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加装电梯建工程
结构安全评估证明
我院（司）已对 省 市（县） 区 大楼
或住宅楼拟加建电梯井位置进行实地考察，并对原大楼或住宅楼踏勘。经量测，在本大楼或住宅楼 栋 单元的楼梯间入口空地位置加建电梯井及电梯连廊满足该大楼垂直交通需要。拟加建的电梯井设独立基础，并与住宅楼设变形缝，加建的电梯不对原建筑产生内力作用。不影响原有建筑安全。
附：相关检测报告 份
建筑设计有限公司（盖章）
年 月 日
附件 在用电梯安全评估导则-曳引驱动电梯Guidelines for Safety Assessment of Existing Lifts (试行)
目次 目次 (3) 前言 (4) 1 范围 (5) 2 规范性引用文件 (5) 3 术语和定义 (5) 4 评估机构要求 (6) 4.1 基本要求 (6) 4.2 制度要求 (6) 4.3 人员要求 (6) 4.4 设备要求 (7) 5 评估过程要求 (7) 5.1 程序 (7) 5.2 前期准备 (7) 5.3 现场评估 (7) 5.4 风险等级评定 (14) 5.5 降低风险的措施 (15) 5.6 综合结论判定 (16) 6 评估报告要求 (17) 6.1 安全评估报告内容 (17) 6.2 安全评估报告格式 (18) 附录 A(资料性附录) 报告格式 (20) A.1 封面 (20) A.2 扉页 (21) A.3 报告内容 (22) — 2 —
前言 本导则按照GB/T 1.1-2009 《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》的要求编写。 本导则的附录A为资料性附录。 本导则起草单位：上海市特种设备监督检验技术研究院，北京市特种设备检测中心，重庆市特种设备检测研究院，新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院，广州市特种机电设备检测研究院，南京市特种机电设备安全监督检验研究院，深圳市特种设备安全检验研究院，厦门市特种设备检验研究院，上海交通大学电梯检测中心。 — 3 —
1 范围 本导则规定了在用曳引驱动电梯安全评估机构基本要求、安全评估程序、内容、方式以及风险等级评定、降低风险措施、综合结论的判定原则、安全评估报告等要求。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 GB/T 7024《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》 GB 7588《电梯制造与安装安全规范》 GB/T 20900《电梯、自动扶梯和自动人行道风险评估和降低的方法》 GB 24804《提高在用电梯安全性的规范》 GB/T 31821 《电梯主要部件报废技术条件》 TSG T5001 《电梯使用管理与维护保养规则》 3 术语和定义 GB/T 7024、GB 7588、GB/T20900和GB 24804确定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 在用电梯 existing lift 已投入使用的电梯。 3.2 安全评估 safety assessment — 4 —
旧楼加装电梯解决方案 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为 72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
电梯安全评估方法 1.前期准备工作一定要充分 电梯的安全隐患往往不量表面上就能看得出来的，所以，想通过一、两次现场勘查应对电梯的整体情况进行评估是不现实的，所以，在进行评估之前，和使用部门的沟通十分必要，因为全心全意对电梯的日常使用情况最为了解。 通过和使用部门沟通和查看电梯应急维修记录，了解电梯近期运行情况，对于存在问题进行分析，能让评估工作少走许多弯路，避免评估工作出现疏漏。 2.日常维护保养不易查到的地方必须检查 检查电梯供电线路绝缘及检查老化问题；检查供电线路接零接地是否分开情况以及接地线锈蚀情况；检查电梯轿厢吊架、轿厢壁板、轿厢底部、轿厢顶部、轿厢架等机械部件的紧固及锈蚀情况，检查客梯轿厢底部胶垫老化情况，检查曳引机蜗轮蜗杆的磨损情况； 3.不适应现行标准的项目需要综合考虑 由于老旧电梯的制造日期较早，很多方面与现行标准不符合，所以，在进行电梯评估时，2003年7月以后出厂的电梯，遵循GD7588－2003标准。 而之前出厂的电梯，遵循GD7588－1995标准。如JPS－II型电梯曳引机抱闸，要求保养时密切关注抱闸动作，并定期拆卸进行保养和检查即可。4.对于一些结构性差的部件进行检查 比如胡的老旧电梯的轿门和层门，结构形式已经比较落后，拖动方式往往为直流电驱动电阻调速，传动部分为链条式，对于这些部件往往通过保养和维修难以达到降低故障率和提高安全性能的目的，因此需要通过更换部件达到降低故障提升安全的目的。此外，如电梯曳引力没有布置在电梯轿
厢中心线的结构形式进行检查，如10吨电梯，最好的解决方案是将机房中的电梯曳引机及承重梁进行重新布置，使曳引机对应在电梯轿厢中心线内，确保受力情况合理化。 对于施工方案就必须要考虑周全，对于更换部件与原来的控制方式需要考虑兼容性和适配性，确保施工方案周全、适用、有效。 5.对于电梯导向的部件进行检查 电梯的导轨不容易磨损，但经过长期使用以及安全钳误动作划伤及试验，会对其工作面产生一定的磨损，因此，需要进行认真检查，对于有划伤的部位进行修复。此外，不单检查其垂直度和工作面的共面度、导轨间距，还要检查紧固件是否牢固。对于超过3片以上垫片部分，需要使用电焊进行加固。对于电梯对重导轨主要检查垂直度、问间距和共面度。 6.电梯安全评估流程 电梯安全评估检测机构（一般是由当地质监部门担当）受理电梯评估申请后，应当组成评估组，评估组由三人以上（含三人）有电梯检验资格的电梯检验人员或电梯相关领域技术专家组成，根据本规范的规定对电梯的安全状况进行评估。 进行电梯安全评估时，使用单位应当向电梯安全评估检测机构提供电梯相关的安全技术档案，安排管理和维保人员配合现场评估，并提供相关的评估条件。 根据安全评估结果，出具如下评估结论：a) 电梯安全运行风险较低，建议电梯使用管理权者在满足当前法规的要求下继续使用电梯；b) 电梯安全运行风险偏大，建议电梯使用管理权者对电梯相关系统采取必要的风险降低措施；c) 电梯安全运行风险高，建议电梯使用管理权者对电梯整机更新。 电梯自检记录及项目（最基本项目）详见下表
2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算:
电梯风险评判与防范举措 电梯作为大型特种机电设备有着其特殊性，它不是整机出厂而是需要 在现场实行安装、调试。从设计、销售、运输、安装、维护等各个环 节都存有一定的风险，它贯穿于各个环节。所以电梯风险评估过程要 从电梯的安全要求出发，实行风险情节与风险源的识别；依据电梯的 不同阶段划分为不同的评估单元，可分为设计制造评估、安装调试评估、使用管理与维护保养评估等几个大的单元。 每个大的单元根据国家规范和相关标准分别包含不同的内容；设计制 造评估单元主要依据《特种设备安全监察条例》、《电梯制造与安装 安全规范》（GB7588-2003）、《电梯技术条件》（GB/T10058-2009）、《电梯试验方法》（GB/T10059-2009）等国家规范，参考世界发达国 家现行的标准，对企业的资质、技术水平、管理水平等实行理论分析；安装调试评估单元主要依据《电梯安装验收规范》（GB/T10060-2011）、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）等国家规范，实行风险分析；使用管理与维护保养评估单元依据《电梯监督检 验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》（TSGT7001-2009）、《电 梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）、《电梯、自动扶梯 和自动人行道维修规范》（GB/T18775-2009）、《提升在用电梯安全 性的规范》（GB24804-2009）等国家规范，分别实行曳引水平评估、 制动水平评估、限速器一安全钳可靠性评估、电梯控制系统评估、轿 层门与层站评估、主要零部件与安全装置评估、能耗评估、运行性能 评估等；其目的就是对电梯运行系统中存有的危险因素实行辨识和分析。寻找与事故发生相关的原因、条件和规律，由此可辨识出电梯各 个环节中导致事故发生的相关危险源；当条件发生变化时应重新实行 评估。 风险响应策略 风险响应是对预测可能发生的风险采取的策略，常用的对策包括风险 规避、减轻、自留、转移、投保等，要有完善的风险管理计划。计划
旧楼加装电梯安装合同范本 金旺新苑8栋加装电梯及钢结构安装合同甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定， 经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市 金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方： 乙方：惠州市**电梯工程有限公司地址：惠州市惠城区河 南岸白泥路**新苑8栋2单元地址：惠州市***国际中心1610室代表： 代表：签订日期：20XX年月日签订日期：20XX年月日 一、安装工程费 序号 名称型号规格层站门数量（台） 安装单价（元） 1 “**牌”无机房客梯LCA-825-CO90 LCA-825-CO90 8/4/4 1 40000 2 井道钢结构安装费按图纸施工 1 70000 3 基坑及连廊部分安装费 1 45000 总计人民币大写：壹拾伍万伍仟圆整155000 1、上述总价包含：电梯三相电源报装及线缆费、入户大门及对讲系统迁移安装、各层钢结构连廊制作安装、各层电梯厅改
造、桩基础工程、井道基坑土建工程等及各部门的相关手续办理。 2、包含电梯井道土建及后续修复工程、吊装安装及垃圾清运费用。 3、包含电梯安装、调试及验收费用。 4、含人行道、雨篷、改门（原门改为侧面）地面、护栏等按长湖苑1期5栋1单元的用料标准，具体所用材料应与甲方确认后再施工。 5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。 （质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审
ICS 91.140.90 Q 78 DB34安徽省地方标准 DB 34/T 2496—2015 电梯安全状况评估规范 Evaluation Rules for Safety of Lifts 文稿版次选择 2015 - 11 - 10 发布2015 - 12 - 10 实施安徽省质量技术监督局发布
DB34/T 2496—2015 前言 本标准按照 GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准由安徽省质量技术监督局提出并归口。本 标准负责起草单位：安徽省特种设备检测院。 本标准主要起草人：杨国斌、王向阳、曾杰、李祥刚、张仲、徐强。 I
DB34/T 2496—2015 II 引言 本标准根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律、法规要求， 以电梯相关标准和安全技术规范为基础，汲取相关省市电梯安全评估实践活动的成功经验，兼顾我省在用电梯实际使用现状，采用风险评估的方法，从设备本体、使用管理、日常维护保养和使用环境等四个方面对电梯安全状况进行评估，指出存在的风险，提出降低风险的主要措施和建议。
DB34/T 2496—2015 电梯安全状况评估规范 1范围 本标准规定了电梯安全状况评估一般要求、安全评估项目及内容、风险评估、风险类别评定、降低风险措施、电梯安全状况级别评定、评估结论和评估报告等内容。 本标准适用于电力驱动曳引式电梯。 本标准不适用杂物电梯和液压电梯。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 7024 电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB/T 20900 电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降低的方法 GB/T 31821 电梯主要部件报废技术条件 TSG T5001-2009 电梯使用管理与日常维护保养规则 TSG T7001-2009 电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯 DB34/T 2088 电梯使用安全管理规范 3术语和定义 GB/T 7024、GB/T 20900 和 GB 7588 界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 电梯安全状况评估safety evaluation of lifts 采用风险评估的方法，对电梯的设备本体、使用管理、维护保养和使用环境等四个方面安全状况进行分析和判断的活动。 3.2 电梯多层次模糊评价方法fuzzy evaluation of lifts based on multi-story hierarchy model 电梯多层次模糊评价是指先用层次分析法确定因素集，再用模糊综合评判确定结果的电梯安全评估方法。其具有定性与定量评估特点。 4一般要求 1
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案:钢结构观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚。 三、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69、12万元,升值13万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方
案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:
国家安全发展示范城市评分标准 （2019版） 1.城市总体规划及防灾减灾等专项规划（2分）。 城市国土空间总体规划（城市总体规划）未体现综合防灾、公共安全要求的；未制定综合防灾减灾规划、安全生产规划、防震减灾规划、地质灾害防治规划、防洪规划、职业病防治规划、消防规划、道路交通安全管理规划、排水防涝规划等专项规划和年度实施计划的；上述规划没有进行专家论证评审和中期评估的；每发现上述任何一处情况扣0.5分，2分扣完为止。 2.建设项目安全评估论证（2分）。 建设项目未按照《建设项目安全设施“三同时”监督管理办法》（2010年12月14日原国家安全监管总局令第36号公布，根据2015年11月2日原国家安全监管总局令第77号修正）要求开展安全预评价的，未按照《地震安全性评价管理条例》（2001年11月15日国务院令第323号公布，根据2019年3月2日国务院令第709号修正）要求开展地震安全性评价的，未按照《地质灾害防治条例》（国务院令第394号）要求开展地质灾害危险性评估的，未采纳评价（评估）报告建议且无合理说明的，每发现上述一处情况扣0.5分，2分扣完为止。 3.城市各类设施安全管理办法（1分）。
未制修订城市高层建筑、大型商业综合体、综合交通枢纽、管线管廊、轨道交通、燃气工程、垃圾填埋场(渣土受纳场)、电梯、游乐设施等城市设施安全管理办法（含行政规范性文件）的，每缺一项扣0.2分，1分扣完为止。 4.市政安全设施（2分）。 （1）市政消火栓（消防水鹤）未保持完好的，每发现一处扣0.2分，1分扣完为止。 （2）市政供水、供热和燃气老旧管网改造率≤80%的，扣1分。 注：供水、供热老旧管网指一次、二次网中运行年限30年以上或材质落后、管道老化腐蚀脆化严重、存在泄漏、接口渗漏等隐患的老旧管网。燃气老旧管网指使用年限超过30年的灰口铸铁管、镀锌钢管（经评估可以继续使用的除外），或公共管网中泄漏或机械接口渗漏、腐蚀脆化严重等问题的老旧管网。改造率在2017年排查出的老旧管网基础上计算。 5.消防站（2分）。 （1）消防站的布局不符合《城市消防站建设标准》（建标152-2017）要求，在接到出动指令后5分钟内消防队无法到达辖区边缘的，每发现一座扣0.2分，0.4分扣完为止。 （2）消防站建设规模不符合《城市消防站建设标准》（建标152-2017）要求的，每发现一座扣0.3分，0.6分扣完为止。 （3）消防通信设施完好率低于95%的，扣0.5分。 （4）消防站及特勤站中的消防车、防护装备、抢险救援器材和
精心整理 ×××××××××××有限公司 电梯安全评估报告 公司厂房安装一部曳引式乘客电梯，于2003年安装后投入使用。电梯经过十余年的运行，设备元器件日趋老化，近几年设备故障率有所增高。为认真贯彻落实公司对于此部电梯进行内部安全评估的具体要求，深入了×60等。 安全保护系统，主要包含了限速器、各限位开关装置、安全钳、缓冲器、过载保护器、电气机械过速以及相序保护器等等。 二、电梯整体运行情况及维护保养情况 公司电梯投运14年来，总体运行情况良好，运行前几年并未出现故
障，近几年来故障率有所增大。主要故障记录如下： 公司电梯从投运以来，一直按照法律法规要求由电梯专业维保单位进行定期维护保养，维保频率为15天一次。2013年以前公司电梯主要由××××电梯公司进行维保，2013年电梯出现故障后，××××公司不再续签维保合同，公司另行与××××本地一家电梯维保公司签订了维保合同。各维保公司开展维保工作，均按照国家规范《电梯使用管理及维护保养规则》（TSGT5001-2009）的要求进行，确保每半月保养项目、每季度
保养项目、每半年保养项目以及每年度的保养项目落实到位。维保记录示例如下： 三、电梯注册备案及定期检验情况 电梯于2003年安装完毕后，公司及时向××××市质量技术监督检验局申请了注册备案，设备注册号为××××0076。根据国家对于电梯每 12015年7 2 3 术要求、动作要求等都做了详细的规定。 4、《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》（TSG/T7001-2009）（国家质量监督检验检疫总局分别于2013年、2016年对该规范做了第1次和第2次修改）。该规范对于电梯的定期检验项目的具体内容和检验标准做了详细的规定。
旧楼加装电梯解决方案（广州市） 一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 三、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。 四、电梯井道式样选择 1、钢筋混凝土井道 2、钢结构井道 3、钢结构观光井道
2016国家公务员考试申论热点:电梯事件频 发_申论热点 材料一：2015年7月26日是一个普通的周末。家住湖北省荆州市的张伟，与妻子向柳娟和将满3岁的儿子来到位于荆州市沙市区北京中路189号的安良百货商场。 一家人在6楼逛了一会儿后，张伟夫妻商量，妻子带儿子到七楼转一圈，而张伟在六楼自动扶梯口附近的一家童装店前等候。未承想，这竟是张伟夫妻的诀别。 记者获得的现场监控视频显示，向柳娟带着儿子乘自动扶梯上楼，在最上端，电梯与楼面之间的盖板在向女士踏上后，忽然出现翻转，向柳娟被卷入缝隙之中。危急时刻，她奋力将儿子托举出，孩子并未受伤。工作人员4小时才将其救出，但她已无生命体征。 27日晚，荆州市安监局局长、事故调查组组长陈观鑫在新闻发布会上透露，其实事发前5分钟，商场工作人员就已发现盖板有松动翘起现象，但并未采取停梯检修等应急措施。 目前，荆州市已经成立了专项调查组，正在对事故的原因进行调查。调查初步分析认为，自动扶梯的前沿板与紧临的盖板之间连接松动，当事人踏在已松动翘起的盖板最末端时盖板发生翻转。导致松动的原因有待进一步调查，但已认定该事故属于安全生产责任事故。
向柳娟亲属表示，在相关情况全面查清以及责任认定结果明确之前，暂不考虑协商赔偿等善后问题。 根据荆州市事故调查组通报，事故电梯出厂日期为2014年7月1日，并于2015年3月16日经湖北省特种设备检验检测研究院检测合格，然而在不到4个多月的时间，这部电动扶梯就发生机械伤害事故，检验合格是否准确?维护保养是否到位?诸多疑点待解。 记者采访了解到，荆州事故电梯的制造单位是江苏苏州申龙电梯股份有限公司。尽管申龙公司的官方网站上，称其产品销往全国各地，出口海外，曾获得中国驰名商标、江苏省高新技术企业和明星企业等一系列荣誉，但在媒体报道的电梯事故中，申龙公司的名字多次出现。 据媒体公开报道，今年6月湖南长沙电梯故障女子从十九楼坠到负一楼、2011年湖南浏阳市步行街一超市内4岁男童被手扶电梯卡住身亡等事件，事故电梯均是由该公司生产制造。 业内人士分析认为，电梯事故原因比较复杂，有可能是设备本身有质量问题，但也可能是维保的问题。 记者多次致电苏州申龙电梯股份有限公司官网显示的号码，但未有接听。陈观鑫表示，暂未确认电梯是否存在质量问题。目前，湖北省质监局发出通知，要求各地暂停使用该公司制造的自动扶梯，并督促电梯使用单位会同制造单位、维保单位进行一次全面自查。 多地频发电梯吃人事件
在用电梯安全评估细则 1 范围 1.1为了加强对曳引驱动电梯安全评估工作的管理，规范电梯的安全评估行为，提高安全评估工作质量，制定本细则。 1.2 本细则规定了电梯安全评估机构基本要求、安全评估程序、内容、方式以及风险等级评定、降低风险措施、综合结论的判定原则、安全评估报告等要求。 1.3 本细则适用于具有以下情形之一的曳引驱动电梯： a）自首次办理使用登记之日起满十五年的或者安全评估后继续使用满五年的； b）发生一般等级以上事故的； c）在用电梯故障率明显偏高于GB/T 10058中4.1规定的； d）使用单位认为有必要的。 2 评估依据 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 GB/T 7024 《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》 GB 7588 《电梯制造与安装安全规范》 GB/T 10058 《电梯技术条件》 GB/T 10060 《电梯安装验收规范》 GB 24478《电梯曳引机》 TSG T7001 《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》 GB/T 20900 《电梯、自动扶梯和自动人行道风险评估和降低的方法》 GB 24804 《提高在用电梯安全性的规范》 GB/T 31821 《电梯主要部件报废技术条件》 TSG T5001 《电梯使用管理与维护保养规则》 DB37/T 2619 《电梯维护保养服务规范》 DB37/2604 《电梯标志和标识》 DB37/T 2645 《电梯更新、改造、修理评价技术规范》 3 安全评估程序 3.1 签订合同
在用电梯安全评估导则-曳引驱动电梯Guidelines for Safety Assessment of Existing Lifts (试行)
目次 目次3 前言4 1 范围5 2 规范性引用文件5 3 术语和定义 5 4 评估机构要求6 基本要求6 制度要求6 人员要求6 设备要求7 5 评估过程要求7 程序7 前期准备7 现场评估7 风险等级评定错误!未定义书签。 降低风险的措施错误!未定义书签。 综合结论判定错误!未定义书签。 6 评估报告要求错误!未定义书签。 安全评估报告内容错误!未定义书签。安全评估报告格式错误!未定义书签。附录A(资料性附录) 报告格式20封面20 扉页21 报告内容22
前言 本导则按照GB/T 《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》的要求编写。 本导则的附录A为资料性附录。 本导则起草单位：上海市特种设备监督检验技术研究院，北京市特种设备检测中心，重庆市特种设备检测研究院，新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院，广州市特种机电设备检测研究院，南京市特种机电设备安全监督检验研究院，深圳市特种设备安全检验研究院，厦门市特种设备检验研究院，上海交通大学电梯检测中心。
范围 本导则规定了在用曳引驱动电梯安全评估机构基本要求、安全评估程序、内容、方式以及风险等级评定、降低风险措施、综合结论的判定原则、安全评估报告等要求。 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。 GB/T 7024《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》 GB 7588《电梯制造与安装安全规范》 GB/T 20900《电梯、自动扶梯和自动人行道风险评估和降低的方法》 GB 24804《提高在用电梯安全性的规范》 GB/T 31821 《电梯主要部件报废技术条件》 TSG T5001 《电梯使用管理与维护保养规则》 术语和定义 GB/T 7024、GB 7588、GB/T20900和GB 24804确定的以及下列术语和定义适用于本文件。 在用电梯existing lift 已投入使用的电梯。 安全评估safety assessment 评估机构接受委托方委托，以实现电梯安全为目的，通过查找设备本体、使用管理、日常维护保养等一个或多个环节中存在的风险隐患，对其进行风险分析和评定，并提出合理可行的安全对策的活动。 风险隐患potential risk 设备本体、使用管理、日常维护保养中存在的危险缺陷，如电梯设备的老化磨损或设备、管理活动、日常维护保养中存在的不符合规范标准要求的情况等。 评估机构要求 基本要求 从事电梯安全评估工作的机构（以下简称安全评估机构）应是独立的第三方检验检测机构，具有国家特种设备安全监督管理部门核准的电梯检验检测或型式试验资质。 制度要求 安全评估机构应当按照相关法律、法规和本导则的要求制定包括安全评估程序和安全评估流程在内的全评估作业指导文件，在本机构正式发布。 安全评估机构应当建立制度对电梯安全评估质量实施控制，并对安全评估结果的真实性、公正性负责。 人员要求 从事电梯安全评估工作的评估人员应有三年以上与电梯相关检验检测或三年以上电梯专业技术工作的经历。 安全评估机构应组成评估小组。评估小组应由二名(含)以上符合上述条件的人员组成。评估小组组长应具有高级技术职称或电梯检验师（含）以上资格。 评估组组长基本要求： 熟悉电梯的技术要求和相关法规标准； 掌握电梯安全评估程序和流程； 不受任何偏见影响； 具有保障安全评估公正实施的组织能力； 当评估不能达成一致时具有仲裁能力。
电梯安全评估流程介绍 1、提前两个月使用电话、短信与书面通知告知电梯使用单位：根据《福建省电梯安全管理办法》使用年限达到15年以上的电梯应进行电梯安全风险评估。 2、使用单位需在电梯使用年限达到15年的当年定期检验前与检测机构签订技术协议，双方明确评估的时间与其他约定事项。 3、为规范签订协议中的安全评估收费，使我院的电梯安全风险评估收费标准更具科学性、统一性和可操作性，根据《电梯安全风险评估作业指导书》方案工作量，结合各地市实际，制定如下收费指导意见：居住小区电梯： 电梯层站数收费指导标准 10层以下电梯 10-15层电梯 15—25层电梯 25层以上电梯 政府机关、事业单位、国有企业、写字楼、医院等单位的电梯安全风险评估收费参照上述标准执行，同时可根据用户特殊要求而增加的评估项目可额外增收一定费用，增收费用金额参照定期检验费用标准或双方友好协商。 4、签订协议后，检验机构通知使用单位应在电梯安全评估前，准备好使用登记资料、日常检验与使用状况记录、日常维护保养记录、应急救援演习记录、运行故障和事故记录、应急措施和救援预案、电梯钥匙使用管理制度、维修保养合同、电梯安全管理人员证等资料，并应至少有两名维保人员配合现场评估与检测工作。 5、检测机构提前一周与使用单位明确现场评估的时间、人员。检测机构评估人员应准备好评估的仪器设备、工作证及使用单位要求的其他事项如介绍信、宣传资料等。 6、到检测现场评估人员应与使用单位负责人充分沟通、认真检查资料，按《电梯安全风险评估作业指导书》逐项评估。 7、检测评估人员在评估结束后应将评估初步结果与使用单位负责人沟通。对于评估结果判定为“建议更新、改造、大修”的电梯，对其所存在的重大安全隐患整改情况进行重点跟踪、协调与督促及时整改。
加装电梯相关费用分摊方案（供参考） 经本梯门全体业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 一、加装电梯集资费分摊计算方法为： 方案一有效楼层系数法 1.计算方法 分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和 有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8 每层有效楼层系数=每层户数×每层层数 每户集资费=分摊基数×楼层系数 楼层系数： 注：有架空层的一楼的系数为0.5。 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户有效楼层数之和为253，按上述公式计算出分摊基数为988元。
方案二按楼层递增递减法 1.计算方法： 分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和 分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。如：4—10层楼，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。 该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数 该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数 2.集资费分摊方案举例 假设本大楼电梯加装总集资费为25万元，共41户参加。参加户分摊系数之和为41.7，按上述公式计算出分摊基数为5995.20元。
755995.20 155995.20 29976.02 895995.20 1.19.96594.72 59352.52 955995.20 1.267194.24 35971.22 1065995.20 1.37.87793.76 46762.59 4141.7250000 合计 ⑨ 方案三按楼层和套房建筑面积分摊法 计算公式说明：以1009房为例，从一楼到十楼的楼梯级数有100级，其房产证建筑面积为37.1076平方米，那么该户的分摊之积为100*37.1067=3710.76； 以此类推，计算出每个集资户的分摊之积后，将1009房的分摊之积3710.76÷所有分摊之积的总和，计算出比例后再乘以总集资费，就是1009房应交的集资费
. . . 附件 在用电梯安全评估导则-曳引驱动电梯Guidelines for Safety Assessment of Existing Lifts (试行)
质检总局特种设备局 关于印发《在用电梯安全评估导则- 曳引驱动电梯（试行）》的通知 质检特函〔2015〕57号 各省、自治区、直辖市质量技术监督局（市场监督管理部门），各有关单位: 为指导各地开展在用电梯安全评估工作，推动老旧电梯更新改造，总局特种设备局组织制定了《在用电梯安全评估导则-曳引驱动电梯（试行）》，现印发你们。 各地执行中遇到的问题，请及时报我局。 附件：在用电梯安全评估导则-曳引驱动电梯（试行） 质检总局特种设备局 2015年10月14日
目次 目次 (3) 前言 (4) 1 范围 (5) 2 规范性引用文件 (5) 3 术语和定义 (5) 4 评估机构要求 (6) 4.1 基本要求 (6) 4.2 制度要求 (6) 4.3 人员要求 (6) 4.4 设备要求 (7) 5 评估过程要求 (7) 5.1 程序 (7) 5.2 前期准备 (7) 5.3 现场评估 (7) 5.4 风险等级评定 (16) 5.5 降低风险的措施 (17) 5.6 综合结论判定 (18) 6 评估报告要求 (19) 6.1 安全评估报告内容 (20) 6.2 安全评估报告格式 (20) 附录A(资料性附录) 报告格式 (20) A.1 封面 (20) A.2 扉页 (21) A.3 报告内容 (22)
前言 本导则按照GB/T 1.1-2009 《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》的要求编写。 本导则的附录A为资料性附录。 本导则起草单位：上海市特种设备监督检验技术研究院，北京市特种设备检测中心，重庆市特种设备检测研究院，新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院，广州市特种机电设备检测研究院，南京市特种机电设备安全监督检验研究院，深圳市特种设备安全检验研究院，厦门市特种设备检验研究院，上海交通大学电梯检测中心。
ICS 25.040.01 N 10 DB51 四川省地方标准 DB51/T 2240—2016 住宅电梯使用安全管理规范 2016–08 –18 发布 2016–09 –01实施四川省质量技术监督局发布
DB51/T 2240—2016 目次 前言............................................................................... II 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 基本要求 (2) 5 使用管理 (5) 6 禁止 (7) 附录A（规范性附录）电梯安全技术档案目录 (9) 附录B（规范性附录）电梯日常巡视内容、要求与方法 (11) 附录C（规范性附录）电梯定期自检内容、要求与方法 (12) 附录D（资料性附录）电梯故障记录表 (14) 附录E（资料性附录）电梯维护保养记录表 (15) 附录F（资料性附录）电梯安全标志 (16) 附录G（资料性附录）电梯事故信息报送表 (19) I
DB51/T 2240—2016 前言 本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由四川省特种设备安全管理协会提出并归口。 本标准主要起草单位：四川省特种设备安全管理协会。 本标准参与起草单位：四川省质量技术监督局特种设备安全监察处、华润置地（成都）物业服务有限公司、成都嘉善商务管理有限公司、成都江南物业管理有限公司、成都市特种设备检验院、蒂森电梯有限公司成都分公司、成都九信电梯有限公司、成都纺织高等专科学校。 本标准主要起草人：雷鹏、王星、薛维家、唐树柏、蔡斌、刘君谟、李于洪、庞献良、颜光见、王江海、张宏伟、朱霞等。 II
既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：
五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；