香港人与内地人的买房观念竟然有如此大的差异
最近走访了一些来港不久的内地英才，颇有一点体会，同是中国人，香港与内地人对于买房的态度真是大相径庭。在内地，大部分我所认识的年轻人都已经在讨论买房的问题;而在香港，我认识的大部分年轻人，甚至有一些资深人士，还仍然在讨论租房问题。
在香港，租房是很普遍的一种行为，笔者认识的一些很有钱的朋友，都宁可每月花两三万港元租房子，也不愿意去买大房子住的;而香港年轻人之中，想买房子的当然不少，但真正付诸行动的并不多，想买大房子的年轻人更少。
在香港住久了会发现，很难说服一个香港年轻人“一步到位”地买下较大的房子。在他们的观念中，买房子就应该一步步来，先买小的，大约一室一厅或是两室一厅的，通常面积只是在40~50平方米，两个人住;等工作几年，升官有钱而且家里人口增加了，再卖掉原来的房子，买更大一些的，但也多是大的两室一厅，或是小的三室一厅。只有非常有钱了，而且是有一定闲钱的人，才可能去买较大的、接近100平方米的房子(在香港，不少100平方米左右的房子已经能进入豪宅级别)。
另外和内地不同的是，香港人普遍把买房子当作投资，即使是没有学习过任何财经知识的人也认为，买房子是可以出租养老的。这是因为香港人没有退休金或养老金，退休时凭工作年限一次性从原公司拿走一笔钱，今后就靠这笔钱度日了。那些没有大公司背景的港人，需要退休之后再打工——这时如果有一两套房子出租就可以解决自己的生活费了。
房子之所以可以养老，当然还是由于香港租金普遍较高，虽然其回报不如股市或是其他投资品种，但是对于那些不懂股市投资，或是希望分散风险的人来说，这些租金回报还是相当可观的。
造成香港人上述观念还有一个原因是：香港投资市场产品丰富，大部分香港人更愿意在年轻时把钱投入投资领域如股市、黄金、外汇等市场生钱;等老了再考虑用房子来养自己。
大体来说，真正想买一套房子后一辈子住在里面的香港人比较少。这其一是香港的房价的确是变幻莫测，忽高忽低，更像是一个投资产品市场，而不是“不动产”。我就认识一投行人士，原来不想卖房的，但在2007年的时候，房价从当年300万涨到连他自己都不相信的近500万的地步了，就赶紧卖掉了，然后在2008年的金融海啸之后，又买了一套500万左右的——当时的500万可是远远高于2007年的500万的房子质量哦!
造成住在香港的人并不一定想一辈子守住一套房的另一个原因是，香港的房子质量实在太差。笔者在香港看过的房子不下百套，但没有一套是“零缺点”的：最大的问题是小，大部
分现代的香港公寓楼，其主卧只能容得下一张1.5米的双人床，放1.8米宽的双人床根本挤不下;小卧室就别提了，连双人床都挤不进去(这下大家知道为什么香港的街道这么挤了吧?人在家里根本没法呆)。
如果要拥有几个像内地那么大的房子，那么大的面积，那么只能在离岛或是偏远地区了，要么就是在比较吵的交通线上，比如在高架桥旁边;再不行就得找旧楼了。
况且也不是人人都习惯豪宅的生活。不久前参观了一位住在中环半山的朋友的房子，朋友单位提供的住房，那海景，那房间面积和高档物业真是没得说。中环的交通也很方便，但是朋友经常苦着脸说，住在这个地方必须有车，否则每天下山就相当于跑了1000米，而他的收入不够买车养车的(香港停车位一个月要4000港元以上);而且买菜极其麻烦，去最近的菜市场仅仅走路来回也要1小时——呵呵，这就是香港富人的生活，要一样不会有两样。对于习惯那种方便居家生活的朋友来说，这种港式的富人区还不如一个低层的唐楼来得实在，年轻时租着住还行，但是要长期作为家居生活的社区，恐怕并不符合人的正常生活习惯。
说到底，如果香港人要买房子，心里的算盘会打得很响，最主要要考虑的是房子的按揭是否抵得上房租，以及这个房子是否具备强劲的升值潜力，一些买得起房子的香港人宁可租房子，只要租金比按揭中的利息部分要低，仍然是划算的。他们认为，总能等到房价下跌的时候，到时出手买便宜货。从过去20年的经历来看，几乎每5至10年便有一次这样的机会出现。
港人的上述考虑好像跟目前内地的年轻人有点不太一样。老实说，如果在内地，即使能找到租金很便宜的房子，一些年轻人也可能会被“逼”着去买一套房，而且可能是大房子。一是因为“一步到位”已经深入人心，二是觉得房子以后买会更亏，因为房价会涨得更离谱——当今中国的大部分年轻人，应该是没有经历过像香港1997年或是2003年那样的房地产暴跌的，心里根本不会有房价暴跌的神经;老实说，笔者本人也缺乏这种想象力;三是在当今的内地，到了一定年龄，似乎没有房子会被视为一种不成功的loser(编者注：失落者)，尽管大家知道，这种想法有点市侩，但是从社会的种种报道以及笔者身边的朋友经历来看，这种观念不在少数，尤其在上海地区，那些没有房的外来男，几乎不可能找到心仪的本地女孩。
随着内地房价的高企，未来内地可能也会出现类似香港人的这种想法，觉得租房住也是不错的选择，甚至愿意一辈子租房住。
(作者系第一财经日报驻香港特约记者)
日本房地产的发展史 1关于房地产的发展史（绝对精彩） 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！? 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。? 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱
的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------? 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远?。 调控当前房价重要的是压低消除通胀预期 2007年10月20日09:3021世纪经济报道 9月底以来，一系列的政策“组合拳”再次打到了持续火爆的楼市身上。 9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)，不但规定“第二套住房”的首付比例不得低于40%，而且将住房贷款利率提到基准利率的1.1倍。10月9日，国土资源部在官方网站上公布了新的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确要求，通过招拍挂方式取得国有建设用地的受让人，只有在付清全部土地出让价款后，才能获得土地使用权证。
保亭公司购房分析 一、公司购房匿名 1.形式及优缺点对比 2.小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 四、购房环节税费、优缺点对比 1.税费对比 2.分析 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3.公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4.缺点的解决办法：
按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。 五、持有环节优缺点与税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。 缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比 1.税费对比
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2007年，张敬轩因为粤语大碟《酷爱》的好评，积累上以前的优秀作品，得以在2008年红馆举办他的第一个红馆个人演唱会。 香港乐坛新人王侧田只用了一年时间，便可在这个充满传奇、梦幻和辉煌历史的红馆开演唱会，红过又过气，过气气了又红回香港的古巨基等了11年。陈奕迅1999年第一次在红馆举办了他的个人演唱会，那年他在红馆连开四场。 而1999年，18岁的张敬轩被几个香港骗子要去3万快，他们告诉他可以带他去香港当明星，然后他们就消失了。 那以后的许多年，张敬轩写了很多歌，唱了很多歌。 他从xx走向红馆，走了9年时间。 xx——追风筝的人 2007年，夏秋时分，香港环球唱片公司旗下歌手张敬轩发新唱片，粤语专辑《酷爱》甫一上市便在香港好评如潮。于是舆论纷纷颂扬，新上位的张敬轩人气飚升，真正走红云云。 其实追本溯源，张敬轩哪里是新上位，多少年前《断点》在内地也红过，些许粤语歌也从广东卖过海，引起过关注。再推算去，他可以算唱了有八年，从少年唱到青年，广东唱到香港，从小公司唱到环球片。大概惟独这一年，算是很圆满。然而掐指算算，这一年他也不过26岁。 张敬轩1981年生人。父籍北京，生长于广州。自小身体不好，有哮喘痼疾年年发作。从小爱音乐，便发明星梦。17岁那年受香港皮包公司骗，拿了家中三万元，说是要当明星。很快公司不知所踪，钱自然打了水漂。香港第一次向他这个大陆仔招手，却成镜花水月。 其年，香港乐坛最有分量的颁奖礼，叱咤乐坛流行榜，男歌手金奖是许志安。 因为学习不好，只得去念职业学校，家中担忧他前途，命令他学习会计专业，也都顺利拿到会计证书。后来时有访问，会自豪的说，我到现在数钱还是
史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外
墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 二、买房步骤： 第一步：明确购房目的，做好买房准备：
去日本留学选什么专业好就业 动漫/设计/艺术类 一提到日本，很多人都会想到“动漫”。动漫是日本文化输出的先锋，全球的动漫产品有60%以上是由日本出产的。日本动漫和相 关产业都很发达，动画、漫画、轻小说、广播剧、动画电影等分类 很清楚，在具体的环节分工也比较细致，动漫的周边产业也很完善，可以说，有完善的生产和推广链条。日本动漫，尤其是漫画和动画 在国内的影响也很大，目前的80后、90后很多都是看着日本动画 长大的，但中国动漫专业人才的缺口却与日俱增。 化学/物理/数学/材料/工程/机械/电子 理工科目是日本比较强势的专业。一方面，日本重视学术，大学教授能够获得丰厚的薪资回报，在社会中也很受尊重。另外一方面，日本经济发达，尤其是电子产品和汽车等工业产品在经济和出口中 占有很大的比重，国家和企业愿意给学校投入更多的资金支持，用 于技术开发。所以日本在基础科学和工程类学科都取得不错的成果。 文学/法学/经济等 日本在吸收东西方文学和文化之后，形成了自己独特的文学观和美学观，具有鲜明的特色。京都大学设有文学、教育学、法学、经 济学、理学、医学、工学、农学等学部和研究科。文学研究科划分 为文献文化学(东洋系/西洋系)、思想文化学、行动文化学、历史文 化学、现代文化学等。包括中国语学中国文学、中国哲学史、佛教学、英美文学、心理学、言语学、美术学美术史、宗教学、伦理学、现代史学等专业。 法学方面，日本是大陆法系，和我国法系是一致的。我国现代早期的法系就是吸收了日本和德国法律的特点建立起来的。东京大学 是日本第一所国立大学，也是亚洲地区创办最早的大学之一。东京
大学更偏重于培养“治国人才”，日本首相总理大臣中从1921年到1945年就有1/3出自东大，东大法学系的毕业生中，约10%在政府 工作。东京大学法学系设有民主、公法、政治学等专业。 经济学方面，中日之间的经济联系日益紧密，尤其是民间的交流与联系，其中又以长江三角洲地区为代表。很多日资企业都集中在 这一区域，这就提供了大量的相关的就业机会。随着中日之间的经 济交流会日益增多，经济专业的就业前景变得十分广阔。 建筑/建筑设计/园林 日本人对建筑和园林有超乎寻常的热情。一方面，日本多地震，对建筑的牢固程度、抗震能力、舒适程度等要求都比较严格;另一方面，和国内热衷买房，尤其是都市里的高层建筑的情况不同，日本 因为土地私有，对买房没有太多的热情，很多人希望可以自己建造 房子。但是不论自建宅，还是高层公寓，日本在建筑设计上更多的 体现了东方人的美学，更容易被中国人理解和接受。 教育/营养学/体育 此外，日本还有一些其他优势专业，比如教育、体育、营养学等等。以营养学为例，日本营养学分类细致，包括：食品营养学、运 动营养学、生活类/保健类相关的营养学，还有划分在药学里的营养 学以及看护营养学等。 1、留学生就业利好政策纷纷出炉 日前，留学生毕业找工作的短期滞待期也从90天改成了180天，更是方便了留学生留日工作。留学专家建议，在日本求职的留学生 可以选择中日合作项目较多的企业，这些企业需要具备良好中文、 日文沟通能力的员工协助完成项目工作，比起操着一口流利中文， 却不懂中国文化的日本人，企业更希望能招聘到中国的留日学生。 因此，在留学专业上，选择未来就业需求量大的专业，能增加进入 亚洲企业的几率。留日学生可选择建筑工程、平面设计、酒店旅游 管理、市场营销、传媒新闻、IT等专业，毕业后可迅速投身因2020 年日本奥运会而产生的场馆建筑、展会统筹、媒体公关等行业缺口中。
买房准备买房前要理性对比分析这六大因 素 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有不少购房者在买房的时候处于这样一种状况：买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。其实出现这种现象的最主要原因就是购房者没有事先对自己的买房行为进行理性分析。事实上，买房对于很多人来说都是人生的一件大事，所以一定要在买房之前对相关因素进行理性分析。 一、买房动因 其实也就是说购房者要清楚自己为什么要买房。其实不同的购房者其买房目的肯定是不相同的，有的是为了自住，有的人是为了改善自己及家人的生活，有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学等等。大家首先要明确自己的买房目的，才能够有针对性地去挑选房子。 二、个人状况 我们在进行每一项消费时事先都应该考虑到自己的生活状况，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况也会影响到我们在买房时的决策。而对于个人来说，比如在个人工作不稳定，健康状况不好，个人情感出现危机这三者占一项以上的时候，就不太适合买房。
三、家庭状况 有家庭的人在进行消费时都回依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。 四、经济能力 大家在购买房屋的时候首先要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，这种行为其实对自己是没有任何好处的，不仅会使购买的房子不适合自己，还会加重生活的负担。 五、国家政策 由于商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导，所以，对于国家政策对房地产市场的影响我们也不能忽略。 六、买房时机 我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。当然，的节哀啊也不能过度的看中买房时机，尤其是对于刚需购房者来说，如果一味的追求在房价处于最低点的时候买房，那么你就很难买到房了。因为房地产市场随时在变化，你不可能准确的找到抄底买入的时间。
日本移民生活上的优缺点 日本生活环境 日本社会的管理非常开放。从无人值守的政府大门，到无人看管 的体育场公园等等，处处都体现出一种自信、自律、开放、自由的社 会管理模式。甚至有的时候，日本家庭是能够夜不闭户的，因为治安 真的很好。 日本的大街小巷都非常干净，空气环境也绝对是一流的。在大街上，经常能够看到有人穿和服行走。女性不化妆是不会出门的，99.9% 的日本女性从中学开始就使用化妆品一直到老。即使是家庭主妇，一 觉醒来也习惯走向化妆台给自己上一层粉底。 日本以便利著称，有超过550万台的贩卖机，而且使用率很高。 贩卖机在大街上几乎随处可见，有时同一条街上甚至会有好几台贩卖 机排排站。你在街上走100米之内，绝对能够看到一台。 日本街头经常能够看到杂货铺一样的地方，但进去之后能够看到 耐克、阿迪、彪马等大品牌的衣服和鞋子，并且都是货真价实的。在 日本想买假货很困难，公开放店里卖的不可能有假，一旦被发现，要 交纳相当重的罚款。 相比于绝大部分国内公共厕所的脏乱差，日本街头的公共厕所装 备都很强大。首先，卫生纸一定是管够的。其次，全部都配有电动马 桶圈，功能丰富，有冲洗功能、加热功能。甚至还能够选择自动流水 声音来掩盖如厕的声音，人性化的细节做到方方面面。 日本物价 如果拿日本的物价跟当地薪资相比，就很亲民了，无论是吃的还 是用的。矿泉水100日元，大瓶装的矿泉水更便宜只有98日元，也就 约合5元人民币。蔬菜100-200日元一捆或一盒，10个鸡蛋128日元，
10kg大米1600-1800日元，如果将以上商品的单价折合人民币算，与 国内的同类物品单价相比，是差不多的。但是考虑到在日本，人均最 低月薪资也有25万日元（约合人民币1.4万人民币），人均年薪有 300万日元（约合人民币23.4万人民币），这样的收入支出比算是非 常合理的。 日本交通 日本的交通极其方便，四通八达，堪称最复杂的交通线路。交通 费占薪资比例比起在国内的交通费来说也是便宜的。比如，日本普通 出行的电车票在130日元-300日元之间，月票是通常价格的一半左右，而且职员的车费都是公司报销。大都市的人们上班都坐电车，不管是 老板还是职员。日本的公司基本都不养车，而是租车或包年车。 日本薪资 日本的普通工作薪资平均25万日元，30岁拿30万日元，50岁 拿50万日元，再加上夏季和年终的两次共2-5个月的奖金。所以，30 岁的年收一般是450万日元，40岁的年收一般是600万日元，以上是 税后收入。税收及保险一般占10-20%，都在工资里扣过了由公司或银 行直接缴纳给相关部门。在一个公司干的时间越长、职位越高，买房 买车等问题就越简单。就算是临时工的工资一般也有约合50-60人民 币/小时，据说国内临时工工资只有10-15人民币/小时。 日本医疗 日本医疗的特点就是所有人都加入国民健康保险。看病个人自付30%，保险里出70%。年龄70岁以上个人自付10%，还能够申请减免。 医疗费和薪资有很大的关系，每月超过一定数额了国家全包（根据收 入高低，收入高的高点、低的低点）。在日本的医院里，绝对不会出 现因为交不起医疗费用而看不了病的。 日本住房
史上最全买房攻略
史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水
比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
漂泊英国八年的人告诉你英国人眼中的香港人集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
漂泊英国八年的人告诉你，英国人眼中的香港人 漂泊英国八年的人告诉你，英国人眼中的香港人 2016-04-15 商政参考 先自我介绍下：我是广东人，由细喺深圳大，中学去左香港，大学嚟左英国一路到宜家，目前生活在英国Oxford。后生嗰时比较唔生性，到处流浪，去过L.A.去过温哥华，一路以来睇到不少人和事，都算有返少少经历。在这个版见大家讨论很热烈，希望我的经历可以share俾大家提供下参考。 可能不一点全面但想以我的经历想说几个热点话题：1.香港人怎麽看大陆人2.香港人怎麽看广东人3.英国人怎麽看大陆人/香港人/台湾人4.英国人怎麽看英属香港5.美国人怎麽看大陆人/香港人/台湾人 其他欢迎大家提意见，thx1.香港人怎麽看大陆人： 香港人对大陆北方人的印象说实话真的就只有那两个： （1）暴发24镀金厕所那种（2）在香港街上做某些事情经常上头条 这都是很客观暂时没办法改变的印象。 2.香港人怎麽看广东人： 也是两个：（1）老表（positiveornegative)（2）能够融入香港社会的人，或许因为文化与语言接近，文化认同感较北方人强。3.英国人怎麽看中国大陆人/香港人/台湾人我想强调一下，以我的经历来说，英国人听说你来自香港第一反应真的就是 "Oh,reallyItscool!Andalotofhigh-risebuildingsthere"十个有九个是
这种反应，绝对不是某些大陆人YY的什麽「二等公民」「英国人的狗」啊，但是，英国人比较有文化，他们不仅知道香港怎麽样，还知道自己所有的以前的殖民地怎麽样，他们知道美国的很多事，知道大陆的很多事，知道泰国的很多事，甚至是Burma（maybe），还知道香港的Dimsum，知道香港说Cantonese而大陆说Mandarin。但是他们也知道现在香港是中国的，虽然有时候会把你特别对待，比如班上有几个香港来的，几个日本，韩国，大陆的。他们有时候会把香港的分在一个Team说HongKongteam。但是大多数时候把你当做Chinese是真的。尤其是英国受教育不高的人，根本不知道有什麽区别。但是他们却能知道台湾是不一样的。他们知道台湾不是中国，几乎人人都知道，这是最让我惊讶的。伦敦是个很colourful的城市，这里什麽人都有，最显眼的人群，是中东人。尤其是Saudi和Kuwait他们也曾经是英国殖民地，但是现在他们很富，媒体永远关注的都是他们，他们永远在伦敦城开豪车、买豪宅，而中国人（包括香港人）就不那麽显眼了。不会有太多人关注whereruactuallyfrom但是在美国，即便你是ABC，人家也一定会问清楚你这个问题。不过最近，大陆首富王健林在Ksnsington（伦敦一个富人区和大使馆区）买了个豪宅7000万英镑上了头条，英国人开始关注中国大陆人。 4.英国人怎麽看英属香港 说真的，就像我上面说，伦敦是个很大的城市，比纽约大两倍。伦敦的人除了英国人本身还有欧洲人（欧洲人可以自由来英国工作生活，无需签证，如果你入境英国，你会发现英国custom只有两个方向， UK/EUpassports,Allotherpassports，不管是香港人，中国人，台湾人,
买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼最好，恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，
你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎
日本留学如何租到好房子 去日本留学，衣食住行是每个人都要考虑到的问题，尤其是租房问题。相信很多即将去日本的同学会对日本的租房制度有所好奇吧?今天我就来和大家讲一讲在日本怎么租房租什么样的房。 一：什么是LDK? 不论你在查看哪儿查看租房信息的时候都会看见“3DK”， “3LDK”，或者“2DK”的字样，这些数字和字母就代表了房子的格局。L 是客厅(living room)的意思，D是餐厅(dining room)，K是厨房(kitchen)，而前面的数字就代表了房间的数量。有的时候你会看到“1R”或者“1K”， “1R” 就代表了只有一个房间，房间和厨房也是连在一起的，而“1K” 也是是一间房，不同的是厨房和卧室会有一扇门相隔。一般的房子卧室都是6个张榻榻米的大小叫做6叠，1叠为1.6平方米，所以房间大约是9.6平方米。房间会有洋式和和式之分，洋式就是木地板，和式就是榻榻米，住和式的同学要注意一下搬家的时候榻榻米是要更换的，费用就需要你来出，一般一张榻榻米的价格在8000日元左右。 二：租房过程中都会涉及哪些费用? 先来看看入住的时候需要交哪些费用吧。 1.房租 房租的多少取决于房子的建造年代，结构，装修和交通的便利性。条件越好的房子价格当然越高了。 2.押金 日本的押金叫做敷金。大约1-2个月的租金，退租之后房东会对房子进行检查，房子的清洁费用，换榻榻米费用，有损坏的地方就要从这里扣钱，多还少补。
3.中介费 如果你找的是日本中介看房，那中介费一定是免不了的。中介费一般为一个月的租金。 4.礼金 “收礼金”是与国内制度不一样的地方。租户在入住之前都需要赠送给房东1-2个月的租金。越高级的房子可能礼金会越贵，这也算是房东防止租户频繁退房的一种手段吧。 5.火灾保险 在日本租房的时候，这一项是必须购买的。每年都需要缴纳一次保险费用，价格在1-2万円左右。 6.换锁费 新住进一间房子，为了安全考虑都会想要换锁，换锁费在1-2万円，好的公寓可能价格更高。如果你觉得贵的话可以和房东商量一下，有些房东也不会强制要求换锁的。 一般租房子的初期费用就是房租+押金+礼金+中介费+保险费+一些公寓的管理费，所以租房子的成本非常高，想要租房的同学们一定要选好房子和地段，三思再确定下来。 三：房子的种类 在日本租房，房子大概有四种，分别叫做マンション、アパート、寮、学生会館。 先来介绍マンション。マンション是比较高级的住宅，大多为钢筋水泥结构，房子也比较新。户型种类很多样，一人两人三人的房子都会有，一般底楼是一个Lobby，出入大门需要有钥匙或者密码，是相对安全的选择。当然房租也会比较贵，押金和礼金也是免不了的。 アパート就稍微便宜一点，外观也没有マンション那么高大，2-3层楼的アパート比较多。アパート的户型也很多，1-3人间的房子都有，即
必须买房的十大理由 理由一、安全感的需要，人的基本需求。 安全感就是渴望稳定、安全的心理需求。 属于人最基础的需求之一。 安全感是主要表现为确定感和可控感。 买房带来的安全感就是： 1.不用担心房东突然收房—— 只需每月付房租一样付银行按揭（一次性付款的朋友更高枕无忧）。 2.自己的地盘自己说了算——； 不用担心墙壁被小孩画花了要和房东道歉，张罗粉刷； 倾心打造，营造自己家的个性——或凌乱或温馨。 3.可以安家落户—— 中国目前的户籍制度，房子是落户的重要载体，学区房也还未销声匿迹，不买房孩子很难上到学区房对应的优质公立学校。 理由二、房子使用来住的，未来人人都会买房，晚买不如早买 衣食住行，乃人之大欲。中国人历来重视住宅（古代开始，有钱人都是买地买房），安土重迁，有一种根的概念，家的文化。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。城市发展需要房子，孩子上学需要房子...... 晚买不如早买，早买早享受，越晚买越贵，越晚买越远. 理由三、房子带来的福利，与教育、户口、社会福利、退休等挂钩。 房子不仅仅是房子，有时候代表太多—— 买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位…… 理由四、结婚，丈母娘首先要求有房
原始社会，男性个体越强壮就越容易占得生育权，因为这样既能给女性带来安全感，又能夺取足够的食物抚育幼儿。同样的道理，现在丈母娘挑女婿的首要条件就是要求男方要有房，要不然谁会愿意女儿跟着你受苦？还记得射雕英雄传里，东邪西毒吗？为啥只有黄药师有夫人，因为他有桃花岛 理由五、租房是消费，买房是存钱和投资，并且一直以来都是最稳妥的投资，未来也将是最优质的投资。 相对于租房，租房是纯消费，20年花100万租房，20年之后你什么都没有，居无定所，但你20年花200、300万买房，不用等20年，10年你就得到了600万甚至上千万的资产，你每月所付的月供，房子都帮你存下来了，并且得到了高额的回报（过去10年，房价上涨了五六倍，未来10年，涨两三倍还是很容易的）相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。房子是固定资产，无容置疑，买房子就是买固定资产，无论拥有的是什么，起码拥有的资产是被承认的，也是自由拥有的财产之一。基本上是跟着趋势，闭着眼睛躺着赚钱。 买股票的人多少人亏了，买了中石化，多少年到现在还在被套。买P2P，收益看起来很高，但是跑路的平台非常多，你看重它的利息，它把你的本金都卷跑了。
二手房购房合同范本（官方版） 。欢迎关注留学网更多相关信息。。（本文为你提供合同范本两篇。） 篇一： 本协议双方当事人： 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行：
第一条房屋的基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于号楼单元号;房屋结构为砖混结构，建筑面积平方米。 房屋价格：该房屋房价为(人民币) 元整; 第三条付款方式 乙方于本协议签定之日一次向甲方支付元购房款后，该房屋产权即归乙方所有。 第四条在乙方交清该房屋房款后，甲方将该房屋钥匙交付给乙方，产权交割完毕。
第五条关于产权登记的约定。 在乙方付清甲方房款后，甲方提供该房屋相关手续给乙方，由 乙方负责办理房屋产权登记过户手续，办理该房产过户登记的所有税费由乙方承担。 第六条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，没有按揭贷 款、抵押债务、租金等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清 事项，由甲方承担全部责任。 第七条因本房屋所有权转移所发生的大修基金和各项税费，均按政府的规定由乙方向各相关部门交纳，该房屋售房协议生效后，一切费用由乙方承担。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议。
第九条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院起诉，本协议所有义务责任履行完(即过户完毕)后，本协议终止。 第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力，自签定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和转让本协议。 甲方(签章)：乙方(签章)： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话：
香港人与内地人的买房观念差异 最近走访了一些来港不久的内地英才，颇有一点体会，同是中国人，香港与内地人对于买房的态度真是大相径庭。在内地，大部分我所认识的年轻人都已经在讨论买房的问题；而在香港，我认识的大部分年轻人，甚至有一些资深人士，还仍然在讨论租房问题。 在香港，租房是很普遍的一种行为，笔者认识的一些很有钱的朋友，都宁可每月花两三万港元租房子，也不愿意去买大房子住的；而香港年轻人之中，想买房子的当然不少，但真正付诸行动的并不多，想买大房子的年轻人更少。 在香港住久了会发现，很难说服一个香港年轻人“一步到位”地买下较大的房子。在他们的观念中，买房子就应该一步步来，先买小的，大约一室一厅或是两室一厅的，通常面积只是在40~50平方米，两个人住；等工作几年，升官有钱而且家里人口增加了，再卖掉原来的房子，买更大一些的，但也多是大的两室一厅，或是小的三室一厅。只有非常有钱了，而且是有一定闲钱的人，才可能去买较大的、接近100平方米的房子（在香港，不少100平方米左右的房子已经能进入豪宅级别）。 另外和内地不同的是，香港人普遍把买房子当作投资，即使是没有学习过任何财经知识的人也认为，买房子是可以出租养老的。这是因为香港人没有退休金或养老金，退休时凭工作年限一次性从原公司拿走一笔钱，今后就靠这笔钱度日了。那些没有大公司背景的港人，需要退休之后再打工——这时如果有一两套房子出租就可以解决自己的生活费了。 房子之所以可以养老，当然还是由于香港租金普遍较高，虽然其回报不如股市或是其他投资品种，但是对于那些不懂股市投资，或是希望分散风险的人来说，这些租金回报还是相当可观的。 造成香港人上述观念还有一个原因是：香港投资市场产品丰富，大部分香港人更愿意在年轻时把钱投入投资领域如股市、黄金、外汇等市场生钱；等老了再考虑用房子来养自己。 大体来说，真正想买一套房子后一辈子住在里面的香港人比较少。这其一是香港的房价的确是变幻莫测，忽高忽低，更像是一个投资产品市场，而不是“不动产”。我就认识一投行人士，原来不想卖房的，但在2007年的时候，房价从当年300万涨到连他自己都不相信的近500万的地步了，就赶紧卖掉了，然后在2008年的金融海啸之后，又买了一套500万左右的——当时的500万可是远远高于2007年的500万的房子质量哦！ 造成住在香港的人并不一定想一辈子守住一套房的另一个原因是，香港的房子质量实在太差。笔者在香港看过的房子不下百套，但没有一套是“零缺点”的：最大的问题是小，大部分现代的香港公寓楼，其主卧只能容得下一张1.5米的双人床，放1.8米宽的双人床根本挤不下；小卧室就别提了，连双人床都挤不进去（这下大家知道为什么香港的街道这么挤了吧？人在家里根本没法呆）。
新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解
日本房地产泡沫始末 从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了强劲的发展势头，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。 进入上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙头企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。走私货如“808”双卡收录机也在中国市场泛滥，甚至中国的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。 为了遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240：1飙升至120：1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本政府为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的贷款，结果造成国内市场流动性大量过剩。 已于2001年同住友银行合并(成为三井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《第一财经日报》采访时回忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻：该怎么办？于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。那些背负指标的银行职员如同做传销一般，先从自己的亲戚朋友下手。只
要你有工作(哪怕是临时工)、有住址，都可以轻易地获得贷款。如果你有房子或土地作担保，那么贷款的金额都可以超过百亿日元。 于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行贷款的担保。更离奇的是，东京最繁华的商业区银座五丁目的警察岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的贷款。 以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌手。第一家银行找到他时，建议他投资夏威夷的五星级酒店：“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在那里建一座五星级酒店绝对有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说：“我没有东西可以担保。”银行说：“你的名字就是最好的担保。”结果，先后共有五家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不仅投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。 “那时候的日本人真的不知道什么叫天高地厚。有人对日本最大的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说：什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国最高的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的最高处插上了日本国旗。”采访过这一收购案的日本《每日新闻》记者中村芳平想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发疯了。” 来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买