1、什么是白银延期交易
从专业角度来看，白银延期也就是所谓的Ag(T+D)，其中，ag是白银的化学符号，代表白银。T是英文交易的缩写，D指的是递延。白银延期的实质就是白银现货延期交收业务，它需要缴纳一定金额的保证金，一般是交易总额的14%左右。
2、白银延期交易有什么特点
首先，它可以双向交易。也就是说投资者进行白银延期交易可以有两个方向的操作选择，既可以买涨也可以买跌，只要方向做对了就能盈利。这种方式为投资者提供了更多机会，也为增加收益提供了可能。
其次，交易次数不受限制。投资者做白银延期交易，没有交易的时间限制，一天可以交易无数次来回。
第三，这种交易方式不受时间限制。因为可以递延，投资者既可以选择在交易当天交割，也可以选择递延交割，完全由投资者本身决定。
3、白银延期交易时间是什么时候
白银延期的交易时间比较长，全天大概有十一个小时，共分为三个交易时间段，分别是20:00-次日凌晨2:30;上午9:00-11:30;13:30-15:30。白银延期晚上也可以操作，这一点特别适合上班族。
4、白银延期操作注意事项有哪些
首先，合理管理仓位，永远不要满仓操作，即便是最大仓位也要控制在50%以下，并且要学会分批建仓，不要一次性购买很多。
其次，虽然白银的价格走势方向只有两个，不是涨就是跌，但即便只有两个方向，也并不是所有投资者都能做对的。因此，投资者在操作的时候，不要猜测行情并凭借猜测去下单，而是要学会逆向思维，并在此基础上逐步建仓。
第三，做双向交易。炒白银不要只买涨或只买跌，涨跌都要做，这样才能锁定收益，降低风险。
提示语：入市有风险，投资需谨慎！
珠宝专业知识考试试题（时间：90分钟） 一、选择题（每题2分，共30分。至少有一个正确答案，多选0分，漏选1分） 1.世界上产出宝石级钻石最多的国家是（） A．南非 B. 加拿大 C. 澳大利亚 D. 博滋瓦纳 2.钻石的硬度分别是石英和刚玉的多少（）倍 A．1000 100 B. 1000 150 C. 1500 100 D. 1500 150 3.以下哪些是钻石的特性（） A．亲油疏水性 B.亲水疏油性 C. 耐酸耐碱 D. 耐热氧化剂 4.钻石净度、颜色、切工、重量所对应的英文名称分别是（） A．Cut 、Clarity、Color、Carat Weight B．Clarity、Color、Cut、Carat Weight C．Color 、Clarity、Cut、Carat Weight D．C larity、Cut、Color、Carat Weight 5. 0.998ct应记为（） A．0.999ct B. 0.99ct C. 1.00ct D. 0.998ct 6. 0.999ct应记为（） A．0.999ct B. 0.99ct C. 1.00ct D. 1ct 7. 珍珠的化学成分有（） A.碳酸钙 B. 有机质 C. 水 D. 碳 8. 能刻划珍珠的有（） A．指甲 B. 牙齿 C. 玻璃 D. 金18K 9. 1 8K黄金的成分为（） A．75%黄金+镍+银+锌 B. 75%黄金+铜+银+锌 C. 75%黄金+银+镍+铂+锌 D. 75%黄金+铅 10. 18K白金的成分为（） A．75%黄金+镍+银+锌 B. 75%黄金+铜+银+锌 C. 75%黄金+银+镍+铂+锌 D. 75%黄金+钯 11. 我国海水养殖珍珠的产地有（） A．湖南 B. 广东 C. 广西 D. 海南 12. 我国淡水养殖珍珠的产地有（） A．浙江 B. 江苏 C. 湖北 D. 江西 13. 钻石产生的岩矿为（） A. 金伯利岩 B. 伟晶岩 C. 钾镁煌斑岩 D. 蛇纹岩 14. 一枚镶嵌有红色、黄色、蓝色、绿色的天然透明宝石戒指，最可能是以下哪组宝石（） A. 红宝石、黄色蓝宝石、坦桑石、祖母绿 B. 碧玺、黄水晶、海蓝宝石、绿色蓝宝石 C. 石榴石、黄水晶、托帕石、橄榄石 D. 石榴石、金绿宝石、蓝宝石、碧玺 15. 影响钻石净度的因素有（） A.内含物的大小 B. 内含物的数量 C. 内含物的颜色 D. 内含物的位置
二手房地产基础知识有哪些 1、容积率 2、使用率 住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。 3、实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引购房者。 房产交易的基础知识 4、绿地率 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。 5、绿化率 绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。 6、基本参数 复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。 错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。 进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般3m~3.9m较舒适。 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一般是2.9m。 净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是2.7m。 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 不仅要看总价还要看单价 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
二手房基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包 括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 （2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 销售必备五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产） 4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房 房地产经纪人 6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。 7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。 10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。 12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保
现货白银话术 你好，先生，我们这边是金顶盛世贵金属的，主要是做现货白银的，您之前有没有接触过？回答;有或者没有 A回答：接触 B先生,你之前做过 A没有，之前有人打过电话给我介绍过?B那您怎么没做呢？这个项目还是不错的啊 A有风险，钱赔了怎么办 B先生，那我先问你一个问题?你觉得开车有风险呢？ A有啊 B，那为什么还有那么多人在开车呢，原因很简单就是有交通规则啊，所以大家都很安全啊，我们这边也是啊，大家都知道投资有风险，入市需谨慎，我们有严格的交易制度，会让您的风险降到最低或者为零。首先现货白银是一个公平公正的平台是受全球经济影响的，全球统一报价，无庄家操纵，（他不像股票一样，股票的话几个亿的基金协会就会拉动一个股票，例如刚刚发出的新股票，一股2块钱，什么情况下大家会买股票呢，当股票上涨的时候开始买，基金协会注入几个亿以后，股票就上涨了。大家都买，涨到10块钱，基金协会开始抛出，股票价格就下来了，股民全被套住了，在这里基金协会就是庄家）我们是24小时交易的不停盘，时间比较灵活，你白天没时间晚上下班的时候，也可以进行操作，（白天主要是亚洲盘和欧洲盘波动比较小，主要在集中在晚上8-10左右）。现货白银是双向交易的，即可以买涨也可以买跌，只要方向判断对了，都可以盈利。白银每天波动点位你都在100个点位之间，波动一个点，就是15块钱，100个点就是1500块钱，你要是操作10手的话就是1。5万，收益还是非常可观的啊。 A．挣得多，但风险也是很大啊？ B先生，做什么没有风险啊，我们这边会让您的风险最小化，我们可以设置止损，止盈，举个例子，假如你是4块钱买进，买涨，涨到5块钱您挣了1块钱，对不对，如果这时跌倒了3块钱那您亏了1块钱，我们这时可以在3.95设置止损，即使它跌倒2块钱也和你没有关系，您在3.95被止损出来，您只亏了5分钱，这样的话，就把您的风险将到非常非常小了，保证金交易制度，就像买房子付首付一样，假如房子全额100万，您付了30%的首付，你就具有了这个房子的使用权，一转手你卖了120万，你就挣了20万，其实道理一样的。你买一手现货白银需要58500元，按照保证金进行交易的话，如果是10%摆保证金比率，你只需要5850就可以操作一手。相当于把你的资金扩大了10倍 A资金安全码？ B资金肯定安全啊，我们是银行第三方托管，（工商银行，建设，农业。交 通。光大，中信，华夏）七大银行托管，钱还是在您的银行卡了，你说安全不安全啊， A那要是做的话我们需要什么手续啊， B你需要来我们这边开个户就可以啊，需要带着您的身份证，银行卡，还有网银，就可以啊遇到有投资经历的客户 首先肯定他的投资意识比较强，
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什么是现货白银？ 现货白银，全名现货白银延期交收业务，，并深受广大投资者喜爱。 现货白银是当下最流行的一种贵金属投资理财方式，投资者可利用世界白银价格的波动，对其进行买卖交易而获取差额利润。 常见名词解释 手：金融产品交易单位 做多：对行情看涨进行买入交易 做空：对行情看跌进行卖出交易 建仓：投资者新买入/卖出的合约 持仓：建仓后未平仓的合约 平仓：将多单卖出/空单买入，获利了结 亚洲亚盘：早上八点开始到下午三点半。 英国欧盘：下午三点半到凌晨一点半，最大，人数最多。 美国美盘：晚上八点半到凌晨四点钟，最活跃。 现货白银的投资特点
一：保证金交易 保证金交易（杠杆交易） 即投资者只需要支付投资产品总价值的一部分资金，便可在市场中支配全额价值的产品进行交易。 现货白银投资最低保证金：2% 二：交易机制 1：采用T+0交易模式 即时买卖，随时赚取差价；一天之内可交易数次；一旦买入即使行情出现跳水也能及时卖出，避免承担不必要的风险；如在操做后发现市场方 向不稳定，可选择锁仓操作，待方向明确后，解锁操作即可；一旦发现操 作失误，也可立刻平仓出局并反向操作，挽回损失。 交易机制 2：交易时间采取24小时交易 周一早上8点至周六早上4点（除每天凌晨4点-6点结算时间外），交易时间比较灵活。每日20:30-23：：30是交易最活跃的时间，特别适合上班族。 3：双向交易机制
投资者可在价格上涨时采取“先买进后卖出”的方式获利，也可在价格下跌时以“先卖出后买进”的方式获利，只要银价有波动就有获利的机会。 价格下跌时以“先卖出后买进”的方式获利，体现的是做空机制。 做空机制： 例如：假设银行抵押给投资者15kg的白银做交易，投资者以6500元/kg的价格卖出，获得97500元；在价格下跌至6200元/kg时用93000元买入，将银行抵押的15kg白银还给银行，而投资者便从中获取了 97500元-93000元=4500元的差额利润。 三：公平、公正、公开 1：交易价格透明 以伦敦现货白银市场价格为基础进行连续报价，同步浮动，高度透明。 投资者可以放心投资。 2：无庄家控盘操纵 2011年全球期货市场交易总量41.5亿千克，没有那个国家、机构、个人能够操纵，不会出现庄家，非常公平公正；第一手资料第一时间同时公布，信息完全公开。 报价
短线战法 抓住每天的行情高低点进行高抛低吸，是每个投资者追求的终极目标。也是操盘手的终 极目标。但是任何分析方法追求的都是概率，不可能做到百分之一百的永远正确。我们作为操盘手只是在投资这条道路上不断的提高，完善自己的方法。使我们这套方法的成功率越来越高。这样我们在投资中，就能做到长久的盈利。为了更好的帮助电视机前的投资者，我们三个操盘手组合决定联手将自己的短线战法送给大家。接下来，就由我们一一为大家讲解我们的战法。 一、超峰组合《基本面战法》 基本面战法成功率高，因为消息是确定的，消息引发的白银波动方向又是可以准确预测的，这样一来，短线操作的成功率就能提高了。 但能够影响白银价格的数据有哪些？如何影响？影响又有多大呢？下面我先给大家整 理一下这些数据。 美国数据
1、美国 GDP GDP 代表一个国家境内的全部经济活动，反映经济增长的基本情况，用以分析经济发 展目前处于何种状态。 如果美国的GDP 大幅增长，那么就反映出该国经济发展蓬勃，国民收入增加，消费能 力也随之增强。在这种情况下，美联储将有可能提高利率，紧缩货币供应，国家经济表现良好及利率的上升会增加该国货币的吸引力。因此美元指数会出现上涨，如果美元指数上涨，那么白银通常会下跌。 反过来说，如果美国的GDP 出现负增长，显示该国经济处于衰退状态，消费能力减低。这时美联储将可能减息以刺激经济再度增长，利率下降加上经济表现不振，该国货币的吸引 力也就随之而减低了。因此美元指数会下跌，那么相应的白银价格会出现上涨。 2、美国 CPI 消费者价格指数(Consumer Price Index)，也称消费者物价指数，英文缩写为 CPI，是 对一个固定的消费品一揽子价格的衡量，主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况，也是一种度量通货膨胀水平的工具，以百分比变化为表达形式。同时也是用以衡量与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指针。 在美国构成该指标的主要商品共分七大类，其中包括：食品、酒和饮品、住宅、衣着、 交通、医药健康、娱乐、其他商品及服务。在美国，消费物价指数由劳工统计局每月公布。消费者物价指数十分重要，而且具有启示性，必须慎重把握，因为有时公布了该指标上升，货币汇率向好，有时则相反。因为消费物价指数水平表明消费者的购买能力，也反映经济的景气状况，如果该指数下跌，反映经济衰退，必然对货币汇率走势不利。但如果消费
现货白银销售工作总结 现货白银销售工作总结 至恐慌性抛盘，因此，中期内房地产市场面临降温，房产持有者现在应该考虑变现，现在入市已经并不明智。 5、存款。虽然去年10月央行加息27个基点，但一年期存款利率仍只有 25%，相比较去年国内近5%的通胀率而言仍不足以弥补贬值损失。 6、基金。由于中国基金以股票投资基金为主，因此在股市大幅下滑的情况下基金整体盈利不佳。再加上国内基金良莠不齐，基金经理素质较差，投资理念及策略落后，投资品种缺乏，市场发育不成熟，基金市场方兴未艾。投资者目前可以适当选择货币市场基金进行投资，但选择适合自己的基金需要较高的判断力，适合风险承受能力较小的投资者进行投资 截至201X年4月1日，除去17只货币市场基金外，沪深两市总计108只开放式基金已经有54只累计净值低于面值。这表明，有半数开放式基金的历史运作纪录累计为亏损状态。封闭式基金情况更糟，总计54只封闭式基金中有53只跌破净值。 7、白银。金价08年3月份创下有史以来的最高点100 6.25美元，较04年低点的371美元涨幅将近三倍。虽然外汇市场可能进入盘整期，但国际局势尤其是朝鲜和伊朗的核问题高度敏感，而且油价飚升全球经济陷入滞胀的忧虑再起，白银的保值功能日益突显，从而出现脱离美元而上涨的迹象。包括大摩、高盛在内的全
球各大金融机构预测今年金价将在410-480美元之间波动。世界白银协会的数据表明，201X年美国白银基金的收益率高达5 1.2%，在过去4年中，白银基金的年平均投资回报率超过了50%，个别最高收益率达到了90%以上。 说到白银则需要着重说一下什么是白银T+D。白银T+D是以保证金的方式进行的一种白银现货延期交收业务，是一款优于股票和期货投资的专业白银投资产品，其主要优势在于： 1、做多做空皆可，投资方向是双向的，可买涨也可买跌，无需担心被套； 2、利用十倍杠杆作用，实行保证金模式，投入资金少； 3、交易时间灵活（晚上是白银交易最活跃、价格变动最大的时段），适合白天上班晚上看盘的人士投资； 4、实行T+0机制，即当天买入可以当天卖出； 5、无交割时间限制。附一个操作实例： ① 白银T+D交易资金可以放大10倍，最少交易单位为1手即1公斤； ② 如现价： 150元克×1000克=150000元公斤； ③ 即： 15000元，可做1公斤白银交易； ④ 帐面上至少有总成交额的3%作为逐日清算金； 篇三：
天津贵金属交易所（以下简称“交易所”）是根据国务院关于《推进滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发﹝2006﹞20号）的政策精神，经天津市政府批准，由天津产权交易中心发起设立的公司制交易所。交易所注册资本金为一亿元人民币，由中国中信集团控股，天津产权交易中心、中国黄金集团公司等企业参股。中信集团已成为其控股股东；自2012年初天贵所引入了中金集团参股后，中信集团成为第二家入主天津贵金属交易所的国有背景企业；天津贵金属交易所被中信集团控股，天津产权交易中心、中国黄金集团公司等企业参股，成为了名副其实的国有背景、规范交易的平台。 交易所采用具有中国特色的分散式柜台交易模式进行现货和现货衍生品交易，交易时间与国际市场接轨。交易所上市交易的品种有铂、钯、白银三种贵金属。交易所于2010年2月开始试运行，2012年2月正式运行。 交易所的设立是滨海新区金融先行先试的重要创新实践之一，是对我国贵金属市场体系的补充，对我国金融市场体系的完善，有利于规范和引导场外贵金属交易市场发展，有利于逐步把握我国在国际贵金属市场上的话语权和定价权。交易所的发展愿景是实现“ 三个一”：打造一个创新型分散式柜台交易平台；发起设立一支金属资源基金；建成一个贵金属产业园。[1] 交易制度投资者在参与金条交易过程中，需要支付如下费用：点差、手续费、延期费、提货费、交货费等。 点差：铂金交易点差前一天结算价0.02% 白银固定交易点差8元人民币/千克。 手续费：收取标准不超过成交金额的万分之八，其中交易所收取万分之三，其余部分由综合会员收取。 延期费：0.02%。 提货费：包括加工费、运输费等，收取标准为每克14元人民币；交货费包括检验费、重铸费等，收取标准为每克6元人民币。 提货费、交货费由综合会员收取。 优势 1．24小时交易。周一上午8：00－周六凌晨4：00不间断交易。弥补国际黄金报价波动最频繁的时间段，中国黄金交易品种停止报价和交易，提供了零时间风险的服务。 2．双向获利。上涨可买入获利,下跌可卖出获利,交易多样化。 3．T+0交易。每日可以交易数次,增加获利机会,减少投资风险。 4．保证金交易。利用“杠杆”原理，只需最低5%（按市场波动来确定）的资金投入，放大20倍，提高资金利用率。 5．可提取白银实物。白银和黄金一样具有抵御风险的作用，必要时可以申请提取交割实物白银,以减少投资风险,甚至增值。 6．无交割时间限制.大大减少了操作成本持仓多久均可，由投资者自己把握，不必像期货那样到期后无论价格多少必须交割，可以大大减少投资者的操作成本。
二手房买卖须知20条 二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
（揭秘）珠宝首饰到了消费者手里价格为什么翻了好几翻 随着生活水平的提高珠宝首饰越来越被老百姓接受，不再是奢侈品的代名词。珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点。2008年第三季度黄金需求强劲上升，达到318亿美元，其中投资需求较2007年上升51%。预计到2010年，我国珠宝年销售总额将超过2000亿元，出口超过70亿美元，有望成为全球珠宝首饰加工和消费中心之一，也将成为全球的珠宝贸易中心之一。然而了解珠宝的人却少的可怜，戴在身上的珠宝你可能想不到它的实际价值。你更不知道在这件首饰里面附加了多少费用，现在我就为大家讲解一下我们佩戴的首饰里面的水分。 转眼间在珠宝这个圈子里面打拼了10年了，应该说对一件首饰下订单、加工、销售的各个环节非常了解了。我们重点来介绍一下白金镶嵌这一块。因为它在珠宝首饰里面占得比重大、利润高、国际上比较流行。 *首先要从加工厂这边算起，加工厂的费用=材料费（金和宝石）+加工货时的损耗（12%）+加工费用（每件货的加工费用取决于镶嵌宝石的数量和难易程度，有的几块钱、几十几百几千甚至几万块） 例如一件金重3克钻石0.20克拉vs级的成品铂金戒指，。 金的价格；按2009.07.21当天的金价是262一克，乘以3等于786 钻石价格；按市场价6000一克拉，乘以0.2等于1200 加工厂的加工费；加工费大概是70元（每个厂的加工费都不一样） 还有加工戒指时的损耗是12%乘以3克金等于0.36再乘以262等于94.32 加工厂的成本是；2150.32元 这款首饰加工费是比较便宜的，其中含有各项税在里面； 1.增值税。申请认定为一般纳税人的，税率17%，允许抵扣进项税额；小规模纳税人的，属工业企业的，税率6%，属商业企业的，税率4%，但小规模纳税人不得抵扣进项税额； 2.消费税。消费税纳税义务人为生产单位和个人。也就是指只要有生产加工行为的单位和个人，无论属工业或商业，按加工生产的珠宝玉石的销售额征收消费税。税率10%； 3.城市维护建设税，按照交纳的增值税、消费税税额征收城建税。税率按所在地的不同分为7%，5%，1%； 4.教育费附加，按照交纳的增值税、消费税税额征收城建税。税率3%； 5.企业所得税，按应税所得征收一般税率33%； *然后就是卖给销售商（零售商），销售商把首饰放到自己的金店里销售。这个阶段产生的费用=店铺租金+工人工资+压货利息+广告费+各项税务 这个环节由于是批量铺货，店的费用和货存放到店里的数量、时间有长有短。所以单独一件货在这个阶段的成本很难精确，一般来说这件货的成本大概是200左右，特殊情况下成本可能有变动如金价变动和压货时间的长短 销售商的成本是200左右 总计；2350.32元RMB 大家看到这里大概知道这一件货的成本了，2150.32元加工厂会把货卖给销售商。但2350.32这个价格销售商肯定不可能卖给消费者，他也要赚钱，没有三分利谁起三分早啊，像这个价位的首饰在金店一般卖到5000-6000元左右。成本越高利润越大，成本越低利润就少。
二手房基础知识 分类：心得分享2010-8-19 11:55:21 二手房基础知识 1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、房地产市场的三级结构 （1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 （2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。 （3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产） 4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房 房地产经纪人 6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。 7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。 8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 佣金
央视315晚会曝光现货白银投资成现货白银投资成骗局，交易所后台操控更改数据。 2014年央视315晚会在北京举行，晚会主题为“让消费者更有尊严”。腾讯财经全程直播本次晚会。 “70倍高收益，两天净赚10万元！”白银投资其实并不像宣传的那样美妙。记者调查后发现，现货白银投资实际上是一场对赌游戏，交易所、会员、代理商层层设陷井，他们利用夸大宣传欺骗投资者，利用高额回扣发展代理网络，吸引投资者投入大量金钱进行现货白银投资理财。然而，投资者万万没有想到，所谓交易软件完全被后台操纵，他们亏损的巨额资金竟然全部落入会员和代理商的腰包。 值得注意的，A股上市公司大智慧（601519）2月19日公告披露，以1.44亿收购君泰贵金属60%股权，或受到影响。 以下为实录： 现货白银上涨做多，下跌做空赚钱。收益是达到了惊人的7000%以上。用别人的钱赚钱才能赚大钱。国际白银的价格实时交易。24个小时赚到了6万元，两天随现货白银赚10万元，炒白银半个月猛赚90万。 “70 倍的高收益，两天净赚10万元。”这些极具诱惑的词语充斥在各种各样的现货白银投资的宣传中。2012年6月，在一名业务员的不断劝说下，内蒙古包头市的辛女士成为了一名欣祺益贵金属有限公司的现货白银投资者。由于辛女士是初次接触现货白银，公司还特意为辛女士安排了一位分析师，替她操作。没想到，短短几个月时间里，辛女士损失惨重。“就几个月之内，我的账户一共亏损了，59万2。”辛女士说。 亏了钱之后，分析师建议辛女士转到另一家利安达贵金属经营有限公司继续炒银。辛女士本想着能把亏损的钱赚回来，然而这只是她的一厢情愿。再次投入的20万，几天的时间又荡然无存。辛女士说“我这一辈子，辛辛苦苦了这么多年，攒下的家底，一下子倾家荡产。”。 同样的情况也发生在上海的吕女士的身上。吕女士第一次接触现货白银是在2011年的9月，同样,在鑫天地贵金属经营有限公司一位分析师的指导下，吕女士很快就亏掉了30万元。“这波行情我想我自己操作的话，都应该是能够做正确的，他们怎么能帮我亏钱呢。”想不明白的吕女士开始潜心研究现货白银投资的技巧。一年后，吕女士再次踏入现货白银市场。这一次她决定换一家交易中心亲自操作。结果，吕女士在层峰资产管理有限公司投入了56万本金，短短五个月亏得只剩下了1万块钱。“怎么老是进去，都是亏损的呢。”吕女士说。 吕女士上网搜索发现，全国各地因炒银亏损的投资者比比皆是，在每个QQ 群里，人数都达到了几百人。炒现货白银，几天时间亏损24万，炒白银仅一天时间，就亏损了11万。
白银投资电话营销话术 您好！ 我这边是中国建设银行广源银合作单位的，由于业务需要，我们在对白银投资的认识程度做一个市场调查，（所以现在稍微占用您两分钟时间），稍作停顿。不知道您现在在做哪些的投资呢，比如基金、期货、股票等？ 回答一、没做过投资理财： 您知道嘛，现在物价上涨，通货膨胀剧烈，银行利息这么低，通过金融行业的调查，如果您现在有一百万在银行，十年以后，只相当于61万的价值，就因为CPI的上涨，以每年5%递增，您将会损失40万，所以您应该合理进行价值投资，一方面可以做到规避掉您的资金贬值损失，同时还能让您的资产稳定增值 回答二、做过股票： 由于当前股市深度整理，调整过大，使更多的股民资金被套，您做的怎么样？您对新兴行业白银投资了解多少？有没有听说过“白银投资”？为了不打扰您，更好的为您服务，请问您平时什么时候打电话给您比较方便？金融理财方面，有什么需要都可以找我，请您拨打我的电话：13……….我姓…..叫……在此祝您工作愉快，感谢您的支持，再见！ （了解客户的基本信息：姓、手机号码、QQ号码、了解他的作息时间、如果是家里座机号码必须要得他的手机随身号码）为下一通电话做伏笔：明确什么时候有空， 我现在忙（我没时间，我在开会，我在出差）？ 1.确实没时间。（下次打） 2.借口（耽误您一分钟时间，麻烦您记下我的电话） 一．您们的白银投资和银行的纸白银一样吗？ 不一样。纸白银主要是银行推出的，是100%的资金投入，您虽然付出了100%的钱，但是您还看不到白银，拿到的就只是一份纸合同，我们只需要8000的保证金就可以了，杠杆比例是1：50，所以您不必挤压太多的资金在这里，可以很好的利用资金，并且白天晚上都可以进行交易，能以小的投资获得大的收益。 二．我不懂做白银投资，不会操作怎么办？ 您完全放心好了，刚才跟您提到过。我公司有专业的投资分析专家，您现在不专业不要紧，只要是我们公司的客户，我们会随时提供信息和咨询服务，指导您如何交易，我们可以免费提供模拟盘进行学习操作，在您自己操作时有什么技术问题，可以随时与我们沟通联系，让风险最小化，利益最大化，让您及时受益。当然我公司还会定期举行新老客户进行技术培训和交流，希望您在我们的带领下，成为投资赢家。 三．为什么要做白银投资？ 1.对通货膨胀最好的避险工具 近年来，通货膨胀愈演愈烈导致各国货币倾向大量缩水，给以存款为主要方式的投资者的个人财产带来了巨大的损失。相反，白银本身具有升值价值。另外，国际地缘政治局势动荡不安，中东战争国际恐怖主义造成在这些国家货币信用崩溃，白银已成为人们财产较好的避险工具了。 2.公开透明 与世界上任何股票和期货市场相比，白银交易市场更加稳定，更加安全，另外，任何地区性股票市场都有可能被认为操纵，但白银市场绝不会出现这种情况，银市是全球性的投资市场，全球一样的投资对象，一致的价格，现实中还没有哪一个财团具有可以操纵银市的实力，白银黄金投资者也就获得了很大的投资保障。 3.24小时不间断交易，适合各类人群 全球白银市场24小时不停地运转，一天之中，从悉尼，东京，新加坡，香港，苏黎世，法兰克福，巴黎，伦敦，纽约的白银市场依次开始交易白银。 在白银市场里，交易者可以不分昼夜对重大新闻作出反应，由于白银交易是全球范围市场，允许客户24小时交
现货白银哪个平台好 现货白银哪个平台好?那个平台炒现货白银比较好?很多人都在找现货白银平台，就是不知道哪家好?随着现货白银的普及，很多的朋友开始涉足现货白银投资，选择一个好的平台至关重要，那么现货白银平台哪个好呢? 下面来看看详情介绍。 现货白银又称国际现货白银或者伦敦银，是一种利用资金杠杆原理进行的一种合约式买卖。它不像我们通常所说的一手交钱一手交货，而是要求在交易成交后1～2个工作日内完成交割手续，但有些投资者并不在交易后进行白银的实际交割，而只是到期平仓以赚取差价利润。那么，如果想进行现货白银投资，选择哪个平台好呢? 现货白银哪个平台好?首选鑫圣金业。香港鑫圣金业集团有限公司，是香港金银业贸易场AA 类81号行员，是权威机构正式授权的专业贵金属投资机构。公司使用国际先进的MT4交易平台，专门把客户的伦敦金、伦敦银、人民币公斤条合约通过贸易场的交易平台打进国际市场。 金市赢家财经网(https://www.doczj.com/doc/6411076044.html,)是鑫圣金业集团旗下知名的贵金属投资交易网络平台。网站24小时为广大投资人士提供国际现货黄金、现货白银、人民币公斤条合约买卖，以及MT4交易软件下载、黄金外汇行情分析系统下载、贵金属资讯服务，包括全球黄金市场的动态要闻、重要经济数据播报和深度金评分析等，是投资者最理想的贵金属交易平台。 立足香港，面向全球。自成立以来，鑫圣金业秉承“客户至上·诚信为本”的经营理念，大力拓展全球贵金属业务，并致力于网络化电子交易平台的建设。鑫圣的专业专注、规范操作
赢得了广大客户的高度信赖和市场赞誉，并荣登2012中国财经风云榜，被授予“最佳黄金交易平台”、“最佳贵金属公司”称号! 香港作为国际金融中心，以其贸易自由、金融体系健全、监管制度严谨等诸多优势，发展成为当今全球最大的黄金自由市场之一。香港金银业贸易场，是目前香港唯一的黄金交易所，而鑫圣金业则是香港金银业贸易场里最出类拔萃的行员。展望未来，鑫圣金业全体同仁将继续践行客户至上的经营理念，打造更完善的贵金属交易平台，竭力提供更优质的服务，帮助广大客户朋友达到财富更高峰，实现共赢! 现货白银哪个平台好?看鑫圣金业优势： 权威认证 香港金银业贸易场第81号行员，获发AA类市场交易有效营业牌照; 可经营99金、人民币公斤条及伦敦金、伦敦银业务，为少数拥有特许金权的金商; 交易数据由发牌机构认证，合约交易编码可查询，公平、公正、公开; 超低成本 0手续费，0佣金，入金50美元即可交易，最低可交易0.05手; 现在开立账户，黄金点差优惠25美元，白银点差优惠75美元，实时返还; 客户使用第三方网上支付平台注资，全免收手续费;
精心整理二手房业务知识考试题 （满分：100分） 业务员姓名：得分： 一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分） 1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：() A小孩B刘先生的爸爸C刘先生的妈妈D刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。 2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（） A10年B17年C19年D20年 3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（） A须满5年，才免征；B不满5年，房价×5.55%；C不满5年，差价×5.55%；D不管年限直接免征； 4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（） A契税；B权证印花税；C配图费；D合同印花税 5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（） A办理抵押注销手续时必须产权人到场 B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理； C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续； D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件 6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：() A5成B6成C7成D6.5成 7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（） A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对 8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（） A需要B不需要 9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（） A可以B不可以 10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A可以B不可以 二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分） 1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（） A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二手房基础知识 1、房地产:房地产又称不动产,就是房产与地产得总称,指土地上得建筑物、附着物,包括 住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总就是与地产联结为一体得,具有整体性与不可分割性。?2、房地产市场得三级结构 2、 (１)一级市场—-指政府垄断得土地市场(或地产市场)、规划国土部门代表国家以土 地所有者与管理者得身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。 3、 (2)二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租 土地转让、抵押等房地产交易、? (３)三级市场——指房地产使用者将所取得得一定年限得房地产使用权与房产产权再转让得市场,也就就是在二级市场得基础上再转让或出租得房地产交易,就是消费者得横向交易,属于消费市场得重新配置。 销售必备五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证?3、二手房:二手房私房上市交易通称二手房、也就就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易得房产。如取得所有权得商品房、自建房、准予上市交易得房改房、经济适用房等。(经过一次交易后,再次交易得房产) 4、商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通得房地产,它就是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换得房地产、? 5、期房:就是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间得房产统称为期房?房地产经纪人?６、福利商品房:指政府按住房制度改革方案免除房地产得地价,按房屋得成本造价售给企业或符合条件得职工,带有福利性得房屋。?7、微利商品房:与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本得微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政 8、房地产经纪人:就是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务策、? 9、佣金:就是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取得报而收取佣金得个人或机构。? 酬。它就是一种劳动收益、风险收益与经营收益得结果、根据《深圳市经济特区房地产待业 10、房地产产权:就是指产权人对房管理条例》规定:房地产经纪业务时,有权获取佣金。? 屋得所有权与对该房屋所占用土地使用权,具体内容就是指产权人在法律规定得范围内对其房地产得占有、使用、收益与处分得权利。 １1、房地产证:就是房屋土地权属凭证二合为一,就是房地产权属得法律凭证。?１２、土地证:就是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权得法律依据。 根据国家有关规定,目前我国颁布得土地证书主要有三种:１、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有得土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。２、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有得依法用于非农业建设得土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。３、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位与个人依法使用得国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。４、土地她项权利证明书。县级以上人民政府对批准得土地她项权利进行登记造册,核发土地她项权利证明书,确认土地她项权利。 13、房产证:包括房屋所有权证与房屋共有权证,在通常意义上,房产证就是房屋所有权证得简称,就是由不动产登记机关发放得证明房屋所有权归属得书面凭证。?作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(１)房产证只能由房地产主管机关发放、(2)房产证就是对特定房屋所有权归属得书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及就是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能得房屋(包括区分所有得房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋得所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证就是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放得权属证明,房产证得内容应与登记簿得内容相 一致。 １4、国土局:代表国家行使土地所有者得职权,以及对房地产市场、房地产行业管理得一个政府部门。