南宁楼板块划分
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南宁市地产板块区域分区
共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。
江南区板块
星光大道片区富宁路片区
良庆区板块
大沙田片区
青秀区板块
琅东片区凤岭片区南湖片区竹溪片区
东葛片区仙葫片区
兴宁区（市中心）板块
朝阳片区旧城片区
西乡塘区板块
相思湖、高新片区大学片区
▼
明秀、衡阳路、秀厢大道片区园湖路、民主路片区
江南区
将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。
江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。
江南区可分为以下两个板块：
1、以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商
业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。
该板块的主要楼盘有：
楼盘名称楼盘地址销售热线
金康·天和人家星光大道213号4516628 4516628
江南·香格里拉星光大道34号4800991 4800992
盛世景名庭星光大道13号4807188 4805048
雅典卫城星光大道3号4805128 4805158、
10+1商业大道亭洪路全段4857616 4857613
荣宝华商城江南路223号4518100 4516120
锦绣江南白沙大道与江南大道东侧4925066 4923088
金沙湾花城白沙大道19号4512558 4918866
香大百合花园白沙大道56号4518820 4518318
南国花园商城外环线白沙大道东段中部4922366 4922368
南国花园康城南宁市经济技术开发区东区圭
4925880 4925881
贝路5号
玫瑰园南宁市星光大道238号4516189 4516788
4516589 4516689
罗马花园南宁经济开发区朋云路9号（江
南客运站旁）
2、以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后
备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有“江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。
该板块的主要楼盘有：
楼盘名称楼盘地址销售热线
翠湖新城五一西路6号4868725 2258188
富宁新兴苑白沙大道与富宁路交汇处4835818 4835828
八桂绿城南宁市壮锦大道31号4888758 4888738
5566618 5566628
南宁奥林匹克花园南宁市经济技术开发区机场高
速路西侧
良庆区：
以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活区、江南客运站，人流量大，配套完善，以集商住为一体的楼盘为主。
楼盘名称楼盘地址销售热线
港达花园南宁市大沙田经济开发区银海
4509288 4509028
大道231号
华大·荷花园大沙田经济开发区四小区4508828 4507998
滨江·丽景花园亭江路南颀与金沙大道交汇处4510988 4511199
紫晶城市花园江南区大沙田金沙大道9号4508199 4505000
4511698 4511699
福田富园大沙田建设路与团结南路交汇
处
新加坡城大沙田经济开发区亭江路南段4918230 4503692
阳光新城金沙大道269号4507588 4507688
财富·锋尚南宁良庆区金沙大道一号4509888 4509889
鑫金·现代城江南银海大道与建设路交汇处4507338
慧谷阳光南宁金象大道与锦绣路交汇处4925444 4925445
青秀区
原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖，青秀区人民政府驻仙葫大道。
青秀区划分为以下六个板块：
1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。本板块是南宁市的中央商务区，埌东片区代表性楼盘有“佳得鑫·水晶城”与“地王国际商会中心”。埌西片区内代表楼盘“城市花园”与“圣展·独立公社”
该板块的楼盘主要有：
楼盘名称楼盘地址销售热线
金州琅园琅西金州路29号5308108 5306866
金湖商业广场民族大道98-3号5516589 5516583
圣展·独立公社金湖路与民族路交汇处5519995 5519095
汇春广场汇春路与金湖路交汇处5503004 5503566
世纪商都浪东金浦路7号5537660
太平洋世纪广场金州路25号5503612 5503613
佳得鑫·水晶城金湖路北段西面5537993 2910033
都市100 桃源路与双拥路交汇处3233897 5355533
万町大厦金浦路56-2号2928858
城市花园金浦路24号5503218 5503228
泽峰苑南湖区锦春路2号5524269
城市杰座金州路中段5505288 5505388
金源·CBD现代城五象广场金洲路北、市工商局旁5510000
航洋国际城南宁凤翔路2号5534826 5534820
铂宫·国际南宁市民族大道竹溪路东北侧2558968 2558965
现代国际南宁市金湖广场旁5550000 5550001
和实·水榭花都琅东金湖广场市地税局旁5516880 5516881
中鼎.长湖走廊长湖路15号5602222 5602333
2、以凤岭为主向四周辐射，此板块现以建成一个集商、住为一体的中高档生活区。片区内代表性的楼盘有“航洋国际城”与“荣和山水美地”。
该板块的楼盘主要有：
楼盘名称楼盘地址销售热线
香榭里花园会展中心对面5539818 5539828
翡翠园民族大道168号5522576 5522112
荣和山水美地民族大道155号5530885 5531885
梦之岛花园凤岭主干道2109095 2109049
蓝山上城广西南宁凤岭·凤翔路6号5503030 5503636
保利.·凤翔花园南宁市凤岭凤翔路7号5552161 5552163
中鼎.·万象东方民族大道141号5796098 5796198
新天地别墅民族大道163号5538811
和美春天南宁市凤岭青环路88号5803077 5803088
3、以竹溪大道为主延伸至青秀山风景区。本板块毗邻南宁市的青秀山风景区，是南宁市居住的风水宝地。片区内代表性楼盘有“新兴苑”与“新新家园”、“中茵·丽景豪庭”等。
该板块的楼盘主要有：
楼盘名称楼盘地址销售热线
中茵·丽景豪庭南宁市青秀区竹溪大道北路
5566618 5566628
39-1号
山水花都竹溪29号2988108
左岸青园竹溪中路与锦春路交汇处旁2983338 2981668
新新家园竹溪南路8号5336108 5338608
中鼎温馨家园长湖路中段5602222 5602333
香格里拉花园长湖路59号5532388 5533399
5330076
澳洲丽园广西南宁城北南宁市青山路8
号
半岛·香格里拉英华路61号5353561 5353521
青秀山庄南宁市青山路18号5312872
4、以东葛路为中心向两旁辐射，组成次一级的商务.片区可分为东葛路及东葛延长线两部分，东葛路部分项目较少、较小；主要以高层小户型为主代表楼盘有：“钻石年代”“嘉和·自由空间”等。东葛路延长线以一些小高层、高层住宅为主；户型较多样化（一房至楼中楼）代表楼盘有“星和园”、“青年国际”、“中天世纪花园”等。
楼盘名称楼盘地址销售热线
幸福家园广园路与望园路交汇处5709908 5709968
中天世纪花园长湖路5603036 5603039
琼林家之湾长湖路55号5539388 5539918
永凯·现代花园东葛路与望园路交汇处5712258 5712250
青年国际望园路5706662 5706663
星和园南宁市东葛路与望园路交接处
钻石年代葛村路31号5668898 5668828
东葛华都南宁市东葛路31号2268056 2268066
凯丰大厦东葛路28号5884228 5884238
嘉和·自由空间南宁市东葛路18－1号2830860
长园9号南宁市长园路9号5701711 5701722
5、南湖板块：依托南湖景观为卖点，住宅房价为南宁之最；项目多以高层住宅为主。
楼盘名称楼盘地址销售热线
万昌·南湖景园双拥路32-3号5560111 5560222
南湖国际广场滨湖路55号5536988 5536308
呈辉·绿城画卷桃源路与双拥路交汇处5550391 5550393
汇金苑双拥路南湖广场对面5516699 5516968
大地华城茶花园路与碧户路交汇处2993888 2992588
嘉和·南湖之都民族大道南湖边5855585 5855586
6、以仙葫大道为中心至蒲庙镇，包括仙葫大道两边区域。片区内以居住生活为主，楼盘多以住宅为主，以周边的环境及景观为卖点，片区内商业氛围不浓。代表性楼盘有“长岛800里香江”与“天池山别墅”。
仙葫简介：开发区于1993年6月筹备，1994年4月正式成立，于2001年初被自治区政府批准为自治区级开发区，2001年底市委、市政府决定，将仙葫开发区作为南宁市经济技术开发区园区之一。2005年3月，南宁行政区划调整后，仙葫被纳入青秀区，并计划在5年内初步形成青秀区新的商贸中心。仙葫开发区分为仙葫西区、仙葫半岛区和东区（五合大学城），经过十多年的发展，已形成了以房地产、科研教育、休闲娱乐三大行业为支柱产业的开发区。房地产业主要集中在西区，东区（五合大学城）主要以科研教育为主。
该板块的主要楼盘有：
楼盘名称楼盘地址销售热线
长岛·800里香江青秀区仙葫大道中段4782128 4782188
天池山别墅南宁市表秀区仙葫大道4781288 4781218
万正·假日风景仙葫大道开发区管委会对面4782511 4782599
仙葫枫景南宁市仙葫开发区西区4782138 4782148
上水人家南宁市仙葫大道西段4781900 4781990
邕江湾别墅仙葫开发区下洲村段南面2982885 5537218
仙葫·时代俊景天池山广场对面5870819 4782881
4792118 4792128
雅和居仙葫半岛金葫二区34号公安郊
警大队）
龙湾华府南宁市青秀区仙葫大道中段4782858 4782868
东方广场仙葫大道与蓉茉大道交汇处4782808 4782818
5893111 5893222
龙胤花园南宁市发展主轴线上的南宁市
仙葫开发区
海茵·国际花城南宁市青秀区仙葫大道中段4782538 4782528
钱龙锦上家园位于南宁市仙葫开发区东段4782811 4782822
东城美景仙葫码头大道（仙葫管委会后面4781788 4781988
昌泰·盛世家园仙湖广场旁清秀区政府对面4782828 4782838
兴宁区
兴宁区：面积751平方公里，人口31万，位于市中心，向东北方向延伸。兴宁区是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达。西关路、交易场一带是南宁市现存历史最久远的商业区；它们与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区――朝阳商圈。
1、朝阳板块：本区域以朝阳商圈为卖点，商业地段价值为南宁之最；针对其地段的特性项目主要以商业、商住楼为主（项目多以旧城改造建设为主）。
楼盘名称楼盘地址销售热线
新朝阳朝阳路38号2617128 2617138
万达商业广场朝阳路
金朝阳人民路73号2805688 2801588
金山广场朝阳路68号2626308 2626318
裕丰大厦西关路1号2822266 2822211
鼎盛大厦南宁市高峰路94号2616222 2616555
环球时代南宁市民族大道16号2805338 2805528
2、旧城板块：西关路、交易场、三华街一带是南宁市现存历史最久远的商业区；主要以批发业为主，交易场、和平商场等商场和辖区内众多的专业市场，使得兴宁区的第三产业在南宁市占据了举足轻重的地位。
楼盘名称楼盘地址销售热线
人民商厦南宁市华强路202号2806111 2806311
世贸广场人民西路与水街交汇处2610808 2610968
翠堤湾西关路与解放路交汇处
2323999 2323899
盛世·联邦广场南京路、济南路、上海路、华
强路围合区
滨江·骏景广场北际路与江滨路交汇处3152136 3151629
金之岛南宁市友爱路8号2418088 2418099
置地广场友爱路与人民路交汇处2635988 2635488
第五商业大道南宁市华东路55号2402166 2420266
华天国际南宁市华强路202号2323000 2323111
西乡塘区
将原永新区和城北区（不含原永新区江西镇的同新、同华、锦江、安平、同良、同宁、同江、那廊、智信、扬美10个村）划归西乡塘区管辖，西乡塘区管辖金陵、那龙、双定、石埠、坛洛6个镇，总面积1118平方公里，总人口71.7万人，西乡塘区人民政府驻大学路。在南宁市辖区六个城区中，人口居首位，面积居第四位。西乡塘区具有大城区、大市场、大枢纽、大学城和科技城、大项目五大特点。
1、相思湖与高新区板块
依托高新区配套资源及相思湖开发政策支持，成为南宁市继仙葫开发区后又一新的重点开发区域。代表性楼盘有“荷塘月色”、“高新苑”、“嘉士·涌金广场”。本区域，主要以住宅为主。
楼盘名称楼盘地址销售热线
荷塘月色科园西七路2号2310111 2310333
中富花苑高新区高新南二路16号2275555 2275666
嘉士天骄秀灵路79号3857868 3857898
雅筑南宁高新区科园大道3892666 3892688
高新苑科园大道2218098 2218099
金乐福花园科园大道3892666 3892668
嘉士·涌金广场高新区科德西路7号3857878 3857858
金宇新城科园大道与秀厢大道交叉处3214595 3214553
同和·华彩上湾高新区滨河路3号3220011 3220022
科德大厦科德大道中段2218098 2218099
文华园大学东路59号3851522 3851533
2、大学路与北大路板块
以大学路与北大路为中心，片区内代表性楼盘有“城市碧园”“嘉州华都”本区域为南宁市高校密集地段，消费者主要以在校大学生为主，片区内楼盘主要以商住项目为主，是投资业主的热点区域。
楼盘名称楼盘地址销售热线
新秀家园新阳路290－32号3161111 3182222
嘉州华都大学东路27号3840318 3840328
滨江.骏景北大南路6号3152136 3151629
城市碧园明秀西路122号3833318 3833418
世贸西城大学路98号3861155 3861166
迷你新景衡阳西路42号2201015 2675884
桂馨苑花园沈阳路48号3821278 3821798
茂泽大厦北大路中3858561 3858592
金色盛天南宁市衡阳西路南二巷3112888 3138333
3、明秀路、衡阳路、秀厢大道片区
以明秀路、衡阳路、秀厢大道围合区及辐射周边的区域。区域内大部分项目的目标客户广泛，主要瞄准购房的主力人群工薪阶层、大面积拆迁带来的拆迁户等。代表性楼盘有“恒大新城”、“振宁翠峰”。
楼盘名称楼盘地址销售热线
恒大新城秀厢大道32号3134135 3122978
振宁翠峰明秀东路188号2231166 2231188
万秀小区秀厢大道东段39号2232238 2232338
振宁商厦南棉街3903688 3903699
花样年华友爱路42号3142211 3146655
新园居安吉大道建机厂宿舍旁3800081 3800617
柠檬宿明秀东路碧园数码城东面3936888 3930022
恒安新城秀厢大道69号2231328 2231338
棕榈湾秀安路1－3号2233622 2233633
柏涛湾南宁市北湖北路25－1号3938368 3938366
桃花源安吉大道旁3105511 3105533
阳光绿城东沟岭景观路临18号2957123
城北.后街秀安路1－3号2233669 2233622
4、园湖路、民主路片区
片区可分为园湖路西面及园湖路东面两部分；园湖路西面以高层小户型为主代表楼盘“都市华庭”、“阳光新都”等，园湖路以东属于旧城区，项目较少，周边环境较杂乱，代表楼盘“同和华彩美地”。
楼盘名称楼盘地址销售热线
太阳广场南宁市新民路59号2619688 2627711
都市物语南宁市民主路6号5665028 5665038
都市华庭南宁市民主路6号5665028 5665038
阳光新都南宁市民主路6-6 5631128 5631108
力天大厦南宁市民主路13号5627365
畔园居南宁市北湖路125号5620555
同和华彩美地南宁市民主东路北侧望州南
路东
5665550 5665551
橄榄宿南宁市长堽路1-8号5606888
各区均价
片区住宅均价商铺均价（一层）
星光大道片区桥南3000元/㎡、星光大
道中段及尾段2600元/㎡桥南18000元/㎡、星光大道中断及尾段11000元/㎡
富宁路片区2400元/㎡
大沙田片区2500元/㎡（高层）
2200元/㎡（多层）
9000元/㎡－10000元/㎡琅东片区3800元/㎡22000元/㎡
凤岭片区3200元/㎡9000元/㎡
南湖片区4300元/㎡20000元/㎡
竹溪片区3200元/㎡18000元/㎡
东葛片区3300元/㎡22000元/㎡
仙葫片区2400元/㎡7000元/㎡
朝阳片区3500元/㎡45000元/㎡
旧城片区3300元/㎡30000元/㎡
相思湖片区2600元/㎡10000元/㎡
大学片区2800元/㎡20000元/㎡
明秀、衡阳路、秀厢大
道片区
2600元/㎡18000元/㎡
园湖路、民主路片区3200元/㎡25000元/㎡
南宁房地产发展历程 (2010-06-02 08:33:04) 1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。 在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。 我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。 一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此） 以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。 那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。园湖南路90年后
来才打通，并成为南宁的环城路。那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。 二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难 随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。 94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大
2006上半年南宁市房地产市场调研报告 房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。
车库1189 2086.36 其它717 2816.94 （一）南宁市上半年批准预售情况 从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。 南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中
国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。 分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。 江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用
2020年南宁限购令文档Nanning purchase restriction order in 2020 编订：JinTai College
2020年南宁限购令文档 前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更 好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详 细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修 改及打印。 关于20xx年最新南宁限购令你了解多少?下文是小泰关 于南宁限购令的资料整理，仅供参考! 20xx年最新南宁限购令 南宁住房局透露，从20xx年10月1日起，南宁将不再 执行限购政策，即居民在办理房屋登记时，无需提供家庭住房信息查询证明，居民家庭拥有住房套数（含商品房和二手房）不再作为购房的资格审核条件。 从4月25日，广西5城购房解禁，到8月初，南宁简化 外地人购房程序，再到10月1日宣布全面取消，执行了三年 多的南宁住房限购政策终于土崩瓦解。此前，众多业内人士在接受搜狐焦点采访时，就曾表示南宁限购令已经名存实亡，如今，住房局的消息使得取消限购最终“尘埃落定”。
同一天下午，央行“认贷不认房”新政落地，规定对于 贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。xxx有限公司推广部经 理裴洪亮表示，央行新政信号作用明显，中央政府已经开始实质性调整限购政策;对于二套改善型家庭而言，他们将不再是 政策的误伤人群。但是这样新政对于不限购的项目意义不大，同理，对于首套刚需人群也没有实际上的利好。 外地人购房比例上升 今年4月25日起，南宁市实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。尽管具体的实施细则尚未出台，但该消息一出，立马为低迷的南宁楼市注入一股劲风，提振了整个市场的信心。 7月16日起，南宁市进一步对住房限购措施进行适当调整，对外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等;10月1日起，南宁市不再将居民家 庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房
南宁楼盘汇总 南宁项目总汇表 1 香堤雅院 6300 广西煌埔房地产开发有限公司住宅.在售 2 盛天东郡 7110 南宁市盛尧房地产开发有限公司住宅.在售 3 山渐青 15000 广西保利置业集团别墅.在售 4 江宇世纪城 6500 南宁市明东实业有限公司住宅.在售 5 盛天果岭6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 6 盛天公馆 6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 7 泛宇邕江一品 8000 广西泛宇房地产开发有限公司住宅.在售 8 瀚林美筑 6900 广西瀚林房地产开发有限公司住宅.在售 9 荣和山水绿城 6700 广西荣和置业开发有限责任公司住宅.在售 10 丽原天际 11000 广西丽原投资有限公司住宅.在售 11 天成一品 7980 广西长江天成投资集团有限公司住宅.在售 12 兴宁区香樟林 5800 广西京城建业投资有限公司住宅.在售 13 帝源.邕景台 6300 广西建工集团住宅.在售 14 嘉和城(别墅) 1600万元/套广西嘉和置业集团有限公司别墅.在售 15 瀚林山水源待定南宁市金瀚房地产开发有限公司住宅.待售 16 中海雍翠峰待定南宁市中海宏洋房地产有限公司住宅.待售 17 金源城.金源悦府 7000 广西金源置业集团有限公司住宅.待售 18 欣隆盛世观邸待定广西欣隆盛房地产开发有限公司住宅.待售 19 天健世纪花园待定南宁市天健房地产开发有限公司住宅.待售 20 大嘉汇东城 6500 广西桂嘉汇房地产集团有限公司住宅.待售 21 红日山湖待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售 22 保利山水怡城 6300 广西保利置业集团住宅.售罄 23 金腾莫村半岛2900 南宁市金腾工贸有限责任公司住宅.售罄 24 绿都锦江汇 8500 广西绿之都房地产开发有限公司住宅.售罄 25 橘子郡5400 广西世源房地产开发有限公司住宅.售罄 26 裕丰大厦 7600 南宁裕丰房地产开发有限公司住宅.售罄 27 澳华花园 5100 南宁澳华房地产有限公司住宅.售
南宁市政府2020土地及城市规划概述 5.1南宁市中心城区用地总体安排第一节市中心城区规划控制范围市中心城区规划控制范围包括 西乡塘区10个街道办事处、兴宁区2个街道办事处、江南区4个街道办事处、青秀区6个街道办事处 含仙葫经济开发区 、良庆区的良庆镇和邕宁区蒲庙镇的红星社区居委会和龙岗、和合、梁村3个行政村 规划控制范围内土地总面积为949.51平方公里。第二节市中心城区土地利用调控目标立足于把南宁市建设成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市、区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地、国际综合交通枢纽中心、信息中心和金融中心的长远发展战略 合理预留城市规模 保障城市用地发展空间 进一步强化市中心城区在广西北部湾经济区中的核心作用。2010年市中心城区规模达到216平方公里 人均用地103平方米 2020年市中心城区规模达到300平方公里 人均用地100平方米。第三节市中心城区用地主要拓展方向规划期内市中心城区按照“整体向东、重点向南”和“以邕江为轴线 西建东扩 完善江北 提升江南 重点向南”的总体思路进行拓展 拉开城市框架 扩大城市规模。向南发展 加快五象新区建设 集中力量打造核心区、总部基地和金融中心区 拓展南部发展空间。向东推进 加快南宁·中国—东盟国际商务区、凤岭北片区和仙葫开发区的建设 结合南宁铁路枢纽和外东环告诉公路的规划建设 加快外东环地区开发建设。向西拓展 加快相思湖新区建设 继续完善新区道路及配套公共设施 重点抓好高等教育基地建设。向北延伸 依托安吉大道、昆仑大道延伸和邕武二级公路改造升级 加快北部片区建设步伐。提升中心 加快朝阳片区、沿邕江带等中心城区旧城改造 稳步推进“城中村”改造。第四节市中心城区内部用地结构优化引导在城市用地总规模控制下 优先安排城市交通、供排水、电力、通讯、污水和垃圾处理等城市基础设施用地 重点保障教育、卫生、文化、体育、城市绿化等社会事业和公共服务设施用地 统筹安排居住、办公、商贸、工业、仓储物流等用地 优化城市用地结构和布局 促进各城市组团的分工协作和优势互补 提高市中心城区土地利用的整体效益。严格保护区内自然山体、水系、公园、绿地和植被 加强城市内河水系的疏通和综合整治 稳定并逐步扩大城市绿色空间范围 促进城市人居环境的持续改善和城市可持续发展。 第五节市中心城区外单独选址项目用地布局保障位于市中心城区建设用地规模边界以外的公路、铁路、轨道交通、港口码头、管道运输、交通客货运系统等城市对外综合交通网络体系以及城市防洪、供排水、输变电设施、通讯基站、加油加气站、污水和垃圾处理设施等城市基础设施和公共服务设施的用地。在保护生态环境的前提下 支持中国-东盟风情园、南宁圣名岭东盟文化旅游区、南宁梦幻水都—山水国际景区、中国东盟民俗风情观光旅游区等旅游景区的旅游服务设施建设。合理预留南宁市储备粮库搬迁项目 中国-东盟现代农业科技合作园项目、中国-东盟 南宁 林业产业物流园、广西现代林业科技示范园项目等重大产业项目用地。严格规范一般性项目用地选址 促进工业、产业向工业园区集中。第六节市中心城区土地生态屏障建设。 市中心城区土地生态屏障建设的主要内容包括 严格保护好市中心城区范围内现有的人民公园、狮山公园、金花茶公园、石门森林公园、南湖公园、新秀公园、动物园等城市公共绿地以及城市周边的高峰岭、五象岭森林公园、青秀山风景区、良凤江森林公园等城郊基本生态屏障用地 严格控制区内土地利用 保护区内的自然生态环境和自然风貌。加强城郊荒山荒地造林和城市园林绿化工作 规划期重点沿环城高速公路两侧建设“百里环城森林生态圈” 打造“中国绿城”品牌 创建国家森林城市。扎实推进城市内河水系建设 加快18
南宁市房地产报告 市场报告
目录 7月导读： (3) 易居视点： (5) 数字楼市： (6) 关注楼盘： (10) 第一篇市场背景篇 (13) 第一章、政策资讯 (13) 一、政策法规 (13) 二、市政建设 (15) 三、市场资讯 (16) 第二章、经济环境 (17) 一、GDP (17) 二、工业增加值 (17) 三、进出口 (18) 四、固定资产投资 (18) 五、社会消费品零售总额 (19) 第三章、房地产投资 (20) 一、开发投资额 (20) 二、房地产建设指标 (20)
第二篇市场分析篇 (23) 第四章、商品房市场 (23) 一、市场综述 (23) 二、供求比分析 (24) 三、供应量分析 (24) 四、成交量分析 (25) 五、成交均价分析 (27) 第五章、土地市场 (28) 一、土地市场综述 (28) 二、重要资讯 (28) 三、本月公告土地分析 (29) 四、本月成交地块分析 (32) 五、重点地块分析 (34) 第六章、商品住宅市场 (37) 一、市场综述 (37) 二、供求比分析 (38) 三、供应量分析 (38) 四、成交量分析 (40) 五、供求对比分析 (43)
六、成交价格分析 (44) 七、热点板块 (45) 八、项目解析 (47) 第七章、产品篇 (49) 一、产品综述 (49) 二、案例分析 (51) 第八章、营销媒体篇 (58) 一、营销透析 (58) 二、媒体分析 (60) 三、案例分析 (65) 第三篇区域数据篇 (68) 一、青秀区 (68) 二、西乡塘区 (69) 三、兴宁区 (70) 四、江南区 (71) 五、良庆区 (72) 7月导读：
一、南宁城市简况 1.城市简况 南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。 2．经济状况 "八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的工程有179个，同比增长50.42%。
3．银行存贷款发展较快 8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。 4．城市居民家庭收支小幅增长 1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。 5．南宁迈向国际大都市 中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。 ★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。
青秀区 1. 百花苑 2. 保利·东盟国际第一街 3. 保利·童心缘 4. 碧园·山外山 5. 财富国际广场 6. 昌泰领馆广场 7. 德利·凤岭世家 8. 东门（国际）海鲜美食商业 9. 东盟中央城 10. 大自然花园 11. 凤景湾 12. 凤岭春天 13. 枫林蓝岸 14. 凤岭名园 15. 凤岭名筑 16. 凤岭新新家园 17. 凤岭·在水一方 18. 观澜溪谷 19. 广西国际金融中心 20. 广源国际社区 21. 汇东郦城·天阔 22. 恒大·苹果园 23. 汇东逸墅 24. 宏桂·东昇 25. 海华东盟公馆 26. 华凯·逸悦豪庭 27. 海丽·世纪桃源 28. 和美春天 29. 红日·南宁国际金融大厦 30. 海茵·国际花城 31. 昊壮·一品尊府 32. 金菲豪园 33. 金盛时代 34. 金腾江湾 35. 江宇·阳光海岸 36. 可高·至胜商贸广场 37. 凯悦国际 38. 蓝宝国际
39. 联发·尚品 40. 联发·臻品 41. 绿海云天 42. 利海·亚洲国际 43. 蓝山上城 44. 丽水湾别墅 45. 龙胤·当归 46. 莱茵湖畔 47. 丽原·天际 48. 民发·大观天下 49. 梦之岛花园 50. 南湖名都广场 51. 南宁华润中心|万象城·幸 52. 麒麟山 53. 荣和大地 54. 荣和·凤岭步行街 55. 润华·尚城 56. 升禾·绿城世界 57. 世贸东方·名堂 58. 盛天香墅 59. 世洋·丽豪园 60. 天池山 61. 泰国城 62. 天健·国际公馆 63. 天健·商务大厦 64. 托斯卡那 65. 文莱·御园 66. 维也纳森林 67. 五洲国际 68. 信地伴云居 69. 香港园 70. 裕丰·英伦 71. 业和·半岛半山 72. 邕江湾别墅园 73. 耀凯凤岭1号 74. 英伦18 75. 印尼园 75. 云星·钱隆天下 76. 长岛800里香江 77. 中房·翡翠园
震撼！10年城市规模扩容5倍！快来看看南宁是如何“长大” 的 南国城报居周刊2017-04-11阅读原文4月19日，居周刊正好相伴南宁十年。南宁城市、楼市，在居周刊见证下的这10年，变化最大。老南宁对于南宁城市、楼市最大的感触，应该是变大，变大，再变大。据统计，南宁城市规模由2007年的不到180平方公里，到2006年的900多平方公里，10年间扩容了近5倍。我们今天跟大家分享：10年居周刊与10年南宁楼市之城市变大篇。看到以下内容，很多人也许会和小编一样，捶胸顿足。因为，曾经我们爱理不理的区域，如今已变得高攀不起。2011~2020年南宁规划图2007年埌东初具规模，五象新区还很荒南宁城市建设大刀阔斧，埌东一带日渐成熟，地王大厦、航洋国际城等标志性建筑建成。人们对南宁楼市的印象，不再只是朝阳一带。2007年，航洋国际城一带。2007年，地王大厦建成。这一年，凤岭、商务区、柳沙和经开区，成为热门片区。凤岭北荣和·山水美地、商务区盛天茗城等项目，还被不少人认为，距离有点远，人烟有点少，价格还有点贵。但今天看来，当年在这些项目买房的人，都是明智的。这一年，五象新区还是名副其实的“荒山野岭”，但已有房企开始“囤地”。2008年整体向东重点向南，南宁建成近180平方公里当年就提出了南宁将打造区域
性国际城市。如《南宁市城市总体规划（2008—2020年）》中，将南宁定位成区域性国际城市等。南宁整体向东重点向南发展。这一年，五象新区开始步入基础建设。广西体育中心主体育场等13项工程开工。2008年，建设中的广西体育中心主体育场。这一年，相思湖新区、仙葫经济开发区开始耀眼。基础建设加速，相思湖板块闪耀南宁楼市；仙葫别墅群涌现。这一年，“五横三纵四环”路网格局初步形成，南宁城市建成区面积达179平方公里。2009年凤岭还是重点，五象新区基础建设加快全面完善中国－东盟商务区基础设 施建设，同时加大凤岭片区基础设施建设力度，五象新区建设也同步推进。这一年，凤岭北不少高档小区交房入住，凤岭儿童公园、楼盘、学校等相继落地。2009年的凤岭北。这一年，南宁有史以来规模最大、品质最高的大型现代都市综合体项目华润中心奠基，珠海华发拿下柳沙总价24.7亿元的地王，轰动一时。2009年南宁规划地图2010年楼面地价首次破万3月10日，曾经的楼市黑马红日东升拿下金浦路地王，楼面地价11033元/平方米，轰动全国。南宁楼面地价首次破万。这一年，南宁涌现的总价地王、楼面价地王，集中在凤岭、东盟国际商务区一带，如龙光当年拿下的龙光世纪地块等。这一年，银海大道、五象大道、南宁至武鸣城市大道、昆仑大道等相继开工建设，南宁城市建成区面积达190平方公里。2010年，银海大道。2011年五象新区楼市进入
南宁近期市场调查 2008已经迈进第三个月了，2008南宁市住房建设计划也已经公布。在该年计划中， 有两个值得关注的地方： 1.住房总量与上年持平，但南宁中低价位房将占全年供应计划的70％，建筑面积。其中，新建廉租住房1340套，计划调整配租做廉租房3159套，共4499套；建设经济适用住房12846套；“两限”普通商品住房5500套；拆迁安置房9900套。 2.2008年土地供应量为199.04公顷，按照南宁市住宅大致的容积率计算，2009年新增建筑面积与2008年保持持平。其中供给中低价位房的住宅用地也与2008年持平，保持在70%。 这意味着今后两年，南宁市住房供应保持平衡并有所倾斜的势态不会有太大改变。再配合从紧的金融政策，这种势态有所强化。 另一方面，连续超标的CPI指数，从另一角度遏止住住房市场消费。 所以在新的一年中，某些变局已然发生。 一、普通收入群体必须接受小户型的事实 现实最早让我们承认这种现状。2007年后，中小户型备受青睐，部分大户型成为存量房的现状有所加剧。因为总价高，大户型让许多自住型消费者不敢问津，而中小户型则因为总价相对较低最为抢手。 2008年初这种情况在市场有所反应，以近期南宁西乡塘区几个面市、将面世的新住宅项目来说，中小户型成为其中主力。这不仅仅是受制于住房政策、更是市场力量的充分体现。另外，两限房也将在2008年下半年或2009年登台亮相，这将进一步充实中低总价房源。 二、高端住宅品质化差异化竞争加剧 房地产是区域性市场，这在同一城市不同城区里也有表现，凤岭东盟商务区片区被定位为南宁高尚住宅区，这一片大户型多，并且从目前各住宅项目发展来看，绿色住宅、艺术化社区、水景社区、高端酒店式管理服务等等品质特色牌正在一一实现，成为城市新生活的典范、也是开发商们增强自己产品竞争力的不二法宝。
2018年楼市白皮书 纵观2018年南宁土地供应了解区域行情 这一年就要过去，新的航道即将开启。回顾这一年来南宁房地产市场，是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，南宁市场会顺势而起吗？ 住宅市场报告之土拍 根据房天下数据监控中心统计，2018年南宁土地市场成功出让国有建设用地49宗，总出让面积约328.102万平方米，总成交金额约246.3075亿元。土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，土地市场表现的更为理性和谨慎。 （数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心） 月度成交 土拍市场的火热程度与土地的供应量息息相关，尤其是住宅地块的出让。回顾今年南宁的土拍可谓跌宕起伏，从2018年各月土拍成交情况上看，在6月份之前，南宁土拍市场不温不火，土地出让不多，1月份3幅住宅地出让，出让面积共161.11亩；2月份仅1幅住宅地出让，出让面积为37.18亩；到3、4月份
时迎来的土地“空窗期”，5月份土拍市场依旧冷清，仅2幅出让面积共68.351亩；6月份算是土拍的分界点，土地市场集中爆发，住宅地加大供应量，共计13幅，土地出让面积高达1675.42亩，成交金额为60.44亿。 7月份热度虽降了一些，依然有7幅土地出让，出让面积为781.73亩。8月份趋于平静，土地出让4幅，出让面积为169.74亩，出让金额为77505.9474万元。金九银十，南宁楼市土拍明显有了回升之势，9月份出让土地8幅，出让面积为473.52亩，出让金额为154701.6177万元。10月土拍迎来小高潮，10幅商住地出让，共866.96亩，成交金额为55.26亿。11月份仅1幅住宅地出让，出让面积为56.16亩；12月年底必将迎来回潮，6幅出让土地，出让面积707.18亩，成交总金额为451945.7833万元。 （数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心） 区域表现 纵观2018年南宁土地供应区域分布不难看出，五象新区无疑是供地大户，土拍热度持续走高，吸金能力居各区之首。在住宅地方面，今年五象新区（良庆、邕宁）共计16幅商住地成功出让，成交面积达1554.509亩，成交金额为105.797亿，成交金额和成交面积遥遥领先。 青秀区和西乡塘区10幅住宅地出让紧随其后，青秀区住宅地资源日渐稀少的情况下，成交面积仍持续走高约787.997亩，揽金64.47亿。西乡塘区成交面积约267.943亩，揽金18.786亿。兴宁区商住地9幅出让，刷新成交面积位于五象新区之上，约1961.35亩，创下全年最高纪录，成交金额为59.354亿元。江南区仅3幅商住地块出让，面积达136.596亩，成交金额为8.606亿元。
题目：影响南宁近十年的房地产价格变动因素以及在未来3-5年南宁房价预测 姓名：XXX 班级：XX班 学号：XX 【摘要】伴随宏观经济的高速增长和持续发展，以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善，长期滞后于国民经济的房地产业在我国得以渐进复苏和快速发展，迎来了产业发展的复苏与繁荣时期。从总体上观察，南宁房地产业进入到以体制转轨为主要运行特征的发展阶段以后，房地产经济开始形成较为明显的稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌四个阶段相互循环、产业扩张与产业收缩两个过程交替出现的周期波动现象。本文对南宁近10年房地产周期波动进行研究，重点探讨以南宁为代表的中国房地产经济波动特征，并与宏观经济联系，最后分析影响南宁房地产波动的主要因素。 关键词：南宁房价价格影响变动因素对未来预测 主要思路：首先分析各阶段南宁的房价，主要是从四个阶段稳中有升----飙升-----转折-----略有下跌，对每个阶段进行具体分析。再从各阶段分析导致该阶段房价情况的因素进行具体分析。而影响南宁房价影响因素，主要从三个方面分析：一、国家各阶段对房地产的政策。二、南宁居民近10年来平均收入。三、购房者或是潜在购房者对预期的期望。 一、2006年以前：房价稳中有升 纵观南宁房地产前10年的楼市，房价平稳，上行是主旋律，但上行的曲线每年都有不同。 以商品房销售均价为例，2001-2003年，房价较低且稳定在每平方米2250元左右，2000年为2105元/平方米，2001年为2229元/平方米，2002年为2375元/平方米，2003年为2458元/平方米，2004至2006年，房价相比前三年有了小幅度上升，接近每平方米3000元。2004年为2767元/平方米，2005年为2741元/平方米，2006年达2996元/平方米。以上7年间，南宁房价一直在稳步上升，总体趋势呈良性发展，曲线波动幅度不大。市场总体均价以每年130元/平方米左右的涨幅一路平稳上涨。商品房销售率逐年提高，2001年商品房销售额与投资额之比达97%，为广西商品房销售十年来的最高点，2001-2002年商品房销售额与房地产投资额之比为：97%，84%。2000年以来房地产投资上涨更为明显，广西房地产增长速度2000年为19.5%、2001年为43.7%、2002年为33.9%。2002年房地产投资额为74.4亿元，达到历年
2019年最新南宁限购令 关于20xx年最新南宁限购令你了解多少?下文是x关于南宁限购令的资料整理，仅供参考! 20xx年最新南宁限购令 南宁住房局透露，从20xx年10月1日起，南宁将不再执行限购政策，即居民在办理房屋登记时，无需提供家庭住房信息查询证明，居民家庭拥有住房套数(含商品房和二手房)不再作为购房的资格审核条件。 从4月25日，广西5城购房解禁，到8月初，南宁简化外地人购房程序，再到10月1日宣布全面取消，执行了三年多的南宁住房限购政策终于土崩瓦解。此前，众多业内人士在接受搜狐焦点采访时，就曾表示南宁限购令已经名存实亡，如今，住房局的消息使得取消限购最终“尘埃落定”。 同一天下午，央行“认贷不认房”新政落地，规定对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通
商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。广西嘉和置业集团有限公司推广部经理裴洪亮表示，央行新政信号作用明显，中央政府已经开始实质性调整限购政策;对于二套改善型家庭而言，他们将不再是政策的误伤人群。但是这样新政对于不限购的项目意义不大，同理，对于首套刚需人群也没有实际上的利好。 外地人购房比例上升 今年4月25日起，南宁市实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。尽管具体的实施细则尚未出台，但该消息一出，立马为低迷的南宁楼市注入一股劲风，提振了整个市场的信心。 7月16日起，南宁市进一步对住房限购措施进行适当调整，对外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等;10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房限购政策。同时，南宁市各大银行根据央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，进一步调整了住房贷款政策，实行“认贷不认房”，同时优先
2008-2009年南宁房地产市场调研报告
目录 一、2008-2009年南宁房地产市场发展概况 (3) 1、南宁房地产开发投资情况 (3) 2、南宁普通住宅市场供求状况 (4) 3、南宁普通住宅市场走势分析 (9) 二、2008-2009年青秀区商品房市场分析 (10) 1、青秀区商品房整体市场状况‥…………………………………………………………………‥‥10 2、青秀中心城区板块商品房市场供求分析‥ (13) 3、南宁东葛7号地块周边主要竞争性楼盘分析‥ (14) 三、分析总
结 (21) 一、2008－2009年南宁房地产市场发展概况 1、南宁房地产开发投资情况 （1）房地产行业景气下降，开发投资增长趋缓。 受宏观调控趋紧、房地产市场恶化影响，08年南宁市房地产投资增速明显下滑，全年完成房地产投资199.30亿元，同比增长6.32％，与07年房地产投资34.79％的增长速度有较大的滑坡，但依然保持了正的增长。同期，南宁全市商品房施工面积、竣工面积增速分别从2007年的20.81％、15.56％以上回落至3.48％和4％，这反映出南宁房地产行业发展趋于放缓。 2008年南宁房地产行业运行主要指标一览
注：以上数据来源于南宁市统计局《2008年南宁市国民经济和社会发展统计公报》 （2）土地市场冷清，成交量大幅下滑。 在整体市场不景气下，08年南宁市土地市场成交冷清，土地成交宗数、面积、金额均出现大幅下滑。2008年南宁土地总成交17宗，同比减少39.29％，成交面积1743.29亩，同比下降51.43％，成交总金额16.31亿元，下降了63.81％，南宁土地成交量的下降，短期内打击了房地产市场信心，长期则有利于改善商品房市场供求状况。 （3）商品房销售下降，空置面积提高。 08年南宁全市商品房销售面积363.85万㎡，与2007年相比下降36.54％，商品房空置面积76.86万㎡，上升了22.12％。在整体环境恶化下，08年南宁商品房市场销售萎缩较为明显。 2、南宁普通住宅市场供求状况 （1）普通住宅市场供应状况
南宁市地产板块区域分区 共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。 江南区 将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。 江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。 江南区可分为以下两个板块： 1、以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商 业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。
2、以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后 备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有“江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。 良庆区： 以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活 青秀区 原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇