目录
一、施工组织设计总说明........................................................... - 10 -
1、编制依据.......................................................................................................................................................................... - 10 -
2、编制范围.......................................................................................................................................................................... - 10 -
3、我方承建该工程的目标及奖罚承诺....................................................................................................................... - 11 -
4、其他承诺.......................................................................................................................................................................... - 12 -
二、工程概况.............................................................................. - 13 -
1、工程概述.......................................................................................................................................................................... - 13 -
2、建筑概况.......................................................................................................................................................................... - 14 -
3、结构概况.......................................................................................................................................................................... - 14 -
4、安装概况.......................................................................................................................................................................... - 14 -
4.1给排水工程............................................................................................................................................................ - 14 -
4.2消防工程................................................................................................................................................................. - 16 -
4.3电气工程................................................................................................................................................................. - 17 -
4.4通风排烟工程....................................................................................................................................................... - 19 -
5、道路工程.......................................................................................................................................................................... - 19 -
6、自然条件.......................................................................................................................................................................... - 19 -
7、现场施工条件................................................................................................................................................................. - 20 -
三、施工程序总体部署及施工段划分........................................ - 20 -
1、工期目标.......................................................................................................................................................................... - 20 -
1.2、质量目标............................................................................................................................................................. - 20 -
1.3、安全生产、文明施工目标............................................................................................................................. - 21 -
1.4、其它目标............................................................................................................................................................. - 21 -
2、施工准备工作................................................................................................................................................................. - 21 -
2.1、技术准备............................................................................................................................................................. - 21 -
2.2、现场准备............................................................................................................................................................. - 21 -
2.3、专项准备............................................................................................................................................................. - 21 -
2.4、物质条件准备.................................................................................................................................................... - 22 -
2.5、施工人员配合.................................................................................................................................................... - 23 -
2.6、资金准备............................................................................................................................................................. - 23 -
2.7、施工场内外协调............................................................................................................................................... - 23 -
2.8、与周边单位的配合协调准备........................................................................................................................ - 23 -
3、施工总体设想................................................................................................................................................................. - 24 -
3.1、工程项目任务安排........................................................................................................................................... - 24 -
3.2、混凝土结构施工原则要求............................................................................................................................. - 24 -
3.3、施工阶段和施工区的划分............................................................................................................................. - 25 -
3.4、主要施工方案选择........................................................................................................................................... - 25 -
（1）基础施工............................................................................................................................................................ - 25 - （2）钢结构施工..................................................................................................................................................... - 26 - （3）内外装修及给排水安装................................................................................................................................ - 26 - （4）建筑物室外工程施工..................................................................................................................................... - 26 -
四、施工平面布置和临时设施布置............................................ - 27 -
1、平面布置原则及总体设想.......................................................................................................................................... - 27 -
1.1、布置原则............................................................................................................................................................. - 27 -
1.2、总体设想............................................................................................................................................................. - 27 -
2、临时设施布置................................................................................................................................................................. - 27 -
2.1、生活设施............................................................................................................................................................. - 28 -
3、生产设施.......................................................................................................................................................................... - 28 -
3.1.总体部署................................................................................................................................................................. - 28 -
3.2.现场围护................................................................................................................................................................. - 29 -
4、主要机械和临水临电的部署..................................................................................................................................... - 29 -
4.1、主要机械部署.................................................................................................................................................... - 29 -
4.2、临时用电布置.................................................................................................................................................... - 30 -
4.3、临时用水............................................................................................................................................................. - 30 -
5、施工临时道路和消防设施布置................................................................................................................................ - 31 -
5.1、施工道路............................................................................................................................................................. - 31 -
5.2、场内排水............................................................................................................................................................. - 31 -
5.3、场内消防设施布置........................................................................................................................................... - 31 -
五、施工总进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺- 31 -
1、施工总进度计划............................................................................................................................................................ - 31 -
1．1、进度编制说明................................................................................................................................................ - 31 -
2、各阶段进度保证措施................................................................................................................................................... - 32 -
2.1、制定科学合理、严密可行的总包计划...................................................................................................... - 32 -
2.2、加强组织管理力度........................................................................................................................................... - 33 -
2.3、合理配置优势资源........................................................................................................................................... - 34 -
2.4、采取科学、先进的技术措施........................................................................................................................ - 35 -
3、违约责任承诺................................................................................................................................................................. - 36 -
4、保证总进度计划实现的措施..................................................................................................................................... - 36 -
4.1、技术准备保证措施........................................................................................................................................... - 36 -
4.2、组织保证措施.................................................................................................................................................... - 36 -
4.3、施工计划的实施及调整................................................................................................................................. - 36 -
六、劳动力、主要材料、主要机械设备投入计划及保证措施 .. - 37 -
1、劳动力计划..................................................................................................................................................................... - 37 -
1.1、劳动力.................................................................................................................................................................. - 37 -
1.2、劳动力划分......................................................................................................................................................... - 37 -
1.3、劳务层组织......................................................................................................................................................... - 37 -
2、主要材料计划及保证措施.......................................................................................................................................... - 40 -
2.1.材料供应保证措施.............................................................................................................................................. - 42 -
3、机械设备投入................................................................................................................................................................. - 43 -
七、施工方案.............................................................................. - 47 -
1、施工准备及施工测量................................................................................................................................................. - 47 -
1.1、施工准备............................................................................................................................................................. - 47 -
1.2、现场准备............................................................................................................................................................. - 47 -
1.3、施工测量方案、质量、进度和安全控制的措施及方法...................................................................... - 48 -
3、桩承台及地梁施工方案；质量、进度和安全控制的措施及方法........................................................... - 56 -
3.1、模板工程............................................................................................................................................................. - 56 -
3.2、钢筋绑扎............................................................................................................................................................. - 56 -
3.3、砼浇筑方案......................................................................................................................................................... - 57 -
3.4、养护...................................................................................................................................................................... - 57 -
3.5、土方回填............................................................................................................................................................. - 57 -
4、钢筋砼结构施工方案、质量、进度和安全控制的措施及方法................................................................ - 57 -
4.1、模板支顶工程.................................................................................................................................................... - 57 -
4.2、钢筋工程............................................................................................................................................................. - 59 -
4.3、混凝土工程......................................................................................................................................................... - 61 -
4.4、砖墙砌筑施工工艺........................................................................................................................................... - 63 -
5. 主要装饰工程施工方案、质量、进度和安全控制的措施及方法................................................................. - 65 -
5.1、顶棚、内墙、外墙乳胶涂料........................................................................................................................ - 65 -
5.2、轻钢龙骨铝合金板吊顶................................................................................................................................. - 67 -
5.3、釉面砖墙面......................................................................................................................................................... - 69 -
5.4、地砖施工............................................................................................................................................................. - 72 -
6. 门窗安装方案、质量、进度和安全控制的措施及方法.................................................................................... - 75 -
6.1、一般规定............................................................................................................................................................. - 75 -
6.2、门窗质量要求.................................................................................................................................................... - 76 -
6.3、门窗的安装......................................................................................................................................................... - 77 -
6.4、操作工艺............................................................................................................................................................. - 77 -
7.1、给排水工程主要施工方法............................................................................................................................. - 82 -
7.2、电气系统施工方法........................................................................................................................................... - 90 -
7.3、消防工程.......................................................................................................................................................... - 102 -
7.4、通风排烟.......................................................................................................................................................... - 111 -
8. 道路工程施工方案、质量、进度和安全控制的措施及方法....................................................................... - 113 -
8.1、道路标准做法................................................................................................................................................. - 113 -
8.2、水泥混凝土面板............................................................................................................................................ - 116 -
9. 路灯安装方案、质量、进度和安全控制的措施及方法................................................................................. - 121 -
9.1、路灯施工工艺说明........................................................................................................................................ - 121 -
9.2、挖沟槽、埋设管道施工.............................................................................................................................. - 123 -
9.3、基础定位及施工............................................................................................................................................ - 123 -
9.4、低压电缆线路敷设........................................................................................................................................ - 124 -
9.5、灯具安装、灯杆整体吊装.......................................................................................................................... - 126 -
10. 质量保证与承诺........................................................................................................................................................ - 127 -
1、保证质量的各质保体系与承诺.................................................................................................................... - 127 -
1.1、工程质量目标................................................................................................................................................. - 127 -
1.2、质量承诺.......................................................................................................................................................... - 127 -
1.3、健全质保体系完善质量管理制度............................................................................................................ - 127 -
2、季节性施工措施................................................................................................................................................ - 133 -
2.1、高温季节施工措施........................................................................................................................................ - 133 -
2.2、雨季施工措施................................................................................................................................................. - 134 -
2.3、台风季节施工措施........................................................................................................................................ - 136 -
3、工程产品保护措施........................................................................................................................................... - 137 -
3.1、组织措施.......................................................................................................................................................... - 137 -
3.2、管理措施.......................................................................................................................................................... - 137 -
3.3、成品保护措施................................................................................................................................................. - 137 -
4、工程质量通病防治措施.................................................................................................................................. - 144 -
4.1、模板工程质量通病防治措施..................................................................................................................... - 144 -
4.2、砼工程质量通病防治措施.......................................................................................................................... - 145 -
4.3、墙体工程质量通病防治措施..................................................................................................................... - 147 -
4.4、装饰工程质量通病防治措施..................................................................................................................... - 147 -
4.5、渗漏通病的防治措施................................................................................................................................... - 148 -
八、安全生产与文明施工保证措施.......................................... - 150 -
1、安全生产保证体系.................................................................................................................................................... - 150 -
1.1、管理职责.......................................................................................................................................................... - 151 -
1.2、安全生产保证体系........................................................................................................................................ - 151 -
1.2、采购（安全设施所需材料、设备及防护用品的保证措施）......................................................... - 152 -
1.4、分包方的控制................................................................................................................................................. - 153 -
1.5、施工现场的安全控制................................................................................................................................... - 154 -
2、安全管理制度.............................................................................................................................................................. - 157 -
2.1、安全生产总体管理措施.............................................................................................................................. - 157 -
2.2、现场安全管理制度........................................................................................................................................ - 159 -
2.3、安全技术交底制度........................................................................................................................................ - 160 -
2.4、总包对分包的安全生产管理制度............................................................................................................ - 160 -
2.5、安全生产检查制度........................................................................................................................................ - 161 -
3、各分项工程安全技术措施....................................................................................................................................... - 162 -
3.1、土方工程.......................................................................................................................................................... - 162 -
3.2、模板工程.......................................................................................................................................................... - 164 -
3.3、钢筋工程.......................................................................................................................................................... - 166 -
3.4、混凝土工程...................................................................................................................................................... - 166 -
3.5、砌筑工程.......................................................................................................................................................... - 167 -
3.6、抹灰工程.......................................................................................................................................................... - 168 -
3.7、木作工程.......................................................................................................................................................... - 169 -
3.8、油漆、玻璃工程............................................................................................................................................ - 169 -
3.9、管道工程.......................................................................................................................................................... - 170 -
3.10、电气工程........................................................................................................................................................ - 171 -
3.11、脚手架工程................................................................................................................................................... - 172 -
4、各种施工机械安全使用规定.................................................................................................................................. - 173 -
4.1、物料提升机...................................................................................................................................................... - 173 -
4.2、泥工施工机械................................................................................................................................................. - 174 -
4.3、木工机械.......................................................................................................................................................... - 175 -
4.4、钢筋加工机械................................................................................................................................................. - 176 -
5、创建文明施工实施办法........................................................................................................................................... - 176 -
5.1、组织措施.......................................................................................................................................................... - 177 -
5.2、现场布置.......................................................................................................................................................... - 177 -
5.3、安全生产.......................................................................................................................................................... - 180 -
5.4、工程质量.......................................................................................................................................................... - 181 -
5.5、生活区环境卫生............................................................................................................................................ - 182 -
5.6、防火管理.......................................................................................................................................................... - 182 -
5.7、宣传教育.......................................................................................................................................................... - 183 -
5.8、综合治理.......................................................................................................................................................... - 184 -
5.9、对周围环境重要建筑地下管线防护技术措施..................................................................................... - 184 -
6、施工进度保证措施.................................................................................................................................................... - 185 -
6.1、技术上的保证措施........................................................................................................................................ - 185 -
6.2、质量上的保证措施........................................................................................................................................ - 185 -
6.3、计划上的保证措施........................................................................................................................................ - 186 -
6.4、制度上的保证措施........................................................................................................................................ - 186 -
6.5、安全上的保证措施........................................................................................................................................ - 186 -
九、项目管理与组织机构......................................................... - 186 -
1、岗位设置及工作职责................................................................................................................................................ - 187 -
十、金刚砂耐磨、防尘地坪施工方案...................................... - 203 -
普洛斯鹤山物流园
施工组织设计
一、施工组织设计总说明
1、编制依据
1、普洛斯鹤山物流园施工总承包工程一期项目招标文件；
2、普洛斯鹤山物流园施工总承包工程一期项目设计图纸；
3、国家的有关法令、法规、规范、规程、标准；
4、鹤山市有关规定、标准；
5、广东省江门鹤山市建设工程现场文明施工管理实施细则；
6、现行的国家和广东省江门鹤山市工程安全技术规范和安全技术标准；
7、我公司ISO9002企业质量标准文件和标准化现场施工管理的有关细则。
8、公司建造同类型工程项目的技术资料和施工经验。
2、编制范围
结合招标文件中明确的编制要求，本技术标书的编制范围内容侧重于下述方面：
1、编制范围为招标文件及设计图纸。
2、施工总体部署，包括施工工艺流程安排、施工阶段划分、施工流水组织、主要施工方法选择等内容。
3、施工技术方案与措施，包括主要分部分项工程的施工工艺与技术方法、措施及施工平面布置等。
4、总承包管理的方法，包括管理组织机构、管理人员配备、管理职能描述及具体的管理措施等。
5、施工进度安排及控制进度的保证措施。
6、施工机械及施工力量的配备。
7、季节性特殊气候条件下的施工技术方法与质量保证措施。
8、工程质量保证措施。
9、安全文明施工保证措施。
3、我方承建该工程的目标及奖罚承诺
1、工期目标：合同工期365日历天（含节假日及休息天），A1库、A2库、A3库；动力物管房、门卫1、2，计划2016年4月15日开工，至2017年4月15日完成。我们完全有能力在目标工期之内达到竣工要求。
我公司将在保证工程质量、安全的前提下，选择最短的施工工期方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。为了达到上述工期，我公司在资金、劳动力、材料、设备的投入上将充分考虑，加大投入，以确保按合同工期如期完成本项目工作。
2、质量目标：确保优良工程，争创优质工程。
认真贯彻工程“质量第一，百年大计”的总方针，优化劳动组织，健全质量管理制度，以消灭不合格产品为目的，开展创优质工程活动，实行奖优罚劣，确保工程质量达到预定目标。
3、安全文明施工目标：按广东省江门鹤山市文明工地标准施工。
加强施工现场安全、文明生产管理，针对本工程，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好环境保护，搞好施工区域和周边环境卫
生，维护和保证员工的身体健康；正确处理好与附近单位、居民及工程所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家或地方颁发的建设工程管理要求和有关规定，以确保达到文明工地，标化工地及治安管理达标工地的目标。
4、其他承诺
1、本公司具备资格能力及管理力量。为此，从项目管理班子、组织机构的设置到管理办法的制定，都由总承包管理，并加强全面计划管理、加强计划平衡调度，使各分包单位的进度、质量、安全、文明施工纳入本公司的总计划和管理之中，确保本工程始终处于总包受控状态。
2、为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分阶段召开计划布置会议，定期召开计划平衡会，使本工程作为一个系统工程来强化管理。
3、为体现我们的服务，本公司依据“急工程所急、为工程所想”的指导思想，将按照业主的要求，迅速派员到现场，配合业主做好工程前期交接和施工前期的各项准备，并且我们也已充分意识到作为施工总承包单位，我们有责任，有能力，更有信心协调好各分包单位，并为各分包单位的施工创造必要条件，提供一流的管理，以确保质量、工期达到预定目标，让业主满意，让领导放心。
4、加强施工现场安全、文明生产管理，进一步提高建筑安全管理水平。本工程严格按照鹤山市《施工现场安全生产保证体系》的规定实施，有效控制施工过程中的危险因素，消除安全生产隐患、加强施工现场安全、文明生产管理，针对本工程特点，我公司将认真制定有关环保、场容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好施工区域和周边的卫生工作，创造一个良好的施工、生活、工作环境，争取成为一个在用户眼中的模范、标准工地。
二、工程概况
1、工程概述
本项目物流园一期总用地面积：117060.05 ㎡，总建筑面积:66474.38㎡，共3栋建筑，A-1库，1层（局部2层），建筑面积：23415.22㎡；A-2库，1层（局部2层），建筑面积：20634.51㎡；A-3库，1层（局部2层），建筑面积：21460.57㎡；动力物管房，1层，建筑面积：708.05㎡；门卫1,1层，建筑面积：94.68㎡；门卫2,1层，建筑面积：107.35㎡；自行车棚1,1层，建筑面积54㎡。仓库防火等级为I级，储存物品的防火等级为丙类II项，结构形式：门式刚架轻钢结构，彩钢板围护及轻钢彩板屋面系统。
工程规模：建筑结构形式为轻钢结构,建筑为3栋单层物流仓库。
承包范围：3栋（A1-A3）单层物流仓库及配套用房及物业管理用房、门卫、公共卫生间、消防水池、室外工程等。具体包括：
（1）土建工程：包括且不限于场地土方开挖及短驳、平整及土方回填（包括绿化区土方回填）、地基处理加固工程、基础工程、地面工程、墙体工程、屋面、装饰装修工程等；
（2）钢结构工程（不包含业主独立承包人，钢结构安装部分费用发包人将以固定价格放入总承包合同中）
（3）机电系统供应及安装工程：给排水工程、暖通工程、电气工程、通信工程和设备间高低压设备、变压器（包含与市政外电源、与市政通信端口的连接）；
（4）室外工程（含室外钢筋混凝土铺面包括所有室外道路、停车场、室外
综合管线工程、园区进出口与市政道路的接驳、围墙、出入口门牌（Logo）、交通划线及标志牌等）。
（5）消防工程：包括火灾报警及联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、灭火器、室外弱电管线系统，钢结构防火涂料等，同时必须负责向政府有关部门申报消防审批的各种相关工作及费用，并负责获得消防审批通过批文，包含获得整个项目的相关消防审批。
（6）整个项目的勘察、报建、报批
2、建筑概况
1、本项目本工程位于广珠铁路鹤山货运站场附近广东江门鹤山国际物流港，1层钢结构，无地下室，建筑最大总高为14.32米，采用予应力管桩基础。
2、建筑工程结构的安全等级：二级；建筑抗震设防类别：丙类。建筑物的耐火等级：一级。抗震设防抗震设防烈度为6度。
3、结构概况
本项目位于广珠铁路鹤山货运站场附近广东江门鹤山国际物流港。无地下室，建筑最大总高为14.32m，采用液压C80预应力高强砼管桩,PHC-A型，壁厚95mm，桩径为Ф400（单桩竖向承载力特征值1200KN），A-1库桩长约23～26m、A-2库桩长约24～27m、A-3库桩长约25～28m、门卫1桩长约25m、门卫2桩长约23m，极限桩端阻力标准值为4200kPa。结构混凝土强度C30，彩钢板围护及轻钢彩板屋面系统。
工程按六度抗震设防，防火设计建筑分类为丙类多层仓库，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，设计使用年限50年，抗震设防类别为丙类。
4、安装概况
4.1给排水工程
1、室内给水
冷水系统：生活冷水给水由园区现有管网直接供给，室内给水管采用原材料不低于PE80，电热熔连接，公称压力1.0MPa。埋地给水管上阀门处设置阀门井。
2、室外给水
给水管DN≤50采用PPR管，其余采用钢丝网骨架复合塑料管，电热熔连接，公称压力1.0MPa。，如地基为一般天然土壤，可直接埋设，不做管基础；如地基为岩石，应有不小于100mm的砂垫层找平，且管道四周应回填砂或土；如回填土则应将虚土夯实，并做90度混凝土带形基础。
3、室内排水
室内采用分流制排水系统。
室内排水立管及埋地排水出户管采用PVC-U 硬质聚氯乙烯排水管，粘结连接。
排水立管每层必须加一伸缩节。为避免地基下沉造成排水立管断裂，排水立管在首层地面上300mm处设置一伸缩节。
雨水斗采用钢制87型雨水斗，雨水斗必须与相应雨水立管流量匹配。
4、室外排水
室外采用分流制排水系统。
室外埋地雨水排水管采用HDPE双壁波纹排水管，环刚度8KN/M2；
混凝凝土排水管一般做沙石或混凝土基础。塑料管一般做沙石基础。
管顶上部500mm以内，不得回填块石、碎石砖和冻土快；500mm以上不得集中回填块石、碎砖、冻土块。机械回填土时，回填用的机械不得在沟槽上行走。沟槽内的回填土应分层夯实。虚填厚度：机械夯实不大于300mm；人工夯实时，不大于200mm。管道接口处的回填土应仔细夯实，不得扰动管道的接口。
4.2消防工程
本建筑采用火灾自动报警系统，是由智能火灾自动报警系统控制器，智能型地址型烟感/温感探测器，地址码监测模块，控制模块，报警钮及警铃等组合而成。
1、单具手提式灭火器最小配置灭火级别为2A，最大保护距离为20m ，型号为
MF/ABC4。单具推车式灭火器最小配置灭火级别为6A，型号为MFT/ABC20。
2、室内消防用水量为10L/S，室外消防用水量55L/s，自动喷水灭火系统用水量90L/s 。
3、消火栓
消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。消火栓直径
DN65；衬胶水龙带每根长25m；铝合金枪枪口口径为19mm 。
天面设的试验消火栓，不设消火栓箱，不设专用的水龙带及水枪。
消火栓管道采用镀锌钢管，管径小于或等于DN100mm采用丝扣连接，管径大于
DN100mm的管道必须用卡箍连接。自动喷水灭火系统配水管道应采用内外壁热镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在该段管道的末端设置Y型过滤器。
消防管道的刷油及防腐：镀锌钢管刷红丹油两道，再刷红面漆两道。埋地的管段刷冷底子油两道，热沥青两道。
室外地上式消火栓采用SS150/65 型，支管浅装。
4、自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统中，除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离，不应小于75mm，且不应大于150mm 。
净空高度大于800mm的闷顶和技术夹层内有可燃物时，应设置上喷头。仓库喷头采用
K=200早期抑制快速反应下垂型喷头，喷头最低工作压力0.50MPa。直立型早期抑制快速反应喷头溅水盘与顶板的距离，不应小于100mm ，不应大于150mm，下垂型早期抑制快速反应
喷头溅水盘与顶板的距离，不应小于150mm ，不应大于360mm 。办公室有装修吊顶时采用下垂型喷头，无吊顶时采用直立型喷头。喷头动作温度：吊顶下的喷头68℃。
自动喷水灭火系统的工作压力0.7MPa，试验压力不应小于1.2MPa，在10分钟内压力降不大于0.02MPa，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，以不漏为合格。
5、设计火灾自动报警系统；
主系统由设于门卫（消防控制室）来控制及显示。
（1）线路敷设
1)当暗敷时应敷设在非燃烧体结构内,且保护层厚度不小于30mm；
2)明敷时应敷设在金属管或金属线槽，并采取防火保护措施。
（2）系统配线
1)消防电话通讯线: ZR-HPVV-（2x1）mm 2；
2)消火栓泵起泵线：NH-KVV-（2x2.5）mm 2；
3)手动联动控制电缆：ZR-KVV-（5x2.5）mm2；
4)报警回路信号线:ZR-RVS-（2x1.5）mm 2；
5)24V电源线: 主线ZR-BV-（2x6）mm2；
支线ZR-BV-（2x2.5）mm2；
6)消防广播线：ZR-BVR-（2x2.5）mm 2；
（3）探测器一律吸顶安装，警铃装高2.2米，手动报警按钮装高1.5米，线型光束感烟火灾探测器离地面5.5m。
4.3电气工程
1、配电电源：低压电源由本厂箱式变电站低压配电柜供给。
2、低压配电至各标准仓库采用TN-C-S接地系统。
3、线路的选择及敷设方式
(1) 本工程所有配电系统均按生产区域或楼层配置，构成相对独立系统，以便日后管理、维护。
(2) 普通负荷配电电缆电缆沟或电缆桥架敷设时选用：ZB-YJY-0.6/1kV交流聚乙烯聚氯乙烯护套B级阻燃电力电缆
(3)平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设。各回路N、PE线均从箱内引出。
(4) 本工程建筑的配电系统接地方式设计为采用TN-S接地系统。
(5) 照明光源：采用T5高效荧光灯、节能灯、金属卤化物灯、LED灯或其他节能型光源。光源显色指数Ra≥80。色温应在3300K～5300K之间。在满足眩光限制和配光要求条件下，应选用效率或效能高的灯具。
4、接地及安全措施
（1）本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻R≤1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
（2）凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
（3）过电压保护：在电源总配电柜内装第一级电涌保护器（SPD）。
（4）采用接地故障保护时，在建筑物内应将下列导电体作总等电位联结：PE、PEN干线；电气装置接地极的接地干线;建筑物内的水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道；条件许可的建筑物金属构件等导电体。宜在进入建筑物处接向总等电位联结端子。等电位联结中金属管道连接处应可靠地连通导电。有洗浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结，从适当的地方引出两根大于Φ16 结构钢筋至局部等电位箱LEB，局部等电位箱暗装，底距地
0.3m。将卫生间内所有金属管道、构件联结。具体做法参考国家建筑标准设计02D501-2《等电位联结安装》。
5、电话、网络、广播系统
（1）电话电缆及电话线分别选用HYA型和C5UTP，网络选用6芯非屏蔽多模光纤和
C5UTP。电话、网络干线电缆在地下暗敷、在竖井内明敷。支线沿墙及楼板明敷。
（2）每层的弱电箱在竖井内挂墙安装，底边距地1.5m。电话插座暗装，底边距地
0.3m。
（3）本工程设公共广播系统，在首层办公室广播主机及话筒。每层均设壁挂音箱,课室内均为3W, 室外均为6W,公共广播系统配线选用ZR-RV-（2x2.5）。
4.4通风排烟工程
排烟量249364.8m/h通过在屋面设置6台消防排烟风机（PYF-1）来实现机械排烟。单个屋顶排烟口距防烟分区内最远点的水平距离不超过30米。同时排烟风机（PYF-1）兼作为平时通风使用，可任意开启3台，使换气次数为2次/时。排烟时补风依靠外墙百叶及出货门自然补风。
5、道路工程
车行道的路面结构：
200厚C30砼板面层(分块捣制，振捣密实，随打随抹平)，每块路面长不大于5米.配双向?8@150防裂钢筋，400厚水稳层，水泥掺量不少于6%，路槽底面以下0~0.8米，压实系数≥95%，路槽底面0.8米以下，压实系数≥93%。
6、自然条件
1、地形、地貌
场地位于江门市鹤山，地貌类型为河流堆积地貌。用地现状为堆填空地，已基本推平；场地地形较为平坦，局部为鱼塘，地面标高约为国家85高程9.0-10.8m，局部稍高或稍低（孔口高程9.30-10.51m）。
2、地质构造
该深断裂带有多期岩浆活动，华力西期和印支期以花岗岩类侵入为特征，多属同熔型花岗岩类；燕山期活动比较复杂，分布比较广泛，由同熔型和重熔型花岗岩组成。
本场地位于恩平从化断裂带的南西侧，距断裂较远，钻探过程中未揭露断裂。
7、现场施工条件
1、现场已三通一平，施工范围的具体位置及可交付中标单位施工安排的用地范围见总平面布置图，建筑轴线控制基点由规划局负责提供。
2、施工范围场地外道路可通行大型施工车辆，供施工设备及材料进场。
3、上述场地已完成平整，现场具备开工条件。
三、施工程序总体部署及施工段划分
根据本工程的设计要求、合同约定要求及施工现场实际情况，结合我公司的人力、物力配置和施工经验，对本工程作如下的总体施工部署。
1、工期目标
1.1、工期目标
全力配合业主，确保工程按期完工。本项目总计划工期为365日历天。
1.2、质量目标
严格按照设计及施工规范施工，确保总体工程的质量等级合格，争创优良工程。
《南京王家湾物流中心项目设计方案》 上海交大欧姆龙软件股份有限公司 2001年8月 目录 第一章、现代物流概述 (4) 1.1 现代物流概念的衍变 (4) 1.2 什么是第四方物流 (8) 1.3 第四方物流在中国的实现和王家湾物流中心 (13) 1.4 上海交大欧姆龙软件股份有限公司简介 (18) 第二章、王家湾物流中心项目总体规划 (20) 2.1 物流中心业务综述 (20) 2.1.1 王家湾物流中心的竞争战略 (21) 2.1.2 王家湾物流中心的业务运作模式 (24) 2.2 系统设计原则和体系结构说明 (29) 2.2.1 系统的功能设计目标 (29) 2.2.2 系统设计的技术目标 (29) 2.2.3 系统体系结构说明和运行环境 (31) 2.3 系统平台软件选型说明 (32) 2.3.1 操作系统选型 (32) 2.3.2 数据库管理系统选型 (38) 2.3.3 组件开发平台选型 (42) 2.3.4 WEB服务器平台软件选型 (55) 2.3.5 电子邮件服务器平台软件选型 (58) 2.4 系统可靠性和安全性设计 (60) 2.4.1 双机容错方案设计 (60) 2.4.2 服务器集群的负载均衡方案 (68) 2.4.3 系统安全性设计 (75) 2.5 系统组网技术方案和网络管理设计 (77) 2.6 系统主要设备配置和性能参数 (83) 第三章、业务受理系统设计 (88) 3.1 场内业务受理系统 (88) 3.2 远程业务受理子系统 (90) 3.3 业务受理管理子系统 (94) 3.4 投诉及信息反馈子系统 (96) 第四章、运输管理系统设计 (98) 4.1 运输管理业务概述 (98) 4.2 运输业务管理子系统设计 (100) 4.3 运输计划调度子系统设计 (104) 4.4 GIS和在途管理子系统设计 (111) 4.5 GPS监控系统方案设计 (118) 4.6 其它子系统设计 (122)
智慧物流园区信息平台建设规划方案WORD版本下载后可编辑
第1章平台建设背景 1.1现代物流园区的发展趋势 1、物流园区发展的重要理念是集群 集群是由相互密切联系的企业、材料供应商、服务提供商、相关产业公司，以及其他有关机构在特定领域组成的有机整体。集群在地理上高度集中，相互之间既合作又竞争。物流园区集群理念的发展在德国催生了像DGG这样的物流园区联盟。DGG现有23个成员，是作为独立的公司成立的。DGG作为物流园区的代表，与政府进行沟通协商，联合园区企业，解决企业共同面临的问题和困难，并且集合多方面的力量，协调物流园区的建设和规划。 2、产业物流与物流园区发展关系密切、相辅相成 物流园区是产业物流发展到一定阶段的必然产物，物流园区的发展也是可以促进产业物流发展。不论是工业、商业还是农业，只有在其产业物流达到一定规模，在同一区域内，物流企业到达一定数量时，物流园区作为多种物流设施和不同类型的物流企业和相关企业在空间上集中分布的集中场所才会应运而生。 3、基于物流信息化平台运营的物流园区创新赢利模式
以物流信息化平台为核心运营纽带和依托，基于物流信息化平台的支撑构建物流园区新的运营服务体系，通过整合有形资源和无形资源、提供增值服务、创新业务模式而挖掘多项赢利点，如会员服务、管理输出、承接大企业物流项目分包给园区入驻企业服务等赢利点，从而形成园区自身的核心竞争力。 4、具有核心竞争力的物流服务体系建设 核心竞争力，就是在本行业内能够掌握、配置核心资源的能力。主要体现在以下三个方面：一是优质高效的服务；二是综合联动的信息系统；三是在关键的物流节点有竞争力。建设有核心竞争力的现代物流服务体系，关键要处理好以下八大关系：一是政府指导与企业运作的关系；二是传统物流与现代物流的关系；三是产业发展与物流服务的关系；四是本土化与国际化的关系；五是物流节点、网络间的关系；六是物流人才开发和物流振兴的关系；七是信息化建设与物流转型的关系；八是处理好低碳经济、循环经济与物流发展的关系。 为了适应互联网和物联网的发展趋势，目前各地都非常重视物流信息化建设，鼓励发展综合性和专业性的物流信息服务和物流的交易平台，有效地促进了传统物流园区服务模式的变革。 1.2智慧型物流园区的建设思路
物流园总体设计规划说 明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
第一章总论 一、规划编制背景 1．经济全球化和区域产业转移 在全球化浪潮的推动下，世界资本和产业转移的趋势明显。在全球经济趋于一体化的形势下，各国、各地区之间的分工趋向明确化，产业由发达国家梯次向发展中国家，从发达地区向欠发达地区转移。发达国家和地区从发展中国家和欠发达地区的进口产品已经从农产品、原材料为主转移到以工业制成品为主。而我国因巨大的市场和廉价的劳动力，已经成为世界制造业大规模转移和抢滩登陆的一个重要市场。随着中国加入WTO和经济全球化得宏观经济形势发展，开放力度的加大和城市化进程的加快，既给汤阴物流园区带来了良好的发展机遇，又使城乡规划和建设面临着严峻的挑战。 2．河南省物流体系强化带来的契机 《安阳（汤阴）综合物流基地建设发展概念规划研究报告》指出，地处中原的河南省在全国现代物流体系构建和产业发展大格局中占有十分重要的战略地位，河南省在实施中部崛起战略和中原经济区发展规划、促进河南经济社会科学发展过程中，十分重视现代物流业发展，确立了以郑州为核心物流枢纽，以安阳、洛阳、南阳、信阳、商丘分别为豫北、豫西、豫西南、豫南、豫东区域物流枢纽的现代物流体系总体格局和长远发展规划。安阳市是豫北地区的中心城市，也是晋冀鲁豫交界地区极具区位交通优势的物流中心城市，安阳市现代物流业发展战略规划提出的发展定位是，将安阳建设成为对安阳市产业和经济发展具有充分支撑保障作用和对晋冀鲁豫交界地区具有强大辐射能力的区域物流枢纽城市。 2012~2020年是汤阴县实现县域经济社会又好又快发展的重要战略机遇期。汤阴县委、县政府深入贯彻落实科学发展观，牢牢抓住中原经济区建设发展的战略机遇，实施创新驱动战略、产业提升战略、产城互动战略、绿色低碳战略和统筹发展战略，打造以农业产业为基础、新型工业化为核心、现代服务业相配合、完善的基础设施为支撑的县域经济发展格局，将汤阴县建成中原经济区北部豫冀交界处具有较强竞争力和辐射力的现代化工贸强县。为了给现代化工业和商贸业加快发展提供坚实的支撑保障条件，汤阴县提出充分发挥区位和综合交通优势，着力发展现代物流业，打造豫北区域性的物流基地。 3．科学发展观理念的指导 我国在经济高速发展的同时，存在着经济结构不尽合理，经营方式粗放、经济增长以高投入为主，环境代价大等问题，党和国家领导人根据新的形式和任务提出“坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展”。强调“按照统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国国内发展与对外开放的要求”，推进改革与发展，从而建立起了完整的科学发展观理念。 科学发展观对于全面建设小康社会和实现现代化的宏伟目标，具有重大而深远的意义，是指导我国进行全面建设小康社会和实现现代化的根本指针，也是我国当前进行城乡建设和规划的最根本的指导思想。 二、本次规划编制的原因、思路、方法与重点 1．总体规划编制的原因 （1）汤阴经济社会发展的现实需要 城市性质：中原经济区食品医药业和先进制造业基地，晋冀鲁豫交界地区重要的交通枢纽和物流中心，安汤鹤一体化战略支点，以文化旅游为特色的宜居城市。 城市规模：2015年城市人口万人；2020年城市人口30万人；2030年万人。人均建设用地面积145平方米/人。 （2）城市拓展与城市空间结构的要求 汤阴城市用地发展方向：积极推动汤北新区建设，构建安汤鹤一体化战略支点，提升中心城市带动作用。向北：依托汤河改造、新政中心建设、羑里城的开发改造、中华路商务带的建设，积极引导安阳第三产业转移，大力发展现代服务业和文化职教产业。向东南：依托产业集聚区建设、陆路港和安阳支线机场建设，四港联动，发展产业物流园区，向南推进与鹤壁联接。 规划结构：一心、两轴、三区，一心——以新行政中心为依托，集行政中心、商贸中心、文化中心、高端住宅为一体的城市中心；两轴——南北向城市发展轴和东西向城市生态景观轴；三区——汤北中心商贸区、老城文化宜居片区及城东南产业物流片区。 2．思路 1）树立科学发展观，从区域发展条件、产业发展潜力、需要与可能等方面出发，按照和谐发展的理念，确立该地区经济与城镇协同发展的思路，实现空间的战略拓展与整合——推动区域合作，提升园区地位。 2）结合当地现状条件、自然环境，优化新区功能结构、空间布局和土地利用，塑造园区的特色风貌。 3）着眼于城乡统筹发展，合理安排城乡产业布局、土地利用、设施配置和城乡建设。 4）坚持生态优先，发展循环经济，构建生态安全格局，优化生态环境，促进经济、社会、环境的可持续发展。 5）注重科技创新，加快产业集聚，以现代物流业引领产业发展。 6）加强基础设施建设，完善园区服务功能，梳理和重整空间构架，积极构筑新的经济发展平台，提升发展能力。 7）通过对物流园区发展不确定因素分析，明确资源与职能时空配置关系，增强新区空间结构与布局的灵活弹性。 3．工作方法 1）问题导向和目标导向相结合的方法：近期解决物流园区启动需关注的重点问题，远期注重发展目标和建设标准；针对影响物流园区发展的区域协调、产业发展、空间整合、功能完善、生态环境、交通支撑、能源与资源制约等问题，进行综合研究。
物流园区是产业、人员、车辆、业务聚集地，实现物流设施集约化和物流运作共同化。目前来看大部分物流园区一直采用粗放式管理模式，缺乏数字化经营手段，导致管理成本高且效率较低。六维物流围绕“人、车、货、仓”为物流园区提供智慧解决方案。 智慧物流园区解决方案： 一、灵活仓储，随时随地高效接入 （一）场景分析 仓储区域是对物流园区的货物进行入库、储存、盘库等进行管理。对网络的实时性和可靠性要求极高。仓储区域工作围较大，对仓储终端设备的移动性、易扩展性需要较高。 （二）方案亮点 物流园区的工作环境比较复杂，普通AP难以适应。推荐AP6510室外工业级AP支持802.11n无线接入点，高等级防尘防水标准，可适用于仓储配送区甚至冷冻仓储区，低温环境启动。 100%无线覆盖，绿色无线网络，可根据业务量大小调整无线射频器数量，应对入库高峰的扎堆和其他空闲时间不均衡的情况。 S7700随板AC功能，有线无线深度融合，减少客户投资，简化网络运维复杂度 二、安全档口，为您的数据保驾护航 （一）场景分析 每个入驻商家进行商品实体展示，现场交易下单后直接从仓库调货配送 与市中心商铺消息互通，对于市区客户也可进行在线下单配送服务 （二）方案亮点 AgileController支持各类型终端接入认证，保证园区安全 全网支持Portal认证功能，仅对付费入驻商铺开放权限，增加收入 USG支持网络流量划分功能，对入驻商铺网络流量可以进行平均分配
全网安全协防，通过事件采集，大数据分析，安全资源动态分配，安全联动等提升全网安全保护能力 三、增值服务，一站式体验 （一）场景分析 入园车辆管理、园企业管理、缴费、信息发布等业务 银行ATM、代办工商、税务、报关、保险等业务 提供餐饮、超市、住宿等配套服务 （二）方案亮点 AR3200路由器支持有线、3G双链路备份、GE上行WAN口，双电源冗余，保证与外界通信的工商、税务、保险等重要信息的安全 出口采用AR系列路由器，集成安全、语音、路由、交换功能于一体，使得投资效益最大化 四、货物配送，即时响应客户需求 （一）运输配货服务 园配送信息： 园交易区产生的订单通过订单配送管理平台下发到仓库区，再由仓库出口处配送管理员进行分配 园外配送信息： 园外批发市场或营业网点产生的订单通过VPN下发到园的订单配送管理平台，然后和园订单同样处理 （二）方案优点 AR路由器VPN功能支持园外交易也能在线下单配货运输，支持硬件VPN加密，加强交易信息的性，防止客户源流失 园外配送信息统一管理平台，大大简化维护成本
某某某物流项目设计 方案 一、方案整体设计思路架构 （一）方案思路 用户需求 战略目标 方案全局理解 建设目标 项目功能目标 总体设计 中心综合楼 仓储仓库 配载中心 设施设备 绩效评估
（二）战略目标 依托省会城市南昌的交通运输、城市功能、区位和政策优势，合理构筑现代物流基础设施平台，大力引进和采用先进的物流组织、技术和管理经验，培育发展有强大竞争力的物流产业群，把物流发展作为提升区域经济发展重要的竞争能力，支持客户企业供应链管理，支持周边区域经济发展。 （三）建设目标 建设物流作业基础设施，整块区域实现供水、排水、供电、供气、通讯、交通，预留计算机网络通道，实现建筑物局域网沟通，整个区域建筑实现智能化的基本要求，物流中心建成了具有地下水电、通讯网络配套设施齐全。 总体要求按照现代标准设计，要建设一个规模宏大、设施齐全、功能完备、道路宽阔（区间为20米宽）、环境优美、管理规范、服务优良的现代化物流中心。 二、物流中心整体方案 （一）物流中心整体布局
（二）物流中心整体布局说明 计划建设成功能较为齐全，绿化环境较好的园区，为广大经销商提供良好的经营环境的物流中心。 1.仓库：分为A 、B 、C 、D 四个子仓库。A 、C 为大型机械化信息化仓库；B 、D 为小型半机械化仓库以便满足不同客户的不同需求。 2.配送中心：设有配送信息系统及商品分拣、包装操作系统。 3.维修车间：仓库设备和货车的维修保养场所。 4.中心大楼:设有综合营业厅、综合办公厅以及信息中心等。 5.集装箱堆场：共建有6个集装箱堆场提供充足的堆放场地。堆场与仓库之间的货物中转用叉车进行中转运输。 6.生活区：园区内共建有2个生活区，并且生活区附近绿化环境较好，为园区工作人员提供良好的住宿环境。 7.生活区建于园区正门两侧，方便员工出行。 8.园区内有2条单向双车道一个进口，两个出口，进口只进不出，出口只出不进，这样避免了进出时产生拥挤堵车现象 三、仓储方案设计 (一)仓库设施布局图 全自动货架4区 全自动货架 6区 零担仓库 全自动货架5区 堆场 全自动货架8区 全自动货架7区 全自动货架2区 全自动货架1区 全自动货架3区 退货仓库 流通加工操作间 分货拣货车间 设备维修车间 进出货验货区 仓库设备 堆场
智慧物流设备项目规划设计方案 规划设计/投资方案/产业运营
报告说明— 该智慧物流设备项目计划总投资14079.57万元，其中：固定资产投资9874.82万元，占项目总投资的70.14%；流动资金4204.75万元，占项目总投资的29.86%。 达产年营业收入32947.00万元，总成本费用26111.96万元，税金及附加245.33万元，利润总额6835.04万元，利税总额8023.13万元，税后净利润5126.28万元，达产年纳税总额2896.85万元；达产年投资利润率48.55%，投资利税率56.98%，投资回报率36.41%，全部投资回收期4.25年，提供就业职位668个。 2019年智慧物流发展更快，将继续成为物流行业最大的创新热点;中国快递包裹的增长速度2019年将继续下降;预计2019年即时物流继续呈现高速发展态势;2019年中国家居物流将成为中国物流市场上一个突出亮点，成为物流业界广泛关注的热点;预计未来几年中国物流技术装备行业将继续处在高速增长的发展阶段。
目录 第一章概论 第二章项目单位概况 第三章项目背景及必要性第四章产品规划及建设规模第五章选址规划 第六章项目建设设计方案第七章项目工艺先进性 第八章环境影响分析 第九章职业安全 第十章项目风险 第十一章节能说明 第十二章计划安排 第十三章项目投资可行性分析第十四章经济评价 第十五章综合评价 第十六章项目招投标方案
第一章概论 一、项目提出的理由 2019年智慧物流发展更快，将继续成为物流行业最大的创新热点;中国快递包裹的增长速度2019年将继续下降;预计2019年即时物流继续呈现高速发展态势;2019年中国家居物流将成为中国物流市场上一个突出亮点，成为物流业界广泛关注的热点;预计未来几年中国物流技术装备行业将继续处在高速增长的发展阶段。 二、项目概况 （一）项目名称 智慧物流设备项目 （二）项目选址 xx产业基地 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模 项目总用地面积33049.85平方米（折合约49.55亩）。 （四）项目用地控制指标
某县物流中心建设方案 物流中心规划的主要内容是组织规划、业务及发展规划、网络规划和信息规划。 一、物流中心组织架构规划 １、组织架构规划的目的和作用 物流中心由其特有的组织架构来决定其组织形态，通过该架构描述组织的框架体系。组织架构规划最直接的工作就是进行各部门的设置和职责的规定。 组织架构对企业战略的顺利实施也有着重大影响。它不仅在很大程度上决定了目标和政策是如何实现的，而且还决定了企业的资源配置。 ２、物流中心组织架构规划 组织架构的设计有不同的形式：功能性、事业部制、区域管理、产品线、矩阵式、资产小组式等不同的形式，这些不同的管理模式，根据其自身的特点，有其特定的适用领域。 二、物流中心业务及发展规划 １、物流配送中心规划 １）物流配送中心功能规划 集通关、保税监管、集货、储存、选拣、分拣、配送、流通加工于一体的物流配送中心，以低成本来实现既定的客户服务水平，体现从供应商到客户的时空综合效果。 ２）盈利模式规划 物流中心的主要盈利模式是通过提供卷烟、酒类、食品、日化产品、小百货为主体的，以整托盘、整箱选取为主的第三方物流配送以及储存和流通加工服务。 ３）作业规划
配送中心内部的物流运作是实务性很强的。整个作业过程包括进货、储存、盘点、订单处理、拣货、补货、出货、配送作业等程序。 ２、货运市场规划 １）目标规划 建设符合国际国内发展趋势的现代化货运交易管理体系；使城市及周边地区的货运交易更秩序化（由无序的自由组合状态成为有序的管理状态）；建立覆盖区域乃至全国的长途货运调配中心；有效调控各区内货运车的货物配载率，减少货车的空载，争取实现“零”空载目标。 ２）功能规划 ａ）满足大型物流运输公司第一需求（迫切需求）的功能 对自有车辆和签约车辆的准确、可靠定位；对车辆的可靠调度，至少包括通过无线通信手段下达调度指令，并保证指令的有效执行。 ｂ）满足大型物流运输公司第二需求（基本需求）的功能 通过迅速配货与路线选择等手段，缩短承运周期，移动终端单元具备如条形码扫描输入等附加功能。需要高度的信息自动化管理，如（车辆、货运）信息的自动收集、记录、分析、汇报等。 ｃ）满足大型物流运输企业第三需求的功能 货物、车辆信息繁杂，需要根据实时车货信息进行智能化匹配，并及时做出一定反应（如自动提示、自动下派车单等）；自动计算最优化路线，支撑中途非固定路线运输服务；智能选择车辆／司机实施运输；为客户（货主）提供灵活与个性化的服务，以形成特色。 ｄ）满足中小物流运输企业第一需求（基本需求）的功能
大连港物流园区规划设计 方案 大连港鸟瞰图 大连港 团队负责人：崔林林 小组成员：李霞、倪贺、杨亚、蔡鹏、崔林林
简介： 大连港是中国大连的港口，建于清末1898年，是一个天然不冻的良港，亦是中国南北水陆交通运输枢纽和重要国际贸易港口之一。在国际贸易和国内物资交流方面起着重要的作用。大连现有7个专业装卸作业区，共48个泊位，最大水深为17.5米。大连港口水域310多平方公里，陆地面积为4.7平方公里，仓库40座，面积27,000平方米，货场86,000平方米。 自开港以来，几经扩建改造，容纳船只通过能力有了很大的提高，已成为大规模、现代化的综合性港口。目前，大连港与世界上160多个国家和地区的港口建立了业务往来。其港口吞吐量迅速增长，由1980年的3200多万吨，到2008年的2.5亿多吨。 引言： 在经济全球化的背景下，国内外实践证明，现代物流业发展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段；物流服务水平和物流成本已经成为投资环境的重要影响因素。为此，国家各有关部门及省市对物流业的发展高度重视，许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先发展产业。处在辽宁最南端的大连在国家振兴东北老工业基地的基础上，也迎来了发展机遇。加快发展了物流园区这一建设。 一、大连港物流园区物流现状：
置身于东北亚经济圈内，大连港是东北腹地走向东南沿海和国际市场的主要通道和重要枢纽，其良好的自身优势，旺盛的航运市场需求和东北地区的未来发展前景，促使大连港有条件、有能力、有必要加快发展，为东北地区的对外开放和经济发展作出应有的贡献。 1.大连港物流产业发展现状： 大连港自1899年建港以来，先后建成了大连湾港、大窑港湾、鲇鱼湾油港、大连湾渔港、和尚岛煤港、北良粮港6大港区。目前，大连港共有港口企业38家，吞吐能力超过千万吨的港口企业4家。2005年大连港货物吞吐量为15506万吨，集装箱量为234．8万TEU；2010年货物吞吐量达到22215万吨，集装箱吞吐量377．5万TEU。
仓储物流管理系统建设方案
1需求分析 现代企业不断发展的今天，面对日益激烈的经济全球化竞争格局，各行业都应该全力以赴聚焦于自身的核心竞争力。第三方物流（Third－Party Logistics，简称“3PL”）已经逐步克服了早期口惠而实不至的毛病，通过提供更加专业化的服务从而为外包方带来显著的价值。尽管如此，外包方通常关注的是更广泛的供应链或物流功能外包，比如仓储、订单处理、国际贸易协助、资金处理等。在外包过程中，第三方物流公司通常并不被认作是拥有信息技术专长的企业。那么使用第三方物流仓储的公司中有超过 80%的外包方认为：第三方物流仓储公司应该拥有合适的软件和信息技术能力，少于 40%的外包方对第三方物流公司能力表示满意，极少的外包方依赖于第三方物流仓储公司的技术。外包方的期望值和第三方物流公司所能提供的 IT 能力之间存在着巨大的鸿沟。第三方物流公司必须在全球标准化和必要的地区差别化之间建立一种平衡，使客户即能感受到物流的全球可见性，同时又拥有如他们所愿的地区特色。 物流企业是否具有现代物流理念和核心竞争优势就显得格外重要。只有理念创新，才能步步领先。倡导应用现代物流理念，将先进的信息网络技术和现代物流技术有机结合，建立现代物流综合服务的供应链。随着我国经济的蓬勃发展，物流产业红红火火。尤其是IT 技术的突飞猛进更是让物流业的发展如虎添翼，它帮助企业节约了物流成本，提高了物流效率。 激烈的市场竞争中，降低成本对每一家企业来说都极为重要，在企业的成本结构中，库存是一个极为重要的组成部分。随着市场的扩大，日益增大的库存如果管理不当，不仅会造成企业成本的增加，就像“无底黑洞”吞没企业的资金，更隐藏着诸多问题，是企业发展
物流配送中心区域规划设计方案物流一班范秋静200908320124 一、规划目的 二、规划原则 三、规划要求 四、配送中心内部规划 五、配送中心的作业区域 六、规划平面图
一、规划目的 （1）有效地利用空间、设备、人员和能源； （2）最大限度地减少物料搬运； （3）简化作业流程； （4）缩短配送周期； （5）力求投资最低； （6）为职工提供方便、舒适、安全和卫生的工作环境。 二、规划原则 （1）根据系统的概念、运用系统分析的方法求得整体优化。同时也要把定性分析、定量分析和个人经验结合起来；
（2）以流动的观点作为设施规划的出发点，并贯穿在设施规划的始终，因为企业的有效运行依赖于人流、物流、信息流的合理化； （3）从宏观（总体方案）到微观（每个仓库、进货区、存货区、发货区），又从微观到宏观的过程。例如布置设计、要先进行总体布置，再进行详细布置。而详细布置方案又要反馈到总体布置方案中去评价，再加以修正甚至从头做起； （4）减少或消除不必要的作业流程，这是提高企业配送效率和减少消耗最有效的方法之一。只有在时间上缩短作业周期，空间上少占有面积，物料上减少停留、搬运和库存，才能保证投人的资金最少、生产成本最低； （5）重视人的因素。作业地点的设计，实际是人一机一环境的综合设计。要考虑创造一个良好、舒适的工作环境。 物流配送中心的主要活动是物资的集散和进出，在进行设施规划设计时，环境条件非常重要。相邻的道路交通、站点设置、港口和机场的位置等因素，如何与中心内的道路、物流路线相衔接，形成内外一体、圆滑通畅的物流通道，这一点至关重要。 三、规划要求 根据企业的经营目标和生产纲领，在已确定的空间场所内，按照从原材料的接收、零件和产品的制造，到成品的包装、发运的全过程，
智慧物流园区规划建设项目可行性研究报告
目录 第一章项目总论 (1) 1.1.项目概述 (1) 1.1.1.项目名称 (1) 1.1.2.承建单位概况 (1) 1.1.4.报告编制单位 (1) 1.1.5.项目拟建地点 (1) 1.2.项目可行性研究结论 (1) 1.2.1.项目内容 (1) 1.2.2.项目建设规模 (2) 1.2.3.投资估算 (2) 1.2.4.项目建设进度 (2) 1.2.5.项目财务和经济评价 (2) 1.2.6.项目综合评价结论 (2) 第二章项目必要性 (4) 2.1.物流园区日勺发展背景 (4) 2.2**镇物流园区建设日勺必要性 (5) 2.2.1 本项目日勺实施有利于整合珠三角物流服务资源 (5) 2.2.2 本项目日勺实施可以优化产业日勺布局 (5) 2.2.3 本项目日勺实施将最大化地发挥物流园区日勺作用 (6) 2.3.顺德物流市场发展预测 (7) 第三章园区功能定位 (9) 3.1.项目总体功能规划 (9) 3.1.1.园区建设理念 (9) 3.1.2.园区功能规划 (10) 3.1.2.1 运输、配送功能 (10) 3.1.2.2 装卸、搬运功能 (10) 3.1.2.3 仓储服务功能 (10) 3.1.2.4 物流信息服务功能 (10) 3.1.2.5 物流金融服务功能 (10) 3.1.2.6 智慧园区管理服务功能 (11) 3.1.2.7 生活配套服务功能 (11) 3.2.项目总体运行功能规划 (11) 3.2.1 物流、配送中心 (11) 3.2.2 物流金融服务中心 (12) 3.2.3 物流信息交换中心 (12) 3.2.4 智慧园区管理服务中心 (12) 3.3.园区总体结构规划 (12) 3.3.1.总体布局规划 (13) 3.3.2.功能区平面布局规划 (14) 3.3.2.1 配送功能区 (14)
仓储物流中心建设项目可行性研究报告 ******仓储物流有限公司 年月日
总论 项目名称：xxxx仓储物流建设项目 建设单位：xxxx仓储物流有限公司 项目负责人： 电话： 项目建设地点：xxxxx 项目建设内容规模： 项目总占地面积亩（㎡），主要建设内容及规模如下： 1、建筑物：仓库、综合办公楼、分拣中心、宿舍、餐厅、维修车间等。 2、绿化：绿化面积㎡，占项目区总面积的％。 3、道路：修建道路面积㎡，占项目区总面积的％。 4、配套建筑工程：门卫 m2、停车场 m2。 建设性质：新建 项目建设工期：天 项目投资： 本项目建设投资总额为万元。其中：建设投资万元，流动资金万元。详见项目总投资估算表。 资金筹措： 本项目总投资万元，其中：建设单位自筹资金万元，占％；银行贷款万元，占 %。
结论及建议 鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，同时又具有良好的财务效益和较强的抗风险能力，能够充分利用本地区的现有资源，增加就业岗位，业主单位又有着较强的实力和良好的信誉，建议项目业主单位科学规划、周密安排，采取有效措施规避和防范风险，在做好资金筹措及采购、生产、销售、质量控制的前期准备工作后，按计划实施本项目，以实现预期的效益。
前言 物流产业的发展将成为21世纪我县经济发展的一个重要的部分和新的经济增长点。 物流产业发展的历史和国内经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，我县的物流产业店面分散而且规模较小，仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。 目前，国家有关部委和一些地方政府都在积极研究和制定本领域和地区的物流发展规划，对此中央政府给予支持和肯定。同时中央政府也在注意协调不同部门、不同地区、城市之间的物流设施发展规划。在科学规划的基础上，各级政府可有选择地、有针对性地加大对物流设施的资金投入，并制定一些鼓励多元化市场主体投资物流设施的政策，以加快物流设施系统的形成和完善。河南省委、省政府对物流业的发展表现出极高的重视，明确提出把现代物流业作为我省三大支柱产业之一。 《河南省现代物流业发展规划》对我省经济发展总体状况、区位交通优势、物流发展现状、物流服务供需状况等方面进行了全面深入的分析，结合全省经济发展的需要，对我省发展现代物流业的必要性和可行性进行了充分论证，在此
物流园区策划 物流策划 什么是物流策划, 物流是一门新兴的朝阳产业，策划也是新兴行业，至于物流策划更是新上加新，填补了策划业的一项空白。 物流策划是物流和策划有机结合的产物，是一门新兴综合交叉的学科，国内外对物流策划还都还在探索之中。 中国物流策划第一人—李芏巍先生给物流策划下的定义是: 针对涉及物流的事物，在考虑现有资源的情况下，通过分析和研究，激发创意，制定出具体实施计划方案的思维及创意实施、以求最佳效果的创造性策划活动。 物流策划是一个过程，它是为实现某一目标，在对现实和潜在资源充分把握的基础上，将各种最优资源有机地整合在一起，为决策者提供最佳方案，创造出最佳效益。 李芏巍先生对这个职业所做出如下的定义: 从事物流行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作。它的主要工作内容有以下几项:(1) 物流项目的市场调研和咨询策划;(2) 整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案;(3) 物流项目的产品营销工作;(4) 物流项目的运营和管理工作。 李芏巍先生给物流策划人有一个正确的定位: 物流策划人与物流界朋友，同业、同根、同心、同行，心脉相连～携手共建～真正每一个项目的策划大师是这个项目的投资决策人，物流策划人既是这个项目的“军师”，还是带投资决策人一直游泳到对岸的“教练”、并将他扶上岸的“救生员”，达到为项目实体注入活力和为这个特定的项目系统成功地延伸或至可持续发展目标的能力。 物流策划的作用
由于目前中国物流的发展仍处于起步阶段，存在比较多得问题需要解决，于是物流策划业也随之诞生。 物流策划的出现，是时代的产物,是物流事业发展的必然, 是经济发展的需要，是物流业实现跨越式发展的保障，是策划业健康发展的趋势。 一是投资的物流项目越来越多，行业也会越来越细分，二是人才紧缺，国内物流人才的需求缺口达到了600 万，80%的企业急需策划人员, 但95%求贤若渴的企业招聘不到优秀的策划人才，具有物流与策划的专业知识人才更是寥寥无几。 三是企业自己培养的策划人才需要漫长的过程和大量的费用，较短时间难以做到。 四是企业不可能吸引一些高智力实用型人才，只能借用“外脑”，一则成本低，二则风 险小。 五是大多数物流项目的投资商认为，做一千个方案不如有一个成功案例，专业的物流策 划机构不仅具有专业知识和诚信的原则，关键是有许多成功的案例，既有理论知识, 又有丰富 的实践经验，引导物流项目企业少走弯路。 基于此，投资商便会选择外部支持，这也是物流策划机构生存的基础。物流策划机构的 出现，对物流行业来说如虎添翼，投资商可以通过物流策划机构获得信息，提高竞争力，最 主要是减少错误产生，规避风险，物流策划业为目前困乱的物流市场指点迷津，使中国物流 业更加健康、快速地发展。 物流园区规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体
第一章总论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 某某县XX商贸有限责任公司成立于二零一零年二二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人：某省怀 §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为某某县XX商贸有限责任公司提供的某某县XX 商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-天水发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与
相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表
物流建设中心建设方案 (一)·项目名称：无公害蔬菜配送中心 项目单位：大连及时雨有限责任公司 （二）、项目建设内容 建立无公害蔬菜检测中心，并以此为依托，建立无公害蔬菜配送中心。 1、建35.7吨位气调式恒温库一座； 2、建蔬菜包装车间14.3平方米； 3、购无公害蔬菜检测仪器1套； 4、建无公害蔬菜化验室4.3平方米； 5、购保鲜物流车辆2台。 （三）、建设无公害蔬菜配送中心的必要性 随着社会经济的高速发展，我国城乡人民生活水平有了很大提高，膳食结构也有了 很大改变，国际、国内两个市场都呈现出乐优质化、安全化的消费需求，北京、上 海、深圳等许多城市已经需先实行了市场准入制度，将农残超标的蔬菜市场拒市场 之外，对蔬菜质量和安全性的要求更为严格，国际贸易中的关税壁垒已经转向了绿 色壁垒，对提高蔬菜质量提出了新的挑战，传统的蔬菜生产模式已远不能满足市场 的需求，人民对新兴的特种高档蔬菜、水果、食用菌、鲜花的需求剧增，拉动了各 地高科技的推广。为积极应对市场需求，我公司正全面推行无公害蔬菜的生产，蔬 菜产品正在不断优化升级，但还没有建立起无公害蔬菜检测与监控中心，致使没有 科学准确的数据来指导蔬菜生产，对外销蔬菜不能进行无公害检测，特别是对我们 按照标准化生产的无公害蔬菜，因没有检测报告和准确的数据，无法确定是否达到 国家规定的无公害标准，在长期的蔬菜外销过程中，我们的无公害蔬菜产品一旦被 检测出农药残留超标，不但是外销产品被销毁，而且直接关系到我们蔬菜生产的可 持续发展。尽快组建无公害蔬菜检测中心建设是构筑我们蔬菜新优势的关键，是指 导菜农发展无公害蔬菜的基础，是保证蔬菜质量的根本。 （四）、项目建设的有利条件 1、优越的自然条件。及时雨无公害蔬菜公司坐落于华家国家农业科技园区位于大连市东北部，东经121°、北纬39°，多山地丘陵，海岸线130公里，海域宽阔，地理位置重要，距大连市中心27公里，距机场25公里，距火车站27公里，距沈阳398公里，交通十分方便，为产业转移和市场连动的必经地带，具有承载中心城市要素传输的功能，有利于商品集散、物资交流和技术扩散。其独特的地理区位具有较强辐射，拉动广大农村腹地经济的优势，能更好地发挥示范、辐射的作用。 2、理想的生态环境。该地属温带大陆性季风气候，具有海洋性特点，平均温度10℃、平均降雨量687毫米、平均相对湿度64-72%、平均风速3-6m/s、日照时数2600小时、全年无霜期190日，冬无严寒，夏无酷暑，且种植地块的土壤应土层深厚肥沃，结构性好，有机质含量达2-5%，符合无公害蔬菜的种植要求。
仓储物流配送中心项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间： 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
淮海环球商贸物流城规划设计任务书 淮海环球商贸物流城位于徐州市铜山新区工业园南侧，紧靠连霍高速公路。目前，项目已进入前期准备阶段，现诚挚邀请贵方参与地块的规划与方案设计，具体情况和设计要求如下： 一、项目概况 淮海国际物流园位于徐州市206国道与连霍高速公路交界处，北接徐州铜山开发区工业园、南临铜山县三堡镇、东起北京路(206国道)、西至规划中泰中路，第一期规划占地面积66.7公顷(1000亩)，控制性规划用地范围1600公顷。项目北侧和东侧交通网络完善，连霍高速公路在项目北侧东西穿越，206国道在项目东侧南北贯通，规划范围地块内万达路已竣工通车，对外联系方便快捷；项目所处的徐州铜山开发区工业园产业集群优势十分明显，且项目距徐州市主城区仅18公里，具备发展现代工业物流和城市配送的发展空间。 地块现状除同创路西侧有少量的村委会房屋外，基本都是农田，地势平坦，稍加平整就可建设；根据目前了解的情况，地块北侧沿连霍高速东西向有一供电高压线，其它没有特殊地下障碍物和管线，绿化植被状况佳，周边空气、水体无污染。由于项目所属区域为城乡结合部，城区功能尚不完善，项目本身交通内联性不足，用地范围内除万达路外均需要自建路网；周边没有任何公交车辆直通市区中心，有关给排水、电力、电信、天然气等管网设施尚没有引入，雨水未经处理直接排入现有地面天然沟渠，需要从北京路或者同创路引入市政管网敷设(场区内现有机井可以考虑作为辅助供水点)。淮海环球商贸物流城开发股份有限公司已2009年12月与铜山新区政府签订了土地出让协议，目前开始进行项目的修建性详细规划。 首期规划占地面积66.7公顷(1000亩)，总建筑面积86万m2，其它附属6万平方米，建设总投资约13亿元。起步区53.2公顷建设功能分区：1.根据零担物流商户的经营特点量身定做的货运服务区； 2.配备装卸平台、地磅、叉车、吊车等设施和设备的仓储服务区； 3.提供餐饮、住宿、百货、汽修、加油、电影院、医院等功能齐全的综合服务区； 4.结合预留地建成装配先进的智能化停车收费系统和监控系统面积达6万平方米的露天货场和停车场区； 5.集物流园管理办公、信息中心和产品展示的综合管理中心；以及部分居住社区。建设周期按3年，初步具备服务于铜山新区工业园的区域生产资料专业物流园运营的要求。 二、委托设计范围 本次委托规划设计地块范围为第一期规划用地，即万达路以北，规划中泰中路以东，连霍高速公路以南，206国道以西，以及万达路南侧的一块300亩居住用地，总用地66.7公顷(约1000亩)，其中，连霍高速公路内侧50米控制线内不能用于建设的用地面积为79.97亩。项目用地性质分别为物流工业用地、商业用地和居住用地，比例为40:30:30，即物流主业占地400亩、商业用地300亩、居住用地300亩。 按照一次规划、分期建设的要求，规划设计要考虑到分期建设的需要及其与总体规划的衔接，并注意其未来面临较多不确定性因素，规划方案需要为将来物业业态的变更留有余地，使得规划方案具有一定弹性，避免后期建设调整对前期的不相容。第一期拟分3批建设，按照模块式开发建设的规划思路，物流、商住、住宅自成体系可分批或一次性建成。(首期征地53.2公顷，其它13.5公顷为意向规划用地范围。)