中国21世纪卫星示范城—杭州广厦天都城
四期可行性研究报告
公司名称：浙江天都实业有限公司
编制人员：陈超、胡冬冬、王立斐、曹人
杰、俞建军、赵辉
完成日期：2007-12-10
目录
调查人员声明 (3)
第一部分：项目总论 (4)
1.1项目背景 (4)
1.2项目概况 (4)
第二部分：市场研究 (6)
2.1项目开发的主要优势 (6)
2.2天都城试点的必要性 (6)
2.3指导思想与总体目标 (6)
2.4主要内容 (7)
第三部分：项目开发方案 (9)
3.1总体规划设计思路 (9)
3.2产品特征 (10)
3.3目标客源 (11)
3.4项目开发经营优势 (12)
3.5项目开发经营机会点
12
3.6项目定位13
3.7目标市场定位13
3.8产品定位13
第四部分：投资估算与融资方案 (13)
第五部分：财务评价 (14)
第六部分：不确定性分析 (22)
6.1盈亏平衡分析 (22)
6.2敏感性分析 (23)
6.3风险防范对策 (23)
第七部分：综合评价 (23)
第八部分：研究结论与建议 (25)
8.1结论 (25)
8.2建议 (25)
第九部分：附录 (25)
9.1附图： (25)
调查人员声明
我们郑重声明：
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、（其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
陈超
胡冬冬
王立斐
曹人杰
俞建军
赵辉
公司领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论
1.1项目背景
正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里，到上海车程不到2小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。
——超大规模、超强力度开发。
天都城总投资预计超过80亿元，开发期长达6~8年，占地面积为6500亩，其中房地产开发的建筑面积达400余万平方米，可容纳居住人口12万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目；由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目，总投资预计10亿左右，是目前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连成一片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美、基础设施最为现代化的21世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。
——房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体。
通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区旅游休闲中心、民办教育中心；拥有12万人的居住中心；杭州市的重要卫星城和余杭市的新城区。这是一个集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的综合性开发项目。
——市场取向、企业化运作的“民办官助”式的城市化新模式。
项目开发的资金筹措、新城区的规划、市政基础设施和配套的社会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。
——“先做环境，后做房产”的超常开发思路。项目开发的总体思路是“先做旅游，后做房地产，滚动开发”。在天都城建设的总体战略部署中，不就旅游开发旅游，不就房地产开发房地产，而是通过先启动旅游项目，为天都城房地产开发和杭州市国际教育中心、高新产业创业基地建设营造一流的环境，并籍此来带动房地产市场拓展以及其他产业的发展。
1.2项目概况
1.2.1项目名称：广厦天都城
1.2.2项目介绍
天都城规划占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区。她位于正在崛起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体，总规划人口达40万人的杭州城市东北部新城的中心。天都城是广厦企业在各级政府领导下，全面参与城市开发与经营的建设成果，她代表着广厦企业在城市综合建设方面的理念和建设能力。
天都城东依杭州、北接上海，介于杭州主城与临平副城之间，在大杭州规划中处于枢纽地位，距市中心仅18公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬高速，处于浙江经济的主流发展区域，交通便捷。作为杭州城市交通重点工程之一的秋石高速路将于07年底开通（快速路全线高架设计，主线宽25米，双向6车道，比上塘高架多两个车道。一路上将建设清江路立交、艮秋立交、石德立交、石桥立交、绕城高速立交等五座枢纽立交桥），建成后将大大缩短从杭州市区到天都城的时间。
项目规划区域内建有天都公园、天都国际度假酒店、香榭里大街、天都广场、欢乐广场、天都房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套，目标是建成一座21世纪的小康居住生活示范城和最具现代文明水准的新城。天都城的《控制性详细规划》已通过杭州市规划局审批。
经过三年多的建设，旅游版块已初具规模，充满浓郁法兰西特色的天都公园已于2003年建成并对外开放。以五星级标准建造的天都国际度假酒店也已试营业。近期20余万平方米的精品小高层住宅天水苑陆续推向市场，连续几周名列市、区销售排行榜第一。另10万平方米的城市山地别墅项目爱丽山庄别墅也已进入实质性建设阶段,也将于07年下半年陆续推出。
未来天都城项目的整体建设思路,是建设以一个中心，四大区块所构成的，大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城区。通过利用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为“一个中心，四大区块”，便于集中优势资源于某一区块进行密集开发，迅速形成开发居住规模，达到配套运营的规模经济要求，有利于居民入住，形成良好的城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织，将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界，从天都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业的管理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。
天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积20余万方，首推4座13～15层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有致的建筑布局，与现代法式园林完美相融。95～136M2法式格调的浪漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代的生活风尚。
1.2.3交通状况：公交571路直达，距地铁一号线出口约2公里，规划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。
1.2.4周边配套：天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士，K571公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛，余杭区第一人民医院，杭钢医院，到临平约6-8分钟车程。
天都业主交年费78元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚未出台
1.2.5相关信息：
环线位置:无
物业现状:其它
总建筑面积:200000平方米
物业管理附加信息:多层:0.6元/平方米/月，单身公寓：0.8元/平方米/月，高
层：1.3
开发商:浙江天都实业有限公司
投资商:广厦房产
物业管理公司:浙江广厦物业公司
第二部分：市场研究
根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目的总投资约87亿元人民币，税后利润将达到12.30亿元；静态的税后投资收益率为14%，投资回收期约4.58年。项目成本相对较低，投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济效果优良。
天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报，而且还将产生巨大的社会效益。该项目建成之后，将创造7000—8000人的就业机会，旅游项目将带动20亿人民币的GDP增长，房地产项目将带动120亿人民币的GDP 增长。
2.1项目开发的比较优势
——开发商优势。
中国广厦建设集团是一家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营范围十分广泛，涉及建筑、房地产、金融、文化、影视等多种行业的上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测、实业投资等多种领域、资本实力强大、科技含量高、人员素质高、具有广阔发展前景的企业。
——项目策划和规划优势。
项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划、全面认证，由美国WY国际设计顾问公司、英国阿特金斯国际有限公司、深圳激流策划公司、清华大学城市规划设计研究院、浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。
——项目组合优势和规模优势。
旅游、民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。
2.2天都城试点的必要性
2.2．1天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模式。
从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽视的一个现
实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业、传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城市都通过购房入户制度，以求在新一轮争夺人口大战中赢得主动。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来的拥挤、基础设施超负、用地紧张、房产价格过高等一系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的、小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。
因此，从国际经验来看，当一个国家或地区经济发展到一定阶段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人口郊区化、大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的一个新阶段，是更高层次的城市化。以一个特大型、大型城市为中心，以一群分散型、独立型的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达地区21世纪城市发展的主要模式。
我国现阶段在特大型、大型城市周围也出现了一大批卫星城，但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发、新兴产业培育与新城区建设于一体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择的一条新路子。这一城市化模式不仅可以有效地解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推动城市化的资金、土地要素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新一轮城市化的新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具有重大的试点价值。
2.2.2天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景下的房地产开发新思路和新模式。
天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都具有积极的探索意义和重大的创新效应。
——综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到，在本世纪五、六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的商机和利润。人们的工作、生活方式一定程度上改变了房地产业发展的方向。房地产行业正是在充分利用这一新出现的现象后，才有了新的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这一历史过程对我们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用。随着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起我们普通居民居住“郊区化”的现象，因为郊区相对廉价的房产价格及较少受污染的空间、较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外，我国的大、中型城市经历了人口、产业、资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度的现象，中心区交通拥挤、市政设施陈旧、城市规划不合理、旧城区急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的现实。因此，在市区土地有限且价格过高的情况
下，中心城市通过进一步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近郊到形成新市区的演变过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生“郊区化”的现象。目前我国城市化水平为30％，城镇人口3.7亿。预计2020年城市化水平达到45％，全国人口14亿，城镇人口增至6.3亿；预计2050年城市化水平达到60％，全国人口16亿，全国城镇人口增至9.6亿。前20年城镇人口增加2.6亿，按人均居住面积10平方米，即建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房52亿平方米，平均每年需建设住房2.6亿平方米。后30年城镇人口增加3.3亿，仍按人均建筑面积20平方米计算，共需为新增人口建设住房66亿平方米，平均每年需建设住宅2.2亿平方米。有关专家指出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的“郊区化”蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面对“郊区化”这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。二十一世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有一点正是基于这样的考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十一世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。
——我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配套设施的完善程度。房产市场的实践已经证明，绿化是否“到家”，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型、地段、朝向，还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求，许多发展商请了国外的园林设计师，许多房地产项目的广告上，除了设计单位、建设单位、发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重的是一种有着良好的人文景观和回归大自然情结的品质生活。２０００年北京国际房地产交易会的新盘之中，公园借景的手法被大量运用，出现了大量的“双景住宅”，“双景住宅”指“公园借景”和“小区内景”的融合，属于全新类型的景观住宅，它改变了以往“在建筑中堆砌绿化”的观点，提出“在绿化中放置建筑”的口号。同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视，实现社区景象共享，营造出一个带风景的社区和看得见风景的房间。我们可以看到，随着楼市竞争的加剧，开发商对环境越来越重视，环境的优越程度将是房产受欢迎与否的一个极其重要、无可代替的指标。房地产行业的泛房地产时代—追求住房硬件条件与居住环境（生态环境与人文环境）相互配合、相互协调、相互促进的时代正向我们走来。随着居民生活水平及文明程度的提高，营造绿色生态住宅，注重环境生态、建筑生态、人文生态相互间的揉合和互补，是大众的要求，也是房地产开发商要做的事情。我们这个试点工程的“先旅游，后房产”正是体现了这个思路：旅游可以改善房产的环境，房产借助于旅游的生态支持。以旅游带房产，以房产助旅游。两者相互适应，相互促进，共同发展。
——我国的住宅建设在现在和未来都面临来很大的发展。预计2020年城镇居民人均住房居住面积提高到12平方米，即建筑面积24平方米；预计2050年人均居住面积提高到16平方米，即建筑面积32平方米。按2020年城镇人口达到6.3亿人，每人增加4平方米计算，前20年为提高居住水平需要新建住房25.2亿平方米，平均每年1.26民平方米。后30年按9.6亿人口计算，则需在2020年基础上再新建住房76.8亿平方米，平均每年2.56亿平方米。在如此大的需求中，肯定会有一些通过“住宅群”的方式予以消化解决。我们的房产项
目中，在某些地方，也需要进行大规模的开发建设。大规模与超大规模的建设能够体现一定的经济效益，因为过小的规模往往引起一系列的问题，如无法保证环境与配套设施的质量，配套设施的共享性差等。我们需要房产的户型创新与环境创新，同样也需要开发模式的创新。住宅产业是国民经济的重要组成部分，住宅建设的投资一般占国民生产总值的3%-8%，占固定资产总值的15%-30%。住宅产业的发展能够促进和带动相关产业的发展，住宅建设投资增长10%，将直接拉动国内生产总值增长0.5-0.8个百分点。但住宅建设必须达到产业化、科技化，才能真正起到改善人民生活、拉动经济增长的作用。住宅的科技化要求我们用高新技术改造传统产业，如把智能化技术、计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模的开发中才更具价值。大规模与超大规模的开发可以使居民享受到规模优势所带来的完善的配套设施和较低廉的住房价格，以及大规模开发时一般位于城郊所拥有的较高质量的空气。我们的试点工程籍此超大规模的房地产开发模式创新，为住户提供更高品质的服务并为房地产市场注入新的活力。
——房地产行业的发展对一个国家经济的发展具有重要的作用，据日本统计，从1970年到1990年的20年里，日本的住宅每年建设面积没有什么增加，但通过对传统生产方式的革新，住宅及相关产业创造的增加值增加了16倍。估计我国在不增加住宅建设规模的条件下持续增长投资额的速度将会低于日本，因而预计用50年的时间，把住宅投资额增加16倍。按此计算，今后50年的住宅投资每年将递增7％，每年对国民经济的贡献率为0.6个百分点。这样持续50年连年增长，对国家的贡献仍是很巨大的。房地产行业作为一个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业的发展。如果它发展不好，那么对国家的金融业，进而对整个经济的发展，都是一个巨大的损失。我们不久后将加入WTO，房地产业和其它行业一样，也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济的发展也要求在全国范围内建立一个统一、开放、竞争、有序的房地产市场。近来杭州市政府提出了“住在杭州”的口号，要实现这个口号，房地产市场的发展和完善当然具有举足轻重的地位。虽然一般的房地产开发项目（包括我们的试点工程）从筹集资金，到人才的到位，再到具体的房产的销售，都是本地化的事情，但一个成功的、具有独创性代和表性的项目无疑也具地区的、甚至全国性的意义。我们的项目正是一个开放性、开拓性的项目，而且虽然杭州的房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好的，但在很多方面，如主题、文化、环境等的探索，已具相当水准。我们的这个项目也正是想在处在以生活方式为主题的概念市场阶段的杭州房地产行业中作出自己的理解，并使之超出地方的意义，为建立全国统一的房地产市场和使中国的房地产市场真正走向市场作出有益的，先驱性的探索。
2.2.3天都城项对推动区域经济增长和结构优化具有重大的战略意义
——天都城开发有利于杭州市通过实施“东进战略”而启动新一轮城区规模扩张，实现杭州市区五年扩大一倍的战略目标。
经济的高速发展，使杭州市取得了非常辉煌的成绩。有关数显示，杭州每平方公里创造的生产总值在全国省会城市中名列第一，人口密度第二，而市区的面积却为倒数第四，城区面积更是倒数地二，城市人口和经济的增长同活动空间狭小的矛盾日益尖锐。杭州市行政范围狭小，西部北部地区的限制，已有不少项目因找不到合适的用地而无法安排；用地结构的不合理，工业用地比重
偏高（占24.39%，接近国标上限25%），道路广场用地、公共绿地和市政公用设施用地偏低，均接近甚至低于国标下限；地域结构和城市等级不成比例，南北长东西短，用地条件受到极大的制约；经济发展阶段同城市空间组织不相适应，使产业结构的调整难以实现；城市主导功能项目布局缺乏空间等经济条件的制约，严重阻碍了杭州市的发展步伐，到了非改不可的地步。
——天都城开发有利于优化杭州市的旅游经济结构和空间布局。
在杭州东部搞一个大型的集旅游、休闲、度假、居住于一体的旅游项目，有利于改变杭州目前旅游格局西重东轻的状况。由于旅游资源分布的原因，杭州的旅游业一直以西湖和两江一湖为中心，在旅游内容上以山水观光为主,在地域分布上主要集中于城西西湖一带，杭州西南部的富阳、桐庐、临安、建德、淳安等县市，而最靠近上海的杭州东部和北部在旅游开发方面比较薄弱，这样的布局不利于大杭州旅游经济圈的形成，也不利于接受区域经济中心上海的经济辐射。通过在杭州东部建一个华东地区规模最大的集旅游、休闲、度假、居住于一体的项目，有利于使杭州的旅游格局更加合理，促进大杭州旅游经济圈的形成和发展。
天都城开发有利于积极呼应杭州市政府“住在杭州”的战略举措，提升杭州房地产开发的档次，开创泛房地产开发的新时代。
在杭州东部搞一个超大规模的房地产项目，使开发商更注重对居住环境的建设，使房地产的竞争从比户型、比设计、比配套变成不但比户型、比设计、比配套，还要比环境、比社区规划，比开发商的实力，从而提升房地产开发的档次。此外，搞这样一个超大型的集旅游和郊区房地产于一体的项目，不但要进行房地产的开发，还要进行旅游、教育、健康、文化传播等与人们的根本需求密切相关的产业的经营与开发，这样的房地产开发模式在杭州目前普遍以中小楼盘开发为主的房地产市场是首次出现。随着杭州市区可供房地产开发的土地的逐渐减少，必将进入郊区房地产开发的新时代，而郊区房地产的开发模式和市区房地产的开发模式是两种差异性很大的模式。作为杭州郊区房地产开发先行者的天都成项目，无疑将开创泛房地产开发的新时代。这样的项目对政府提出的“住在杭州”的战略举措将是一个非常有力的支撑。
——天都城开发有利于呼应杭州市政府提出的“天堂硅谷”战略举措，凭借其优美、舒适、价廉的居住环境优势，加快杭州市高新技术人才和创业人才集聚。
随着“住在杭州”战略的逐步实施，杭州将是全国最社合居住的城市，而天都城将成为杭州市最适合高新技术人才居住和创业的卫星城，从而大大推进杭州市政府提出的“天堂硅谷”战略实施。
——天都城开发有力推进余杭市政府的向杭州靠拢的发展战略，改善余杭区位条件，培育新的经济增长点，加快余杭经济发展。
项目地块位于余杭市区临平和杭州之间，项目的开发建设将同时加速杭州的东扩进程和临平往杭州靠拢的进程，使余杭市的区位条件和环境发生实质性的改善。不仅，巨额投资和新兴产业的崛起，还可为余杭经济发展注入新的活力。总投资逾80亿元人民币的天都城项目将创造7000——8000人的就业机会，拉动GDP增长140亿元。
2.3指导思想与总体目标
2.3.1指导思想
天都卫星示范城建设试点的指导思想是：高举邓小平理论的伟大旗帜，深刻领会中央关于发展小城镇决策的重要意义和十五届五中全会关于积极稳妥地推进城镇化的最新精神，根据《杭州市经济社会发展“十五”计划和2010年远景目标纲要》和《余杭市经济社会发展“十五”计划和2010年远景目标纲要》的总体要求，面向21世纪，大胆创新，高起点规划，超前发展，积极探索市场取向、企业化运作、民办官助式的，房地产开发、新兴产业培育与新城区建设三位一体的现代卫星城建设新模式，把天都城建设成为居住环境优美、服务功能完善、社区管理先进、体制开放、经济发达、文化多元化的现代化卫星城。
2.3.2总体目标
天都卫星示范城建设的总体目标是：通过8—10年努力，力争把天都城建设成为代表中国21世纪卫星城发展先进水平的、泛房地产时代超大规模的郊区房产开发成功典范的现代化卫星城，杭州市东部地区的居住中心、旅游中心、国际教育中心和人才集聚高地。具体目标如下：
——杭州市现代化程度最高的卫星城、余杭市新的现代化城区。
天都卫星示范城位于杭州市区和县级市临平镇之间，随着杭州的东扩和临平向杭州市区靠拢，加上自身规模的不断扩张，天都卫星示范城的居住人口将达到12万左右，成为杭州最发达、现代化程度最高的卫星城区和临平市的现代化城区。
——环境优美舒适、设施现代化、文化多元化的杭州市东部超大型居住中心，“新住宅运动”和“住在杭州”的成功典范。
根据《杭州市城市总体规划（1996——2010）》，杭州市区由一个主城、两个副城组成，主城是城市人口和产业的主要聚集区，承担全省政治、经济、科教、文化中心和旅游中心的职能；下沙副城是东部新城，第二产业的主要基地，配套相应的生活居住区和公共中心，发展成现代化的综合性工业城；滨江副城是南部新城，重点安排高科技工业、区、科研机构、大专院校及其相应的居住用地和旅游设施，形成产、学、研、居、游相结合的高标准的现代化新城。从上述规划内容看，杭州目前尚缺少一个功能明确的大型居住区，“住在杭州”的城市品牌缺少强有力的居住区域支撑。因此，我们将努力把天都城建设成为杭州市东部地区以居住、旅游、教育为其主要功能的新城区。
天都卫星示范城将以新的生活方式和完美的居住环境吸引杭州本地居民、上海的跨国公司中高级管理人员、在海外创业成功欲回国定居度假的华侨或欲在中国居住的外籍人士到此居住，从而形成多元文化的居住氛围。
——杭州东部地区的旅游、休闲与购物中心。
——杭州市国际化的教育中心。天都卫星示范城的教育不仅是配套设施，也是一项产业。将通过市场化的运作强化教学质量，通过与国外知名学校合作办学等方式实现教育的国际化，使天都卫星示范城成为杭州市国际化的教育中心。
——杭州市人才聚集高地。天都卫星示范城将通过创造优美的自然环境、便捷的交通条件，良好的居住氛围，优秀的物业管理水平，使之成为21世纪新的生活方式和居住环境的代表，吸引各类优秀人才到此居住。
2.4主要内容
2.4.1城市化新模式试点
通过新兴产业培育、房地产开发与新城区建设三位一体的现代卫星城综合开发试点，积极探索中国21世纪城市化新模式。
——通过发展旅游和民办教育营造居住良好环境。通过欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等旅游项目开发，营造一流的居住环境。通过与浙江大学合资合作兴办浙江大学东方学院，与国际著名中小学校、杭州名校合办贵族学校，把天都城建设成为杭州市民办教育基地，为天都城高新技术产业发展以及向知识型卫星城方向发展打下良好基础。
以旅游与教育等新兴产业带动房地产的开发，体现了天都城“以旅游、教育聚人气，提升地块知名度”的开发思路，天都城通过旅游、教育等新兴产业的培育，结合房地产开发与城区建设，积极探索中国21世纪现代卫星城新的发展模式。
——通过超大规模的房地产开发集聚人口，推进城市化进程。充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张。这市继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新一轮城市化的新途径。
通过21世纪现代卫星城示范城建设试点，积极探索特大型、大型城市通过卫星城建设实现规模扩张新模式。
——以天都城作为“试验田”，积极探索中国21世纪现代卫星城的内涵和基本特征，及时发现现代卫星城建设过程中出现的各种问题，总结发展现代卫星城的各种经验，寻找一条切实可行的现代卫星城发展新思路、新模式，塑造中国21世纪现代卫星城成功典范。
——通过高起点规划，超强力度投资，综合性开发，构造优于中心城区的居住、创业新环境，实现中心城区向郊区卫星城分流和农村人口向卫星城集聚，实现摊大饼式城市规模扩张模式向章鱼式城市规模扩张模式转变。
通过市场取向、企业化运作的“民办官助”式卫星城建设模式试点，积极探索城市化的投资新体制和资金筹措新机制。
——积极探索企业主导型城市化新模式。天都城建设完全由企业自主投资、建设和管理，尝试新型的“企业办社会”模式。这种模式不同于以往计划经济体制下福利型的国有大型企业办社会，而是以市场为取向，通过规范的企业化运作为天都城居民们提供各项服务和设施，在追求经济效益的同时满足社会需要。同时，城市化进程虽然主要应由市场机制调节和引导，但也应当看到，在城市化过程中，又存在着许多市场失灵的领域，因此，城市化过程又离不开政府必要的干预和调节，政府作用主要表现在城市具体格局、模式，城市土地的支配使用及城市基础设施建设等方面。所以，天都城的发展是通过市场化取向、企业化运作的“民办官助”式卫星城建设模式试点。
——积极探索以上市公司为载体，运用市场手段筹措城市建设资金的民间主导型城市化的投资新体制和资金筹措新机制。
2.4.2房地产开发新模式的试点
面对大城市住宅郊区化的新趋势，塑造21世纪郊区房地产开发的成功典范。
住宅郊区化是一个城市的城市化水平发展到相当高的程度后，逆城市化的效应，是人们脱离喧闹的都市追求安详、宁静生活的结果。因此，住宅郊区化是城市发展的必然结果。研究结果表明，当一个城市的人均GDP达到3000美元时，就会出现城市空心化、住宅郊区化的现象。根据《99杭州统计年鉴》的数据，1998年杭州市区居民的人均GDP达到3.3万元人民币（按当年价格计算），远远超过了3000美元的临界值，因此杭州住宅郊区化的时代已经来临。从杭州房地产市场来看，房产开发郊区化的趋势业已初现端倪。
象天都卫星示范城这样超过400万平方米的超大规模的郊区房地产开发项目不仅在杭州、在浙江省是唯一的，甚至在华东地区、在全国范围内也是罕见的。这一超大规模、超大强度项目的开发成功，将为杭州乃至全国的郊区房地产开发创造一个可资借鉴的模式。
呼应“住在杭州”的战略举措，争当杭州房地产业走向全国性市场和国际市场的领头羊。
杭州市委、市政府于1999年提出了“住在杭州”的城市品牌定位，这一城市品牌的提出使杭州在国内乃至海内外树立了独特的城市形象，它无疑将成为杭州实现住宅产业化，实现房地产业走出杭州，迎接二十一世纪发展的一个有利契机；同时也确立了杭州房地产业面向全省、走向全国、走向世界的发展战略。
天都卫星示范城的市场定位是超越地方意义的，这种定位在目前杭州的房地产市场是一种创新。天都卫星示范城的市场定位不仅针对余杭和杭州，也针对浙江全省，甚至上海，它的辐射距离将远至整个华东地区、香港、台湾等地。同时，积极探索一条房地产国际营销网络建设的有效途径，吸引海外创业成功欲回国定居度假的华侨或欲在中国居住的外籍人士到此居住。天都卫星示范城因而有可能成为杭州乃至中国房地产业走向全国性市场和国际市场的领头羊。
通过超大规模房地产开发模式创新，开创泛房地产开发新时代。
天都卫星示范城的开发建设，除了进行房地产的开发外，还涉及教育、旅游、健康、体育、文化等与人们的根本需求紧密相关的产业。不但要搞好社区硬件环境，还要搞好整个卫星城的生态环境和人文环境建设。这是一种全新的开发模式，把房地产的外延大大地扩大了，如此大规模的开发必将对杭州甚至全国的房地产市场产生重大的影响，从而开创泛房地产开发的新时代。
2.4.3社区管理新体制试点
物业管理是个复杂的系统工程，其包括的内容与我国原来实行的房管制度有很大的差别。如果仍然采用旧的管理方法和手段，物业管理这个新的模式也不过是个空架子。而针对天都城物业管理的量大、复杂多样、细化、长期性等特点，实行管理现代化是十分重要的。现代化物业管理，是指在住宅区域范围内的物业及物业管理中，以现代技术创新和科学管理为宗旨，运用现代化管理手段，使物业的硬件与软件管理走向科学化、制度化与规范化管理的活动过程。其管理与服务职能的发挥必须以实现管理现代化为前提，最大限度的使用现代化手段，如科技创新手段、计算机管理手段等，去实施硬件（如房屋、设备与设施等）和软件（如产权、户籍、组织制度、管理方法等）的科学管理。
要对天都城实施现代化的物业管理，可从五个方面入手：管理观念现代化，管理方式程序化，管理标准规范化，管理组织网络化，管理手段自动化。
（1）理观念现代化。现代化的管理与传统的房产管理在观念上的区别在于：
①信息观念。在物业管理中，住息作为一种重要的资源来管理和利用，
物业管理人员要全面了解物业的运行情况，面对一个不断变化的系
统，随时随地对其进行调整，使其达到最佳的工作状态。业主对物业
的意见建议等信息是管理人员进行下一步工作的基础。因此物业管理
必须充分运用信息，加强信息传递，促进信息循环，及时组织反馈，
达到与客观实际的相对一致，从而为科学的决策提供依据。
②系统观念。物业管理的目标不只是单一的建筑物，应该将建筑物与其
周围环境总和起来作为一个系统来管理，这个系统不仅包括有形的物
质，还包含了无形的精神意志、文化、文明、道德规范等。
③经营观念。物业管理不能完全依靠行政手段，而要采用经济手段来管
理，通过有偿经营服务，使管理走上以业养业，自我发展，自我完善
的道路。
（2）管理方式程序化。物业管理是要通过人的经营活动来实现的，管理人员的水平高低直接影响到管理和服务的质量和效果。我们无法要求每一位工作人员都具有较高的工作能力。那么，要保证公司的水准就必须建立起一套完整的制度。每一位员工在工作中都有章可循、照章办事，保证工作质量，由“人制”变为“法制”，全面提高企业水平，保证整个系统长期稳定的运行。
（3）管理标准规范化。物业管理是服务行业，它的“产品”就是管理服务的行为。公司为了保证“产品”的质量也应建立一套规范化的管理标准，它也可以像工业企业一样采用TQC，对管理服务行为实施的整个过程实行全面考核。所制定的管理标准要求细化、量化，具有可操作性。此外，在这些管理标准中人员培训考核标准是不可缺少的。企业需要有严格的考核制度来保证员工的素质，毕竟人员是管理行为的实施者。只有一流的职工队伍才能提供一流的管理服务，企业才能达到一流的水平。（4）管理组织的网络化。物业管理涉及的面很广。物业公司内部、物业公司与许多政府部门、行业单位都有着千丝万缕的关系。我们将包含在物业管理系统中的各个部门作为一张“网”上的点，它们之间的关系就是“网”上的“线”。这样我们就可以建立一张简单的“网”。在物业管理组织网络中，有大量的信息资源、人力资源等，这些均可采用联网的方式共享。
（5）管理手段自动化。物业管理中的信息量大、面大，而且要长期保存，经常调用，只有采用计算机技术，将信息分类、联网运行，才能方便物业公司和各部门共享。使用电脑既提高了文档统计的效率和质量，也可在企业远期预测上进行辅助设计。
天都城作为一个超现代的城区，它的管理模式和管理制度也同样是超现代的，具体表现在：打破传统的陈旧观念、改变社区配置类型上的单一化、强化社区组织的职能、完善现有社区的管理体制，实现智能化社区管理。同时，天都城还非常重视社区的文化建设，将社区精神文明建设放在社区文化的首要位置。这种管理理念在天都城的社会事业投资上尤为凸现。
第三部分：项目开发方案
3.1总体规划设计思路：
拟借鉴万科新城欧美小镇的发展经验在天津市南部地区建设一个高档次的居住社区。并注意从以下几方面着手，以达到完善的规划设计效果。
●主题鲜明、立意丰富的社区内涵
●畅通有效的交通组织及交通工具停放设置
●优秀的住宅户型配以风格独特的立面设计
●经济、实用、富有创新的社区配套
●充分利用现状植物保留，点、线、面的景观设计与周边环境、环保有
机的相结合
●合理的市政设施配套
●规划设计中建筑空间与景观空间的有机结合
具体反映在规划上，意图实现“花园城市”构想，规划设计成为由不同的多层住宅类型、密度、空间、形体、平面居住社区，社区内具有完整的配套服务设施及管理系统，满足“以人为本”的居住理念。
3.2产品特征：以低层住宅产品为主，多层与小高层住宅为辅。推出低层联排别墅、独立、双拼别墅、四层花园洋房以及九至十二层小高层住宅等多种类型的住宅产品。并以小高层来提高项目容积率。
3. 充分考虑住宅建设中新技术、新材料的应用，并达到国家二级节能标
准。
3.3目标客源
目前，在本区域购房的客户大都是当地及杭州其他地区客户。今明年随着区域的市政配套设施的完善，楼盘知名度的提高，来此置业的市内客户，特别是有房需要换环境的置业换房客户（政府公务员，企事业单位人员，生意人）仍将是本区域重要的目标客源。
3.4项目开发经营优势点
本报告前面部分对该项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。现对该项目真正的、突出于余杭区住宅市场的优势点集中如下。
（1）项目开发经营期几年内相关的经济大“势”。
①国家宏观经济走出低谷，进入上升繁荣期，恰恰是本项目的开发经营期。
②住宅业房改、金融、投资、财政、市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利的政策法规环境。
③置业意识——古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位的消费观念。全社会小康后的家庭消费将首先集中在住房条件的改善方面。
（2）项目的区位优势与地段优势及其发展空间与规模
①自然环境得地独优，其远离市中心；
②可作为杭州余杭区乡企事业单位人员，私营、民营企业家理想的生活基地；
③占地近百多亩，规模适中，可作为经济住房，是置业的理想地方。
（3）项目公司企业领导核心与公共关系状态。
①项目开发公司领导核心可实行新组建的班子，在人事、财务管理等方面可实行全新的体制，
②项目开发公司领导层经营思想应以营造精品品牌，为杭州市人民和政府作出贡献。
③项目也可以运行类似于BOT 模式，这也将将得到政府的充分支持。
上述这些优势点的正确运用，有利于开发项目的打造良好的基础。
3.5项目开发经营机会点
（1）整个余杭区人口众多，外来人口也较多，而且私营，民营企业今年来不但增加，收入水平也不断增加，加之大规模建设活动，使得整个房市较为活跃，有利于新项目的上马开工。
（2）项目区域位置远离市中心，自然环境得天独厚，加之其成本较市中心同类物业便宜，而且近年来，余杭区有大规模的开发建设，整个区域内的基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新的项目未来的前景，而且整个余杭的潜在购买力也是相当有分量的，这也正是项目的开发机会点。
（3）本项目目前交通状况不是很好，但有在建道路将在近年内完成通车，到时候小区的交通将相当便捷，而且物业的增值可能性是显而易见的，项目在这个时候和大道的建设同时进行，将大大促进项目所在地区交通的优化。未来几年里，这些设施将逐步完成，那么天都城销售将适逢其时。
3.6项目定位
面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长、短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境、配套设施，人文文化等各种因素综合考虑。
3.7目标市场定位
消费群界定
1. 高校、科研院所高级职称人士
2. 民营或私营企业家或个体老板
3. 行政企业事业单位的主管级领导
4. 附近居民区部分富裕居民购房和二次换房的需要
年龄判断在30－45岁
购买目的比例依次判断为：纯自住、自住兼投资型、其它。
3.8 产品定位
根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中等档次，这是基于激烈竞争的市场状况以及项目所处的环境和位为的前提而作出的明智决策,主要原因是：
1.相对而言，项目区位位置远离市中心，成本较低。
2.项目区位内高档物业目前销售状况不是很好。
3.区域内已形成一些居住小区群体,各项基础设施和市政设施都快更上。
3.9销售计划
总建筑面积：约400万平方米
其中：住宅：2080000平方米
会所：420000平方米
商业：600000平方米
其他：220000平方米
开发时间：分四期开发
单位总数：一期：1340户；二期：1990户；三期：1900户；四期：2000户
第四部分：投资估算与融资方案
4.1投资估算
在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。
4.1．1投资估算相关说明
①投资估算范围
②投资估算编制依据
③投资估算说明
4.1.2分项成本估算
房地产项目的投资概算应包括以下内容：土地费用、建设成本、营销预算、金融成本。
A土地费用：
①土地出让金政府一次性收取的标准地价
②拆迁成本
③影响公共设施而出现的赔偿开支
土地费用合计：本项目三期占地650亩，每亩135万元，土地总价值为87750万元
建筑成本估算
1. 建筑安装工程费用
结合本项目实际情况按小高层建筑面积×单位成本1300元/㎡ , 高层建筑面积×单位成本1500元/㎡
24万平方米*1500+36万平方米*1300=360000+468000=82800万元
2工程前期费
按建安成本的2%取费
828000*2%=16560万
3室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，按50元/㎡计算
室外水电气工程：按50元/㎡计算
175*666.7*(1-19%)*(50+50)=945万
4建设配套费用
按建安成本的10%取费
24120*10%=2412万
5工程建设监理费
按建安工程总造价的1%计算
24120*1%=241.2万
6建设单位管理费
按前五项费用之和的2%计提
(24120+482.4+945+2412+241.2)*2%=564.012万
7预备费
由于项目开发的可预见性较强，预备费按建安成本的6%计提
24120*6%=1447.2万
8销售费用
按销售收入的2%估算
(14*7000+2.4*5500)*2%=2224万
9.财务费用
按开发项目总投资的30%,建设期为两年
30000*5.18%*2=3108万
10. 各种税金支出
(14*7000+2.4*5500)*4%=4448万
4.1.2总成本估算
总成本=20125+24120+482.4+945+2412+241.2+564.012+1447.2+2224+ 3108 +4448
=2.98亿
4.2融资方案
4.2.1项目资金来源
筹措资金首先必须了解各种可能的资金来源，如果筹集不到资金，投资方案再合理，也不能付诸实施，可能的资金渠道有：
国家预算内拨款；
国内银行贷款：包括拨改贷、固定资产贷款、专项贷款等；
国外资金：包括国际金融组织贷款、国外政府贷款、赠款、商业贷款、出口借贷、补偿贸易等；
自筹资金：包括部门、地方、企业自筹资金；
其它资金来源。
可行性研究中，要分别说明各种可能的资金来源、资金使用条件，利用贷款的，要说明贷款条件、贷款利率、偿还方式、最大偿还时间等。
第五部分：财务评价（简略）
总投资估算表
单位：万元
序
项目合计
号
1建设投资30,264.27
1.1 土地费用15,880.21
1.2 前期工程费525.71
1.3 基础设施建设费1577.14
1.4 园林景观建设费1163.18
1.5 建筑安装工程费6,571.42
1.6 管理费用736.63
1.7 不可预见费98
2.18
1.8 其他费用604.57
1.9 销售费用2,223.22
2财务费用1,163.06
3项目总投资31,427.33
销售收入、税金及附加估算表
单位：万元
序
项目合计
号
1销售收入44,464.41
2经营税金及附加2,445.54
2.1 营业税2,22
3.22
2.2 城市维护建设税155.63
2.3 教育费附加66.70
损益表
单位：万元
序
项目名称合计
号
1销售收入44,464.41
杭州半导体项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 半导体产业发展的驱动力：动能之一：我国半导体贸易逆差明显，国 产替代进口需求空间巨大中国集成电路产业发展落后，严重依赖进口。中 国集成电路产业存在明显的贸易逆差，发展落后于世界领先水平。2017年 中国的集成电路贸易逆差达到1,932亿美元，而集成电路进口额占中国进 口总额的比例则达到14%。根据CSIA数据统计，2006年我国半导体产业销 售额占国内半导体市场的份额仅为21.2%，2016年该数字上升至46%。2015年5月中国发布“中国制造2025”白皮书，提到中国芯片的自给率要在2020年达到20%，2025年达到70%。国产芯片份额的提升，必将给半导体 设备的国产化带来契机。动能之二：国家政策推动。当前国家政策支持力 度前所未有，随着政策、资金的逐步落实，有望实质性推动中国半导体产 业发展。中央政府半导体产业政策主要有：《十三五规划》、《大基金》、《中国制造2025》以及在税收补贴方面等的政策。 半导体产业链由上游、中游、下游三大部分组成，上游包括材料和设 备两部分，中游包括IC设计、IC制造、IC封测三大环节，下游包括3C、 仪器仪表、汽车等各类市场需求。 该半导体项目计划总投资7098.89万元，其中：固定资产投资5115.34万元，占项目总投资的72.06%；流动资金1983.55万元，占 项目总投资的27.94%。
本期项目达产年营业收入15002.00万元，总成本费用11713.06 万元，税金及附加127.99万元，利润总额3288.94万元，利税总额3870.58万元，税后净利润2466.70万元，达产年纳税总额1403.88万元；达产年投资利润率46.33%，投资利税率54.52%，投资回报率 34.75%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位293个。 2014年全球半导体业营收将达3532亿美元，同比2013年增长9.4%。 虽然整体呈现利好，但行业并购不断，资源整合加剧。2014年全球半导体 业并购次数达到23起，数目与规模均超2013年市场价值也扩大到300亿 美元。 半导体处于整个电子信息产业链的顶端，是各种电子终端产品得以运 行的基础。被广泛的应用于PC，手机及平板电脑，消费电子，工业和汽车 等终端市场。按照其制造技术划分，半导体可以分为：集成电路，分立器件、光电子、传感器四大类。根据美国半导体协会统计数据，2016年全球 半导体产业中，集成电路占比超过80%，占据大部分市场份额，是重中之重。其中，在集成电路又分为逻辑电路、模拟电路、存储器和微处理器四大类。
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定(2005) 一、总 则 1．根据国家关于编报可行性研究报告的内容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据国家或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及国家的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事求是，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多方案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。 5．编制的可行性研究报告，内容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合国家有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据国家计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的
5G投资建设项目可行性研究报告 xxx实业发展公司
摘要 坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目 建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而 实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 该5G项目计划总投资15614.59万元，其中：固定资产投资10721.49 万元，占项目总投资的68.66%；流动资金4893.10万元，占项目总投资的31.34%。 达产年营业收入34952.00万元，总成本费用26953.70万元，税金及 附加286.38万元，利润总额7998.30万元，利税总额9387.89万元，税后 净利润5998.73万元，达产年纳税总额3389.17万元；达产年投资利润率51.22%，投资利税率60.12%，投资回报率38.42%，全部投资回收期4.10年，提供就业职位492个。 概况、项目建设必要性分析、市场调研、建设规划、项目选址研究、 建设方案设计、工艺说明、环保和清洁生产说明、项目职业安全、风险评估、节能情况分析、项目实施安排、投资分析、经济效益分析、项目结论等。
5G投资建设项目可行性研究报告目录 第一章概况 第二章项目承办单位基本情况第三章项目建设必要性分析 第四章项目选址研究 第五章建设方案设计 第六章工艺说明 第七章环保和清洁生产说明 第八章风险评估 第九章节能情况分析 第十章实施进度及招标方案 第十一章人力资源 第十二章投资分析 第十三章经济效益分析 第十四章项目结论
可行性研究报告模板(模板)
目录第一篇：可行性研究报告模板第二篇：可行性研究报告模板第三篇：可行性研究报告模板第四篇：可行性研究报告模板第五篇：房地产可行性研究报告正文第一篇：可行性研究报告模板xxxx项目可行性研究报告 报告日期xxxx年xxxx月xxxx日 1 / 6 目录 第一节项目概况 一、项目背景 二、投资方简介 三、目标公司简介 第二节拟投资行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 二、目标公司市场分析 三、项目实施的可行性 第四节项目内容及实施方案 第五节项目效益分析 一、经营收入估算 二、经营总成本估算 三、经营利润与财务评价
第六节项目风险分析及对策 一、市场风险及对策 二、技术风险及对策 三、财务风险及对策 …… 第七节投资方案 一、收购定价 二、预计投资总额 三、资金来源与支付 四、后续发展方案 第六节报告结论 第一节项目概况 一、项目背景 说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。 二、投资方简介 1、投资方基本情况及经营情况 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、投资方实力和优势分析 三、目标公司简介
1、基本信息 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、经营情况 （1）经营情况 公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。 （2）资产负债情况 公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。 第二节拟投资行业及市场概况 1、国内相关行业及市场概况 2、国际相关行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。 二、目标公司市场分析 运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。 1、市场规模
杭州房地产广告设计案名 新城广场|嘉豪.景月湾花苑|万科.逸天广场|伊世纪.城市花园|杭州万象城|美都公寓|天元.西溪锋尚|金都.富春山居|嘉联华铭座.宝善公寓|白马尊邸|景江城市花园|金都雅苑|蓝桥名苑|得力.高第府|新桥公寓|浅水湾城市花园|华盛.星洲翠谷|华瑞.湘湖林语|远东.紫竹人家|嘉禾苑|恒逸.南岸明珠|九龙一号|太湖阳光假日(二期)|锦绣文苑|凯恩.西湖金座|良渚.书林苑|汇锦名店广场|三塘苑|西子铭苑|元茂大厦|星星港湾（J组团）|耀江.汇景苑|广宇.西城年华|东冠逸家|镜湖山庄|清水公寓|上林湖|千岛龙庭|碧天假日休闲街|元华公寓|华元.云水苑|元丰.钛合国际|浙水.阳光天地|坤和山水人家（三期）|天寓|林之语嘉园|筑境2050|中大.吴庄|钱塘.沁园|钱江国际时代广场|阳光四季|凯旋公寓|亲亲家园.幸福里|绿城.风华苑|倚天.盛世钱塘|耀江广厦公寓|逸居城|保利.凤凰山庄|瑶琳嘉苑|万安南苑|同人.春江时代|多蓝水岸|华达.汇观山花苑|海月花园|德圣.城品华庭|良渚花苑新村|赞成.太和广场|西泠花苑|茗仕雅墅|坤
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杭州化工项目可行性研究报告 参考模板
报告摘要说明 AC发泡剂起源于欧美国家，以拜耳公司所在的德国为代表，日本、韩国紧随其后。但随着全球分工的细化，AC发泡剂的行业重心逐步转移到中国、巴西、印度等新兴经济体。在上述新兴经济体中，中国以其极具竞争力的成本优势、广阔的市场前景和日益成熟的生产技术吸引了绝大部分生产厂商和下游客户。 AC发泡剂的生产所需原材料主要包括烧碱、尿素、氯气等。2009年烧碱（隔膜碱）价格下跌，自2010年下半年起开始震荡上行，于2012年年中达到顶峰，随后开始回落，2013年呈下降趋势；2009年，尿素价格延续2008年末走势低位震荡运行，2010年，随着金融危机影响持续削弱，尿素价格震荡回升，上行趋势一直延续至2011年9月，随后价格回落，2012年底尿素价格已降至2,000元/吨左右，2013年总体呈下降趋势。 该AC发泡剂项目计划总投资12204.29万元，其中：固定资产投资10596.95万元，占项目总投资的86.83%；流动资金1607.34万元，占项目总投资的13.17%。 本期项目达产年营业收入14029.00万元，总成本费用10785.28 万元，税金及附加203.18万元，利润总额3243.72万元，利税总额3894.31万元，税后净利润2432.79万元，达产年纳税总额1461.52万
元；达产年投资利润率26.58%，投资利税率31.91%，投资回报率19.93%，全部投资回收期6.52年，提供就业职位268个。 发泡剂AC是发气量最大，性能最优越、用途广泛的发泡剂。它运用于聚氯乙烯、聚乙烯、聚丙烯、聚苯乙烯、聚酰胺、ABS及各种橡胶等合成材料。广泛用于拖鞋、鞋底、鞋垫、塑料壁纸、天花板、地板革、人造革、绝热、隔音材料等发泡。发泡剂AC具有性能稳定、不易燃、不污染、无毒无味、对模具不腐蚀对制品不染色，分解温度可调节，不影响固化和成型速度等特点。 目前，我国AC发泡剂市场供需基本平衡，但随着AC发泡剂出口量的逐年增大和传统下游行业及新兴应用领域需求的逐年增加，AC发泡剂未来市场前景广阔。
化工建设项目可行性研究报告容和深度的规定(2005) 一、总则 1．根据关于编报可行性研究报告的容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告容和深度的规定》修订补充为本规定。 2．可行性研究是建设项目前期工作的重要容，是建设程序中的重要组成部分。项目立项后必须进行可行性研究，编制和报批可行性研究报告。 3．可行性研究报告由项目法人委托有资格的设计单位或工程咨询单位编制。可行性研究报告应根据或主管部门对项目建议书的审批文件进行编制。应按国民经济和社会发展长远规划、行业、地区发展规划及的产业政策、技术政策的要求，对化工建设项目的技术、工程、环保和经济，在项目建议书的基础上进一步论证。 4．可行性研究报告必须实事，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析，做多案的比较论证；具体论述项目设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境上的可行性；建设上的可行性。为项目法人和领导机关决策、审批，提供可靠的依据。
5．编制的可行性研究报告，容要完整，文字要简练，文件要齐全。应有编制单位的行政、技术、经济负责人签字。负责编制可行性研究报告的单位，提供的数据资料应准确可靠，符合有关规定；各项计算应该科学合理；对项目的建设、生产和经营要进行风险分析，留有余地；对于不落实的问题要如实反映，并提出有效的解决措施。 6．项目主办单位要为编制可行性研究报告单位科学地、客观地、公正地进行工作创造条件；应向编制单位提供必要的、准确的有关基础资料；与有关单位研究落实建设条件，并签订意向性协议或取得有关单位对拟建项目的意见书。 7．化工建设项目经济评价，一般可按财务评价计算项目的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力。利用国际金融组织贷款和有些政府贷款的项目必须作国民经济评价。其他大中型项目是否作国民经济评价，可视具体情况和有关部门要求而定。 8．根据计委有关文件的要求，可行性研究报告是项目决策的依据，应按规定的深度做到一定的准确性，投资估算和初步设计概算的出入一般不大于10％，否则视超出情况再议。 9．本规定适用于大、中型化工建设项目的可行性研究。对于老厂改建、扩建和技术改造项目，可根据本规定的要求，结合项目的原有基础条件和可利用设施情况，拟建设项目与企业总体改造规划的关系，如平衡、衔接等情况，进行编制。
杭州五星级酒店 序号名称地址简介备注1 杭州海外 杭州市拱墅区 按照国际五星级标准设计建造，由著名的洲际酒店集团管理，酒店拥有331 海皇冠假 上塘路333 号 间设计现代、格调高雅的客房，包括106 间套房和行政房，每个房间都可一览日酒店 城市景观，并配备了完善的商务设施，如高速宽带上网、37 英寸液晶电视、 迷你酒吧、电子保险箱，并拥有热带雨林设备的独立淋浴房和豪华浴缸。 2 杭州凯悦酒店拥有390 间豪华舒适的客房和套房，所有房间均提供舒适羽绒被，宽敞豪 杭州市上城区 酒店华的云石浴室设独立花洒，宽带网络接入，双线电话及语音留言信箱，直角平 湖滨路28 号 面电视机及多个卫星电视频道等先进的设施。12 间雅致套房包括8 间嘉宾轩 套房， 1 间花园套房， 2 间嘉宾轩行政套房和 1 间总统套房，别具风格的装饰 将现代艺术融入中国传统文化，所有套房均可一览西湖美景。 3 杭州雷迪酒店拥有51 间别具风格地客房，别致的设计将传统的魅力以及现代的奢华结 杭州市西湖区 森龙井庄龙井路里鸡笼合得恰到好处。最值得一提的是庄园内唯一的一间命名为“茶”的餐厅，在这 园里可以品尝到地道的杭帮菜、中餐以及东南亚菜式。 山86 号 4 杭州索菲是杭州的第一家国际品牌五星级度假酒店。是2006 年世界休闲博览会的官方 杭州市萧山区 特世外桃闻堰镇风情大 指定场所之一. 酒店共有301 间客房包括19 间豪华套房和70 间索菲特会所客源度假酒 道3318 号房，所有的房间面积均在42 平方米以上 店 5 杭州索菲 杭州上城区索菲特西湖大酒店是由法国雅高集团管理，酒店尽现法兰西浪漫与西子湖柔情的完特西湖大美结合。装修精美的客房呈现出新颖、时尚的气息，强调舒适感与空间感的结合， 西湖大道333 酒店号令人耳目一新，奢华中蕴涵着时尚。 6 杭州天元 杭州市江干区 杭州天元大厦位于国际旅游城市中国杭州市钱江新城CBD（中央商务区），东临钱
杭州投资建设项目可行性研究报告如何编写 可行性研究报告 规划设计/投资分析/实施方案
杭州投资建设项目可行性研究报告如何编写可行性研究报告 杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭 州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。截至2019年，全市下辖10个区、2 个县、代管1个县级市，总面积16853.57平方千米，建成区面积559.2平 方千米，常住人口1036万人，城镇人口813.26万人，城镇化率78.5%。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重 要的电子商务中心。杭州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人 文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以 及流传下来的许多故事传说。杭州自秦朝设县治以来已有2200多年的历史，曾是吴越国和南宋的都城。因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉。杭州 得益于京杭运河和通商口岸的便利，以及自身发达的丝绸和粮食产业，历 史上曾是重要的商业集散中心。后来依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及 上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。新世纪以来，随着阿里 巴巴等高科技企业的带动，互联网经济成为杭州新的经济增长点。2018年 世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。2017年中国百强城市排 行榜排第7位。2019年6月未来网络试验设施开通运行。11月29日，杭
州直飞开罗航线正式开通。2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》将杭州定位为特大城市。 近年来我国塑料管道行业总体产销率呈现明显波动，2010-2015年行业产能过剩问题逐渐显现，16年以来行业去产能成效渐显；但安全生产监督 管理局披露，2014-2018年每年仍有4%左右的产量积压为库存，库存量在 不断增加。近年受国内经济发展放缓的影响，内需增长缓慢，我国塑料管 道市场出现供大于求情况。从2010年到2015年，我国塑料管道产销率从100.57%下降到94.60%，行业产能过剩问题逐渐显现。2016年以来，产销 率开始反弹，行业去产能成效渐显。2017年我国塑料管道产销率为96.23%；安全生产监督管理局数据显示，2018年产销率预计提升至97.25%。 该xx项目计划总投资11687.37万元，其中：固定资产投资9367.25 万元，占项目总投资的80.15%；流动资金2320.12万元，占项目总投资的19.85%。 达产年营业收入17798.00万元，总成本费用13557.84万元，税金及 附加202.83万元，利润总额4240.16万元，利税总额5027.84万元，税后 净利润3180.12万元，达产年纳税总额1847.72万元；达产年投资利润率36.28%，投资利税率43.02%，投资回报率27.21%，全部投资回收期5.18年，提供就业职位333个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分
项目可行性研究报告格式及主要内容 目录 第一篇：设置可行性研究报告包括以下内容第二篇：房产可行性研究报告包括哪些内容第三篇：可行性研究报告的主要内容第四篇：项目可行性研究报告的主要内容（参考）第五篇：项目可行性研究报告格式及主要内容正文 第一篇：设置可行性研究报告包括以下内容 设置可行性研究报告包括以下内容： 1、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码（身份证复印件），并附健康体检表（由市级及以上医院出具）； 2、所在地区的人口、经济和社会发展等概况； 3、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率； 4、所在地区医疗资源分布情况以及医疗服务需求分析； 5、拟设医疗机构的名称（应符合《医疗机构管理条例实施细则》之名称规范，营利性医疗机构须先经工商行政管理部门核准）、选址、功能、任务、服务半径；
6、拟设医疗机构的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制； 7、拟设医疗机构的组织结构、人员配备； 8、拟设医疗机构的仪器、设备配备； 9、拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响； 10、拟设医疗机构的污水、污物、粪便处理方案； 11、拟设医疗机构的通讯、供电、上下水道、消防设施情况（门诊部及以上医疗机构附环保、消防等相关部门出具的符合开设医疗机构的文书）； 12、资金来源、投资方式、投资总额、注册资金（资本）； 13、拟设医疗机构的投资预算； 14、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析； 申请设置门诊部、诊所、卫生所、医务室、卫生保健所、卫生站、村卫生室（所）、护理站等医疗机构的，可以根据情况适当简化设置可行性研究报告内容。 选址报告应包括以下内容： 1、选址的依据； 2、选址所在地区的环境和公用设施情况； 3、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系；
杭州某某项目 可行性研究报告 第一章项目绪论 第二章项目建设背景及必要性 第三章项目选址科学性分析 第四章总图布置 第五章工程设计总体方案 第六章原辅材料及能源供应情况 第七章工艺技术设计及设备选型方案 第八章环境保护 第九章节能分析 第十章组织机构及人力资源配置 第十一章项目实施进度计划 第十二章投资估算与资金筹措 第十三章经济评价 第十三章综合评价结论及投资建议
第一章项目绪论 一、项目名称及提出背景 （一）项目名称 某某项目 （二）项目建设单位 杭州某某股份有限公司 （三）项目提出理由 优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本，就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一，使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高，就要加快构建国家制造业创新体系，包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系，建成一批高水平制造业创新中心，培育一批创新型领军企业等。其二，使现代金融服务实体经济的能力不断增强，就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策，运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务，积极发展多层次资本市场，增强金融服务实体经济能力。其三，使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化，就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划
指南，培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才，建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是，对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象，很大程度上反映了市场的盲目性，通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面，不仅要强化金融监管治理、促其回归本源，还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年，央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点，证监会推出再融资新政，保监会严厉惩治“野蛮人”等，都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务，“有形之手”该出手时就出手，在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会，形成建设制造强国的有效激励体制，激发和保护企业精神，弘扬劳模精神和工匠精神，引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。 二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址 该项目选址在杭州某某工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在杭州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积120000.6 平方米（折合约180.0 亩），代征地面积1080.0 平方米，净用地面积118920.6 平方米（折合约178.4 亩），土地综合利
xxx公司xxx项目 可行性研究报告 （需包含以下内容，企业可根据实际情况填写） 一、项目背景及投资方分析 1.项目基本情况介绍 1)项目名称： 2)项目地点： 3)占地、建筑面积(如有)： 4)项目内容： 1、建设目标（预期要达到目的）： 2、建设内容、周期、目前项目所处阶段： 3、市场分析：行业发展趋势及市场规模预期，主要竞争对手分析 4、项目优势：项目核心优势、专利及保护、潜在开发价值、未来 研究投入。 5、销量预测：项目/产品未来三年市场占有率、收入、盈利、产 值、税收预测。 5)项目创新点、技术特点：项目建设过程中涉及的技术特点、优势， 产品应用领域。 6)项目亮点及意义：能为开发区带来的经济、社会效益（完善产业 链、填补空白、实现创新、拉动就业、带动新投资）。 7)项目资金情况：项目总投资xx元，分xx期建设，其中已落实资 金xx元，未来融资需求及计划。
2.承担方情况介绍 1)本项目承担主体为XX公司,XX公司成立于XX年，注册资本XX 位于北京经济技术开发区，是一家XX企业，主营业务为XX。 2)公司股权结构：股东及股比情况，实际控制人为XX。 3)公司团队：关键人士、核心管理团队、研发团队 4)公司创新能力：技术研发、专利申请、知识产权布局 5)公司经营状况：主要商业模式、主要收入来源分析及预测 6)公司财务概况：近三年总资产、净资产、收入、利润情况 三、项目经济效益及风险分析 1. 经济效益
2、风险分析 1)公司产品技术和市场成熟度如何，技术风险如何。 2)公司自有资金情况，融资和财务费用情况，资金风险如何 3)产品项目具有相应的市场份额，公司的市场营销风险如何 4)国家政策影响程度 5)其它风险 XX公司 XX年XX月XX日
建设可行性研究报告的内容和深度规定 篇一：核电厂初步可行性研究报告内容深度规定 1 范围 2 规范性引用文件 3 总则 4 报告编写内容与深度 4.1 总论 4.2 电力系统 4.3 厂址条件 4.4 环境保护 4.5 工程方案设想 4.6 厂址技术比较 4.7 投资估算和财务分析 4.8 结论和建议 5 报告附图定 6 报告支持性文件 附录A（资料性附录）《厂址普选报告》内容要点 条文说明 前言 根据《国家发展改革委办公厅关于印发20xx年行业标准编制项目计划的通知》（发改办工业[20xx]739号）的安排，由中国电力工程顾问集团公司制定《核电厂初步可行性研究报告内容深度规定》。
1996年11月13日，原电力工业部曾以“电计[1996]737号”文颁布《核电厂工程建设项目初步可行性研究与可行性研究内容深度规定（试行）》，使用至今已超过10年，其部分内容和要求已不能完全满足市场经济环境下的核电厂前期工作需要。按照“发改办工业[20xx]739号”文的安排，中国电力工程顾问集团公司组织专家在“电计[1996]737号”文的基础上制定本电力行业标准。 限于我国核电机组的现有装机规模，核电工程建设经验有待进一步积累和丰富，本标准在今后执行过程中仍需不断补充完善。开展核电厂初步可行性研究工作时，除应执行本标准外，还应执行国家法令法规、国家标准、行业标准的有关规定。 本标准的附录A是资料性附录。 本标准由中国电力企业联合会提出。 本标准由电力行业电力规划设计标准化技术委员会归口并解释。 本标准起草单位：中国电力工程顾问集团公司、中国核电工程有限公司（原核工业第二设计研究院）。 本标准主要起草人：赵锦洋、朱京兴、戴联筠、李武全、卢宏田、杨建祥、张力、张 琳、傅耀宗、武红兵、杜建军、胡双跃、张弘、宋建军。 1 范围 1.0.1 1.0.2 本标准规定了核电厂初步可行性研究的基本工作内容和报告编制深度的要求。本标准适用于核电厂工程。
同人.春江时代水岸帝景锦都嘉园嘉德广场 千岛龙庭绿苑晨光天河.富春湾金泰商务大厦 元丰.钛合国际圆梦园新白马公寓吴山商城 瑞博.林之语平安居御庭园越都商务大厦 钱江国际时代广场钱江公寓千岛湖.开元度假村金衙庄大厦 绿城.风华苑联合.世纪新筑豪景城庆春发展大厦 保利.凤凰山庄奥兰多小镇蔚蓝海岸天翔.凤起时代大厦 多蓝水岸中谷.湘湖人家绿都.百瑞广场铭扬大厦 良渚花苑新村顺发.倾城之恋绿都.泰富广场银座大厦 坤和.和家园萧宏普罗旺斯绿城.临平桂花城金都.杰地大厦 山水.湖畔天城花园众安恒隆广场世纪嘉园.晴彩巴厘东方金座 左邻右舍绿都湖滨花园新城.保元泽第博大商务大厦 锦都名苑大地春天华城.格之林花园嘉华国际商务中心 长兴苑天地墅园新湖.香格里拉南北商务港 海陆世贸中心枫华府第通成.南湖丽景滨海威陵大厦 嘉业.海华花园金帝公寓广厦天都城.天月苑易盛大厦 龙申.剑桥公社天阳.美林湾华鸿.怡景花城三塘公寓 九龙山庄金帝金色钱塘华都.兰庭国际明珠商业中心 杭州宏丰家居城金帝文源广场江南春城.竹海水韵伟星.东河世纪大楼乌镇.黄金水岸协安.景上江南春城.庭院深深大华.星河商务大厦 良渚.十六街区华立永通.逸城江南春城.白云深处东新园 香江大厦发展绿城.翡翠城青城.良辰美景开元.名都 天林广场美都广场大禹.御景城明珠花园 裕坤.国贸世纪新城华门.清水湾云龙公寓 尊宝大厦龙生.凯旋花园华立.爵士风情新月花园 三鑫.君悦丽景西子.三水公寓西房经.金星花园广宇.河滨公寓 东田.小城之春青城嘉园福田.城市花园杭州新东方大厦 滨江.万家花城华龙商务大厦良渚.玉都佳苑绿城.舟山丹桂园
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杭州5G项目 可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案
报告摘要说明 5G时代要素资源互斥，存量争夺开始。在近30年移动通信的发展过程中，中国同国际发达国家就基础设施、元器件、终端等各环节在技术、制造、市场等资源要素分配方面，由最初的完全互补，逐渐发展成资源互斥 状态。早期，欧美等发达国家在各环节对技术、制造拥有把控优势，长期 占据主导地位，中国拥有市场，双方互补；1990之后，中国立足市场优势，抓住全球低价值制造转移的机遇，不断积蓄经验和技术，提升技术标准及 利益价值分配的话语权，双方逐渐出现资源互斥，最终导致贸易争端白热化。 全球5G手机迎来爆发式增长机遇。从全球4G发展历史来看，4G网络 的部署对4G智能手机市场带来巨大增长机遇。美日韩在2011年启动4G网 络建设，欧洲中国在2013年启动4G建设，全球4G网络的建设带来智能手 机市场从2010年起连续6年两位数增长，4G智能手机市场规模达万亿元。 5G网络投资有助于全球5G手机市场迎来爆发式增长机遇。到2025年，全 球5G手机出货量将突破15亿。2019-2024年，5G手机出货量分别将达到200万部、1100万部、7700万部、1.83亿部、4.16亿部和8.55亿部。预 计到2020年，5G智能手机出货量将占总出货量的8.9％，达到1.235亿部；到2023年，这一比例预计将增长至28.1％。
该5G通信终端设备项目计划总投资20796.23万元，其中：固定资产投资16161.36万元，占项目总投资的77.71%；流动资金4634.87万元，占项目总投资的22.29%。 本期项目达产年营业收入32918.00万元，总成本费用25406.42 万元，税金及附加358.31万元，利润总额7511.58万元，利税总额8905.97万元，税后净利润5633.68万元，达产年纳税总额3272.28万元；达产年投资利润率36.12%，投资利税率42.82%，投资回报率27.09%，全部投资回收期5.19年，提供就业职位488个。 5G商用至今，随着城市试点逐步深化，未来将带来巨大GDP贡献。与此同时，5G产业下游应用端需求开始释放，多场景投资机遇不断涌现。 移动互联网和物联网等业务的蓬勃发展，使得用户对无线通信服务的体验速率、流量密度、时延、能效和连接数等提出了更高的要求。5G无线技术的变革正是为了解决这一系列的需求，更高频率微波波段的引入不仅可以有效缓解目前拥挤的带宽波段，并且能够大幅提升传输速率和传输质量，使得连续广域覆盖、热点高容量、低时延高可靠和低功耗大连接等典型技术场景得以实现。三大运营商目前均已明确5G时间表，在2017年开通首个5G基站，2018年进行系统组网验证，2019年形成端到端商用产品和预商用网络，2020年实现万站规模化商用。5G基站的规模化铺设将催生
贵州电网公司 35～110kV输变电工程 可行性研究报告内容深度规定 （征求意见稿） 贵州电网公司 2009年4月贵阳
前言 为规范贵州电网公司35～110kV输变电工程项目可行性研究工作的内容和深度，加强输变电项目前期工作的管理，满足项目立项审批的要求，提高电网项目投资效益，为工程项目顺利开展初步设计提供基础，特制定本规定。 本规定由贵州电网公司建设管理中心提出、归口并负责解释。由贵州电力设计研究院负责起草。 本规定由下列人员编审： 批准： 审定： 审核： 主要起草人：
目录 前言 1总则 (1) 2 可行性研究报告编制的基本要求 (1) 3 工程概述 (1) 4 电力系统一次 (2) 5 电力系统二次 (4) 6 变电站站址及工程设想 (5) 7 输电线路路径及工程设想 (9) 8 环境保护 (10) 9 节能 (10) 10 投资估算及经济评价 (10) 11 附件及附图 (11) 附录A 本规定用词说明 (13)
1总则 1.1 本规定适用于贵州电网系统内110kV输变电工程项目（包括变电和线路工程）的可行性研究工作。35kV输变电工程参照执行，并可适当简化。 1.2 可行性研究是工程项目前期工作阶段的一个主要设计文件，是编制可行性研究报告书的依据，并为工程的初步设计和推行的典型设计控制造价指标提供前提条件。 1.3 可行性研究工作须以电网规划为基础。必须贯彻国家的技术政策和产业政策，执行各专业有关的设计规程和规定，推进技术进步，控制工程造价。 2 可行性研究报告编制的基本要求 2.1 可行性研究工作重点是论证项目建设的可行性问题，确定工程建设规模、投产时间和评估项目投资的经济性。 2.2 可行性研究报告一般包括电力系统（一、二次）、变电站选址、线路选线、主要设计原则及工程设想、投资估算及经济评价等主要内容，并可根据工程项目具体情况做相应增减。 2.3 可行性研究报告应包括说明书，各专业相关图纸。设计文件与相关协议齐全，文字说明清楚，图纸清晰、正确。对设计方案应有分析比较。 3 工程概述 3.1 设计依据 3.1.1 报告编制的任务依据 1）经批准或上报的电网规划审查文件或上级主管部门指导性文件。 2）与本工程项目有关的其他重要文件。 3）与委托方签订的设计咨询合同或设计委托书。 3.1.2 报告执行的技术依据 1）国家和地方相关的法律、法规文件。 2）国家和电力行业相关的技术标准、规程和规范文本（注明标准、规程和规范的名称及最新版本编号）。 3）地方政府部门和各职能主管部门的相关规定。 3.2 工程概况
杭州食品项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明 罐头主要是指以水果、蔬菜、食用菌、畜禽肉及水产动物等为原料， 制成的一种罐装食品，其主要生产流程包括原材料的选购、预处理、装罐、排气、密封、杀菌、冷却等工序，进而得到罐头成品，其中密封和杀菌是 罐头食品制作的两大关键特征。此外，在罐头的实际加工中，生产企业通 常会添加一些香料、甜味剂和酸味剂等来增加食品风味。 采用金属薄板、玻璃、塑料、纸板或上述某些材料的组合制成可密封 的容器，内存商业的食品，经特定处理，达到商业无菌，可在常温下保持 较长时间而不致败坏，这种类型的包装食物称为罐头。 该罐头食品项目计划总投资14234.95万元，其中：固定资产投资12341.64万元，占项目总投资的86.70%；流动资金1893.31万元，占 项目总投资的13.30%。 本期项目达产年营业收入17315.00万元，总成本费用13234.66 万元，税金及附加252.43万元，利润总额4080.34万元，利税总额4895.58万元，税后净利润3060.26万元，达产年纳税总额1835.33万元；达产年投资利润率28.66%，投资利税率34.39%，投资回报率 21.50%，全部投资回收期6.15年，提供就业职位236个。 罐头，是一种包装食物的方法。可以是罐装饮料，包括罐头汽水、咖啡、果汁、冻奶茶、啤酒等。也可以是罐装食品，包括午餐肉，包装材料
为马口铁。开罐部分沿用开罐器，或有仿易拉罐科技。用的包装物料是铝合金，如今开罐方式多数是易拉罐式，便于使用。 罐头食品通常指原料经处理、装罐、密封、杀菌或无菌包装而制成的食品。罐头食品因为商业无菌，常温下能长期存放。罐头食品是一种特殊形式的食品保藏方法。由于各类罐头食品在室温条件下能够长期保存，便于携带、运输和贮存，节省烹调手续，克服了食品品种供应的季节性和地区性限制，而备受消费者喜爱，尤其是能满足野外勘探、远洋航海、登山探险等艰苦条件下的特殊需要。
XXX项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、企业概况 (1) 三、研究依据及范围 (3) 四、主要技术经济指标 (4) 五、研究结论与建议 (4) 第二章项目背景与建设的必要性 (5) 一、项目背景 (5) 二、项目建设的必要性 (7) 三、项目建设的意义 (11) 第三章市场分析 (12) 一、邵阳地区市场状况 (12) 二、隆回县房地产发展态势 (16) 三、区域市场分析 (18) 第四章建设内容及建设规模 (20) 一、建设内容 (20) 二、建设规模 (20) 第五章区域位置及建设条件 (21) 一、区域位置 (22) 二、自然条件 (22) 三、建设条件 (23) 第六章工程技术方案 (24) 一、规划设计的基本原则 (24) 二、总体规划及建筑设计 (24) 三、主要技术经济指标 (25) 四、结构设计说明 (25) 五、给水排水设计说明 (29) 六、建筑电气设计说明 (30)
七、暖通设计说明 (32) 八、消防工程 (32) 九、燃气管网设置 (33) 第七章环境保护及节能 (33) 一、环境保护 (33) 二、节能 (35) 第八章物业管理 (40) 一、物业管理计划 (40) 二、机构设置 (40) 第九章项目招投标与实施进度 (40) 一、项目招投标 (40) 二、实施进度计划 (41) 第十章组织管理机构和职工人数的确定 (41) 二、职工人数的确定 (42) 第十一章投资估算 (42) 一、编制说明 (42) 二、总投资估算表 (43) 第十二章项目财务预测数据 (44) 一、资金筹措及投资使用计划 (44) 二、项目的计算期 (45) 三、经营及销售税金 (45) 四、经营成本费用估算 (47) 五、利润及利润分配 (48) 六、借款还本付息估算 (49) 第十三章项目财务评价 (50) 一、财务的盈利分析 (50) 二、清偿能力分析 (51) 三、敏感性分析 (52) 四、结论 (53)