第一章资产评估概述
1.资产评估是人类社会发展到一定阶段的必然产物。随着人类社会商品交易的产生和发展，生产商品的资产交易也随之产生并得以发展，这就产生了资产评估的需要。
在现代市场经济中商品和资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式,那么为了保证交易的科学性和合理性，则存在资产评估的客观要求。
2.简单的讲：资产评估就是为了一定的目的，对交易资产价值的一种估算。注意:它不是对资产价值的说明也不是对资产价值的确定!只是一种判断。
3.总体来看，资产评估大体经历了三个发展阶段，即原始评估阶段、经验评估阶段和科学评估阶段。
4.产生于原始社会后期，随着私有制的产生和发展，出现了商品交换，生产商品的资产交换也得以发展。
5.随着产业革命的到来，促使资本主义经济飞速发展，社会对资产评估的要求越发迫切，资产评估成为了一种职业。
6.我国真正科学意义上的资产评估行为和行业产生于20世纪80年代。
7.1991年11月16日，国务院发布了《国有资产评估管理办法》，自此，我国资产评估工作走上了规范化、法制化的轨道。
1993年12月10日，中国资产评估协会成立。
这是一个自律性的行业管理组织，发挥着政府和评估机构、评估人员之间的纽带作用。1995年3月，中国资产评估协会加入了国际评估标准委员会。
1996年开始，国家实行注册资产评估师制度。
1999-2000年期间相继以财政部名义发布了《中国注册资产评估师职业道德规范》，以中评协名义发布了《资产评估业务约定书指南》等，在此期间，中评协利用与国际评估界的良好合作关系，组织力量对《国际评估准则》等进行研究，为全面了解国外评估业和评估准则发展状况提供了大量的第一手资料。
财政部于2004年2月批准发布了中国资产评估协会制定的《资产评估业务准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》，标志着我国资产评估准则体系已初步建立。
8.被评估的“资产”更接近于经济学中的概念；他与会计学里的“资产”相比范围要更大，因为它既包括有形资产也包括无形资产；既包括单项资产也包括资产的组合体；且有两点区别。
9.资产评估的目的
一般目的:是提供资产在评估时点时的公允价值
特定目的:是指各资产业务对评估结果用途的具体要求，实质上即判断特定条件下资产的公允价值。
10.资产评估的价值类型：市场价值和市场价值以外价值两大类
市场价值：应是公开市场的价值
市场以外价值类型主要包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
11.一般资产评估程序：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；
③编制资产评估计划；④资产勘查与现场评估；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；
⑦编制和提交资产评估报告书；⑧资产评估工作档案归档。
12.资产评估的特点
（1）市场性（2）专业性
（3）公正性①评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系。——组织上的保证
②评估必须按法定的程序、准则进行。——技术上的保证
（4）咨询性：评估结论仅仅是资产作价的意见，无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
13.资产评估的假设：①交易假设；
②继续使用假设：假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可考察其在未来时间为持有人带来的经济收益，而不能把它拆零出售。
继续使用的方式：在用续用、转用续用、移地续用。
③公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场，即该市场是有众多买者和卖者的充分竞争性的市场，双方的交易都是自愿的、理智的。
④清算假设：指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。
这种情况下资产评估具有一定特殊性，资产评估价值会大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。该假适用很有限。
由于资产的未来效用不同而形成后三种假设，而在不同的假设下评估的结果会不同。14.资产评估的工作原则：①独立性原则②客观性公正性原则③科学性原则：指评估人员在评估中，应根据评估目的选择恰当的价值类型和科学的评估方法，制定科学的评估方案。
15.资产评估的技术原则：①贡献原则；②替代原则；③预期原则；④变化原则；⑤供求原则；⑥最佳利用原则；⑦估价日期原则；⑧竞争原则；⑨一致性原则；⑩外部性原则等。
第二章资产评估的基本方法
1.市场法的基本概念：是指比照与被评估资产相同或相似的资产的市场价格，来确定被评估资产价值的一种评估方法。
其思想是根据替代原则，用比较和类比的方法进行评估的。
两个先决条件：①有一个活跃的公开市场；②有参照物及其交易活动。
2.市场法的适用：该方法主要适用于单项生产要素的评估。对于企业整体资产评估一般不用该方法。
3.市场法的适用：
①直接法：指在市场上可找到与被评估资产相同的资产，可依其价格作为被评估资产的现行价格。局限性：参照物不易找。
②市价类比法：指市场上只能找到与被评估资产相似的资产，依其成交价格，作必要的差异调整后，确定被评估资产的价格的方法。
4.评估值＝参照物的成交价×时间因素修正系数×区域因素修正系数×功能因素修正系数×交易情况修正系数×……
5.重置成本法的基本概念：指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本减去应扣损耗或贬值来确定被评估资产价值的评估方法。
该方法的基本思路是重建或重置被评估资产，是站在买者的角度，估测相同或相似资产的全新的现行市场价格，再扣除被评估资产各种损耗。
6.重置成本可分为：复原重置成本和更新重置成本两种。
7.重置核算法(又称成本加和法) ：按资产的成本构成，以现行市价为标准逐项加和确定重置成本。重置成本＝直接成本+间接成本
8.物价指数法：一般按账面历史成本依据价格指数调整估算资产的重置成本。
定基价格指数法：被评估资产重置成本=该资产的历史成本×资产估价时物价指数÷资产购建时物价指数
9.有形损耗的确定：
①观察法：即通过观察确定被评估资产的成新率，再计算其有形损耗的方法。
②使用年限法：被估资产的有形损耗=（重置全价—残值）÷总使用年限×实际已使用年限
10.功能性贬值指由于技术相对落后造成的贬值。主要根据资产的效用，生产能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面差异造成的成本增加和效益降低来确定。通常功能性贬值运用超额营运成本法估算。
11.经济性贬值是指由于外界经济环境变化而引起的资产价值贬值。
12.重置成本法的适用范围和前提条件：
适用范围：对于一切以资产重置、补偿为目的资产业务都适用，是资产评估中最基本的方法之一。
前提条件：①被评估资产必与参照物具有可比性。②被评估资产必须是可以再生或可以复制的，如：土地、矿藏等不可使用该法评估。③被评估资产必须是具有贬值特性的资产。如：文物、古董不能使用该法评估。
13.重置成本法的缺点：①该方法涉及到较多参数，运用和操作难度大。②经济性损耗不易全面计算，故评估结果往往较高。③评估资产价值时，没有与资产的使用效益相联系。14.收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的评估方法。
具体评估方法：①资产未来收益有限的情况：在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，可预测期限内各期的收益额，以适当折现率折现，则各年预期收益折现现值的和即为评估价值。
②资产未来收益永续的情况：
未来期间收益相等：纯收益每年不变；资本化率固定且大于零；收益年期无限。
未来期间收益不等（用分段法）：
以前期最后一年的收益为后期的年金
以前期的年金化收益作为后期的年金或后期收益相等
后期企业预期收益按一固定比率增长
15.清算价格法：是指以清算价格为标准，对资产进行评估的一种方法。清算价格是企业由于破产、清算或其他原因，要求在一定期限内将企业全部或部分资产变现，在企业清算之日预期出卖资产可收回的快速变现价格。
资产出售方式可以是一项完整的资产,也可以是拆零出售,采用何种方式一般以变现速度快、收入高为原则。
第三章机器设备评估
1.机器设备的特征：①单位价值大、使用寿命长、流动性差②工程技术性强；③价值属性比较复杂；④价值补尝和实物补尝不同时进行；⑤通常不具备单台收益能力。
2.机器设备的评估程序：①评估准备阶段（主要是评估方）②现场评估阶段（是评估的重要阶段）③评定估算阶段④撰写评估报告和报出阶段
3.重置成本法的适用范围：该方法是机器设备用得最多、最广泛的评估方法。
4.机器设备重置成本测算中应注意的问题：（1）选择复原重置成本还是更新重置成本（2）机器设备的重置成本构成（3）重置成本测算方法的选择
5.自制设备重置成本测算方法:其评估主要采用重置核算法。
6.通常采用三种方法测算设备成新率：
①运用使用年限法估算设备成新率
设备的使用寿命有：物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接
有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。也是国际上普遍采用的方法。我国是实际已使用年限加尚可使用年限之和确定。
设备的已使用年限：是指机器设备实际服役的年限，而不是资产购建到评估基准日的日历时间。
②运用综合年限法计算成新率（适用经过技改的设备）
第一步，调整计算现时成本（更新成本）。第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限
③运用修复费用法估算设备损耗率(或成新率)。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。
④观察法估算被评估机器设备的实体性贬值
7.机器设备的经济性贬值及其测算
①生产能力比较法
②因收益减少导致的经济性贬值的测算(收益损失本金化法)
8.机器设备评估的市场法是指通过分析评估近期被评估设备交易市场上和其相同或类似设备的成交价格，并把参照设备价格调整为与被评设备可比因素相同时的水平来估算被评估设备价值的方法。
9.机器设备评估的收益法：该方法是指通过估算被评估设备的预期收益，再按一定的折现率折现后来评估设备价值的方法。
第四章房地产评估
1.房地产价格的特性：
由于土地与建筑物是通过不同途径形成的，因此它们价格特征也不同:
①土地是自然界的产物，而非劳动产物，因此其价格是地租的本金化；
②而建筑物是劳动产物，价格可由生产成本和利润构成。
2.在我国实行国有土地所有权与使用权相分离的制度，土地使用权可拥有和转让，土地二级市场交易的是使用权而非所有权。
3.农村集体所有的土地不能直接出让其使用权，需由国家征用后，再出让。
4.划拨土地使用权是指以无偿的方式获得的土地使用权。
5.基准地价：是城镇大面积土地的平均地价，是城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
6.标定地价：在基准地价基础上确定的具体宗地在一定使用年期内的价格。
7.出让底价：是政府在出让土地使用权时，根据土地出让年限、用途、地产市场行情等因素确定的待出让宗地在某个时点的最低价。
8.影响土地价格的个别因素，如：面积与形状、地形与地势、地质条件、临街深度、容积率等。
9.房地产评估的重置成本法主要适用于既不产生现金流（收益），又很少有交易案例的公益性房地产，以及无需计算损耗的新建房地产、新开发土地等。
10.估算投资利息注意：（1）无论是自有资金，还是借入资金均应计算利息；（2）计息基础＝土地取得成本+土地开发成本(+管理费用)（3）根据开发时间分别计算土地取得费与开发费的利息。若开发费是陆续均匀投入，则按资金投入时间的一半计息。
11.估算重置成本：可采用房地分估的方式
12.土地的重置成本不一定采用成本法，也可采用市场法、收益法、基准地价修正法等，因为成本法较适合新开发的土地。这里主要是估算建筑物的重置成本。
13.综合评分法（观察法）是指评估人借助于建筑物实体成新率的有关评分标准对待估建筑物不同构成部分进行对照评分,然后再根据其相应的成新率评分修正系数加权汇总得出建筑物实体成新率的方法。
14.对于一些平面布置不合时宜、设备落后、式样过时的建筑物，还应考虑其功能性贬值因素。可以在成新率确定的基础作适当减价修正。
15.有时由于外部经济环境变化而影响了建筑物效用发挥,导致其价值贬值,称之这经济性贬值。
16.在房地产评估时, 用房地产的总收益扣除房产或地产收益, 再进行折现计算房产或地产价值的一种方法。该方法实际也属于收益现值法。
17.以类似房地产的交易实例为基础估算被评估房地产价值。
18.房地产评估的市场法被评估对象：具有广泛交易性的房地产。
市场法操作步骤及因素修正：①察勘被估房地产②收集与选择房地产交易实例③估算调整系数：个别因素修正中容积率修正：一般据地方容积率修正系数表。④确定比准价格（调整值）：将交易实例的价格与各调整系数连乘。⑤确定被估房地产价格将各调整值算术平均或加权平均，确定评估值。
第五章流动资产评估
1. 以单项评估为评估对象，不要就其综合获利能力进行综合性评估。
2.流动资产评估评估基准日尽可能选在会计期末，因为它具有高度流动性和波动性的特点，且资产形态也处于高速变化中。
3.流动资产评估因其价值转化在一个生产经营周期内完成，评估中一般以其能否变现和变现多少为计价依据，无需考虑一些贬值，较适合采用历史成本法。
4.目前，我国的评估计价标准和方法主要有四种：历史成本、重置成本、现行市价、清算价格。
5.近期购入的材料，因库存时间短，市场价格变化不大，故可使用：历史成本法。
6.盘盈材料，由于没有历史资料，可采用重置成本法和现行市价法进行评估
7.在库低值易耗品：它可以根据不同情况分别使用：历史成本法、现行市价法、重置成本法。
8.全新未用包装物，可视情况采用：现行市价法和历史成本法等
9.在产品因尚未加工或装配完成，需估计完工程度。
10.在产品评估值=在产品数量×在产品完工程度×产成品单位重置成本
其中：在产品X 在产品完工程度即为约当产量
11.待摊费用的评估原则上应按其形成具体资产的价值来确定。
12.对于尚存资产或权益的价值是确定的待摊费用，可按实际计算评估价值。
13.对于尚存资产或权利的价值难以准确计算的待摊费用，可按其账面余额作为评估值。
14.由于短期投资的投资对象大多为公开挂牌交易的有价证券，因此其评估时一般按评估日的收盘价计算确定其评估值。
对于不能公开交易的有价证券，可按其本金加持有期收益计算其评估值。
第六章长期投资及其他资产评估
1.长期投资：指企业不准备随时变现，持有期在一年以上的对外投资。
2.长期投资评估的特点：①是对资本的评估：虽然从投资形式上看，长期投资除货币投资外，
还有实物资产和无形资产的投资，但都是把自已的资产当着资本金投入到其他企业，都发挥着资本金的功能。②是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估：长期投资的目的在于获利，其价值取决于长期投资未来的收益，在很大程度上由被投资方持续经营下去的必要条件（偿债和获利能力）来决定。③要针对具体情况，分别采用不同的评估方法和计价标准
3.债券是筹资者向投资者承诺有期限借款并按期还本付息的一种公开发行的有价证券，它是反映投资者与筹资者之间债权与债务关系的书面凭证。
4.债券通常有三要素：票面价值、到期日或期限、票面利率
5.长期债券投资主要采取现行市价法和收益现值法
6.现行市价法P＝债券评估基准日收盘价×持有量
7.收益现值法，即被评估债券价值等于一系列预期现金流的现值和。
I为贴现率（由无风险利率和债券风险利率组成）。
8.股票可以从不同角度分类，但从资产评估的需要出发，可根据持票人享有权利和承担风险大小进行分类：普通股，优先股
9.市场价格：指股票在证券市场上的买卖价格。在证券市场发育成熟、稳定的情况下，股票市场价格就是对公司股票价值的客观评价。
10.股利收益的衡量指标主要有：每股股利和股利收益率
11.总收益衡量指标：持有期收益率
12.累积优先股的年收益是额定股息
13.股票股利增长呈非固定趋势，可使用分段法进行评估
第七章无形资产评估
1.无形资产的价值由使用其所节约的社会必要劳动时间决定。
2.无形资产的评估目的有两类：以无形资产成本费用摊销为目的(其评估适用重置成本法)；以投资、转让为目的(其评估适用收益现值法)。
3.在无形资产单独投资或转让的情况下，可比较受让方使用该无形资产前后的利润，其差即是新增利润。再按一定的分成比例计算无形资产转让方可获得的预期收益。边际分析法
4.边际分析法的适用情况：能够确定无形资产投入后可带来的追加利润。该方法指利用企业使用某无形资产的实现的利润增量的现值与企业使用该项无形资产后实现总利润的现值比例来确定利润分成率的一种方法。
Σ无形资产使用后的利润增量×折现率
利润分成率= ——————————————————
Σ无形资产使用后的总利润×折现率
5.在无形资产评估中应按剩余经济寿命与法律保护期限孰短的原则。
6.评估无形资产重置成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量来计算，即计算的是复原重置成本。
7.市价调整法：自创无形资产在市场有类似无形资产出售时，可按照无形资产市场售价确定，或按市场售价的一般比率，由类似无形资产的市场销售价换算确定重置成本，可根据不同的评估目的确定其评估价值。
8.而商标权取得的条件是具有显著性、不重复性和不违反禁用条款。
9.专利权有法定的有效保护期限，一般不准续展。
10.商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法。
11.商誉是由众多因素共同作用形成，但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征，决定
了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行，因为影响商誉的各项因素的定量差异调整难以运作。
第九章企业整体资产评估
1.企业价值应是企业属性、功能能够满足主体需要的关系，是企业对主体的一种效用，是企业效率的一个最好的评价指标。
2.企业价值可以从不同的角度来看待和定义，按效用价值论：由企业对投资者的效用，即企业的获利能力所决定。
3.在企业价值评估中，企业价值到底由谁决定,要从企业评估目的来考虑。
4.企业评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的范围，即有效资产范围。
5.企业整体资产评估的收益法，是企业价值评估的首选方法。
6.为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可采用销售收入作为可比指标。
7.为了消除被估企业与可比公司之间因资本结构差异导致的缺乏可比性的问题，可以采用利息、折旧和税前盈利。
8.企业价值评估中的成本法（又称账面价值调整法）
9.森林资源资产的实物量是价值量评估的基础，评估机构在森林资源资价值量评定估算前，应由林定专业技术人员对被评估的森林资源资产进行实地核查。
10.所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。
11.根据采矿权和探矿权的不同评估方法亦有所区别。
12.为了规范注册资产评估师的执业行业，保证执业质量，明确执业责任等，财政部于2004年2月批准发布了中国资产评估协会制定的《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》，标志着我国资产评估准则体系已初步建立。
13.两个基本准则分别从评估操作和职业道德的角度对评估师执业行为进行了规范。
14.指出资产评估是：“依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。”
15.准则还第一次引进了国际上价值类型的概念。
16.要求评估师应当在执行必要的评估程序后，编制并由所在评估机构出具评估报告，并在报告中提供必要的信息。
17.其基本要素内容：（1）资产评估人员的职业理想。（2）资产评估人员的职业态度。（3）资产评估人员的职业责任。（4）资产评估人员的职业胜任能力。（5）资产评估人员的职业良知。（6）资产评估人员的职业荣誉。（7）资产评估人员的职业纪律。
18.评估准则体系是一个系统工程，要在近几年达到基本健全的准则体系。基本健全：基本准则、具体准则、评估指南和评估指导意见在内的四个层次的我国资产评估准则体系。
2007年11月29日,财政部资产评估准则委员会在北京成立，并颁布了包括8项新准则在内的15项资产评估准则。
19.财政部副部长、财政部资产评估准则委员会主席朱志刚指出，资产评估准则体系的特点主要表现为：注重品德要求，强调职业道德；立足中国国情，借鉴国际经验；切实维护公众利益，提升行业社会公信力；关注新兴业务，主动服务市场需要；充分尊重委托方合理需求，提升行业服务质量。
20.业务准则分为基本准则、具体准则、评估指南、指导意见四个层次。
21.评估指南是对特定目的评估业务以及某些重要事项的规范。
22.指导意见是针对评估业务中的某些具体问题的指导性文件。
23.狭义的资产评估报告，既是资产评估机构完成对资产作价的意见，提交给委托方的公证
性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。
24.有关部门对资产评估报告书的运用，主要是一些政府部门如：证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。
25.资产评估报告封面基本内容：资产评估项目名称；评估机构出具报告的编号；资产评估机构全称和报告提交日等。
26.资产评估报告摘要基本内容：让有关各方了解评估报告的主要信息。不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
27. 正文的核心内容：首部：包括标题和报告书序号，标题应含有×××项目资产评估报告字样。
第十章、企业价值评估
1.企业价值可以从不同的角度来定义：
①按劳动价值论：由凝结在企业中的社会必要劳动时间决定。
②按效用价值论：由企业对投资者的效用，即企业的获利能力所决定。
在企业价值评估中，企业价值到底由谁决定,要从企业评估目的来考虑：而企业评估从根本上讲是服从于企业的产权转让或产权交易，而企业之所以能在市场中进行转让、交易，主要是企业具有获利能力，它是企业具有价值和交换价值的根本所在。
2.企业价值的评估是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算。
3.企业价值评估的特点：①从评估对象来看：将具有完整生产经营能力的资产综合体作为评估对象，评估的标的是综合体的获利能力。②从质的规定性来看：将企业作为一个不可分割的、有一定获利能力的有机整体来评估，以持续经营为假设前提。③从评估方法来看：企业价值评估主要使用收益法和市场法进行评估,而不适宜用其他方法。④从评估结果来看：与单项资产评估加总相比，两者结果存在差异。主要是企业价值评估中存在无形资产：商誉
4.对无效资产进行处理：①评估前进行“资产剥离”，不列入企业价值评估范围。②对闲置资产，提醒委托方进行资产分离或重组。③产权不清的资产→“待定产权资产”，不列入评估范围。
5.从企业价值评估的本质出发，收益法是企业价值评估的首选方法。
6.企业价值评估的市场比较法，选择可比指标，一般可选择：
①税后利润、现金净流量②为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可采用销售收入作为可比指标。③为了消除被估企业与可比公司之间因资本结构差异导致的缺乏可比性的问题，可以采用利息、折旧和税前盈利，即EBIDT。
7.由于企业的个体差异始终存在，如果仅采用单一可比指标计算乘数，在某些情况下可能会影响评估结果的准确性。因此在市场法评估中，除了采用多可比样本外，还可采用多种可比指标，即综合法。
8.加和法实质上是成本法与收益法的结合。
9.采用收益法评估企业价值，确定企业是拥有商誉还是经济性贬值。
资产评估复习
1、某宗地总面积为50000平方米，通过城镇土地出让取得，出让金为800元/平方米，拆迁费950元/平方米；开发费340元/平方米，开发期为三年，目前市场上地产开发投资报酬率为10%，银行贷款利率为8%。试评估该宗地的价格。
2、评估人员对新新工厂包装物进行评估:其中库存全部包装物67万元；在用包装物80万元，其成新率为80%；出借包装物40万元，该包装物出借时共收取借入方押金50万元，经验数据显示出借包装物的回收率为85%，贬值率为25%。试评估该企业各项包装物的价值。
3、评估人员对某企业应收账款进行评估，经过核实，截至评估基准日的应收账款余额为2300000万元，前3年应收账款余额分别为：200万元、350万元、400万元，前3年实际发生的坏账损失分别为：23万元、24万元、26万元。试运用坏账比例法该企业应收账款的评估值。
4、某企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为300%，现拟向另一企业投资入股，该企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为30%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为6年，法律保护期还有10年，预计未来6年该专利产品的净收益分别为500万元、620万元、630万元、550万元、440万元、620万，风险报酬率估测为8%，同期国库券利率为4%。
要求：（1）分别计算专利技术和受让企业资产的约当投资量。(2)计算专利技术的利润分成率。(3)计算折现率。(4)计算被估专利技术的评估值。
5、被评估设备购建于2002年10月，账面原值为440万元，其中设备购置价400万元，基础及安装费用30万元，运杂费10万元。2003年10月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1)2003年该类设备的购置价比2002年上涨了30%，基础及安装费的物价上涨了50%，该设备的运杂费用达到14万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为6000元。(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。
要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被估设备的评估值。
6、某企业一生产车间拟转让，现对该生产线进行评估，根据资料查实，该生产线历史总成本为300万元，购置时物价指数为120%，评估时物价指数为150%。（2）该生产线10年前购建，预计还可以使用15年，自动化程度较低，与普通使用的同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资8500元，所得税率为33%，折现率取12%。由于市场疲软，该项生产线生产能力只能达到70%。试运用重置成本法求该设备的重置成本、功能性损耗、经济性损耗、实体性损耗及整个设备的评估价值。（规模经济效益指为0.6）
7、被评估设备为2003年11月从英国进口，合同中FOB价为10万英镑，2006年11月进行评估时，一参照物FOB报价为12万英镑，据评估人员分析，实际成交价一般为报价的80%，而被评估资产为参照物FOB价的80%，20%的折扣主要是由于功能落后造成的。评估基准日英镑对人民币的汇率为12.11 ：1。境外运费按FOB价的6%计算，境外途中保险费按FOB 价的1%计算,国内运费为20000元,银行手续费按CIF价的0.8%计算。试评估该设备的重置全价。
8、商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米
参照物 A B C
交易单价6,000 4,900 5,900
成交日期2002.6 2002.9 2002.10
区域条件比被评估资产好比被评估资产好比被评估资产好
交易情况正常高于市价2% 正常
被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C 因在评估基准日当月交易，故无需调整。
要求:试运用现行市价法进行资产评估。
9、企业1992年购入一台设备，账面原值为120,000元，1997年和1999年进行两次更新改造，当年投资分别为10,000元和8,000元，2002年对该设备进行评估。假定：该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为10年，试估算设备的成新率。(假定评估时的价格相对于1992年、1997年、1999年的变动系数分别为3.5、2.4、1.5)
10、华明厂评估，其拥有另一股份公司非上市普通股票50万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在12%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析，认为前3年保持12%收益率是有把握的；第四年一大型先进生产线交付使用，可使收益率提高3个百分点，并将持续下去。评估时国库券利率8%，因为该股份公司属于公用事业领域，风险较低，风险利率定为2%。求股票评估价。
11、某被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其为三年前购入，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万元，三年中类设备的价格指数每年分别比前一年上升20%，假定该类设备的价格与生产能力间成线性关系，试确定被评估设备的重置成本。
12、被评估对象为2009年购入的一台设备，评估基准日与目前相同生产能力的新型设备相比，要多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税率为25%。不考虑其他因素，试确定该设备的功能性贬值。
13、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。
14、某钢筋混凝土5层框架楼房，重置成本为200万元。经评估人员现场打分，结构部分80分，装修部分70分，设备部分60分。再经查表得出其结构、装修、设备的修正系数分别为：C＝0.75，S＝0.12，B＝0.13。假定没有功能性和经济性贬值，试评估该楼房的价值。
15、某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年。目前，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费为年租金的 3.5％，维修费为重置价的1.5％，土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价格。
16、评估某企业一批在制品，这批不同完工程度的在制品共700件，其中处于第一道工序的在制品有300件，第二、三道工序的在制品各200件。产品原材料在开始生产时一次投入。单位产品原料成本150元，工资及附加和其他费用每小时10元。该在制品工时定额为60小时，经三道工序完成，其中第一道工序工时定额24小时，第二道工序为30小时，第三道工序为6小时。根据上述资料评估在产品价值。
17、甲企业因产权变动需要进行整体评估，评估人员从证券市场上找到三家与被评估企业处
于同一行业的相似公司A、B、C作为可比公司，然后分别计算各公司的市场价值与销售额
的比率、市场价值与账面价值的比率以及市场价值与净现金流量的比率，得到的结果如下表
所示：
A公司B公司C公司市价/销售额 1.2 1.0 0.8
市价/账面价值 1.3 1.2 2.0
市价/净现金流量20 15 25
假设甲企业的年销售额为1亿元，资产账面价值为6,000万元，净现金流量为550万元，试
评估甲企业的价值。
18、某厂的产成品转让分别为A、B、C、D四个系列,现经调查得知：A产品十分畅销，库
存100件，出厂售价（含税17%，下同）
117元/件；
B产品正常销售，库存500件，出厂售价234元/件
（假设只保留60%的税后利润）；
C产品勉强销售，库存100件，出厂售价351元/件；
D产品为滞销产品，库存200件，出厂售价234元/件,
假设折扣率为60%。假设所有产品销售费率均为2%；销售税金及附加率为1%；利润率为
15%。试评估该厂四个系列产成品的价值。
合同编号：委托资产评估服务合同 委托方（甲方）： 服务方（乙方）： 签订日期：年月日 签订地点：
编制及使用说明 一、本合同示范文本的编制主要以股份公司总部和部分地区公司的资产评估服务合同示范文本为基础编制。文本编制主要遵循以下原则： 1、法律规定与企业实际相适应。通过合同条款将公司的生产经营实践和业务流程加以规范，使合同文本更加符合企业生产经营实际需要。 2、通用性与针对性相统一。示范文本既满足地区公司对合同的共性需要，又尽可能增加合同针对性条款约定。 3、原则性与操作性相结合。文本的通用条款一经确定，不应随意更改。需要特殊约定的个性条款，可由地区公司根据实际情况进行细化。 二、示范文本主要适用聘请有专业资质的资产评估机构对相关资产进行价值等评估的中介服务合同。 三、示范文本由主合同及相关附件构成，使用中应注意文本的完整性和一致性。 四、合同谈判和签订应以本示范文本为基础。地区公司合同管理部门可根据需要组织对示范文本进行细化，并报股份公司法律事务部备案。 五、填写说明： 1、填空条款按提示直接填写，选择填空只能选一项。 2、不采用或不填的条款应删除此条款，或在相应空格处划“/”。 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空。
目录 1.资产评估项目名称和目的 (1) 2.资产评估服务范围和期限 (1) 3.资产评估依据及验收标准 (1) 4.资产评估服务人员 (2) 5.甲方的权利和义务： (2) 6.乙方的权利和义务： (2) 7.评估服务费及结算 (2) 8.违约责任 (3) 9.不可抗力 (4) 10.合同的生效、变更、解除或终止 (4) 11.争议的解决 (5) 12.通知 (6) 13.其它约定 (6)
资产评估业务类型简述
附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产； 14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政
部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。 （三）专业胜任能力要求 熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。 二、公司制改建整体资产评估业务 （一）业务范围 公司制改建。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；
2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）； 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.《公司注册资本登记管理规定》（国家工商总局令第22号)； （国家工商总局令第39号）； 9.《股权出资登记管理办法》 10.《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商总局令第57号）； 11.《涉及外商投资企业股权出资的暂行规定》（商务部令第8号）； 12.《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》（国办发[2003]96号）；
资产评估程序 需重点把握的考点 1.评估业务基本事项构成。 2.评估委托合同内容、订立、补充和变更、终止及解除。 3.评估计划主要内容。 4.现场调查内容、手段、方式、受限及处理。 5.评估资料分类、收集、核查验证受限的处理。 6.评定估算形成结论、方法选择、判断形成结论。 7.编制出具评估报告、内部审核、与当事人沟通。 练习题 【习题1·多选题】明确资产评估业务基本事项包括（）。 A.委托方和相关当事方基本状况 B.资产评估目的、对象、范围、基准日 C.资产评估报告使用范围 D.价值类型 E.评估当事人提供的承诺函 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式； （9）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 最新版资产评估师资料购买唯一联系QQ：421722449 ，后续课程获取务必加Q群567633860 其他渠道均为倒卖，不保证课程质量！ 【习题2·单选题】明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对（）进行评价。 A.资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力 B.资产评估机构和评估专业人员的独立性 C.业务风险 D.业务收费 『正确答案』D 『答案解析』明确资产评估业务基本事项，资产评估机构可以在受理评估业务前，对评估业务的背景、基本情况、委托要求、可能的工作条件等有一个全面、充分的了解，进而对资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力、独立性、业务风险进行评价，决定是否承接相关业务，并在决定承接的情况下，为洽商签订资产评估委托合同做好准备。 【习题3·多选题】评估机构洽谈人员应（）。 A.与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围 B.根据对评估目的的理解，结合资产评估准则，选择恰当的价值类型 C.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提 D.与委托人就评估报告的使用范围加以明确 E.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况 『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估业务基本项9个方面的内容均与业务洽谈人员相关。在对评估对象和评估范围予以界定后，评估机构洽谈人员还应对评估对象的基本情况予以初步了解，如：评估对象为整体企业（或单位）的，应了解企业所属行业、经营范围、资产和财务概况、企业长期股
第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
合同编号：YT-FS-1785-10 5篇实用资产评估服务合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
5篇实用资产评估服务合同范本(完 整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 5篇实用资产评估服务合同范本(一) 甲方(评估委托方)： 乙方(评估实施方)： 甲方委托乙方进行补偿项目评估工作，双方本着平等互利的原则，经过协商一致签订如下合同：第一条评估服务内容、工作量预计和评估目的 (一)评估服务内容：深圳市龙岗区深惠路横岗段沿线市容环境整治项目(以下简称本项目)范围内的商铺室内自行装饰装修(二次装修)及其搬迁费用等评估工作，无需参与补偿谈判工作。 (二)评估工作量预计：涉及商铺约 48 间。 (三)评估目的：为委托方了解房地产二次装修及
其搬迁费补偿价值提供参考。 第二条评估服务费用、结算标准及支付方式 (一)评估服务费用及结算标准： 按预定涉及评估的48间商铺，收取评估费用￥50,000元，大写人民币伍万元整;若每增加1间商铺，则评估费用相应增加￥1,000元，大写人民币壹仟元整。 (二)支付方式： 待本项目全部正式评估报告提交给甲方后30个工作日内，由甲方一次性结算本项目全部评估费用，并一次性支付给乙方。 第三条合同期限 自本合同签订之日至评估工作全部结束之日止。 第四条双方权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.甲方应及时向乙方提供与评估委托范围相关的文件和资料，并协助乙方向有关部门、单位或个人查询、抄录房地产估价所必需的资料。
附二：资产评估业务类型简述 一、单项资产评估业务 （一）业务范围 单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产；
14.债务重组及其他。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。
（三）专业胜任能力要求 熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。 二、公司制改建整体资产评估业务 （一）业务范围 公司制改建。 （二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教 3
（1）L4.10.1-F对相关人员定期开展国有资产评估法律知识培训，使其知悉法定的资产评估范围；处置资产时，会同企业治理法规处就资产评估事项进行法律论证，对应该评估的依法进行评估。定期对国有产权处置情况进行检查。 （2）L4.10.1-K发觉未依法评估的，立即中止产权处置的有关事宜、依法托付中介机构进行资产评估。 2）L:聘请不符合相应资质条件的资产评估机构进行评估（1）L4.10.2-F严格资产评估机构资质审查，建立资产评估机构备选库，禁止选择库外机构进行资产评估。 （2）L4.10.2-K发觉评估机构资质不合格的，立即更换资产评估机构，重新聘请具备资质条件的评估机构进行资产评 估。 3）L:向资产评估机构提供虚假情况和资料，或者与资产评估机构串通作弊 （1）L4.10.3-F明确专人对所提供的资产评估资料进行审 查，通过审查方可对外提供；强化责任追究机制。 （2）L4.10.3-K发觉提供虚假资料的，及时提供真实信息； 发觉与评估机构串通作弊的，立即更换资产评估机构，重新聘请具备资质条件的评估机构进行资产评估。 4）L:未办理国有资产核预备案
（1）L4.10.4-F 指定专人在资产评估工作完成后办理核准、备案手续。 （2）L4.10.4-K发觉未办理国有资产核预备案手续的，3个工作日内明确专人办理。 5）F:资产评估的范围不恰当 （1）F1.1K会计核算中心资产治理科资产治理岗位收集需要进行资产评估的事项，确定评估的范围（包括：闲置资产处置、以物抵债、资产重组、投资等）。财务资产处处长审核评估申请资料，按照相关规定审定评估事项和资产范围，对需股份公司审批的评估项目经公司总会计师审核后报股 份公司财务部审批。 （2）F1.1M会计核算中心资产治理科资产治理岗位收集需要进行资产评估的事项，确定评估的范围（包括：闲置资产处置、以物抵债、资产重组、投资等）。 （3）F1.2M财务资产处处长审核评估申请资料，按照相关规定审定评估事项和资产范围，对需股份公司审批的评估项目经公司总会计师审核后报股份公司财务部审批。 （4）F1.3M公司主管领导审批资产评估范围（包括资产明细表、评估事由等）是否恰当。 6）F:选择了资质不合格的评估机构导致评估结果无效或不准确
本报告依据中国资产评估准则编制 江苏国泰国际集团有限公司拟转让 固定资产项目 资产评估报告 中企华评报字(2019)第1451-03号 （共二册，第一册） 北京中企华资产评估有限责任公司 二〇一九年五月二十三日
江苏国泰国际集团有限公司拟转让固定资产项目资产评估报告 目录 声明 (1) 资产评估报告摘要 (2) 资产评估报告正文 (4) 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4 二、评估目的 (5) 三、评估对象和评估范围 (5) 四、价值类型 (5) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (8) 八、评估程序实施过程和情况 (8) 九、评估假设 (11) 十、评估结论 (11) 十一、特别事项说明 (11) 十二、资产评估报告使用限制说明 (12) 十三、资产评估报告日 (13) 资产评估报告附件 (14)
声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
湖北省资产评估机构法定业务服务收费标准 湖北省物价局湖北省财政厅2011年3月14日发布 鄂价工服规[2011]24号 一、计件收费标准 （一）一般评估业务收费标准 以交易、出资、改制改组、清算、租赁、课税、清产核资等为目的的评估业务 （二）特殊评估业务收费标准 证券、期货、金融相关评估业务、以诉讼、仲裁为目的的评估业务、以无形资产为评估对象的评估业务为特殊评估业务，收费标准可上浮40%，起收点为10000元。 二、计时收费标准 1、合伙人/部门经理400元/小时 2、注册资产评估师300元/小时 3、助理人员180元/小时 注： 1、以上表中所列费率为基准费率，资产评估机构可在规定基准费率的基础上，上下浮动20%确定收费。 2、计费基数：单项资产评估按帐面原值计费；整体资产评估按账面资产总额；无形资产、无账面原值的资产评估按评估值；涉及债权、股权按债权额、股权额并适当考虑相关单位资产总额。 3、拟公开发行股票公司相关业务收费按证券、期货、金融相关评估业务标准执行。
湖北省资产评估机构基本业务说明 本说明旨在明确涉及评估机构服务项目的工作内容、专业胜任能力要求及执业准则，便于委托双方的协作与制约，为保证执业收费协议的落实提供依据。随着我国经济社会的发展，新兴业务将会不断出现，因此，本说明仅供有关各方参考。 一、出资评估 内容：针对在中国境内注册登记并参与年检的公司、相关事业单位和社会组织设立及变更时以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资的评估。 专业胜任能力要求：熟悉公司法、公司注册登记年检、事业单位、社会组织注册登记及年检的相关法律和政策规定；精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 二、交易评估 内容：针对双方以货币为媒介对实物资产、知识产权、土地使用权或非货币财产间的价值交换为目的的评估。 专业胜任能力要求：精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 三、改制改组、清算评估 内容：针对改制改组企业资产状况或企业价值评估；破产企业固定资产和流动资产的清算评估。 专业胜任能力要求：精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识；精通企业改制、清算清产核资业务流程；熟悉相关法律、法规和政策；熟悉财务会计等专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 四、清产核资 根据专项工作要求或企业特定经济行为开展的账务清理、资产清查、损益认定、资金核实和价值重估，对企业账面价值和实际价值背离较大的主要固定资产和流动资产进行重新估价。 专业胜任能力要求：精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识；精通相关法律、法规和政策；熟悉财务会计等专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 五、课税评估 内容：评估在不动产税收中的运用 专业胜任能力要求：精通不同类型不动产（含土地使用权）等评估专业知识；熟悉财务会计等专业知识；熟悉相关税收法律、法规和政策规定。 执业准则：资产评估基本准则、具体准则及相关不动产评估准则。 六、租赁评估 内容：为确定出租人让渡使用权应向承租人收取费用(租金)基数的评估。 专业胜任能力要求：精通不同类型不动产、无形资产、土地使用权等评估专业知识；精通相关法律、法规和政策；熟悉财务会计等专业知识。 执业准则：资产评估基本准则及具体准则 七、证券、期货、金融相关评估
评估工作方案 我公司为安徽国祯生物质发电有限责任公司（委托方）提供资产评估服务。根据《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估程序》的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 应当履行的评估程序 整个评估过程中必须履行下列评估程序 1、明确评估业务基本事项。包括明确评估目的、评估对象及范围、评估价值类型、评估基准日、评估报告使用人、评估报告使用限制、评估所需资料的收集及配合工作等。 2、签订业务约定书。通常评估业务约定书应先行签订，明确评估目的、评估对象以及评估收费等内容。当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。 3、编制评估计划。包括项目整体计划及具体实施方案。其中，整体计划应当包括组织和人员安排、时间安排等内容。具体实施计划应当包括项目调查方面的安排等。 4、现场调查。安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查。无论项目大小，均必须履行现场调查程序。评估人员必须到现场收集资料、勘察实物资产、审核财务资料及实物资产运行情况。必
要时聘请相关方面的专家协助工作。 5、收集评估资料。主要是收集有关评估基本事项的明确、评估对象的权属、资产存在状况、资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料。 6、评定估算。根据收集的评估资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断。选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。 7、编制和提交评估报告。由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿。报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通并按照本公式规定的三级复核制度进行复核并出具正式报告。 8、工作底稿归档。按照有关档案管理办法进行评估底稿归档。 以上程序中，如需删减或增加，应该报内部审核。 一、评估工作的基本步骤 整个评估工作一般分四个步骤来进行。 第一步：前期洽谈与准备。进行项目的前期洽谈，在了解项目的具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步收集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师专业情况进行安排。对于企业价值评估和其他资产组合的评估，还需考虑安排相应的审计机构协作问题。 第二步：现场调查。评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具
附件资产评估执业准则——资产评估报告 第一章总则 第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。 第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。 第二章基本遵循 第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。 第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。 第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定。
第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评估报告。 第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。 法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。 第九条资产评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文资产评估报告的，以中文资产评估报告为准。 资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。 第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。 第三章资产评估报告的内容 第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。 第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：
资产评估服务方案 本机构响应***********公司资产评估项目招标公告，根据《资产评估法》、《招投标法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《国有资产评估管理办法》、《企业国有资产评估管理暂行办法》、《企业国有资产评估报告指南》和资产评估各项准则、指南及指导意见的要求，结合项目的具体情况，特制定此评估服务工作方案。 一、服务工作目的 本机构遵循独立、公正、公平的原则，为委托方实现经济行为目的所涉及资产提供价值参考依据。 所提供服务：本机构及其评估专业人员遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 二、工作方式方法 整个评估过程中必须履行下列评估程序。 (一)明确评估业务基本事项 项目负责人应与委托方进行充分沟通，明确和记录下列基本事项，形成评估项目基本情况调查表，并按照本单位相关规章制度逐级汇报。 1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。
2.评估目的。 3.评估对象和评估范围。 4.价值类型。 5.评估基准日。 6.评估报告使用限制。 7.评估报告提交时间及方式。 8.评估服务费总额、支付时间和方式。 9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。 (二)业务分析 项目负责人应根据项目基本情况，对胜任能力、独立性、业务风险等进行初步判断，按照本单位相关规章制度逐级汇报，由本单位相关规章制度规定的具有决定权的人员决定是否承接评估业务。 (三)签订业务约定书（或委托合同） 本单位在决定承接评估业务后，项目负责人应遵守《资产评估准则—业务约定书》等资产评估相关准则、规定，撰写业务约定书，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批后签订。 评估项目执行过程中，当评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，项目负责人应当与委托方及时协商相关内容，并按照本单位相关规章制度逐级汇报、审批后，签订补充协议或者重新签订业务约定书。 (四)项目分析
资产评估业务类型表 业务类型业务名称序号经济行为 估值类业务 单项资产 评估业务 1 资产转让 2 资产拍卖 3 资产偿债 4 资产租赁 5 资产抵押/质押 6 资产重组 7 资产捐赠 8 资产补偿 9 资产涉讼 10 认定报关价格 11 对外投资 12 接受投资 13 接受抵债资产 14 债务重组及其他 公司制改建 整体资产 评估业务 15 公司制改建 企业并购 评估业务 16 企业合并 17 企业分立 18 企业破产 19 企业清算 20 企业解散 产权变动 评估业务 21 增资扩股 22 IPO评估 23 股权转让 24 债转股 上市公司 并购重组 评估业务 25 重大资产重组 26 上市公司收购 27 资产置换 28 发行股份购买资产 29 定向增发 30 借壳上市 司法鉴证 评估业务 31 资产损害赔偿鉴定评估 32 债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖) 价值鉴定评估 33 民事案件涉诉标的价值的估算
34 刑事案件定罪量刑中相关损失的估算 估值类业务 服务于 会计核算的 评估业务 35 资产或资产组减值测试评估 36 非货币性资产公允价值评估 37 金融工具公允价值评估 38 合并对价分摊评估 海外并购/投资 评估业务 39 海外并购 40 海外投资 PE/VC 评估业务 41 PE评估 42 VC评估 生态/环境 评估业务 43 碳排放权评估 44 生态补偿价值评估 45 环境损失评估 46 森林生态价值评估 税基 评估业务 47 计税价格评估 非估值类业务评审评价类 财政资金 评价业务 48 财政资金绩效评价 49 国有资本经营预算支出项目绩效 评价 50 中小企业发展专项资金评审 企业绩效 评价业务 51 企业绩效评价 52 金融企业绩效评价 53 现代服务业综合试点工作绩效 评价 54 上市公司业绩评价 企业内控控制 评价业务 55 企业内控控制评价 管理咨询类 为政府及其 职能部门 提供的管理 咨询业务 56 质量信用评估 57 社会组织评估 58 预算绩效管理咨询 59 证券公司合规性评估 为企业日常 经营提供的 管理咨询 业务 60 投资项目可行性研究评估、决策 分析 61 品牌评价及管理 62 资产管理 63 人力资源管理咨询 64 激励约束机制设计及评价 65 流程重构/重整 66 风险管理 67 价值管理 68 战略管理
第六章资产评估程序 一、单项选择题 1、我国资产评估基本准则的制定部门为（）。 A、财政部 B、财政部和中国资产评估协会 C、国务院国有资产监督管理委员会 D、中国资产评估协会 2、在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。 A、判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响 B、能否采取必要的措施弥补不能实施调查程序的缺失 C、能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺 D、判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响 3、以下工作内容属于独立性分析的是（）。 A、确定评估对象的产权归属 B、检查提供的相关资料是否存在虚假遗漏 C、判断评估机构是否有能力评估工作 D、筛查评估机构和评估专业人员已执行的业务 4、下列各项中，（）是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务，拟定的资产评估工作思路和实施方案。 A、资产评估计划 B、资产评估步骤 C、资产评估调查 D、资产评估委托合同 5、最常见的调查方式是（）。 A、访谈 B、核对 C、监盘 D、询问 6、下列各项中，资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程指的是（）。 A、收集评估资料 B、现场调查 C、编制资产评估计划 D、评定估算 7、下列各项中，不属于通常对评估资料进行核查验证的方式的是（）。 A、观察 B、盘点 C、书面审査 D、实地调查
8、当采用两种以上评估方法时，（）应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析。 A、资产评估机构 B、委托人 C、资产评估专业人员 D、财务经理 9、下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（）。 A、资产评估机构及评估专业人员 B、资产评估机构 C、资产评估师 D、产权持有人 10、下列各项中，通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理的主体是（）。 A、资产评估专业人员 B、资产评估机构 C、委托人 D、审计师 11、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 12、下列各项中，不属于评估机构洽谈人员应当详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项的是（）。 A、经济行为的历史成本金额 B、评估目的的相关方 C、计划实施的经济行为 D、经济行为的进展 二、多项选择题 1、下列关于评估基准日的说法中正确的有（）。 A、委托人需要确定一个评估基准日 B、评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日 C、评估机构洽谈人员对评估基准日的确定提供专业建议 D、评估基准日是需要明确的业务基本事项之一 E、评估基准日不需要反映在资产评估委托合同中 2、资产评估委托合同的主要内容包括（）。 A、资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式 B、评估目的 C、资产评估报告提交期限和方式 D、评估使用的具体方法 E、资产评估机构和委托人的其他权利和义务
本资产评估报告依据资产评估准则编制 蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务 所涉及NVT AG的股权项目 资产评估报告 中联评报字【2019】第1609号 中联资产评估集团有限公司 二〇一九年九月二十日
蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权项目·资产评估报告 目录 资产评估报告声明 (1) 摘要 (2) 资产评估报告 (5) 一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 (5) 二、评估目的 (10) 三、评估对象和评估范围 (10) 四、价值类型及其定义 (12) 五、评估基准日 (13) 六、评估依据 (13) 七、评估方法 (16) 八、评估程序实施过程和情况 (22) 九、评估假设 (24) 十、评估结论及增值分析 (26) 十一、特别事项说明 (30) 十二、评估报告使用限制说明 (36) 十三、评估报告日 (37) 附件 (39)
资产评估报告声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的《资产评估准则-基本准则》和中国资产评估协会发布的《资产评估执业准则》和《资产评估职业道德准则》编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 六、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。 七、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
西安市公安局购置警服采购项目招标文件投标人须知 合同编号： 资产评估服务合同 委托方（甲方）： 与 服务方（乙方）： 年月日
目录 条款页码 年月日 (1) 一、.................................................................................................................... 资产评估项目名称和目的 1 1........................................................................................ 资产评估项目名称：____________________。 1 2. . 资产评估目的：确定纳入评估范围的资产于评估基准日的公允价值，为甲方的资产公允价值做出合理解释提供价值参考依据。 (1) 二、.................................................................................................................... 资产评估范围和服务期限 1 1..资产评估范围：_______________。根据项目开展的需要，甲方可相应调整资产评估范围，乙方应予以配合。 (1) 2. .......................................... 资产评估服务期限：自_____年___月___日起至_____年___月___日止。 2 3................................................................................................... 评估基准日：____________________。 2 4....................................................................................................... 评估方法：____________________。 2 三、.................................................................................................................... 资产评估依据及验收标准 2 1... 资产评估依据：国家的法律、法规、国有资产监督管理以及国有资产评估管理的规定，资产评估的行业规范等。 .. (2) 2. ..................................................................................................................................................... 验收标准 2 四、................................................................................................................................ 资产评估服务人员 2 五、................................................................................................................................ 甲方的权利和义务 2 1............................................... 甲方有权根据需要使用、分发乙方出具的资产评估报告及有关文件。 2 2. ................................................................................................. 向乙方及时提供资产评估必需的资料。 2 3..为乙方现场评估人员提供必要的工作条件和便利，根据评估程序组织相关业务人员对现场评估活动进行安排和必要配合。 (3) 4.......... 回答乙方就评估对象现场判断所提出的问题。按本合同约定及时足额支付评估服务费用。 3 5..................................................................................................................... 其他：_________________。 3 六、................................................................................................................................ 乙方的权利和义务 3 1............................................................... 按约定的服务费标准和支付方式，及时足额收取评估费用。 3 2. ..................... 根据资产评估的各项法规、行业规范，在职业标准和本合同范围内实施评估工作。 3 3...................................................... 就评估的重大政策、标准方法和技术问题与甲方保持密切沟通。 3 4.............................................................................. 按本合同约定配备具有相应资格和能力的评估师。 3