校园自助洗衣房每天平均5次投资回报分析表
项目收费（元
/次）水电、洗衣液成本
（元）
单次收
益（元）
5次/天收
益（元）
每月总收入
（元）
每年总收
入（元）
洗衣15 1.0 14.0 70 2100 25200 烘干16 3.2 12.8 64 1920 23040 总计31 4.2 26.8 134 4020 48240 项目购买模式投资回报租赁模式投资回报租场地模式投资回报
设备投资额整套校园自助洗的配套购买价
格为60000元整套校园自助洗的配
套租赁价格为2500
元/月
租赁校园占地面积1平方
场地价格为500-1500元/
月（水电费300-500元）
成本回报仅需15个月就能回收投资成本每月盈利约1520元每月盈利约3000元
60000次寿命（10年）10年总回收益约可达42万元10年总回收益约可达
18万元
10年总回收益约可达30
万元
备注：以广州作为计算标准，商业用水的标准收费为5.5元/吨，商业用电的标准收费为1.50元/吨，烘干机的设定烘干时间为30分钟，洗涤剂费用：每次用量30毫升洗衣液，约0.3元/次。其他成本节约：
每年还能额外节省住客洗衣物的水电费约1.53万元。若校园拥有一个自助洗衣场所，不仅能为学校留下服务周到的好印象，也降低住客将衣物挂在空调上的机率，为校园节省下空调维修费。注明：此投资回报分折表，只作为参考，不作实际经营的完全收入。
日洗10次投资回报分析表
项目收费（元/
次）水电、洗衣液成
本（元）
单次收益
（元）
10次/天
收益（元）
每月总收
入（元）
每年总收
入（元）
洗衣15 1.0 14.0 140 4200 50400
烘干16 3.2 12.8 128 3840 46080
总计31 4.2 26.8 268 8040 96480
项目购买模式投资回报
设备投资额整套校园自助洗的配套购买价格为60000元
成本回报仅需10个月就能回收投资成本
60000次寿命
（10年）
10年总回收益约可达90万元
备注：以广州作为计算标准，商业用水的标准收费为5.5元/吨，商业用电的标准收费为1.50元/吨，烘干机的设定烘干时间为30分钟，洗涤剂费用：每次用量30毫升洗衣液，约0.3元/次。其他成本节约：
每年还能额外节省住客洗衣物的水电费约1.53万元。若校园拥有一个自助洗衣场所，不仅能为学校留下服务周到的好印象，也降低住客将衣物挂在空调上的机率，为校园节省下空调维修费。注明：此投资回报分折表，只作为参考，不作实际经营的完全收入。
投资回报分析 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
连接教师与学生的高校教育系统—超校 投资回报分析 指导老师：张修军 队名：霍比特人 队员：伍云江、邹忻江、范婷 时间：2016-03-25 目录
第1章引言 1.1编写目的 阐述基于辅助教学的高校教育平台《超校》商业组织管理，好的项目需要好的管理，才能创造商业价值最大化。好的管理团队才会诞生出好发展的策略，好的发展策略才吸引更多人的眼球，才会收获更多的利润。 1.2项目背景 如今大学的普遍式点名系统是基于名单的人为式点名，在如今高科技时代的背景下，这样的点名无疑会浪费很多的上课时间，而且在点名的过程中，学生的杂乱的声音也会给教师带来很大的苦恼。有些时候学生并不愿意去上课，这样就会产生很多的逃课现象，这对于教师而言，明显不是一件愉快的事情。 随着科技的发展，各方面也应该有较大的进步，在高校点名这一块更是不能落后，时间就是生命，这一句话，无论是对于老师而言还是对于学生而言都是很在乎的。在我们国家，课堂上学生与老师的交流总是很有限，往往是老师一个人在说，下面的学生去听，互动性很差，这样就很有必要有一款软件能够增加老师与学生的互动性。我们的软件便是在这样的条件下产生了。 1.3优秀的项目团队 任何一个好的产品的都缺少不了一个优秀的团队，我们的想法来自我们每一位成员，我们的成果来自我们每一个成员。我们有自己的口号“我成长，我快乐”，在项目开发期间我们团结一致、互帮互助、齐心协力为团队尽自己的一份力量。同时我们制定了自己的项目开发计划表如下： 项目的开发周期：2016年4月----2016年6月
投资分析策划表 项目金额备注自有资产每月存储利息 品牌管理费10000自有资产存款年利率 2.50% 店铺转让费50000自有资产期数2 首次租金20000自有资产定期存款金额555000 店铺押金20000自有资产月利息1,156 前期投资 50000贷款资产每月归还利息店铺装修费自有资产 前期固定资产费 100000自有资产贷款年利率 4.75%用 首批购入商品费 200000自有资产贷款年限2用 开业资金5000自有资产贷款总额0 流动资金100000自有资产每月应款还额0 每月应款还额利 息0 预测销售150000 销售折扣0.8 进货折扣0.36 水电费用1000 员工工资8000 工商税务500 店铺租金20000 物料物质300 每月流水 833 管理推广费 运输费500 差旅培训费833 广告费417 电脑125 电话费250 业务公关费417 每月利息1156 每月应款还额0 月均销售利润48169毛利率55% 投资回报周期 ( 单位月）12 年度投资回报率（ ROI)104% 投资104.15%60000700008000090000 95%6%20%33%47% 90%4%17%30%43% 85%1%13%25%38% 80%-3%9%21%33% 75%-7%4%16%27% 70%-11%-1%10%20% 65%-16%-7%3%13% 60%-22%-14%-5%4% 55%-29%-22%-14%-7% 50%-38%-32%-26%-20% 45%-48%-44%-40%-35% 40%-61%-59%-57%-55% 35%-78%-79%-79%-80% 30%-100%-105%-109%-113% 25%-131%-141%-150%-160%
3.2、集中式电站投资回报分析（注：此处不考虑限电和上网损耗） 3.2.1、Ⅰ类地区光伏集中式电站投资回报 由于集中式光伏电站一般规模比较大，因此造价可以有所降低，可按照8元/w进行计算。假设项目规模为20MW，位于宁夏地区，年机组运行小时数为1600小时。由于宁夏属于Ⅰ类地区，宁夏电价执行0.9元/kwh。本例依旧假设项目运行20年，则： 项目建设成本为：20，000，000W×8元/w=16000万元 项目年发电量为：20，000kw×1600h=3200万kwh 项目年电费为：30，000，000kwh×0.9元/kwh=2880万元 项目IRR为：17.25% 3.2.2、Ⅱ类地区集中式光伏电站投资回报 假设集中式电站规模为20MW，建设成本为8元/W，位于Ⅱ类地区青海。Ⅱ类地区机组运行小时数劣于Ⅰ类地区，假设该项目年机组运行小时数为1500小时。Ⅱ类地区光伏上网电价为0.95元/kwh。本例依旧假设项目运行20年，则： 项目建设成本为：20，000，000W×8元/w=16000万元 项目年发电量为：20，000kw×1500h=3000万kwh 项目年电费为：30，000，000kwh×0.95元/kwh=2850万元 项目IRR为：17.05% 3.2.3、Ⅲ类地区集中式光伏电站投资回报 假设集中式电站规模为20MW，建设成本为8元/W，位于Ⅲ类地区浙江。Ⅲ类地区机组运行小时数劣于Ⅱ类地区，假设该项目年机组运行小时数为1200小时。Ⅲ类地区光伏上网电价为1元/kwh。本例依旧假设项目运行20年，为保守起见，暂时不将地方政府补贴纳入计算范围。则： 项目建设成本为：20，000，000w×8元/w=16000万元 项目年发电量为：20，000kw×1200h=2400万kwh 项目年电费为：24，000，000kwh×1元/kwh=2400万元 项目IRR为：13.89% 在建造成本相同的情况下，集中式光伏发电项目的IRR由电费与年机组运行小时数决定，电费越高，项目IRR也越高。机组运行小时数越长，项目IRR越高。 3.3、分布式投资回报情况 分布式是指位于用户附近，所发电能就地利用，以低于35千伏或更低电压等级接入电网，且单个并网点总装机容量不超过6MW的发电项目。 由于运营维护成本比较低，以下项目投资回报计算中均假设项目运行期间运营维护成本为0。 3.3.1、应用端主体为自然人主体即一般居民 依据2013年统计数据，北京市人均住宅面积31平方米，在考虑公摊面积的基础上，按照最保守的6层普通住宅进行测算，1000平方米约可容纳60户（三口之家），户年均可用光伏发电量约为1600kwh，此电量低于北京市居民住宅阶梯电价最低档电量要求（240kwh/月），考虑到居民电价上涨因素居民用电电价，按照0.6元/kwh 进行计算，此测算中假定光伏发电全部自发自用，则电价为0.6元/kwh加度电补贴0.42元/kwh进行计算。假设项目运行20年： 项目建设成本为：9元/w×80kw=72万元 全年满发电量约为：80kw×1200h=9.6万kwh 每年电费与补贴收益为：96000kwh×0.6元/kwh+96000kwh×0.42元/kwh=9.79万元
连接教师与学生的高校 教育系统—超校 投资回报分析 指导老师：张修军 队名：霍比特人 队员：伍云江、邹忻江、范婷 时间：2016-03-25 目录 1.1编写目的 ............................................... 1.2项目背景 ............................................... 第2章市场分析................................................. 2.1国外市场需求预测 ....................................... 2.2国内市场需求分析 ....................................... 2.3产品分析 ............................................... 2.4市场定位 ............................................... 2.5图表展示外部一般环境 ................................... 第3章核心价值体系............................................. 3.1品牌的培养.................................................. 3.2资源整合.................................................... 3.3战略结盟.................................................... 第4章竞争策略.................................................
商铺交易税费 一手商铺税费=（契税:3%+印花税：0.05% ）*总价例如：200 万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1 万；一手商铺转让 卖方交税包括： 1、转让价与购入价的差额征收增值税 增值税=（税收核定价-购置价）-（1+5% ）X5.65% 2、印花税：税收核定价＞0.05% 3、土地增值税：差额收取，30%-60% 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 买方交税包括： （契税:3%+ 印花税：0.05% ）*总价 接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150 万，200 万卖出；具体计算方式为： （200 万-150 万）-（1+5% ）X5.65%+200 万》.05%+50 万＞＞30% （本次以30% 计算）+ （200 万-150 万）＞20%=27.79 万元 国际评估方法认为：15 年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10 年回本的很少。 商铺投资回报率公式投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款 2 种方式，计算投资回报率略有差异：现金全款： 净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价） 按揭贷款：净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/ （首付+总还款-含税转手价）含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。 开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。商铺投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金一按揭月供款）＞12计算公式一：租金回报率法 商铺投资回报率=（税后月租金一按揭月供款）＞12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 计算公式二：租金回报率分析法 商铺投资回报率=（税后月租金—每月物业管理费）＞12/购买房屋总价 （说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。） 计算公式三：内部收益率法 内部收益率=累计总收益/累计总投入=月租金＞投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）计算公式四：简易国际评估法年收益＞15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
项目投资回报分析报告 ——凯傲宝骊叉车整车测试系统 叉车整车测试系统是 2014 年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从 2012 年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求， 需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目 的可行性和经济效益情况。 一、本次分析报告的意义与必要性 1. 符合集团公司未来发展的需要 凯傲宝骊(江苏)叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是 对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素 影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成 本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。 2. 提高公司重大投资项目的决策科学性 通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进 行投资的决策。 3. 提升中层管理人员的项目管理能力
项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从 而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。 二、项目及投资情况简介 本项目是 2012 年进行预研的，当年已经完成了项目的初步规划和方案论证。后今年一月 份，项目组人员结合现在的测试系统技术发展情况又对项目的方案进行了修订，保证了项目的 技术水平达到目前国内叉车整车检测的一流水平，并可以保证在未来的 3-5 时间内具有领先性。 项目实施地点在凯傲宝骊的原试车场位置，占地面积为 720m2。主要设备包括:叉车跑合 台、叉车底盘测功机、叉车轮重测试台、叉车制动台、叉车转向角检测仪、叉车振动测试台、 叉车门架性能测试台、叉车尾气排放测试台、叉车电性能参数测试台和计算机控制系统。 项目实施的意义: 1. 提升产能，通过自动控制跑合测试，大幅缩短检测周期，从而满足 18000 台的年产能 需求;按照目前跑合场地，跑合速度，场地的最大跑合密度容量也只能达到7000 台/ 年。随着我们产能要求的增加，明年将很难满足需求，成为生产过程的瓶颈，亟待解
如何计算投资回报率：有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ 商铺投资回报率的计算 商铺投资收益率四种算法 目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法
一手商铺 税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价 例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万； 一手商铺转让 卖方交税包括： 1、转让价与购入价的差额征收增值税 增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65% 2、印花税：税收核定价×0.05% 3、土地增值税：差额收取，30%-60% 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 买方交税包括： （契税:3%+印花税：0.05%）*总价 接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出； 具体计算方式为： （200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元 国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。 商铺投资回报率公式 投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异： 现金全款： 净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价） 含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。 根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。 开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。 商铺投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12 计算公式一：租金回报率法 商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 计算公式二：租金回报率分析法 商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 （说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。） 计算公式三：内部收益率法 内部收益率= 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费） 计算公式四：简易国际评估法 年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
过去两年PPP项目投资回报率分析对近两年落地PPP项目的投资回报率分析及折现率的概念 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。这一指标是影响企业是否进入PPP项目最为关键的因素之一，也是其参与PPP项目的根本驱动力。本文拟选取部分已落地PPP项目的投资回报率信息，对近两年落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析。 根据中国政府采购网以及各省政府采购网上的信息，2014年1月1日至2016年8月28日，共有中标总金额达14700亿元的913个PPP项目实现了落地，其中中标总金额共计4266亿元(未公布投资规模的10个项目未计算在内)的245个项目公布了中标社会资本的投资回报率，以此作为样本项目对已落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析(2014年落地项目少且信息不全，以下归纳与分析均未将2014年数据考虑在内)。 在245个披露的已落地PPP项目中，共有26个省份的项目被囊括在内，其中披露得最为积极全面的省份是山东省，公布了中标总金额752亿元的53个项目;位居第二是四川省，公布了中标总金额541亿的48个项目;项目个数超过10个的省份还有江苏、河南、海南、河北、吉林五省。这一数据反映出山东等省采用PPP模式应用于城市基础建设和公共服务领域的比例相对较高。 在交通运输、市政公用事业、农林水利与环境保护、综合开发以及社会事业与其他这五个领域中，占比最大的是市政公用事业类项目，其项目个数共有90个，规模为1844亿;其次是交通运输类项目，共有53个项目，规模为1040亿;综合开发类项目排名第三，共有31个项目，规模为795亿。由此可以分析得出，市政公用事业和交通运输领域采用PPP模式的较多，其落地率也相对较高。 1
商铺投资收益率四种算法 目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？对此，记者走访了房产交易所，据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？ 如何计算投资回报率 有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ 如何判断投资回报率 现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾
对近两年落地PPP项目的投资回报率 分析及折现率的概念 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。这一指标是影响企业是否进入PPP项目最为关键的因素之一，也是其参与PPP项目的根本驱动力。本文拟选取部分已落地PPP项目的投资回报率信息，对近两年落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析。 根据中国政府采购网以及各省政府采购网上的信息，2014年1月1日至2016年8月28日，共有中标总金额达14700亿元的913个PPP项目实现了落地，其中中标总金额共计4266亿元(未公布投资规模的10个项目未计算在内)的245个项目公布了中标社会资本的投资回报率，以此作为样本项目对已落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析(2014年落地项目少且信息不全，以下归纳与分析均未将2014年数据考虑在内)。 在245个披露的已落地PPP项目中，共有26个省份的项目被囊括在内，其中披露得最为积极全面的省份是山东省，公布了中标总金额752亿元的53个项目;位居第二是四川省，公布了中标总金额541亿的48个项目;项目个数超过10个的省份还有江苏、河南、海南、河北、吉林五省。这一数据反映出山东等省采用PPP模式应用于城市基础建设和公共服务领域的比例相对较高。 在交通运输、市政公用事业、农林水利与环境保护、综合开发以及社会事业与其他这五个领域中，占比最大的是市政公用事业类项目，
其项目个数共有90个，规模为1844亿;其次是交通运输类项目，共有53个项目，规模为1040亿;综合开发类项目排名第三，共有31个项目，规模为795亿。由此可以分析得出，市政公用事业和交通运输领域采用PPP模式的较多，其落地率也相对较高。 二已落地PPP项目投资回报率变化情况 1整体趋势为项目平均回报率下降图表三：2015年至2016年部分项目回报率 注：上述数据已剔除3个不具代表性的回报率过高(20%)或过低(0.01%)的项目。 从2015年到2016年，已落地PPP项目的平均回报率呈现下滑的趋势。其中2015年平均回报率为7.89%，2016年8月前的平均回报率为7.13%，整体下降了约0.7个百分点。 在PPP项目的五大领域内，除了社会事业与其他类项目投资回报率有小规模的增长外，农林水利与环境保护、交通运输、综合开发、市政公用事业四类项目的回报率从2015年到2016年均有一定的下浮。其中下浮最大的是交通运输类项目，投资回报率从2015年的8.86%下降到2016年的6.86%，下降了2个百分点，下降幅度为22.59%。只有社会事业与其他类项目近两年的回报率有极小幅度的上升，从2015年的7.20%上升到2016年的7.31%，上浮幅度为1.64%。 按照期限长度，PPP项目分为10年以下的短期项目、10年至15年的中期项目和15年以上的长期项目，这些不同期限的项目从2015年到2016年的投资回报率均有不同幅度的下降。下降幅度最大的是
在系统分析师考试中，投资回报率计算是一个难点，同时也是一个重点，该知识点曾多次在案例分析中考到。其难，一方面在于涉及公式，概念较多；另一方面在于计算非常复杂，所以一旦在考场失误(如：记错公式、计算错误)，将浪费大量时间，导致整场考试的失利。 投资回报率这个知识点归属于系统开发的可行性分析中的成本效益分析。成本效益分析首先是估算新系统的开发成本，然后与可能取得的效益进行权衡比较。涉及到的概念有：货币的时间价值、折现率、净现值、净现值率、现值指数、内含报酬率、投资回收期(分静态投资回收期与动态投资回收期)。但在考试时，考查的深度，以及主要得分点，往往是落在了比较容易的净现值、投资回收期等方面，所以我们可以先抓住这些知识点。 一、货币的时间价值 货币是有时间价值的，这个时间价值简单一点讲，就是今天(2009-12-22)的100元钱与明年今天(2010-12-22)的100元钱的价值是不一样的。为什么呢?很简单，“钱能生钱”，如果我把100元钱存到银行，明年的今天，这100元钱将变为：100元+100元钱1年的利息。那么如果我们将本金与累计利息之和用公式表达为： 这就是P元钱在n年之后的价值。 那么反过来思考，得知n年后我有F元钱，要折算为今天的价值，则称为“折现”。计算公式为： 注意：该公式就是上面的式子变换而来 二、净现值 净现值(NPV)是指项目在生命周期内各年的净现金流量按照一定的、相同的贴现率贴现到初时之和，即： 其中(CI-CO)t为第t年的净现金流量。 三、现值指数（投资回报率） 现值指数又称：投资回报率或投资收益率。计算公式为： 投资回报率＝总利润/ 投资总额× 100%
萍乡市文化路假日广场B座 投资回报分析报告 一、广告位空档信息 1、大厅信息牌上方灯箱广告（单面；规格328cm*128cm） 建议报价为：1188元/月（3-7个月）；1088元/月（8-12个月） 每年毛利收入约为：12300元 2、大厅正门口广告灯箱（靠季季红面空档两块；规格120cm*240cm） 现分别为：普吉奥酒庄面和开开团购网 建议报价为：1088元/月（3-7个月）；988元/月（8-12个月） 每年毛利收入约为：11200元 3、大厅花格板位置处（靠季季红面空档一块；规格100cm*70cm） 现为：利扬公司招聘广告 建议报价为：488元/月（3-7个月）；388元/月（8-12个月） 每年毛利收入约为：4800元 4、各楼层电梯口正对墙面（5-19层,共15层；规格80cm*60cm*5块） 注：现第12层已做出样板广告位。（已收取一年广告费用） 建议报价为：358元/月/块（3-7个月）；258元/月/块（8-12个月） 每年毛利收入约为：249500元 5、大厅写字楼信息牌（32块；规格60cm*8cm） 建议报价为：360元/年/块 每年毛利收入约为：11500元 6、空档广告位年毛利收入总计约：289300元
二、萍乡市文化路假日广场B座 年投资回报分析 1、年投资回报分析有利保障、可靠依据： ①现有广告合作客户；②已收广告费用；③综上所述空档年毛利评估 ④新商户的入住增长；⑤黄金地段火热升温，市场行情飙升； 2、第二年度投资回报，年毛利收入约为：40万元； 3、按市场规律，以每年递增10%的市场价格为参考作出以下评估； 由此可得，第三年度投资回报，年毛利收入约为：44万元； 以此类推，第四年度投资回报，年毛利收入约为：48万元； ………………………………………………………………… 综上推算，最终得出十年投资回报毛利约为：500万元 4、因此，以十年为期，年投资约12万元，即总投资额约为120万元； 投资方可在两至三年内，无任何风险的轻松收回所有成本。 5、最为重要的是，此处位于萍乡最繁华的黄金地段，假日广场已成为 众多商户选择创造财富的风水宝地，特别是文化路步行街的日益繁荣和人气渐旺，再加上绿菌广场的重修与世界500强沃尔码隆重入驻，还有萍乡市规模最大、设施最完备的3D电影院的兴起，必将给假日广场的商业价值提供更为快速的升值空间和营造出大好的市场需求氛围，同时广告业已形成突飞猛进、繁荣发展的大好形势； 三、由此可见，此次投资，不仅能提供丰厚的利润回报，而且能更加 有效的提升品牌形象、扩大影响力；同时拥有着巨大的商业价值和无限的品牌效益！
对近两年落地PPP项目的投资回报率分析及折现率的 概念 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。这一指标是影响企业是否进入PPP项目最为关键的因素之一，也是其参与PPP项目的根本驱动力。本文拟选取部分已落地PPP项目的投资回报率信息，对近两年落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析。 根据中国政府采购网以及各省政府采购网上的信息，2014年1月1日至2016年8月28日，共有中标总金额达14700亿元的913个PPP项目实现了落地，其中中标总金额共计4266亿元(未公布投资规模的10个项目未计算在内)的245个项目公布了中标社会资本的投资回报率，以此作为样本项目对已落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析(2014年落地项目少且信息不全，以下归纳与分析均未将2014年数据考虑在内)。 在245个披露的已落地PPP项目中，共有26个省份的项目被囊括在内，其中披露得最为积极全面的省份是山东省，公布了中标总金额752亿元的53个项目;位居第二是四川省，公布了中标总金额541亿的48个项目;项目个数超过10个的省份还有江苏、河南、海南、河北、吉林五省。这一数据反映出山东等省采用PPP模式应用于城市基础建设和公共服务领域的比例相对较高。 在交通运输、市政公用事业、农林水利与环境保护、综合开发以及社会事业与其他这五个领域中，占比最大的是市政公用事业类项目，
其项目个数共有90个，规模为1844亿;其次是交通运输类项目，共有53个项目，规模为1040亿;综合开发类项目排名第三，共有31个项目，规模为795亿。由此可以分析得出，市政公用事业和交通运输领域采用PPP模式的较多，其落地率也相对较高。 二已落地PPP项目投资回报率变化情况 1整体趋势为项目平均回报率下降图表三：2015年至2016年部分项目回报率 注：上述数据已剔除3个不具代表性的回报率过高(20%)或过低(0.01%)的项目。 从2015年到2016年，已落地PPP项目的平均回报率呈现下滑的趋势。其中2015年平均回报率为7.89%，2016年8月前的平均回报率为7.13%，整体下降了约0.7个百分点。 在PPP项目的五大领域内，除了社会事业与其他类项目投资回报率有小规模的增长外，农林水利与环境保护、交通运输、综合开发、市政公用事业四类项目的回报率从2015年到2016年均有一定的下浮。其中下浮最大的是交通运输类项目，投资回报率从2015年的8.86%下降到2016年的6.86%，下降了2个百分点，下降幅度为22.59%。只有社会事业与其他类项目近两年的回报率有极小幅度的上升，从2015年的7.20%上升到2016年的7.31%，上浮幅度为1.64%。 按照期限长度，PPP项目分为10年以下的短期项目、10年至15年的中期项目和15年以上的长期项目，这些不同期限的项目从2015年到2016年的投资回报率均有不同幅度的下降。下降幅度最大的是
投资回报分析报告 一、广告位空档信息 1、大厅信息牌上方灯箱广告（单面；规格328cm*128cm） 建议报价为：1188元/月（3-7个月）；1088元/月（8-12个月） 每年毛利收入约为：12300元 2、大厅正门口广告灯箱（靠季季红面空档两块；规格120cm*240cm） 现分别为：普吉奥酒庄面和开开团购网 建议报价为：1088元/月（3-7个月）；988元/月（8-12个月） 每年毛利收入约为：11200元 3、大厅花格板位置处（靠季季红面空档一块；规格100cm*70cm） 现为：利扬公司招聘广告 建议报价为：488元/月（3-7个月）；388元/月（8-12个月） 每年毛利收入约为：4800元 4、各楼层电梯口正对墙面（5-19层,共15层；规格80cm*60cm*5块） 注：现第12层已做出样板广告位。（已收取一年广告费用） 建议报价为：358元/月/块（3-7个月）；258元/月/块（8-12个月） 每年毛利收入约为：249500元 5、大厅写字楼信息牌（32块；规格60cm*8cm） 建议报价为：360元/年/块 每年毛利收入约为：11500元 6、空档广告位年毛利收入总计约：289300元 二、萍乡市文化路假日广场B座
年投资回报分析 1、年投资回报分析有利保障、可靠依据： ①现有广告合作客户；②已收广告费用；③综上所述空档年毛利评估 ④新商户的入住增长；⑤黄金地段火热升温，市场行情飙升； 2、第二年度投资回报，年毛利收入约为：40万元； 3、按市场规律，以每年递增10%的市场价格为参考作出以下评估； 由此可得，第三年度投资回报，年毛利收入约为：44万元； 以此类推，第四年度投资回报，年毛利收入约为：48万元； ………………………………………………………………… 综上推算，最终得出十年投资回报毛利约为：500万元 4、因此，以十年为期，年投资约12万元，即总投资额约为120万元； 投资方可在两至三年内，无任何风险的轻松收回所有成本。 5、最为重要的是，此处位于萍乡最繁华的黄金地段，假日广场已成为 众多商户选择创造财富的风水宝地，特别是文化路步行街的日益繁荣和人气渐旺，再加上绿菌广场的重修与世界500强沃尔码隆重入驻，还有萍乡市规模最大、设施最完备的3D电影院的兴起，必将给假日广场的商业价值提供更为快速的升值空间和营造出大好的市场需求氛围，同时广告业已形成突飞猛进、繁荣发展的大好形势； 三、由此可见，此次投资，不仅能提供丰厚的利润回报，而且能更加 有效的提升品牌形象、扩大影响力；同时拥有着巨大的商业价值和无限的品牌效益！