加油站建设项目申请报告
目录
1 总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 5
1.1 项目名称及建设地址 (5)
1.2 项目建设单位 (5)
1.3 项目编制单位 (5)
1.4 项目申请报告编制的依据 (5)
1.5 项目概况 (6)
1.6 项目建设的必要性分析 (7)
1.7 研究结论 (7)
2 市场预测分析
〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃10
2.1 2016 年国内成品油市场回顾 (10)
2.2 2016-11 年国内成品油市场展望 (11)
2.3 某某省成品油市场 (12)
2.4 某某市成品油市场 (14)
3 建设规模与产品方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃14
3.1 建设规模 (14)
3.2 产品方案 (14)
4 项目选址及建设条件
〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃17
4.1 项目选址 (17)
4.2 建设条件 (17)
5 工艺技术与建筑方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃21
5.1 工艺简述 (22)
5.2 工艺流程框图 (22)
5.3 设备选择 (22)
5.4 设计说明 (23)
5.5 建筑方案 (25)
6 劳动安全与工业卫生〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃26 6.1 设计依据及设计采用的标准、规范 (26)
6.2 危险有害因素分析 (27)
6.3 重大危险源辨识 (32)
6.4 劳动保护措施 (32)
6.5 安全经营、职业卫生对策措施 (32)
6.6 防范措施的预期效果 (34)
7 环保与消防〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃34 7.1 环保 (34)
7.2 消防 (35)
8 项目实施方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃35 8.1 劳动定员 (35)
8.2 项目实施进度 (35)
9 投资估算与资金筹措〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃36 9.1 投资估算依据 (36)
9.2 投资估算 (36)
9.3 资金筹措 (40)
10 财务分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃41 10.1 对项目进行利润测评 (41)
10.2 项目盈利能力分析 (44)
10.3 不确定性分析 (44)
10.4 财务评价结论 (45)
11 项目研究结论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃47
1 总论
1.1 项目名称及建设地址
项目名称：某某加油站建设项目
项目地址：某某市祝赞村喻家湾组
项目位于某某市祝赞村喻家湾组，临某某—白田公路，韶白公路是通
往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达某某。项目
位于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量，加油站密度
较小，区域优势明显。
1.2 项目建设单位
项目单位：某某市某某加油站（筹）
1.3 项目编制单位
项目编制单位：某某土地房地产估价咨询有限公司
公司住所：某某市雨花区曙光中路
法定代表人：罗某某
注册资本：人民币贰佰万元整
资质等级：建筑乙级
联系人：罗某某
1.4 项目申请报告编制的依据
（1））国办发[1999]38 号《国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于清
理整顿小炼油厂和规范原油成品油流通秩序意见的通知》；
（2））国办发[2001]72 号《国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于
进一步整顿和规范成品油市场秩序意见的通知》；
（3））国办发[2002]18 号《国务院办公厅关于开展加油站专项整治工
作的通知》；
（4））由省商务厅核发《成品油零售经营批准证书》；
（5））某某市2010－2016 年加油站网点规划；
（6））建筑设计、工程造价咨询行业有关经验数据。
1.5 项目概况
拟新建加油站按国家三级标准建设，根据当地机动车辆和周边加油站
的密度情况，确定建设规模为：
项目规划设 2 个埋地油罐，总储油量为60 m3。其中30 m3柴油油罐 1 个，柴油总容量为30 m3；30 m3汽油油罐1 个，汽油总容量为30 m3。
＃
2 台双枪加油机（0＃柴油机、9
3 汽油机各 1 台），1 台发电机。
项目总建筑面积285.5 ㎡，用地面积2333.33 平方米，具体指标详见下表。
建成后加油站除建筑物占地、道路场地，地面车位及空间活动场所外，其余均植以园林绿化。项目基本技术指标见下表：
某某市某某加油站项目基本技术指标表
序号项目指标指标计算单位备注
1 项目总用地面积2333.33 ㎡折合约 3.5 亩
2 项目总建筑面积285.5 ㎡
机油库18 ㎡一层其中站房38 ㎡一层厕所37.5 ㎡一层
一层
0 ＃ 、93＃
各一台，双枪 其中 30 m 柴油油罐 1 个，
柴油总容量为 30 m ； 30 m 汽油油罐 1 个，汽油总容量
为 30 m
3
3 3
3
消防水池 +消防沙池 30
㎡ 加油棚 162
㎡ 3
加油机
2
台
4
地下储油罐
2
台
5
建筑密度
12.2%
%
6
容积率
0． 122
1.6 项目建设的背景与必要性
1.6.1 项目建设的背景
成品油市场“十二五规划“中明确提出，为规范成品油市场，缓解交通压力，避免对景区造成负面影响，科学合理布局增添加油站网点是势在必行的措施。另外，在政府大力推动“长株潭一体化”的大环境下，交通 运输，商业来往加大，另外根据《某某市加油站行业发展规划（
2010-2016
年）》的要求， 对加油站的需求也从当初的单调供给单一油料变成了需要覆盖式的加油站网络。 1.6.2 项目建设的必要性
1、地区建设的要求
项目位于某某市祝赞村喻家湾组，临某某—白田公路，韶白公路是通往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达某某。项目位于两条主要交通路段交叉口。项目所在区域具有较大的车流量，而且根据项目周边市场调查，该区域加油站密度较小，过往车辆使用加油服务不是很方便。所以在此建设加油站的必要性就突显出来了。
2、经营效益的需要。
适应市场经济发展的需要独立经营的加油站是市场经济中的企业主体。项目所处的地域具有较大的车流量，辐射范围广，能满足项目的长期
持续经营要求，且附近加油站的数量相对较小较远，故项目的建设是对经
营效益的需要。
3、是“长株潭一体化建设”发展、促进农村发展的需要
项目位于某某市祝赞村喻家湾组，临某某—白田公路，韶白公路是通
往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达某某。项目
位于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量。本项目的建
成可为过往车辆、当地村民提供油料服务，有益于促进当地和毗邻地区的
交通运输及旅游行业。
1.7 研究结论
1、本项目建设符合国家现行宏观经济政策，服务区域经济及新农村建设的发展。
2、项目的建设具有较大的社会意义，不仅利于某某市加油站行业“十
二五”规范发展，做到加油站的科学合理布局，也利于某某-白天，某某- 大坪的农村、交通经济发展。
3、项目面临韶灰公路（某某—灰汤），韶灰公路是连接两大著名红色旅游景点（某某和灰汤）的重要交通线路；向西连接“大坪- 某某”公路，是两条主要交通路线的交叉口。据调查发现，本项目东偏北方向7.4 公里处才有加油站，名为金石加油站，除此以外，次近的就是17.4 公里处的石坝加油站，故项目的建设具有较好的市场条件，项目建成后不仅能为“某
某- 白田”“某某- 大坪” 两条主要交通通道的过往车辆和当地农村提供油料
服务，也完善了加油站经营网络体系。
4、本项目总投资273.76 万元，资金全部自筹。项目建成后可实现年
均销售收入894.04 万元，年均总成本费用为835.64 万元，年均销售税金1.18 万元，年均增值税12.53 万元，年均利润总额44.69 万元，年均所得税
11.17 万元，年均税后利润33.52 万元，项目盈利且具有一定的抗风险能力，在财务和经济上均可行。
5、项目的建设可以服务过往车辆和当地农业生产，适应“长株潭”一体化建设发展，方便居民群众的生活，并可提供 5 个就业岗位，具有一定的经济效益和社会效益；项目建设的资金自筹且已全部落实，项目可行。
经济评价指标汇总表
单位：万元
序号项目名称1 项目总投资数据
273.76
其中计算注册资本的总投资259.76 1.1 建设投资253.76 1.2 建设期利息
1.3 流动资金20
其中铺底流动资金 6 2 资金筹措273.76 2.1 项目资本金273.76
其中注册资本273.76 2.2 项目债务资金
其中与注册资本匹配资金
2.3 其他资金
3 年均销售收入894.04
4 年均总成本费用835.64
5 年均销售税金及附加 1.18
6 年均增值税12.53
7 年均息税前利润（EBIT）44.69
8 年均利润总额44.69
9 年均所得税11.17
10 年均净利润33.52
11 总投资收益率（%）16.32
12 投资利税率（%）21.33
13 项目资本金净利润率（%）12.24
14 项目投资税前指标
财务内部收益率（%）20.59
财务净现值（I=10%）193.13
全部投资回收期（年） 4.8 15 项目投资税后指标
财务内部收益率（%）16.31
财务净现值（I=9%）137.51
全部投资回收期（年） 5.77
16 资本金内部收益率(%) 16.31
17 盈亏平衡点
生产能力利用率（%）34.6
销售价格（%）94.19
2 市场预测分析
2.12016 年国内成品油市场回顾
11 月份原油产量1722 万吨，同比增长10.8%。1-11 月份累计生产原油18422 万吨，增长 6.7%。
原油进口增速放缓。11 月份原油进口1809 万吨，同比增长1%，较前三季度增幅47.7%、18.1%和7.1%明显回落。1-11 月累计进口原油20738 万吨，同比增长18.3%。
炼油保持高负荷生产。11 月份原油加工量3338 万吨，同比增长11%，成品油产量2073 万吨，增长10.3%，其中柴油1313 万吨，增长14.3%。1-11 月份加工累计原油35072 万吨，成品油产量21569 万吨，其中柴油13383 万吨，同比分别增长13.3%、10.7 %和12.2 % 。
成品油消费处于较高水平。11 月份成品油表观消费量2013 万吨，同比增长15.2%，其中汽油538 万吨，增长4.6%，柴油1316 万吨，增长21.4%，日均消费创历史最高水平。1-11 月份成品油表观消费量21007 万吨，同比增长11.1%，其中汽油增长6.7%，柴油增长13.1%。
2.1.1 市场消费特点
（1））成品油消费市场进入恢复期
石化行业2016 年的生产经营形势仍然存在风险和不确定因素，国际油价的不稳定性依然存在，国内成品油消费进入恢复性增长期。2016 年国内成品油需求增长7.9%，消费柴汽比 2.1 。更由于汽车大量进入家庭的时代
已经来到，2016 年汽车销量仍保持两位数增长，但单车油耗水平继续下降，汽油需求量保持7%增长。同时，由于2016 年物流运输用油需求将恢复性
反弹等因素，全年柴油总体需求同比增长8.5%
（2））柴油供应量趋于紧张
2015 年一季度柴油表观消费量同比跌幅达12.58%。进入二季度后，柴
油消费虽然仍为负增长，但降幅收窄，同比下降 3.4%。进入三季度，柴油
需求回升，同比增长 1.22%。四季度，柴油需求增速继续回升，四季度柴
油表观消费量同比增速达到14.6%。在2015 年柴油消费经历大起大落以后
的负增长以后，2016 在政府出台的鼓励政策下，在“节能减排”的大环境
下，部分地区出现的柴油供应紧张状况。
2.22016-11 年国内成品油市场展望
2016 年，中国国内宏观经济继续向好，主要用油行业复苏势头不减，
将支撑国内成品油市场需求恢复。
（1）2016 年国内宏观经济形势继续向好
在经济增长内在惯性、政策持续刺激和世界经济复苏等诸多因素的作
用下2016 年中国宏观经济有望承接2015 年持续回升的态势，经济增长动力
将更加平衡，出口开始复苏，消费增长保持稳定，投资仍将发挥主要作用，经济状况将整体好于2015 年。2016 年中国GDP 增速的预测在8.8%—11.4%之间，均值为9.7%。
（2））汽车市场带动汽油需求稳步增长
2016 年汽车、摩托车下乡，以旧换新、购臵税优惠等鼓励政策仍将延续，中国汽车市场将继续保持增长态势。从历史数据看，2002—2014 年，中国汽车销量年均增长率为22.3%。若按此增长率计算，2016 年汽车销量
将接近1600 万辆。预计到2016 年底，中国汽车保有量将达到8665 万辆，同比增长13.7%，汽车保有量的增加将直接带动汽油需求的稳步增长。
（3））交通运输业回暖导致柴油供应紧张
2016 年中国公路运输用油需求将同比增长9%，铁路用油需求同比增
长 4.5%，水路运输用油需求同比增长13%。部分地区出现柴油供应紧张（4））政策带动农业，农业用油呈上升态势
2016 年底农业产值预计将达到37428 亿元，同比增长 5.5%。2016 年伊始，国家出台一号文件，对于农业的扶持力度有增无减。2016 年与农业生产相关的农机、良种补贴进一步大幅增长的可能性最高。在补贴政策的
刺激下，农机总动力有望进一步提高，从而带动农机用油需求稳步增长。
预计到2016 年底农业用油需求同比增长4%。
（5）2016-11 年中国成品油需求预测
在宏观经济向好的大背景下，结合各用油行业发展趋势以及替代能源的影响，预计2016 年中国成品油表观消费量为 2.38 亿吨，同比增长7.7%，增速比2015 年高5.2 个百分点，但仍低于2000—2014 年8.4%的平均水平。其中，柴油表观消费量为14970 万吨，同比增长8.0%，增速比上年提高8.2 个百分点；汽油表观消费量达到7220 万吨，同比增长7.7%，增速比上年上升 2.2 个百分点；煤油表观消费量为1580 万吨，同比增长 5.5%。2016 年柴油和汽油消费增速都将较快增长，预计全年消费柴汽比为 2.07，与2015年基本持平。据《2017 中国成品油市场趋势观察研究预测报告》预测，我
国石油需求将快速增长，预计2017 年至2015 年我国石油需求年均增长4.9%，2015 年需求总量将达到 5.3 亿吨左右。
2.3 某某省成品油市场
2012 年3 月起某某市进一步开放了本地成品油零售市场，鼓励外资尤