苏州发布2011年度房屋基本重置价【图】
时间：2011-08-12编辑：l i n d a来源：城市商报
苏州房屋基本重置价对照表
征用估价时单价比原来提高5%-6%左右
房屋装修及附着物参考价同时上调
□商报记者施晓平实习生邓鸿民
本报讯2011年度苏州市房屋基本重置价格昨天公布。与原标准相比，新标准各类房屋的基本重置价一般提高5%-6%，这就意味着，接下来征用时业主补偿到的钱可以多一些了。与此同时，房屋装修及附着物参考价格也进行上调；《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》同步发布。
我市的房屋征用补偿标准，一般由房地产市场价中的基准价（相当于以前的区位价）、房屋基本重置价、房屋装修及附着物价三部分构成。根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，我市对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整，并于昨天通过市住建局网站（https://www.doczj.com/doc/5c467332.html,/）公布。通知称，新标准自2011年7月20日起执行，各县级市可结合当地情况贯彻实施。
与原先标准相比，我市城乡24类房屋的基本重置价格都有了明显提高，上调幅度一般在5%-6%。如钢混结构一等调整前为1719.32元/平方米，调整后为1829元/平方米；混合结构一等调整前为866.55元/平方米，调整后为922元/平方米；砖木结构一等调整前为822.66元/平方米，调整后为875元/平方米。
与此同时，市住建局网站还发布《关于公布2011年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。与原先的房屋装修及附着物参考价格相比，通知公布的新价格也有所提高，如最低等级的木地板，原先每平方米估价为51元，此次调整为54元；最低等级的墙面瓷砖原先每平方米估价为34元，此次调整为36元……新标准也自2011年7月20日起执行，具体情况可登陆市住建局网站查询。
旨在适应国有土地上房屋征收评估的需要，规范国有土地上房屋征收评估行为，市住建局网站还发布了《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》，并发布了《苏州市城市房屋征收市场比较法评估表》、《苏州市城市房屋征收收益法评估表》、《苏州市城市房屋征收成本法评估表》等表格。《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》的施行时间还是今年7月20日。
关于公布太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别的通知
发布时间：2009-11-12 10:29:36字体：【大中小】
各镇人民政府，太仓港经济开发区港区、新区管委会，市各委、办、局、台、中心、行、公司，各市属企业，部省驻太单位，健雄学院：
《太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别》已经市政府第11次常务会议讨论通过，现予公布。
本文件自2009年9月1日起实施，此前批准的拆迁项目，仍按原文件规定执行。
二○○九年八月二十四日附：
太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别
根据江苏省、苏州市《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合我市实际，对太仓市市区城市房屋拆迁区位、拆迁区位基准价及商业用房道路类别作如下调整：
一、拆迁区位
（一）一类地区：东至太平路；南至上海路；西至长春路；北至郑和路。
（二）二类地区：东：太平路至东亭路；南：上海路至新浏河；西：长春路至204国道；北：郑和路至苏州路。
（三）三类地区：东：东亭路至常胜路；南：南郊新城规划区；西：204国道至吴塘河；北：苏州路至北京路。
（四）三类地区以外的地区由所在镇、区制定相关实施意见，报市物价局和市建设行政主管部门批准。
注:1．道路、河流均以路中、河中为分界线。
2．行政区域的分界线以市政府公布的区域分界线为准。
二、拆迁区位基准价
（一）住宅房屋拆迁区位基准价：
一类地区住宅房屋拆迁区位基准价2100元/㎡；
二类地区住宅房屋拆迁区位基准价1900元/㎡；
三类地区住宅房屋拆迁区位基准价1700元/㎡。
（二）商业用房拆迁区位基准价：
一类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路5400元/㎡；沿次要道路4400元/㎡；沿一般道路3500元/㎡。
二类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路4400元/㎡；沿次要道路3600元/㎡；沿一般道路3300元/㎡。
三类地区商业用房拆迁区位基准价：沿主要道路3600元/㎡；沿次要道路3200元/㎡。
（三）非商业用房拆迁区位基准价：
一类地区非商业用房屋拆迁区位基准价450元/㎡；
二类地区非商业用房屋拆迁区位基准价400元/㎡；
三类地区非商业用房屋拆迁区位基准价350元/㎡。
三、商业用房道路类别
主要道路：人民路、太平路、郑和路、县府街、新华路、上海路、昆太路、204国道、苏州路、北京路、广州路。
次要道路：长春路、弇山路、东仓路、北门街、长埭路、武陵街、小北门街、府南街、东港路、向阳路、惠阳路、南园路、桃园路、洛阳路、南门街、朝阳路、滨河路、岳阳路、锦州路、柳州路、娄江路、常胜路、南京路、宁波路、东亭路、东古路、五洋路、东仓新路、太平新路、新园路、南北街、南仓路。
一般道路：除主、次道路以外的其他道路。
泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表 一、房屋重置价格标准 ㈠住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等 砖混 二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1100 900 870 790 710 600 800 680 580 420 340 ㈡非住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等
二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1120 920 890 810 730 620 780 660 560 400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。 ㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2） 类别 级别 结构、装修及设备状况 重置价格 钢混结构（框架） 一级 多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。 1270 二级 钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150 钢混结构（排架） 一级 钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。 1100
钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。 1020 全钢结构 一级 钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。 1080 二级 钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。 980 砖混结构 一级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。 980 二级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。 880 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% ⒈层高檐高调整系数说明表 层高及檐高调整 调整值 钢筋砼结构，层高在之间不调整 每增减，建筑物重置价格增减％ 单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减 每增减，建筑物重置价格增减％ 砖混结构，层高在以上调增, 以下调减 每增减，建筑物重置价格增减% ⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表 跨度(M) 12 18(15) 24 跨数 1 2 3 修正系数 4% -8% 修正系数
二手车评估方法重置成本法详解 重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本（即完全重置成本。简称重置全价），减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。 （一）基本计算公式： （1）被评估车辆的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 （2）被评估车辆的评估值=重置成本×成新率 重置成本是购买一辆全新的与被评估车辆相同的车辆所支付的最低金额。 重置成本有两种形式：复原重置成本和更新重置成本。 复原重置成本指用与被评估车辆相同的材料，制造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格复原购置相同的全新车辆所需的全部成本。 更新重置成本指利用新型材料，新技术标准、新设计等，以现时价格购置相同或相似功能的全新车辆所支付的全部成本。 在进行重置成本计算时，应选用更新重置成本。 如果不存在更新重置成本，则再考虑用复原重置成本。
影响车辆价值量变化的因素： （1）机动车辆的实体性贬值 实体性贬值也叫有形损耗，是指机动车在存放和使用过程中，由于物理和化学原因而导致的车辆实体发生的价值损耗，即由于自然力的作用而发生的损耗。 （2）机动车辆的功能性贬值 功能性贬值是由于科学技术的发展导致的车辆贬值，即无形损耗。 （3）机动车辆的经济性贬值 经济性贬值是指由于外部经济环境变化所造成的车辆贬值。 外部经济环境，包括宏观经济政策、市场需求、通货膨胀、环境保护等。 外界因素对车辆价值的影响不仅是客观存在的，而且对车辆价值影响还相当大，所以在旧机动车的评估中不可忽视。 （二）重置成本法的估价计算 1、估价模型 模型1： 被评估车辆的评估值=更新重置成本-实体性贬值-功能
关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下： 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规
范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 北京市房屋重置成新价评估技术标准目录 第一章总则 1-1〔立法目的和依据〕 1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3〔估价技术路线〕 1-4〔未列入的项目〕 第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式： （1）砖木结构房屋 （2）砖混结构房屋 （3）中式楼房 2-4、房屋部件计分表 （1）屋面计分表 （2）屋架计分表 （3）墙身计分表 （4）门窗计分表 （5）顶棚计分表
重置成本的估算一般可以采用下列方法： 1、重置核算法。是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。间接成本可以通过下列方法计算。 （1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本×成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额×100% （2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时 （3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率 2、物价指数法。这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为： 资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数） （1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 （2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。 3、功能价值法，也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为： 被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本 前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。 4.规模经济效益指书法。由于规模经济效益作用的结果，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化。计算公式为：被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本×（被评估资产的产量/参照物资产 x的产量） x 是一个经验数据，成为规模经济效益指数。 5、统计分析法 在用成本法对企业整体资产及某一项同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本。 第一，在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准化分为若干类别。 第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，估算其重置成本。 第三，依据分类抽样估算资产的重置成本额与帐面历史成本，计算出分类资产的调整系数。根据调整系数估算被评估资产的重置成本。（四）实体性贬值及其估算 实体性贬值的估算，一般可以采取以下几种方法： 1.观察法。计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×（1-成新率） 2.公式计算法。资产的实体性贬值=（重置成本-预计残值）/总使用年限×实际已使用年限 （1）预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在资产评估中，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以忽略不计。（2）总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。计算公式为： 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。资产利用率计算公式为： 资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间×100% （五）功能性贬值及估算 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。功能性贬值的估算可以按下列步骤进行： 1、将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。 2、计算二者的差别，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。 3、估计被评估资产得剩余寿命。 4、以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗（贬值），计算公式为：被评估资产功能性贬值=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） 此外，功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 （六）经济性贬值及其估计：经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。 （七）成新率及其估算成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估价方法有以下几种： 1.观察法。 2.使用年限法。计算公式为：成新率=预计尚可使用年限/（实际已使用年限+预计尚可使用年限）×100% 3.修复费用法。计算公式为：成新率=（1-修复费用/重置成本）×100% 4.折旧年限估算成新率是不正确的。 (1)折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。其一，折旧年限是一个平均年限，同一类型中的任何一项资产均适用；其二，它是在考虑损耗的同时，又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；其三，它是以同类型中各项资产运转条件均相同的假设条件为前提的。而评估中的成新率则是根据资产的具体运转状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。 (2)折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映，而是运转过程中更新、修理费用发生结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。 (3)折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础-----损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。
房屋结构等级评定及重置价格标准表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 备注： 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
汽车评估之重置成本法 摘要：重置成本法在旧机动车鉴定评估中是一种较为常用的方法,然而在实际应用中对于一些指标的计算尚存在认识上的偏差。为此,本文从重置成本法的基本思路出发,探讨了有关指标的内涵,并提出了原则性的计算方法,为提高重置成本 法评估结果的可靠性提供了计算依据。 关键词：重置成本旧机动车鉴定评估 应用重置成本法，一般要有四个前提条件： （一）购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。 （二）评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。 （三）评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。 （四）评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。 1 重置成本的估算方法 1.1重置成本的构成 更新重置成本=直接成本 + 间接成本 直接成本是指购置全新的同种车型时直接可以构成车辆成本的支出部分。 它包括现行市场购置价格，加上运输费和办理入户手续时所交纳的各种税费，如车辆购置税、车船使用税、入户上牌费、保险费等。 间接成本是指购置车辆时所花费的不能直接计入购置成本中的那部分成本。 如购置车辆发生的管理费、专项贷款发生的利息、洗车费、美容费、停车管理费等。 在实际的评估作业中，间接成本可忽略不计。
1.2重置成本的估算 直接询价 A．直接询价法：查询当地新车市场上，被评估车辆处于全新状态下的现行市场售价。 B．帐面成本调整法：对于那些无法从现行市场上寻找到重置成本的车型，如淘汰产品或是进口车辆，也可根据汽车市场的物价变动指数调整得到旧机动车的重置成本。 重置成本=帐面原始成本×（车辆鉴定估价日的物价指数/车辆购买日的物价指数） 重置成本=帐面原始成本×（1 + 车辆购买日到鉴定估价日的物价变动指数）1.3 成新率的估算方法 成新率是指被评估车辆新旧程度的比率。 旧机动车成新率是表示旧机动车的功能或使用价值占全新机动车的功能或使用价值的比率。它与有形损耗一起反映了同一车辆的两方面。 成新率和有形损耗率的关系是： 成新率=1-有形损耗率成新率的估算方法 （1）使用年限法 （2）综合分析法 （3）行驶里程法 （4）部件鉴定法 （5）整车观测法 （6）综合成新率法 2 使用年限法 成新率=（规定使用年限—已使用年限）÷规定使用年限×100% 车辆已使用年限是指从车辆登记日到评估基准日所经历的时间（进口车辆登记日为其出厂日）。 车辆规定使用年限是指《汽车报废标准》中规定的使用年限。已使用年限计量的前提条件是车辆的正常使用条件和正常使用强度。在实际评估中，运用已使用年限指标时，应特别注意车辆的实际使用情况，而不是简单的日历天数。例
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知【发布日期：2011-08-11】【索引号： EA220-D0100-2011-0021】【阅读次数：535】【打印关闭窗口】 苏住建房〔2011〕9号 关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通 知 各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构 937元/平方米 钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米 高层住宅 1623元/平方米 大型公共建筑 1560元/平方米 钢混结构二等 1282元/平方米 钢混结构三等 953元/平方米 混合结构一等 922元/平方米 混合结构二等 750 元/平方米 混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米 砖木结构二等 700元/平方米 砖木结构三等 526元/平方米 简易结构一等 326元/平方米 简易结构二等 195元/平方米 车库（多层住宅底层） 479元/平方米 阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等 637元/平方米 混合结构三等 494元/平方米 砖木结构一等 744元/平方米 砖木结构二等 595元/平方米 砖木结构三等 447元/平方米 简易结构一等 277元/平方米 简易结构二等 166元/平方米 本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。 二○一一年八月九日
苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知 （苏住建〔2010〕143号） 各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位： 根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米 高层住宅1525.02元/平方米 大型公共建筑1465.94元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等895.48元/平方米 混合结构一等866.55元/平方米 混合结构二等704.78元/平方米 混合结构三等546.56元/平方米 砖木结构一等822.66元/平方米 砖木结构二等657.51元/平方米 砖木结构三等494.20元/平方米 简易结构一等306.00元/平方米
简易结构二等183.59元/平方米 车库（多层住宅底层）450.29元/平方米 阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等599.06元/平方米 混合结构三等464.57元/平方米 砖木结构一等699.26元/平方米 砖木结构二等558.89元/平方米 砖木结构三等420.07元/平方米 简易结构一等260.10元/平方米 简易结构二等156.06元/平方米 本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。 二〇一〇年四月十二日 发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)
房产评估评估重置成本法 房屋评估中重置成本法的运用 重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。 一、重置成本法的类型及含义 重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1(重编预算法。此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。因此，此法主要适用于:其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2(预决算调整法。此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建
筑物重置成本。此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是 合理的为假设前提的。所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取 代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行 标准计算的间接成本即可。此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预 决算资料。该法主要适用于:其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估;其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3(价格指数调整法。价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建 筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。价格指 数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。因此，应尽量控制此法的使用范围。对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。此 法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成 本估算。另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。 二、重置价值的计算 重置价格一般由建筑造价、前期及其它费用、固定资产投资方向调节税和资金 成本四部分组成。 (一)建筑造价的确定 建筑造价一般包括土建工程(含结构及装修)、给排水、采暖、电气(工业及民用配电线路、照明)等工程的价值。建筑造价一般通过以下方法进行计算: 1(选择具有代表性的建筑按照规定计算方法进行案例的编制，根据案例参照市 场现行同类造价确定对比单方造价，根据被估项目和对比单方造价比较，利用调整 系数进行案例以外的第一评估项目的单方造价计算，这个方法称为:“类比法”。即 被估项目单方造价,对比单方造价×(1，调整系数)
房屋评估中重置成本法的运用 重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性陈旧贬值，得到差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法，采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其他全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到乘积作为评估值。由于我国目前房地产市场交易仍不很完善、交易资料不太充足，重置成本法也就成为房屋建筑物评估的主要方法。 一、重置成本法的类型及含义 重置成本法按取得评估依据资料的性质分别采用重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法等方法。 1．重编预算法。此法是按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。具体地说，就是根据待估建筑物工程竣工图纸，或者按评估要求绘制工程图，按照编制工程预算方法，再按现行标准计算间接成本，计算出建筑物重置成本。重编预算法就建筑物投入价格的角度来说，估算其重置成本的准确性相对比较高。但是，此法所需的技术经济资料较多，而且费时，工作量较大。因此，此法主要适用于：其一，测算建筑物更新重置成本，因为此法是以采用新设计、新技术、新材料、新工艺为基础的，评估思路及所用经济技术参数，符合评估更新重置成本的要求。其二，适用于构造比较简单的建筑物，如道路、围墙、设备基础、非标构架等的评估。评估这些建筑物，重编预算法的工作量不会太大。 2．预决算调整法。此法是以待估建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率将其调整为按现价计算的建筑工程造价，再加上间接成本，估算出建筑物重置成本。此方法不需要对工程量进行重新计算，此法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的。所以只需对建筑物预算价格及费率用评估基准日时的标准取代建筑物购建时的标准，计算出调整后的工程决算造价，再加上按评估基准日现行标准计算的间接成本即可。此法要求委托方必须能够提供比较完整的建筑物工程预决算资料。该法主要适用于：其一，不宜采用价格指数调整法，以及因缺乏参照物而无法运用类比法的建筑物评估；其二，适用于用途结构大致相同相似，且数量较多的建筑物评估。 3．价格指数调整法。价格指数调整法是指根据待估建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。价格指数法由于方法本身的缘故，在推算待估建筑物重置成本的准确性方面略显不足。因此，应尽量控制此法的使用范围。对于大型、价高的建筑物一般不宜采用此法。此法一般只限使用于单位价值小，结构简单，运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。另外，待估建筑物账面成本不清、不实的，也不宜采用此法。 二、重置价值的计算 重置价格一般由建筑造价、前期及其它费用、固定资产投资方向调节税和资金成本四部分组成。 （一）建筑造价的确定
附件1 房屋类别等级 重置价格 （元/平方米） 住宅房屋重置价格表 主要特征 一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层 三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗 一等650石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光 石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇 一等580低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光 石结构二等450低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗 砖木、石木结构一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗 三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗 注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）； 2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
二、住宅类楼房重置价标准 编号基础外墙体楼面屋面重置价格 （元/㎡) 备注 1 砖基24砖墙木梁、木质楼板木梁、檩、木板炉渣砸顶509.00 二、三层 2 砖基24砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水502.00 二、三层 3 砖基24砖墙混凝土现浇梁、板混凝土现浇梁、板、水泥蛭石、刚性防水514.00 二、三层 4 砖基24砖墙混凝土檩条、混凝土小板混凝土檩条、混凝土小板、炉渣砸顶498.00 二、三层 5 砖基37砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水515.00 二、三层 6 砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水527.00 二、三层 7 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（苇薄或板条吊顶）520.00 二、三层 8 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（空心板或现浇屋顶）610.00 二、三层9 砖基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水610.00 多层砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水636.00 多层10 砼带基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水695.00 多层砼带基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水713.00 多层
11 钢砼基砼承重柱框架结构、现浇梁、楼屋面736.00 二层以上 备注1.表中各项均按标准设计图集。 2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。 3.表中房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰，木质门窗，均含水、电工程费用。 三、工商业用房重置价标准 房屋编号结构及外墙体楼面屋面重置价格（元/㎡)必须调整项目 单层厂房1 砖混结构24砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 525.00 净高、材质、配套2 砖混结构37砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 559.00 净高、材质、配套3 排架结构木（钢）屋架、檩、望板、瓦 603.00 净高、跨度、承重构件4 砖柱砖墙木（钢）屋架、玻璃钢瓦或小瓦 502.00 净高、材质、配套5 框架结构混凝土梁、空心板、蛭石、防水 810.00 基础、层高、承重构件 楼房1 砖混24砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 578.00 净高、材质、配套2 砖混37砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 614.00 净高、材质、配套3 框架结构楼板或现浇空心板或现浇、蛭石、保温、防水 889.00 基础、层高、承重构件 单层厂房1 装配式钢混结构混凝土屋架、混凝土面板、卷材防水 776.00 全面实调2 小型排架结构混凝土大型屋面板、钢性防水 685.00 全面实调 彩钢板房 1 特级彩钢板房工字钢或槽钢承重、钢梁、钢屋架、高级彩钢里面 632.00 全面实调
适用于二手车价值评估的重置成本法 二手车具有两重使用属性，作为企业的固定资产是生产运输工具，作为个人财产又是以车代步的生活用品。因此，二手车是具有双重特性的商品。二手车是集机械、电子、自动控制和信息技术于一身的高科技产品，它的单位价值含量大，政策性很强，管理严格，税费附加值大。对于这样一个高科技、多性能的产品，有不同经济行为的商品，应该采用合适的评估方法和标准，必须要针对二手车的特征、科学的依据和遵循的原则，建立科学的、可操作的评估方法和程序。由于我国二手车市场处于起步阶段，各方面很不完善，更应该制定符合我国二手车市场的评估理论、方法和标准。 和其他资产价值评估一样，为保证二手车价值评估的真实、准确、公平、合理，能够被买卖双方接受，被市场认可，有利地促进二手车市场的发展，在评估时必须要有准确的科学依据和应该遵循合法性、客观真实性、科学性、公平公正公开性、评售分离的独立性，以及可操作性等基本原则。 二手车评估方法的分析 资产评估理论和评估学给出了三大资产评估方法，即市场比较法、重置成本法和收益现值法。二手车应根据不同的评估目的和评估原则，对三种评估方法进行分析，选择最适合二手车的价值评估方法。 市场比较法。市场比较法又叫现行市价法。它是以市场现行价格为参考来确定二手车价格的一种方法。该方法是通过市场调查选择一个或几个与评估对象相同或相似的二手车作为参照物，然后分析参照物的型号、结构、功能、性能、配置、新旧程度、使用情况、地区差别、交易条件、时间因素、交易价格等，并与被评估车辆比较，找出它们之间的差别以及价格上的差额，经调整量化，估算出被评估的二手车价格，其计算公式为：JS=G×(1±T)????(1) 式中： JS-被评估的二手车估算价格 C-参照物
重置成本法 重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。 一、公式 重置成本法的基本公式为： 评估价值=重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 评估价值=重置全价×成新率 设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率，功能性贬值、经济性贬值与重置成本之比称为功能性贬值率与经济性贬值率。实体性贬值率、功能性贬值率与经济性贬值率之和称为总贬值率或综合贬值率。因此有 评估价值=重置成本×（1-综合贬值率）(1-2) 评估中，通常将(1-综合贬值率)称为成新率。所以，上述公式可写成 评估价值=重置成本×成新率（1-3） ①实体性贬值。设备的实体性贬值是指资产在存放或使用过程中，由于使用磨损和自然力的作用，造成实体损耗而引起的贬值。实体性贬值的估算，一般由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对设备的主要部位进行技术鉴定并综合分析其使用、维护、修理、改造等情况，并考虑物质寿命等因素，将评估对象与全新状态相比较，考虑由于使用磨损和自然损耗时设备的功能、使用效率的影响程度，判断设备的成新率，从而估算实体性贬值。 ②功能性贬值。由于无形损耗而引起价值的损失称为功能性贬值。估算功能性贬值时，主要根据设备的效用、生产能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。 ③经济性贬值。由于外部环境变化造成的设备贬值称为经济性贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产，形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员根据具体情况加以分析确定。还有其他一些因素如：竞争增加、通货膨胀、原材料供应变化、利率提高和国家经济政策的影响等等。当设备使用基本正常时一般不计算经济性贬值。
谈工业用房的房屋重置价评估 内容摘要：企业贷中大量的抵押物是工业厂房，估价方法大多采用成本法，所采用的技术路线是房地分估然后累加求取其市场价值，这就涉及到两大部分的估价，其一是土地使用权价值的评估，其二是房屋现值的评估，本文着重谈房屋价值的评估。由于工业厂区地上的房屋情况比较复杂（幢数多且结构、层数、建筑物特征各不相同），因此如何正确确定其房屋的重置价是成本法估价中最为关键之一。《房地产估价规范》对房屋重置价的基本构成要素进行了说明，并要求应根据估价对象的实际情况在价格构成内容的基础上酌予增减，如何进行“增减”这又是成本法估价中的另一关键。本文围绕上述的两个“关键”，结合笔者的估价实践，谈些个人看法，供业内人士参考，并欢迎批评指正。 关键词：工业用房评估成本抵押物 一、房屋重置价构成及注意事项 （一）开发成本 包括勘察设计和前期费、厂区内外基础设施费、建筑安装工程费等。 1．勘查设计和前期费。包括：①三通一平费（施工需要的临时水、电、路及场地平整）；②勘探费；③测量费；④咨询费、可研费；⑤规划设计费；⑥施工图设计费等。一般以
建安工程费为基数，按一定比率（3%~6%）求取。 注意事项： （1）上述②、④、⑥在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目； （2）项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别； （3）如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。 2．基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、绿化、环保、物业管理用房等。一般以建安工程费为基数，按一定比率计取（或按每平方米建筑面积多少元计取）。 注意事项： （1）所选取的“一定比率”（或每平方米建筑面积多少元）应视项目用途、规模（厂区内房屋建筑面积、结构等级等）的实际情况而确定； （2）估价师要详细观察其基础设施建设的实际项目内容，对其作出概算，以此来把握所确定的“一定比率”（或每平方米建筑面积多少元）的合理性。 3．房屋建筑安装工程费。包括建造房屋及附属工程所发生的土建、安装及装饰装修工程费等。 注意事项： （1）建安工程费不应盲目拷贝“格式范本”的数值，否则
无形资产评估重置成本法 重置成本法是指在资产评估时，按被评估资产的现时完全重置成本，减去应扣损耗或贬值，来确定被评估资产价格的一种方法。具体来讲，就是根据重新购建与被评估资产相同或类似的全新资产的全部重置成本在现行市价条件下所需的费用，并在此基础上扣除被评估资产因为使用、存放和技术进步及社会经济环境变化而对资产价值的影响，从而得出被评估资产按现行市价及其新旧程度计算的重估价值。 在使用重置成本法评估无形资产时，同时也要考虑到无形资产的以下一些特性：有些无形资产不具有可类比性，即无法模拟当初购建时所需费用；有些无形资产不具有可辨认性，而是依赖于有形资产存在。历史成本信息是该项无形资产取得时的全部信息，而且历史成本原则是最基本的计价原则，因此，历史成本应该在重置成本中有所体现；无形资产在使用过程中，不仅仅存在价值的损耗，为了维护其先进性和垄断性，必然要投入大量的人力、物力、财力，而这一点在重置成本中体现得不明显。因此，建议将无形资产重置成本法改为：无形资产评估值＝历史成本折现值+使用过程中价值积累-使用过程中价值损耗。 考虑到有些无形资产可单独存在，而有些无形资产依附于企业而不能单独存在，可将无形资产划分为知识型与整体型两类进行评估。 一、知识型无形资产重置成本法知识型无形资产，包括专利技术、专有技术、著作权等，均以知识为价值主体，其评估的公正性体现在投入知识价值的客观计量上。按照重置成本评估方法，其价值总量包含历史成本的折现值，使用过程的投入积累和对于被淘汰技术成分的价值剔除。 1、历史成本的确定 对于外购无形资产，如专利、专有技术等，除了直接反映其购置费的账面价值外，对于在培训、消化、改进等试运行过程中的投入也应计入历史成本之中。因为这些投入保证了被引进技术能够适应生产环境，发挥效能，使得无形资产价值得以确立。 对于自创无形资产，其历史成本则一般包括开发研制费中的研制人员的工资、奖励费用、物资消耗费、仪器设备使用费、技术培训费、信息资料费、调研咨询费、评审鉴定费、试运行费等等。由于开发研制费中通常还包含设备购置费，这部分费用经资本化转为固定资产价值，因此应从自创无形资产的初始投入中剔除。
一、成本法评估房屋建筑物 （一）房屋建筑物评估说明 1. 评估范围 位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4,972.2平方米厂房，其中： 2. 厂房概况 其中厂房一（房权证甬海西郊自字第20010100号）系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形； 厂房二（房权证甬海西郊自字第20010101号）系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形； 厂房三（房权证甬海西郊自字第20010102号）系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结构，形状呈规则矩形； 厂房四（房权证甬海西郊自字第20010103号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1432.9平方米，钢结构建筑，形状呈规则矩形； 厂房五（房权证甬海西郊自字第20010104号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1097.4平方米，砖木结构，形状呈规则矩形； 厂房六（房权证甬海西郊自字第20010105号）系生产办公楼，总层数2层，建筑面积365.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形 该厂房于1998年竣工，厂房日常维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，基础有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体基本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。 2.2 计算过程 根据委估厂房的实际情况，房屋造价按XXX区域房屋结构评定及重置价
格标准表确定。 房屋结构等级评定及重置价格标准表 勘察设计费5‰、工程监理费1.5％、质量监督费1‰，合计为建造成本的2.1％；
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。