北纬建工集团新建研发大楼工程幕墙工程质量评估报告
北纬建设工程咨询有限公司
2020年9月25
北纬建设工程咨询有限公司受北纬建工集团股份有限公司的委托，对公司新建研发大楼项目实施建设监理。目前本工程主体工程已完成，存在的问题整改工作已结束，各项验收前的准备工作已到位，现将主体工程质量评估汇报如下：一、工程建设概况：
新建研发大楼工程位于南京市建邺区牡丹江街以北，云龙山路以西，本工程由2栋23层塔楼组成，地下二层，本工程±0.000相当于绝对标高﹢7.850（相对于吴淞高程），自然地坪相对标高约为-0.300。
新建研发大楼用地面积13304.66平方米，建筑面积90614平方米,其中地上二十三层，建筑面积66463平方米，地下二层，建筑面积24151平方米，建筑高度99.98米，框架核心筒结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。建筑耐火等级为一级，屋面防水等级一级。
二、工程各参建单位：
三、工程质量评估依据：
1、工程建设的有关法律、法规
2、地方相关规定
建质字[2016]142号文
3、工程合同
（1）新建研发大楼工程委托监理合同；
（2）新建研发大楼施工总承包合同；
4、设计文件
5、验收规范
（1）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300－2013）
（2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
（3）《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）
（4）《工程测量规范》（GB50026-2007）
（5）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ 107-2016）
（6）《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)
（7）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
（8）《建设工程监理规范》GB/T50319—2013
（9）《省建设工程施工阶段监理现场用表》（第五版）A.0.15
（10）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）
（11）《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)
（12）《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）
（13）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101－1）6、设计变更文件
主体施工阶段共收到设计变更和图纸会审记录共12份；高支模方案（经过专家论证1份）
四、工程质量验收情况：
一）分部分项工程检验批验收情况
1、检验批划分原则：
（1）对材料构件进场验收检验批，以进场时间及材料类型为主要分界线来划分进场检验批次；
（2）对每楼层划分为一个检验批便于质量控制等基本原则，不得有死角、漏项。
2、检验批的核查情况
本工程主体分部包括混凝土结构子分部、砌体结构子分部工程，混凝土结构子分部工程包含4个分项工程，砌体结构子分部工程包含1个分项工程，分项工程和检验批施工验收评定情况如下表:
二）材料、构配件检测复试情况：
1、主体分部工程监理见证取样检测复试情况：（1）直螺纹套筒连接检测报告152份；
（2）钢筋原材料复试检测报告58份；
（3）电渣压力焊接头检测报告28份；
（4）A5.0蒸压加气混凝土砌块见证送检22份；（5）混凝土实心砖见证送检8份；
（6）M5砂浆标养试块检测报告53份；
（7）墙体及构造柱植筋拉拔检测报告32份。三）混凝土强度（标养、同养）评定情况：
四）监理旁站及平行检验情况：
1、旁站情况：
依据《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》的规定，监理人员对混凝土浇筑、梁柱节点，共形成旁站记录：混凝土浇筑 108 份。
2、平行检验情况：
依据《建规字[2016]142号文》的规定，监理人员以下施工内容进行了平行检验：
五、工程施工情况、质量事故及处理情况
一）工程施工情况：
本工程于2016年9月7日开始首层施工，屋面于2017年7月22日结束混凝土施工，砌体结构于2017年2月7日开始砌筑，于2017年10月15日结束。
新建研发大楼项目监理部在主体工程施工过程中，我公司现场监理人员按照委托监理合同的要求，根据设计图纸文件、施工验收规范及有关工程建设监理的规定进行监理。监理部还制定了监理规划及监理实施细则。针对主体施工现场的特点，设定质量控制点。对工程主要项目可能产生的隐患提出预见和质量控制措施，并贯彻到施工过程中，进行跟踪检查。同时还制定了监理工作目标和制度，明确各专业监理工程师及监理员的工作职责，对工程实施监理。
1、加强工程原材料的检查，做好事前控制
认真审阅图纸及设计文件，熟悉材料性能和技术依据，并严格按图及规范监理。通过对材料样品目测和试验验收报告审核，要求工程所用的原材料、半成品的规格、性能必须符合设计要求和国家质量标准。水泥、钢筋及砼用砂、石等材料均检查出厂合格证和试验检测资料。对质量怀疑的材料按规定抽样送试，严禁质量低劣或不合格材料在工程中使用。审核施工单位提交的施工组织设计，并严
格在施工中实施
2、施工质量控制和隐蔽工程验收，做好事前、事中控制
严格施工工艺质量控制，通过观察、现场检查、旁站监理、测量、试验等控制手段进行监督检查。加强工序交接检查，坚持上道工序必须经检查验收合格后方可进行下道工序。做好隐蔽工程检查验收。隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，自检合格后报现场监理工程师检查验收，内容包括：钢筋：规格（直径）、间距、焊接、绑扎搭接、加密区、及其他构造要求以及保护层厚度；主体梁、柱等构件模板：模板尺寸、标高、预埋管线、预留洞口的位置、数量；砼浇注：砼配合比、坍落度，试块制作。混凝土浇筑过程中，现场严格控制混凝土振捣及砼密实度，并要求及时做好混凝土养护工作。
3、质量通病整改情况。
监理人员在施工过程中发现的一般质量通病，都随时口头通知施工单位有关人员进行整改，做好通知整改记录；对较大质量问题和质量隐患，须编写质量通病处理方案报监理审批通过后，按施工方案进行整改，整改完成自检合格后以书面形式报监理部复查验收。同时按相关的质量评定标准，对检验批、分项、分部工程的质量等级进行检查，要求评定能全面准确的反映工程的实际情况。
4、作好验收及资料建档工作，完善事后控制
施工中，承包商及时提交有关工程技术资料，质量签证文件，由监理部进行复验，对工程质量作出评定。整理工程技术文件资料，并进行汇总、编目、建档施工过程中监理共签发监理工程师通知单26份，要求施工单位加强管理和整改力度，施工单位均及时根据监理要求进行了整改。对工程中的每一道工序在施工单位自检、互检并经施工单位质检员检查确认的基础上，监理验收确认。
二）质量事故：
无
六、监理对资料核查情况：
1、工程技术资料核查情况：
（1）设计技术交底及图纸会审记录共12份；
（2）原始点移交记录1份；
（3）主体结构高支模专项方案（已经专家论证）1份；
2、原材料质保资料核查情况：
（1）钢筋原材料质保资料58份；
（2） A5.0蒸压加气混凝土砌块质保资料22份；
（3）混凝土实心砖质保资料8份；
（4） M5砂浆质保资料53份；
（5）墙体及构造柱植筋胶质保资料32份。
3、工程测量资料核查情况：
（1）建设单位提供的原始点测量成果报告1份；
（2）工程定位、测量放线纪录 50份；
（3）主体结构沉降观测核查情况：本工程主体沉降观测由业主委托市测绘勘察研究院有限公司负责本工程沉降观测，检测结论：从最近一次观测成果显示，南京正宁资产管理有限公司新建研发大楼项目主体工程沉降点平均沉降速率为-0.149mm/d，建筑物累计差异沉降小于0.002L，在检测期间内建筑物差异沉降较小，房屋总体沉降无异常，满足主体验收要求。
（4）框架表面平整，混凝土观感良好，少数柱、梁混凝土表面有蜂窝、麻面缺陷，但面积均不超过合格标准的规定，少数混凝土涨模均修整处理，混凝土接头外观良好。填充墙墙体砂浆饱满，平整度、垂直度良好，灰缝均匀，无通缝现象。轴线、标高正确，混凝土、砂浆试块按规范规定留置。楼层标高、个别几何尺寸超出规范，经修整或在下道工序给予弥补。总体评价为“好”。
4、质监站强检抽查情况：
市质监站委托“市建筑安装工程质量检测中心”对本工程主体进行了以下项目强制检测：
1、回弹法检测混凝土抗压强度——报告编号A01920421700179
2、回弹法检测混凝土抗压强度——报告编号A01920421700276
3、混凝土结构钢筋保护层检测——报告编号A01920411700175
4、混凝土结构钢筋保护层检测——报告编号A01920411700267
5、化学植筋后锚固拉拔——报告编号A01920451700256
6、化学植筋后锚固拉拔——报告编号A01920451700439
7、钢筋混凝土板厚检测——报告编号A01920501700556
8、钢筋混凝土板厚检测——报告编号A01920501700896
9、现场砌体砂浆强度（筒压法）检测——报告编号A01920611700022
10、蒸压加气混凝土砌块检测——报告编号A01932611700087
11、蒸压加气混凝土砌块检测——报告编号A01932611700088
以上强检结果均符合设计及规范要求。
七、主体分部质量评估意见及结论
通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：
1、分部(子分部)工程所含的分项工程的质量均验收合格。
2、质量控制资料应完整。
3、有关安全和功能的检测资料应完整。
4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5、符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。
因此，监理质量评估结论为：本次评估范围内的单位工程符合GB50300-2013的相关规定，质量评定为合格。