《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程建设领域工资
保证金和支付专户管理办法》
第一章总则
第一条为保障我市房屋建筑和市政基础设施工程建
设领域的工资支付，预防和解决拖欠工人工资问题，维护工
人合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《国务院关
于解决农民工若干问题的意见》、《广东省工资支付条例》、《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》、《中共广东省
委政法委等八部门关于印发〈预防化解处置劳资纠纷攻坚年
行动方案〉和〈广东省劳资纠纷风险预警防范办法〉的通知》和《中共珠海市委办公室珠海市人民政府办公室印发〈关
于做好预防化解劳资纠纷工作的意见〉的通知》等规定，结
合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于在我市行政区域内从事房屋建
筑和市政基础设施工程项目(包括新建、改建、扩建的项目)建设的建设单位（业主）和施工单位（包括施工总承包单位、专业承包单位和劳务分包单位）。
第三条本办法所称房屋建筑和市政基础设施工程建
设领域工资保证金（以下简称“工资保证金”）是指施工单位
为保障工人工资支付而设立的专项资金。
第四条本办法所称房屋建筑和市政基础设施工程建
设领域工资支付专户(以下简称“支付专户”）是指房屋建筑和市政基础设施工程项目开工前，由施工总承包单位或分包单位在银行开设，由建设单位或总包单位将建设项目工程款中
的工人工资划入，专项用于施工单位支付工人工资的账户。
第五条市建设行政主管部门和市人力资源和社会保障
行政部门负责对全市工资保证金和工资支付专户共同监督
管理，各区（经济功能区）建设行政主管部门和人力资源和
社会保障行政部门负责对行政区域内的工资保证金和支付
专户的实施进行监督管理。
第二章工资保证金
第六条施工单位必须按本办法规定设立工资保证
金。工资保证金的设立可采取企业工资保证金或项目工
人工资支付保函两种方式。
第七条企业工资保证金是指施工单位在银行开设
专用账户，一次性存入工资保证金用于保障工人工资支
付。采用企业工资保证金的施工单位，应在银行开设专
用账户，并就工资保证金专用账户内资金的专款专用与
市建设行政主管部门、开户银行签订三方协议。企业工
资保证金标准如下：
施工总承包二级及二级以上企业、专业承包一级企
业100万元；
施工总承包三级企业、专业承包二、三级企业、劳
务分包企业30万元。
第八条在本市开设有营业网点的商业银行均可承
办企业工资保证金业务。企业工资保证金开户银行要积
极协助做好工资保证金制度实施的相关工作，并按照支
付结算和账户管理规定做好工资保证金专户的开立及监
管工作。
第九条企业工资保证金是预防和解决拖欠工人工
资的专项资金，除法律、法规规定情形外，未经市建设
行政主管部门审查并向银行出具相应的提取或销户公函，任何单位或个人不得提取、挪用专用账户资金或核
销保证金专用账户。当出现有权机关对施工单位的工资
保证金账户依法进行冻结或扣划等情况下，开户银行应
及时告知市建设行政主管部门及市人力资源和社会保障
行政部门。
第十条项目工人工资支付保函方式是指施工单位在
有资格的银行金融机构开具工人工资支付保函用于保障
工程项目工人工资支付。采用项目工人工资支付保函方
式设立工资保证金的，施工单位工资支付担保的担保金
额为项目施工合同金额的5%且不高于100万元。支付
保函的有效期截止时间为项目施工合同约定的竣工日期
之后的90天到180天。出具工人工资支付保函的单位应
是中华人民共和国境内注册的有资格从事担保业务并在
本市设有分支机构的金融机构。
第十一条项目工人工资支付保函是强制性的不可
撤销担保，除非建设工程因故中止施工并已按规定向建
设行政主管部门报告，或被保证人的主合同债务履行完
毕，在保函约定的有效期届满之前，保证人、被保证人、
受益人不得以任何理由撤保。建设工程因故中止施工并
按规定向建设行政主管部门报告后撤保的，恢复施工前
应当按规定重新设保。
第十二条项目工人工资支付保函约定的有效期届
满，但被保证人的主合同债务尚未实际履行完毕的，被
保证人应当在保函有效期截止前30日内，作出续保并向项目所在地建设行政主管部门提交续保函原件。
第十三条在申领建筑工程施工许可证时，申请单位应将施工单位工资保证金账户账号、银行收款凭证或工
人工资支付保函原件等相关材料一并提交建设行政主管
部门。
已开设企业工资保证金专户并按标准缴存保证金的
施工单位，在办理施工许可手续时不再提供项目工人工
资支付保函。
第十四条施工单位拖欠工人工资的，由人力资源
和社会保障行政部门依法责令限期改正；施工单位逾期
仍不支付的，由项目所在地建设行政主管部门根据人力
资源和社会保障行政部门认定的拖欠工资数额，在2个工作日内向开户银行或担保金融机构出具《房屋建筑和
市政基础设施工程建设领域工资保证金提取意见函》进
行工资支付。由于施工总承包单位的原因导致拖欠工人
工资的，可从其工资保证金中支付。由于分包单位的原
因导致拖欠工人工资的，应从分包单位的工资保证金中
支付；不足部分，从施工总承包单位的工资保证金支付。
第十五条工资保证金已全部或部分用于支付拖欠
工资的，施工单位应在15个工作日内按标准等额补足。
第十六条施工单位的工资保证金不足以支付工人
全部被欠工资的，按比例支付，不足部分由施工单位调
动资金进行支付。
第三章工资支付专户
第十七条工资支付专户的资金专用于支付建设工程
的工人工资，是建设资金的组成部分，缴存数额计入到位的
建设资金。建设单位在申领建筑工程施工许可证时，应将施
工单位的工资支付专户账号、双方约定的支付比例、支付时
间等相关材料一并提交核发施工许可证的建设行政主管部
门，并对材料的真实性负责。对未提交上述证明材料的，视
同建设资金未落实，不予颁发施工许可证。
施工单位有多个工程建设项目的，可只设立一个工资预
储金专用账户，在专用账户下按项目设立子账户。
第十八条为统一办理全市的工人工资个人账户，方便工人流动，应以政府采购的方式确定工资支付专户的
开户银行。中标的商业银行与市建设行政主管部门、市
人力资源和社会保障部门签订工资支付专户监管协议后，开展工资支付专户业务。
第十九条工资支付专用账户资金是施工单位支付工
人工资的专项资金，在工程项目所在地建设行政主管部门、
人力资源和社会保障部门和开户银行解除监管前，除法律法
规规定情形外，只能用于向该项目施工单位的工人工资个人
账户划拨工资，不得用于其他经济纠纷。建设单位、施工单
位和开户银行订立三方协议，委托银行向工人工资个人账户
划拨工资，确保该账户资金专款专用，严禁挪作他用。
当出现有权机关对施工单位的工资支付专用账户依法
进行冻结或扣划的情况下，开户银行应及时告知项目所在地
建设行政主管部门和人力资源社会保障行政部门。
第二十条施工总承包单位将专业工程依法分包给专
业承包单位或将劳务作业分包给劳务公司，分包单位应与总
承包单位、监管银行订立三方协议，设立工资支付专户。由总承包单位的工资支付专户向分包单位的工资支付专户划
转资金，用于发放分包工程的工人工资。
第二十一条建设单位与施工总承包单位、施工总承包单位与分包单位签订工程承包合同时，应当对工程款中的人工费比例和支付期限作出明确约定，建设单位应当按照合同约定的比例按时将应付工程款中的人工费单独足额拨付到
施工总承包单位开设的工资支付专用账户；施工总承包单位应当按照合同约定的比例按时将应付工程款中的人工费单
独足额拨付到分包单位开设的工资支付专用账户。
第二十二条全市实行建筑工人实名制管理，建立实名制管理系统，从事建筑施工作业的工人实行统一登记，统一开设工人工资个人专用账户。施工单位应将工人考勤记录统一录入实名制管理系统，考勤记录作为工资发放的重要依据。工资支付专用账户资金用于发放工资时，只能划入已进行实名制登记并且在对应项目有考勤记录的工人的工资个
人专用户。发生劳资纠纷时，对没有考勤记录且未能提供其他证明料材的工资诉求，人力资源和社会保障部门将不予支持。对恶意讨薪的人员，由公安机关依法查处。
第二十三条施工单位应加强建筑工人实名制管理，在各工程项目部配备劳资专管员，编制施工现场（包括本单位直接用工和分包单位用工）所有人员的用工登记表、考勤
表（实名制考勤记录、工作量确认表）、工资计发形式的约定和工资表，实时掌握施工现场的用工情况。
分包单位应当配合、服从施工总承包单位劳动用工管理，按照要求规范用工行为。
第二十四条施工单位应按月足额委托银行支付工人工资。施工单位每月定期将经现场公示且经工人本人签字的工资表，提交建设单位确认（实行分包的项目提交总承包单位确认），工资支付专户开户银行根据工资表和确认文件，直接从工资支付专用账户向工人工资个人账户如数划转工资。施工单位可按上款规定的程序随时向工作不足一个月的工人划转工资。工资支付专用账户一个月以上未发生工资划转的，工资支付专户开户银行应当及时报告项目所在地建设行政主管部门和人力资源和社会保障行政部门。
建设单位对工资表的确认可采取出具授权委托书一次性将确认工作委托施工总承包单位负责或每次发放工资单
独确认两种方式实施。
第二十五条当工资支付专户余额不足以支付下一个月工资时，由施工单位合理调度资金，以保证工资支付专户有相应的资金用于支付工人工资。建设单位未按合同约定拨付工程款或工人工资超过一个月的，施工单位可以采取立即停止施工等措施，控制经营风险，并报告当地建设行政主管部门。由此造成的工期延误和施工企业损失，由建设单位承
担全部责任。
第四章工资保证金和支付专户的注销
第二十六条建筑施工单位在我市全部项目竣工，按
以下程序退还企业工资保证金。
（一）持项目竣工验收或交工验收报告和经人力资源和社
会保障行政部门核实无拖欠工资的证明向市建设行政主管
部门提出退还工资保证金申请。
（二）符合要求的，市建设行政主管部门在2个工作日内向施工单位出具《工程建设领域工资保证金退款通
知书》，并函告工资保证金开户银行。
第二十七条工资保证金开户银行接到退款通知书
后，应当在2个工作日内将专设账户内的工资保证金本
金和利息全部返还施工单位，同时将办理情况函告市建
设行政主管部门。
第二十八条提交工资支付保函的工程项目竣工或
交工验收且工人工资已足额支付后，施工单位可凭竣工
验收或交工验收证明及项目所在地人力资源和社会保障
行政部门核实无拖欠工资的证明，向项目所在地建设行
政主管部门取回工资支付保函原件，办理撤保手续。
第二十九条工程项目竣工或交工验收，且工人工资已
足额支付后，施工单位和建设单位可凭项目所在地人力资源
和社会保障行政部门核实无拖欠工资的证明，向项目所在地建设行政主管部门申请取消工资支付专户，退回账户资金。
第五章激励与处罚
第三十条对连续两年无发生拖欠工人工资行为的
施工单位，可按规定标准50%提供工资保证金，作为诚
信良好行为记录予以加分；
对连续三年无发生拖欠工人工资行为的施工单位，
可免提供工资保证金，作为诚信良好行为记录予以加分；
对减免期间发生拖欠工人工资行为的施工单位，应
按双倍标准补齐工资保证金，并记入不良行为记录。
第三十一条对上一年度发生拖欠工人工资并产生
恶劣社会影响的施工单位，下一年度不予诚信登记，期
满后在我市承接工程的，按双倍标准缴存工资保证金。
第三十二条建设单位未按约定比例划转工人工资
的，项目所在地建设行政主管部门和人力资源和社会保
障行政部门督促其划转；逾期未划转的，建设行政主管
部门和人力资源和社会保障行政部门应将该项目列为重
点监控对象，加大执法检查力度，并记入诚信记录。
第三十三条施工总承包单位、分包单位未实行用工
实名管理、工资支付专户管理等制度的，按照《广东省工资
支付条例》第五十五条的规定处理
第三十四条施工单位有下列情形之一的，人力资
源和社会保障行政部门和建设行政主管部门依法处理，
并记入企业诚信档案：
（一）发生拖欠工人工资后，相关建筑施工单位不
配合人力资源和社会保障部门和建设行政主管部门依法
处理的；
（二）施工单位故意制造拖欠工资假象，采取欺诈
等手段骗取工资保证金专户资金的；
（三）工资保证金已全部或部分用于支付拖欠工资，
施工单位未在15个工作日内等额补足的；
（四）违反本办法规定的其他情形。
第六章附则
第三十五条本办法自2017年3月1日起施行，有效期至2020年2月29日。珠海市住房和城乡规划建设局、
珠海市人力资源和社会保障局2014年12月1日联合颁发的《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程建设领域工资保
证金和预储金管理办法》同时废止。
公开方式：主动公开
珠海市住房和城乡规划建设局办公室2017年2月10日印发
房屋市政工程复工复产指南 1 总则 1.1 为统筹做好新冠肺炎疫情防控和工程质量安全工作，指导建筑业企业稳步有序推动工程项目复工复产，根据国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制《企事业单位复工复产疫情防控措施指南》，结合建筑业实际情况，制定本指南。 1.2 本指南适用于新冠肺炎疫情防控期间房屋市政工程复工复产施工现场的运行和管理。 1.3 各参建单位（含建设、施工、监理等）项目负责人是本单位工程项目疫情防 控和复工复产的第一责任人，按照“谁用工、谁管理、谁负责”要求，严格落实各项防控措施，确保疫情防控和工程质量安全管控到位。 1.4 地方各级住房和城乡建设主管部门及有关部门应当在地方党委和政府统一领导下，积极指导和帮扶建筑业企业分区分级、分类分时、有条件复工复产。坚持分区分级精准监管，按照疫情防控风险等级，采取差异化策略，开展疫情防控和质量安全监督检查，及时妥善处置突发事件，坚决防止发生聚集性传染事件和质量安全事故。 2 复工复产条件 2.1 防控机制 组建疫情防控复工复产工作组，统筹指导工程项目疫情防控和质量安全管控工作。工作组设立可疑症状报告电话，并指定专人负责对接工程项目所在地的政府、街道、社区及定点医院，按照属地管理要求定期报送有关信息，保证信息渠道畅通。 2.2 专项方案 编制工程项目疫情防控方案和复工复产组织方案，并制定工程项目落实疫情防控责任承诺书，对现场管理、人员管控、物资储备和应急处置等作出安排，明确具体要求和措施，并要求工程项目全体人员认真落实。
2.3 人员健康管理 2.3.1 指定专人负责人员健康管理，建立“一人一档”制度，切实掌握人员流动情况，按照疫情防控要求，对聘用的所有人员进行健康管理。 2.3.2 加强与务工人员的沟通联系，严格执行项目所在地人员管控要求，杜绝不符合规定人员复工复产的情况。加强异地返程人员管理，做好返工人员的行程安排，鼓励协调或帮助同一地区人员采取“点对点”包车方式集中返回。 2.4 施工现场准备 2.4.1 施工现场采取封闭式管理。严格施工区、材料加工和存放区、办公区、生活区等“四区”分离，并设置隔离区和符合标准的隔离室。现场不具备条件的，应按照标准在异地设置。 2.4.2 在卫生健康、疾控等专业部门指导下，对施工现场所有场所进行全面消毒杀菌。 2.4.3 根据工程规模和务工人员数量等因素，合理配备体温计、口罩、消毒剂等疫情防控物资。 2.4.4 安排专人负责文明施工和卫生保洁等工作，按照相关规定分类设置防疫垃圾（废弃口罩等）、生活垃圾和建筑垃圾收集装置。 2.5 质量安全检查 2.5.1 施工单位、监理单位项目负责人及关键岗位人员原则上应当到岗履职。 2.5.2 对施工管理人员和务工人员,特别是新进场建筑工人和转岗人员，组织开展疫情防控知识和工程质量安全管理为重点的教育培训。
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市建设工程施工现场带班制度实施细则》的通知 【法规类别】建设综合规定 【发文字号】珠规建质[2015]24号 【发布部门】珠海市住房和城乡规划建设局 【发布日期】2015.03.25 【实施日期】2015.03.25 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市建设工程施工现场带班制度实施细则》 的通知 （珠规建质〔2015〕24号） 横琴新区公共建设局，各区（经济功能区）建设行政主管部门，市（区）安监站，各施工、监理企业： 为更好实施《珠海市关于建筑施工企业负责人及项目负责人施工现场带班暂行办法》（珠规建质〔2012〕152号），我局制定了《珠海市建设工程施工现场带班制度实施细则》，现印发给你们，并提出如下工作要求，请一并认真贯彻执行。 一、各施工企业应重视施工现场安全管理，认真落实企业负责人带班制度。于4月30日前，将本企业及所属施工项目落实带班制度的情况，汇总至市、区安监站；市、区安
监站在5月初开展一次专项检查行动，并将此项内容作为日后建筑施工安全生产大检查的重点检查项目。 二、市、区安监站要加大对施工企业负责人落实施工现场带班制度情况的检查抽查力度，在每季度首月的20日前，将上一季度施工项目带班制度的落实情况汇总至我局质安科，我局将对落实不到位的施工项目和施工企业进行通报批评。 特此通知。 珠海市住房和城乡规划建设局 2015年3月25日 珠海市建设工程施工现场带班制度实施细则 第一条为进一步贯彻落实住房和城乡建设部《关于印发＜建筑施工企业负责人及项目负责人施工现场带班暂行办法＞的通知》（建质〔2011〕111号）和我局《珠海市关于建筑施工企业负责人及项目负责人施工现场带班暂行办法》（珠规建质〔2012〕152号）有关要求，切实加强建筑施工企业及施工现场安全管理工作，落实安全生产主体责任，结合我市建设工程实际，制定本实施细则。 第二条本细则所称的建筑施工企业负责人，是指建筑施工企业的法定代表人、总经理、主管质量安全和生产工作的副总经理、总工程师和副总工程师；项目负责人是指依法取得安全生产考核有效合格证书的施工现场负责人（建造师）。
国务院安全生产委员会办公室 安委办函[2006]45号 关于2006年安全生产控制指标中房屋建筑及市政工程范围有关问题复函 建设部： 你部办公厅《关于请明确2006年安全生产控制指标中房屋建筑及市政工程范围的函》（建办质函[2006]230号）收悉，经研究，现函复如下： 你部提出的“房屋建筑及市政工程”范围界定基本全面，符合有关规定，可以此范围确定房屋建筑及市政工程安全生产控制考核指标。 附件：关于请明确2006年安全生产控制指标中房屋建筑及市政工程范围的函 二〇〇六年七月七日 中华人民共和国建设部办公厅 建办质函[2006]230号 关于请明确2006年安全生产控制指标中房屋建筑及市政工程范围的函 国务院安全生产委员会办公室： 根据《国务院安全生产委员会关于下达2006年全国安全生产控制考核指标的通知》《安委[2006]1号》，2006年房屋建筑及市政工程事故死亡人数控制指标为1260人。依据《国民经济行业分类标准》（GB-T4754-2002）和有关法律法规规定，我部现提出房屋建筑及市政工程的范围，请予审核并函复。 附件：房屋建筑及市政工程范围（在“建设”栏打勾部分） 附件：房屋建筑及市政工程范围（在“建设”栏打勾部份） E 建筑业 本类包括47-50大类，本类不包括建筑工程的筹建机构，该活动列入7671（工程管理服务）。负责监管相应工程的主管部门建设 47 房屋和土木工程建筑业 471 4710 房屋工程建筑:指房屋主体工程的施工活动。不包括主体施工前的准备活动。◇包括：1-居民住宅的施工；√ 2-商业用建筑物的施工；√ 3-宾馆、饭店、公寓楼的施工；√ 4-写字楼、办公用建筑物的施工；√ 5-学校、医院的施工；√ 6-机场、码头、火车站、汽车站的旅客等候厅（室）的施工；√
广东省房屋建筑和市政基础设施工程项目 施工质量监督工作规程 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为更好地贯彻《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》、《广东省建设工程质量管理条例》和《广东省住房和城乡建设厅关于<房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定>的实施办法》，规范房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称房屋市政工程）项目施工质量监督行为，结合本省实际，制定本工作规程。 第二条在广东省行政区域内住房城乡建设行政主管部门委托的工程质量监督机构（以下简称“质监机构”）对新建、扩建、改建的房屋市政工程实施项目施工质量监督工作，适用本规程。 第三条工程项目施工质量监督抽查，是指质监机构依据有关法律、法规、工程建设强制性标准，对受监工程项目的建设、施工、监理、勘察、设计单位等相关责任主体单位（以下简称工程建设责任主体）的质量行为和实体质量进行随机抽样检查的活动。 第二章质量监督工作程序 第四条工程项目施工前，建设单位应当申请办理施工质量监督手续，填写《建设工程质量监督注册表》（广东省房屋与市政工程质量安全监管平台示范文本）。
质监机构应当在5个工作日内，对报监资料进行审核，符合要求的，及时办理施工质量监督手续，建立工程质量监督台账，并将工程信息推送或录入“广东省房屋与市政工程质量安全监管平台”。 第五条质监机构根据有关法律、法规、工程建设强制性标准以及工程项目实际情况，结合勘察设计文件，制定《建设工程质量监督工作计划》，确定质量监督的方式和方法、监督抽查的质量控制点、行为监督和实体监督的内容等。 对监督过程中发现质量管理不到位以及现场质量问题较多、结构形式复杂或者特殊的工程项目，适当调整监督工作计划。 第六条已办理施工质量监督手续并取得施工许可证的工程项目，质监机构应当组织工程建设责任主体召开施工质量监督告知会议，核查人员资格，告知工程质量监督工作的主要依据、程序、内容、方法和措施并下发《建设工程质量监督工作计划》，告知本工程监督人员及联系方式等相关内容。 第七条质监机构应当委派2名及2名以上监督人员按照监督计划对工程项目施工现场进行抽查。监督人员应当在抽查前了解工程项目有关情况，确定抽查范围和内容。 第八条监督人员实施项目施工质量监督，可采用抽查实物、第三方抽测实体、查阅资料、询问现场有关人员等方式。 监督人员进入工程项目施工现场抽查时，应当向工程建设责任主体出示有效证件。
印发《广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑 和市政基础设施工程施工评标的管理办法》的通知 粤建市〔2009〕7号 广州市建委、各地级以上市建设局： 为规范房屋建筑和市政基础设施工程施工招标的评标活动，保证评标活动的公平、公正，维护招标投标活动当事人的合法权益，省住房和城乡建设厅根据有关法律、法规和规章，制定了《广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑和市政基础设施工程施工评标的管理办法》，现印发给你们，请按照执行。 执行过程中的问题和建议，请及时反馈至我厅建筑市场监管处。 广东省住房和城乡建设厅 二OO九十二月十五日 广东省住房和城乡建设厅 关于房屋建筑和市政基础设施工程施工评标的管理办法 第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程施工招标的评标活动，保证评标活动的公平、公正，维护招标投标活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《工程建设项目施工招标投标办法》等法律、法规和规章，制定本办法。 第二条本办法适用于本省行政区域内，全部使用国有资金投资，以及国有资金投资占控股或者主导地位的房屋建筑工程项目和市政基础设施工程项目施工招标的评标工作。
第三条评标办法是指对投标文件进行评审和比较、确定投标人的排名顺序、推荐中标候选人的标准和方法。 评标是指评标委员会依据招标文件载明的评标办法对投标文件进行评审和比较、确定投标人的排名顺序、推荐中标候选人的过程。 招标人在编制招标文件时，应根据本办法结合工程实际确定具体的评标办法并写入招标文件。 第四条评标定标过程中，评标委员会应严格按照建设行政主管部门或其委托的建设工程招标投标管理机构备案的招标文件中的评标办法进行评标。招标文件中没有规定的评标办法不得作为评标的依据。 第五条中标人的投标应当符合下列条件之一： （一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； （二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。 第六条建设工程施工招标的招标人可以根据工程特点选择下列评标方法： （一）最低投标价法。中标人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求，并且有效的投标价格最低。适用于土石方、管道、花木种植等合同估价500万元及以下的简易工程，一般不要求编制技术标。 （二）经评审的最低投标价法。中标人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。适用于具有通用技术的工程项目，可不要求编制技术标。 （三）平均值法。中标人的投标应当能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最接近评标基准价。适用于具有通用技术的工程项目，可不要求编制技术标。 （四）综合评估法。中标人的投标应当能够最大程度地满足招标文件中规定的商务、技术等各项综合评价标准。适用于一级及以上施工资质才能承担的工程项目，或工程复杂、技术难度大和专业性较强的工程。 第七条招标人采用本办法之外的评标方法的，评标方法的设定应当遵循“公平、公正、科学、择优”的原则，并报建设工程招标投标管理机构批准。
珠海市保障性住房和人才住房 室 内 装 修 标 准 指 引 （2017版）
目录 1 设计说明及依据 (1) 2 一般规定 (3) 3 室内装修电气要求 (3) 4 室内装修防火要求 (4) 5 室内装修节能、环境质量要求 (5) 6 客厅和餐厅 (5) 7 主卧和卧室 (6) 8 卫生间 (6) 9 厨房 (7) 10走道 (8) 11阳台 (9) 12附录 (10)
1 设计说明及依据 1.1为贯切落实国家、省、市住房保障及人才住房相关政策，规范市保障性住房室内装修，制定本标准指引。 1.2本标准指引适用于政府投资建设或政府统筹的保障性住房和人才住房，装修标准应结合市场情况适时调整。 1.配建的公共租赁住房和人才住房应与商品住房同步规划设 计、同步建设、同品质、同步交付使用，交楼标准原则上与 配建项目销售的普通商品住宅交付标准相一致。如商品住宅 为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应 按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指 引》Ⅲ类装修标准装修后交付。 2.本标准指引的户型装修设计分为40㎡左右、60㎡左右、90 ㎡左右和120㎡左右的面积户型。为满足多样化的需求，每 个户型的装修标准分为Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准。40㎡左右 户型Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准分别为578元/㎡、816元/㎡和 1200元/㎡。60㎡左右户型Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准分别为 466元/㎡、661元/㎡和935元/㎡。90㎡左右户型Ⅰ类、Ⅱ类 和Ⅲ类装修标准分别为422元/㎡、614元/㎡和858元/㎡。 120㎡左右及以上户型Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准分别为436 元/㎡、631元/㎡和888元/㎡。具体详见附表4。
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制定本规定。 第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。 第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。 第四条工程竣工验收由建设单位负责组织实施。 第五条工程符合下列要求方可进行竣工验收： （一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （七）建设单位已按合同约定支付工程款。 （八）有施工单位签署的工程质量保修书。 （九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
（房地产管理）颁发广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备 案管理
二、从2002年4月1日起，中山市统一实施工程竣工验收备案制度。工程竣工后，建设单位应按国家和省的有关规定，办理工程竣工验收备案手续。 三、中山市建设局是办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收手续的备案机关，办公室设在市建设局建筑业管理科。 四、质监站应在工程竣工验收之日起5日内向备案机关提交工程质量监督报告。工程质量监督报告一式两份，备案机关和质监站各存一份。 五、建设单位应按照粤建管字[2001]35号文要求，办理工程竣工验收备案。如备案机关未发现建设单位在竣工验收过程中存在违反工程质量规定的行为，应在收讫竣工验收备案文件15天内在验收备案表上签署备案意见，连同备案文件退还建设单位，竣工验收备案表将作为建设单位办理产权登记手续的一项重要依据。 六、备案机关依据工程质量监督报告或调查发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定的行为，应当在收讫竣工验收备案文件15日内责令工程停止使用，并在竣工验收备案表上提出处理意见，限期整改，对有涉及地基与结构安全问题的，由质监站跟踪监督后，出具有关整改情况的监督报告，再由建设单位重新组织竣工验收和办理竣工验收备案。
七、建设单位将未经验收的工程擅自交付使用，或将不合格的工程作为合格工程擅自交付使用，或将备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收的工程擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任，并接受相应的处罚。 八、从2002年4月1日起，“工程竣工验收备案制度”取代目前我市实行的“建设工程综合验收制度”（房地产开发的商品住宅除外）。 九、根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001，已于2002年1月1日实施）及我市的实际情况，对《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则》所述附表作了必要调整，各单位按照本文所附表格填报即可（表格调整情况参见说明）。 附件：1、说明 2、颁发《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程 竣工验收及备案管理实施细则（试行）》的通知 二OO二年三月七日附件1： 说明 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001已于2002年1月1日实施）及我市的
附件 珠海市建设工程安全生产文明施工措施费指导标准 第一条为加强珠海市建设工程安全生产文明施工管理，维护人身和财产安全，保障安全生产文明施工措施费用的落实和使用，制定本标准。 第二条本标准适用于房屋建筑工程、市政基础设施工程、园林建筑工程、绿化工程及单独发包的安装工程、二次装饰装修工程计价和工程造价鉴定。 第三条本标准根据《建筑法》、《安全生产法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑施工安全检查标准》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《广东省建设工程造价管理规定》、《广东省建设工程计价办法》和珠海市《关于建筑工地安全生产文明施工的若干暂行规定》等法律法规、标准、规范性文件编制。 第四条文明施工措施项目包括如下： l、五牌一图费用。 2、施工现场临时设置的办公室、宿舍、食堂、卫生间、沐浴室、娱乐室、仓库、材料加工场(棚)、水电设施等按规定标准设置而增加的费用。 3、封闭施工围墙及装饰、大门、门卫室、进出大门口、施工道路及场地的硬化、外墙脚手架基础及出入口硬地化等增加费用。 4、现场污染源的控制，设立洗车槽(备高压水枪)、粉尘控制、噪音控制、施工垃圾入池、生活垃圾入桶加盖、排水措施、除四害、预防传染性疾病等措施费用。 5、工地绿化、美化费用。 6、其它文明施工措施费用。 第五条安全施工措施项目包括如下： l、安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传等费用； 2、安全培训及教育费用； 3、“三宝”、“四口”、“五临边”的防护费用； “三宝”指安全帽、安全网、安全带。 “四口”抢楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口。 “五临边”指：阳台围边、楼板围边、屋面围边。基坑围边、卸料平合两侧。 4、施工用电的费用，包括：标准化电箱、电器保护装置、电源线路的敷设、外电防护措施等。 5、起重设备(起重机、塔吊、外用电梯、井架、龙门架)的安全防护措施(含警示标志)费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、安全防护棚等设施费用。 6、施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用。 7、隧道、人工挖孔桩、地下室等地下作业和楼层、楼梯口等需照明作业的低压电配送等有关设施、监测和上、下层间安全防护的费用。 8、水上、水下作业的救生设备、器材及临边防护、警示设施费用。 9、预防突发事故、预防自然灾害、抢险应急措施，包括供水、燃气工程抢险工作中所需的特殊防护设备费用。 10、交通输导、警示设施费用。 11、基坑支护、检测费用。
xxxx房屋建筑和市政工程质量安全提升行 动实施方案 为切实开展好xxxx房屋建筑和市政工程质量安全提升三年行动，不断提高我市工程质量安全水平，确保人民群众生命和财产安全，促进全市建筑业持续健康发展，根据住建部、住建厅、市住建局相关工作部署要求，结合我xxxx实际，制定本方案。 一、指导思想 深入贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）精神和市住建局印发《xxxx市房屋建筑和市政工程质量安全提升行动方案》的通知，巩固质量治理两年行动成果，围绕“落实主体责任”和“强化政府监管”两个重点，坚持企业管理与项目管理并重、企业责任与个人责任并重、质量安全行为与工程实体质量安全并重、深化建筑业改革与完善质量安全管理制度并重，严格监督管理，严格责任落实，严格责任追究，着力构建质量安全提升长效机制，全面提升我xxxx工程质量安全水平。 二、工作目标 在中央、省、市上级部门的领导和指示下，通过开展工程质量安全提升行动（以下简称提升行动），用3年左右时
间，进一步自上而下的理顺完善xxxx工程质量安全管理制度，建立健全法规体系、保证体系、监管体系，严格贯彻落实省厅印发的《云南省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督机构及人员管理和考核办法》等5个规范性文件，落实工程质量安全主题责任，强化工程质量安全监管，提高工程质量安全管理水平，提高工程技术创新能力，住宅工程质量常见问题得到有效控制，xxxx工程质量安全总体水平得到明显提升。 三、组织领导 为切实开展好全市工程质量安全三年提升行动各项工作，xxxx成立工作领导小组，按照“党政同责，一岗双责，失职追责”和“三个必须”的要求，严格落实分工负责制。 组长： 副组长： 成员： 领导小组办公室设在规划建设局办公室，办公室主任xx 同志兼任，负责协调和汇总专项整治工作。切实做好职责范
广东省建设厅颁发《广东省房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收及 备案管理实施细则（试行）》的通知 粤建管字[2001]35号 各地级以上市建委，深圳市建设局，顺德市市政建设局，省直有关单位：《广东省备案管理实施细则房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收及备案管理实施细则（试行）》已经厅办公会议审议通过，现予发布，请遵照执行。有关市政基础设施工程德竣工验收表格另行制定。 广东省建设厅 二○○一年三月二十三日 广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则（试行） 第一章总则 第一条为规范我省的房屋建筑工程和市政基础设施工程（以下统称工程）竣工验收及备案管理工作，明确验收及备案程序与内容。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78号令）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建[2000]142号），结合本省实际，制定本实施细则。 第二条在本省范围内新建、扩建、改建的房屋建筑工程和城市道路、桥梁、隧道、地下铁路、给排水、燃气等市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收）及备案（以下简称工程竣工验收备案），适用本细则。 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本细则。 第三条广东省建设厅负责全省工程竣工验收及备案的监督管理工作。
各市、县（区）建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。 第四条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。 第五条工程竣工验收由质量监督机构依法实施监督。 第六条工程竣工验收备案由对工程实施质量监督的机构的同级建设行政主管部门或其委托的部门（以下简称备案机关）负责办理。 备案机关应根据当地实际情况设立专门办事机构，配备专职人员，办理竣工验收备案。 第七条竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度，是对工程建设参建各方质量行为进行规范化、制度化约束的强制性控制手段，竣工验收备案不免除参建各方的质量责任。 办理竣工验收备案是指工程竣工验收后建设单位向备案机关报送国家规定竣工验收备案的有关文件，接受监督检查并取得备案机关收讫确认的行为。 第二章工程竣工验收 第八条工程竣工验收前准备工作： （一）工程竣工后，施工单位应按照国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级、填写《工程竣工验收申请表》（附表一），经该项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收。实施监理的工程，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查，监理单位在5个工作日内审核完毕，经总监理工程师签署意见后，报送建设单位。
珠海市住房和城乡规划建设局文件 珠规建质[2012]25号 关于印发《珠海市建筑质量专项防治措施》 ?2012年版?的通知 横琴新区公共建设局?各区?经济功能区?建设局?市?区?质检站?各建设、设计、监理、施工单位?各施工图审查机构? 为了治理当前我市建筑工程质中存在的突出问题?提高我市建筑工程质量?切实维护人民的利益?我局在《珠海市建设局关于批准实施?珠海市建筑工程质量通病防治措施??2003年版?的通知》?珠府建[2003]312号?的基础上?补充制订了《珠海市建筑质量专项防治措施》?2012年版??以下简称《专项措施》??现印发给你们?并提出以下要求?请你们一并贯彻执行? 一、全市新建、改建、扩建的住宅工程和公共建筑工程?必须执行《专项措施》中全部内容?其他工程可参照执行。 二、《专项措施》附图1~25是我市建筑工程基本质量标准。各设计单位应根据工程实际情况?在不低于《专项措施》标准的基础上?可予补充和完善。原则上对示意图应完善相应的设计技术指标后再应用?对大样图可直接引用。 三、本《专项措施》自2012年6月1日起在全市实施?各有关单位必须严格按照其要求进行设计、审图、施工、监理、监督、验收。在建的住宅与公共建筑工程未施工部位应据此进行设计变更?建设单位应列支相应的施工费用。 四、本《专项措施》由珠海市建设工程质量监督检测站负责解释。 附件?《珠海市建筑工程质量专项防治措施》?2012年版? 二〇一二年三月二十七日
珠海市地方性技术措施 珠海市建筑工程质量通病防治措施 ?2012版? 编制单位?珠海市建设工程质量监督检测站 批准单位?珠海市建设局 施行日期?二〇一二年六月一日
广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则(试行) 2007-06-08 （2003年3月23日广东省建设厅印发） 第一章总则 第一条为规范我省的房屋建筑工程和市政基础设施工程(以下统称工程)竣工验收及备案管理工作，明确验收及备案程序与内容。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建建〔2000〕142号)，结合本省实际，制定本实施细则。 第二条在本省范围内新建、扩建、改建的房屋建筑工程和城市道路、桥梁、隧道、地下铁路、给排水、燃气等市政基础设施工程的竣工验收(以下简称工程竣工验收)及备案(以下简称工程竣工验收备案)，适用本细则。 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本细则。 第三条广东省建设厅负责全省工程竣工验收及备案的监督管理工作。 各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收及备案的监督管理工作。 第四条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。 第五条工程竣工验收由质量监督机构依法实施监督。 第六条工程竣工验收备案由对工程实施质量监督的机构的同级建设行政主管部门或其委托的部门(以下简称备案机关)负责办理。 备案机关应根据当地实际情况设立专门办事机构，配备专职人员，办理竣工验收备案。 第七条竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度，是对工程建设参建各方质量行为进行规范化、制度化约束的强制性控制手段，竣工验收备案不免除参建各方的质量责任。 办理竣工验收备案是指工程竣工验收后建设单位向备案机关报送国家规定竣工验收备案的有关文件，接受监督检查并取得备案机关收讫确认的行为。 第二章工程竣工验收 第八条工程竣工验收前准备工作：
1项目建设单位责任： （1）向施工、监理单位移交的资料： ①通过绿色建筑专项评审，并加盖施工图审查专用章的施工图纸； ②项目《绿色建筑自评估报告》（设计阶段）； ③《项目绿色建筑实施计划》（以项目绿色建筑《自评估报告（设计阶段）》选定的条款为基础，增加施工过程中需要实施的内容，和运营计划进行编制）； ④与施工、监理单位相关的其他绿建资料。 （2）组织设计、施工、监理单位召开绿色建筑专项会审，并接受建筑节能主管部门的监督。会审应留有记录。 专项会审参加人员有： 设计单位：项目负责人、各专业设计人员 监理单位：项目总监、各专业监理工程师 施工单位：项目经理、项目技术负责人、施工员、质检员、材料员和资料员 （3）组织各责任主体单位签订《绿色建筑责任承诺书》； （4）在项目现场设置绿色建筑公示牌。 （5）项目建设单位在工程建设过程中，不得明示或暗示设计、施工或监理单位降低工程绿色建筑星级标准； （6）负责在竣工验收前，组织绿色建筑评价专家对工程进行绿
色建筑评价，并接受建筑节能主管部门的监督。 （7）在工程联合验收前，组织绿色建筑专项验收，并接受建筑节能主管部门的监督； （8）项目运营一年后，负责向市建筑节能管理机构申报绿色建筑运营标识。 2施工单位责任： （1）应建立绿色建筑项目施工管理体系和组织机构，并落实各级责任人。施工项目部应制定《施工全过程的环境保护计划》，并组织实施。施工项目部应制定《施工人员职业健康安全管理计划》，并组织实施。 （2）施工前应组织本单位施工管理人员进行设计文件中绿色建筑重点内容的专项交底。 （3）根据设计文件、《建筑工程绿色施工评价标准》 GB/T50640-2010、《建筑工程绿色施工规范》GB/T50905-2014、项目建设单位提供的《项目绿色建筑实施计划》、场地条件、周边环境和绿色施工总体要求，编制《绿色施工组织设计》及《专项绿色施工方案》，内容包括：管理组织机构设置技术准备、绿色施工措施、节材与材料资源利用措施、节水与水资源利用措施、节能与能源利用措施、节地与施工用地保护措施、环境保护措施。并应达到下表要求：
一、设计依据 1.《绿色建筑评价标准》GB50378-2014 2.《广东省绿色建筑评价标准》DBJ15-86-2011 3.《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010 4.《声环境质量标准》GB3096-2008 5.《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010 6.《建筑采光设计标准》GB50033-2013 7.《建筑照明设计标准》GB50034-2013 8.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 9.《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010 10.《建筑幕墙》GB21086-2007 11.《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则DBJ15-51-2007 12.《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB7106-2008 13.《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T0151-2008 14.《珠海市绿色建筑建设规划和应用导则》 15. 国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件 二、工程概况 1. 项目用地面积： m2 2.项目建筑面积，其中地上： m2 地下： m2 3. 是否有旧建筑：有□无□ 三、绿色建筑设计技术措施汇总 建设目标及关键绿色设计指标 建设目标省标一星B□省标一星A□省标二星B□省标二星A□省标三星A□国标一星□国标二星□国标三星□ 一、规划设计技术措施 必须说明内容 1. 应说明对场地保护方面的技术措施，包括原有地形地貌的维持、森林及古树的保护、水系的保护以及改 造后必要的生态复原措施。 2. 应说明对场地内部危险源的检测结果及避让措施。建筑地下的建筑电力、控制等重要设备防止雨洪淹没 的措施。 3. 应说明避免对周边居住建筑日照产生影响的措施，包括幕墙的反射比控制以及避免夜间泛光照明的光污 染措施。对于设置大屏幕的建筑，应说明大屏幕光污染的防止措施。 4. 分乔木、灌木、草本及地被、藤本植物、竹类和水生植物列举主要的乡土植物。 自选说明内容 1. 说明项目所在区域声环境的评测结果（数据取自有检测资质机构的环评报告），包括测点昼间和夜间的噪 声值。 2. 说明改善项目周边室外通风效果的设计措施，包括大体量单体的首层局部架空设计、开放连廊设计、建 筑朝向设计、与周边建筑的间距控制等方面的措施。如果进行了室外通风模拟，应说明模拟软件使用和网格划分等模拟设置情况，并应说明主要活动区室外风速分布和静风区面积。 3. 说明建筑绿化形式、提供绿化率计算依据，说明建筑屋面和立面的绿化方式和绿化面积比例。 4. 应说明选址和建筑出入口的设置充分考虑使用人员方便充分利用公共交通网络，包括出入口数量、出入 口距离公交站点的距离。另外，对项目周边可以共享公共配套设施请进行说明。 5. 应说明地下空间的利用措施，包括地下空间的具体用途、地下空间建筑面积与建筑用地面积的比例。 6. 如项目的建设用地属于废弃场地，应说明废弃场地的原有状况和改造措施。 7. 对遮阳、避雨走廊、雨棚等景观小品的说明。 8. 对乔、灌、草皮相结合的复层绿化进行说明。 9. 对红线范围内非机动车道、地面停车场和其他硬质铺地采用的透水地面的措施进行说明；对利用建筑阴影、高大乔木和庇护景观为室外人员活动区、人行道路提供的措施进行说明。 二、建筑设计技术措施 必须说明内容 1. 应说明建筑节能设计的要点，简要描述窗墙面积比的控制、外墙和屋顶的隔热措施、外遮阳设置以及玻 璃的种类选择。 2. 应说明装饰性构件和功能性构件的设置情况，对于装饰性构件，应说明造价比例、说明女儿墙高度、控 制措施。 自选说明内容 1. 应说明外窗和幕墙的开启方式和开启比例。如有必要，说明空调通风系统的换气能力。 2. 应说明外窗和幕墙的气密性等级。 3. 对于精装修项目，应说明室内装修设计的设计进度和设计成果；对于毛坯交楼项目，应说明是否提供菜 单式装修设计方案、预留和预埋措施。 4. 说明可变换功能的区域范围、隔断方式及采取灵活隔断空间功能占可变化空间的面积比。 5. 应说明项目室内布局对改善室内空气品质的效果、外窗开启面积和开启方式、室内穿堂风组织以及高大 空间的拔风设计等措施。 6. 对于宾馆类项目，应说明外墙、内墙、楼板和外窗的构造做法及其隔声措施。 7. 明确各主要房间的噪声标准，并从建筑平面布局及功能空间布置上说明减少相邻空间的噪声影响的措施， 包括室内噪声源的隔离及消声措施。 8. 说明改善室内自然采光效果的技术措施，包括进深控制、多侧采光及天窗采光等措施。 9. 应说明本项目采取的主要无障碍设计措施，包括无障碍入口、无障碍通道、无障碍楼梯、无障碍电梯、 无障碍厕所、无障碍停车位和无障碍客房等。 10.应说明设备间、管道井的设置便于维修、改造和更换的措施。 11.应说明在选择建筑材料时，尽可能考虑金属材料（钢材、铜、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等材 料的使用情况； 11.如有旧建筑的利用，说明旧建筑的改造和加固措施； 12.应说明本项目外遮阳设置情况。对于固定遮阳，重点描述南向和东西向的外遮阳设置及平均外遮阳系数； 对于活动遮阳，应说明活动遮阳的类型及设置活动遮阳的外窗面积比； 14.应说明地下空间自然采光的改善措施，包括采光井、下沉庭院和光导管的设置。 15.说明节能计算结果及建筑围护结构强化隔热措施。 珠海市绿色建筑设计说明专篇（公共建筑）
房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 住房城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（建设交通委、规委），新疆生产建设兵团建设局： 为贯彻《建设工程质量管理条例》，规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，现将《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。 附件：房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 中华人民共和国住房和城乡建设部 2013年12月2日 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定 第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制定本规定。 第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。 第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。 第四条工程竣工验收由建设单位负责组织实施。 第五条工程符合下列要求方可进行竣工验收： 页脚内容1
（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。 （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （五）有完整的技术档案和施工管理资料。 （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。 （七）建设单位已按合同约定支付工程款。 （八）有施工单位签署的工程质量保修书。 （九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。 （十）建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。 （十一）法律、法规规定的其他条件。 第六条工程竣工验收应当按以下程序进行： （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 页脚内容2
广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管 理实施细则(试行) (粤建管字[2001]35号) 第一章总则 第一条为规范我省的房屋建筑工程和市政基础设施工程(以下统称工程)竣工验收及备案管理工作，明确验收及备案程序与内容。根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部第78号令)、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建建[2000]142号)，结合本省实际，制定本实施细则。 第二条在本省范围内新建、扩建、改建的房屋建筑工程和城市道路、桥梁、隧道、地下铁路、给排水、燃气等市政基础设施工程的竣工验收(以下简称工程竣工验收)及备案(以下简称工程竣工验收备案)，适用本细则。 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本细则。 第三条广东省建设厅负责全省工程竣工验收及备案的监督管理工作。 各市、县(区)建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验
收及备案的监督管理工作。 第四条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。 第五条工程竣工验收由质量监督机构依法实施监督。 第六条工程竣工验收备案由对工程实施质量监督的机构的同级建设行政主管部门或其委托的部门(以下简称备案机关) 负责办理。 备案机关应根据当地实际情况设立专门办事机构，配备专职人员，办理竣工验收备案。 第七条竣工验收备案是一种程序性的备案检查制度，是对工程建设参建各方质量行为进行规范化、制度化约束的强制性控制手段，竣工验收备案不免除参建各方的质量责任。 办理竣工验收备案是指工程竣工验收后建设单位向备案机关 报送国家规定竣工验收备案的有关文件，接受监督检查并取得备案机关收讫确认的行为。 第二章工程竣工验收 第八条工程竣工验收前准备工作： (一)工程竣工后，施工单位应按照国家现行的有关验收规范、评定标准全面检查所承建工程的质量，自评工程质量等级、填写《工程竣工验收申请表》(附表一)，经该项目经理、施工单位法人代表和技术负责人签字并加盖单位公章后，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程，《工程竣工验收申请表》
珠海市建筑工程质量通病防治措施》 编制情况介绍 林奕禧孙伟强 珠海市建设工程质量监督检测站519015 一、引言 由我站编制的《珠海市建筑工程质量通病防治措施一》和《珠海市建筑工程质量通病防治措施二》，已由珠海市建设局分别于1999年和2000年批准在全市实施[1][2]。两部通病治理措施实施以来，对提高我市建筑工程质量起到明显的指导作用，先后涌现出一批国家及省市优良样板工程；其中，中山大学珠海校区教学楼荣获“鲁班奖”。市民对这一时期以来建设的工程质量投诉也明显减少，省建设厅和省总站有关领导对我市治理建筑工程质量通病的做法给予充分肯定，兄弟城市的建筑工程质量管理部门也予较高评价。从上世纪九十年代初开始到目前我站所受理的质量投诉和质量鉴定的案例中，除地基基础、空心砖等新型墙体材料、二次装饰装修引起的损害和相邻工程施工对既有建筑引起的损害问题外，其它质量投诉及质量纠纷问题几乎都可以在两部通病治理措施中找到答案。国家建筑工程新一代设计规范和施工质量验收规范已于去年始相继出台，根据国家对地方标准有关管理规定，原两部通病治理措施需做修订，目前已完成修订工作并由市建设局批准在全市实施[3]。现就《珠海市建筑工程质量通病防治措施》（以下简称《防治措施》）有关情况作如下介绍： 二、土建部分 1、《防治措施》比现行设计规范要求严格的规定有14.2.5和等条文。主要考虑： ⑴建筑外转角板块开裂及刚度突变处梁板开裂的质量通病俯拾皆是，这类问题是我市建筑工程特别是住宅工程质量投诉的第一热点问题，是建设单位与施工单位、购房单位与售房单位各种纠纷的突破口。业内人士对此已形成共识：开裂的主要原因是砼收缩与温差应力引起的。 ⑵随着建筑业的发展，超长度建筑经常出现，高层建筑和大跨度、大荷载工业建筑等对砼强度要求越来越高，泵送砼施工工艺的广泛使用也使水泥和掺合料用量猛增，砼收缩和温差应力对建筑工程的影响呈上升态势。