，腾出该公有住房并交乙方进 行验收交割。
甲方(转让方) 乙方(受让方) 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的企业产权住房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条甲方将其承租的位于：市区道（路）小区 号楼门号，使用面积平方米的企业产权住房承租权转让给乙方。 第二条甲方首先确保该房产为所有。产权明晰,手续齐全合法, 土地产权清晰, 市政规划不受影响,不存在单位房屋侵权、不存在房产查封冻结、不存在继承人共有、不存在家庭共有、不存在交易时租赁等情况, 产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权力，若有问题由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。 交易后如发现产生于该房屋及其附属物承租权、所有权转移之前的有关产权、债权、债务等的纠纷仍由甲方承担一切责任。 第三条甲、乙双方经协商同意，该企业产住房承租权转让的成交总价格为：人民币(大写) ________元。其中定金元于签订本协议时交付，剩余房款元 第四条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理： 1、乙方应按协议规定，将上述价款一次性存入该企业产权住房所在地区房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方及房产所有单位协商而定，或在甲乙双方到房产单位办理完过户手续后十日内全部付清。 第五条甲方应在年月日前将该房产内的户口迁出。
第六条在办理交易手续时，甲乙双方应提交所有相关证件，遵守国家房地产政策、法规，并 按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的各项费用。在验收交割前未支付的使用该企业产住房所发生的水、电、煤气、暖气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本协议中另有约定外，均应由甲方支付。 第七条自本协议签订之日起至该房屋验收期间，不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏 被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方。 第八条乙方未按本合同(附件二)的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金 自本合同(附件二)约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的%计算。逾期__天后，乙方同意甲方有权按下列[一] [二] [三]款约定向其追索违约责任(不选定的划除)： 一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款%的违约金，余款返还给乙方;已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据实赔偿。 三、。 第九条除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应 按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的%计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列第 [一] [二] [三] 款内容处理(不选定的划除)： 一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返 还已支付的价款和逾期利息(自乙方支付价款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付价款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
软件所有权转让协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商一致，就《___________________________ 》之软件著作权转让事宜达成本协议。 一、软件的名称及版本号： 软件全称： 软件简称： 软件版本： 二、甲方的权利和责任： 1．自签订本协议之日起，甲方不再拥有该软件的著作权； 2．甲方必须向乙方提供该软件的全部源代码及其他相关文档； 3．甲方有义务向乙方提供该软件相关的技术支持；
4．甲方不得以任何方式向第三方透露与该软件相关的技术细节； 三、乙方的权利和责任： 1．自签订本协议之日起，乙方拥有该软件的著作权； 2．乙方有义务在该软件上投入人力和物力，不断完善、升级该产品； 四、共同条款： 1．甲方同意将该软件的著作权的各项权利无偿并且无地域限制地转让给乙方； 2．违反本协议第二条第3款、第4款之约定，甲方必须向乙方赔偿乙方在该软件上的所有投入，且乙方有权解除本协议； 3．违反本协议第三条第2款之约定，甲方有权解除本协议，并向乙方无偿索回该软件的著作权。 五、其他： 1．本合同以甲乙双方全部签字之日为开始生效之日期； 2．未尽事宜，双方应协商解决。不愿协商或协商不成的，按司法程序解决。
3．本协议共壹页；壹式肆份，双方各执两份。 甲方：_______________________________________乙方：代表人：____________________________________ 代表人：签订日期：_________________________________ 签订日期：
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( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 软件使用权转让协议(协议范 本) The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
软件使用权转让协议(协议范本) 软件使用权转让协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商一致，就《___________________________》之软件著作权转让事宜达成本协议。 一、软件的名称及版本号： 软件全称： 软件简称： 软件版本： 二、甲方的权利和责任： 1．自签订本协议之日起，甲方不再拥有该软件的著作权； 2．甲方必须向乙方提供该软件的全部源代码及其他相关文档； 3．甲方有义务向乙方提供该软件相关的技术支持；
4．甲方不得以任何方式向第三方透露与该软件相关的技术细节； 三、乙方的权利和责任： 1．自签订本协议之日起，乙方拥有该软件的著作权； 2．乙方有义务在该软件上投入人力和物力，不断完善、升级该产品； 四、共同条款： 1．甲方同意将该软件的著作权的各项权利无偿并且无地域限制地转让给乙方； 2．违反本协议第二条第3款、第4款之约定，甲方必须向乙方赔偿乙方在该软件上的所有投入，且乙方有权解除本协议； 3．违反本协议第三条第2款之约定，甲方有权解除本协议，并向乙方无偿索回该软件的著作权。 五、其他： 1．本合同以甲乙双方全部签字之日为开始生效之日期； 2．未尽事宜，双方应协商解决。不愿协商或协商不成的，按司
使用权转让合同8篇 使用权转让合同篇1 转让人：_______________________（以下简称甲方） 地址：________________________________________ 法定代表人：________________ 身份证号码：_____________ 电话：______________________ 传真：___________________ 受让人：_______________________（以下简称乙方） 地址：________________________________________ 法定代表人：________________ 身份证号码：_____________ 委托代理人：________________ 身份证号码：_____________ 电话：______________________ 传真：___________________ 第二条乙方于_______年______月______日，在______________________交易中心（下称交易中心）通过公开拍卖方式，以人民币__________________元（小写：￥________万元）整的价格，竞得甲方委托交易中心拍卖转让的 ________________宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第四条委托交易标的物内容 （一）土地使用权出让合同号：________地合字（）________号（含补充合同书）； （二）土地用途：商住用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：________________________________； （五）土地使用年期________年，即自________年________月________日起到________年________月________日止； （六）土地面积：________________（㎡）；
租赁权转让协议(共10篇) 篇一：租赁权转让协议 房屋租赁权转让协议 转让方(下称甲方)： 身份证号： 电话： 受让方(下称乙方)： 甲乙双方经过友好协商，本着“公平、自愿、合法和诚守信用”的原则，达成如下协议，甲乙双方承诺共同遵守； 一、甲方同意将承租的坐落于房屋租赁权转让给安徽省照亮环保工程有限公司，从事正常建设工程经营活动；期限为五年，自2009年4月8日至2014年4月7日。 二、该房屋转让费壹仟元，2009年4月8日一次性付清； 五、甲方保证转让的房屋无任何债务纠纷，不拖欠任何部门和个人的货款、水费、电费、液化气费和工商管理费等费用； 六、甲方保证转让的房屋租赁权涉及到的所有证照合法、真实、有效，没有任何虚假的内容； 七、甲乙双方必须严格按照本协议履行各自的义务，不得擅自变更或解除本协议； 八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等的法律效力； 九、在履行本协议的过程中，如发生争议，应当协商解决；如果
协商不成，任何一方有权利向芜湖市镜湖区人民法院提起诉讼。 十、补充条款：无。 甲方：乙方： 签约时间：2009年4月7日 篇二：承租权转让范本 承租权转让合同 出让人（以下简称甲方）：哈尔滨大安商厦（A），法定代表人：地址：哈尔滨市道里区西十二道街26号 电话： 受让人（以下简称乙方）： 现住： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，现就甲方出让位于哈尔滨市道里区西十二道街26号房屋的承租权事宜。经甲乙双方充分协商，为明确甲、乙双方的权利义务关系，签订本合同。 第一条甲方自愿将位于哈尔滨市道里区西十二道街26号房屋的承租权出让给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋的承租权。现该房屋具体状况如下： (一) 该房屋座落于哈尔滨市道里区西十二道街26号（哈尔滨大安商厦（A）），建筑面积141.54平方米； (二) 房屋的承租证号为＿＿＿，国有土地使用权证号为＿＿＿；
YOUR LOGO 所有权转让协议(协议示范样本) Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the agreement, and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.
专业协议书系列，下载即可用 所有权转让协议(协议示范样本) 说明：本协议书的主要作用在于约束协议双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。 商标权转让方：(甲方) 商标权受让方：(乙方) 甲、乙双方经协商一致，对商标权的转让达成如下协议： 一、转让的商标名称： 二、商标图样(贴商标图样，并由转让方盖骑缝章) 三、商标注册号： 四、该商标下次应续展的时间： 五、该商标取得注册所包括的商品或服务的类别及商品或服务的具体名称： 六、商标权转让方保证是上述商标的注册所有人。 在本合同签订之前，该商标曾与×××签订过非独占(或独占)的商标使用许可合同。本商标转让合同生效之日起，原与×××签定的商标使用许可各同转由受让方为合同当事人，原合同所规定的全部权利和义务由受让方享有和承担。所有权转让事宜由转让方通告×××方。 七、商标权转让后，受让方的权限： 1.可以使用该商标的商品种类(或服务的类别及名称)
2.可以使用该商标的地域范围： 八、商标权转让的性质(可在下列项目中作出选择) 1.永久性的商标权转让( ); 2.非永久性的商标权转让( ) 九、商标权转让的时间： 在本合同生效之日起，或办妥商标转让变更注册手续后，该商标权正式转归受让方。 属非永久性商标权转让的，商标权转让的期限为________年，自________年________月________日至________年________月 ________日。转让方将在本合同期满之日起收回商标权。 十、商标转让合同生效后的变更手续： 由甲方(或乙方)在商标权转让合同生效后，办理变更注册人的手续，变更注册人所需费用由________方承担。 十一、商品质量的保证： 商标权转让方要求受让方保证该商标所标示的产品治疗不低于转让方原有水平，转让方应向受让方提供商品的样品，提供制造该类商品的技术指导或技术诀窍(可另外签订技术转让合同);还可提供商品说明书、商品包装法、商品维修法，在必要时还应提供经常购买该商品的客户名单。 属非永久性转让的，转让方可以监督受让方的生产，并有权检查受让方生产情况和产品质量。 十二、双方均承担保守对方生产经营情况秘密的义务;受让方在