2010年3月东莞房地产市场分析报告目录
一、重要新闻回顾
1、经济与政策
2、市政规划
3、房地产市场动态
二、土地市场
1．新增供应量
2．商住用地交易
3．商住用地供需对比
三、房地产市场
1．商品房新增供应分析
商品房总体供应情况
新增供应明细
新增供应区间比例
商品房累计存量
2．商品房成交分析
商品房成交总体情况
商品住宅供应走势对比
整体价格走势
各物业类型成交情况
各区域主要在售项目签约情况
签约排名
3．潜在供应分析
4．楼盘活动
四、总结
政策面及供应紧缺致楼市成交后延价格将持续高位运行
——瑞峰置业3月东莞楼市报告
一、重要新闻回顾
1、经济与政策
——2010年GDP仍“保八”居民消费价格涨幅在3%左右
第十一届全国人民代表大会第三次会议3月５日上午在人民大会堂开幕。温家宝代表国务院向大会作政府工作报告。报告称，去年我国国内生产总值达到33.5万亿元，比上年增长8.7％；财政收入6.85万亿元，增长11.7％；粮食产量5.31亿吨，再创历史新高，实现连续6年增产；城镇新增就业1102万人；城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元，实际增长9.8％和8.5％。2010年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8％左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6％以内；居民消费价格涨幅3％左右；国际收支状况改善。
——温家宝作政府工作报告：四项措施遏制房价过快上涨
国务院总理温家宝在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。温家宝所提出的遏制房价上涨的手段包括四个方面：继续大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度、大
力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
——财政部：税制改革难个税起征点暂不调整。
两会期间，上调个税起征点再一次成为热点话题，许多代表委员建议提高个税起征点至3000元或5000元。财政部表示，目前正在加紧研究个人所得税综合与分类结合的税制改革。这项改革是推进国民收入分配改革重要一环，目前暂不考虑个税起征点调整。
——国土部:清理房地产调控政策抑制房价地价上涨
国土资源部22日提出，各地要增强各项政策的执行力，尽快清理与中央和部文件要求不一致的房地产用地管理和调控政策。要求各地加强与工商、税务、证监会等部门有关部门的协调，更好地形成政策合力，遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。国土资源部副部长贠小苏表示，从今年1、2月份市场运行的情况看，国家一系列调控政策措施正逐步取得积极效果。国土部门要进一步明确和执行各项工作任务，切实加强房地产土地供应管理和监管，抑制房价、地价上涨，打击违法用地行为。
——央行银监会:金融机构不得向囤地捂盘房企放贷
央行和银监会近日联合发布《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。《通知》强调，对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。
2、市政规划
——头两月东莞外贸进出口同比增长经济逐步回暖
据黄埔海关昨日统计,今年1—2月,东莞市外贸进出口总额150.3亿美元,比上年同期(下同)增长37.4%。其中出口86.1亿美元,增长28.0%；进口64.2
亿美元,同比增长52.4%。海关指出,2月份虽因春节假期因素影响,进出口额有所下降,但同比仍现较大增长,当月进出口63.8亿美元,同比增长18.5%。
——市轻轨R2线试验段昨开工新增厚街中心站
备受关注的市轻轨R2线试验段3月26日动工，副市长梁国英透露，R2线首段（即东莞火车站到东莞虎门站）将在3年内完成土建工程，5年内投入运营使用。R2线首段设15个站点，其中新增厚街中心站，原来的将军路站向北挪到陈屋路口并改为陈屋站。建成后，从会展中心站到新石龙火车站仅需16分钟，到虎门站仅需24分钟。
——东莞最长绿道5月全线贯通位于松山湖总长122公里
近日，松山湖管委会透露，总长122公里的东莞松山湖绿道系统5月正式全线贯通,这是东莞里程最长的绿道。首期将设10余个公共自行车站,行人上下班、游玩,均可凭IC卡租赁车辆,在限定时间内免费骑车。这条穿梭于花影绿荫之下的绿道,将是广东省首条租存免费的低碳环保绿道。
——沙田：大手笔建滨海城市
继去年启动10多项重点工程项目后，沙田镇有关负责人介绍，今年沙田实施的立沙岛安置区工程、保税物流中心（B）型沙田园区等33宗重点工程项目，其中有6项已纳入市重点项目。同时，沙田镇还积极推进镇政府办公楼对面地块、鸿湖海鲜酒家地块等3处地块的“三旧”改造工程，全力改变城市面貌。
——珠三角绿道东莞段敲定三个示范段
对于珠三角绿道东莞段的选址问题，近日，市委正式敲定了3个绿道示范段，分别是滨水绿道示范段、郊野绿道示范段、生态园绿道示范段。滨水绿道示范段横跨万江、莞城和东城，全长约18.6公里，将串联起滨江体育公园、龙湾湿地公园、可园等节点。而郊野绿道示范段位于城市核心区——南城绿色路，毗邻绿
色世界，全长约4公里。生态园绿道示范段就在生态园内，是一个综合性的示范段，沿线不乏燕岭湿地中心区、月塘湖生态景区、大圳埔湿地等美景，全长超过16公里。
——塘厦三旧改造拟改造项目72宗三月底出台草案
近日，山区片“三旧”改造工作座谈会在塘厦举行。会议披露，塘厦镇已基本完成“三旧”改造用地项目汇总，拟改造项目72宗，其中包括新行政中心区的四村片改造、138工业区改造、花园街北三局旧厂改造、128旧厂区改造、大坪旧村改造、诸佛岭旧村改造和石潭埔东力厂等72项改造项目，涉及面积达592公顷。其中，林村社区的“三旧”改造已全面启动，目前正在拆除林村社区新亚洲工业区的君悦、泉龙两座旧厂房，腾出近4万平方米的土地，用于修建明和电脑城。
——虎门跻身市文化先进镇拟投亿元建文艺交流中心
17日，虎门举行东莞市文化建设先进镇揭牌仪式。去年该镇获得了“广东省历史文化名镇”和“市文化建设先进镇”等荣誉称号。今年还将计划投资1亿元，规划建设虎门文化艺术交流中心等基础设施。
——东环路动工建设一期预计10月底竣工
麻涌镇城建办透露，麻涌镇重点规划建设的麻涌东环路建设工程已经全面开工建设，一期工程预计将于今年10月底竣工。东环路是麻涌镇今年的重点工程之一，起于中麻公路螺村桥头路段，在中麻公路螺村桥头对接即将建成投入使用的西环路。东环路总长6.7公路，建设工程分三期建设。一期工程终于建设中的中心大道，该道路按城市一级公路标准设计施工，双向6车道，全长达3.14公里。
——东部快速松柏路立交已完工6成拟5月通车
寮步镇近日表示，东部快速路与松柏路连接工程（下称东快松柏路立交）进展顺利，目前已完成了60%，预计5月份正式通车。通车后，将解决寮步镇华南
工业区的交通瓶颈，周边的市民到东城也能更加方便。东快松柏路立交是寮步镇“四通八达”工程之一，该工程于2009年7月正式开工建设，总投资为1029.9万元。目前，施工队正在进行水泥石粉摊铺施工，并对松柏路进行道路拓宽。
——莞惠城轨常平霞坑段“高铁”变“地铁”
去年5月8日在常平镇开工的东莞至惠州城际轨道交通项目，因当地群众希望采取地下铺设的方式，当地政府向东莞市领导提出了“轻轨过常平中心区能否走地下”的请求，获得了市委书记刘志庚的同意。经过与省铁投协调，最终将莞惠城际轨道经过常平中心区的3公里改为采取地下方式铺设。常平政府和建设方有关负责人称，更改后的设计方案将于近日确定，很快将正式开始全面施工。而预计多出的近4亿元建设费用，东莞市和常平镇将按照各付一半的比例来承担。
——虎门港3月31日起对台直航
3月31日起，莞台两岸贸易将一改经香港驳船进出口的模式，东莞货物通过虎门港沙田港区5号、6号泊位，两天即可直达台湾。据了解，虎门港首条对台直航班轮航线由台塑海运有限公司运营，目前投入1艘万吨级装载量约870
标准箱的集装箱班轮，为莞企和台企提供周班服务，每周星期二结关，星期三开船，从东莞出发两天即可到达台湾。
3、房地产市场动态
——70城市住宅用地放量供应土地均价阶段性回落
据中央电视台报道,中国指数研究院监测数据显示,今年1到2月份,中国70城市住宅用地放量供应,土地均价出现阶段性回落。年初以来,房地产调控效应正在显现,土地供应明显增加,成交趋于活跃,地价飙升的态势总体有所收敛。中国指数研究院的监测数据显示, 全国70个城市2月份共成交住宅用地634宗,环比减少22%,但同比增加63%;成交土地面积3925万平方米,环比增加3%,同比增加201%。70个城市2月份成交的住宅用地平均楼面地价为2343元/平方米,环比出现12%的下跌,主要城市土地均价出现阶段性回落。
——09年万科销售金额突破600亿蝉联全球住宅销售冠军
万科企业股份有限公司于3月2日公布了2009年年度报告。报告显示该公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。各项经营指标也全面超越2007年，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，并第二年获得全球住宅企业销售冠军。
——全市住房保障工作会议:四种方式解困难户住房难
近日，全市住房保障工作会议召开，提出了2010年住房保障任务是：重点解决廉租住房保障2400户和经济适用住房保障139户。会议还提出,将以适当发放购房补贴、租房补贴和房屋修葺、居间协调等方式解决住房保障问题。如果在商品房中配套建设经适房的,可按所占的比例免征开发商应缴的城镇土地使用税和印花税。
——八月起全市推广标准化工地安全事故企业整改6个月
从8月份起，我市将推行标准化工地，所有建筑工地必须按照《东莞市建设工程施工安全质量标准化图集》进行施工。日前举行的全市建设行业表彰大会上透露，建设部门将在8月份起全面推广标准化工地，并将在7月份发布标准化图集，作为施工的最低标准。今后工程一旦发生人员死亡等安全生产事故，市建设局将依规对责任企业作出不少于6个月限期整改处理，在整改期间企业不得参与工程投标，并停止企业办理相关工程业务手续；3年内不予参加本市评优评先。
二、土地市场
1．新增供应量
——供应再现高峰，成交尾随冲高
据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，3月东莞土地市场供应大幅放量，总供应面积达93.8万㎡，其中商住用地供应有33.5万㎡，共6宗土地，全部位于镇区；商业金融类用地亦有2宗，共5.4万㎡，位于石碣镇和沙田镇。
2．商住用地交易
——地块优劣分明，“一边倒”情况持续
成交方面，3月商住土地成交总价突破25亿元。部分镇区如寮步、大岭山、长安、沙田等优质地块受开发商热捧，均以高价拍出，尤其以东莞万科10.04
亿元成功投得长安镇长青路地块最为引人关注。与此同时石碣、黄江等镇区的地块则出现流拍的情况，开发商对优质地块“一边倒”的情况依然持续。
3．商住用地供需对比
——第一季度供需情况同比均大幅上升
据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2010年第一季度，东莞一级土地市场共挂牌出让土地61宗，总面积合计205.52万㎡。其中，商住/商业金融类土地有26宗，总面积85.75万㎡，占总供应面积的41.72% 。对比2009年第一季度，商住用地供应面积仅22.9万㎡，今年大幅激增274% 。
成交方面，第一季度东莞商住用地成交总面积为101.15万㎡，成交面积冲高主要由于第一季度供应充足，及09年末部分商住用地延至2010年初出让。从各地块挂牌出让现场情况来看，开发商依然热衷于部分优质地块，而位置较为偏僻的地块则多以底价成交甚至流拍。
总结：3月东莞土地市场迎来又一波放量高潮，整个3月东莞土地供应高达93.8万㎡。成交量也较为乐观，虽有3宗商住/商业金融类土地遭到流拍，但整个月下来此类土地成交价仍突破了25亿元！纵观第一季度，可以看出经济和房地产发达镇区的土地依然受到开发商的青睐，其中亦不乏广系、深系开发商。
三、房地产市场
1．商品房新增供应分析
——供应量依然走低，预计在4-5月集中放量
商品房总体供应情况
3月商品住宅新增备案预售供应量约20万㎡， 2-3月新增供应均为4年以来同期最低，第一季度新增供应量约83万㎡，7650套，同比09年分别下降了9.5%和上涨4.8%。季度供应也是为4年来同期最低，主要原因受近期相关收紧政策的连续出台加深买卖双方的观望意愿，开发商推货意愿不高，加上新增工程进度跟不上，众多项目瞄准五一前后的推货，近段时间市场上诸如举行产品会发布、咨询中心开放、样板房开放、诚意登记等等的活动陆续增多，4月新增供应量预计会形成小高峰推量。
新增供应明细
3月新增供应商品房面积23.32万㎡，供备案2220套，其中商品住宅19.99万平方米，其中别墅和公寓项目各一个，分别为大朗的碧水天源?星湖岸和东城的迪纳公寓项目。洋房项目中，常平的霞晖花园为新上市项目，松山湖露栖湖新加推1-3栋180-260㎡的大户产品；大岭山本月新增供应放量，共新增备案预售接近6万㎡，其中新世纪领居为拼凑的大户型产品，供应量接近5万平方米。
新增供应区间比例
据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2010年第一季度东莞住宅市场供应总量为8460套。其中以70-90㎡、90-110㎡自住户型为主，供应量为5025套，占总供应量约60% 。另外，舒适型住宅110-130㎡供应持续紧缺，仅210套，且2、3月份的供应量更为0。而150㎡以上改善型住宅供应较为平稳，共1324套，比率为15.65% 。
商品房累计存量
近2月新增供应缩量，市场以消化存量为主，当前东莞商品住宅存量约438万㎡，环比减少13万㎡，预计在4月及5月会有供应抢在五一小黄金周集中放量，供应压力会得到相应缓解，市场需求也会随着得到有效释放。
2．商品房成交分析
——政策收紧及市场供应缺失导致商品住宅成交下跌4成，传统楼市旺季延后
商品房成交总体情况
3月东莞商品住宅成交32.69万㎡，3023套，同比分别下跌42%和44%，与上年三月开始启动的楼市“小阳春”相比，今年3月份东莞房地产市场整体成交量萎缩4成，究其原因之一是政策面的不同，上年底到今年连续出台一系列收紧政策，导致买卖双方观望情绪加重，开发商推货意愿不强烈，整个3月市场活动
不活跃，加之工程进度滞后，新增供应扎堆计划在5月前后入市，自住户型在连续消化后得不到有效补充，市场需求结构严重失衡，导致成交量持续徘徊低点，到月末部分项目陆续加推，成交量有所回升。
商品住宅供应走势对比
从成交走势看，10年商品住宅第一季度成交92.9万㎡，成交同比09年下跌19.3%，同比08年上升45.8%。第一季度成交量主要来自1月成交数据支撑，3月成交32.69万㎡，接近一年来月度成交最低值（2月受春节假期影响除外）。受从紧政策面以及东莞市场自住产品供应缺失影响，传统的三月楼市成交旺季延
后，在政策面逐渐稳定，观望情绪得到缓解，加上近期新增供应项目加多，市场可选择面放宽，刚性需求有望得到释放，4-5月市场供需面都应该会出现放量。
整体价格走势
——价格冲高回落，但6000元/㎡以上支撑运行明显
3月东莞普通住宅签约均价6299元/㎡，环比回落4.9%。价格走势冲高回落，但在近4个月月均成交价保持在6000元/㎡以上，主要由于第一季度高端住宅畅销影响，加上部分项目入市价格定位相对有一定涨幅，支撑楼价在高位运行。而且市场供应依然紧缺，结构性失衡并没有得到有效缓解，结构性价格上涨也是房价高位运行原因之一。尽管预计4月份供应会放量，但考虑到经历了09年市场热销后，新品面市价格定位相对较高，因此普通住宅平均楼价会保持在6000元/㎡运行，下调幅度有限。
各物业类型成交情况
——各类物业成交相对萎缩，公寓整体价格收个盘影响飙升
洋房
公寓
别墅
各区域主要在售项目签约情况
2010年第一季度各区住宅成交量与09年对比，大部分区域都出现一定程度下跌，局部地区如凤岗、松山湖、清溪、石碣和茶山有项目入市或加推，反而得到一定程度的增幅；石龙、常平等镇区因为存量相对较为充足，市场可选择性大，成交同比也得到一定上升，而如南城、东城、虎门、厚街、长安和塘厦等房地产发展较快区域，因09年存量的快速消化后没有得到有效补充，供需失衡较严重而导致成交量下滑，表明当前市场刚性需求依然存在，供应若得到及时补充，市场应该相对可观。
签约排名
3．潜在供应分析
——新开工面积同比增量，新盘与后续开发项目相继启动
据东莞市瑞峰置业市场研究部数据统计显示，3月东莞市商品房新开工总面积为57.17万㎡，环比上升60.5%。3月新开工项目分别有：万科?虹溪诺雅、盈丰?田源居、雍景家园、尚书华府、丰泰?东海城堡、蔚蓝城邦和金域中央五期，办公项目一个：塘厦骏豪商务中心。其中，盈丰?天源居和雍景家园为新入市项目。
4．楼盘活动
四、总结
1、土地市场供应放量，优劣地块成交情况“一边倒”，高地价的频频出现不仅支撑区域楼价的上涨动力，也支撑未来楼价高位运行的成本。
2、“两会”后市场逐步消化政策调控带来的观望情绪影响。新增活动也在下半月逐渐增多，而且成交也在月末得到回升，表明买卖双方在适度观察后逐渐打开观望意愿。
3、市场存量进一步消化，缺失面已相当明显，导致成交量没能得到有效打开，导致成交量释放延后。近半年动工量放大，按照开发流程预算，大部分要到下半年转为有效供应，市场供应缺失依然会在短期内运行。
4、4-5月供应集中将会放量带来市场消化压力相对加大，但在各项目入市普遍定位偏乐观的情况下，预计楼价依然在高位运行。
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析
２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例 东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例 一、调研目的 通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。 二、调查范围界定 本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。 由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。 三、项目片区描述 本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。 项目片区属于镇政府规划中的中心区和高档居住区，东南侧有新建的长安广场、长安图书馆、长安公园、长安体育中心等，同时周边有大量的在建和拟建的公益设施及政府办公机构，虽然目前项目周边的人气还不是很旺，但随着各项配套和投资环境的日臻完善，片区在未来几年内必将成为炙手可热的黄金地段。 四、长安镇概况 （一）地理和人口 长安镇地处珠江口，位于东莞最南端，东至风轮地，与深圳市松岗镇相连；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江口狮子洋；北至莲花山峰（分水岭），与大岭山镇接壤。东西横贯约15公里，西北约跨7公里，面积84平方公里，下辖13个村（居）民委员会，全镇统计人口约67万，其中户籍人口34700多人，外来员工60多万人，港台同胞3万多人。 （二）经济与工业 2001年，全镇国内生产总值19.1亿元；工农业总产值50.9亿元；农业产值201亿元。银行存款余额79.5亿元，其中居民储蓄存款49.5亿元，人均年收入达9576元。 长安镇目前有来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等国家（地区）的外商投资企业，截至2001年底，外资投资企业共有1640家，利用外资总额达到16.83亿美元。主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。在外向型经济的带动下，现有私营企业453家，投资总额１０亿多元。 （三）镇政建设 长安镇目前城乡一体化的城镇建成区30平方公里，全镇有二级以上标准的公路200多公里。现有三星级以上标准的酒店６家，医疗设施齐备先进的医院５家，装置有空调设备的影剧院７家，以及大型文化广场、图书馆、国际标准高尔夫球场、公园、文化中心、体育中心等一批文化体育设施。完善的配套设施形成了良好的投资和居住环境。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城
2015年是东莞楼市史上最为疯狂的一年，没有之一。这一年，东莞住宅累计成交近9.5万套，成交面积突破1000万㎡，成交金额突破1000亿元，，成交均价高达9783元/㎡，成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创了历史新高。 在房企业绩方面，万科全年销售金额突破113亿元，成为东莞楼市史上首个破百亿的房企，连续七年问鼎东莞房企销售冠军宝座，碧桂园、光大紧随其后，位列二、三位。值得一提的是，2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%，霸占了近一半的市场份额，楼市“马太效应”进一步凸显。 2015年东莞“超级大盘”不断涌现，据统计，销售金额超过10亿元的楼盘项目有近40个，销售金额最多的南部湾万科城一年卖了40.5亿元。据业内人士保守估计，2015年“深圳客”至少买走东莞一半房源，总金额大约600亿元，凤岗、塘厦等临深片区楼盘一度卖断货，房价因此持续暴涨，有个别楼盘项目甚至一年提价15次！ 市场成交— 东莞一年卖了9.5万套房一举创下四项成交纪录 受3.30新政、央行一年5次降息5次降准、“深圳客”外溢等因素共同影响，2015年东莞楼市迎来史上成交最火爆的一年。据中原地产东莞市场研究中心发布（以下简称：中原地产）的监测数据显示，2015年东莞全市住宅累计网签94718套，同比2014年暴涨73%，成交面积1038万㎡，同比增长75%，成交金额1016亿元，同比增长87%，成交套数、成交面积、成交金额三项数据均创造新的历史纪录。 对于市民最为关心的房价，据统计，2015年东莞住宅网签均价9783元/㎡，同比去年上涨6.6%，住宅销售均价亦创造了新的纪录。南城、莞城、东城、凤岗、虎门、松山湖、塘厦、长安八个镇街住宅成交均价突破万元大关，其中，松山湖以13642元/㎡的成交均价位列东莞全市第一，长安、凤岗位列二、三位。
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
东莞市工业房地产市场 状况分析报告 YKK StandardiZatiOn OffiCe [ YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18]
2015年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下） 三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析 —、土地市场 、一级岀让市场 根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大，主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情况: ①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域, 是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水平明显偏高。距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些，最高约为1300元/平方米。 ②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区，园区内配套完善,规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用地及科研设计用地为主,是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区域，一般出让价格为600-900元/平方米。 ③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在400?600元/平方米。 .二级转让市场 由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。因此，一级出让市场与二级转让市场还是存在本质性的差异。为了更好了解东莞市的工业用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让市场进行了调查了解。 据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、长安镇、清溪
镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二级转让价格约为1000-2000元/平方米，实际成交约为1200 元/平方米。但是，根据房地产经纪人的介绍，存在〃有价无市"的状况，具有一定的投机性风险。 值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大，低的约为400-500元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格可以达到800-900元/平方米。 东莞市重点镇区土地二级转让市场的成交价格： 塘厦：1200-2000元/平方米 凤岗：1000-2000元/平方米 长安：1500?2200元/平方米（供给不足） 虎门：IoOo?1800元/平方米 清溪：900-1800元/平方米 黄江：400-800元/平方米（区间较大,看具体位置，临近高 速、深圳贵些）
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标，以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉
土地市场 1、土地供应情况分析 2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。 2、土地交易情况分析 2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。 2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。 2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。 石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。 2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。 2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。 3、商住用地价格走势情况 东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。2009年2月成交4宗商住用地，面积37873.1㎡，地面地价3941元/㎡，楼面地价2020元/㎡。 二级市场 1、总体市场分析 据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月，东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，成交面积为35.10万㎡，按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。市场已经连续4个月实现供需平衡。价格方面，09年2月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937元/㎡，环比有6.08％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。存量方面，截至2009年2月28日，东莞商品住宅市场存量为596.75万㎡，共55504套，
江津区房地产市场调研报告 一．江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人，比上年增加0.8万人。其中，非农业人口55.6万人，农业人口94.8万人。全年出生人口21857人，出生率为14.5‰；死亡人口10672人，死亡率为7.1‰；出生婴儿男女性别比为99.75：100，人口自然增长率0.74‰。 人口年龄结构：18岁以下的人口为265019人，占17.6%；18-35 岁的人口为271685人，占18.1%；35-60岁的人口为677237271685，占45.0%；60岁以上的人口为271685人，占19.3%。 人口受教育结构：普通高校本专科招生0.93万人，在校1.95万人；中等职业学校招生0.84万人，在校2.32万人，毕业0.84万人；普通中学招生2.16 万人，在校6.54 万人，毕业2.25万人；小学招生1.26万人，在校7.43 万人，毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人，升入中职0.84万人，学龄儿童入学率100 %，普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.9%。分产业看，第一产业实现增加值55.3亿元，增长5.8%；第二产业实现增加值230.9亿元，增长23.3%，其中工业实现增加值205.8亿元，增长23.7%；第三产业实现增加值97.7亿元，增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%，其中
工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7：44.2：38.1调整为14.4：60.1：25.5。 从经济增长匹配的相关因素看，一些产业的增长，呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元，比上年增长360.9%。其中，出口56604万美元，增长452.0%；进口28795万美元，增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元，占全区工业总产值的93.6%，同比增长37.6%。 3．居民生活水平 2011年，是?十二五?开局之年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略，提速建设?五个江津?，国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势，全区经济增长处于历史最快时期，各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元，比上年增长16.1%；农民人均纯收入8694元，比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%，比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人，比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人，同比下降19.1%。 从以上数据可以看出，江津经济正向良好方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民的消费性支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划
东莞房地产市场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012
【最新资料，WORD文档，可编辑】 东莞房地产市场分析报告 一、宏观方面 1.1产经要闻 经济：低迷震荡，各国救市不断 中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。在短期利好的情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。 全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展
今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。 中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长； 5.居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落； 6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加； 7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长； 8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加； 当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。国家宏观调控的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。 东莞：前三季度经济运行“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳 市统计局数据显示，前三季度全市完成生产总值2734.55亿元，同比增长 15.1%，增幅同比回落了2.6个百分点。今年以来，受世界经济不利因素的影响，东莞经济运行的特点是“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳。 中原点评：稳中有调是东莞前三季度经济的总体概括，受国际经济疲软的拖累以及自身产业转型的影响，工业总产值增速疲软，增速同比回落了11个百分点；受经济环境的影响，外商投资有所下降，东莞利用外资的形势比较严峻。据统计，今年前三季度，全市实际利用外资（新口径）21.02亿美元，同比增长18.6%。不过合同规定外商投资19.59亿美元，下降了14.4%。目前来说，东莞整体经济虽然没有大幅度回落，但形势依然严峻，面对这转型升级的关键时期，国际金融风暴导致的投资信心不足，造成国际市场订单的减少对以制造业为主的东莞来说无疑是雪上加霜。至于转
市房地产市场调研 报告
泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着
泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区
房地产市场调研报告范文 来源：网络 | 作者：未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020 年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很
广州市南沙房地产市场分析报告
目录 一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)
2018年东莞市房地产市场调研分析报告
目录 第一章东莞市房地产行业经济政策环境分析 (7) 第一节东莞市房地产行业宏观经济环境分析 (7) 一、GDP增长情况 (7) 二、固定资产投资 (8) 三、工业和建筑业 (9) 四、人口增长情况 (11) 第二节东莞市房地产行业政策环境分析 (12) 一、调控政策 (12) 二、房贷利率 (12) 三、东莞市城市发展规划 (14) 1、城市规划 (14) 2、产业规划 (16) 3、交通规划 (19) 第二章东莞市房地产行业土地市场分析 (21) 第一节土地市场现状 (21) 一、商住用地供求量价 (21) 二、土地竞拍模式 (21) 第二节土地区域市场分析 (23) 一、分片区分析 (23) 二、分镇区分析 (23) 第三节土地市场成交情况 (24) 一、主要房企拿地情况 (24) 二、商住用地成交情况 (25) 第四节土地市场小结及展望 (25) 一、土地市场小结 (25) 二、土地供应计划 (25) 三、土地市场展望 (26) 第三章东莞市房地产行业商品房市场分析 (28) 第一节商品房市场总体概况 (28) 一、商品房市场供求量价 (28) 二、商品房签约金额 (28) 三、房企集中度 (29) 四、区域市场分析 (30) 五、个盘价格变化 (31) 六、客户来源变化 (32) 七、户型变化情况 (33) 八、库存情况分析 (33) 第二节商品房区域市场分析 (34) 一、区域成交量 (34) 二、分物业区域市场分析 (35) 1、洋房 (35) 2、别墅 (36)
3、公寓 (37) 三、各街镇成交量价对比 (38) 四、各区域存量及消化周期 (39) 第三节商品房细分产品市场分析 (40) 一、洋房 (40) 1、供求量价 (40) 2、成交面积区间分布 (41) 3、总价区间分布 (41) 4、网签金额TOP10 (43) 二、别墅 (44) 1、供求量价 (44) 2、成交面积区间分布 (45) 3、总价区间分布 (45) 4、网签金额TOP10 (46) 三、公寓 (46) 1、供求量价 (47) 2、成交面积区间分布 (48) 3、总价区间分布 (49) 4、网签金额TOP10 (49) 四、商铺 (49) 1、供求量价 (50) 2、网签金额TOP10 (50) 五、写字楼 (51) 1、供求量价 (51) 2、网签金额TOP10 (52) 第四节商品房市场排行榜 (52) 一、网签金额超10亿项目 (52) 二、网签金额TOP10 (53) 三、网签面积TOP10 (53) 四、网签套数TOP10 (54) 第四章东莞市房地产市场展望 (55) 第一节潜在供应市场分析 (55) 第二节政策市场预判 (55) 第三节供求预测 (56) 一、去库存预测 (56) 二、供应预测 (57) 三、量价预测 (58) 第四节东莞市房地产市场前景分析 (59) 一、房企拿地思路转变 (59) 二、东莞处于粤港澳大湾区的核心区位，城市及楼市前景广阔 (60) 三、2018年超过一半的区域迎来重大轨道交通利好，支撑楼市 (61) 四、2018年东莞楼市走势预测 (61)