康养服务项目创业商业计划书
CONTENTS
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基本情况
?项目内容
项目优势
利用良好的生态自然条件及文化底蕴，针对中高端养老市场，
打造高端养生养老度假产业，为银发族、文化养老产业提供
高端疗养、休闲、乐活、养生等服务。
项目位于瓯江北岸，规划以打造温馨居所、健全的疗养设施、多样养老活动空间、打造省级新养老示范点为目标，本项目在青田石溪特色小镇的基础上投资兴办老年公寓，占地规模为30亩，建筑面积拟定为53616平方米,土地部份分三期投资，第一期为5000万，第二期10000万，第三期6825万，康养项目分
二期投资，一期为300万，二期200万。 利用景观资源优势，率先建设符合青田市场需求的高品质养老社区项目。通过项目的建设和使用，强调休闲，生活，景观一体化，最终实现整个石溪区上游开发的品牌战略营销。
项目内容
养老模式现状及发展趋势
?养老模式现状
?养老模式未来趋势
无论是城镇还是农村，以家庭为中心，靠子女亲属养老;
一些民营企业投资开办的养老院等，有养老意愿的个人进行选择。一般这样的养老院收费较高。
城镇和农村均由社会福利机构负责养老(指各级民政部门开办的敬老院、福利院，属于国家出资);社区居委会、街道办开办的养老机构、托老所等(属于自收自支性质);
养老模式现状及发展趋势
?养老模式现状
0103
养老产业是一项长期的具有丰
富内涵的工作，要把它作为一个专业来研究和发展，实行劳动准入制度，提高专业工作者队伍的质量和服务水平。通过以上专业化措施，为养老产业的发展提供最基本的人才保障。
02
养老产业不能等同于慈善事业，而是具有中
国特色社会保障体系内不可缺少的一项重要内容。必须在政府的扶持下纳入社会发展的总体规划积极发展，走产业化道路，逐步形成自我服务、自我管理、自我积累和自我发展的动力机制。
04
老年人为我们的社会进步和经济发展做出了
不可磨灭的贡献，确保他们安度晚年是政府和社会的共同责任。实行社区管理服务，不仅要考虑
到离退休人员在衣食住行等方面的基本生活需要，而且还要考虑他们的精神生活需要，逐步形成多层次和多方位相结合，设施服务与互助服务相结合，比较便利、健全的，包含“养、医、乐、学、为”为一体的社区服务内容。
社会化
专业化
养老模式
养老模式未来趋势
产业化
1、服务主体社会化。
2、服务客体社会化。
3、资金筹措社会化。
4、服务队伍社会化。
养老产业必须走社会化的道路
养老产业必须走专业化的道路
养老产业必须走产业化的道路
社区养老服务将成为今后我国养老服务的主要模式
发展思路及项目要求、特征
?发展思路?项目需求及特征
充分利用互联网+和物联网打造全新的智慧小镇，智慧旅游，智慧养生，高度促进产业融合，方式转变，消费升级。
根据石溪湖光山色的有力条件，充分把握县中心城区东西延伸，和浙江加快推进特色小镇、养生养老产业的有利时机，通过政府引导、市场主体、高起点谋划，把石溪打造成浙南地区著名的特色养生小镇和养生度假区，国家AAAA旅游区，养生产业示范区。
以生态环境保护和特色景观，提升为前提，走城镇居住、商业区、养生休闲度假区、国家AAAA旅游区、养生产业示范区、生态环境友好区，“五位一体”的发展道路。
围绕养生产业，以区域发展的视角谋划整个石溪区域的发展，遵循全域景区化、全域养生度假、全域新型城镇化、全域美丽乡村与农民增收致富，全域 的交通便捷，五大架构全面提升原则。
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1. 发展思路
老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并由专门机构按照市
场原则开发和经营的老年专用住宅。
老年公寓通常采用居家养老与社区服务相结合的模式，是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用配套完善的老年人社区，除为老年人个性化设计的房屋外，还提供医疗保健、文化娱乐、家政护理等全方位服务。老年公寓一般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。
1. 发展思路
2. 项目需求及特征
一、功用性
二、安全性
三、健康性
四、便于改造
五、户外环境设计
六、社区安全感
八、配套设施
七、公共服务项目
一、功用性
老年人住宅要充分考虑到老年人的特殊使用需要。为了方便老年人步行或者使用轮椅出入住宅，住宅入口应设置坡度不超过1：12度的坡道，要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。由于老年人视力减退，辨色力差，老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内。根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快、温暖，地面不宜采用黑色或显深色面料，透视窗口不宜用有色玻璃。老年人对噪音敏感，住宅内一般要装好隔音设备。
2. 项目需求及特征
二、安全性
我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，在老年人中这两种疾病死亡发生最多的地方是在厕所内。因此老年住宅中厕所应安装暖气或其他取暖设备，减少室内与厕所间的温差；安装坐式便器，并加上扶手；外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入；安装安全电铃，遇紧急情况时可从外打开门等。国外的实践证明，改建的厕所使老年人在厕所中发生死亡的情况明显下降。老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，因此老年住宅设计中在有门的出入口，例如厕所、浴室、阳台等处要避免留有门槛、台阶之类的不平地面，室内标高统一。同时，也要注意消除不必要的突出部分，地面、楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮砖，这种建筑材料让视力不好及坐轮椅的老年人使用会更有优越性，不仅触感好，又能防止老人滑倒摔跤。为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明地灯。在紧急、危险的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。
2. 项目需求及特征
2. 项目需求及特征
三、健康性
要保持老人的居室、厕所、浴室、
厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人做室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。不宜用易碎、易燃、化纤及散发有毒气味的装修材料。
老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有一二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置隐蔽设计，便于增添设备、设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。
2. 项目需求及特征
四、便于改造
2. 项目需求及特征
便于老年人接触自然、参加社会交往、进行各种体育娱乐活动，使他们乐于停留其中，并感受到生活的情趣。通过对环境各方面的分析布置，创造一个适用、卫生、安全、美观的室外环境。
五、户外环境设计
2. 项目需求及特征
六、社区安全感：
在老年社首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅
区的道路系统、交通组织应以保
护老龄人的行动为基础。社区内
应采用人车分流或部分分流的道
路交通结构，增加社区感和安全
感。