高层办公楼造价指标分析
要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括预拌混凝土、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
小学造价指标分析
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
（GB50500-2008）计价。
工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
专题之二： 工程量及工程本体造价合理性及先进性分析
优化路径长度36.4km(可研路径长度37km)。除变电站采用双回路终端塔出线外，其余均采用单回路架设。优化方案导线推荐采用JLHA4-275型中强度铝合金绞线，线路全线架设双根地线，其中一根为24芯OPGW 光缆复合地线，另一根为JLB35-100型铝包钢绞线。 本工程优化方案动态投资为2408.48万元，较可研减少308.52万元，减少比例为11.4%。优化方案动态投资减少主要有以下三个方面原因：1）优化方案对杆塔钢材使用量、杆塔基础型式、杆塔结构等进行了合理优化。 2）优化方案较可研耐张塔比例减少 3.5%，导致杆塔钢材、基础钢材、混凝土量相应减少； 3）优化方案较可研方案房屋跨越减少3栋，林区长度减少3.2km,因而优化方案建设场地清理费相应减少。 因此，本工程优化方案的工程造价控制合理。 本专题报告主要包含以下内容： 1.工程基本条件； 2.通过与类似工程及通用设计主要技术经济指标：杆塔钢材、基础钢材、混凝土及土石方（基坑、基面、接地）工程量单公里指标进行对比与合理性分析； 3. 针对通道清理工程量进行统计分析，采用高跨林区减少砍伐量，通过优化路径尽量减少房屋跨越； 4.针对杆塔单公里基数及悬垂、耐张转角塔所占比例进行统计分析； 5.针对优化方案的技术经济指标进行分析； 6.对工程造价进行合理性分析； 7.控制造价措施
摘要 ........................................................ I 1 工程基本条件 (1) 1.1 工程概况 (1) 1.2概算编制原则及依据.................. 错误！未定义书签。 2 主要技术指标及合理性分析 (4) 2.1主要技术经济指标表 (4) 3 主要技术指标合理性分析 (6) 3.1优化方案与类似工程比较分析 (6) 3.1.1杆塔钢材单公里指标及合理性分析 (6) 3.1.2基础指标单公里指标及合理性分析 (6) 3.1.3土石方合理性分析 (7) 4 通道清理工程量统计分析 (7) 4.1路径优化步骤 (7) 4.2集中林区跨越长度及砍伐 (8) 4.3其他通道的规避情况 (8) 5 杆塔单公里基数及悬垂、耐张转角塔所占比例统计分析 (8) 6 工程（本体）造价合理性分析 (9) 6.1优化方案工程本体安装费用构成合理性分析 (9) 6.2优化方案与类似工程比较分析 (12) 7 控制本工程造价的主要措施 (14) 7.1控制造价的主要技术措施 (14) 7.2控制造价的主要管理措施 (19) 7.3结论 (24)
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (2) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (3) 6、框剪结构商住楼： (3) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4) 1、桩基工程（如有）： (4) 2、钢筋： (4) 3、砼： (4) 4、砌体工程： (4) 5、抹灰工程： (4) 6、外墙工程（包括保温）： (4) 7、室内水电安装工程（含消防）： (4) 8、屋面工程： (4) 9、门窗工程（不含进户门）： (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (4) 11、地下室（如有）： (4) 12、电梯工程（如有）： (4) 13、人工费： (5) 14、室外配套工程： (5) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (5) 22、监理费： (5) 23、广告、策划、销售代理费： (5) 24、土地费： (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (6) 3、施工功效： (6) 4、基础数据： (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量： (6) 2、组综合单价： (6) 3、测算综合单价： (6) 4、混凝土： (7)
建设工程技术经济指标分析表(土建安装专业) 填报单位：上海东会工程造价咨询有限公司 一、工程概况 工程名称：模具生产线新建工程二期厂房项目 地点／区域：宝山区 开竣工日期：2006年9月～2007年3月 建筑面积：8090m2 建安造价：1533.75万元 结构形式：车间为钢结构；辅助办公楼为框架 工程类型：厂房 层数：车间为二层；辅助办公楼为五层 高度：17m（车间底层10m） 二、工程主要特征描述 地下建筑及桩基：预制方桩、桩承台基础、基础梁 基础：钢筋混凝土梁式带型基础 装饰标准： 内装饰：卫生间墙面贴磁砖、其他部位一般粉刷 外装饰：彩钢压型板、外墙面砖 天棚：一般粉刷 屋面：彩钢板压型 门窗：塑钢门窗、电动卷帘门 给排水系统：卫生洁具、PP-R给水管、U-PVC排水管 电气系统：配电箱、灯具、开关、插座、防雷接地、电缆桥架 弱电系统： 消防系统： 电梯工程： 备注：防火涂料另行结算
三、主要工程量平方米指标
四、主要平方米经济指标 造价包括内容（在括号内打勾）： （√）桩基工程（√）结构工程（√）二结构工程（√）初装饰工程（√）电梯工程（√）配电系统（√）电气系统（√）管道系统（）电话电视系统（√）空调系统（√）消防系统（）煤气系统（√）通风系统（）景观绿化工程（）室内精装饰工程（）室外总体(道路/下水道/围墙等) （）其他弱电系统（背景音乐、停车收费、综合布线、火灾报警、门禁、电视监视、巡更、BA系统等）
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业) 填报单位：上海第一测量师事务所有限公司 一、工程概况 工程名称：瑞丰国际大厦 地点／区域：杨浦区 开竣工日期：2005.12-2007.7 建筑面积：65697.4m2 建安造价：19,277万元 结构形式：框架剪力墙 层数：地上29层、地下2层 高度：99.6m 二、工程主要特征描述 地下建筑及桩基： 桩基：钻孔灌注桩Ф800 基础：地下室基础 装饰标准： 楼地面：地库和设备房C20细石混凝土整浇层，底层门厅、共享大厅、电梯厅、餐厅、走道大理石，办公室复合地板 内装饰：卫生间、厨房间瓷砖，电梯厅、底层门厅、共享大厅干挂大理石，其它办公用房150高硬木踢脚；地库防霉防潮白色涂料，设备房及其它办公用房刷内墙涂料 外装饰：玻璃幕墙 屋面：1：2水泥砂浆找平层，防水涂料2度，膨胀珍珠岩找坡，挤塑保温板，塑料薄膜隔离层，C20细石混凝土有筋整浇层，防滑地砖 天棚面：轻钢龙骨石膏板吊顶 门窗：地库防火卷帘，上部内门为木门和木质防火门，外部玻璃幕墙 给排水系统： 给水：喷淋系统、消火栓 污水泵排水：镀锌管、水泵 排水：PVC排水管、镀锌管、水泵 卫生洁具：座便器、小便池、洗脸盆、拖布斗 电气系统： 照明：灯具、开关、电线管、电线 电力：配电柜（箱）、电力电缆 溺电系统： 电视：有线电视，卫星电视 电话网络：电话信息系统 对讲：安防系统，对讲系统 消防：BMS、BA、安保、通信、OA；喷淋系统、消防报警系统、消火栓 通风空调：空调机组、碳钢通风管道 设备：LG电梯，载客电梯，消防电梯 其他： 室外总体：未含
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业) 填报单位：上海申厚建设咨询事务所有限公司 一、工程概况 工程名称：厂房2#楼 地点／区域：上海市长宁区 开竣工日期：20XX年4月~20XX年12月 建筑面积：17193.45m2 建安造价：5470.4274万元 结构形式：框架 层数：地上8层、地下1层 高度：35.9m 二、工程主要特征描述 桩基：先张法预应力混凝土管桩 基础：地下室钢筋混凝土满堂基础 装饰标准： 楼地面：楼梯间、卫生间、室内地坪玻化砖；入口门厅、走廊、电梯厅进口大理石 内装饰：入口门厅、电梯厅墙面干挂进口大理石；卫生间墙面玻化砖；其余乳胶漆 外装饰：外墙面干挂花岗岩，纯铝板装饰线条 屋面：陶粒找坡、防水砂浆两道、防水涂料、三元乙丙丁基橡胶、高强度珍珠岩保温板、细石砼、屋面砖 天棚面：轻钢龙骨吊顶，面层纸面石膏板、钙塑板、铝塑板 门窗：玻璃幕墙、铝合金窗、无框玻璃门、室内樱桃木装修门 给排水系统： 给水：生活水泵、内衬塑给水管、PP-R给水管、镀锌钢管、电动阀、法兰止回阀等 污水泵排水：JYWQ型排水泵、镀锌钢管、法兰止回阀、闸阀、柔性套管安装等 排水：塑料排水管、镀锌钢管、铜地漏、卫生洁具安装、阻火圈等 卫生洁具：洗脸盆、大便器、感应式小便器、洗涤池等 电气系统： 照明：电缆经桥架引至各楼层配电箱，灯具、插座、开关安装，配管、穿线等 电力：电缆由配电房引至双电源切换箱及各种设备安装等 消防：消防报警系统、喷淋系统、防火卷帘门系统等 通风空调：镀锌薄钢板风管、电动调节阀，百叶风口、风机盘管安装等 设备：溴化锂吸收式制冷机组、消防排烟、排风机组、静压箱等
<小高层住宅楼> 不同结构类型工程经济指标 分析测算报告 编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司编制时间：二OO四年十一月二十八日
不同结构类型工程经济指标分析 一、工程名称：小高层住宅楼 二、工程概况： 1、建筑面积：10756.8m2 2、层数：12层 3、层高：一层—3.9m，二～十一层—3.0m，阁楼层—斜屋顶 4、檐高：38.3m 5、结构型式：方案①—剪力墙结构 方案②—模网结构（一、二层为剪力墙） 6、基础型式：高压钻孔压浆灌注桩基础 三、测算范围： 土建、装饰工程 四、测算依据： 1、两种结构设计方案施工图纸 2、现行有关建筑标准图集 3、二○○一年《辽宁省建筑工程预算实物量定额》 4、二○○三年《辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表》 5、二○○一年《辽宁省建筑装饰工程预算定额》 6、二○○四年第三季度《辽宁省工程造价信息》 7、模网产品厂家报价单 8、沈阳市二○○四年丙级建筑施工企业取费标准
六、工程造价分析： 依上表可见，在整体造价方面，模网结构较剪力墙结构降低了7.1%。
2 、墙体结构工程造价比较：（见下表） 经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面，模网结构较剪力墙结构节省了67元/m2，占整体造价的93.37%。 通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别节省了14元/m2、10元/m2。
七、其他效益分析： 由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了2.1%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。以普通住宅房价4000元/ m2计算，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以3918元/ m2购得了相同的使用面积。 2、施工工期方面的效益分析： 帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短19%。理论计算（818014-663935）/818014=19%与实际测算相符。 3、有关承包商税金方面的效益分析： ⑴、关于机械费用： 由于模网砼施工勿需大型吊车，机械（可换为小型吊车）租赁月租可省1万元，以施工7个月计，可省7万元。本工程每平方米建筑面积可节省6.5元。 相应的剪力墙结构的工程工期应为8.5个月，模网结构主体工程工期提前1.5个月，机械（以大吊车计）租赁费每月节省2万元，共节省3万元，本工程每平方米建筑面积可节省 2.8元。两项合计9.3元。 ⑵、关于现场经费： 由于工期提前，现场经费可节省700×2.06%×19%=2.7元/m2（700为结合实际设定的单位建筑面积直接费）。 ⑶、关于企业管理费： 采用模网后，由于工期提前，企业管理费少开支700×2.3%×19%=3.1元/m2。 ⑷、竣工时间提前提高了承包商单位时间的总利润：
敬老院建筑工程造价指标 分析 文档简介：案例包括建筑面积、层高、结构、平方价值等工程概况及特征 项，并提供单方造价指标、实物量/工程量指标、专业工程指标（装修、给 排水、消防、机电设备安装等）、工料机消耗指标等技术、经济指标分析。 文档标签：敬老院福利建筑造价分析 文档来源：百度文库公众号---造价指标
目录 1造价指标案例一：某敬老院项目 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4) 2造价指标案例二：广州某敬老院项目工程 (5) 1.1工程概况 (5) 1.2工程特征 (5) 1.3指标分析汇总表 (6)
1造价指标案例一：某敬老院项目 1.1工程概况 序号项目名称内容 1工程名称某敬老院项目 2工程地点广东省-广州市 3工程分类医院建筑 4单位价值2447.84（元/㎡） 5建筑内容地下0层，地上4层。不含室外工程。 6价格取定期2013年第四季度 1.2工程特征 序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）3136.2 2地上面积（平方米）3136.2 3地下面积（平方米）0 4结构类型框架结构5地上层数（层）4 6地下层数（层）0 7建筑总高度（米）13.8 8首层层高（米） 4.2 9标准层高（米） 3.2 10基础类型独立基础11抗震等级三级12抗震烈度7度13是否含人防否14是否含绿色建筑否15装修标准（元/平方米）672.81 16外墙形式无幕墙17是否含电气工程是18是否含给排水工程是
19是否含通风空调工程是20是否含消防工程是21是否含弱电工程是22是否含变配电工程是23是否含燃气工程否 1.3指标分析汇总表 序号工程或费用名称单位数量单位价值 （元） 占比（%） 某敬老院项目㎡3136.22586.36100.00 1建筑工程㎡3136.21056.6640.86 1.1土方工程㎡3136.282.64 3.20 1.2地上建筑工程㎡3136.2100.18 3.87 1.3地上结构工程㎡3136.2816.6531.58 1.4屋面工程㎡3136.257.19 2.21 2装修工程㎡3136.2672.8126.01 2.1室内装修工程㎡3136.2414.0616.01 2.2外墙装修㎡3136.2258.7510.00 3机电设备安装工程㎡3136.2856.8933.13 3.1给排水㎡3136.284.59 3.27 3.2变配电㎡3136.2143.29 5.54 3.3电气工程㎡3136.2134.70 5.21 3.4消防工程㎡3136.288.47 3.42 3.5消防报警㎡3136.257.87 2.24 3.6空调排风㎡3136.2144.75 5.60 3.7广播系统㎡3136.211.770.45 3.8呼叫系统㎡3136.212.300.48 3.9热水工程㎡3136.260.22 2.33 3.10综合布线工程㎡3136.256.31 2.18 3.11有线电视㎡3136.27.330.28 3.12安防监控系统㎡3136.220.000.77 3.13电梯㎡3136.235.29 1.36
经过小编精心挖掘，终于找到它——建筑工程指标汇总！内部资料哦！最新最完整版的哦，小伙伴们，机会仅有一次，做造价的早晚有一天用得到的哦！ 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
表4.2 土建工程造价经济指标分析表 工程经济指标 工程总造价 其中1 其中2 分部分项工 程费 措施 项目费 其他 项目费 税前 项目费 规费税金人工费材料费机械费管理费利润 建 筑 工 程 金额(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 装 饰 工 程 金额(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 合计 分部分项工程土石方工程 桩与地基基 础工程 砌筑工程 砼及钢 筋工程 金属结 构工程 屋面防水 工程 防腐隔 热保温 工程 楼地面 工程 墙柱面 工程 天棚工程门窗工程 油漆涂料 裱糊工程 其它分项造价(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 措施项目 技术措施 项目费合计 其他措施 项目费合计 其中 脚手架工程 垂直运输工 程 模板工程 混凝土运输及 泵送工程 建筑物超高 增加费 材料二次 运输 成品保 护工程 安全防护文明 施工措施费分项造价(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 每百平方米建筑面积主要工程量指标项目名称 土石方挖方 (m3) 土石方填方 (m3) 桩基础 (m3) 桩基础 (m) 砌体 (m3) 砼基础(m3) 砼柱(m3) 砼梁(m3) 砼墙(m3) 砼楼板 (m3) 砼其他(m3) 钢筋(t) 金属结构(t) 总工程量 百方指标 项目名称屋面(m2) 楼地面(m2) 内墙装饰 (m2) 外墙装 饰(m2) 门(m2) 窗(m2) 基础模板 (m2) 柱模板 (m2) 梁模板 (m2) 砼墙模 板(m2) 楼板模板 (m2) 其他模 板(m2) 外墙脚手架 (m2) 总工程量 百方指标 每百平方米建筑面积主要工料指标项目名称人工(工日) 商品砼(m3) 钢筋(t) 水泥(t) 砂(m3) 石(m3) 木材(m3) 砌块(千 块) 砖(千块) 胶合板 (m2) 地板砖(m2) 墙面砖 (m2) 总工料量 百方指标
第九章技术经济 本技术经济篇按国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及原中国有色金属工业总公司发布的《有色金属工业技术经济设计规范》，对南昌硬质合金厂钨粉、碳化钨粉及混合料生产线技术改造工程项目进行技术经济评价。因其效益和费用能与原有企业分开计算，故本经济评价直接采用增量效益和增量费用，计算增量指标。该项目的新增经济效果和综合技术经济指标详见以下各节。 第一节主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表9—1. 表9—1主要技术经济指标表
第二节劳动定员及劳动生产率 一、组织机构及工作制度 本项目完成后，将新组建一个独立核算的有限责任公司，注册地将在南昌经济技术开发区内，公司内部职能部门尽量精简，实行公司 -车间二级管理， 根据生产情况，大部分岗位为连续作业，需安排三班,每班工作八小时，年生产时间330天。 二、劳动定员 本项目完成以后，需劳动定员172人，其中：工人144人，管理及技术人员28人，劳动定员详见表9-2。 三、工资及福利 根据甲方提供的资料，项目职工工资按15000元／人.a计取, 按工资的14%提取福利基金。 表9-2 劳动定员表
全员货币劳动生产率为88.95万元／人.a，新增工人货币劳动生 产率为106.24万元／人.a。 五、职工来源及培训 本项目所需劳动定员拟从南昌硬质合金厂抽调部分人员，不足部分向社会招聘。 所有人员需到有限责任公司进行岗位培训，掌握本岗位的操作规程和各项技术指标，具有处理生产中出现的重大问题的能力。对生产人员还需进行安全教育、产品质量要求、事故处理能力的教育，考试合格者方能上岗。所有人员均需持有上岗证才能上岗。 第三节资金使用计划 一、项目总投资及资金筹措 项目总投资为5785万元，其中：固定资产投资为4930万元，铺底流动资金为855万元。 项目总资金为7780万元，其中：固定资产投资为4930万元，流动资金为2850万元。流动资金采用分项估算法计算(详见表9—3)。 项目所需资金全部自筹。 二、资金使用计划 项目建设期为1.5年，故固定资产投资在第1.5年内根据工程进度分批投入。第3年投产，达产率为80%，第4年达产。根据生产负荷，生产期第一年需流动资金2340万元，第二年增加510万元。 投资使用计划及资金筹详见表9-4。 第四节成本费用
本word文档可编辑修改 项目名称 工程名称 工程分类 工程地点建筑物功 能及规模开工日期 竣工日期建筑面积 (平方米) 建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型层 数（层） 建筑高度（檐口）(米) 层高(米) 建筑节能 抗震设防烈度(度) 基类型础 埋置深度 (米) 计价方式造价类别编制依据价格取定期备注 造价指标分析 表一、工程概况 内容 动迁安置房项目 建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 外环以外 动迁安置房 2019年3月 2019年8月 总面积：5778.98其中地上：5702.15地下：76.83 1244.58 2153.63 剪力墙结构 地上：15层地下：1层 42 首层：2.8标准层：2.8 屋面泡沫混凝土保温板；墙面复合装饰保温板-模塑聚苯板；门窗洞口、架空板底水泥基无机保温砂浆；隔热铝合金窗，玻璃采用5+12A+5中空玻璃； 7度 预应力高强混凝土空心管桩、筏板基础 地下室部位3.7米 清单计价 结算价 《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、上海建筑安装工程2000定额及相关文件 2019年3月～2019年8月施工期间建筑材料市场价格 本造价不含地下围护结构措施费
项目名称 土（石）方工程 地基处理和围护工程 桩与地基基础工程 外墙类型砌筑工程 内墙类型建混凝土及钢筋混凝土工程筑 金属结构工程 工 程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 装 饰 装 修 工 程墙柱面工程 天棚工程 门窗工程（含幕墙） 表二、工程特征 特征描述 机械开挖 —— 直径400mm预应力高强混凝土空心管桩，长度35米 200mm厚加气混凝土砌块 200mm/100mm厚加气混凝土砌块 满堂基础C35商品砼，HRB300、HRB400级钢 阳台栏杆、空调板栏杆 钢筋混凝土自防水、地下室底板2厚自粘聚合物改性沥青防水 卷材（无胎），地下室侧墙 1.5厚聚氨酯防水涂料，屋面3mm 厚SBS高聚物改性沥青防水卷材+1.5厚聚合物水泥防水涂料；屋面找坡最薄处30mm，坡度2% 外墙：40mm厚复合装饰保温板-模塑聚苯板；门窗洞口、架空板底：20mm厚水泥基无机保温砂浆；屋面：75mm泡沫混凝土保温板 —— 地下室：50厚C20细石砼（商品砼）随捣随抹、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；首层电梯厅及公共走道、门厅地面:8-10厚地砖，干水泥擦缝、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、水泥浆一道（内摻建筑胶）；住宅套内（除阳台、卫生间、厨房外）： 30厚C20细石砼随捣随抹、素水泥浆一道（内掺建筑胶）；阳台、卫生间、厨房：30厚C20细石混凝土随捣随抹、1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷高300，管道交接处用PVC油膏嵌缝；管道井、楼梯间、设备电梯间：20厚DP水泥砂浆找平抹光、素水泥浆一道（内摻建筑胶） 内墙：界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，聚合物白色腻子批嵌两遍，白色乳胶漆二度；地下室、设备用房内墙：界面剂一遍，20厚DP干粉砂浆二遍成活，聚合物白色腻子批嵌两遍，
第四章工程经济评价的基本指标 4.1 评价指标体系概述 评价工程项目经济效果的好坏，一方面取决于基础数据的完整性和可靠性，另一方面取决于选取的评价指标体系的合理性，只有选取正确的评价指标体系，经济评价的结果能与客观实际情况吻合，才具有实际意义。项目经济评价指标的设定应遵循以下原则: （1）与经济学原理相一致的原则，即所设指标应该符合社会经济效益评价的需要。 （2）项目或方案的可鉴别性原则，即所设指标能够检验和区别各项目的经济效益与费用的差异。 （3）互斥型项目或方案的可比性原则，即所设指标必须满足共同的比较基础与前提。 （4）评价工作的可操作性原则，即在评价项目的实际工作中，这些方法和指标是简便易行而确有实效的。 根据经济评价指标所考虑因素及使用方法的不同，可进行不同的分类，一般有以下三种分类方法。 1．按指标在计算中是否考虑资金时间价值分类 在工程项目经济评价中，按是否考虑资金的时间价值，经济效果评价指标分为静态评价指标（不考虑资金时间价值）和动态评价指标(考虑资金时间价值)两类，如图4.1所示。 静态评价指标是在不考虑时间因素对货币价值影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态评价指标的最大特点是计算简便。主要用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段，或对计算期比较短的项目以及对于逐年收益大致相等的项目进行评价。 动态评价指标是在分析项目或方案的经济效益时，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算的评价指标。动态评价指标
能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，主要用于项目最后决策前的可行性研究阶段，或对计算期较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。 静态评价指标主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个计算期间的全面情况。因此，在对投资项目进行经济评价时，应以动态分析为主，必要时另加某些静态评价指标进行辅助分析。 总投资收益率Array资本金净利润率 静态投资回收期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 内部收益率 净现值 净现值率 净年值 费用现值与费用年值 动态投资回收期 图4.1 项目经济评价指标体系（按时间价值分类） 2. 按指标本身的经济性质分类 在工程项目经济评价中，按项目经济评价指标本身的经济性质可分为时间性指标、价值性指标和效率性指标三类，如图4.2所示。 (1)时间性指标：利用时间的长短来衡量项目对其投资回收清偿能力的指标。常用的时间性评价指标有静态投资回收期、动态投资回收期、借款偿还期等。 (2)价值性指标：反映项目投资的净收益绝对量大小的指标。常用的价值性评价指标有净现值、净年值等。 (3)比率性指标：反映项目单位投资获利能力或项目对贷款利率的最大承受能力的指标。常用的比率性指标有总投资收益率、资本金净利润率、资产负债率、利息备付率、 偿债备付率、内部收益率、净现值率等。
建筑工程造价指标分析 序号 项目类型 期数楼号 造价指标（元/m2） 情况说明 包含内容 合同日期 1 高层11+1 19-1、5# 85.66 带地下室（层高2.9）11+1*5 建筑面积15731.93平米，其中地下1250平米顶标高32.7米（不含水箱高） 地下室照明电气、地下室动力电气、消火栓控制管线、楼梯公共部位电气、室内电气、弱电系统（电话、电视、对讲）、接地避雷、消防设备、地下室压力排水（泵甲供）、给排水系统、煤气系统2002年3月
2 多层 19-1、10# 59.39 4-5、6+1*2、6四单元建筑面积5052.24平方 楼梯公共部分电气、室内电气、接地避雷、弱电（电话、电视、对讲）、给排水、煤气 2002年3月 3 别墅1 19-1、14# 55.33 联排别墅、三层结构、有地库、无院子4户/单元、四层建筑面积926平方 楼梯公共部分电气、室内电气、接地避雷、弱电（电话、电视、对讲）、给排水（含地下室）、煤气 2002年3月 4 别墅2 19-1、18#
66.44 联排别墅、三层结构、无地库、有院子独门独户、建筑面积163.5平方 同2 2002年3月 5 通风系统 12-1、乐购卖场 81.73 地下室面积8900平米，通风总造价72.7418万元（含甲供设备价）[46.1738万元（不含甲供设备价）其中风管造价38万元占总价82.3%，（风管总面积4298.8平米，按总造价-不含甲供设备价-折算107元/平米）原则90-100元/平米] 镀锌钢板风管、排烟风机、静压箱、调节阀、风口、放火阀、止回阀、金属漆 2002年10月 6 室外总体配套景观 12-2 147.21 基地面积76790平米、建筑占地面积15042、室外占地面
00-建筑工程造价指标汇总
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (5) 1、全现浇结构住宅楼： (5) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (5) 3、全现浇结构板式住宅楼： (6) 4、全现浇结构塔楼： (6) 5、框剪结构住宅楼： (6) 6、框剪结构商住楼： (7) 7、混合结构住宅楼： (7) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (7) 1、桩基工程（如有）： (7) 2、钢筋： (7) 3、砼： (8) 4、砌体工程： (8) 5、抹灰工程： (8) 6、外墙工程（包括保温）： (8) 7、室内水电安装工程（含消防）： (8) 8、屋面工程： (8) 9、门窗工程（不含进户门）： (8)
2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (12) 3、施工功效： (12) 4、基础数据： (13) 四、工程成本测算方法 (13) 1、计算工程量： (13) 2、组综合单价： (13) 3、测算综合单价： (13) 4、混凝土： (13) 5、钢筋： (14) 6、外架： (15) 7、模板（措施费）： (15) 8、地砖： (15) 9、外墙干挂： (16) 10、粉刷： (16) 11、门窗工程： (16) 五、工程预付款及其计算 (16) 1．预付备料款的限额： (16) 2．备料款的扣回： (17) 六、工程进度款的支付(中间结算) (17) 1．工程量的确认： (18) 2．合同收入的组成： (18)
3．工程进度款支付： (18) 七、工程价款价差调整的主要方法 (19) 1．工程造价指数调整法： (19) 2．实际价格调整法： (19) 3．调价文件计算法： (19) 4．调值公式法: (20) 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
房地产开发工程造价指标分析（适用版）
一、工程造价指标分析 （一）建筑工程造价：1380.00元/㎡ 1、桩基工程造价：100.00元/㎡ 2、基础与地下室工程：200.00元/㎡ 3、墙体砌筑工程：55.00元/㎡ 4、钢筋混凝土工程：515.00元/㎡ 5、屋面工程造价：10.00元/㎡ 6、内外装饰工程：380.00元/㎡ 7、其它工程：120.00元/㎡（包括安全防护、文明 施工达标、深基坑支护等工程项目） （二）安装工程造价：299.00元/㎡ 1、电气工程造价：80.00元/㎡ 2、给排水工程造价：45.00元/㎡ 3、暖通工程造价：30.00元/㎡ 4、消防工程造价：38.00元/㎡ 5、通风工程造价：16.00元/㎡ 6、智能化工程造价：20.00元/㎡ 7、电梯工程造价：70.00元/㎡ 工程项目单方造价合计：1679.00元㎡ 二、主要材料消耗量指标分析 建筑工程用工：5.0工日/㎡ 1、人工工日：安装工程用工：0.61工日/㎡
2、钢材消耗量：65.00㎏/㎡ 3、水泥消耗量：68.00㎏/㎡（不包括商品砼用料） 4、砂（中粗）：0.64㎏/㎡（不包括商品砼用料） 5、碎石（35）：5.70㎏/㎡（不包括商品砼用料） 6、砌块（砖）：0.05m3/㎡ 7、商品砼消耗量：0.60m3/㎡ 8、砂浆消耗量：0.12m3/㎡ 9、门窗消耗量：0.297㎡/㎡ 10、保温板消耗量：0.663㎡/㎡ 11、涂料消耗量：1.025㎡/㎡ 12、铜芯线消耗量：5.81m/㎡ 13、电话线：0.36m/㎡ 14、电线管：3.47m/㎡ 15、铜管：电气0.11 m/㎡管道：0.02m/㎡ 16、给水管：钢塑管0.04 m/㎡PPR：0.35m/㎡ 17、排水管：PVC 0.29m/㎡ 注：掌握以上指标在做材料供应计划可以很提供，在施工过程中利用以上指标及时核定材料消耗量。