城市商业规划网点布局理论 城市商业规划与网点布局理论 城市区位理论 对于城市区位问题的论述，主要有以下几种理论模式： （一）杜能的土地价值理论 在对城市经济功能分区进行分析的基础上，杜能（V on Thunen）指出，不同经济活动的现实区位，取决于这种经济活动对特殊空间位置的投标竞争实力。对于一个企业来说，它对某些土地进行投标的投标地租高低，完全取决于它对这块土地所能带给它的预期利润的大小。对于与商品供给企业和广大商品的消费者都具有广泛联系的商业企业来说，具有便利交通条件和密集消费群体的城市中心地区往往可以在相当程度上保障并增加企业的经营利润。因此，商业企业对城市中心地区的土地投标地租就较高。而对于工业企业来说，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是与其前、后序产业相互毗邻，要有良好的供、排水条件和便利的交通运输条件等。因此，工业企业对城市中心地带土地的投标地租一般并不高。这样，城市中心地带就一般被商业企业所占用，并形成以商品交换和商品流通为主要经济功能的商业中心。而商业中心又可依照其功能层次和辐射范围，分成高、中、低不同的几个级别。 （二）加纳模式 将土地价值理论思想应用于商业区位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通过揭示总零售量随离开地价最高的中心地带距离的增加而逐渐减小的规律，证实了城市土地地租变动及其与商业经济活动之间关系的规律。到1966年，加纳（B．J．Garner）进一步对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列的城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。 加纳模式的主要思想可概括为：高门槛（所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入）的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。在实践中，由于商业企业都是为其周围的居民服务，所以可用维持其正常经营所需的最低人口数代替最低收入下限，以人口门槛（Population Threshold）作为门槛高低的简明指标。当然，某一企业“门槛”水平的高低，是与其自身的特征相关的。 此外，通过对美国芝加哥商业区空间布局的分析，总结出商业区空间布局的几个特征： 1、经济规模较多的高门槛经济活动（如百货、服装、珠宝等），往往靠近地价峰值区，占据着地租最高的城市土地，在其周围，按门槛递减顺序排列的其他职能活动（如银行、餐馆、面包店、家具店、家用电器店等）。 2、任何商业中心的核心区，总是被那些能显示商业中心最高级别的职能经济单位所占据。 3、随着整个商业中心级别的增高，低级别经济职能单位将被排斥到低地价地区，在商业中心的边缘地带布局。 4、在任何一级商业中心的典型职能内，每一项职能的次序也是按门槛高低的顺序系列排出的。 加纳理论的不足之处主要在于：商店的位置并不总是与距地租峰值区的距离有关，而且商用土地的地租也并不完全是由距中心点的距离来决定的。针对这些不足，道宁（P．B．Downing）进一步阐述了土地面积、人口分布、经济收入分布状况、交通及便捷性的不规则状况等对城市商用土地地租的影响，使加纳模式更加合理客观。 （三）中心位置理论 中心位置理论是由沃尔特?克里斯泰勒（Walter．Christaller）于1933年创立的，后经奥
城市商业中心规划与设计 ----属于人们的城市、商业、生活的和谐共同体 城市商业中心是人们生活的城市客厅，是一个城市形象的代表。众所周知，没有工业化就没有城市化，而没有城市的发展也就无从谈起商业的变革。城市化是商业发展的前提和基础，反之，商业也是城市化的润滑剂和催化剂，每一种商业变革的出现，都是以一定的城市形态变化为前提。商业是城市商业中心最活跃的元素，商业的繁荣与否直接影响到一座城市的城市化进程和城市商业中心的成败，同时商业也是一种重要的城市生活形态。因此，探索城市商业中心的规划、设计、研究与开发必然从城市入手，研究属于人们的城市、商业与生活，研究城市与商业地产、商业与城市生活之间的必然联系。 城市是人类在一定地域范围内营造的一个生存空间，是人类文明的主要组成部分。构成城市的基本要素：包括城市规模、城市功能、城市布局与城市交通等。而城市形态在这几方面所发生的变化，都必然地会对城市的商业活动带来影响，促使其发生相应的变革。但城市在历史的变革和延续过程中一直保持着城市的三大特色元素： --自然环境 --人工环境(业态) --人文环境 商业是城市化演变过程中的产物。在中国正进入城市化的高速发展时期，随着国外零售商业的不断涌入，商业竞争越来越激烈，传统的商业模式在新的市场经济下自然除“莠”存优，新生的及外来的商业模式不断涌现。推动了中国的商业及商业地产进入了一个快速发展的阶段。众观国内外成功的城市商业中心，打造成功的城市商业中心所必备的以下三个特色特色元素： 1.历史文化的沉淀为商业中心积累更多人气。 城市商业中心除了投资外能作为一个城市的文化补充，实际上先为社会文化的开发，然后开始对新的商业业态和国际时尚的结合。每座城市都有与其自然景观相适应的历史和人文特色已经个性。其与众不同的个性和特色，加上多年的文化沉淀，不用说本地居民对其热土有很强的认同感、归属感；外地游客除感叹优美的景观外，在精神与情感上也会产生一种落定的感觉。必然为城市商业中心积累更多的人气。 2.业态的多元化为商业中心积聚更多商气。 按照西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系，当一个国家和地区的GDP在1100美金以下，城市化水平在25%以下时，商业处于与农业经济相匹配的原始状态；当人均GDP从1100到2000美金，城市化在45%以下时，商业形态出现第一次升级，百货商场、商业街、批发市场等传统商业取代了农业时代的庙会、地摊、集贸市场，商品为工业化下的城市生活提供基本保障；当人均GDP从2000到4400美金时，为适应城市的发展，商业形态开始出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生，如大型购物中心、超市、专卖店、精品店等；当人均GDP在4400美金以上，城市化水平在70%以上时，超越商业范畴的广义商业如
商业空间9种类型 9类商业空间 1。开放空间和封闭空间 开放空间和封闭空间是相对的，开放的程度取决于有无侧接口、侧接口的封闭程度、开口的大小和激活的控制能力等。开放空间和封闭空间也有一些区别，比如两者之间的半开放和半封闭空间这取决于房间的性质和周围环境的关系，以及视觉和心理需求。 1，开放空间:开放空间是外向型的，较少限制和隐私，强调与空间环境的沟通、渗透、强调风景、借用风景、与自然或周围空间的融合它可以提供更多的室内外景观，扩大视野使用时，开放空间具有较大的灵活性，便于频繁改变室内布局。就心理效应而言，开放空间通常具有开放性和生动性。就景观关系和空间特征而言，开放空间具有包容性和开放性 2。封闭空间:由高质量的封闭实体封闭，在视觉和听觉方面具有很强的隔离性心理效应:领域感、安全感、隐私2.动态空间和静态空间1，动态空间:动态空间或流动空间，具有空间开放性和视觉导向性，界面组织具有连续性和节奏性，空间构成形式富有变化性和多样性，使视线从一点转向另一点，引导人们从“运动”的角度观察周围的事物，将人们带入一个时空结合的“第四空间”。开放空间的连续连接正是视觉循环被引导的时候。空间的运动感在于塑造空间形象的运动，也在于组织空间的节奏。动态空间的特征:
(1)动态势是利用机械、电器、自动化设施、人类活动等形成的。⑵组织一个吸引人流动的空间序列，方向明确 ⑶空间组织灵活，人的活动路线多方位(4)使用对比组和动态线性， (5)奇怪的光影，生动的背景音乐，(6)介绍自然风景 (7)使用楼梯、壁画、家具等。让人们的活动停止，移动和安静(8)使用匾额、对联等。激发人们对动力的联想 2，静态空间:一般来说，静态空间在形式上是相对稳定的，通常用对称和垂直的水平界面来处理。空间相对封闭，构图相对单一。视觉大多指向一个位置或一个点，空间相对清晰明确。静态空间在形式上通常是相对稳定的，并且通常用对称的和垂直的水平界面来处理。静态空间的特点: (1)空间高度受限，趋向封闭 (2)大多是房间尽头的房间，序列在这里结束，有很强的私密性。(3)大多数是对称空间(四边对称或左右对称)。除了向心和离心，很少有其他趋向达到静态平衡。 (4)空间和陈设的比例和规模的协调 5]淡雅和谐的色彩，柔和的光线，简单的装饰(6)实现和平转换，避免强制性视线引导3.虚拟空间和虚幻空间 1。虚拟空间:虚拟空间是指 的空间，它由定义空间内接口的局部变化重新定义它也被称为“心理空间”，因为它缺乏强有力的定义，依靠“视觉现实”来划分空间。例如，地板和天花板可以通过局部标高降低，或者空间可以通过不同材
城市公共设施空间布局规划分析 摘要在城市规划建设中，公共设施规划是十分重要的核心内容，通过多城市公共设施进行科学合理的规划布局，能够实现城市土地资源动态平衡。本文首先对城市公共设施规划布局内容进行介绍，然后对城市公共设施规划布局的理念进行分析，并对具体的规划布局要点进行深入研究。 关键词公共设施；住宅；交通 前言 近年来，社会经济发展迅速，城市建设规模也在逐渐扩大，城市公共设施日渐增多，在提升城市居民生活水平方面发挥着十分重要的作用。城市公共设施包括体育馆、医院、社会福利配套设施等等，只有对城市公共设施进行合理的空间布局规划，才能够推进城市可持续发展。 1 城市公共设施规划布局分析 在城市公共设施的规划建设中，应该加快公共设施共享，扩大建设规模，积极推进交通设施、通信设备等基础项目建设，构建城乡一体化公共服务设施体系，以促进城乡协调发展。通过应用科学的空间适宜性评价方式，对城市公共设施进行规划分析，可对公共设施布局规划起到良好的引导作用。在具体的布局规划过程中，需要综合考虑对于城市生态环境、经济发展、社会环境等因素的影响。另外，对于城市公共设施的空间布局规划形式，还需要进行适宜性评价分析，综合考虑城市已有工程项目对于土地资源的利用情况，对公共设施的空间布局进行引导。在具体的分区引导过程中，需要将城市建设用地分为现有的建设用地、新增建设用地以及择机建设用地这三种[1]。 2 城市公共设施规划布局理念 2.1 细分公共物品属性 政府部门是提供城市公共服务的唯一主体，在各类城市公共设施规划建设中，施工成本比较高，建设规模比较大，并且施工工期较长，很难获得收益，因此，私人或者企业往往不会投资建设公共设施。现如今，我国经济体制发生变革，公共设施也逐渐被细分为纯公共设施、混合型公共设施以及市场化公共设施，由于投资建设方式发生了变化，因此，公共设施决策、投资和管理也发生了分离。基于此，在城市公共设施空间布局规划中，应该注意以下两点：第一，在对公共设施用地进行规划布局时，应该优先对纯公共设施进行规划布局，比如对于文化馆、博物馆，可优先布局，而对于电影院以及其他娱乐设施，则可交给市场规划。第二，对于公共物品以及市场化物品，需要注意协调好二者在城市空间的布局形式，如图1所示。
《商业广场内部公共空间概念方案》 设计任务书 项目名称：商业广场内部公共空间概念方案 甲方: 乙方:
正文部分: 、项目概况 、设计依据及基础资料 三、设计工作内容及工作深度要求 四、设计要求和限额 五、甲乙项目人员沟通联系表 六、时间进度安排 七、合作方式 附件部分： 1、图纸资料：商品平面图、建筑条件图、总平面图（包含电子CAD档案）
一、项目概况 本项目位于于，项目用地为商业。整体建筑面积约万M2 交通方便。整体建筑为现代主义风格，富有特色的商业综合体，打造集百货、售、休闲、娱乐、文化、运动为一体的一站式城市商业综合体，成为城市的重要到访点以及城市名片。 二、设计依据及基础资料 2.1设计依据 2.1.1甲方提供的项目资料，包括平立剖面的CAD图纸等 2.1.2甲方确认的建筑各专业资料，如建筑平面图、建筑结构图、水暖电图等。 2.1.3本设计任务书。 2.1.4采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图，以毫米为单位 2.1.5所有设计和来往文件的使用文字均为中文。 2.1.6内装材料需符合消防等级。 2.2基础资料 2.2.1 建筑条件图（CAD图）详见附件 222商业区品类规划图、商业定位说明、铺位分割图 品类规划和铺位分割图见同名附件。商业定位于中高端百货及当地时尚潮流集聚
地。 2.2.3项目总体进度 暂定开业时间2016年10月日，概念方案包括商业动线安排和布局完成时间参照时间进度安排的内容。 2.2.4设计范围 详3.3之设计面积图表汇整所示。 三、设计工作内容及工作深度要求 3.1乙方设计团队架构 3.2设计面积（范围） 地下一层地上六层公共区域设计面积总计为m2。 3.3各楼层设计面积图表： 楼层平面参照面积计算 3.4设计界面： 3.4.1空间划分：为便于区分，我们人为将空间划分为如下部分： 341.1营业区域：通道、中岛、边厅、特业区域、超市； 3.4.1.2公共区域：中庭、入口、电梯厅及轿厢、自动扶梯； 3.4.1.3功能区域：服饰修改区、卫生间、休息区、多功能厅、母婴室、咨询台、收银台、客服中心（VIP）等。 3.5设计成果提出形式要求
现代城市商业用地的布局分析 发表时间：2019-10-31T14:40:45.583Z 来源：《城镇建设》2019年18期作者：刘帅 [导读] 近些年来，商业的繁荣发展带动经济不断增长，我国商业用地所占的比重很少，很大程度上限制了其进一步的发展。 山东建筑大学山东济南 250101 摘要：近些年来，商业的繁荣发展带动经济不断增长，我国商业用地所占的比重很少，很大程度上限制了其进一步的发展。所谓商业用地是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，我国城市商业用地仍未得到优化配置。为了促进经济发展，商业用地高效利用，本文就商业用地存在的主要问题和影响因素进行了讨论，对现在的商业用地布局进行分析。 关键词：商业用地；商业布局；分析 引言 从事商业活动时，经营者将繁华的商业街、人流量大的地方作为首选之地。商业用地对区位变化非常敏感，有着“金角银边草肚皮”的黄金法则。城市中心虽然地价高，很多投资者也愿意为了获得更好的地理优势而增加投资。 1商业用地的现状 商业用地一般位于城市的中心地带，交通发达，配套设施齐全，而且数量极其有限，对于经济高速增长的中国，这样的区域地价自然高涨。目前，我国商业用地严重不足，在一定程度上阻碍了经济发展、城市进步，甚至影响人们的日常消费，因此要想方设法增大商业用地所占比例。这是非常迫切的事情。只有增加商业用地的比重，优化用地配置，才能使其在有限的条件下，创造出最大的利润。 2商业用地存在的问题 我国城市商业虽然经过了很多年的发展，积累了一些经验，也探索出了不少的方法，但商业用地布局仍存在着诸多问题，集中表现在： 2.1商业网点规划工作相对滞后，计划经济体制对商业网点规划仍存在一定的影响。城市商业发展的过程中,未对所有的土地用途进行十分细致的分析，没有统一规划，特别是大小型商业企业的选址配置。 2.2从城市商业用地空间来说，不合理 城市中心的商业用地过度集中，甚至出现空置率很高的大型购物广场，商品房过剩，而城市边缘大型商场相对少，甚至不能满足基本的生活需要，出现了商品供应短缺的现象。 2.3商业用地成本增加是由于城市土地稀缺 使得其在使用过程中表现出来的集聚性也尤为严重，使得集聚成本增加，交通运输费用、土地费用提高，消费水平的提高。 2.4国家相关政策 商业用地属于经营性用地，根据我国法律规定，需以拍卖、招标或挂牌的方式出让。政府在综合考虑的情况下，价高者得。商业用地的出让价格是土地中最高的。由于商业用地价格很高，因此进一步提高了投资成本。 3商业用地布局 我国商业房地产的分布空间特点是随着商业的长期发展而形成的，主要分为商业中心聚集区、临街商铺、步行街。我国商业分布在几何形态上，以带状商业街为主，各种商店在街道两侧呈带状分布，聚集在城市的中心地带，这种形态的形成主要来自于三个方面：第一，商业经营者的选址。为了得到更多的利益，经营者选取人流量大的地方；第二，市政规划者对商业街有着根深蒂固的观念，缺乏对其他形式的研究和设计，如分散区域状的商业中心或中心周围的环状地带；第三，消费者传统的消费和购物方式还未全部转变。 4城市商业用地布的影响因素 4.1跟中心商业区的距离 中心商业区是一个城市人口流量最大的地区，而且交通方便、信息流通快，从事商业活动时，城市中心虽然价格高，很多投资者也愿意为了获得更好的地理优势而增加投资。在进行商业选址时，要选择与城市中心距离较近的地方。 4.2消费者易于达到的场所 在交通方便的各种商业用地聚集区，能够满足消费者的多元化购物行为，和一些相对零落的商店相比，购物广场对消费者具有巨大的吸引力。为了激发消费者的购物欲，大型商厦可以直接设计多方面，一体化购物平台，对于小型商场，周围餐饮、娱乐设施、超市等，也是其选址需考虑的因素。 4.3行业竞争者的数量及其所处的地理位置 越来越多的人看到了商机，每个行业都或多或少受到来自新进入者的威胁。在商业用地选址时，由于商业用地有“一步三市”的特点，若附近有多个类型相同的商铺，若无地理位置的优势，则很有可能淘汰，因此同行业可能受到更大的冲击。在选址时，尤其是要注意，临近的同行是否会对自己的生意构成威胁，尽量避免多个相同或类似的店铺。 4.4成本的影响 虽然有一些商家愿意为了获取更多的利润而选择价位更高城市中心区域，但不是所有经营者都有这个经济能力。所以租金、设备价格、运费、商品产销地等也是选址的考虑重要因素，并且可以根据需要，设计出最优的解决方案。 4.5结构构建 尽管城市总体规划提出了多中心的空间结构，空间发展也在不断实现这一空间结构的过程中，但是其空间经济绩效表明城市发展中实际存在着形态多中心、经济服务功能单中心的结构特征，研究提出用地优化首先应该构建符合城市发展规律的空间结构。首先，结合城市空间经济绩效中所起的重要作用和新扩展区域空间经济绩效尚待培育的现状，未来一定时期内原城区应继续发挥其经济服务功能的带动作用，并通过合理优化原城区的用地提升城市空间经济绩效的整体水平。其次，针对原城区的经济绩效具有高绩效空间相对集中成组、低绩效空间相对分散的特点，结合城市发展的整体结构规划，将用地属性相同且绩效值较高的节点打造成不同服务层级的空间结构中心。如将公共服务设施分布集中且绩效值较高的节点打造成区域级-市级-组团级等不同级别的公共服务中心，以此辐射带动周围用地的合理布局；在居住用地高值节点分布相对集中的区域形成居住中心，并成组团布局，进一步完善生活配套设施布局；同理，工业用地和仓储用地应以高绩效节点所在的地块为中心进行集中成片布局，以提高此类产业用地的空间集聚效益。最后，保护、融入文化和生态等核心要素内容，形
商业空间布置方式及形式美 商业空间是由人、物、空间三者之间的相互关系所构成的。人与物的关系，是相互交流的，人与物、物与人，物质提供了使用功能，为人所用。人与空间的关系是相互作用的，空间提供了人的活动所需，包括物质的获得、精神的感受和信息的交流。 展示艺术是以科学技术和艺术为设计手段，也是三者关系的重要体现，随着人类社会的不断进步和人类文化的持续发展，展示艺术在人类经济与文化中的地位愈来愈重要，它既是国际经济贸易相互交流合作的纽带，又是科学技术及文化宣传的窗口，它在当今社会领域和信息领域、商业领域中充当着其他行业或媒体不可替代的角色，世界各国为展示自己国家的科学、经济、文化的发展及成就也是不遗余力，实际上就是像一个大舞台，各国人们都况相表演，展示国家发展的魅力，表现民族文化的精彩。 现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，但是百变不离其中，好的展示手法是为了更好的吸引消费者。 一般商业空间的商品展示多以静态为主，消费者购买商品，能否清晰、准确地感知商品形象，获得良好的情绪体验，很大程度上取决于商品的陈列状况。要使商品陈列做到醒目、便利、美观、实用,具体可采用以下方法： 1.开放陈列 传统商业空间的商品陈列形式为封闭式,即售货员在柜台内,顾客在柜台外。顾客不能自由、直接接触商品而只能通过售货员了解商品。现代商品陈列已然打破了这种形式而采用开放式陈列,即商品的摆放,为消费者观察、触摸以及选购提供最大便利,以便减少心理疑虑,坚定购买信心。当然,珠宝首饰等贵重商品除外。 2.醒目陈列 商品的摆放应力求醒目突出，以便迅速引起消费者的注意。要做到这一点就要注意以下要点： (1)合理摆放高度。消费者进店，经常会无意识地环视四周，根据人体工学，无意识的展望高度是0.7至1.7米。同视觉轴大约30度角上的商品最易让人清晰感知，60度角范围内的商品次之。在1米的距离内，视觉范围平均宽度为1.64米；在2米的距离内，视觉范围达3.3米；在5米的距离内，视觉范围 8.2米；到8米的距离内，视觉范围就扩大到16.4米。因此，商品摆放高度要根据商品大小和消费者的视线、视角来综合考虑。一般来说，摆放高度应以1米至1.7米为宜，与消费者的距离约为2米至5米，视场宽度保持在3.3米至8.2米。在这个范围内摆放，可以提高商品的能视度，使消费者清晰地感知商品形象。 (2)保持商品量感。所谓量感，是指陈列的商品数量要充足，给消费者以丰满、丰富的印象。量感可以使消费者产生有充分挑选余地的心理感受，进而激发购买欲望。这样，就要求合理确定库存、架存的关系，并及时补充架存商品。 (3)突出商品特点。商品的功能和特点是消费者关注并产生兴趣的因素。将商品独特的性能、质量、款式、造型、包装等特殊性在陈列中突出表现出来，可以有效地刺激消费者的购买欲望。例如，把款式新颖的商品摆放在最能吸引消费者视线的位置；把多功能的商品摆在消费者易于接触观察的位置，都可以起到促进消费者购买的心理效应。
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城市商业空间结构研究评述 作者：薛娟娟， 朱青， XUE Juan-juan， ZHU Qing 作者单位：北京师范大学地理学与遥感科学学院,北京,100875 刊名： 地域研究与开发 英文刊名：AREAL RESEARCH AND DEVELOPMENT 年，卷(期)：2005,24(5) 被引用次数：7次 参考文献(19条) 1.Jones K;Simmons J Location,Location,Location:Analyzing the Retailing Environment 1993 2.侯锋西方商业地理学的基本内容 1988(01) 3.桑义明;肖玲商业地理研究的理论与方法回顾[期刊论文]-人文地理 2003(6) 4.Berry B J L;Tennant R J Chicago Commercial Reference Hand Book 1963 5.Potter R B Correlates of the Functional Structure of Urban Retail Areas:An Approach Employing Multivariate Ordination 1981 6.Golledge R G;Stimson R J Spatial Behavior:A Geographic Perspective 1997 7.杨瑛20年代以来西方国家商业空间学理论研究进展[期刊论文]-热带地理 2000(1) 8.陆满萍国外测定商圈的理论法则 1998(05) 9.杨吾扬北京市零售商业与服务业中心和网点的过去、现在和未来[期刊论文]-地理学报 1994(01) 10.高松凡历史上北京城市场变迁及其区位研究[期刊论文]-地理学报 1989(02) 11.宁越敏上海市区商业中心区位的探讨[期刊论文]-地理学报 1984(02) 12.吴郁文;谢彬;骆慈广广州市城区零售商业企业区位布局的探讨 1988(03) 13.安成谋兰州商业中心的区位格局及优势度分析 1990(01) 14.陈忠暧;甘巧林;陈颖昆明城区商业地域结构分析与调整对策[期刊论文]-城市研究 1999 15.阎小培;许学强;杨轶辉广州市中心商务区土地利用特征、成因及发展 1993(04) 16.林耿;阎小培广州市商业功能区空间结构研究[期刊论文]-人文地理 2003(3) 17.仵宗卿;戴学珍;戴兴华城市商业活动空间结构研究的回顾与展望[期刊论文]-经济地理 2003(03) 18.朱枫;宋小冬基于GIS的大型百货零售商业设施布局分析--以上海浦东新区为例[期刊论文]-武汉大学学报（工学版） 2003(03) 19.马才学GIS支持下的商业地理定位研究初探 2000(02) 本文读者也读过(10条) 1.杨瑛.YANG Ying20年代以来西方国家商业空间学理论研究进展[期刊论文]-热带地理2000,20(1) 2.罗彦.周春山城市商业空间结构问题与优化探讨[期刊论文]-商业经济与管理2005(1) 3.文达其兰州市商业中心等级体系演化及其发展趋势研究[学位论文]2007 4.林耿.阎小培广州市商业功能区空间结构研究[期刊论文]-人文地理2003,18(3) 5.管驰明.Guan Chiming国外商业区位研究的新进展[期刊论文]-北京工商大学学报（社会科学版）2006,21(6) 6.李元青.冯小霞.LI Yuanqing.FENG Xiaoxia西安市商业空间结构研究[期刊论文]-宁夏师范学院学报 2009,30(3) 7.何丹.谭会慧.HE Dan.TAN Hui-hui上海零售业态的变迁与城市商业空间结构[期刊论文]-商业研究2010(5) 8.杨恒长沙市居住空间对商业空间结构的影响研究[学位论文]2009 9.蒋海兵.王赋.白光润.JIANG Hai-bing.WANG fu.BAI Guang-run中小城市中心商业区内部空间结构探析--以盐
城市商业空间布局研究 摘要：随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，颍上县城区生活空间涌现出了越来越多的商业场所，形成了一定的商业空间结构，但目前的商业空间布局已不适应城市发展的需求。本文针对目前颍上的现状，基于城市整体空间与商业布局互动影响的理念，对颍上城区商业业态、商业空间形态、商业规模等级和商业空间布局模式进行分析研究，提出适应颍上城市发展的商业空间布局及其实施导引，以避免其自发无序的商业空间发展。 关键词：城市商业空间布局 Abstract: With the development of social economy, and the improvement of people’s living standard, Yingshang county emerged in more and more business places, formed some commercial space structure, but the current commercial space layout can’t suit the development requirement of the city. Aiming at the present status of Yingshang, based on the whole city space and commercial layout of the interaction theory, to analyze Yingshang commercial layout, commercial space uptown form, business scale level and commercial space layout model, and to propose the development commercial space layout of Yingshang and the guidance, which avoid the spontaneous disorder of commercial space development. Key words: City; Commercial space; Layout 一、研究背景及意义 颍上县目前正处于蓄势待发的发展阶段，颍上循环经济园、刘庄发电厂、合淮阜高速公路等重大产业和基础设施项目的建设为颍上的可持续发展提供了保障。到2030年颍上县城市人口将达到60万，颍上拥有巨大的商业发展潜力，目前传统的商业空间布局已不适应城市发展需求。通过城市商业空间布局规划研究，为颍上城市现代商业功能预留发展空间，大力发展商业与金融保险、商务办公、会议会展等现代服务业，使颍上县尽快摆脱目前商业发展裹足不前的窘境，以满足颍上未来的商业发展需要。 二、城市商业空间形态阐述 1．商业业态 商业业态主要有如下八种形式：市场、商店、超市、大型超市、便利店、专卖店、购物中心、仓储式商场、现代电子商店。这些商业业态逐步演进，特征也逐渐趋向于高级化复杂化。
城市商业空间的开放性设计探析 提要：城市在发展,社会在进步,人们对日常生活特别是对商业活动提出了更高的要求,而城市的商业空间不仅包括室内的空间,还包括与其相关的社会商业活动空间、商业街区的室外空间等。那么该如何设计如何发展,怎样适应人们日益增长的物质文化的需求,这也给我们提出了更高的挑战。特别是广大消费者所需求的开放性空间设计,也在今天提上了日程。 关键词:城市商业空间;开放性设计;解决方法 一、城市商业空间的形成及发展现状 1、城市商业空间的形成 我国经济在改革开放以来有了突飞猛进的发展,经济发展的同时也相应的带动着商业等的发展,商业活动逐渐与世界接轨,呈现多极化、国际化的发展趋势,也促使相同类别的商业活动的聚集和参与。具有展示类和商业贸易类的商业聚集逐渐发展为具有一定规模的商业共同体。而在经济迅猛发展的今天人们对于目前商业环境的要求以及舒适宜人的购物环境也相应的提出了更高的要求,可以说城市商业空间的形成与经济的发展有着直接的关系,经济的日新月异的发展促进了人们消费水平和消费观念的提升,对商业环境提出了更高的要求,也引起了我们对于更好的满足消费需求和提高大众审美意识的更多思考。 2、存在的问题及其现状 在改革开放春风的吹拂下,在突飞猛进的经济发展中造就了新的商业环境需求。在消费、采购等多种基本商业活动不能满足人们要求的情况下,如何使商业环境在原有功能的基础上进行外部景观环境及其室内开放性空间新的更新,这是我们需要解决的问题,而目前存在的问题也比较多。 第一,对于传统的商业建筑本身来说,由于建造的时代比较久远,在材料上多采用砖木结构,缺乏现在的时尚感,空间较小商业空间内灯光效果往往没有那么明亮。所以旧式建筑的商业空间有着许多劣势因素,相比现代繁华极具时代感的商业空间来说有许多急需解决的地方。 第二,现在的商业空间和商业设施在一定程度上还有许多急需提高和改进的地方,例如在空间结构和空间安排上,现在一些商业场所存在着空间不合理,空间密度较大,不能有效的满足人们必要的需求,不仅给大家带来不便,也在一定程度上阻碍了城市的进度和人们生活水平的提高。这个问题正得到大家的普遍关注,成为大家关注的焦点问题。 第三,社会在发展,经济也在推动一系列产业和服务业的发展,这也势必诞生了一批商业中心,而所面临的商业空间的选址问题、内部设施问题和对空间的综
一、业态空间布局原则 游客体验性：根据体验经济学峰终定律进行业态分布 业态匹配度：围绕游客需求，进行相邻业态匹配 空间适配性：依据业态规模及特性进行空间选择 价值最优化：坪效高的业态布局于景观好的区域 二、峰终定律 根据上图的游览体验曲线，发现游客感受最好、记忆最佳的节点均为体验度最高的，故业态总体布局规律如下： ? 在临近出入口位置及街道的端点处设置体验度最高的主题馆、餐饮业态； ? 根据游览5分钟一个兴奋点，15分钟一个高潮点的规律，中间穿插设置体验度较高的 零售产品； ? 围绕核心体验产品设置功能配套产品，如休闲娱乐、住宿产品。其中，休闲娱乐产品对 租金敏感度高，且客群定向，故设置于景观区位不佳处；住宿产品需根据档次与对应客群布置在交通便利、客群集中处。 各个商业业态的布局建议： ? 餐饮：冲动与目的性消费相结合，以中午和晚上为主要消费时间。建议正餐厅选择二层 复式建筑，二楼有较大的开敞空间，面积50-200㎡为主。小吃可规模化打造，相对集聚。 ? 零售：冲动型消费，以随机发现并购买为主要特征。选择开间大进深小的一层店铺，面 积约为10-200㎡为主。 ? 休闲娱乐：目的型消费为主，注重文化、情调、特色以及舒适和愉悦，咖啡馆、书吧等 休闲业态坪效相对较高，布置于临水景观好的位置；休闲餐饮类选择有外部空间的建筑，娱乐型业态选择院落式空间，面积以50-300㎡为主。 ? 住宿：目的型消费为主，注重文化、特色以及环境氛围选择院落式空间，布置在环境较 好，人流少的巷道， 面积约为400-2000㎡为主，保证住宿的私密性。 三、拈花湾小镇商业业态情况 业态定位：打造中高端休闲购物住宿产品，精品店铺一店一品，结合文化元素，打造文化体验型产品。 布局特点：购物、餐饮、住宿不同业态功能相对独立，单一业态具有聚集性。 体验度 节点 离开 节点 进入
第五章商业设施布局规划的建议 5.1 商业设施规模 居民消费水平的提高、城市人口的增加以及城市旅游发展的带动,都为商业设施规模的进一步发展带来了强劲的动力。可以预见未来张店区的商业消费总量将呈现快速增长的趋势。但同时，居民出行特征的调查研究发现,居民个体的消费能力的高低并不能影响居民购物出行生成的数量。可以预见未来居民购物出行将出现出行次数不变但平均每次消费数量增长的情况。因此商业设施的规模不能仅仅依靠商业消费总量来武断地进行需求的预测,而应该按照消费资源合理配置，同时按照人口商业发展趋势预留空间。 5.2 商业设施功能定位 居民个体多目的性的购物出行倾向导致传统的量贩式商业模式已经不能满足居民的购物消费需要。为了吸引客源,提高商业购物消费的附加值，商业设施功能定位必须面临从单一化的购物功能逐步向综合性的复合消费的功能转变。这种综合性的复合消费不仅指购物活动中比较购物与便利购物的结合，同时还包括购物与文化娱乐、商务活动等其他活动的结合。只有这样才能塑造满足居民多样化需求的活动场所和城市空间。 5．3 商业设施布局 居民对于日用品、一般的销售品的就近购物心理和居民出行的最优化选择理论必然决定了居民进行购物活动中对商业设施的选择主要以距离和吸引力作为比较因素。对于这一类商品人们不愿意付出过多的时间去搜集相关的信息和挑选、评估。如果在居民区附近建立主要以提供该类商品为主的零售店,人们会选择去那里消费。因此靠近居民生活地点的商业设施与市级商业设施是居民进行购物活动的首选,而那些与之没有购物优势的商业设施对居民来说是没有吸引力的。居民购物设施选择的“扁平化”需求必然决定了商业设施布局的特征。 --
城市商业网点布局的理论研究 摘要：本文目的研究主要在于整理和对比关于城市商业网点布局的各项理论，将其与该城市的人口、经济发展水平、交通发展程度等一系列特有的决定因素的特点相联系，以得出往后分析城市商业网点布局和规划设计时的有力导向。 关键词：商业网点布局城市发展规划 1.概念界定 1.1商业网点定义 商业网点是根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品流通、为生产经营和生活服务的单体商业经营场所或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所，包括零售商店、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、餐饮店及其他生活服务业设施等。 2.城市商业网点规划的任务 城市商业网点规划是在城市总体规划的基础上，对城市商业中心、商业街、专业市场和社区商业所组成的网点系统未来发展的设计，是对网点系统规模、功能、资源布局与发展方式的综合安排，是对网点系统内各对象之间、网点系统与城市社会系统、产业系统、基础设施系统和空间系统之间关系与资源的部署。 城市商业网点系统是城市商品流通市场的物质基础，由生活服务性设施和生产服务性设施所组成。 城市商业网点规划的根本社会作用是作为城市商业网点建设和管理的基本依据，是保证城市商品市场有序发展、城市商业网点资源合理开发利用和商业服务活动健康进行的前提和基础，是促进城市建设、提高人民生活质量、实现城市和谐发展的重要手段。 城市商业网点规划的根本目的是体现城市发展目标，满足生活消费和生产消费需求，提高城市资源尤其是商业网点资源的利用效率，创造城市商业可持续发展的空间环境。 3.商业网点规划影响因素 3.1城市区位条件 一般意义上的区位条件指的是城市的地理区位、交通区位和经济区位。只有透彻研究了城市所处的区位条件，才能更好地把握城市发展的种种条件。 3.2 城市资源、人口概况 城市土地资源的状况影响较大，资源丰度与质量状况可以在很大程度上引起规划变动。人是城市的主体，是城市商业服务的对象。城市商业网点规划需要对人口因素进行定性定量的分析研究。 3.3 城市经济发展状况 经济发展状况通常指城市的经济实力、经济运行健康程度、经济发展潜力以及经济发展相关的外部情况等。 3.4 城市形态特征 城市形态和空间结构是划分城市不同类型区域的依据，城市形态发展有规律可寻，通过对这种规律的研究把握可以预见今后城市的形态变化趋势以及对商业布局带来的影响。 4.商业网点分步研究的理论 4.1中心地理论 所谓中心地，可以表述为向居住在它周围地域（尤指农村地域）的居民提供各种货物和服务的地方。中心货物与服务，分别指在中心地内生产的货物与提供的服务，亦可称为中心地职能。 中心地职能一般不包括中心地制造业的经济活动，而以商业服务业（如购物中心、百货店、餐饮服务网点）的活动为主，同时还包括社会和文化方面的活动7。中心货物和服务是分等级的，即分为较高（低）级别的中心地生产的较高（低）级别的中心货物或提供较高（低）级别的服务。 因此，根据中心地提供商品的档次，可划分出中心地职能的三个等级：高级中心地职能——提供
商业综合体业态布局 任何建筑都一样，设计首先需要解决的是功能布局和交通组织。而对于商业综合体而言，业态布局和动线规划就更为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织的提纲和线索。业态布局和动线规划是紧密联系在一起的，我们不能抛开业态谈动线，也不能不考虑动线来布置业态。 一、商业业态归类分析 规划设计的第一步，是梳理建筑的各种功能空间的关系，绘出功能关系图。商业项目之不同，在于各种业态之间并无直观的工艺流程关系，甚至项目设计之初，根本就没有确定业态设置，仅仅只是限定了规模，这就要求建筑师必须对各种业态做到心中有数，了解各种业态的功能、档次以及价值贡献，如此才能得心应手地进行布局。 1.按功能性质分类 商业业态包括百货、超市、精品区（服装、箱包、珠宝、饰品、食品、化妆品、文体用品等）、专业卖场（家居、家电、建材、配件等）、生活配套服务（美容、美发、美甲，药店、花店、杂货店、干洗店、宠物店等）、餐饮、娱乐、体育、教育、休闲、文化……我们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售、休闲娱乐和餐饮三大类，这三大类业态的面积比例在商业综合体中往往各占约三分之一，依据项目定位和经营情况略有调整。 2.按消费方式分类 我们一般把顾客的消费行为分为目的性消费和随机性消费。对应业态，可视零售百货、生活配套、小型餐饮等为随机性消费业态，其余业态如超市、酒楼、娱乐、健身、教育等为目的性消费业态。 3.按消费层次分类 可划分为从日常必须性消费到奢侈性消费的若干档次，商品可划分为民生商品、生活消费品、中档时尚消费、奢侈品等，对应百货的定位可以有大众百货、时尚百货，精品百货等，餐饮可以分为日常性快餐、地方风味小吃、追求文化情调高附加值的西餐以及高端商务宴请为主的大酒楼。 4.按对项目的价值贡献 按业态对商业项目的价值贡献分析，可分为主题营造价值、品牌价值、租金价值及聚客价值。如国际一线品牌的引入能给项目带来品牌价值的提升，而大型超市更看重的
精心整理 购物中心商业空间设计及品牌识别系统内容及要求 一、商业空间设计涉及的内容及其作用 对于商业空间的构建，一直是商业地产整套流程中最具专业成分的环节。一家大型商场，不仅要做好人、车、货相互并存而又互不相扰的空间组织，还要满足多种业态、多种品牌对于空间环境的不同要求，以及提出对客流有吸引力的空间与界面设计。其中涉及的细节不计其数：从景观到灯光、从交通到界面；而设计公司们也各有分工，各司其职，聚在一个链条上，以求打造出一个完美的商业作品。 2.1者感受角度”展开。 因此，商业空间设计必须紧扣消费需求：一个商业地产项目首先是一个开发项目，项目的定位很重要。不管是怎样的设计思路，一定是满足消费者行为的这种空间。在对项目开展之前，首先通过调查分析，在确定目标客户群的情况下，进而研究目标客户群的消费行为特征，包括各个方面的特征，要根据项目的商业定位进行空间设计。 2.2商业空间设计内容 商业空间设计包含四个内容：购物动线设计、导购系统的设计、店面与橱窗设计、配套设施的设计.
2.2.1购物动线设计 动线设计是购物中心空间设计核心，商业空间是流动的空间，这里面有包含三个层次：顾客的空间、服务的空间、商品的空间，空间与空间之间有一定的序列关系。流畅清晰，富有情趣的动线设计能大大降低顾客的疲劳感，延长顾客在购物中心的停留时间，从而对销售产生良好的拉动。 合适的动线设计能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平，可参考以下购物中心动线设计的相关原则： （一）人流动线的规划原则 1）注重内外沟通，脉络清晰； 2 3 4 5 6 7 1 增加2 3 购物中心的动线设计关系到一个购物中心的成败，是一门较为专业的技术，同时，与购物中心的平面形状，平面大小、功能设计布局、品牌结构定位、建筑风格等有密切关系，没有固定的成功模式，必须因应不同项目的实际因地制宜设计。 2.2.2导购系统设计 在逛商场的时候，人们往往觉得最麻烦的时候就是不知道应该去哪里找到自己购物的场所。所以导购系统的设计要简洁、明显，图案、色彩等要相协调。
商业空间布置方式及形式美商业空间是由人、物、空间三者之间的相互关系所构成的。人与物的关系，是相互交流的，人与物、物与人，物质提供了使用功能，为人所用。人与空间的关系是相互作用的，空间提供了人的活动所需，包括物质的获得、精神的感受和信息的交流。 展示艺术是以科学技术和艺术为设计手段，也是三者关系的重要体现，随着人类社会的不断进步和人类文化的持续发展，展示艺术在人类经济与文化中的地位愈来愈重要，它既是国际经济贸易相互交流合作的纽带，又是科学技术及文化宣传的窗口，它在当今社会领域和信息领域、商业领域中充当着其他行业或媒体不可替代的角色，世界各国为展示自己国家的科学、经济、文化的发展及成就也是不遗余力，实际上就是像一个大舞台，各国人们都况相表演，展示国家发展的魅力，表现民族文化的精彩。 现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，但是百变不离其中，好的展示手法是为了更好的吸引消费者。 一般商业空间的商品展示多以静态为主，消费者购买商品，能否清晰、准确地感知商品形象，获得良好的情绪体验，很大程度上取决于商品的陈列状况。要使商品陈列做到醒目、便利、美观、实用,具体可采用以下方法： 1.开放陈列 传统商业空间的商品陈列形式为封闭式,即售货员在柜台内,顾客在柜台外。顾客不能自由、直接接触商品而只能通过售货员了解商品。现代商品陈列已然打破了这种形式而采用开放式陈列,即商品的摆放,为消费者观察、触摸以及选购提供最大便利,以便减少心理疑虑,坚定购买信心。当然,珠宝首饰等贵重商品除外。 2.醒目陈列 商品的摆放应力求醒目突出，以便迅速引起消费者的注意。要做到这一点就要注意以下要点： (1)合理摆放高度。消费者进店，经常会无意识地环视四周，根据人体工学，无意识的展望高度是0.7至1.7米。同视觉轴大约30度角上的商品最易让人清晰感知，60度角范围内的商品次之。在1米的距离内，视觉范围平均宽度为1.64米；在2米的距离内，视觉范围达3.3米；在5米的距离内，视觉范围 8.2米；到8米的距离内，视觉范围就扩大到16.4米。因此，商品摆放高度要根据商品大小和消费者的视线、视角来综合考虑。一般来说，摆放高度应以1米至1.7米为宜，与消费者的距离约为2米至5米，视场宽度保持在3.3米至8.2米。在这个范围内摆放，可以提高商品的能视度，使消费者清晰地感知商品形象。 (2)保持商品量感。所谓量感，是指陈列的商品数量要充足，给消费者以丰满、丰富的印象。量感可以使消费者产生有充分挑选余地的心理感受，进而激发购买欲望。这样，就要求合理确定库存、架存的关系，并及时补充架存商品。 (3)突出商品特点。商品的功能和特点是消费者关注并产生兴趣的因素。将商品独特的性能、质量、款式、造型、包装等特殊性在陈列中突出表现出来，可以有效地刺激消费者的购买欲望。例如，把款式新颖的商品摆放在最能吸引消费者视线的位置；把多功能的商品摆在消费者易于接触观察的位置，都可以起到促进消费者购买的心理效应。