物业费是否包括电梯维修养护费？
2014/11/11天津网-每日新报
田先生：我家住在高层社区，去年入住，物业费1.2元/平方米，我觉得挺高了，可物业公司还另收电梯费，这合理吗？
答：《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》第五条规定：“物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托，依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。
物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。
机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统（电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等）、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景（包括喷泉）等机电设施设备日常运行养护的费用。”
电梯维保流程及规 《1》机房保养流程 一、机房保养项目： （1）环境清理 （2）配电箱检查 （3）曳引机（电动机）检查 （4）限速器保养 （5）曳引钢丝绳检查 （6）控制柜检修 （7）电磁制动器检查 二、保养流程 （1）环境清理 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形 （2）配电箱检查
1、检查配电箱各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 （3）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕 （4）限速器保养 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响 3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好 （5）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护 （6）控制柜检修 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路
电梯维护保养作业流程及细则
依据公司“质量为魂、技术创新、细化管理、服务市场”的质量方针，为客户提供优质、满意的电梯维修保养服务工作:维保人员应严格按照该指导书和维保人员安全操作规程进行作业:使客户电梯保持正常、安全的运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物及其他事故。 二、范围 本规范适用于本公司对乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、观光电梯、汽车电梯进行维修保养工作所遵循的准则，维修保养工作包括半月、季度、半年、年度的维修保养和改造等内容。 三、职责 维保人员根据本规范内容进行维修保养工作和负责按照本规范内容与用户签订电梯维修保养合同，为客户提供优质服务。 四、基本要求 1.电梯维保人员需经过培训考核取得《特种设备作业人员证》后才能上岗，负责电梯的急修和日常维修保养工作； 2.维保负责人应制订具体的维保计划，包括半月、季度、半年、年度维修保养计划； 3.维保负责人应对维保计划的可行性进行分析和具体实施； 4.维保人员应做好与维修保养相关的记录档案，以备需要时查阅； 5.维保人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点、有关的安全法规和标准，通过正确操作来保证电梯的正常安全运行； 6.维修工作中所使用的设备和量具必须具备相应能力和精度，以保证维修质量和
7.公司对维保派驻人员的工作给予全面的技术支持，应有相应能力对所维修的电梯及相关人员的安全进行风险评价； 8.根据国家法规向保险公司为维保人员办理必要而充分的保险； 9.对用户或乘客的任何救援电话应做出及时回应，并有记录报告,根据电话报告的严重程度，作出相应的救援处理;在求援急修中要做好故障记录( 故障类型)并存档，以备查询； 10.轿厢内应张贴乘梯须知和维保人员联系电话； 11.对业主维修或签订维保合同时应告知业主的责任和要求: a.业主应针对电梯的使用和管理制订出管理规定(专人负责)； b.业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作； c.层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管；保证进入机房的通道安全、畅通及充分的照明； d.电梯报警装置(对讲电话和警铃)应与可随机相应的服务系统相连接，以保证乘客被困时能迅速解困； e.应保持轿厢、层门、地坎以及侯梯厅的清洁，每天对电梯进行乘梯检查,发现问题及时告知维修组织，必要时应先停梯； f.应限制非维修人员进入井道、机房，防止发生安全事故；
电梯维保流程及规范 《1》机房保养流程 一、机房保养项目： （1）环境清理 （2）配电箱检查 （3）曳引机（电动机）检查 （4）限速器保养 （5）曳引钢丝绳检查 （6）控制柜检修 （7）电磁制动器检查 二、保养流程 （1）环境清理 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形 （2）配电箱检查
1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 （3）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕 （4）限速器保养 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响 3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好 （5）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护 （6）控制柜检修 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路
《电梯维修保养安全技术操作规程》 为贯彻执行国务院颁发的《建筑安装工程安全技术操作规程》和国家建委颁发的《关于加强建筑安全生产工作的决定》（86）号城劳字168号文件，中华人民共和国刑法第114条及北京市劳动局《安全检验细则》的有关规定，保护建筑安装工人在生产过程中安全和健康加强企业管理，根据电梯维修保养工程的环境及特点编制了本规程。从事本专业的工作人员必须严格遵守，凡模范遵守本规程的人员应给予表扬和奖励，对违反本规程的人员要进行批评教育，对屡次不改或造成严重后果的要进行严肃处理 一、般安全规定： 1．凡是上岗人员（包括学徒工、实习工、代培人员、合同工、临时工），一定要熟知本专业工作规程，严禁酒后操作和谈笑打闹； 2．电梯维修、保养作业，必须挂牌“检修、保养”； 3．电梯维修作业，只允许开检修速度，维修作业完毕，正常速度试车时，工作人员就撤离现场或站在安全的位置上； 4．凡上岗人员要正确使用防护用品，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业，工作服要合身； 5．电梯在保养或维修作业期间禁止载客； 6．电梯在运行时（盘车行走）严禁人员出入轿厢； 7．一般不准在机房控制屏上强行开门，如确实需要在机房开门时，首先要搞清楚轿厢所停位置，必须符合安全出口要求，并派专人在轿厢所在层进行监护； 8．电梯维修各队、段要根据各自所承担的维修电梯的种类型号，制订出相应计划及电梯发生故障时援救乘客的方法（另有书面材料），每个维修人员都必须熟练地掌握，以防止在援救时出现失误，发生更大的事故。对此，各段队要给予足够的重视，要经常对维修人员进行专门训练，实际演习和考核，要做为一项基本工，牢固地掌握和运用，以确保安全； 9 .电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”； 10.电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作，工作中不准闲谈打闹，不准用导线短接已坏的层门门锁开关； 11．工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。
电梯工程部工作流程制度 编制：陈信 审制：卢继锋 批准：姚金贵 广西迅奥电梯设备有限公司 2015年10月21日
工程部管理组织架构图 总经 工程技术 技术支持监察专维保项目经客服 公司维保人员维保分包商安装分包商安装班组 安装管理程序 1、目的 本程序概括了工地安装按照合同要求实施对客户电(扶)梯的安装调试验收工作的过确保产品的运行质量及安,并规范了相应的各种监督与保证的措施来规范分包商管理,程 全性能,使我们的客户持久满意。 2、适用范围 适用于公司所有电（扶）梯全体安装人员,包括安装分包。 3、定义
3.1安装前期的土建勘测检查 3.1.1公司工程部人员在电（扶）梯安装开工前要负责好跟踪，土建勘测，确保电梯土建能满足于电梯安装条件。
3.1.2在电梯排产前，公司工程部人员根据现场土建情况（需满足勘测条件），和电梯厂家技术员联系，一同到达项目现场，与采购方人员关于电梯井道及电梯安装事宜所存在的问题逐一确认，测量出实际电梯参数，由工厂出电梯图，在经公司与采购方确认，签字后方可排产。 3.2人员配备： 3.2.1 现场安装人员均是电梯专业技工，持有政府部门颁发的上岗证，安装班组中应有 2人持电气安装证，1人持机械安装证，1 人持焊工证，1 人持安全管理员证，具有电梯 安装经验,并且必须购买保险。 （注：公司会设置项目负责人，对施工人员填写登记表，包括记录施工人员信息，安装． 资格证书号、保险证明等）。 3.2.2 公司将设置项目负责人，负责安装工程计划、协调、人力调配及工程质量管理等 工作；技术部负责电梯调试、配合电梯验收等其它相关工作。 3.2.3公司本着对业主负责的态度，严格控制安装质量，在挑选安装队上，会选择一批安装技术过硬，具有强烈责任心，服从管理，严格按照厂家安装工艺来安装，工作认真负责的安装队，并在跟安装队签定安装合同条款中会在付款方式上留有一定的质量保证金（在取得电梯合格证，交付客户使用一、二月后，电梯无安装过程中质量问题，在支付给安装队）。 3.2.4公司会根据业主规定的时间内完成电梯交付使用,根据项目的情况来安排安装队人数,约束其安装时间,安装队应把握其安装进度,以便如期,高品质的交付使用. 3.2.5 设备进场前，公司项目负责人将会提前3天通知业主。 4、现场配合： 与此同时，对电梯安装工程施工现场向业主方提出以下配合要求：
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 电梯设备维修安全操作规 程(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-8089-40 电梯设备维修安全操作规程(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 1．电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟识电梯设备运作原理的电梯维修持证人员。 2．电梯维修人员在工作时必须戴安全帽，使用电梯专用安全工具。 3．电梯维护人员在每天工作开始前除对电梯作准备性试车外并应每天到机房内对机械和电器设备作巡视性检查。 4．进行安全技术检查时，不应一人进行，应有主持和助手互相配合。 5．电梯在作定期的维修性检修或加油时，或在修理后试车时，不得载客和装货，同时应在首层厅门口处悬挂“检修停用”的标示牌。 6．电梯在进行维修、检查、清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关。
⑴在机房时应将电源总开关断开。 ⑵在轿顶时应将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开。 ⑶在轿厢内应将操纵盘上的电源开关断开。 ⑷在底坑时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修按钮箱的急停开关断开。 7．电梯在维护检查、修理时所使用的行灯必须使用36伏以下的安全电压，使用单位应在机房、井道底坑，轿顶装设检修用低压插座。 8．电梯所有的电气装备和管道应有良好的接地或接零装置。 9．严禁维修人员在井道外探身到轿厢顶或轿厢地坎上各站一只脚来进行较长时间的检修工作。 10．每次维修均应作好记录，存于设备档案。11．电梯在发生下述三种严重情况时，须经有部门严格检查，修复鉴定后方可使用： ⑴当电梯发生严重冲顶和撞底时； ⑵发生地震时；
电梯维保流程及规范 《1》电梯基层设维保警示牌，乘梯上行至顶层，乘坐过程中，保养 人员应贯彻检查电梯以下几项: ? 照明是否完好 ? 应急电话是否畅通 ? 轿内操纵盘楼层显示是否正常 ? 操纵盘外露按钮是否正常 ? 电梯起车停车舒适感 ? 电梯运行有无震动 ? 电梯运行有无晃动 ? 电梯运行中无异常声响 ? 电梯平层是否超过范围(双速?15mm调速?10mm变频?5mm) ? 电梯扶手是否松动 ? 光幕、安全触板是否良好 ? 轿门机运行是否平稳 ? 轿门机运行有无声响 ? 轿门、各层门地坎有无杂物 ? 各层外呼有无破损 ? 各层显示是否正常 ? 各层厅外呼梯是否正常 ? 各层外呼开门是否正常 ? 年检合格证是否到期，公司电话是否齐全 21 应急照明是否正常 《2》机房保养流程 一、机房保养项目: (1) 环境清理 (2) 配电箱、控制柜检查
(3) 曳引机(电动机)检查 (4) 限速器保养 (5) 曳引钢丝绳检查 (6) 电磁制动器检查 二、保养流程 (1) 环境清理 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，是否有“机房重地，闲人免进”标志，机房是否漏 雨，吊钩颜色正常有标识(红色) 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、平层标 识) 8、检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有 方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 (2) 配电箱检查 1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 (3) 曳引机(电动机)检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85?(测温计)， 旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴承润滑
电梯保养流程及操作规范 A维修保养前的安全准备工作: 告知用户单位负责人,确定保养时间,如有配件更换告知准备更换的配件以及电梯目前的状态,取得电梯机房出入口钥匙。 B机房保养工作: 1:在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;乘坐电梯运行至最高层,检查通往机房通道的路段,检查机房通道是否通畅,检查通往机房爬梯标准和通往曳引机爬梯标准。 2: 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。 3: 检查限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨严重则应更换并作必要调整;限速器夹绳钳口处应无污或异物,地脚螺栓应紧固。 4:清洁控制柜内务元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松动、发热现象,如有则处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。 5:检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。检查报闸间隙,国标规定0.3-0.7mm(毫米,检查报闸动作是否异常,检查报闸下部有没有粉末装物体,如有则需要调整报闸。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。 6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。
7:检查钢丝绳磨损状况,有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多,是否需要清洗,钢丝绳是否打滑,必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。 8:检查绳头棒的状态,检查绳头棒二次保护装置,检查绳头棒螺栓的位置,检查钢丝绳松紧程度,是否需要调整。 C井道及厅门的保养: 1:打开井道照明开关,关闭机房门,乘坐电梯运行至最高层,选择最高层下一层的内选按钮,工作人员出电梯,待电梯运行至最顶层下一层停梯后,用三角厅门钥匙开启厅门,将电梯轿顶检修开关打开,确认轿内无人乘坐后,关好电梯轿门和厅门。 2:打扫轿顶卫生,检查轿顶检修盒内插件的松动情况,检查轿顶照明灯,检查轿厢的晃动情况。 3:按动检修运行上下按钮,依次打扫各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘 4:依次检查各厅门中缝间隙,边缝间隙,各滑块的固定情况和缺失情况,检查门钢丝绳断裂和氧化状态,开关门动作是否灵活可靠,强迫关门状态,检查门锁接点啮合间隙左右为1mm+1.5mm。要求门刀距厅门地坎5—8MM,门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为左右各3MM,厅门不能从外面用手扒开,检查厅外开锁装置的动作状态。检查护脚板固定状态,是否与门刀摩擦。清除各厅门导轨的灰尘、油污。 5:检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒,缺油应及时加好;龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。 6:清除对重架、对重块、检查对重压重装置状态。检查补偿链固定状态,检查补偿链对重侧二次保护固定状态。 7:导轨故障:运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;
电梯保养作业步骤流程 一：准备工作 1：联系客户，首先到客户工程部或电梯主管部门，联系客户告知我司今天按照计划工作保养的梯号，因保养工作需要必须将电梯停止运行，现在是否可以停梯作业，确定可以停梯后在进行一下工作。此项工作在和客户沟通时一定要注意尊重别人，礼貌用语。此项工作在保养是很重要，1：让客户感到一种尊重的感觉。2：以避免引起误会，如你在未告知客户停梯下开始工作，客户会认为这保养单位太随便，停我们电梯也不告诉一下，一点都不懂礼貌。3：以免造成你干完活，找客户签单，客户说：你们来干活又没告诉我们今天保养的内容和梯号，我也不清楚你们啥时来啥时干的，我怎麽给你签单确认。4：避 免发生一些其他不愉快的事情等。↓ 2：到工地作业时必须按公司规定着装工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客户的一切规章制度，如高档客户如有规定工作人员要走员工通道时，务必要遵守，以免发生口角之争。 要从细小的问题展示我们的专业。↓ 3：检查工具以免造成在工作时无工具浪费时间，拿安全护栏。 ↓ 二：停梯保养轿内检查工作↓
1：在停梯保养前一定要在基站围好公司标准围栏，近入轿内将电梯打在独立状态，检查对讲与监控室通话状态，顺便告知客户监控室 人员现在停此梯保养或检查维修。↓ 2：在轿内用独立上下快车运行几次，可以检查的内容有。 A：检查轿内个按钮、显示、开关、照明、通风。 B：电梯开关门有无异常，光幕、安全触板工作是否正常。 C: 轿内操纵箱，检修上下慢车实验，急停、独立、司机等个开关试验。 D：电梯平层情况检查，要特别注意检查1层、最高层、使用量多的层楼。 E：检查电梯在运行中情况，有无异响、晃动、振动，启动停止有无异常。 F:厅外召唤按钮、显示检查。 G：如发现有异常情况，可以现场处理的现场及时处理，如无法 处理的，做好记录及时反映给公司。↓ 3：应急灯检查，一人留在轿厢，一人去机房断电（380V、220V的全断），断电后检查停电灯、通话装置是否正常。↓ 三：机房检查保养↓ 上机房前一定要确保所有厅轿门关闭，并关门后断掉门机电源，保持独立或检修状态。 1：检查机房环境、照明、通风、消防器材、门窗，机房门警示标
电梯保养流程及操作规范 A）维修保养前的安全准备工作： B）告知用户单位负责人，确定保养时间，如有配件更换告知准备更换的配件以及电梯目前的状态，取得电梯机房出入口钥匙。C） D）机房保养工作： E）1:在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至最高层，检查通往机房通道的路段，检查机房通道是否通畅，检查通往机房爬梯标准和通往曳引机爬梯标准。 F）2: 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。 G）3: 检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。 H）4：清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行
整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器； 检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。 I）5：检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。检查报闸间隙，国标规定（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。 带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。 J）6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。 K）7：检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。 L）8：检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。 M） N）井道及厅门的保养： O）1：打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至最高层，选择最高层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿顶检
电梯维修保养操作规程示 范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
电梯维修保养操作规程示范文本 使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 一、基本守则 1.电梯维修保养人员必须持证上岗。 2.坚决执行“安全第一、预防为主”的方针。 3.严禁饮酒上岗，工作时严禁打闹，严格遵守安全操作 规程，确保维修、保养质量。 4.维修保养过程中，维修保养人员应断掉相应位置的电 源或安全开关。 5.维修、保养应配戴好安全防护用品。 二、安全操作 1.机房及有关部分 （1）维修、保养人员严禁拆除、短接、改动电梯安全 控制回路。
（2）维修、保养人员修理曳引机时，四周严禁有杂物，并随时注意机件坠落的可能。 （3）清洁整理控制屏，严禁带电操作。 （4）清洗钢丝绳在运转的轮两边工作时，严禁用手直接擦洗，须用长柄刷子刷洗，刷对重方向时应上开车，刷轿厢方向时应下开车。 （5）电梯维修过程中，严禁乱动安全装置和电器开关，离开机房时必须锁门。 2.井道部分 （1）进入底坑的操作人员须先关闭底坑开关。 在拆除短接机电安全电路、设施等情况下进行电梯的维修。 请在此位置输入品牌名/标语/slogan Please Enter The Brand Name / Slogan / Slogan In This Position, Such As Foonsion
电梯维护保养工艺流程是否需要换油 (年度保养工艺中,是否需要换油 一、使用工具(是否缺失 ·常用电工工具(活扳手、螺丝刀(十字、一字、钢丝钳、尖嘴钳·塞尺、游标卡尺、钢卷尺、钢直尺、线锤使用在什么位置、弹簧秤、·万用表、温度测量计、绝缘电阻表、噪声仪、点温仪 目前没有防护工具,另外在保养前后,是否有相关的步骤。 二、保养工序 1、机房设备保养 (1曳引机 ·查看曳引机、电动机润滑部位油位、油质,是否有渗漏现象;根据国家标准《电梯安装验收规范》的要求,曳引机减速箱,除蜗杆轴伸出一端渗油面积平均每分钟不超出150cm2以外(大概为几滴。大概是一个硬币的面积?还是?,其余各处不得有渗漏现象。 ·耳听曳引机、电动机传动部件;运行时有无杂音、冲击和振动等异常声响。 ·温度测量计(如何测量检查曳引机减速箱各部件及轴承温度及轴承温度测量,其温度不准超过70℃,油箱内油温不准高出85℃,否则应停机检查原因;电动机轴头油窗处有无漏油或渗油现象,其油量应在油窗的三分之二位置(30#机油,是否在迅达的标准呢?需要提示年检的一切加油都必须是迅达的标准的油。号,两导体之间和导体对地之间的绝缘电阻其阻值应大于0.5MΩ以上。(如何测量 (2制动器
·检测制动器的间隙,当制动器松开时必须完全脱离制动轮,且间隙均匀,制动间隙不应大于0.7mm(如何侧,工具,闸瓦磨损不应大于原厚度的 三分之一。轮盘法 ·定期清理制动器的铁芯与铜套间使用石墨粉或铅笔粉润滑,制动器上各活动销轴应保持润滑(加油时不允许将油滴在制动轮和闸瓦上。 ·电梯断电后使用盘车轮测试制动力。(如何测量,工具解体后如何恢复,如何测量,轮盘法? (3检查测速机光盘(大概位置,图片(并保持清洁或编码器是否安装牢固可靠。 (4限速器(图片,大概位置,如何测量 各销轴应保持润滑转动灵活,清理限速器绳油污,检查保护开关 是否灵活可靠,检查夹绳钳口处,并去除异物,以保证动过可靠。加油(5控制柜 检查控制柜内是否清洁各元器件应整洁,接线是否松动、整齐。(接地阻如何测,是否需要断电。工具 (6查看机房内设施(照明、灭火器、门窗是否完善。 (7电梯机房卫生保持干净,其环境温度应保持在5—40℃之间。(是否有工具点温仪 2、井道设备保养 (1轿厢 检查电梯运行情况,试用轿内通讯系统、应急照明、操纵盘各开关按钮 信号指示灯等各功能应正常,自动门防夹功能如光幕式和触板式是否正
编号：SM-ZD-33838 电梯维修人员操作规程Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
电梯维修人员操作规程 简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员 之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整 体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅 读内容。 1、维护前准备工作 ①轿厢内或入口的明显处应挂上“检修停用”标牌。 ②让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门，不能关闭厅门时，需要用合适的护栅挡住入口处，以防无关人员进入电梯。 ③检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。 ④一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮，关好厅门，在操作箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。 2、检修过程中的注意事项 ①给转动部位加油时、清洗，或观察钢丝绳的磨损情况时，必须停闭电梯。 ②人在轿顶工作时，站立处应有选择，脚下不得有油污。
③人在轿顶上准备开动电梯观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板。由轿内司机或检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不得开动电梯。 ④禁止在井道内和轿顶上吸烟。 ⑤检修电器部件时，应尽可能避免带电作业，必须带电时，应防止触电。 ⑥使用的手灯必须采用带防护罩，电压为36V以下的安全电压。 ⑦严禁检修人员站在井道外探身到井道内，及两脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门地坎与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。 ⑧进入底坑后，应将底坑检修箱上的急停开关或限速涨紧装置的电器开关断开。 这里填写您的企业名字 Name of an enterprise
写字楼电梯维修保养规程 写字楼电梯维修保养规程 1目的 及时处理电梯故障，确保电技术性能，保证安全运行。 2适用范围 电梯的维修保养工作。 3职责 3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。 3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。 3.3工程管理员对维修保养进行检查监督。 4工作程序 4.1电梯维修保养工作程序 4.1.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。 4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡查记录表》进行日检，机房每周打扫一次，机组清洁一次。 4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对
电梯作月、季、年保养，按规定记录。 4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并在电梯维保单位的《保养报告书》上签字确认，零部件更换及大修同时记录于《设备管理卡》。 4.1.5当电梯发生困人时，应严格按照“电梯困人救援程序“执行，电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。 4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内，分包单位30分钟内)。 4.1.7在进行电梯维修工作前，应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。 5电梯维修保养安全规定 5.1目的 在电梯维修保养期间，确保人员及设备的安全。 5.2职责 5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。
5.2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。 5.3内容 5.3.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌，以示警告。 5.3.2在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。 5.3.3在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。 5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。 5.3.5操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。 5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。
小区电梯维护保养操作规程(4) 1目的 规范电梯维护保养程序，确保电梯安全运行。 2适用范围 适用于公司管理范围内电梯的维护保养。 3职责 3.1工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。 3.2维修组主管负责本小区电梯的维护保养。 3.3电梯工具体负责电梯的维护保养。 4操作规范 4.1电梯工每日对电梯进行一次巡检，并将巡检情况记录于《电梯日常巡检项目表》中。 巡检内容如下： 4.4.1检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合（检查方法：观察）。 4.4.2检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固；电梯到达平层是否平稳，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺）。 4.4.3检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常（检查方法：观察；逐一使用）。
4.4.4检查机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度是否适宜（机房温度如果超过35度，则开启空调），有无漏水，进水；门窗是否关闭等（检查方法：观察；温度计）。 4.4.5电梯升降情况检查 对电梯升降情况进行以下三方面检查： a)电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感； b)运行速度是否恒速，运行中有无震动感； c)减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）； d)每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍。 4.2电梯的维护保养 电梯维护保养委托专业公司进行，在进行委托保养时，应注意以下几方面内容： 4.2.1电梯因维护保养而停机时，必须事先通知相关业主，并确认轿厢内无乘客方可停机。 4.2.2电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。 4.2.3下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。 4.2.4机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规定，到保安部办好"明火作业审批表"，工程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。 4.2.5维修保养工作完成时，工程部维修人员协助外部维修人员清理现场，并做好相关记录。
电梯维保检验规范及作业流程 《1》机房检验规范 （1）环境检查 （2）配电箱检查 （3）曳引机（电动机）检查 （4）限速器检查 （5）曳引钢丝绳检查 （6）控制柜各部电气检查 （7）电磁制动器检查 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正 常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措 施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有 方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形 （1）配电箱检查 1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 （2）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计）， 旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢 丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕 （3）限速器 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响
3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好 （4）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护 （5）控制柜检查 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤， 有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路 3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效（6）电磁制动器检查 1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度 2、检查抱闸接线是否牢固 3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80% 4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步 5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油 6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹 7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其 螺母、备母紧固 8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适 9、机房卫生清理 一、机房保养安全注意事项 1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置 2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作 3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤 4、严禁无关人员进入机房 5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟 6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火 7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修 8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤 9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电
电梯维修保养流程及安全操作规范 为了保护电梯维修保养人员在作业过程中的人身安全和设备安全，加强企安全业管理，根据电梯维修保养工程的环境及特点编制本规程。凡从事本专业的工作人员必须严格按照国家标准GB/T18775-2009《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》，具体内容如下： 一、电梯维修保养一般安全规定： 1、凡上岗人员要取得《特种设备操作证》后方能参与维修、保养工作； 2、凡是正式上岗人员一定要熟知维修、保养人员安全操作规程； 3、凡上岗上员要正确使用防护用品，严禁穿拖鞋或赤脚作业 4、对电梯进行维修、保养作业，必须放置“保养、检修”警示牌； 5、电梯维修应以检修速度运行电梯，维修完毕后以正常速度试车时，工作人员应撤离维修现场或站在安全的位置上； 6、维修、保养工作至少应由两名持证人员进行； 7、工作前必须穿戴好工作服，穿好绝缘鞋，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业。 8、电梯在保养或维修作业期间禁止载客； 9、电梯维修保养时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应有监护人，并有可靠的安全措施。 10、严禁同时在机房、轿厢、轿内、底坑任何两部位同时进行维修和保养工作。 11、严禁酒后作业。 12、一般情况下必须确认电梯井道、轿顶、及轿厢内没有人员后才可以恢复电梯正常运行。 二、维护作业前的安全准备工作： 1．轿厢内或入口的明显处应挂上“检修停用”标牌。
2．让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅挡住人口处，以防无关人员进入电梯。 3.检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。 4.一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮，或扳动安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。 5.进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑停车开关，切断电梯回路，使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌。 三、机房保养流程 1、机房保养安全注意事项 （1）在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置 （2）人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作 （3）上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤 （4）严禁无关人员进入机房 （5）工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟 (6) 机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火 (7) 进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修 (8) 保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤 (9) 保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电 (10) 保养微机控制柜时，须先放自身静电 (11) 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作 (12) 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤 2、将电梯投入机房检修状态 （1）两名维保人员乘梯上至顶层，一人留在厅外，一人上至机房： （2）留在厅外的人员遮住光幕或按住触板不让电梯关门不让乘客进入轿厢;
电梯操作规程 1、电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作； 2、电梯维修人员应按照《电梯维修保养计划表》定期对电梯进行检查； 3、开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层； 4、严禁在电梯运行中开启厅门； 5、每日按照要求对电梯进行巡视检查，发现问题立即处理； 6、电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源； 7、严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行； 8、手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放 回原处； 9、维修时，如机房无人必须锁上机房门； 10、检修或进入轿顶、底坑作业时，必须整机停用，并有两人以上，同时穿戴好防护用品，协调配合、相互 提醒确保安全，同时务必保障各层层门厅门关闭； 11、检修时的短接跨线，完工后必须拆除； 12、更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）； 13、电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由维修人员保管和使用。 14、操作注意事项： 1）全自动运行 a进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。将“自动/手动”开关置于“自动”状态； b关闭操作箱，经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行； 2）手动运行 a将操作箱内“自动/手动”开关置于“手动”状态。电梯呈开门状态； b按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行； 3）安全运行程序 a物业服务中心工作人员应随时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯； b电梯维修人员每周按照《电梯检查保养表》进行一次检查保养，并作好记录，督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作； c维修、保养等原因停梯，应在一层挂牌告示； d任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。 4）电梯机房的管理 a电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作； b非工作人员进入机房，须经工程维护主管和项目经理批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入； c保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，保持门窗开启灵活无破损； d 保持机房内整洁，禁止堆放杂物； e消防器材完备良好； 5）运行异常 a当发生火灾时 监控中心保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。 b当发生地震时 根据震前预报由电梯维修人员关闭所有电梯，地震后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。 c当电梯进水时 a)底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源； b)当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源； d电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。