天津房地产市场周报
2014 年第 26 周（2014 年 6 月 23 日至 6 月 29 日）
目录
一、 二、
1. 2.
本周市场形势................................................................................................ 5 本周政策环境................................................................................................ 5
房产政策................................................................................................................... 5 市场动态................................................................................................................... 6
三、
1. 2.
本期土地市场................................................................................................ 8
本周经营性土地供应情况 ............................................................................................. 8 本期经营性土地成交情况 ............................................................................................. 8
四、
1. 2. 3. 4. 5.
本周商品住宅市场....................................................................................... 10
周度供、销、存一览 .................................................................................................. 10 供销及价格走势 ......................................................................................................... 10 新增供应区域结构 ...................................................................................................... 11 成交区域结构 ............................................................................................................. 11 成交排行榜 ................................................................................................................ 12
五、
1. 2. 3.
本周公寓市场.............................................................................................. 13
周度供、销、存一览 .................................................................................................. 13 供销及价格走势 ......................................................................................................... 13 成交区域结构 ............................................................................................................. 14
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4.
成交排行榜 ................................................................................................................ 14
六、
1. 2.
本周三级市场.............................................................................................. 16
周度成交数据一览 ...................................................................................................... 16 成交量价走势 ............................................................................................................. 16
七、
1. 2. 3. 4.
本周各区域商品住宅市场 ............................................................................ 17
市内六区 .................................................................................................................... 17 环城四区 .................................................................................................................... 18 滨海新区 .................................................................................................................... 20 远郊区县 .................................................................................................................... 23
八、
1. 2. 3. 4.
广告营销..................................................................................................... 24
今晚报 ....................................................................................................................... 24 每日新报 .................................................................................................................... 24 媒体投放比重 ............................................................................................................. 24 投放广告频次较高楼盘 ............................................................................................... 25
九、
1. 2. 3. 4.
附表............................................................................................................ 26
各区商品住宅供销一览 ............................................................................................... 26 商品房项目成交金额排名 ........................................................................................... 27 各区保障房供销一览 .................................................................................................. 27 保障房项目成交套数排名 ........................................................................................... 28
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5. 6.
各区商业供销一览 ...................................................................................................... 28 各区办公供销一览 ...................................................................................................... 29
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一、
本周市场形势
? 本周，全市商品住宅新增供应量为 27.1 万平米，环比下降 23%，较 6 月的周平均 供应量低了 11%。 ? 本周，全市商品住宅成交量 20 万平米，环比增涨 30%，但仍处于较低水平。本周 市场成交主要集中于少数楼盘，成交量排行前四名的项目成交面积总和占到了全市 成交量的 20%，多数项目销售平淡。 ? 本周，全市商品住宅成交均价为 10429 元/平米，环比增涨 4%。除滨海新区成交 均价下行外，其余各大区域均呈不同程度上涨，也因此带动了全市成交均价的增 涨。
二、
本周政策环境
1. 房产政策
? 以房养老政策落地 2014 年 7 月起试点试行 2 年
2014 年 6 月 23 日，保监会正式公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 （以 下简称“ 《意见》 ” ） 。自 2014 年 7 月 1 日起至 2016 年 6 月 30 日止，在北京、上海、广州、武汉四个城市开展住房 反向抵押养老保险试点，投保人群为 60 周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。至此，保险业“以房养老”试点 政策落地。
? 2014 年 7 月 1 日起 天津置换直管公房购房人须买产权
《天津市直管公产房屋管理办法》(以下简称《办法》)将于 2014 年 7 月 1 日开始实施。在这次《办法》中最值 得关注的有两点，一是直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权；另一条就是可以出售的直管公产住宅 房屋不得转租。 可以出售的直管公产住宅房屋不得转租，应当由承租人购买房屋产权后方可出租。经天津市国土房管局同意，直
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管公产房屋承租人可以转让直管公产房屋使用权。可以出售的直管公产住宅房屋使用权转让时，由受让人购买直管公 产住宅房屋产权。即直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权。 有下列情形之一的，直管公产房屋不得转让使用权或者变更承租人：未依法签订租赁合同的；房屋使用权有争议 的；承租人拖欠房屋租金的；承租人擅自拆改房屋结构的；成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋的；国家和天津 市规定不得转让或者变更的其他情形。此外，房屋使用权有争议的；经鉴定属于危险房屋的；征收决定范围内的；属 于非成套或者成套伙用住宅房屋的直管公产房屋不得出售。
? 呼市发布更正声明 成国内第一限购松绑城市
2014 年 6 月 26 日，内蒙古呼和浩特市放松限购发文又被撤回一事在坊间流传甚广，媒体纷纷表示这是地方政 府在松绑楼市调控中的又一次试探。然而与以往不同，呼市将更正文件很快便重新发布，正式确认将放松限购。呼和 浩特也成为在本轮楼市调控中首个正式确认放松限购的城市。
2. 市场动态
? 中国大陆楼市现下行趋势 一线城市仍被看好
城市土地学会在沪发布的《2014 年中国大陆主要城市房地产调查》显示,与 2013 年相比,中国大陆 36 座城市的投 资与开发前景评分平均下降了 8.5%,虽然总体前景不甚理想,然而投资者对一线城市包括上海、深圳、北京和广州的前 景仍保持乐观，这 4 座城市占据投资前景排行榜的前四位。 参加 2014 年度调查的受访者对中国大陆一线城市的投资和开发前景仍然有信心。值得注意的是,一线城市的前景 评分均保持 2013 年的水平,或较 2013 年有所提高。报告指出,这些城市是中国的政治和经济中心,拥有相对透明和开放 的环境,吸引了大量对房地产的需求,维持了房价的合理上涨。 一些城市在其外围拥有大量可供开发的新区域,在这些新区 域往往有新的大型交通设施或者一定的优惠政策。
? 房企相继亮相津新梅江板块 集中锻造高端片区
在天津市政府的支持下，经过多年的开发建设， “梅江”已经成为天津高端片区的名片之一。随着天津市城市南移 整体规划的实施推进，与“梅江”比邻的“新梅江”迎来了前所未有的关注以及机遇。河西区打造高端商务、生态居 住区的规划正在逐渐成为现实， “梅江”的概念也不仅是 15 年前的梅江住居区。伴随解放南路新梅江生态区建设的全 面启动，以四大生态系统为依托，拥有 17 平方公里的“新梅江”概念随之欲出，其高端、生态居住区的宗旨也已深入 人心。2013 年，河西区对新梅江土地进行整理出让，其中外环线以里，解放南路周围的诸多地块尤为瞩目，引起了城 投、万科、华润、津滨、金侨、星河城、首创、保利、中海、中冶等数十家企业的目光。
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三、
本期土地市场
1. 本周经营性土地供应情况
（1）整体供应情况
经营性土地供应情况 供应宗数 1 土地面积 （万平米） 2.3 建筑面积 （万平米） 5.8 起始金额 （亿元） 0.5
本周，天津共新增经营性用地 1 宗,为商业类用地，总供应土地面积约 2.3 万平米，可统计建筑面积为 5.8 万平 米。
2. 本期经营性土地成交情况
（1）整体成交情况
经营性土地成交情况 成交宗数 2 土地面积 （万平米） 14.4 建筑面积 （万平米） 40.8 成交金额 （亿元） 44.9
本周，天津共成交经营性用地 2 宗，均为综合类用地，总成交土地面积约 14.4 万平米，可统计建筑面积为 40.8 万平米。
（2）重点地块成交情况
本周，市区成交 2 宗经营性用地，分别为河北区南口路地块及河西区二里地块。 其中，财富嘉苑（天津）置业有限公司以底价 14.1 亿元竞得津北南（挂）2014-070 号地块（南口路地块） ，折 合楼面地价 7200 元/平米。地块位于河北区南口路东侧，其四至为东至现状住宅，南至镇宁道，西至南口路，北至 喜峰道，土地面积 8.5 万平米，建筑面积 19.6 万平米，综合容积率为 2.3，土地用途为城镇住宅、商服。 此外，天津渤海国有资产经营管理有限公司以底价 30.8 亿元竞得津西黑（挂）2014-073 号地块（二里地块） ， 折合楼面地价 14503 元/平米。地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至洪泽南路，南至沐江道，西至太湖路， 北至黑牛城道。土地面积 5.96 万平米，建筑面积 21.23 万平米，综合容积率为 3.6，土地用途为城镇住宅、商服。 据悉，本次拿地企业为天津渤海国有资产经营管理有限公司，该公司为市国资委下属的国有企业，主要业务为 一级土地整理。
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（3）本期成交地块成交明细
序 号 土地面积 (平米) 成交总价 (万元) 楼面单价 (元/平米) 溢 价 %
成交日期
宗地编号
地块位置
竞的单位 财富嘉苑
用途
出让年限
容积率
津北南 （挂）
1
2014/6/25
2014-070 号
河北区南 口路东侧
（天津） 置 业有限公 司 天津渤海 国有资产 经营管理 有限公司
城镇住 宅、 商服
城镇住宅 84624 70 年、商 服 40 年 无 城镇住宅 59604 70 年、商 服 40 年 3.56 307900 14503 2.32 141120 7200
津西黑 （挂） 河西区黑
2
2014/6/26
2014-073 号
牛城道南 侧
城镇住 宅、 商服
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?
四、
本周商品住宅市场
注：“商品住宅”统计范围不包含保障房。
1. 周度供、销、存一览
新增供应 区域 市内六区 新增供应套数 （套） 环比 新增供应面积 （万平米） 环比 成交套数 （套） 环比 成交 成交面积 （万平米） 环比 成交均价 （元/平米） 环比 （套） 存量 可售套数 可售面积 （万平米）
316 930 滨海新区 732 远郊区县 400 2378 合计
环城四区
↑ 888% ↓ 37% ↑ 187% ↓ 75% ↓ 29%
4.7 11.9 6.4 4.1 27.1
↑ 482% 203 ↓ 18% 495 ↑ 120% 587 ↓ 76% 503 ↓ 23% 1788
↑ 14% ↑ 52% ↑ 57% ↓ 2% ↑ 28%
2.4 5.8 6.1 5.7 20.0
↑ 13% ↑ 59% ↑ 55% ↑ 0.5% ↑ 30%
22079 10553 8778 7205 10429
↑ 6% 20695 ↑ 5% 45662 ↓ 6% 72817 ↑ 13% 54377 ↑ 4% 193551
262.6 561.1 776.9 671.2 2271.8
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2. 供销及价格走势
供应量：本周，全市商品住宅新增供应 2378 套，供应量为 27.1 万平米，环比下降 23%，较 6 月的周平均供应 量低了 11%。同时，本周新增供应房源主要来自于市内六区和滨海新区。 成交量：本周，全市商品住宅共成交 1788 套，成交量 20 万平米，环比增涨 30%，但仍处于较低水平。与此同 时，市场成交依然主要集中于少数项目，成交量排行前四名的项目（滨海旅游区宝龙城、宝坻区河景馨园、河北区 天津诺德中心、海河教育园区融创中央学府）成交面积总和占到了全市成交量的 20%，除此之外，多数项目销售平 淡。 成交价格：本周，全市商品住宅成交均价为 10429 元/平米，环比增涨 4%。除滨海新区成交均价下行外，其余 各大区域均呈不同程度上涨，也因此带动了全市成交均价的增涨。
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3. 新增供应区域结构
本周，全市共 14 个项目新增供应，供应量共 27.1 万平米。各大区域中，环城四区有 7 个项目推出新品，其供 应量占到全市的 44%，西青的五矿榕园旷世公馆和旭辉御府的周度供应量均近 3 万平米。 滨海新区共 3 个项目推盘上市，供应量占到全市的 24%，临港经济区的天保月湾供应量突破 3 万平米。 市内六区和远郊区县供应量分别占到了全市的 17%和 15%。仁恒河滨花园、万科新梅江柏翠园等项目再推新房 源。
4. 成交区域结构
本周，环城四区和滨海新区的成交量占比均有所增涨。环城成交量占比由上周的 24%攀升至 29%，其中津南区 成交量占到了区域的 42%；同时，滨海新区本周成交量占比达到 30%，较上周也增加了 5 个百分点，其中滨海旅游 区的宝龙城项目持续热销，带动其成交量占到了滨海新区的 30%。 远郊区县成交量占比为 29%，较上周下降了 8 个百分点；市内六区成交量占比为 12%，接近于上周水平。
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5. 成交排行榜
（1）商品住宅成交套数排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 区域 滨海旅游区 宝坻区 河北区 海河教育园区 津南区 武清区 西青区 津南区 津南区 塘沽区 项目 宝龙城 河景馨园 天津诺德中心 融创中央学府 富力津南新城 首创国际半岛 万科四季花城 金地艺境 中信公园城 融创洞庭路壹号 成交套数 （套） 198 144 45 43 32 25 25 22 21 20 成交总面积 （平米） 17194 15033 4056 4609 4028 2717 2457 2124 2976 2058 成交金额 （万元） 9269 6314 7873 4010 3347 2058 2774 1967 2658 2700 成交均价 （元/平米） 5391 4200 19409 8701 8311 7575 11292 9264 8932 13123
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注：统计范围为各项目的商品住宅产品。
（2）商品住宅成交金额排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 区域 滨海旅游区 河北区 宝坻区 河西区 南开区 河西区 海河教育园区 河东区 河东区 津南区 项目 宝龙城 天津诺德中心 河景馨园 中海八里臺 融创王府壹号 海河大观 融创中央学府 中粮大道 路劲太阳城 富力津南新城 成交套数 （套） 198 45 144 13 10 8 43 13 14 32 成交总面积 （平米） 17194 4056 15033 1495 1802 1752 4609 1749 2279 4028 成交金额 （万元） 9269 7873 6314 6152 5143 5136 4010 3864 3598 3347 成交均价 （元/平米） 5391 19409 4200 41157 28545 29309 8701 22092 15788 8311
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注：统计范围为各项目的商品住宅产品。
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五、
本周公寓市场
注： “公寓”统计范围为产权年限 40-50 年的公寓产品。 注：以下数据和图表皆根据个别项目的实际用途，对备案数据做出细微调整。
1. 周度供、销、存一览
新增供应 区域
市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县 合计 新增供应套数 （套） 0 0 0 0 0 环比 / / / / / 新增供应面积 （万平米） 0 0 0 0 0 环比 / / / / / 成交套数 （套） 91 21 14 6 132 环比 ↑ 184% ↓ 16% ↑ 40% ↓ 45% ↑ 69%
成交
成交面积 （万平米） 0.82 0.15 0.12 0.05 1.15 环比 ↑ 192% ↓ 29% ↑ 9% ↓ 48% ↑ 63% 成交均价 （元/平米） 19126 7292 9707 6998 16051 环比 ↑ 1% ↓ 28% ↑ 11% ↑ 16% ↑ 25% （套） 8532 8258 13295 4521 34606
存量
可售套数 可售面积 （万平米） 79.4 72.6 99.4 42.2 293.6
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2. 供销及价格走势
供应量：本周，公寓市场无新增供应。 成交量：本周，公寓市场成交 1.2 万平米，环比上涨 63%。市内六区及滨海新区成交量均有上涨，其中，市内 六区融创时代奥城项目，延续上周成交良好态势，带动区域成交量环比大幅上涨，涨幅为 1.9 倍；滨海新区环比涨 幅为 9%。而环城四区及远郊区县成交量环比有所下降，降幅分别为 29%和 48%。 成交价格：公寓市场成交均价为 16051 元/平米，环比上涨 25%。本周，市内六区高价项目集中成交，拉动公 寓市场整体成交均价升高。
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3. 成交区域结构
本周，除市内六区外，其余各区域成交占比均有所下降。市内六区公寓成交占比上涨至 72%，其中，融创时代 奥城及宝能青春汇等项目成交活跃，融创时代奥城项目成交量领跑全市公寓市场。环城四区、滨海新区及远郊区县， 成交占比分别为 13%、11%及 4%。
4. 成交排行榜
（1）公寓成交套数排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 区域 红桥区 南开区 东丽区 南开区 河北区 南开区 南开区 中心商务区 静海县 河北区 项目 宝能青春汇 融创时代奥城 万科金色雅筑 熙汇广场 北宁湾 天津大悦城 招商钻石山 天津海昌极地海洋世界 华纳瑞都小区 新兴中山八号 成交套数 （套） 29 24 12 7 7 4 4 3 3 3 成交总面积 （平米） 1575 4134 754 365 335 409 248 463 289 150 成交金额 （万元） 2151 9498 524 422 349 707 479 412 226 210 成交均价 （元/平米） 13663 22977 6950 11554 10426 17299 19284 8907 7800 13965
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注：统计范围为各项目的公寓类产品。
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（2）公寓成交金额排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 区域 南开区 红桥区 南开区 南开区 东丽区 南开区 南开区 中心商务区 河北区 南开区 项目 融创时代奥城 宝能青春汇 水乡花园 天津大悦城 万科金色雅筑 招商钻石山 熙汇广场 天津海昌极地海洋世界 北宁湾 宝利国际广场 成交套数 （套） 24 29 2 4 12 4 7 3 7 1 成交总面积 （平米） 4134 1575 347 409 754 248 365 463 335 141 成交金额 （万元） 9498 2151 850 707 524 479 422 412 349 260 成交均价 （元/平米） 22977 13663 24500 17299 6950 19284 11554 8907 10426 18500
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注：统计范围为各项目的公寓类产品。
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六、
本周三级市场
1. 周度成交数据一览
区域
市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县 合计 成交套数 （套） 563 306 358 218 1445 环比 ↑ 6% ↑ 4% ↑ 7% ↑ 10% ↑ 6% 成交面积 （万平米） 4.5 5.4 2.9 3.4 16.2 环比 ↑ 3% ↑ 105% ↓ 2% ↑ 73% ↑ 36% 成交均价 （元/平米） 12980 6767 7839 5579 8442 环比 ↓ 1% ↓ 17% ↑ 9% 0% ↓ 10%
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2. 成交量价走势
成交量：三级市场共成交 1445 套，成交套数环比上涨 6%；成交量 16.2 万平米，环比上涨 36%。 成交价格：本周，三级市场成交均价环比下降 10%，至 8442 元/平米。
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七、
本周各区域商品住宅市场
市内六区
河西区 河北区 合计 供应套数 （套）
新增供应
供应面积 （平米） 环比 环比
1. 市内六区
供应量
本周，市内六区商品住宅新增供应 316 套，新增面 积 4.7 万平米， 所有供应分别来自于河西区万科新梅江柏 翠园项目和河北区仁恒河滨花园项目的高层产品。
区域 河北区 河西区 项目名称 仁恒河滨花园 万科新梅江柏翠园 合计 产品 高层 高层 新增供应 套数(套) 面积(平米) 244 72 316 38639 8412 47051
72 244 316
↑ 125% / ↑ 888%
8412 38639 47051
成交
↑ 4% / ↑ 482%
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市内六区
和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 合计
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
成交套数 （套） 环比
成交面积 （平米）
成交均价 环比
环比 （元/平米）
8 32 53 56 25
0% ↑ 88% ↑ 36% ↓ 19% ↓ 19%
568 4488 6266 5302 2819
↓ 53% ↑ 28% ↑ 42% ↓ 15% ↓ 27%
26702 18467 28767 19642 18993 22079
↓ 0.1% ↓ 5% ↑ 16% ↑ 13% ↑ 1% ↓ 1% ↑ 6%
29 ↑ 107% 4479 ↑ 124% 20581
成交量
本周，市内六区商品住宅成交 203 套，成交量近 2.4 万平米，环比上涨 13%。市内六区中，南开区涨幅最大， 环比上涨超 1 倍，河西及河东区分别上涨 42%和 28%。 和平、 河北及红桥三区则出现不同程度下降， 环比分别下 降为 53%、 15%和 27%。 本周， 河西区成交量领跑市区， 在市内六区中占比为 26%。
203 ↑ 14% 23923 ↑ 13%
成交价格
本周，市内六区商品住宅整体均价为 22079 元/平 米，环比上行 6%。除和平、河东及红桥区微幅下行外， 其余各区均有不同程度上涨，其中，河西、南开区涨幅明 显，分别为 16%、13%。
14’21
14’22
14’23
14’24
14’25
14’26
和平区 南开区
市内六区 天津诺德中心 路劲太阳城 中粮大道 中海八里臺 融创王府壹号
河东区 河北区
河西区 红桥区
均价环比 5 -2388 1127 10147 -1481
成交套数 成交均价 45 14 13 13 10 19409 15788 22092 41157 28545
项目动态
本周，河西区万科新梅江柏翠园项目（右图）加推。本次开盘
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推出秀江园 8 号楼，精装交付，精装标准：1500 元/平米，25 层 到顶高层产品，2 梯 3 户设计。推出二室：92-94 平米 24 套，三 室：127-133 平米 48 套。优惠后均价：20500 元/平米。
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2. 环城四区
供应量
本周，环城四区商品住宅新增供应 930 套，环比下降 37%，新增供应面积 11.9 万平米，环比下降 18%。新增供 应房源主要来自于西青区中北镇和津涞公路沿线，以及津南 区的辛庄板块，其供应面积分别占总供应量的 38%、25%和 28%。
区域 东丽区 津南区 项目名称 和泓四季恋城 首创光和城 阳光波士顿 星河荣御 金隅满堂 西青区 五矿榕园旷世公馆 旭辉御府 合计 产品 小高 小高 洋房 高层 洋房 别墅 别墅 高层 别墅 高层 新增供应 套数(套) 面积(平米) 66 132 112 94 52 80 56 76 70 192 930 5096 13170 11920 8523 6141 15337 19863 9277 12570 16813 118711
东丽区 西青区 津南区 北辰区 合计
15000
新增供应 环城四区
东丽区 西青区 津南区 合计 供应套数 （套） 环比 供应面积 （平米） 环比
66 526 338 930
/ ↓ 14% ↓ 61% ↓ 37%
5096 80001 33613 118711
成交
/ ↑ 23% ↓ 58% ↓ 18%
?
环城四区
成交套数 （套） 环比
成交面积
成交均价
（平米） 环比 （元/平米） 环比
101 ↑ 71% 10967 ↑ 73% 127 ↑ 63% 14860 ↑ 69% 192 ↑ 28% 24511 ↑ 43% 75 ↑ 97% 7414 ↑ 87% 495 ↑ 52% 57752 ↑ 59%
11769 12502 8921 10243 10553
↑ 8% ↑ 6% ↑ 3% ↓ 4% ↑ 5%
13000
成交量
本周，环城四区商品住宅成交 495 套，环比上升 52%； 成交面积 5.8 万平米，环比上升 59%。相比上周，环城四区 成交量均有不同程度上升。其中，北辰、东丽、西青三区的 成交面积环比增长均超 6 成。
11000
9000
7000
5000
东丽区
环城四区 富力津南新城 万科四季花城 金地艺境 中信公园城 万科金域华府
14’21
14’22
津南区
14’23
14’24
西青区
14’25
北辰区
14’26
成交价格
本周， 环城四区的商品住宅整体均价为 10553 元/平米， 环比增长 5%。其中，仅北辰区价格呈现下滑趋势，东丽、 西青和津南区价格均有小幅上升。
成交套数 成交均价 32 25 22 21 19 8311 11292 9264 8932 12523
均价环比 583 765 524 1402 21
?
项目动态
本次开盘推出 6 号楼，毛坯交付，17 层到顶高层产品，2 梯 3 户设
6 月 23 日，位于津南区咸水沽的金御瞰景项目（右图）加推。
18/?29
计。主推 78-88 平米二室户型，以及 120 平米三室户型。 开盘前期缴纳 8000 元办理 VIP， 可享受优惠 3%。 优惠后均 价为 8500 元/平米。根据售楼处口径，推出的 50 套房源， 开盘当天认购 20 余套。 6 月 28 日，位于西青区中北镇的金隅满堂项目（右图） 首次开盘。本次开盘推出 23-26、35-38、43-48、51-59 号楼，3 层到顶别墅产品，均为毛坯交付。其中 43、44、46-48、51-53 号楼 为双拼别墅产品，其他均为 4-7 联排别墅产品。主推 185-200 平米 四室户型。开盘前期缴纳 20 万元办理 VIP，可享受 20 万抵 31 万元 优惠。优惠后：500 万/套起。根据售楼处口径，推出的 93 套房源， 开盘当天认购 60 余套。
19/?29
3. 滨海新区
供应量
本周，滨海新区商品住宅新增供应 732 套，环比增长 1.9 倍，新增供应面积 6.4 万平米，环比增长 1.2 倍。新增供 应房源主要来自于塘沽区、中新天津生态城及临港经济区， 其供应面积分别占总供应量的 28%、19%和 53%。
区域 塘沽区 项目名称 万科海港城 产品 高层 小高 洋房 高层 新增供应 套数(套) 面积(平米) 200 88 28 416 732 17954 8622 3809 33918 64304
滨海新区
塘沽区 开发区 汉沽区 大港区 空港经济区 北塘经济区 中心商务区 临港经济区 滨海旅游区 海河教育园区 合计
20000
新增供应 滨海新区
塘沽区 临港经济区 合计 供应套数 （套） 环比 供应面积 （平米） 环比
200 416
/ /
17954 33918
/ ↑ 33% /
中新天津生态城 116
↑ 38% 12431
732 ↑ 187% 64304 ↑ 120%
成交
成交套数 （套） 环比 成交面积 （平米）
?
中新天津生态城 首创康桥郡 临港经济区 天保月湾 合计
成交均价
环比 （元/平米） 环比
105 ↑ 25% 11081 ↑ 25% 25 30 3 24 15 8 ↓ 34% ↑ 15% ↑ 77% ↓ 70% ↓ 29% ↓ 12% ↑ 300% 2434 3368 8648 582 2916 1668 742 ↓ 32% ↑ 9% ↑ 88% ↓ 38% ↓ 30% ↑ 14% ↑ 349%
10044 6149 6017 9437 10201 10443 11762 6824 5647 8081 8778
↓ 4% ↓ 4% ↓ 0.4% ↓ 26% ↓ 1% ↓ 0.1% ↓ 10% ↑ 32% ↑ 12% ↓ 3% ↓ 3% ↓ 6%
67 ↑ 116% 7070 ↑ 112% 15396
成交量
本周，滨海新区成交量环比增涨 55%，滨海旅游区宝龙 城项目继续发力，带动滨海新区整体成交量上涨。 本周，滨海旅游区成交量保持增涨势头，并占到了滨海 整体的 30%。宝龙城项目成交量超过 1.7 万平米。
中新天津生态城 69
201 ↑ 145% 18265 ↑ 136% 40 ↑ 233% 4104 ↑ 235% 587 ↑ 57% 60876 ↑ 55%
成交价格
本周，滨海新区整体成交均价为 8778 元/平米，环比下 滑 6%。主要源于热销的主力项目均价相对较低。
?
15000
项目动态
6 月 26 日， 位于开发区的万 科海港城项目加
0 10000
5000
推。本次开盘推 出 18 层到顶的高层 12 号楼，该楼座 2 梯 4 户设计，毛坯 交付。此次开盘主推 90 平米二室户型。报价 11000 元/平 米，开盘前期缴纳 3 万元办理 VIP，可优惠 2%。按照售楼
14’21
14’22
14’23
14’24
14’25
14’26
塘沽区 中新天津生态城 北塘经济区 滨海旅游区
开发区 空港经济区 中心商务区 轻纺经济区
汉沽区 东疆保税港区 临港经济区 海河教育园区
大港区 滨海高新区 中心渔港经济区
滨海新区 宝龙城 融创中央学府 融创洞庭路壹号 联发第五街 家和园
成交套数 成交均价 198 43 20 17 16 5391 8701 13123 13274 9014
均价环比 6 -318 1023 95 9014
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