湖南省江华瑶族自治县旅游规划方案
招标任务书
一、项目名称
《湖南省江华瑶族自治县旅游发展规划方案》
分为三部分：
1.《江华瑶族自治县旅游发展总体规划》修编
2.《江华瑶族自治县涔天河旅游度假区总体规划》编制
3.《江华瑶族自治县旅游重点景区控制性详细规划》编制
二、规划区概况
1.基本概况
江华，古称“冯乘”，于公元前111年置县，迄今2000多年历史。江华地处湘、粤、桂三省（区）结合部，素有“三省通衢”之称。全县总面积3248平方公里，共辖22个乡镇，1个国有林场，总人口49万。有瑶、汉、壮、苗等24个民族，少数民族人口30.7万。其中瑶族人口29.2万，占全县总人口的60%，是全国瑶族人口最多的瑶族自治县，被誉为“神州瑶都”。是湖南省唯一的瑶族自治县，还是国家扶贫开发工作重点县、湘西地区开发县和革命老区县。
2.资源情况
江华地处南岭山脉腹地，潇湘源头，萌渚岭由北往南纵贯县境，形成岭东山地，岭西丘陵的地貌特征，有“九山半水半分田”之说。境内森林密布，山峰耸立，水系发达。其中原始森林20余万亩，千米以上的高峰700余座，大小溪流291条，历来就有“九江十五河五十一源”之称。江华冬无严寒，夏无酷暑，生态植被保护良好，森林覆盖率达76.7%，气候调节能力强，素有“华南之肺”的美誉；江华空气质量良好，被称为“空气维生素”的负氧离子，最多处每立方厘米达6万余个，有“天然氧吧”之称；江华水质优良，绝大部分地区的水体均达到国家一类水质标准，是康体健身、森林旅游、度假休闲的天堂。
江华自古以来就是瑶族的发祥地、大本营和中转站，是世界瑶族聚居的中心，江华的盘王殿是海内外瑶族同胞祭祀始祖盘王的圣殿。全国政协副主席毛致用2002年到江华考察时，亲笔写下了“神州瑶都”的题词，已成为解读江华钟灵毓秀的“人文名片”。勤劳智慧的江华人民在长期的生产生活中积淀形成了内涵丰富、颇具特色的瑶文化，底蕴十分深厚。有以长鼓舞和盘王大歌为代表的歌舞文化，以龙犬图腾为代表的宗教信仰文化，以盘王节、赶鸟节为代表的节庆文化，以吊脚楼为代表的居住文化，以瑶家腊肉、瑶家十八酿、荷香米粉肉为代表的饮食文化，以坐歌堂、
入赘为代表的婚嫁文化……几乎涵盖瑶族文化生产、生活的方方面面。瑶族活动普及湘江、资江流域以及洞庭湖沿岸地区，可以说是荆楚文化、湖湘文化重要组成部分。
3.旅游发展情况
近年来，在省市旅游主管部门的关心支持下，江华始终坚持以科学发展观为指导，大力实施旅游强县战略，积极培育旅游市场，加快旅游资源开发，旅游产业迅速发展，旅游业呈现出良好的发展态势。江华旅游虽然取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足，主要表现在：一是现有的景点规模小，内容单一，游客滞留时间短，参与性项目少，景点建设层次较低。二是旅游开发投入不足，财政自给率较低，资金匮乏，旅游开发的投资少，造成旅游产品结构单一，旅游基础设施薄弱，综合接待能力较差。三是瑶族文化与旅游资源还未有效融合。自然资源与文化资源开发相脱节，给发展文化旅游带来了很大的局限性。
三、项目背景
1.中国旅游业发展进入休闲时代。当代中国，旅游已经成为一种一般社会生活方式，我国人均GDP已经达到了3000美元，旅游消费正由弹性消费向着刚性消费转变。到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和全球第四大客源市场，中国旅游业发展逐步进入度假休闲时代，旅游业将呈现国际化、多样化和高端化的趋势，休闲度假城市，高端休闲产品将纷纷浮出水面。
2.《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出把“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。国发〔2009〕41号文件及相关政策的出台意味着已经持续高速发展的中国旅游业进一步得到了中央政府的重视与支持，全国旅游产业的发展必将迎来更好的机遇。对于江华旅游而言，也必将获得一个难得的发展机遇和良好的发展环境。
3．省委、省政府提出打造湘江“东方莱茵河”。作为潇湘源头的一颗璀璨明珠，江华发展旅游业是深入贯彻落实省委、省政府打造湘江“东方莱茵河”战略部署的重要举措，是转变经济发展方式，优化产业结构，推进产业转型升级的迫切需要。
4、市委市政府高度重视全市旅游产业的发展。永州市委市政府提出了“旅游旺市”战略，并出台《关于加快全市旅游产业发展的决定》(永发［2007］)，引导全市旅游产业的健康、可持续发展。
5.突出的区位优势成为江华发展旅游的有利条件。江华地处湖南正南边陲，紧邻两广，区位优势非常突出。境内有207国道、即将竣工的道贺高速、洛湛铁路纵穿南北，326省道和即将启动的涔天河环库公路横贯东西，特别是在建的二广高速、厦蓉高速、贵广高铁也将傍区而过，极大地拉近了我县与珠三角、大桂林、港澳台和东盟的时空距离，成为我县承接海内外客源市场的有利依托，对于开启湖南省旅游的“南大门”，推动永州乃至全省旅游的发展，具有较高的战略意义。
6．县委、政府高度重视旅游产业的发展。特别是县十一次党代会的召开，将旅游业提到了前所未有的高度，打造“神州瑶都”、建设山水生态名县和旅游度假休闲胜地目标的确立，为江华旅游的发展描绘了一个宏伟的蓝图，也体现了新一届县委政府发展旅游的信心和决心。
7．随着市民旅游消费能力的进一步提高，休闲度假消费需求快速膨胀，迫切要求得到释放。特别是随着江华服务业地位的提升，旅游意识进一步增强，对江华旅游业未来的发展提出了更高的要求。
四、规划任务与要求
1．规划原则
江华瑶族自治县旅游发展规划应当坚持创新发展、集群发展、统筹发展、可持续发展的原则。
2．规划要求
求真。要求规划研究科学细致，逻辑严密，方法得当。要求采用国际国内先进的研究技术和方法，保证成果的科学性。
求实。要求规划研究调查工作扎实，现状分析深入，问题归纳周密，对策研究针对性强。整个规划的可操作性强。
求新。要求规划研究理念先进，在吸收国内外先进经验的基础上把握江华旅游业发展的方向；规划研究的方法新，保证结论的真实可信；规划设计的创意新，符合江华旅游业发展的客观要求。
总体上，要求规划成果具有三大特点：国际化视野、数量化分析、创意化设计。
3．规划目标
顶层设计，科学谋划江华旅游产业的跨越发展。通过实施旅游资源的整合，实现旅游资源保护和开发的理性化；打造旅游精品，实现旅游产品结构的多元化；构筑绿色旅游通道，实现旅游交通网络的立体化；塑造旅游品牌，实现旅游市场开拓的层次化。
认真分析江华旅游客源市场。分析江华在区域旅游合作中的战略位置，认真思考江华与珠三角、港澳台、长株潭、大湘西、桂林、东盟的竞合关系。提出客源市场开发的近期目标、中期目标和远期目标。
立足于把旅游业建设成为县域经济发展的龙头产业。江华特定的自然和社会经济环境，需要探索一条特色发展的道路。基于江华资源特色和产业基础，充分考虑旅游业特定的产业性质，把旅游业建设成为县域经济发展的龙头。充分发挥旅游业在特色文化、特色农业、特色加工业中的整合作用和促进作用，铸造江华特色的产业体系，着力提高自我发展能力，率先走出一条民族地区的绿色崛起之路。
致力于形成一批特色鲜明的标志性旅游产品。第一，要深度挖掘瑶族文化，形成文化旅游产品体系，并突出“神州瑶都”的品牌特色，铸造国内外著名旅游品牌；
第二，要全力凸显生态特色，建设特色化山水、生态、森林度假休闲产品体系，铸造休闲度假品牌；第三，要全面体现产业融合意识，强化旅游业与地方农业、地方加工业、地方传统文化的融合，凸显创意威力，谋划旅游产业新业态；第四，要突出旅游城镇体系建设，全面提升城市配套设施和旅游服务设施档次，完善服务设施体系。
系统谋划旅游业发展的保障体系。第一，悉心研究组织保障措施。突出创新管理体制研究，要按照发展大旅游的思路，整合相关部门职能，强化政府对民族生态文化旅游经济的管理和宏观调控职能。第二，悉心研究保障机制。突出政府引导下的市场运作机制、以旅游业为引擎的产业联动发展机制、促进资源整合的互利共赢机制的建立。第三，悉心研究政策保障措施。研究完善产业发展政策、生态补偿政策、土地使用政策、财税支持政策、发展激励政策。第四，悉心研究人才保障措施。研究设计政府推动、市场配置等手段，为江华旅游产业的发展提供多元化、多途径的人才保障。第五，悉心研究资金保障措施。研究省财政、中央财政对旅游业发展的支持方式；搭建一个科学合理的投融资平台，形成政府引导、市场运作、社会广泛参与的投融资体系。
五、规划具体内容
1．全县总规内容
按照《旅游规划通则》对总规要求，考虑江华旅游业发展的具体情况，内容应该包括：
第一，深入调查江华的旅游资源，科学评价资源价值。全面分析江华旅游业发展历史与现状、优势与制约因素。这一部分要求评价方法要科学可靠，符合实际情况；
第二，分析江华的客源市场、地域结构、消费结构及其他结构，预测规划期内客源市场、地域结构、消费结构及其他结构。这部分要求在深入的市场调查研究的基础上完成研究内容，特别是消费结构的调查研究，要求科学严谨；
第三，提出江华的旅游主题形象。要求主题形象的受众接受率高，市场反映好；
第四，提出旅游业发展目标，制定发展战略。要求发展目标依据充分，指标体系完整，与相关规划的指标衔接性好。发展战略的前瞻性明显，具有可操作性；
第五，明确旅游产品开发的方向、特色内容及区域布局。全面研究江华旅游区旅游产品体系建设。提升完善传统旅游产品体系，创新培育新业态；
第六，提出旅游发展重点项目，对其空间及时序做出安排。要求分阶段规划重点项目，列出重点项目清单，并突出县城沱江旅游综合服务中心的地位和作用；
第七，提出要素结构及配套设施的布局原则和要求。注重江华旅游接待体系建设，加快形成以五星级酒店为龙头，以旅行社为枢纽，以星级酒店、星级餐馆、乡村旅游区点为基石的接待体系。突出江华旅游交通体系建设，构筑由县内交通、对
外交通组成的旅游交通体系；
第八，按照可持续发展原则，注重保护开发利用的关系，提出合理的措施。注意与两型社会建设的基本要求吻合；
第九，提出规划实施的保障措施。要求从政策层面做细致研究；
第十，对规划实施的总体投资分析，主要包括旅游设施建设、配套基础设施建设、旅游市场开发、人力资源开发等方面的投入与产出方面的分析；
第十一，提出旅游线路规划，认真分析江华与周边省市县区的旅游衔接问题，在建设一体化无障碍旅游区中，明确江华的旅游发展定位，并提出远期、中期、近期旅游规划发展目标；
第十二，《旅游规划通则》要求的其他内容。
2．涔天河总规内容
第一，对涔天河旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测；
第二，界定涔天河旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价；
第三，研究涔天河旅游核心价值、策划整体旅游形象；
第四，规划涔天河旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量；
第五，规划涔天河旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划涔天河旅游区内部的其他道路系统的走向；
第六，提出涔天河产品建设、市场营销、区域旅游协调发展新思路；
第七，规划涔天河旅游区基础设施、服务设施和附属设施的总体布局；
第八，规划涔天河旅游区的环境卫生系统，提出防止和治理污染的措施；
第九，提出涔天河旅游区近期建设规划，进行重点项目策划；
第十，提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见；
第十一，《旅游规划通则》要求的其他内容。
3．全县重点景区控制性规划内容（重点景区初期控制规划面积约5平方公里，控制性规划重点景区5个）
第一，重点景区土地使用规划、用地兼容性规划和用地功能布局规划；
第二，重点景区容积率和建筑密度规定；
第三，重点景区建筑间距、建筑退让和建筑高度控制的规定；
第四，重点景区建筑体量、体形、色彩、材质要求；
第五，重点景区绿地控制和景观规划；
第六，重点景区交通设施和市政公用设施的规定；
第七，重点景区环境保护规划；
第八，重点景区竖向规划；
第九，重点景区强制性内容；
第十，重点景区游客和容量的控制目标；
第十一，《旅游规划通则》要求的其他内容。
4．专题研究
（1）全县总体规划专题
第一，瑶族文化旅游资源的保护和开发研究。研究瑶族文化与旅游的密切关系，深入探讨瑶族文化，对瑶族文化的挖掘、整理、弘扬和保护提出可行性方案。
第二，江华休闲度假旅游产品的开发研究。根据县十一次党代会精神，综合考虑江华休闲度假旅游目的地建设，提出切实可行的建设方案。
第三，江华旅游品牌的培育策略。系统研究江华整体旅游品牌，积极探索旅游品牌培育方案。
第四，江华旅游发展模式与驱动机制培育研究。改革、理顺、完善旅游发展管理体制，形成良好的合作发展机制。整合旅游资源，形成最佳旅游资源配置；改革、理顺和完善景区的管理体制，杜绝政出多门、各自为政的管理现象。
第五，江华与周边地区的竞合策略研究。细致思考并提出江华与大桂林旅游圈、珠三角旅游圈、大湘西生态文化旅游圈以及湘江流域旅游带的竞合关系。
第六，江华生态旅游与生态名县建设研究。根据县十一次党代会精神，提出生态名县建设的可行性方案。
第七，其他专题。
（2）涔天河总体规划专题
第一，涔天河水库移民规划研究。涔天河水库移民2.4万人，如何通过旅游开发，推动移民工作，提出切实可行的方案。
第二，涔天河旅游度假休闲产品的开发研究。从国际化视野，考虑涔天河度假产品的定位，以及与周边同类型产品的竞合关系。
第三，涔天河生态环境保护研究。作为潇湘的源头，就如何落实省委、省政府打造湘江“东方莱茵河”的抉择，提出可行性方案。
第四，涔天河旅游线路设计研究。充分考虑旅游景观和设施的合理布局，就瑶族移民风情小镇、旅游码头等公共设施提出建设性方案。
第五，涔天河旅游度假产品营销策略研究。
第六，其他专题。
（3）全县重点景区控规专题
第一，涔天河旅游度假区核心竞争力研究。涔天河旅游度假区作为潇湘源头，南岭中心，兼具山岳湖泊风光和瑶族风情的特点，需认真研究并提出打造该区域核心竞争力的产业布局、竞争对策和操作方案。
第二，瑶族古城沱江、码市瑶族风情小镇开发研究。作为神州瑶都，瑶族古城是其重要内涵，码市作为承接珠三角游客的集散中心和服务中心，需认真探讨并提出具有建设性的意见。
第三，江华民族生态旅游的差异化竞争研究。
第四，重点景区资源整合和整体布局研究。（重点景区主要包括：一是沱江古城景区，涵盖周边自然景观和人文景观等；二是涔天河景区，涵盖务江、花江、水口、贝江、小圩、清塘等；三是码市景区，涵盖大龙山、小龙山等；四是黄龙山景区，涵盖贝江、湘江等；五是姑婆山景区，涵盖仙姑温泉等。）
第五，其他专题。
六、规划设计工作要求
1．规划的技术方法要求
（1）规划的资料和数据来源必须广泛、可靠和详实。
（2）数据采集应有一定的样本量和调查频度，结论的精度误差控制在最小的范围内。
（3）旅游规划应定性分析和定量分析研究相结合，尽可能采用当前国内外通行的规划方法和手段以及前沿理论。
2．规划成果要求
成果类别：提交规划文本、图件、说明书；专题报告集；旅游开发项目库。同时提交电子版本。
成果质量：要具创新性、示范性，达到国际先进水平。
3．规划工作日程安排
主要研究人员在规划现场考察必须30个工作日以上。
（1）单位确定阶段：与规划编制单位签定合同；
（2）实地考察阶段：接受委托后10日内，规划单位主要研究人员进入规划现场考察；
（3）项目编制阶段：100日内提交两个总体规划大纲，与规划编制委托方交流研讨。规划编制委托方组织论证咨询会议，征求各方面意见，规划编制方案修改完善；
（4）成果提交阶段：160日内提供两个总规最终规划成果，交给规划编制委托方组织专家评审。评审后20日内修改完善，提交终稿，送审；
（5）总规评审通过后，启动全县重点景区控制性规划编制，期限为100天。
4．提交成果
（1）规划成果：规划编制单位提供中期论证文本30套、终审文本30套，正式成果50套（含电子版）。
（2）知识产权归属：本次招标的中标方案成果，其作品的版权和使用权归招标
业主单位所有，业主单位可以对招标成果进行展览、印刷、出版等，规划设计单位保留其创作设计方案的署名权，并有权在本次规划招标活动结束之后进行公开展示、宣传。所有投标方案一概不退回，中标方提交的成果的所有权、使用权、著作权归双方共同所有，业主单位对该成果享有无偿使用的权力，中标单位有权总结发表论文。
5．培训计划及要求
江华瑶族自治县旅游局与规划单位在规划完成后，联合主办一次为期3—5天的培训班，规划单位派专家负责培训授课。
七、对投标人资质等相关要求
投标人参加本次招标活动应当符合《中华人民共和国政府招标投标法》的有关规定，并必须具备下列条件：
1．具有国家旅游局颁发的旅游规划设计甲级资质的规划设计院、所、中心；
2．近三年来投标人及项目负责人曾主持编制过地级市及以上旅游发展总体规划或4A级及以上旅游景区总体规划及详细规划；
3．具有一批较高知名度的国内外旅游、市场营销、区域规划、城市建设、道路交通、环保、园林、文化研究、广告策划、地理等相关专家组成规划组参加规划设计；
4．具有国内外著名湖泊旅游规划案例、熟悉少数民族文化，特别是瑶族文化，并有民族地区旅游规划案例的规划单位；
5．投标单位的考察服从委托单位的统一安排；
6．本规划不接受个人报名；参加单位必须是独立法人或者事业法人单位；
7．本次招标不接受联合体投标；
8．报名材料需装订成册，并加盖单位鲜章。
八、相关说明
1．投标文件不限于仅用文本形式制作，可使用视频、图片、幻灯等其他形式的文件在评标时对投标方案进行讲解。（有特殊要求的需在开标三日前与招标代理机构沟通，以便招标代理机构做好相应准备）
2．本次方案招标中，所有应标单位提交的设计方案在评审后均不退回。
3．凡参加本次旅游规划招标活动的应标单位均被视为承认本文件的所有条款，并按本文件规定条款完成设计方案。如应标设计单位所提交的方案成果不符合本《方案招标书》内容、深度等方面的相关要求，将被确认为无效方案，被视为无效的方案将不提交评审。
4．应标设计单位有下列情况之一者，业主单位有权认定其提交的方案为无效：提交的设计成果不符合本文书规定的内容和格式；逾期送达方案；图纸和文字辨认不清、内容不全；将设计任务转包其它单位；其他违反中国法律、行政法规以及部
门规章和地方性法规的情形。
5．评审方式：招标代理公司组织专家评委对参加投标单位提交的方案进行严格评审，评选出本次方案招标前四名单位，并确定第一名为中标单位。对中标单位的设计竞标方案不支付补偿，而计入后续设计费用(最终报价)。对第二名补偿2万元，第三名和第四名各补偿1万元，补偿费由中标单位支付，同样计入后续设计费用(最终报价)。获得补偿费的投标单位，其设计方案的知识产权归招标方所有，投标单位须在参加投标前予以承诺。
九、特别说明
江华瑶族自治县旅游局负责此项目实施的组织协调，具体包括：
1．提供中标人完成本项目所需的必备资料及信息，并为承担规划的单位配备项目协调人员。
2．提供中标人在江华考察、调研和咨询期间的食、宿及所必需的交通工具，费用由江华瑶族自治县旅游局承担。
3．提供举办培训班所需的场地及有关设备，费用由江华瑶族自治县旅游局承担。
对于投标稿，重点考察规划理念的先进性、技术线路的科学性、设计思路的创新性。
《工程招投标与合同管理》 课程设计任务书课程设计名称**学校工程基础部分招投标模拟 指导教师柯丹丹 代靖怡 教研室工程管理
本次《工程项目招投标》课程设计任务书，依据江西理工应用科学学院的课程设计有关要求、工程管理专业的课程设计指导办法编制，主要用于建设工程系工程管理专业《工程项目招投标与合同管理》课程设计的任务安排，是工程管理专业学生完成课程设计的依据文件之一。进行《工程项目招投标》课程设计的学生应认真阅读、理解本设计任务书，完成本任务书所要求的课程设计任务。 本次《工程项目招投标与合同管理》课程设计任务书按照有关要求包括以下五个部分。 第一部分：课程设计的目的、内容、任务与工作准备 第二部分：课程设计的主要内容及工作要点 第三部分：课程设计的时间进度安排 第四部分：课程设计成果及要求 第五部分：参考文献及附件
第一部分课程设计的目的、内容、任务与工作准备 一、课程设计的题目及意义 本次课程设计为《工程项目招投标与合同管理》课程设计。 课程设计的题目：**学校基础工程招投标模拟 题目的意义：结合学生课堂学习内容，根据当前工程招投标的实际要求和热点，通过本课程设计的工作，增加对招投标工作的理解和熟悉，加深对所学知识的认识，提高应用所学知识解决实际问题的能力。 二、课程设计的目的 本次课程设计要通过资料收集、数据收集与分析、招投标书编写以及招投标工作组织等过程，达到加深对《工程项目招投标与合同管理》所学知识认识的目的，并对《工程项目招投标与合同管理》所学的知识进行总结和应用，学会理论联系实际，解决实际问题的能力。并通过课程设计环节，锻炼实际工作能力。通过课程设计环节，学生应该学会撰写招投标书的方法，具备这方面的初步能力，在课程设计过程中，接触当前的工程实际情况，锻炼对工程招投标敏感点的掌握三、课程设计的内容 本次课程设计包括三个方面内容——编制工程项目招标书、工程项目投标书以及组织招投标整个流程。四个班级同学按10~~15人划分为一个招标小组和若干个投标小组，完成相应招投标工作。课程设计内容应具备：招标文件所要求的详细内容，投标文件应具备的所有内容。内容要求见课程设计指导书。四、课程设计的任务 本次课程设计的任务包括如下部分： ☆通过资料收集、整理，确定所选项目的规模、性质、招投标目标等。 ☆拟定招投标书编写的大纲和原则。 ☆对掌握的资料进行分析和汇总。
附件三 xxx项目 规划及方案设计任务书 xxx公司 年月日
一．项目概况 1.项目名称： 2.项目地点： 3.项目所在区域概述：（可附图片说明） 4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明） 5.项目场地描述：（可附图片说明） 6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、 建筑高度及容积率等经济技术指标。 二．设计依据 1．国家和当地的现行设计规范、规程； 2．本项目《规划及方案设计合同》； 3．发包人《规划及方案设计任务书》； 4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。 三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件 发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。 四．设计内容 1.设计和服务范围 1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。 1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑
物（含地上及地下）的概念及单体方案。 1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不 限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。 1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、 场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。 1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段） 审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。 1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的 图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。所有电子文件均应解密可编辑。 2.各阶段设计内容 2.1总体规划设计 2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上，根据地块资料及发 包人项目开发理念，设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式，包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例，销售目标阶层，空间布局及城市设计方面之联系； 2.1.2搜集相关的地块及市场资料，提供三个以上不同的规划开发概念 方案供发包人考虑，协助发包人订立项目的目标及标准，提供有关国内外创新规划的理念及参考资料； 2.1.3设计人向发包人进行设计汇报，期间和发包人一起通过与项目当 地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流，逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向，从而清晰地继续完成余下任务； 2.1.4设计人进行详细规划研究，包括但不限于车流、人流、停车设施、 环保、绿化及公建配套等； 2.1.5结合建筑规划、立面，书面提出园林景观设计风格建议； 2.1.6发包人确认总平方案后，做规划方案图及单体的概念平面及立面 草图。 2.2建筑设计
风景名胜区**寺景区建设项目规划 建筑景观设计方案任务书 一、项目概况 **寺风景区位于**市**区，距市区6公里。风景名胜区总规划面积为3.3平方公里，有“山川第一江西景”之称，具有“翠、幽、秀、奇”特色，是著名的旅游胜地和闻名的佛教圣地。1993年被列为省级森林公园，1995年被列为省级风景名胜区， 2014年荣膺国家AAAA级旅游景区。 二、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《**市城市总体规划》（2007-2020）； 3、《**市土地利用总体规划》（2006-2020年）； 4、《**市绿地系统规划》（2009-2020）； 5、《**市中心城区绿道规划》（2013-2020）； 6、《**市旅游发展总体规划》（2004-2020）； 7、《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）； 8、《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008年）； 9、《村庄整治技术规范》（2008年）； 10、《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）； 11、国家现行有关设计规范等。 12、《风景名胜区总体规划》 — 1 —
13、《风景名胜区**寺景区控制性详细规划》; 14、与其它正在编制的规划相衔接。 15、《建筑工程设计文件编制深度规定》 16、《市政公用工程设计文件编制深度规定（2013年版）》修订版 三、设计要求 （一）设计目标 提升景区整体品位，达到创建国家5A级旅游景区标准。 （二）设计原则 1、可持续发展原则 遵循保护与发展并举的思路，在保护的基础上进行科学合理适度开发，集约用地，保护生态，传承文明，改善人居环境，使经济效益、社会效益、环境效益三者达到最优化、协调化和可持续化。 2、统一性原则 强调景区地块内的完整性与统一性，并要求对整个景区内的旅游资源实行“统一规划，共享品牌，分散建设，捆绑、打包营销”。 3、以人为本的原则 充分体现对人的关怀，创造舒适、轻松、独具特色的休闲观光环境。 4、产业联动开发原则 — 1 —
《招投标与合同管理》 课程设计 任 务 书 适用专业、班级: 工程造价13级 课程性质: 实践教学课 开课系部: 建筑工程学院 任务时间:2016年06月 广东技术师范学院天河学院建筑工程学院
一、实训目的 1、通过本课程的实训,学生在实训实践的过程中,学习与理解本课程的知识,培养学生综合运用本课程理论知识与专业技能的能力,学会分析与解决在工程招标投标中的实际问题,并熟悉其工作程序与方法;为今后走上工作岗位打下扎实的基础。 2、学生在教师的指导下,根据实训指导书的要求,综合运用所学的知识,独立地完成工程项目投标书的编制。 二、基本要求 1、本课程设计以小组为单位完成,在共同合作时,要有良好的团队精神,通力合作。在编制施工方案与进度计划时,应一丝不苟,反复推敲,编制出一份实用性高的施工组织与计划文件。 2、严格执行实训课程的有关规定,服从相关负责老师安排,一切行动听指挥,严禁旷课、迟到、早退。 3、每组由组长负责协调工作;各同学完成自己任务后再共同汇编,应积极开展讨论,严禁互相抄袭。 4、对实训过程中遇到的问题与感悟及时作好记录,随时备查。 三、任务与指导 (一)课程设计时间 2016年06月13日～2016年06月17日(第16周),课程设计为期1周共5天。 (二)实训任务 1、招标文件的编制 (1)内容 结合实际工程项目,在实地考察与调研的基础上,编制一份完整的工程项目招标文件。具体应包括的内容:工程概况、投标资质审定、踏勘现场与投标预备会、分包、工程质量要求、工程款支付与结算方式、工期、建设工程施工合同条款、工程量清单(清单计价模式)及控制价、报价方式、评标办法等。 (2)基本要求 1) 招标文件的编制依据主要包括: 国家有关法律、法规、政策; 有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额; 施工图纸及有关说明;; 其她有关依据资料 2)招标文件的编制必须结合工程项目实际情况,在实地考察与调研的基础上进行编制,所采用数据必须真实可靠。
【十里画廊项目】 （1#、2#楼） 施工图设计任务书 平顶山市十里画廊置业有限公司公司 总工室 二零一四年一月
第一部分总则 (5) 一、目的 (5) 二、依据 (5) 三、适用范围 (5) 四、图纸要求 (5) 1.工程名称： (5) 2.图面要求： (5) 3.时间要求： (6) 4.其他要求： (6) 五、内容说明 (7) 第二部分建筑专业 (7) 一、建筑专业设计任务书 (8) 1.设计说明 (8) 2.统一做法 (8) 3.构造要求 (11) 4.立面 (13) 5.外立面装修设计深度 (13) 6.室内装修设计深度 (14) 7.环境 (14) 8.详图 (14) 9.其它 (14) 二、设计管理 (14) 第三部分结构专业 (15) 一、结构专业设计任务书 (15) 1.结构设计的一般要求 (15) 2.结构设计的特殊要求 (17)
3.荷载取值要求 (18) 4.对设计全过程的配合要求 (18) 5.主体工程 (19) 6.基础及地下室工程 (19) 7.楼地面工程 (20) 二、结构设计管理 (20) 第四部分机电专业 (21) 一、电气部分 (21) 1.设计范围及指标 (21) 2.设计注意事项及我司的习惯做法 (21) 二、给排水部分 (25) 1.设计范围及指标 (25) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (25) 三、暖通部分 (27) 1.设计范围及指标 (27) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (27) 四、燃气部分 (29) 五、设备安装初步设计成果要求 (29) 六、设备安装施工图设计成果要求 (31) 1.建筑给排水施工图成果要求 (31) 2.室外给排水施工图成果要求 (32) 3.建筑电气施工图成果要求 (33) 4.室外电气施工图成果要求 (34) 5.采暖施工图成果要求 (35) 七、设计管理 (36) 1.综合 (36) 2.设计过程管理 (37)
工程设计招投标的主要内容和编制方案 工程设计招标文件的主要内容 工程设计招标文件由招标人组织编制，一般包括投标须知（或竞赛须知）、投标文件要求、工程设计任务书和工程设计服务合同四个部分，应载明以下几个主要内容：1）招标项目工程的项目与范围、对投标人的资质要求。 2）建设项目说明，包括建设项目的目的和任务、功能与使用要求、规划设计条件、建设投资限额（也可不提供）、建设周期等。 3）经过审定的可行性研究报告及有关行政批准的文件。 4）工程设计合同条件，包括主要合同条款、工程设计内容及范围的基本要求、工程设计大纲与工作大纲基本要求、主要技术要求等。 5）投标文件的要求，包括投标文件基本格式、设计方案及其说明、工程设计工作大纲、工程设计工作报价等。 6）招标与投标的事项说明及投标截止日期。 7）评标方法、评标标准和定标文件。 （2）工程设计投标文件的主要内容 1）建设项目的特点、技术问题和主要技术标准等分析，工程设计思路规划。 2）总体设计和主要单项工程设计方案、工艺与设备设计方案等说明。 3）工程施工规划与工期方案。 4）工程投资估算和经济分析。 5）主要设计方案的图纸与效果图（或建筑模型）。 6）工程设计工作大纲，包括初拟的工程设计大纲、工作进度与资源配置、质量保证等。 7）证明工程设计资质的文件，以及组成工程设计工作的主要人员资历文件。 8）建设项目工程设计工作报价。 （3）工程设计任务书的主要内容 在工程设计招标文件中，最重要的是对投标人提出明确的要求，由招标人组织编制形成工程设计任务书，指导投标人投标设计，并作为合同条件。一般包括以下几个方面内容：1）建设依据和项目规模。 2）工程设计目的和任务。 3）规划设计条件和要求。 4）工程主要功能和使用要求以及主要技术标准要求。 5）有关行政主管部门对规划方面的要求。 6）技术经济指标。 7）平面布局要求。 8）建筑形式的要求。 9）结构设计的要求。 10）工艺与设备设计的要求。 11）生态环境保护、城市规划、防震、防洪、文物保护、征地移民安置规划等要求。 12）特殊工程的要求。 13）工程设计阶段及完成设计的时间。 14）工程勘察设计文件编制内容、深度与成果要求。 15）工程工程设计大纲、工作大纲的编制要求。 例1 工程设计招标文件由招标人组织编制，一般包括（）四个部分P12 A.投标须知（或竞赛须知）
徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）规划方案优化与建筑设计任务书(初稿) 目录 前言 第一章项目发展定位 第二章规划设计要求 1、规划设计原则 2、规划设计目标 3、规划设计依据 4、规划设计要求 总体要求、总体规划、建筑设计、景观设计 第三章规划设计成果要求 前言 徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）在承接一期项目的基础上，顺应“皖南国际文化旅游示范区”规划发展契机，本着打造“生态、文化、休闲” 创新型文化旅游新产品为目标，拟划建设徽州文化主题公园和养生（养老）国际度假区，并将利用四年时间，将徽州文化国际旅游度假区建设成为集“艺术创作、教育培训、展示交易、论坛会议、文化休闲、养老养生、观光旅游、健康度假”为一体的综合性、国际型文化旅游度假圣地。 徽州文化国际旅游度假区的开发是黄山徽州文化旅游集团有限公司“文化旅游+健康度假”商业模式的重要载体，承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的使命与责任，必须高起点、高标准、高品位规划建设，确保品质，成为行业的标杆项目。 第一章项目发展定位 一、项目发展目标 塑造皖南国际文化旅游示范区文化旅游项目发展的蓝本、引领者、先行示范园。 ◆中国徽州文化传承和创新示范园
◆中国书画艺术创作与雅集的圣地 ◆中国文化创意产业创新基地 ◆高端度假式健康养老的全新商业模式 二、项目发展策略 立体化跨界模式促进文化创意（中国书画艺术）、健康养老养生产业聚集，实现经济、生态、环境、文化协调与可持续发展。 ◆以新安艺术馆、小岩书院、徽商博物馆、新安理学馆、艺术度假酒店、教育培训中心、祠堂等构筑徽州文化主题公园与徽派山水园林，实现震撼性体验，打造项目的文化品质和精神标签。（一期项目用地与预留用地内考虑建设） ◆嫁接传统徽文化和中国当代书画艺术，以艺术家艺术馆群（含艺术家公寓）、企业（私人）度假会所群打造项目的价值点；同时打造书画艺术创作、展示、交易产业经营平台。 ◆嫁接度假功能，发展健康养老、养生服务体系，以健康养生中心、养生公寓、老年公寓的建设运营成就高端度假式健康养老的全新商业模式和可持续发展的产业经营平台。 三、项目发展定位 1、总体定位： 以“生态、文化、休闲”为主题，通过大水系延展和徽派山水园林塑造提升环境品质，以创新型的文化休闲体验为目标，以书画艺术和健康养老、养生度假为核心吸引，集合“艺术创作、展示交易、教育培训、论坛会议、文化休闲、健康养老、观光旅游、养生度假”等功能为一体，打造徽派山水园林特色鲜明、服务要素齐全、宜游宜居、富精神内涵与品位的徽州文化国际旅游度假园区。 关键词解读： 宜游：符合度假需求、以徽州古村落为原型，融合传统风水学，运用传统叠石理水的造园手法与理念，构筑功能布局与景观系统合理的大山水结构。 宜居：以山为体、以水为带、以园林为衬托，建筑点缀其中，形成一幅生态与建筑、自然与经济共荣的空间画卷。
XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月
目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单
一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）区域概况 5）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它 二、项目定位与开发理念1．客户定位
2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施：建筑容积率： 建筑覆盖率： 小区绿地率： 建筑退红线： 建筑类型和层数： 户数： 机动车停车设置标准： 其他 四、总体规划设计原则
1、通用原则 1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书 清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书 目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (3) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 (5) 2规划设计的差不多原则 (7) 2.1设计理念及意向 (7) 2.2规划设计要求 (8) 2.3项目总体布局 (9)
2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (10) 3规划设计要求 (12) 3.1总体要求 (12) 3.2项目住宅产品布局 (12) 3.3项目住宅产品户型配比 (13) 3.4配套及功能设施建议 (13) 3.5建筑风格建议 (17) 3.6园林风格建议 (18) 3.7区域识不系统建议 (20) 4设计成果要求 (22) 4.1设计成果 (22) 4.2方案数量 (23) 5设计时刻打算 (24)
1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。 项目区位 图 本项目位于清水湾一线临海核心位置。 三亚市 三亚市区 45公里 清水湾 海棠湾 土福湾 亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾 机场三亚机场 本项 清水湾区域规划图
1.2建筑规模 本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 800米 620米 760米 790米 项目用地范围示意图 1.3地块条件 1.3.1地块周边条件 东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景； 西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；
《建筑工程招标投标》毕业设计任务书 第1页（共页）
一、毕业设计目的与任务 毕业设计是三年大专教学计划中最后一个教学环节，是各个教学环节的继续、深化和扩展，是锻炼学生分析问题，解决问题，综合能力提高的重要阶段。通过毕业设计，可最 后完成建筑工程技术及工程造价专业与管理的复合型人材的综合训练，为学生今后从事实际工作打好基础，毕业设计要求学生着重以下几个方面的能力培养: 1、综合运用在校所学的知识，锻炼、提高分析问题和解决实际工程问题的能力，树立正确的设计思想，培养良好的职业 道德。 2、结合毕业设计题目通过调研、收集资料，了解和掌握所要完成毕业设计的工程规 模、性质及可采取的施工方案。 3、通过毕业设计，学会运用各种设计规范、标准图集、设计手册等有关技术资料， 学会并掌握计算机造价软件、工程管理软件的应用。 4、通过毕业设计严格的基本训练，学会造价编制方法，掌握设计要领和技巧，设计 中在教师指导下通过独立完成与计算，基本达到能独立完成工程造价编制的要 求。 5、通过毕业设计，使每个学生学会设计文件的编制和设计方案及设计说明的文字论 述，进一步提高工程造价的理论水平和撰写论文的能力，初步具备独立进行工 程造价编制的工作能力。 6、通过毕业设计，使每个学生学会招标文件的编制和商务投标书的的编制方法，为 直接走向社会工作岗位打好坚实的基础。 二、选题 （一）毕业设计课题：（分为两部分） 1、招标文件的编制（对给定的工程图纸） （1）编写投标须知及投标须知前附表 （2）编写合同条款 （3）编写合同文件格式 第2页（共页）
（4）提出工程建设标准 （5）图纸 （6）编制工程量清单 （7）编写投标文件函部分格式 （8）编写投标文件商务部分格式 （9）编写资格审查申请书格式 2、投标文件的编制（对给定的工程图纸） （1）编制投标函部分 （2）编制商务标部分 （二）毕业设计课题要求 在教师的指导下，根据国家清单计价规范（GB50500-2008）和给定的图纸，利用手工 或或相关软件计算工程量并应用工程造价软件进行套价，调价，独立完成毕业设计任务书 所给出的设计题目，独立招、投标两部分内容的编写，达到教学目的的要求。 三、步骤与进度 （一）进度 （1）5月28日指导教师向学生下达毕业设计（论文）任务书。 （2）6月6日前学生利用课余时间，阅读文献资料，收集设计（论文）资料，在指导教师的指导下，拟定设计（论文）提纲。 （3）10月9日前学生撰写设计（论文），交毕业设计（论文）初稿（电子版或打印版）给指导老师。 （4）10月23日前指导教师指导修改设计（论文），学生将毕业设计（论文）定稿。（5）10月30日前学生必须在上交设计（论文）电子版和正式打印设计（论文）一式一份。逾期不交者，不得参加终审。 （二）步骤 1、招标文件的编制 2、投标文件的编制 四、毕业设计的要求 （一）对技术的要求 1、招标文件编写要严格按照上面所提供的格式来编写，列工程量清单要求列项 应齐全，不得漏项、错项和重复项；清单组合项目按清单规范进行。工程量计算参考 第3页（共页）
XX 房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1 用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2) 宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析 应附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置) ；宗地地形图 (3) 绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应 说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的 改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4) 气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5) 水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料 (如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6) 特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它 大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规 划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图
1.2.2 规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴 宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4 公共设施 (1) 公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2) 对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑 等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它 构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3 客户定位 2.1.4 价格定位 2.1.5 产品定位 2.2 物业发展计划 2.2.1 ．差异化策略 2.2.2 项目主题 2.2.3 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议) 2.2.4 景观方案设计建议
规划方案设计任务书 该项目由xx公司进行开发建设。项目选址靠近xx，位于xxx地域。将建设开发为一个配以休闲健身、动态娱乐主题公园的高档居住社区。。 项目由别墅、洋房产品为主，总建设用地约xxx亩，现将有关具体要求说明如下： 1、项目名称：xxxx 2、用地概况 2.1、用地地点：xx省、xx市、xx区 2.2、周边道路：东至 西临 南临 北至 2.3、用地面积：x万平方米（即南北长xxxM,东西长xxxM） 2.4、周边环境：本项目在xxx，周边场地。。。。，市政条件。。。。， 商业配套。。。。。，教育配套。。。。。。，交通。。。。。，环境景观。。。。。，住宅分布。。。。。 3、主要技术指标和要求 3.1、总用地面积：xx万平方米，其中居住区建设用地 面积：xx万平方米，商业建设用地面积：xx万平方米。 3.2、容积率：xxx 3.3、总建筑面积（地上）：xx万平方米。其中： 居住区建筑面积：xx万平方米 商业建筑面积：xx万平方米 3.5、别墅：x万平方米，xxx套 花园洋房：xx、平方米 3.7、户型比：独立别墅：xx% ,其中：300平方米/户xx% 500平方米/户xx% 双联别墅：xx% 200平方米/户 花园洋房：100-180平方米/户 注：此为建筑面积，不含地下室面积，室内车库计算入内。 3.8、公建配套项目要求如下： 3.8.1、会所位于项目东侧，面积大约xxxx平方米。以借用城 市绿地作为会所公共绿地为原则。 3.8.2、其余xx万平方米应包括宾馆、集中商业、活动中心、 康体中心等附属设施。 3.9、整体概念设计原则包括： 3.9.1、本项目拟营造为国际式的花园住区，在其中布置多种 形式的别墅。
附件1 《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》 设计任务书
《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》设计任务书 一、规划设计要点 规划设计范围：东至浦泗路-331省道，南至沿山大道，西至宁合高速，北至宁西铁路-宁连高速。具体范围详见附图。规划总面积约153平方公里。 规划参考和依据： 1、《南京市城市总体规划（2010-2020）（报批稿）》及相关专题专项 2、《浦口区城乡总体规划（2010-2030）（报批稿）》 3、《老山风景区总体规划（2008-2020）（报批稿）》 4、《老山现代文化旅游度假区总体规划》 5、《汤泉小镇控制性详细规划》 6、《岔路口周边地区控制性详细规划》 7、《珍珠泉地区控制性详细规划》 8、《象山湖地区控制性详细规划》 9、《琥珀泉地区控制性详细规划》 10、已有规划审批资料 11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准。 规划内容与深度： 在上位规划的指导下，对现状进行深入调研，突出“山、泉、林” 的资源特色，研究确定老山风景区的功能定位、发展目标、发展规模、 发展策略，旅游特色、提出实施路径和建议，保护老山自然风景资源，
协调老山与江北副城建设之间的关系，促进老山风景旅游资源的合理利用。在《老山风景区总体规划》的基础上，整合《老山现代文化旅游度假区总体规划》中关于旅游、城乡统筹等方面的内容。在拼合汤泉小镇等5个控制性详细规划的基础上，做好老山南北麓剩余地区的控制性详细规划。规划成果的内容和深度符合国家和南京市关于风景区详细规划和控制性详细规划的规定。 规划重点： 1、做好现状调研，包括自然资源；风貌特色；大单位、农村居民点、小农庄等现状建设行为；以及如无序建设和开山采石破坏性行为等存在的问题。 2、结合规划对老山地区的定位，按照国家级的森林公园、风景名胜区和旅游度假区的目标要求，高标准、高起点的进行规划设计。 3、参照《国家级森林公园管理办法》、《风景名胜区规划规范》，合理划定核心景区、外围保护区和建设协调区的范围并明确各自主导功能和相应的建设控制要求。 4、突出生态保护，合理确定老山风景区的环境容量和游人承载力，保护现有生态资源，做好生态环境保护规划。 5、处理好保护与开发的关系，打造地区特色，提升休闲功能和地区活力。 6、结合土地利用规划合理确定可建设用地的范围、功能及配套设施要求，进一步突出非集中建设地区控规的编制特点。 7、完善老山交通功能，做好道路交通规划，并根据外围交通合理确定接待节点。结合大交通发展设想考虑再预留老山隧道的可能。 8、对规划范围内的农村居民点做出安排，对已有的破坏性行为（如宕口等）提出恢复或利用措施。
概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： XX 公司 XX 房地产项目（暂定名） 二、项目位置： 本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。 三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点； 2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求； 3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。 四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标； 用地性质：居住； 建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40； 机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积； 主出入口方位：南侧 25 米规划路； 建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制； 退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等； 3、本设计任务书。 五、规划设计内容要求： 1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算； 2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向； 3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相龙应的自行车、摩托车停放点； 4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流； 5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求； 6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等； 7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。
安徽桐城市孔城老街旅游度假区 规划设计任务书 一、项目概述 孔城老街旅游度假区位于安徽省桐城市孔城镇，主要由十甲明清街坊、院落、条石街道、三八河及沿岸等组成，总用地约为177公顷，包括古镇休闲度假区、滨水休闲度假区、商务会议活动区及入口综合服务区等功能区域。其中建设一期即古镇休闲度假区占地约14公顷（212亩），总建筑面积约10万平方米，主要包括临街商铺、居住民宅；二期主要为商务会议活动区，将包括高星级度假酒店等。 二、规划设计任务 本次规划设计主要任务，是在已通过评审的《孔城老街旅游度假区总体规划》基础上，对建设一期即古镇休闲度假区进行深化和细化设计，用以指导各项建筑和设施项目的设计和施工。 ◆古镇休闲度假区修建性详细规划设计 ◆古镇休闲度假区施工图设计 三、规划设计原则 本项目主要为对古镇休闲度假区的临街建筑及居住民宅进行原翻原建、修旧如旧以恢复古镇旧貌的修缮建设或重建建设等，但对于建筑及院落内部将在功能利用上予以改造提升。 ?保留老街核心区街巷地形道路肌理不变 ?保留老街外形结构及古风貌不变 ?保留老街临街建筑前店后舍的模式不变 ?保留及利用当地材料 ?对建筑及院落内部功能空间进行改造提升，增加现代娱乐及休闲设施（如SPA、酒吧等），体现高 端度假接待品质。 四、规划设计的主要内容及成果要求 （一）项目核心度假区修建性详细规划，用以报当地规划部门审批，以取得规划许可证。 其内容包括： 综合现状与建设条件分析； 用地及功能布局； 景观系统规划设计； 道路交通系统规划设计； 绿地系统规划设计； 旅游服务设施及附属设施系统规划设计； 工程管线系统规划设计； 竖向规划设计； 环境保护和环境卫生系统规划设计；
XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至围 应附文：简述宗地四至围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、 拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位
×××旅游景区弱电智能化系统 设计任务书
目录 第一章工程概况 (2) 第二章设计依据及标准 (3) 第三章设计原则 (5) 第四章设计范围 (7) 第五章设计内容 (8) 第六章各子系统规划方案 (9) 6.1 信息设施 (9) 6.1.1 综合布线网络系统 (9) 6.1.2 程控电话交换系统 (10) 6.1.3 无线网络覆盖 (10) 6.1.4 无线对讲系统 (10) 6.2 安全防范 (10) 6.2.1 视频安防监控系统 (10) 6.2.2 防盗报警系统 (12) 6.2.3 出入口控制系统 (12) 6.2.4 电子巡更系统 (14) 6.2.5 停车场管理系统 (14) 6.2.6 景区森林防火监控系统 (16) 6.2.7 电子票务管理系统 (18) 6.2.8 GPS定位与调度管理系统 (19) 6.3 音视频 (20) 6.3.1 视频显示及信息发布系统 (20) 6.3.2 公共广播系统 (20) 6.3.3 多媒体会议系统 (20) 6.4 机房工程 (21) 第七章设计目标 (22) 第八章设计工期及提交成果 (23)
第一章工程概况 ××××××旅游景区坐落于××××××，位于××××××，占地面积××××××。 ××××××旅游景区以发展现代特色旅游为目的，具有休闲度假、生态旅游等多种功能为一体的风景旅游区。
第二章设计依据及标准 遵循如下的设计标准和原则（不仅限于以下）： 《XXXXXXXXX项目招标图纸》 《XXXXXXXXX项目招标文件》 《XXXXXXXXX项目答疑回复文件及补充文件》 《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB 50312-2007 《智能建筑设计标准》 GB/T 50314-2006 《建筑智能化系统工程设计标准》 DBJ 13-32-2000 《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》 CECS119-2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB 50311-2007 《安全防范工程技术规范》 GB 50348—2004 《安全防范系统验收规则》 GA 308—2001 《城市监控报警联网系统系列标准》 GA/T 669—2008 《视频安防监控系统技术要求》 GA／T 367—2001 《信息安全技术信息系统通用安全技术要求》 GB/T 20271-2006 《监控中心场地通用规范》 GB 2887—2000 《计算机软件需求说明书编制指南》 GB 9385—88 《计算机站场地安全要求》 GB/T 9361-2011 《信息技术互连国际标准》 ISO／IECll8 D 1-95 《民用闭路电视监控系统工程技术规范》 GB 50198-2011 《音频、视频及类似电子设备安全要求》 GB 8898-2011 《视频安防监控数字录像设备要求》 GB2 0815—2006 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395—2007 《电子信息系统防雷技术规范》 GB 50343—2004 《城市报警与监控系统建设、管理、应用规范性文件汇编》 《警用专题地理信息属性结构》
工程招投标设计任 务书
《工程招投标》课程设计任务书 一、招标公告格式 ×××学生宿舍工程施工招标公告 1.招标人：×××× 2.招标项目：×××学生宿舍工程 3.工程概况：具备开工条件。 ×××学生宿舍，建筑面积为9026㎡，六层砖混结构 4.建设地点：××市××村（北环路北、中州路西） 5.招标范围：学生宿舍工程的土建施工工程； 6.投标人资格：投标人须具备房屋建筑工程二级及以上资质的独立法人组织；拟派项目经理具二级项目经理；经办人持有企业法人授权书。 报名的投标单位须携带法人委托书原件、企业营业执照、企业资质证、企业简介。要求出示原件、留复印件（复印件必须加盖单位公章及法定代表人印章）。 7.招标代理单位：×××工程招标代理有限公司 8.报名时间：××年×月×日9点00分至17点30分 报名地点：×××工程招标代理有限公司 联系人：×××联系电话及传真：×××
二：招标文件及投标文件格式 ×××学生宿舍工程招标文件及投标文件编制实例 第一部分投标须知 前附表
一、导言 1. 工程综合说明 1.1 工程的说明见投标须知前附表（以下称"前附表"）。 1.2上述工程按照相关的法律法规规定，已办理招标备案，现经过公开招标方式来择优选定设计、施工单位。 1.3 招标范围：土建工程。 1.4 招标要求 1.4.1 投标人须具备独立法人资格，具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具有良好的社会信誉和较强的经济能力。 1.4.2 本工程采用总包（包工、包料）承包方式；中标人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包、违法分包给其它单位。 1.4.3工程质量要求达到投标文件所报的质量。若因中标人原因造成工程质量达不到投标时所报的质量等级，中标人应无条件返修并承担由此造成的