烟台大学2013大学生暑期社会实践
控房之举雷大雨小
-----烟台民众对房价调控现状的态度和心声调查报告
院系：烟台大学环境与材料工程学院
指导老师：柳瑞翠
队长：张帅
队员：张志强唐本镇李洁王震李运毕士琪方建
目录
1、实践背景及意义-------------------------------- 3
(1）实践背景--------------------------------3
（2）实践意义--------------------------------4
2、实践方法---------------------------------------6
（1）调查问卷法------------------------------6
（2）实地调查法------------------------------7
（3）访谈调查法------------------------------7
3、实践过程及经历---------------------------------7
4、调查问卷分析及成果----------------------------10
（1）调查问卷统计表-------------------------10
（2）问卷分析与成果-------------------------10
5、收获与感悟------------------------------------13
6、附录------------------------------------------16
一、实践背景及意义
1、实践背景
住房是人们“衣”“食”“住”“行”四类生活所需的最重要也是最基本的要素之一，因此房价问题成了既贴近民生关乎老百姓生活而又影响国家经济发展社会安定有序的重要问题。
放眼中国的房地产行业，北京，上海等一线城市的房价动辄几万几十万每平米，这是中国绝大多数家庭可望而不可即的。济南，青岛，烟台等二三线城市中很多地段的房子每平米也已过万便宜一点的也有数千，如此高的房价使现如今几乎所有的人都谈房色变。对于普通人来讲，大学毕业或者工作之后购房早已成了一个艰巨而又漫长的任务，因此而欠下的贷款也将会成为降低生活质量和水平的最大原因。所以，在中国每年都会有一批批的“房奴”出现在你、我，我们大家生活的周围。房价问题已不仅仅是单纯的民生问题，它已经成为影响国家发展和社会和谐的社会问题，所以，近几年国家也在不断地出台一些相关的政策来试图给愈来愈高的楼市降温。就在今年二月份国务院常务会议确立了五项旨在加强房地产市场调控的政策措施，即“国五条”，同时也是国家第五次调控升级。进入五月份距“国五条”颁布实施已有数月，在度过市场适应期及其负面影响已被市场消化之后“中指
院”发布四月份房地产市场“百城价格指数”，数据显示百城住宅平均价格自2012年6月份以来连续十一个月环比上涨，同比连续5个月上涨。4月份全国百城住宅价格为10098元/平米，环比3月上涨1.00%其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。国家控房的决心显而易见但是结果却是房价不降反升，这其中肯定有着没有解决到的问题，面对房控现状老百姓必然会有自己的看法和建议。
作为未来购房者的我们面对如此严峻的情况应该做点什么。所以，我们希望通过学校所给的大学生社会实践的机会来调查烟台民众对于房价调控现状的态度和心里的想法，虽然只是在烟台地区但是以小见大也是全国各地二三线城市及农村家庭对于房价不降反升现状的真实反应。同时我们也会用积极的态度饱满的热情和科学的方法来实施并完成此次社会实践。
2、实践意义
（1）让同学们了解国家政策，了解房地产市场发展状况，增强对社会现状社会问题的关注度和参与度，增强同学们对国家政策的关注度。
（2）引导青年学生了解国情国策，增强社会主义建设信念。
（3）了解居民对房地产市场发展的看法，了解国家控房政策的实施状况，调查民众的支持度，增强大众关注和参与国家政策颁布实施的热情。
（4）让政府能够多了解大众的心声，使政府决策更加贴近大众，
更加行之有效。
（5）虽然我们不能决定政府的决策，但通过我们对民意的调查通过我们的宣传，能让相关人士了解普通人民大众对于房控现状的看法和建议，从而尽可能做出符合人民群众需求的决策。
（6）增强大学生对于参与和解决民生问题和社会问题的热情以及为国家和社会的发展尽一份力的使命感和责任感。
（7）合理利用课余时间，丰富课余生活。积极投身于各类社会实践，在活动中锻炼自己的社交、团队合作、解决突发问题的能力，为以后步入社会打下基础。
（8）希望通过我们的活动大家的努力做对学校对社会有意义的事，树立烟大学子的良好形象，让服务社会走进千家万户，促进社会和谐发展，为构建社会主义和谐社会贡献自己的力量。
二、实践方法
1、问卷调查
问卷调查是我们在实践过程中的主要方法，问卷中的问题经过前期多次的修改已经具备了代表性，能够覆盖我们本次社会实践活动的目的及目标。在实践过程中也得到了广大市民的肯定和支持，得到了市民对于房价现状的态度的反馈信息。
以下是我们的调查问卷：
烟台民众对房价调控现状的态度和心声
调查问卷
房价一涨再涨，民众望房兴叹，在当下控房政策鲜有成效的情况下希望您说出自己的观点和看法。
1、您现在在烟台是否拥有一套商品房（)
A有B没有
2、您是否有在未来购买房子的打算（）
A有B没有
3、您在平时关注关于房地产及楼市的信息吗（）
A经常关心B偶尔关注C感觉无所谓
4、您认为现在的房价是否合理，是否存在增长过快的局面（）
A合理；正常情况B不合理；增长过快C不关心
5、在现今的房价水平下您是否感到生活存在经济上的压力（）
A压力很大B有一些C基本无压力
6、您了解“国五条”的五项基本内容吗（）
A很了解B知道部分C不了解
7、您对政府现在的控房措施是否满意（）
A满意B基本满意C不满意D不关心
8、您认为在未来房价有可能会有明显下降吗（)
A肯定会B可能会C不会下降
9、您认为造成现在房价不降反升的原因是什么（）
A供小于求B投资购房者的影响C政府的控房政策不够完善D政策没有得到有效的实施
您的观点是
.
2、实地调查
实地调查是我们实践过程的主要活动方式，分别对烟台市莱山区、芝罘区、福山区等不同的地区进行调查得到了具有广泛性和代表性的信息，是我们的实践更加具有说服力和有效性。
3、访谈调查
访谈调查是们实践中重要的调查手段，通过对典型人物的访问得到了很多不同的看法和反馈，同时增强了我们和别人进行沟通交流
以及分析问题的能力。
三、实践过程及经历
1、6月15日在烟台大学南校及北校区发放调查问卷200份，同学们对于与自己息息相关的房价问题表现的比较积极，问卷发放及收集的比较顺利，得到的回复也是有很高的有效率。特别是一些大四的学生马上就要毕业，对于高房价的现状他们大都表现出无奈和忧虑。
2、面向民众的调查我们是从7月13号开始的，13号上午我们对南校区学成超市的老板以及十餐内一些个体户进行了比较详细的访问调查。学成超市的老板是烟台福山人，2009年在烟台莱山区的丽都小区买的房子。当时的房价是7000/平米，户型三室两厅135平米，买下的价格是95万元。由于之前做生意有一些积蓄所以对于买房来说并没有太大的压力，但是他认为房价现在真的特别高要是现在买的话就会买不起。但对于其他的一些个体老板情况就很不乐观，由于大都是近两年才从老家或者是烟台乡镇上来到烟台市区发展没有太多的积蓄，虽然有些时候收入还可以，但对于买房来说差距还是很远，尤其是一些人因买房不仅花光了积蓄，还有向银行贷款支付，现在的生活压力很大。
3、7月14号我们在烟大西面的小商业区进行问卷调查及访谈，了联系到了“双和盛”饭庄的女老板，她也是在百忙之中认真回答了我们的问题和访问并表明了在烟台其有两套房产，一套自己住另一套暂时用于出租。因为在自己的经济能力之内所以如果有比较适合的还会考
虑在购置的，这一点让我们都很惊讶，在访谈结束之后我们也和女老板合影留念。之后我们对附近的一些城建工人进行了访问调查，当问到一位六十多岁的大爷为什么都上了年纪了还要这么辛苦的工作时他回答说在家没事干干这个挣点钱为自己刚在烟台买了房子的儿子还银行的贷款。这一巨大的落差让我们的的确确的见识到了贫富差距不仅仅影响着人们的现实生活还影响了人们思考问题的方式。之后我们又对在公交车站牌前等车的市民进行了问卷调查，总的来说这是比较顺利的一天。
4、7月15号我们主要是在万象城进行调查，俗话说世界上没有一帆风顺的事情这一天我们也遇到了实践以来第一个挫折，我们来到万象城里面的一家超市进行调查，一开始比较顺利不管是前来购物的民众还是个体经营户都比较积极和热情的配合我们。当我们对一位保安进行问卷调查的时候我们却被告知不允许在这进行此类活动，当我们出示了学校的推荐信及说明了我们实践活动的性质之后那位保安仍不依不饶的让我们离开，最后我们也是无奈的离开然后去了山东工商学院附近进行调查。
5、7月16号我们来到了芝罘区烟台大剧院进行对本次社会实践的宣传和推广活动，之后对广场上的市民进行了问卷调查，在了解了我们社会实践的内容之后与我们进行了详细的分析和交流并对我们的实践活动表示支持和肯定。之后我们来到了振华商厦对里面的工作人员和销售人员进行了调查和访问，得到了比较广泛的信息反馈。其中大多数的被访问者表示房价已经高到了难以承受的地步，希望政府能
够加大控房力度。
6、7月17号我们主要去了莱山区的世纪华府和万光观海花园小区进行问卷调查，得到的信息也是比较多的。其中大部分人都不是一次性付清房款的，并且表示在现在的经济收入条件下要想在规定的时间内还清贷款和房款生活必须精打细算。
7、7月18号我们到了烟台火车站附近的一大片区域进行宣传、问卷调查和访问并得到了周围民众的广泛关注和积极配合。一些市民认为房地产行业的发展是现在中国经经增长的主推力，房价的下降意味着会大大的降低中国经济增长的态势。在没有其他行业代替房地产的推动作用前房价是不会下降的，相反会逐年的上涨。
四、调查问卷分析
1、以下是我们调查问卷的结果统计表（共732张）
问题选
项数
量
比
例
选
项
数
量
比
例
选
项
数
量
比
例
选
项
数
量
比
例
1 A 184 25% B 528 75% / /
2 A 472 64% B 260 36% / /
3 A 140 19% B 232 45% C 260 36% /
4 A 104 14% B 412 56% C 216 30% /
5 A 252 34% B 352 48% C 128 17% /
6 A 84 11% B 260 36% C 388 53% /
7 A 32 4% B 232 32% C 420 57% D 48 7%
8 A 72 10% B 428 58% C 232 32% /
9 A 52 7% B 260 36% C 200 27% D 220 30%
2、调查分析与成果
1、现今房价民众难以承受
通过对问卷的数据分析可以看出在随机调查的人群中在烟台没有房子的为528人占到了四分之三，有房子的仅仅只有四分之一，并且在被调查的有房子的人群中有不少的人是通过贷款才买到的。从这一点就可以看出在烟台地区房价水平仍然是大多数甚至是绝大多数的市民群众不能承受的。有一多半的人有意向在未来添置房产，所以就目前所表现出来的状况来看楼市的持续高温以及房价的不断上涨是与我国的城市化密切相关的。从调查问卷中可以看出仍会有很大一批的人要走进城市发展买房也就成了人们理所当人的追求和目标，因此房价的持续走高也就成了理所应当的结果。
2、民众与政府缺乏交流
面对现如今房价的不断上涨以及政府控房鲜有成效的现状，大部分市民还是表现的比较积极对政府的各项措施都有所关注，但是从整体上来看民众还是缺乏对政策的了解度以及积极参与表达自己观点和想法的热情。经常关心的人只占19%，偶尔关注的比例为45%，有39%的群众是根本不关注政府出台的一些控制房价上涨的措施的。通过访问我们了解到其原因是绝大多数的市民对政府的态度有一些
消极，认为自己的一些想法和观点政府是不会关注的，都表现出走一步看一步的想法。还有一部分人找不到与政府沟通交流的途径，希望政府能够增加与群众沟通的手段和对民众心声的关注。
3、高房价导致民众生活很有压力
问卷调查显示绝大多数民众认为现在的房价是不合理的，并且存在增长过快的局面，占到了调查总人数的56%，只有14%的人认为现在的房价水平是合理的。调查结果显示，过高的高房价已经严重影响到了人民群众的生活水平和生活质量，其中有34%的被调查者表示因为买房或者准备买房的原因现在的生活压力很大。也别是收入处在中底阶段的家庭，每个月不多的工资除了要满足最基本的生活需要外剩下的基本上都用来还银行的贷款，基本上没有多余的钱来支持其他的活动特别是精神方面的充实，实实在在地成为了“房子的奴隶”。48%的民众感觉现在的生活存在经济上的压力，生活也需要精打细算的支出。只有17%的人感觉房价对自己的生活没有影响，这部分人基本上都是高收入的人群，比如酒店老板、公司高管等。由此我们得到了现在烟台的经济虽然不错但是因为房价的过高导致人民生活的质量得不到保证，市民的幸福感较低。
4、民众对房价的调控持怀疑态度
调查结果显示，认为房价在未来一定会有所下降的受访者只占总人数的10%，认为可能会下降的占有58%,有32%的人认为房价是不会下降到的。由此可见，虽然现在房价问题受到了政府的高度关注，近几年来政府也在出台一些政策来应对房价的不断走高，但就目前而
言并没有达到人们想看到的结果。不仅如此，在大多数老百姓的眼里房价是不会下降的，民众更是对政府的控房之策持怀疑态度。有些民众认为房价不会降晚买房不如早买房，这显然与政府的努力是背道而驰的。
5、民众对政府的调控结果满意度较低
面对房价越来越高政府控房鲜有成效的现状民众更是表现出诸多的不满，从结果可以看出对政府的各项措施及控房现状持满意态度的人仅有4%，基本满意的人占32%,而对政府的控房举措不满的人占到了大部分为57%，有7%的民众对政府的行为表示不关注。在访谈中我们了解到大部分人对政府的努力还是表示肯定和支持的，但是再出台政策的实施和效果上民众大多表示不满。
一些受访者表示房地产行业给政府带来的税收是很大的，同时房地产又是带动其他产业发展的关键行业，如果政府加大力度打压房地产现在的势头则会带来很多的负面效果，与此联系紧密的建材行业、基础设施建设都会因此受到较大的影响。如果房价降低，会有成倍的人进入城市买房从而给城市的交通、医疗、以及环境造成巨大的压力。
对此很多市民都表示希望政府能够加强调整，合理的解决控房过程中遇到的问题和矛盾，让住房的建设造福于民而不是降低了民众的生活质量。
6、造成高房价的原因是多方面的
对于造成房价现状的原因广大市民也是积极发表自己的观点和看法。调查显示认为住房的不足导致房价升高的占7%，有36%的被
调查者认为是投资购房者的影响，也就是有些人将房产作为一种投资而购买多套房从而使房价升高。有27%的人认为现阶段政府的控房措施不够完善，存在很多问题导致控房效果不尽如人意。还有30%的受访者认为政府制定的措施是有效果的但是并没有得到有效的实施，比如中央政府出台限购房政策但是到了地方政策实施的却不够理想，很多人还是用尽各种办法躲避政府的监管。所以政府应该加强管理，真正做到从百姓角度出发，让老百姓有房住更要住得起。
五、收获与感悟
为期十天的社会实践活动落下来帷幕，因为实践是在烟台地区总的来说是比较顺利的。在得到我们实践所需要的内容之外我们也收获了很多。
合作友谊坚持快乐
队中的七名成员四名来自不同的学院，之前互不认识但是因为这次实践让我们走到了一起开始了为共同目标努力的历程。在前期的策划和准备过程中大家都积极的发表自己的想法和建议，让我们的实践计划能够最终得到圆满完成。在实践过程中大家更是相互照顾，相互帮助，每个人都收获到了友谊，收获到了快乐。
在实践过程中和陌生人进行交流是每天都在进行的事情，这的的确确的锻炼了我们每个人的交完交际能力。困难是经常会遇到的在发放问卷的过程中有的人会拒绝，但是我们并没有因此而退缩这使我
们学会了面对挫折不放弃。实践过程中突然下起大雨，雨中工作让我们学会了坚持。意见不同时我们相互探讨选择最佳方案，这使我们学会了团队合作，换位思考和相互理解。
走出校园体验社会
社会才是使人成长的大舞台，当代大学生应该走出校园多多体验社会。暑期社会实践，是我们大学生充分利用暑期的时间，以各种方式深入社会之中展开形式多样的各种实践活动。积极地参加社会实践活动，能够促进我们对社会的了解，提高自身对经济和社会发展现状的认识，实现书本知识和实践知识的更好结合，帮助我们树立正确的世界观、人生观和价值观；大学生社会实践活动是全面推进素质教育的重要环节,是适应新世纪社会发展要求,培养全面发展型人才的需要,是加强集体主义,爱国主义,社会主义教育,升华思想的有效途径.积极投身社会实践,深入群众,了解社会,增长才干,是青年学生成长成才的正确道路,是青年学生运用所学知识技能,发挥聪明才智,积极为社会作贡献的重要途径。暑期社会实践则恰恰为我们提供了一个走出校园，踏上社会，展现自我的绚丽舞台。利用假期参加有意义的社会实践活动，接触社会，了解社会，从社会实践中检验自我。在实践中积累社会经验，在实践中提高自己的能力，这将为我们以后走出社会打下坚实的基础！
提升素质创造价值
在注重素质教育的今天，大学生假期社会实践作为促进大学生素质教育,加强和改进青年学生思想政治工作，引导学生健康成长成
才的重要举措，作为培养和提高学生实践、创新和创业能力的重要途径，一直来深受学校的高度重视。社会实践活动一直被视为高校培养德、智、体、美、劳全面发展的跨世纪优秀人才的重要途径。暑假期间社会实践活动是学校教育向课堂外的一种延伸，也是推进素质教育进程的重要手段。它有助于当代大学生接触社会，了解社会。同时，实践也是大学生学习知识、锻炼才干的有效途径，更是大学生服务社会、回报社会的一种良好形式。步入大学就等于步入半个社会。我们不再是象牙塔里不能受风吹雨打的花朵，通过社会实践的磨练，我们深深地认识到社会实践是一笔财富。社会是一所更能锻炼人的综合性大学，只有正确的引导我们深入社会，了解社会，服务于社会，投身到社会实践中去，才能使我们发现自身的不足，为今后走出校门，踏进社会创造良好的条件；才能使我们学有所用，在实践中成才，在服务中成长，并有效的为社会服务，体现大学生的自身价值。谁说意气风发，我们年少轻狂，经受不住暴雨的洗礼？谁说象牙塔里的我们两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书？走出校园，踏上社会，我们能否不辜负他人的期望，为自己书写一份满意的答卷。
六、附录